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Prix pour faire construire des Fondations de Maison sur un Terrain Vacant

La majorité des projets d’achat de terrain vacant au Québec impliquent qu’un acheteur désire y construire une maison neuve dans un futur rapproché.

La qualité de la terre va influencer directement le coût de l’aménagement de terrain nécessaire ainsi que le prix des fondations pour accueillir la future habitation.

Dans cet article, nous répondons à la question suivante : combien ça coûte de faire construire des fondations de maison sur un terrain vacant au Québec ?

Pour se faire, nous avons soumissionné auprès de plusieurs entreprises dans le cadre d’un projet de construction réel. Voyez les résultats réels ici-bas et découvrez comment vous aussi obtenir plusieurs soumissions rapidement.

Acheter un Terrain dans le but de construire une maison : les frais de départ à prévoir !

Lorsque vous achetez un terrain vacant pour construire une maison, il faut que vous vous attendiez à payer plusieurs frais de départ avant de commencer à construire la charpente. En effet, c’est ce qu’on appelle la préparation de terrain et la mise en place des fondations.

Voici les principales étapes à suivre pour être rendre votre terrain prêt à recevoir la charpente de votre future maison.

Déboisement du terrain
Excavation du terrain
Coffrage des fondations
Coulage des fondations
Coulage des fondations
Égalisation de terrain
Préparation de l’entrée d’auto

Bref, les soumissions de compagnies d’excavation sont souvent divisées pour vous montrer le prix seulement pour l’excavation et les fondations, et un autre prix pour l’aménagement global du terrain.

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Combien coûtent les services d’une Compagnie en Aménagement et Excavation de Terrain ?

Lorsque vous souhaitez faire soumissionner le prix de l’excavation et votre terrain et de l’installation de vos fondations, vous devez savoir que les compagnies se servent de deux outils de calcul de prix.

Le premier est un tarif horaire pour le temps que l’excavateur va prendre pour réaliser les travaux. Le deuxième est le prix des matériaux utilisés pour fabriquer vos fondations, soit le béton, le géotextile, l’imperméabilisation, etc.

Tarif Horaire – Entre 130-175$ de l’heure

En général, les compagnies d’excavation chargent entre 130$ et 175$ de l’heure au Québec. Cette estimation provient d’un approximatif suite à la réception de 5 soumissions pour un projet.

Prix des Matériaux – Selon les prix du marché

Par la suite, l’excavateur charge un montant pour les matériaux qu’il utilise pour la fabrication des fondations. Ce prix varie selon les prix des matériaux sur le marché, et sa marge de profit.

Quels sont les facteurs qui influencent le coût de l’excavation et des fondations de Maison ?

Si vous voulez savoir ce qui peut influencer le prix de l’excavation de votre terrain vacant et de l’installation des fondations, sachez qu’il y a une foule de facteurs qui entrent en jeu.

Cela étant dit, on s’entend généralement pour dire que les critères ci-dessous sont ce qui influence le plus les coûts :

La compagnie avec qui vous faites affaire
Profondeur à excaver
Type de sol (sol très sur = plus long à excaver)
Grosseur de fondation à installer
Dalle ou fondation
Dynamitage à faire
Remplissage à faire
Localisation du terrain
Et plus encore !

Si vous faites excaver pour installer des fondations pour une maison 32 x 24 sur un sol mou, c’est sûr que les fondations coûteront moins cher que pour une maison 38 x 28 sur un sol dur.

6 Exemples de Prix de Fondations pour une Maison à Construire

Afin de vous donner des exemples concrets de prix pour des fondations, nous avons fait soumissionner une maison réelle de l’un des membres de notre équipe pour voir plusieurs comparatifs de prix.

La maison modèle choisie est une propriété 33 x 30 de style cottage, avec 3 fenêtres dans les fondations au sous-sol. Le type de sol était normal, et le remblayage se faisait avec le matériel existant. Il s’agit d’un projet dans la région de la Capitale Nationale.

À des fins de confidentialité, nous avons gardé les noms des compagnies anonymes. Voici donc les 6 soumissions obtenues pour l’excavation et les fondations :

Soumission #2

Prix : 36 150$ + taxes

Soumission #1

Prix : 24 695$ + taxes

Soumission #3

Prix : 22 557$ + taxes

Soumission #5

Prix : 30 890$ + taxes

Soumission #4

Prix : 27 399$ + taxes

Soumission #6

Prix : 26 995$ + taxes

Modèle réel de Soumission pour des Fondations de Maison

À quoi ressemble une soumission d’excavation et de fondation ? Les modèles varient d’une compagnie à l’autre selon leur grille de calcul maison, mais il est intéressant de voir un aperçu global d’un modèle courant. Voici à quoi ressemble le détail d’une soumission d’excavation et de fondation au Québec.

Soumission de fondation pour 132 pieds linéaires

Excavation	8 hrs		x
Entrée d’eau	26`normal		x
Coffrage empattement	47`x2`6“x8“ et 85`x2`x8“		x
Drain autour			x
Concassé	sous-sol et drain		x
Cheminée de drainage	2		x
Membranne sur concassé			x
Coffrage des murs	132`tel que plan		x
Coin en angle				x
Armature 2 barres 1/2	2 haut		x
Imperméabilisation			x
Faux cadre fenêtre				x
Faux cadre porte				x
Echelle dans empattement				x
Echelle dans mur				x
Pilastre	2		x
Base cheminée ordinaire				x
Lisse ou Bolt D’ancrage			x
Equerre de perron				x
Fenêtre 24 X 36 PVC				x
Fenêtre 24 X 48 PVC				x
Fenêtre 24 X 56 PVC	3		x
Béton des empattements et des murs	25 mpa		x
Béton du plancher	25 mpa		x
Polissage plancher	4“		x
Béton et polissage galerie	avant 32 mpa		x
Remblayage avec terre existante	6 hrs		x
Mur antigel				x
Dalle structurale				x
Sonotube avec base	5		x
Tréllis métallique				x
Voyage de sable				x
Sortir terre existante				x
Compaction				x
Entrer Voyage pourtour				x
Pompe à beton	1-semelle 1-solage		x
Remarques
		SOUS TOTAL

Comment obtenir des Soumissions pour l’Excavation de votre Terrain ?

Vous aimeriez vous aussi recevoir des soumissions d’excavation et de fondation pour votre Terrain prêt à construire ?

Soumissions Maison, une plateforme sœur de Soumissions Terrain, offre un service de comparaison de prix de services d’excavation.

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Prix d’une Fosse Septique, Puits Artésien et Champ d’Épuration au Québec

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Prix d’une Fosse Septique, Puits Artésien et Champ d’Épuration au Québec

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Quel est le prix d’une fosse septique, d’un puits artésien ou d’un champ d’épuration au Québec ? Voilà la question !

Vous considérez acheter un terrain sans services municipaux et vous vous demandez combien ça coûte de faire installer les services ?

Lorsqu’un terrain n’est pas desservi par l’aqueduc et les égouts municipaux, l’acheteur doit faire installer un puits artésien pour s’approvisionner en eau potable, ainsi qu’une fosse septique avec champs d’épuration pour l’évacuation de ses eaux usées.

Ce ne sont pas tous les terrains qui peuvent accueillir ces installations. Pour savoir si un terrain peut avoir ces services, vous devez faire réaliser un test de percolation par un inspecteur de sols.

Vous pouvez également demander une évaluation gratuite pour savoir combien vaut votre maison cette année, si vous songez à la vendre prochainement.

Quel est le prix d’une Fosse Septique au Québec ?

La première installation dont vous aurez besoin pour rendre votre terrain construisible et accueillir une maison, c’est une fosse septique.

La fosse septique est un récipient sous terre qui recueille les eaux usées que vous évacuez de votre maison. Cette fosse septique a une certaine capacité, laquelle peut varier selon le modèle que vous choisissez.

En termes de prix, une fosse septique peut coûter entre 5 000$-15 000$, seulement pour la fosse. En ajoutant le champ d’épuration, ça peut monter à entre 8 000$ et 25 000$.

Pourquoi un aussi grand barème de prix ? Parce que vous n’installerez pas le même système, si vous bâtissez un petit chalet, versus une grande maison 2 étages avec une famille de 6 personnes.

La grosseur de la fosse, la difficulté d’installation et plusieurs autres éléments viennent faire varier le prix.

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Quel est le prix d’un Champ d’Épuration au Québec ?

La deuxième installation dont vous aurez besoin, et qui est rattaché à la fosse septique, est le champ d’épuration.

Autrefois, cette installation n’existait pas, mais depuis quelques décennies, elle est devenue obligatoire.

Le champ d’épuration sert à disperser les eaux usées liquides dans le sol, de manière progressive afin de ne pas surcharger le sol en eau, et pour éviter toute contamination. Des règles existent en termes de positionnement pour s’assurer que le champ d’épuration de contamine pas la nappe phréatique, laquelle sert à alimenter la maison en eau potable via le puits artésien.

Le prix d’un champ d’épuration varie entre 5 000-10 000$ généralement. Ave la fosse septique, le prix total varie donc entre 8 000$ et 25 000$, et cela peut être encore plus élevé dans certains cas précis.

Quel est le prix d’un Puits Artésien au Québec ?

La troisième et dernière installation que vous devez intégrer à votre terrain pour avoir les services est le puits artésien.

En effet, en l’absence d’aqueduc municipal, vous devez vous-même vous approvisionner en eau potable. Le puits artésien creuse dans le sol pour rejoindre la nappe phréatique, puiser l’eau et l’acheminer dans la propriété.

Avant d’acheter un terrain, nous vous conseillons de faire réaliser un test de qualité de l’eau, pour voir si l’eau est potable, quels filtres seront nécessaires, etc.

Le prix d’un puits artésien varie entre 4 000$ et 15 000$, selon la profondeur de la nappe phréatique et plusieurs autres facteurs, décrits plus bas. Pour une maison unifamiliale, il faut s’attendre à payer autour de 10 000$.

Acheminer l’ensemble des installations septique sur un terrain coûte donc environ 25 000-35 000$ au total.

Quels facteurs influencent le prix d’une fosse septique et champ d’épuration ?

Les prix d’installations septiques varient beaucoup, et plusieurs facteurs sont en cause.

Parmi les facteurs qui ont le plus d’impact, il va y avoir :

L’entrepreneur chez lequel vous soumissionner
Le modèle de fosse septique et de champ d’épuration
L’accessibilité au terrain et au site d’installation
Les matériaux utilisés par l’entrepreneur
La taille de la fosse septique (selon le débit d’eau à traiter)
Les équipements utilisés pour les travaux

L’entretien d’une fosse septique et du champ d’épuration, soit la vidange de la fosse, coûte entre 150$ et 200$ environ.

Quels facteurs influencent le prix d’un puits artésien ?

Les prix des puits artésiens varient également beaucoup au Québec, car il n’y a pas un terrain identique. La profondeur de la nappe phréatique joue pour beaucoup, mais également plusieurs autres facteurs, dont :

La nature et la composition du sol
La facilité d’accès au terrain et au site d’installation
La stabilité de l’endroit où sera installée la foreuse
La profondeur de creusage nécessaire (100-300 pieds, voire plus)
L’utilisation d’hydrofracturation, en cas de manque d’eau

Parlez avec un expert en puits artésien pour savoir à quel prix vous pouvez vous attendre selon le terrain que vous convoitez.

Combien coûte une analyse de sol pour un terrain sans services ?

Avant d’acheter un terrain, vous avez le droit d’exiger de faire des tests et analyses de sol pour vérifier que celui-ci peut bel et bien accueillir les services que vous voulez faire installer.

Voici 2 tests de sol essentiels qui guideront votre choix d’acheter ou non le terrain que vous regardez.

Test de percolation

Le test de percolation sert à analyser la perméabilité du sol et sa capacité à absorber des liquides. L’inspecteur va valider que le terrain peut bel et bien accueillir une fosse septique et un champ d’épuration. Il va également vérifier la possibilité d’installation d’un puits artésien.

Test de qualité d’eau

La qualité de l’eau que votre puits va aller chercher varie énormément. Dans certains secteurs, l’eau sera de bonne qualité, tandis que dans d’autres, des filtres au sel seront nécessaires, voire même des filtres encore plus poussés. Faites faire un test de la qualité de l’eau.

À la recherche d’un terrain à vendre ? Magasinez-les avec un courtier en remplissant notre formulaire !

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Acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier – Tout ce qu’il faut savoir

Acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier - Tout ce qu’il faut savoir

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De plus en plus, les vastes parcelles de terrains disponibles en bordure des grands centres sont achetées par des promoteurs immobiliers, plusieurs années en avance, car ceux-ci ont une vision claire du développement à long terme du secteur.

On voit donc souvent arriver de nouveaux projets de développement immobilier, de nouveaux quartiers et plusieurs terrains à vendre dans un court laps de temps.

La question à se poser est : acheter un terrain vendu par un promoteur, est-ce que c’est une bonne idée ? Nous y répondons dans cet article.

Il s’agit d’un document légal qui sert à valider l’état des titres de propriété d’un lot. Mais à quoi sert-il exactement ?

Lors d’une transaction, qui doit le fournir ? Quelle est la différence avec un plan d’implantation ?

Dans cet article, nous répondons à toutes les questions au sujet du certificat de localisation au Québec.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain et avez besoin d’aide, remplissez notre formulaire gratuit pour parler avec l’un de nos courtiers partenaires. Ce dernier pourra vous référer des arpenteurs au besoin.

Qu’est-ce qu’un Terrain à vendre par un Promoteur Immobilier ?

Tout d’abord, il faut comprendre la différence qui existe entre un terrain vendu par un particulier, et un terrain à vendre par un promoteur.

Dans le résidentiel, lorsqu’un particulier vend un terrain, c’est souvent un lot qui n’a jamais été exploité et où tous les terrains autour appartiennent à d’autres propriétaires.

Lorsqu’un promoteur vend un terrain, c’est généralement parce qu’il vend tous les lots d’un nouveau développement. Donc c’est lui qui a procédé à l’ouverture des rues, à l’acheminement des services, et plus. Dans ce cas-ci, tous les terrains sont vendus par le promoteur ou son courtier, avec garantie légale de qualité.

Cela signifie que le terrain devrait être libre de tout vice, soit de la contamination, une impossibilité de construire, etc. Vous achetez donc directement d’un vendeur professionnel, ce qui implique que vous allez devoir payer des taxes sur votre terrain.

2 types de Terrains à vendre par un Promoteur au Québec

Lorsqu’un promoteur développe un nouveau quartier et vend des terrains, il a la possibilité de les vendre de deux façons.

Les deux types de terrains vendus par les promoteurs sont les terrains pour autoconstruction, et les terrains à construire par le promoteur.

Terrain pour autoconstruction

Un terrain à vendre pour autoconstruction permet à l’acheteur de choisir lui-même l’entrepreneur qui réalisera la construction de sa maison, ou encore de prendre le projet 100% en autoconstruction et gérer tous les quarts de métier.

Terrain à construire par le promoteur

Un terrain à vendre pour construire par le promoteur implique que le client achète non seulement le terrain du promoteur, mais il est également obligé de faire affaire avec ce dernier pour la construction de sa maison neuve.

Les avantages d’acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier

Quels sont les avantages d’acheter un terrain qui est à vendre directement par un promoteur au Québec ?

En fait, les promoteurs sont un gage de confiance et de qualité. Normalement, ces derniers vendent des terrains sans problèmes. Voici plusieurs avantages d’acheter un terrain directement d’un promoteur :

L’analyse de sol a été effectuée
Vous êtes sûr que le terrain est construisible
Vous êtes sûr que le terrain n’est pas contaminé
Le terrain est souvent vendu avec une garantie légale de qualité
Vous achetez un terrain dans un quartier homogène
Vous avez un contact pour soumissionner votre projet
Vous achetez d’un vendeur professionnel qui respecte les lois

Bien entendu, un des inconvénients d’acheter via un promoteur est que le prix du terrain n’est souvent PAS négociable. Les prix sont fixes.

Nouveaux développements et quartiers : les terrains sont souvent vendus sur Plan

Si vous êtes un acheteur sérieux qui cherche les nouveaux développements et les terrains à vendre dans les nouveaux quartiers, sachez que vous allez devoir être rapide pour réussir à en trouver.

En effet, la plupart du temps les terrains à vendre dans les nouveaux quartiers se vendent sur plan, avant même que l’aménagement des rues et des terrains ne soit terminé.

Vous devez donc acheter le terrain en vous fiant aux mesures du plan, et la demande pour les terrains à vendre via les promoteurs est forte.

Vous n’aurez pas plusieurs semaines pour y penser dans les secteurs en très grande demande. Vous devrez faire une offre d’achat sérieuse et obtenir votre financement dans les 2-3 semaines qui suivent.

Tactique de promoteur : afficher des terrains à vendre pas chers, MAIS…

Parlons d’une tactique que les promoteurs peuvent utiliser pour attirer des clients, mais à laquelle il faut faire attention.

Certains promoteurs savent que les gens sont à la recherche de terrains à vendre à petit prix. Ce qu’ils vont faire pour attirer les acheteurs, c’est vendre leurs terrains moins chers, mais ajouter une obligation de construction avec eux, et se reprendre dans la marge de profit de la maison. Voici un exemple :

Terrains à vendre à partir de 109 000$
L’acheteur est obligé de construire une maison clé en main avec le promoteur
Le prix final de la construction et du terrain coûte 500 000$
Le promoteur se garde le plus gros de sa marge de profit dans la construction de la maison

Lorsque vous achetez un terrain par un promoteur, demandez TOUJOURS si vous êtes obligés de construire avec lui, et si oui, demandez-lui une soumission pour l’une de ses maisons modèles. Vous saurez à quoi vous attendre pour le prix FINAL de votre nouvelle maison, pas juste du terrain.

Remplissez notre formulaire pour comparer les terrains à vendre par les promoteurs !

Le but de cet article est de faire de vous des acheteurs mieux informés lorsque vient le temps de magasiner les terrains à vendre par les promoteurs. On espère que vous avez appris quelque chose.

Si vous êtes un acheteur sérieux qui est prêt à acheter un terrain, sachez que nous pouvons vous aider à le trouver.

Soumissions Terrains travaille avec des courtiers immobiliers partenaires spécialisés en achat et vente de terrain partout au Québec.

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Nos partenaires sont motivés, compétents et performants et vous accompagneront dans toutes vos démarches d’achat.

Ils ont des contacts qui leur permettent de dénicher les meilleurs terrains à vendre sur le marché. Profitez de leur expertise, expérience et de leurs conseils pour faire un bon achat de terrain.

Les différents types de clôtures pour votre nouveau terrain

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Vous voulez ériger une clôture autour de votre nouveau terrain ? Bonne idée !

Que ce soit pour augmenter le niveau d’intimité, pour que vos enfants puissent jouer sur le terrain en toute sécurité, pour éviter les fugues de votre animal de compagnie ou bien pour tenir les animaux sauvages à l’écart ; toutes les raisons sont bonnes pour clôturer son terrain.

Avant de vous lance dans un projet comme celui-ci, vous devrez tout d’abord avoir une marche à suivre et prendre le temps de réaliser toutes les étapes menant aux choix la clôture correspondant à vos besoins ainsi qu’à votre budget.

Cet article vous informera non seulement sur les différents types de clôtures, mais sur toutes les étapes et vérifications connexes à l’achat et l’installation d’une clôture.

Quelles sont les vérifications à effectuer avant d’acheter et d’installer une clôture ?

Avant toute chose, vous devriez procéder à une vérification avec le service d’urbanisme de votre ville. Ils vous donneront tous les règlements et informations nécessaires pour la mise en place de votre clôture.

Hauteur et style

La plupart des municipalités ou des villes ont des règlements concernant les styles de clôtures autorisés, la hauteur et autres… Notez que ces spécificités peuvent varier d’une ville à l’autre, d’un quartier à l’autre voir même d’une rue à l’autre…

Règle générale, la hauteur maximale permise à l’avant de sa maison est de 3 pieds et pour la cour arrière, 6 pieds.

Pour éviter des confits de voisinage, il est important de déterminer le tracé exact de votre terrain. Vous éviterez ainsi que votre clôture empiète chez votre voisin. Pour être certain des dimensions et limitations de votre terrain, fiez-vous au certificat de localisation.

Si vous ne l’avez pas en main, faites appel à un arpenteur.

Info loi*

La loi prévoit qu’en tant que propriétaire, vous avez le droit de poser une clôture sur votre terrain, et ce, à vos frais. Cependant, si la clôture se trouve EXACTEMENT sur la limite de votre terrain et celui de votre voisin, la loi prévoit que vous devez obtenir l’accord de celui-ci. Dans ce cas, vous et votre voisin devrez-vous partager les coûts d’achat, d’installations et d’entretien de la clôture.

Type de sol

Le type de sol joue un rôle très important dans la détermination du type de clôture que vous pourrez avoir. Personne ne veut d’une clôture qui perdure son alignement après seulement quelques années.

Dépendamment du type de sol et de votre budget, vous devrez décider si les poteaux seront plantés directement dans le sol, s’ils auront une base de béton, s’ils auront une base de béton avec un tuyau pour y insérer le poteau, etc.…

Identifiez vos besoins

Si vous prenez le temps de bien planifier votre projet de construction de clôture, c’est un projet simple qui peut se réaliser rapidement.

Pour ce faire, il est primordial d’identifier vos besoins ; à quoi servira la clôture ?

Intimité

Lorsque notre terrain est à proximité d’une rue passante ou bien très près des voisins, il va de soi de se procurer plus d’intimité chez soi en installant une clôture. Notre recommandation : Haie de cèdres.

Animaux

Vous voulez éviter que votre animal se sauve de votre terrain ? Prenez une clôture plus haute pour éviter que votre animal ne puisse sauter par-dessus. Notre recommandation : PVC, Composite.

Sécurité

Quartier moins sécuritaire ou très achalandé ? Optez pour une clôture haute et lisse. Vous éviterez ainsi que quelqu’un ne puisse passer par-dessus et vous procurerez plus de sécurité à vos enfants lorsqu’ils seront dans la cour. Notre recommandation : Composite, PVC, Bois de cèdre, Bois traité.

Si vous avez des besoins très précis et pointus en termes de clôture, n’hésitez pas à contacter un professionnel. Les entrepreneurs en clôtures vous conseilleront du haut de leurs nombreuses années d’expérience.

Quels sont les matériaux de clôtures les plus populaires ?

Les matériaux les plus utilisés sont le PVC, le bois et le métal. Ils ont tous des caractéristiques et avantages qui leur sont propres.

Pour vous aider à mieux déterminer lequel est le mieux pour répondre à vos besoins, nous vous présentons une courte présentation de chacun des matériaux incluant leurs avantages et inconvénients :

Composite

Ces clôtures sont faites de planches de plastiques recyclés. La plupart du temps, ces clôtures imitent la couleur du bois naturel ou peint. Ces clôtures sont durables et sans entretien.

Pour ce type d’installation, il faut prévoir entre 90 $ à 110 $ le pied linéaire.

Avantages

Le composite est un matériau durable et fait de plastique recyclé.

Inconvénients

Le composite est couteux, le choix de couleurs est limité et ce matériau ne peut pas être teint, peint ou verni.

PVC

Le PVC est assurément la matière la plus facile à manier pour la création d’une clôture unique. Le PVC est facile à mouler et permet la création de formes et textures unique.

La plupart du temps il est renforcé à l’aide d’une armature en acier. De plus, pour renforcer la clôture, les poteaux sont fixés dans une base de béton.

Pour ce type d’installation, il faut prévoir plus ou moins 55 $ le pied linéaire.

Avantages

Le PVC ne se décolore pas, il est durable et est garantie long terme.

Inconvénients

Le choix de couleur est limité, il ne peut pas être teint, peint ou verni.

Fer forgé

Les clôtures en fer forgé, acier galvaniser ou en aluminium permettent la création de formes complexes et raffinées offrant un look « Haut de gamme “à votre installation.

Pour ce type d’installation, il faut prévoir entre 35 $ et 100 $ le pied linéaire.

Avantages

Les clôtures en fer forgé sont couteuses.

Inconvénients

Le choix de couleur est limité, il ne peut pas être teint, peint ou verni.

Bois traité

Le bois traité est une option sûre pour votre clôture. Son prix est raisonnable, son style personnalisable convient à tous les besoins et looks. De plus, les sections prêtes à installer sont une solution rapide, simple et de bonne qualité.

Pour les adeptes des travaux manuels, il est même possible de la faire vous-même !

Pour ce type d’installation, il faut prévoir entre 27 $ et 50 $ le pied linéaire.

Avantages

Les clôtures en bois traité sont très esthétique et peu couteuse.

Inconvénients

Les clôtures en bois traité exigent de l'entretien et ils ont une durabilité moindre que les autres options.

Bois de cèdre

Les clôtures en bois de cède donne un aspect luxueux tout en conservant un certain cachet. Ces clôtures sont très durables et simples d’installation.

Avantages

Le bois de cèdre est durable, esthétique et embellis avec l'âge.

Inconvénients

Les clôtures en bois de cèdre sont coûteuses.

Haie de cèdres

Les haies de cèdres sont une option très populaire pour plusieurs raisons. C’est facile et rapide d’installation, l’entretien est minimal et le coût est plus que raisonnable.

Avantages

Les haies de cèdres sont très esthétique et elles embellissent avec l'âge.

Inconvénients

Les haies de cèdre prennent plusieurs années avant d'atteindre une certaine grosseur.

Quelles sont les étapes à suivre pour l’installation d’une clôture ?

Une fois que vous avez déterminé vos besoins et décidé des matériaux que vous utiliserez pour la construction de votre clôture, il est maintenant temps de faire des petits calculs pour vous assurer des quantités de matériaux à acheter.

La meilleure façon de procéder est de calculer les matériaux nécessaires pour réaliser une section (traverses, planches, poteaux, treillis) et de multiplier par le nombre de sections total.

N’oubliez pas que pour tous accès vous aurez besoin d’une porte, de pentures, de ressorts, d’une poigne et d’un loquet.

Voici maintenant la liste des grandes étapes de la construction d’une clôture :

1. Marquer le sol à l’emplacement de la clôture à l’aide de piquets et de corde ou bien de peinture aérosol.

2.Creuser les trous pour les poteaux.

3.Placer les poteaux.

4.Posez les étriers qui soutiendront les traverses.

5.Fixer les traverses.

6.Fixer les planches sur les traverses.

Et voilà ! Vous avez maintenant une magnifique clôture autour de votre nouveau terrain.

En bref

Ce sont votre budget, vos goûts et vos besoins qui détermineront le type de clôture que vous ferez installer. Il est important de faire appel à des spécialistes en installation de clôtures afin de s’assurer que tout soit fait dans les règles de l’art, mais aussi dans le respect de la réglementation de votre municipalité ou ville.

Tout savoir sur le Certificat de Localisation au Québec

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Lorsqu’on achète un terrain ou une propriété, l’un des documents les plus importants est certainement le certificat de localisation.

Il s’agit d’un document légal qui sert à valider l’état des titres de propriété d’un lot. Mais à quoi sert-il exactement ?

Lors d’une transaction, qui doit le fournir ? Quelle est la différence avec un plan d’implantation ?

Qu’est-ce qu’un Certificat de localisation ?

Commençons par définir ce qu’est un certificat de localisation en vertu des lois québécoises.

Il s’agit en fait d’un rapport contenant un plan, ainsi qu’une partie écrite. Un arpenteur-géomètre analyse et inspecte un lot, afin de se prononcer sur sa condition actuelle. Voyez ici-bas la définition officielle de l’OAGQ :

Le certificat de localisation est un document à valeur légale qui fournit « l’état de santé » d’une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre, ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter.

L’Ordre des Arpenteurs Géomètres du Québec (OAGQ)

Le certificat de localisation est donc un document légal pouvant uniquement être produit par un arpenteur-géomètre du Québec.

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Qu’est-ce que contient un certificat de localisation ?

Lorsque vous achetez un terrain ou une autre propriété, vous allez avoir un certificat de localisation, ou vous en produirez un nouveau.

Que doit-il contenir et que pouvez-vous voir lorsque vous en consultez-un ? Voici la liste des principaux éléments que contient ce certificat :

Un plan présentant la forme, les dimensions et la superficie du terrain
La description du terrain et de l’état physique des lieux (bâtiments, clôtures, haies, piscine, remise, etc.)
Les détails entourant la présence de toute servitude
L’identification de toute charge sur le terrain (fils électriques, etc.)
Les changements de zonage apportés
La mention de toute rénovation cadastrale
La conformité des lieux selon toutes les lois du Québec

Bref, il s’agit d’un document exhaustif qui vient garantir l’état des titres de propriété et l’état physique des lieux, pour qu’il n’y ait aucune ambiguïté.

Certificat de localisation obligatoire ou non ?

Ce certificat est un document essentiel et obligatoire pour toute transaction immobilière, incluant l’achat ou la vente d’un terrain. Pourquoi cette obligation ?

Ce document, c’est comme le guide d’un terrain. Il donne une carte détaillée de terrain en indiquant clairement les limites, les servitudes existantes, les structures et les équipements présents.

Le terrain que vous vous apprêtez à acheter :

C’est un outil clé pour s’assurer que toutes les informations sur le bien immobilier soient correctes et à jour. En effet, il donne l’heure juste tant à l’acheteur qu’au vendeur !

Qui a l’obligation de fournir un certificat de localisation lors d’une transaction ?

En vertu du Code civil du Québec, c’est le vendeur qui a l’obligation de fournir un certificat de localisation à jour lors de la vente de son bien immobilier.

Le certificat de localisation est remis à l’acheteur, et si ce dernier juge qu’il n’est plus à jour, il peut exiger que le vendeur en fasse faire un nouveau à ses frais.

Si le nouveau certificat de localisation ne montre aucune différence avec l’ancien, ce sera alors à l’acheteur de payer les frais.

Il faut toutefois noter qu’un vendeur et un acheteur peuvent s’entendre sur une façon de procéder différente. Ainsi, les frais du certificat de localisation peuvent revenir à l’acheteur s’il en a été décidé ainsi.

Pourquoi est-ce important de faire un certificat de localisation pour un terrain ?

On sait qu’il est important d’obtenir un certificat de localisation quand on vend ou achète une maison. Pour un terrain, c’est la même chose.

Si vous achetez dans un nouveau quartier où un promoteur a subdivisé les lots, les risques sont souvent moindres que si vous achetez un terrain en campagne d’un particulier.

Cela étant dit, le certificat de localisation sert à plusieurs choses :

Prenez toujours le temps d’en faire créer un lorsque vous comptez acheter un terrain. Si le vendeur n’en a pas un à jour, exigez-en un !

Comment savoir si le certificat de localisation est à jour ou pas ?

Vous venez de voir un terrain qui vous intéresse et vous n’êtes pas sûr de savoir si le certificat de localisation est à jour ou pas ?

Comment faire pour déterminer si un certificat de localisation a besoin d’être refait ou s’il est encore valide ?

Vous pouvez consulter deux professionnels pour obtenir un avis.

Notaire

En consultant un notaire, vous pourrez rapidement savoir si le certificat de localisation actuel est acceptable ou non pour la transaction.

Arpenteur

En consultant un arpenteur, vous aurez un avis professionnel quant à la qualité du certificat actuel, et au besoin de le refaire ou non.

Quelle est la durée de vie d’un certificat de localisation ?

Au Québec, il n’y a pas de lois ou de règlements officiels qui viennent déterminer une durée de vie précise à un certificat de localisation.

Cela étant dit, la Chambre des Notaires du Québec va souvent exiger un certificat de localisation ayant moins de 10 ans, même si aucune modification n’a été apportée au lot.

Une banque ou institution financière finançant la propriété peut également exiger un certificat de localisation à jour.

Il n’y a donc pas de nombre d’années précis, mais il faut savoir que certaines exigences peuvent être demandées par certains intervenants.

Assurance titre ou certificat de localisation ?

L’assurance titre et le certificat de localisation sont deux choses différentes, mais complémentaires lors d’une transaction immobilière.

Le certificat de localisation est un document préparé par un arpenteur-géomètre qui décrit la propriété, ses limites, les structures qui s’y trouvent, les servitudes et les zones de protection environnementale. Il est généralement requis par les prêteurs hypothécaires et les assureurs titres pour garantir que la propriété est conforme aux lois et règlements en vigueur.

De son côté, l’assurance titre est une protection contre les problèmes passés qui pourraient surgir après l’achat du terrain. Elle vous couvre contre les défauts de titre, comme les erreurs dans les documents de propriété ou les servitudes non divulguées.

En résumé, le certificat de localisation est un document qui décrit la propriété, tandis que l’assurance titre est une protection financière contre les défauts de titre. Il est généralement recommandé d’obtenir les deux lors d’une transaction immobilière pour se protéger adéquatement.

Qu’est-ce qu’un certificat d’implantation ?

Lorsqu’on achète un terrain, le certificat de localisation est important pour connaître l’état actuel des lieux, mais c’est le certificat d’implantation qui va venir prévoir la disposition des futures constructions sur le terrain.

En effet, le certificat d’implantation est un document visant à indiquer l’emplacement, la disposition et la dimension des constructions qui seront installées sur le terrain visé.

Le plan d’implantation doit obligatoirement être remis à la municipalité, et être approuvé, avant que la construction puisse commencer.

Ce certificat d’implantation est également réalisé par un arpenteur-géomètre au Québec.

Grille de prix pour Services d’Arpenteurs – Certificat de localisation, d’implantation…

Combien coûte un certificat de localisation et d’implantation au Québec ? Le tableau qui suit résume les principaux prix de services d’arpentage, en fonction des prix suggérés par l’Ordre des Arpenteurs Géomètres du Québec.

SERVICE	PRIX
Certificat de localisation en ville	1 336,00$
Certificat de localisation et d’implantation (maison unifamiliale)	1 942,00$
Certificat de piquetage et piquetage	1 336,00$
Immatriculation de lot	1 207,00$
Description technique terrain	601,00$ (première parcelle) 211,00$ (parcelles additionnelles)

*Prix à titre indicatif. Tirés du site officiel de l’Ordre des Arpenteurs Géomètres du Québec.

Quels sont les facteurs qui influencent le coût d’un certificat de localisation ?

Le coût d’un certificat de localisation est variable ! En effet, malgré les barèmes de l’Ordre des Arpenteurs-Géomètres du Québec, il revient à chaque expert de détermine ses tarifs.

Pourquoi un certificat coûte 1 300 $, un autre 1 700 $ et un autre 2 000 $ ? Comment expliquer une différence de plusieurs centaines de dollars ?

Pour déterminer le prix du certificat, plusieurs facteurs entrent en jeu. En effet, cet écart dépend notamment de :

Temps consacré au dossier
Défis potentiels rencontrés
Compétences spécifiques requises
Forme et dimensions du terrain
Présence d’un cours d’eau
Conditions météorologiques
Saison dans l’année
Région géographique

Cependant, il est important de noter que le prix d’un certificat de localisation est relativement faible par rapport à la protection qu’il offre. Ne vous basez pas uniquement sur le prix lors du choix de l’arpenteur-géomètre.

De plus, lors du processus de sélection et d’embauche, assurez-vous de prendre en compte sa disponibilité, sa connaissance du secteur et sa capacité à répondre à toutes vos questions. Mettez toutes les chances de votre côté !

Quel est le prix d’un certificat de localisation au Québec ?

Vous envisagez de vendre votre terrain et vous vous demandez quel est le prix d’un certificat de localisation ?

Pour vous donner une idée, voici un tableau illustrant 20 exemples de prix de certificats de localisation de terrain. Gardez à l’esprit que ces prix varient en fonction de divers facteurs, tels que la taille et la complexité du terrain, la localisation et les spécificités de la transaction. Voici à quoi cela pourrait ressembler :

Tableau d’exemple de prix de certificat de localisation

Secteur du Québec	Prix
Montréal	1 650 $
Québec	1 325 $
Laval	1 400 $
Gatineau	1 280 $
Longueuil	1 350 $
Sherbrooke	1 280 $
Chicoutimi	1 300 $
Lévis	1 525 $
Trois-Rivières	1 275 $
Terrebonne	1 890 $
Saint-Jean-sur-Richelieu	1 365 $
Repentigny	1 560 $
Brossard	1 720 $
Drummondville	1 460 $
Saint-Jérôme	1 390 $
Granby	1 820 $
Blainville	2 000 $
Saint-Hyacinthe	1 480 $
Shawinigan	1 285 $
Rimouski	1 305 $

*Prix à titre indicatif. Demandez des soumissions personnalisées pour connaître le coût de votre certificat de localisation.*

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Acheter un Terrain pour faire une Autoconstruction – Avantages et inconvénients

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Vous songez à acheter un terrain pour y faire construire une maison neuve ? Au Québec, il y a des terrains à vendre directement par des promoteurs, où vous devez faire affaire avec ceux-ci pour votre construction.

Il y a également ce qu’on appelle des terrains en autoconstruction, lesquels donnent beaucoup plus de flexibilité au propriétaire.

Dans cet article, nous vous expliquons en quoi consiste un terrain en autoconstruction, quels sont les avantages d’en acheter un, et quels sont les inconvénients à ne pas sous-estimer.

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Qu’est-ce qu’un terrain à vendre pour autoconstruction ?

Voilà plusieurs années que vous songez à bâtir la maison neuve de vos rêves. Vous magasinez les terrains et vous tombez sur un terrain qui dit « à vendre pour autoconstruction. Qu’est-ce que ça veut dire ?

En fait, au Québec, vous avez le choix de bâtir votre maison neuve en confiant votre projet directement à un promoteur ou entrepreneur.

Vous pouvez également acheter un terrain à part, et décider de bâtir vous-même votre maison en vous occupant de gérer les différents quarts de métier. C’est ça une autoconstruction.

Vous prenez en charge votre projet de « A à Z » et vous gérez chaque étape à la place de l’entrepreneur. Pourquoi feriez-vous ça ?

Parce que, bien entendu, il y a des avantages financiers MAJEURS à le faire. Voyons ensemble les différents avantages et inconvénients d’un tel projet d’autoconstruction au Québec.

Les Avantages d’Acheter un Terrain en Autoconstruction

Choisir de faire une autoconstruction est certainement une façon de créer la maison de vos rêves à moindre coût, comparativement à donner le projet clé en main à un entrepreneur.

Mais ce n’est pas le seul avantage. Avant de vous lancer dans un projet d’autoconstruction, vous devez valider que vous aurez le temps nécessaire pour gérer le projet, les aptitudes pour prendre les bonnes décisions, et les moyens financiers de palier aux imprévus.

Voyons ensemble les différents avantages d’acheter un terrain en autoconstruction au Québec.

#1 : Vous avez la liberté de choisir l’entrepreneur de votre choix

Le premier avantage est assez majeur, puisqu’il vous permet de choisir votre entrepreneur sans aucune contrainte. En effet, contrairement aux terrains vendus directement par les promoteurs, où vous êtes obligé de construire avec eux, les terrains en autoconstruction vous donnent une liberté de choix absolue.

Pourquoi est-ce important ? Parce que ce ne sont pas tous les entrepreneurs qui offrent la même qualité de service, et qui chargent le même prix. D’un entrepreneur à l’autre, les prix peuvent varier de plus de 10%. Sur un projet de 400 000$, on parle de 40 000$ et plus.

Avec une autoconstruction, même si vous ne voulez pas mettre la main à la pâte tant que ça, vous pouvez choisir votre entrepreneur et prendre le temps de magasiner pour trouver le meilleur prix.

#2 : Vous pouvez vous impliquer dans le projet selon vos aptitudes

Avec un projet d’autoconstruction, vous pouvez vous impliquer dans la construction de votre maison en fonction de vos aptitudes et de vos connaissances en construction.

Si vous n’avez absolument aucune expérience, vous allez peut-être garder des étapes très simples, comme la peinture, la finition des planchers et la pose des luminaires.

Cependant, si vous êtes assez expérimenté et avez de bons contacts, vous pourriez prendre en charge :

La pose du gypse
Le tirage de joints
La peinture
La finition électrique
La finition de plomberie
Le choix de tous les sous-contractants
Et plus encore !

En vous impliquant et en travaillant, vous sauverez d’importants coûts de main-d’œuvre à des étapes clés de votre projet. Pensez-y bien, analysez vos compétences et décidez du niveau d’implication que vous voulez avoir.

#3 : En gérant vous-mêmes les sous-contractants, vous pouvez économiser gros

Par la suite, en étant vous-même le gestionnaire de la construction de votre maison, vous allez épargner une fortune sur divers aspects du projet. Selon votre niveau d’implication, vous pouvez économiser jusqu’à 20% du coût du projet normal lors d’une autoconstruction. Cette économie provient de 3 principaux endroits.

Économie sur les matériaux

En gérant votre projet vous-même, vous pouvez magasiner les matériaux au meilleur prix, et vous ne payez pas la marge de profit du promoteur sur les matériaux.

Économie sur la main-d’œuvre

Toutes les étapes que vous prenez en charge et que vous allez réaliser va vous faire sauver de l’argent en main d’œuvre, laquelle coûte 80$ de l’heure et plus.

Économie sur la gestion

Les promoteurs chargent normalement des frais de gestion de projet entre 5-10% (parfois plus) du coût du projet. Vous sauvez donc un montant important.

#4 : Vous pouvez bâtir le modèle de maison 100% personnalisé selon vos goûts

Lorsque vous achetez un terrain à vendre par un promoteur, vous avez généralement accès à un catalogue de modèles disponibles. Vous ne pouvez pas nécessairement bâtir un modèle 100% personnalisé.

Avec une autoconstruction, vous pouvez concevoir la maison de vos rêves 100% personnalisée avec l’aide d’un architecte.

Finition intérieure

Vous décidez également du style intérieur et de la qualité de finition : haut de gamme, moyen de gamme, économique, etc.

Style architectural

Vous pouvez décider du style architectural complet : maison moderne, farmhouse, maison scandinave, maison traditionnelle, etc.

Les Inconvénients d’Acheter un Terrain en Autoconstruction

Acheter un terrain en autoconstruction, ça vient avec de nombreux avantages autant financiers que personnels. Par contre, ça vient aussi avec des inconvénients. Parlons-en un peu pour faire une analyse complète équilibrée.

Avant d’entreprendre un projet d’autoconstruction, vous devriez prendre le temps de vous demander si vous avez les aptitudes, le temps nécessaire et les capacités de gestionnaire pour entreprendre un tel projet.

#1 : C’est plus compliqué qu’un projet de construction neuve par un entrepreneur

Évidemment, un projet d’autoconstruction est beaucoup plus complexe que l’achat d’une maison neuve construite par un entrepreneur.

Un projet d’autoconstruction, c’est de nombreuses étapes plus complexes et techniques les unes que les autres :

Choix du modèle et création par l’architecte
Sélection des sous-contractants et soumissions
Déboisement et terrassement
Mise en place des fondations
Construction de la structure
Revêtement extérieur
Pose du gypse et tirage de joints
Électricité et plomberie
Peinture
Planchers
Et BEAUCOUP plus encore

Au final, vous devez vous demander si vous êtes capable de gérer une telle complexité de projet.

#2 : Cela demande beaucoup de temps de gestion et d’implication

Un projet d’autoconstruction, c’est non seulement complexe, mais ça demande beaucoup de temps. Puisque c’est vous qui gérez le projet, vous devez aller voir à chaque étape du projet si tout est conforme à vos attentes.

On parle de dizaines, voir centaines d’heures à investir en gestion du début à la fin du projet, sans compter les heures que vous comptez mettre dans la construction de la maison.

Vous devez vous demander : est-ce que le temps nécessaire à la gestion du projet va me faire manquer du travail ? Si oui, est-ce que la baisse de revenu va vraiment compenser les économies de coûts ?

C’est à vous d’évaluer cet aspect personnellement.

#3 : Si vous n’êtes pas habitués, vous pouvez commettre des erreurs coûteuses

On ne construit pas une maison neuve tous les jours. Votre manque d’expérience pourrait vous faire causer des erreurs coûteuses. En voici quelques exemples :

Erreurs de commande des matériaux

C’est facile de se tromper dans la quantité de matériaux nécessaire, ou encore de produits. Il y a tellement de codes différents, qu’une seule mauvaise commande peut retarder le projet de plusieurs jours, voir plusieurs semaines.

Mauvaise coordination des sous-contractants

Vous devez réserver vos sous-contractants à des dates précises, et en ordre, pour que la réalisation des travaux se passe bien. Si vous coordonnez mal l’horaire des sous-contractants, vous pouvez perdre du temps et de l’argent.

Mauvaise planification des coûts

En début de projet, vous allez évaluer le coût total de votre projet en fonction de diverses étapes. C’est facile de mal budgéter certains postes de dépenses, et d’avoir de mauvaises surprises. Assurez-vous de bien planifier les coûts.

#4 : Vous devez trouver chacun des sous-contractants vous-même

Un autre défi d’une autoconstruction, c’est de trouver les sous-contractants nécessaires à la réalisation du projet.

Lors de la construction d’une maison, vous aurez besoin de nombreux quarts de métier différents. Parmi les sous-contractants nécessaires, on retrouve :

Professionnels (notaire, arpenteur, évaluateur)
Fondations
Charpente
Revêtement extérieur
Plombier
Électricien
Poseur d’armoires
Et plus encore !
Peinture
Planchers
Et BEAUCOUP plus encore

Avez-vous déjà des contacts ? Si oui, bonne nouvelle ! Sinon, vous allez devoir passer beaucoup de temps à trouver les bons sous-contractants pour votre projet.

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Comme vous avez pu le voir, acheter un terrain pour une autoconstruction vient avec de nombreux avantages, mais aussi certains inconvénients à ne pas oublier.

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Localisation d’un Terrain – 7 éléments auxquels il faut penser Avant d’Acheter

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Acheter un terrain dans le but d’y faire construire la maison de ses rêves est un projet vraiment spécial qui plairait à beaucoup de familles.

Il s’agit néanmoins d’un projet ambitieux avec énormément de choses à penser. Aujourd’hui, nous allons nous attarder aux éléments auxquels il faut penser en ce qui a trait à la localisation du terrain.

Après tout, ce qui donne une certaine valeur à une propriété, c’est sa localisation. Plus celle-ci est intéressante et avantageuse, plus votre propriété va valoir cher.

Regardons ensemble 7 éléments à analyser lors de l’achat d’un terrain en lien avec sa localisation.

#1 : La distance avec le travail

Évidemment, la distance entre le terrain et votre travail est de la plus haute importance. Vous allez faire ce trajet tous les jours.

Êtes-vous situé à :

De votre travail ? Faites le calcul et demandez-vous si vous seriez capable de faire ce trajet tous les jours. Si vous travaillez de la maison, il n’y a pas de soucis à se faire, mais c’est plutôt rare.

#2 : La proximité des écoles

Voilà un facteur de la plus haute importance, qui va certainement influencer votre mode de vie. La proximité des écoles avec votre terrain et votre future maison est très importante si vous avez une famille, ou planifiez en avoir une.

Imaginez si vous achetez un terrain dans un nouveau développement avec une école primaire à 2 minutes à pied, et une école secondaire pas trop loin. Ce serait génial, pas vrai ?

À l’inverse, si le terrain est situé à une bonne distance des écoles, vous devrez faire le trajet tous les jours pour vos enfants. Est-ce que le service de transport en commun ou scolaire passe devant votre terrain ? Voilà un autre élément que l’on doit vérifier.

Devoir aller porter les enfants à l’école chaque jour, quand ce n’est pas proche du travail, peut devenir un fardeau. Si les écoles sont près de votre terrain, c’est une ÉNORME valeur ajoutée.

#3 : La proximité des services de garde

On parle du même principe pour les services de garde et les centres de la petite enfance. Lors des premières années de vie de votre enfant, vous allez devoir le reconduire tous les jours à la garderie.

Il est donc important de vérifier s’il y en a autour ou à proximité de votre terrain. Bien que ce soit un facteur important, il l’est moins que les écoles, car on parle d’une période de seulement 2-4 ans en garderie selon la volonté des parents, tandis que l’école va être pendant de très nombreuses années.

Cela demeure néanmoins un très grand atout si l’on retrouve une garderie et des services de la petite enfance près de votre futur terrain.

#4 : La disponibilité des services municipaux

Voilà un élément intéressant qui va faire influencer le coût de votre projet, la valeur de propriété, et divers autres aspects reliés à votre style de vie. On parle ici de l’accès aux services municipaux.

Si le terrain que vous regardez est situé en zone rurale ou éloignée des grands centres, il est possible qu’il ne soit pas desservi par les services de la ville. Qu’entend-on par là ?

Aqueduc

Il est possible que le terrain n’ait pas accès à l’eau potable de la municipalité. Dans un tel cas, vous devrez faire installer un puits artésien pour vous alimenter en eau potable.

Égouts

Il est aussi possible que le terrain ne soit pas connecté à l’égout de la municipalité. À ce moment, vous devrez faire installer une fosse septique avec un champs d’épuration.

#5 : La congestion routière

Le secteur où est localisé votre terrain est TRÈS important. Selon la ville et même le quartier, il peut y avoir de la congestion routière importante et des problèmes de circulation.

Avant d’acheter, évaluez comment se déroulent la circulation et l’accès aux axes routiers à partir de votre terrain.

De plus, est-ce que votre terrain est situé sur une rue très passante, ou sur une rue tranquille où vos enfants pourront jouer sans crainte ?

C’est souvent quelque chose que les gens oublient d’évaluer. Pourtant, avoir un terrain sur le bord d’une autoroute ou d’une rue très passante, ce n’est pas plaisant. Même chose quand il y a trop de trafic.

#6 : La valeur du terrain et les comparables

Avant d’acheter un terrain, vous devez être conscient que la valeur de celui-ci est directement influencée par sa localisation.

Pour être sûr de payer le bon prix lorsque vous achetez, vous devez consulter un courtier immobilier, et lui demander de sortir les ventes de terrains comparables dans le secteur.

Il pourra sortir des transactions similaires, et voir si le prix de vente demandé est le bon. Par exemple, si le vendeur demande 175 000$ pour le terrain, et que les comparables ressemblent à ceci :

Il se peut que votre courtier vous suggère de négocier. Encore là, il faudra faire des ajustements entre les comparables pour voir ce qui explique les écarts de prix. Bref, vous comprenez le principe.

#7 : La proximité des services de base (épicerie/pharmacie/etc.)

Finalement, un critère important en lien avec la localisation d’un terrain est la proximité avec les services de base, tels que l’épicerie, la pharmacie, le bureau postal, etc.

Si vous devez faire 20 minutes de voiture pour vous rendre à l’épicerie, ça peut devenir un irritant au quotidien.

Les gens aiment habiter proche d’une épicerie, d’une station d’essence, d’un dépanneur, d’une pharmacie et de toutes sortes d’autres services de base. Lorsqu’un terrain vous intéresse, visitez les alentours pour voir ce qui se trouve à proximité.

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Est-ce que nos conseils vous ont aidé à mieux cerner certains éléments auxquels penser lorsque vous magasinez votre terrain ? On espère que oui.

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Pourquoi ? Leurs services sont 100% gratuits, et ils vous accompagnent tout au long de votre projet d’achat pour vous aider.

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Combien ça coûte de faire déboiser un terrain pour Construire une Maison ?

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Combien ça coûte de faire déboiser un terrain pour Construire une Maison ?

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Vous rêvez de construire la maison de vos rêves sur mesure. Pour se faire, vous comptez acheter un terrain et y faire installer une maison neuve que vous aurez dessinée selon vos goûts.

Mais avant d’en arriver là, il y a beaucoup de préparation de terrain à faire. Vous venez de trouver le terrain parfait pour votre projet, et vous vous rendez compte que celui-ci est boisé et qu’il y a un bon travail de coupe à faire pour qu’il soit constructible ?

Au Québec, il existe des experts en déboisement qui prennent en charge les projets des clients afin de rendre leur terrain prêt à construire.

En quoi consiste le Déboisement d’un Terrain ?

Le principe du déboisement consiste à faire la coupe complète ou sélective d’arbres sur un terrain. Selon le projet du client, le professionnel en défrichement va identifier les arbres à abattre et à couper.

À l’aide d’outils spécialisés, l’expert va donc procéder à la coupe afin que le terrain puisse par la suite être nivelé et excavé par une entreprise en excavation et préparation de terrain.

Lorsque vient le temps de déboiser, vous n’êtes pas obligé d’enlever tous les arbres. Vous pouvez prendre le temps d’identifier ceux qui nuisent à votre projet de construction, et conserver le reste.

Quels sont les types de déboisement pouvant être effectués ?

Bien entendu, lorsqu’on parle de déboisement, il n’y a pas un seul type de service offert par les professionnels en la matière.

Si vous avez un projet de construction neuve, il s’agit d’un projet somme toute assez simple. Si vous avez un chalet ou une terre et qu’il faut créer des routes et éclaircir une forêt, ça devient un tout autre projet.

Voici les 3 principaux types de déboisement au Québec :

Construction Neuve

Il s’agit ici de défricher et déboiser un terrain dans le but de l’aménager pour recevoir une construction neuve dans les semaines à suivre.

Chemin Forestier

Il s’agit ici de déboiser et défricher une parcelle de terre afin d’y créer un chemin forestier, afin d’avoir accès à un chalet ou à une installation.

Terre à bois

Il s’agit ici du fait de défricher certains arbres spécifiques afin d’éclaircir une terre à bois, ou encore pour couper des arbres malades ou morts.

Est-ce que ça prend un permis pour couper des arbres sur un terrain ?

La réponse est oui. Au Québec, on ne peut pas simplement couper des arbres sur son terrain comme bon nous semble.

Pour obtenir l’autorisation de couper des arbres, vous devez communiquer avec la municipalité où se trouve votre terrain pour leur présenter votre projet et demander un permis de déboisement.

Après avoir analysé votre projet, le conseil de ville délivrera votre permis et vous pourrez procéder à la coupe et au déboisement.

Sachez que dans certaines municipalités, les arbres sont protégés, et qu’il peut être difficile d’obtenir un permis de déboisement dans certains secteurs. Informez-vous !

Quels sont les facteurs influençant le prix d’un déboisement au Québec ?

Bien entendu, tous les terrains et projets de construction de maison neuve sont différents. Puisqu’il n’y a pas un terrain identique, il n’y a pas un prix identique pour le déboisement.

Il importe donc de connaître les facteurs qui ont un impact sur le prix du déboisement. Il y a des facteurs positifs et négatifs.

Les facteurs positifs influençant le prix du déboisement sont :

Les facteurs négatifs influençant le prix du déboisement sont :

Terrain en pente à fort dénivelé
Terrain marécageux
Terrain difficile d’accès
Forêt dense
Gros arbres et bois mou
Bâtiment à proximité
Arbres morts
Fils électriques à proximité

Vous savez maintenant ce qui vient influencer le prix de votre déboisement. Parlons justement des tarifs maintenant.

Quel est le prix pour faire déboiser un terrain pour une construction neuve ?

Parlons maintenant de prix pour faire déboiser un terrain. Comme nous l’avons mentionné dans la section précédente, il y a plusieurs facteurs qui influencent le prix.

En général, les entreprises spécialisées en déboisement vont calculer leur prix au client en fonction d’un tarif au pied carré.

Vous comprenez le principe ? C’est la superficie à défricher et le tarif au pied carré qui vont influencer le coût total de votre déboisement.

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Tableau d’exemples de prix de déboisement de terrain au Québec

Le déboisement de terrain est une étape souvent nécessaire pour de nombreux projets de construction ou d’aménagement de terrain.

Pour vous donner une idée des coûts impliqués, voici un tableau d’exemples de prix basé sur différentes superficies et tarifs couramment pratiqués dans la province.

Superficie du terrain à déboiser	Tarif minimum moyen de 0,50 $	Tarif maximum moyen de 1,00 $
3 957 pi2	1 978,50 $	3 957,00 $
5 000 pi2	2 500,00 $	5 000,00 $
6 309 pi2	3 154,50 $	6 309,00 $
7 475 pi2	3 737,50 $	7 475,00 $
11 384 pi2	5 692,00 $	11 384,00 $
15 083 pi2	7 451,50 $	15 083,00 $
17 400 pi2	8 700,00 $	17 400,00 $
20 570 pi2	10 375,00 $	20 570,00 $
26 080 pi2	13 040,00 $	26 080,00 $
30 230 pi2	15 160,00 $	30 230,00 $
34 937 pi2	17 468,50 $	34 937,00 $
42 047 pi2	21 023,50 $	42 047,00 $
48 010 pi2	24 005,00 $	48 010,00 $
55 200 pi2	27 600,00 $	55 200,00 $
67 405 pi2	33 702,50 $	67 405,00 $
74 981 pi2	37 490,50 $	74 981,00 $
85 077 pi2	42 538,50 $	85 077,00 $
103 084 pi2	51 542,00 $	103 084,00 $
129 475 pi2	64 737,50 $	129 475,00 $
140 826 pi2	70 413,00 $	140 826,00 $
198 203 pi 2	99 101,50 $	198 203,00 $

Comparatif de prix de déboisement de terrains au Québec

Pour mieux vous aider à estimer les coûts potentiellement impliqués dans votre projet de déboisement, nous avons réalisé un comparatif des prix pour différentes superficies.

N’oubliez pas que ces tarifs peuvent varier en fonction de divers facteurs, tels que les types d’arbres, la densité de la végétation, l’accessibilité du terrain ou encore la présence de bâtiments.

Voici des tableaux comparatifs de prix de déboisement de terrain basés sur différentes superficies et tarifs couramment pratiqués par les experts de la province.

Déboisement de terrain de 5 000 pi2

Superficie de 5 000 pi2	Prix de déboisement
0,50 $	2 500 $
0,60 $	3 000 $
0,70 $	3 500 $
0,80 $	3 500 $
0,90 $	4 000 $
1,00 $	5 000 $

Déboisement de terrain de 15 000 pi2

Superficie de 15 000 pi2	Prix de déboisement
0,50 $	7 500 $
0,60 $	9 000 $
0,70 $	10 500 $
0,80 $	12 000 $
0,90 $	13 500 $
1,00 $	15 000 $

Déboisement de terrain de 20 000 pi2

Superficie de 20 000 pi2	Prix de déboisement
0,50 $	10 000 $
0,60 $	12 000 $
0,70 $	14 000 $
0,80 $	16 000 $
0,90 $	18 000 $
1,00 $	20 000 $

Déboisement de terrain de 30 000 pi2

Superficie de 30 000 pi2	Prix de déboisement
0,50 $	15 000 $
0,60 $	18 000 $
0,70 $	21 000 $
0,80 $	24 000 $
0,90 $	27 000 $
1,00 $	30 000 $

Déboisement de terrain de 50 000 pi2

Superficie de 50 000 pi2	Prix de déboisement
0,50 $	25 000 $
0,60 $	30 000 $
0,70 $	35 000 $
0,80 $	40 000 $
0,90 $	45 000 $
1,00 $	50 000 $

Comment comparer efficacement les prix de déboisement de terrain ?

Le processus de comparaison est une étape à ne pas négliger ! C’est l’occasion pour vous de choisir l’entreprise qui offre le meilleur rapport qualité-prix pour votre projet de déboisement.

Voici quelques conseils sur la façon de comparer efficacement les prix proposés par les différentes entreprises de votre région :

#1. Déterminez vos besoins spécifiques : Identifiez la superficie exacte à déboiser et les caractéristiques particulières de votre terrain (accès, inclinaison, densité de la végétation, etc.).

#2. Obtenez plusieurs soumissions : Demandez des soumissions détaillées à plusieurs entreprises de déboisement. Assurez-vous qu’elles incluent les mêmes services pour une comparaison équitable.

#3. Comparez les prix par pied carré : Calculez le prix par pied carré pour chaque devis afin de pouvoir les comparer directement. Assurez-vous de prendre en compte les tarifs horaires et les frais fixes.

#4. Vérifiez les services inclus : Assurez-vous que chaque offre comprend les mêmes services de base, tels que l’abattage des arbres, l’enlèvement des souches et le nettoyage du terrain.

#5. Considérez la réputation de l’entreprise : Renseignez-vous sur la réputation de chaque entreprise en consultant des avis en ligne, en demandant des références et en vérifiant si elles sont certifiées et assurées.

#6. Évaluez les délais : Comparez les délais proposés par chaque entreprise pour s’assurer qu’ils correspondent à vos besoins.

#7. Prenez en compte les garanties : Vérifiez si chaque entreprise offre des garanties sur son travail et sur les dommages éventuels causés au terrain.

Coupe et broyage sur place des arbres

Comment est laissé votre terrain suite à un déboisement ? En fait, lorsqu’une équipe spécialisée vient sur votre terrain, celle-ci va procéder en diverses étapes :

Selon l’entente que vous avez choisie, l’entreprise peut également retirer les souches. Dans plusieurs cas, ce mandat est remis à l’excavateur.

Une fois que le déboisement sera complété, on passe à la préparation de terrain et à la mise en place des fondations pour accueillir votre construction neuve.

Terre à bois et arbres – Pourquoi est-ce important d’inspecter avant d’acheter ?

Arrêtons de parler de maison neuve quelques instants et parlons de terre à bois et d’arbres. Les terres à bois sont de plus en plus populaires auprès des retraités et des amateurs de chasse et pêche.

Avant d’acheter une terre à bois, il peut être à votre avantage de faire des vérifications pour voir le :

Cela influencera comment vous pouvez utiliser votre terrain, et aussi sa valeur économique. Une forêt d’érables vaut certainement plus cher qu’une forêt de sapins. Parlez avec un expert pour en savoir plus.

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Top 10 Avantages d’Acheter un Terrain avec un Courtier Immobilier

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Acheter un terrain au Québec est un projet hors de l’ordinaire, et qui est très différent de l’achat d’une maison.

Il y a une foule de choses auxquelles il faut penser lors de l’achat d’un terrain, que la majorité des gens ne savent pas.

D’ailleurs, les terrains intéressants sont d’ailleurs de plus en plus difficiles à trouver dans plusieurs villes au Québec.

C’est pourquoi les courtiers immobiliers sont là pour vous aider. Ils sont de véritables experts en achat et revente de terrains.

Vous trouverez sous l’infographie qui suit une description détaillée de chaque avantage.

10 avantages d'utiliser un courtier immobilier pour acheter un terrain au Québec

#1 : Accès au maximum de Terrains à vendre sur le marché

Les courtiers immobiliers sont des professionnels membres de l’OACIQ qui travaillent en collaboration avec des milliers d’autres courtiers dans la province.

Grâce à la force de leur réseau et leurs accès exclusifs, ils sont en mesure de mettre la main sur le maximum de terrains à vendre sur le marché.

Les courtiers ont également des outils de recherches avancés qui simplifient leur travail, et qui vous font économiser du temps.

En consultant un courtier, vous êtes sûr d’avoir accès au plus de terrains à votre selon votre budget et vos critères.

#2 : Le courtier vous fait économiser du temps sur toutes vos démarches

Le rôle d’un courtier immobilier est de vous faire sauver du temps, en prenant en charge les différentes étapes de votre projet.

Il va notamment :

Faire les recherches
Réserver les visites
Demander des renseignements au vendeur
Évaluer le juste prix à payer
Négocier avec le vendeur
S’occuper des papiers légaux
Et plus encore !

Tout ça, ça vous fait économiser un temps précieux. Comme on dit si bien : le temps, c’est de l’argent ! Votre courtier vaut son pesant d’or.

#3 : Il vous recommande les tests et vérifications à faire sur le terrain

Acheter un terrain, ça ne se fait pas les yeux fermés sans prendre le temps de faire certaines vérifications. En effet, ce ne sont pas tous les terrains qui sont construisibles et qui peuvent accepter des constructions.

Votre courtier vous aidera à voir les tests essentiels à faire, comme par exemple :

Grâce à son expertise, vous saurez ce qu’il est important de faire avant d’acheter. Vous bénéficierez également de conseils qui vous aideront à décider si oui ou non le terrain a un potentiel pour votre projet.

#4 : Il vous accompagne lors des visites et pose les bonnes questions

Votre courtier est votre allié lors de votre projet d’achat de terrain. Il prend les rendez-vous pour les visites de terrains, et va vous accompagner pour faire des remarques importantes, poser les bonnes questions, et parler avec le vendeur.

Fort de son expertise, le courtier sait poser les bonnes questions pour faire ressortir les renseignements essentiels qui peuvent faire varier la valeur du terrain.

#5 : Il évalue la juste valeur marchande du terrain

Votre courtier est également là pour s’assurer que vous payez le juste prix pour votre terrain. Dites-nous, comment feriez-vous par vous-même pour savoir si le prix demandé par le vendeur est le bon ?

C’est assez difficile, n’est pas ? Pour un courtier, c’est très simple.

Il va évaluer la juste valeur marchande du terrain en regardant des ventes de terrains comparables sur le marché.

Il va analyser les prix au pied carré de nombreux terrains dans le secteur similaires à celui que vous désirez acheter.

Au final, il vous dira quel est le bon prix à payer pour le terrain.

#6 : Il négocie avec le courtier du vendeur en votre nom

Votre courtier sera également un As de la négociation. Il a de solides compétences en négociation, et a généralement un profil extraverti et très humain qui fait en sorte que les vendeurs seront plus portés à l’écouter qu’un simple acheteur.

Votre courtier ira donc négocier avec le vendeur et son courtier en votre nom pour que vous ayez le meilleur « deal » possible au final.

Il ne fait aucun doute que vos chances d’obtenir un meilleur prix ou de meilleures conditions sont largement supérieures avec un courtier.

#7 : Il s’occupe de tous les aspects légaux

Un courtier spécialisé en terrain, c’est également un expert en processus légaux reliés à l’immobilier.

Son rôle est de prendre en charge tous les documents légaux reliés à votre transaction pour simplifier le processus le plus possible pour vous.

Bref, avec un courtier, vous n’avez pas à stresser avec les questions juridiques reliées à l’achat du terrain.

#8 : Il a un vaste réseau de professionnels complémentaires

Lors du processus d’achat d’un terrain, vous aurez à consulter divers professionnels au besoin à plusieurs étapes.

Votre courtier immobilier est le point central du projet, et il a un vaste réseau de professionnels qu’il peut vous proposer.

Il vous met en relation avec les experts dont vous avez besoin pour votre projet, tout à fait sans frais.

#9 : Les réponses à toutes vos questions et inquiétudes en un appel

Acheter un terrain, ça vient avec son lot d’incertitudes, de questions et d’inquiétudes, surtout lorsqu’on n’est pas habitué.

Imaginez que vous achetez seul, et que vous avez des questions importantes auxquelles vous ne trouvez pas de réponse. Vers qui allez-vous vous tourner ?

En faisant dès le départ appel aux services d’un courtier, vous garantissez que vous aurez rapidement les réponses à toutes vos questions.

Cela vient avec une paix d’esprit incroyable, et vous apprécierez encore plus votre transaction, sachant que rien ne vous échappe.

#10 : Ses services sont gratuits pour les acheteurs

Finalement, les services d’un courtier immobilier spécialisé en terrains sont 100% gratuits pour les acheteurs.

En effet, le courtier des acheteurs reçoit sa rémunération via la commission que le vendeur va payer. Il la partage avec le courtier du vendeur.

De votre côté, les services de votre courtier sont sans frais, alors pourquoi s’en passer, quand vous bénéficiez d’une foule d’avantages !

Remplissez le formulaire sur cette page pour obtenir 3 propositions de courtiers immobiliers spécialisés en terrains dans votre secteur.

Terrain à vendre Saguenay: meilleurs courtiers pour acheter ou vendre

À la recherche d’un terrain à vendre au Saguenay ? Vous pensez plutôt à vendre votre terrain ? Vous êtes au bon endroit !

Vous disposez d’un terrain et vous souhaitez le mettre en vente ou bien vous avez pris la décision de construire la maison de vos rêves et vous êtes à la recherche du terrain de vos rêves ?

Contrairement à ce que plusieurs pensent, le processus d’achat ou bien de vente d’un terrain n’est pas aussi simple qu’il en a l’air…

Les vendeurs auront besoin de vérifier une tonne d’information avant de mettre leur(s) terrain(s) en vente alors que pour les acheteurs, on peut rapidement avoir l’impression de faire des recherches à l’aveuglette lorsque l’on recherche un terrain résidentiel.

Heureusement, nous consacrons cet article à vous apprendre tout ce que vous devez savoir pour l’achat ou la vente d’un terrain.

Pour faciliter le processus et pour parler de votre projet avec un professionnel, remplissez le formulaire gratuit qui se trouve au bas de cet article et vous serez mis en contact avec 3 courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de terrain.

Les consultations sont gratuites et sans engagement, vous aurez donc l’occasion de comparer leurs offres avant de faire un choix.

Tout savoir sur la vente d'un terrain au Saguenay

Première étape : Faire une étude de faisabilité du projet de vente.

La première chose à faire avant de mettre en vente son terrain est d’analyser s’il est possible et réaliste de mettre votre terrain en vente. Pour se faire, vous devrez consulter le plan local d’urbanisme (PLU).

Ce document établit les règles d’urbanisme à suivre ; une fois que vous l’aurez consulté, vous serez en mesure de déterminer si vous êtes en droit de parceller votre terrain pour la vente, vous saurez si celui-ci est construisible et vous saurez aussi la surface minimale nécessaire pour permettre une construction résidentielle.

Deuxième étape : Informez-vous sur les servitudes

Si votre projet est réalisable, vous serez maintenant rendu à vous informer sur les conduits d’eau, de gaz, d’électricité, les droits de passages ainsi que la possibilité de rendre disponible sur votre terrain les égouts ainsi que l’eau potable.

Troisième étape : Mesure et bornez votre terrain

Si vous prenez la décision de parceller votre terrain et de n’en vendre qu’une partie, les services d’un géomètre-expert seront indispensables.

Son travail consiste à cibler la surface à vendre selon les restrictions du PLU et borner le périmètre afin de garantir les dimensions du terrain au futur acheteur.

Notez que diviser un terrain dans le but de le vendre en lot construisible nécessite une autorisation d’urbanisme ; c’est-à-dire un permis d’aménager.

Finalement, le géomètre-expert vous fournira un document d’arpentage qui officialisera les nouveaux terrains issus de la parcellassions.

Si vous vendez un terrain indépendant, le bornage et les services d’un géomètre-expert ne sont pas nécessaires. Il peut toutefois être une bonne idée de se renseigner auprès de l’ordre des géomètres-expert si votre terrain a déjà été borné.

Quatrième étape : Estimation de la valeur du terrain

Une fois que le ou les terrains sont bornés, il est maintenant possible de déterminer leur valeur. Pour ce faire, vous devriez faire affaire avec un expert foncier, un courtier immobilier spécialisé ou bien un notaire.

Le prix sera fixé au mètre carré ou en fonction de la valeur du lot.

Cinquième étape : La mise en vente du terrain

Comme pour tout bien immobilier, l’aide d’un courtier immobilier spécialisé vous aidera grandement et sera pratiquement nécessaire au bon déroulement de la vente.

Vous devrez monter un dossier de vente comprenant le titre de propriété, le bornage officiel ainsi que tout autre document pertinent à la vente.

Une fois qu’un acheteur se manifestera, viendra alors le moment de vous entendre sur un prix

Truc de pro pour la vente de votre terrain !

Comme vous avez pu le voir, la vente d’un terrain n’est pas de tout repos, les étapes préliminaires à la vente sont nombreuses et exigeantes. Pour faciliter ce processus et pour avoir la tête en paix pour votre projet de vente, nous vous suggérons fortement de travailler avec un courtier immobilier.

Vous sauverez énormément de temps et d’argents. Les courtiers spécialisés dans les transactions de terrains seront en mesure de vous aider et de vous conseiller de A à Z.

Tout savoir sur l’achat d’un terrain à vendre au Saguenay

Première étape : Déterminez vos besoins

Lors de la détermination de vos besoins, il est très important que vous ne preniez pas seulement en compte vos besoins présents, mais que vous anticipiez vos besoins futurs.

La bâtisse que vous construirez sur votre terrain pourra être modifiée, rénovée ou changée en tout temps, mais votre terrain lui, ne changera pas. Pour cette raison, il est donc très important que vous vous posiez les bonnes questions avant l’achat.

Voici quelques questions qui vous aideront dans la détermination de vos besoins à court, moyen et long terme :

Est-ce que ce terrain deviendra hôte de ma résidence principale un jour ?
Est-ce que vous prévoyez y construire une résidence secondaire ou un chalet ?
À combien de temps de votre emploi désirez-vous être ?
À combien de temps des services (dépanneurs, stations-service, écoles, épiceries, etc.…) désirez-vous être ?
Quelles seront les dimensions de la résidence ?
Voulez-vous avoir un garage, une piscine creusée ou un jardin ?
Désirez-vous un terrain boisé ou prêt à construire ?

Une fois que vous aurez obtenu réponse à ces questions, vous serez donc en mesure d’estimer la grandeur du terrain que vous aurez besoin et vous serez en mesure de cibler, des régions, des villes ou des quartiers qui répondent à tous vos besoins en termes de terrain.

Une fois la première étape réalisée, vos recherches commenceront déjà à se concrétiser, vous saurez maintenant où chercher et surtout, quoi chercher.

Deuxième étape : Établissez votre budget

Il est certain que le prix d’un terrain peut grandement varier selon plusieurs facteurs, mais les facteurs les plus influents seront définitivement son emplacement ainsi que sa superficie.

Pour un projet de construction neuve, la norme est que le prix du terrain devrait représenter entre 25 % à 30 % du cout total de votre projet. Pour vous donner une idée concrète, si vous avez un budget maximal de 400 000 $, vous devriez payer votre terrain entre 100 000 $ et 120 000 $.

Bien entendu, ces pourcentages ne sont qu’à titre indicatif. Pour certains acheteurs, le terrain est la priorité et ils préfèreront consacrer un plus grand pourcentage de leur budget à celui-ci.

Lorsque vous estimerez le cout total de votre projet de construction, n’oubliez pas les frais de notaire, les frais reliés aux permis, les assurances, les droits de mutation, les taxes, les plans, les tests de sol et d’eau, etc.…

Malheureusement, ce sont des coûts qui sont trop souvent oubliés ou négligés lors d’une première autoconstruction.

Troisième étape : Effectuez plusieurs vérifications pour éviter de tomber dans des pièges…

Trop souvent, les acheteurs qui travaillent seuls achètent rapidement un terrain suite à un coup de cœur et réalisent trop tard que leur projet de construction idyllique tombe à l’eau…

Pour éviter que cela arrive, vous devrez prendre le temps d’effectuer plusieurs vérifications pour vous assurer que vous ne tombez pas dans aucun piège et que le terrain que vous convoitez est bel et bien parfait.

Voici les pièges à éviter les plus communs :

#1 : Le zonage

Le zonage vous permettra de savoir si vous avez le droit de construit, quel type de propriété vous pouvez construire, le nombre d’étages maximal, la superficie maximale, etc.…

#2 : Est-ce que le terrain est construisible ?

Pour vous assurer que le terrain est bel et bien construisible, vous devrez faire faire une étude de sol. Celle-ci permettra de confirmer si le terrain peut physiquement supporter une construction.

#3 : Quel est le futur du secteur ?

Prenez le temps de vous informer auprès de la municipalité des projets de développement à moyen et long terme dans votre secteur… Ainsi, vous vous éviterez la surprise de voir une usine ou une piste de course se bâtir à proximité de votre terrain.

#4 : La forme du terrain ?

Très souvent oubliée par les acheteurs, la forme du terrain peut être un facteur important et influent pour les plans de votre future propriété et de l’aménagement de votre terrain…

#5 : Quelle est l’orientation des points cardinaux de votre terrain ?

Imaginez vous rendre compte trop tard que l’ère de vie principale de la maison n’est pas bien positionnée par rapport à l’ensoleillement ou bien que votre magnifique piscine creusée n’a pas une quantité de soleil optimale parce que vous n’avez pas effectué vos vérifications.

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier pour l’achat d’un terrain à vendre au Saguenay ?

Pour la plupart des acheteurs, l’achat d’un terrain et toutes les étapes connexes peuvent être une importante source d’inquiétude et de stress, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat.

Les courtiers immobiliers sont des spécialistes de l’immobilier, ils détiennent un permis et de solides formations leur procurant une expertise complète en évaluations immobilières, en mathématiques immobilières, en rédactions de contrats et en négociations.

Le rôle des courtiers immobiliers spécialisés dans les terrains est de répondre à tous vos questions et de vous aider dans TOUTES LES ÉTAPES DU PROCESSUS D’ACHAT.

En faisant affaire avec un courtier immobilier, votre transaction sera protégée par la loi sur le courtage immobilier, il vous aidera à voir plus clair dans la détermination de vos besoins et de votre budget, il est en mesure de remplir les documents et formulaires en plus de gérer les appels et les visites.

Bref, en faisant équipe avec courtier immobilier, vous avez un expert motivé qui travaille pour vous !

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement maintenant et vous recevrez 3 soumissions de courtier immobilier!

Chez SOUMISSIONS COURTIERS, nous avons développé un réseau de milliers de partenaires œuvrant partout au Québec.

Notre formulaire est simple et rapide à remplir. Il vous permettra de recevoir 3 offres de différents courtiers immobiliers spécialisés dans votre région.

Vous pourrez donc les comparer et choisir le bon courtier pour vous.

Ce serait bête de passer à côté d’une telle occasion n’est-ce pas ?

Liste des Terrains à vendre pour moins de 100 000$ au Québec

Liste des Terrains à vendre pour moins de 100 000 $ au Québec

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Vous avez toujours rêvé de bâtir la maison de vos rêves ou bien de posséder un terrain enchanteur en bordure d’un cours d’eau sans toutefois vous ruiner ?

Ne vous inquiétez pas, malgré une hausse significative dans le marché immobilier, votre rêve pourrait devenir réalité plus rapidement que vous le pensez. Le secret ?

Se préparer de façon adéquate, avoir et utilisez les outils de recherche à votre disposition et s’affilier avec un courtier immobilier spécialisé dans la transaction de terrain nu.

Que ce soit pour un projet de construction de chalet, de maison, de bâtisse à vocation agricole/forestière ou bien à titre d’investissement ; nos courtiers partenaires sont compétents, motivés et prêts à vous aider à dénicher le terrain dont vous rêvez.

Cet article vous donnera tous les renseignements importants concernant la préparation préalable aux recherches et à l’achat d’un terrain en plus de vous conscientiser sur l’importance d’effectuer toutes les vérifications nécessaires afin d’éviter les mauvaises surprises.

Si vous désirez parler rapidement avec nos courtiers partenaires pour consulter la liste des terrains à vendre pour moins de 100 000 $ au Québec ou bien pour toutes autres questions, remplissez le formulaire situé au bas de cette page. Vous serez rapidement contacté pour des consultations gratuites et sans engagement avec nos courtiers.

Ne vous restera plus qu’à comparer leur profil et les services qu’ils vous proposent avant de faire votre choix de partenaire. Quels sont les types de terrains disponibles pour moins de 100 000 $ au Québec ?Quels sont les types de terrains disponibles pour moins de 100 000 $ au Québec ?

Quels sont les types de terrains disponibles pour moins de 100 000 $ au Québec ?

Le zonage est la répartition d’un territoire en zone. Chacune des zones est associée à un ou plusieurs usages. Ainsi, certains usages permettent la construction de bâtisses à but résidentielle alors que d’autres zonages ne permettent que la construction de bâtisse à but précis tel que l’agriculture ou bien les activités forestières.

Si vous avez l’intention d’installer sur votre terrain un chalet, une résidence principale ou secondaire, vous devrez vous assurer d’être dans une Zone U, c’est-à-dire une zone urbaine. Ceux-ci sont déjà équipés ou bien en voit d’être équiper de tous ce qu’il faut pour accueillir de nouvelles constructions. Les terrains sont donc qualifiés de prêts à bâtir ou construisible.

Si vous recherchez un terrain dans le but d’y pratiquer des activités reliées aux domaines forestier ou agricole, vous devrez alors vous tourner vers des terrains qui sont zonés A, AB ou N.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain pour y installer votre commerce ou votre entreprise, vous devrez alors vous tourner vers des terrains zonés UE, c’est-à-dire des terrains se trouvant dans une zone urbaine commerciale, artisanale et industrielle.

Notez qu’il est possible qu’une zone change de réglementation au cours des années, autrement, vous pouvez envoyer une demande au bureau de la mairie.

Pour obtenir toutes les informations relatives aux zonages d’un secteur en particulier, vous pourrez obtenir toutes ces infos auprès de la mairie de la municipalité où se trouve le terrain.

Étapes préliminaires aux recherches de votre terrain

Pour éviter de vous perdre et de vous décourager dans vos recherches, il est primordial de réaliser certaines étapes qui vous aideront grandement à déterminer les caractéristiques du terrain que vous recherchez.

Pour cette section de l’article, nous allons prendre en considération que le terrain convoité a pour but d’accueillir une propriété résidentielle ; c’est la situation la plus courante.

#1 — évaluer vos besoins à court, moyen et long terme.

Trop souvent, des acheteurs se laissent emporter à la vue du terrain de leurs rêves sans bien prendre en considération leurs besoins à court, moyen et long terme.

Bon éviter de vous retrouver dans cette situation, vous devrez prendre le temps de vous projeter quelques années dans le futur : Votre terrain sera-t-il l’hôte de votre future résidence principale, secondaire ou bien d’un chalet ? Dans combien de temps désirez-vous terminer votre projet de construction ? Serez-vous retraité ? Travaillerez-vous à partir de ce terrain ? À quelle distance du bureau voulez-vous être ?

Vous comprenez le concept, j’en suis certain. Il est important que vous pensiez immédiatement à l’utilisation que ce terrain aura dans quelques années. En répondant aux questions ci-haut, vous serez en mesure de réduire les emplacements potentiels pour votre terrain et de tranquillement, mais surement ratisser vos recherches a seulement quelques secteurs qui répondent à vos besoins présent et futur.

N’oubliez pas de prendre en considération la proximité des axes routiers, des commodités (épiceries, stations-service, centres de santé, etc.…) ainsi que l’environnement entourant votre terrain (Pistes cyclables à proximité, espaces verts abondants, le quartier et les nuisances potentielles).

Une fois que cette étape sera complétée, vous devriez être en mesure de bien vous imaginer votre terrain ainsi que son environnement.

#2 – Vous désirez-vous construire ? — Terrain isolé ou lotissement ?

Un terrain isolé est appelé ainsi puisqu’il n’est pas issu d’une division d’un plus grand terrain, on peut retrouver ce type de terrain autant à la campagne, qu’en banlieue voire même en ville entre deux édifices…

Ce type de terrain a la particularité de ne pas nécessiter un bornage ou une viabilisation pour pouvoir être mis en vente.

Le terrain isolé a l’avantage de permettre une plus grande liberté à l’acheteur lorsque viendra le temps de construire. Par contre, puisque le terrain peut être mis en vente sans vérification supplémentaire, il est du devoir de l’acheteur de s’assurer que le terrain est bel et bien construisible, que le sol est adéquat pour soutenir la future construction, etc.… Ces vérifications pourraient entrainer certains coûts supplémentaires.

Les terrains issus d’un lotissement sont appelés ainsi puisqu’ils ont été créés suite à la division foncière d’un plus grand terrain. En achetant ce type de terrain, vous avez l’assurance d’acheter un terrain qui est construisible et qui a été borné ; les dimensions de votre terrain sont donc très claires.

Le désavantage de ce type de terrain réside dans les restrictions en ce qui entraine à la construction de votre demeure. En effet, puisque ces terrains sont souvent vendus par des promoteurs immobiliers, il n’est pas rare que vous deviez respecter certaines contraintes lors de la construction pour assurer une homogénéité parmi les maisons dans le quartier.

3 – Quelles sont les vérifications essentielles lors de l’achat d’un terrain isolé ?

Le magasinage du terrain de ses rêves dans le but d’y construire une maison sur mesure pour vos besoins est un projet dont plusieurs rêvent. Si vous prenez la décision d’acheter un terrain isolé, vous devrez cependant effectuer plusieurs vérifications pour vous assurer que votre rêve ne tourne pas au cauchemar.

N’ayez crainte, nous prendrons le temps de vous informer des vérifications essentielles à faire avant l’achat. Bien que certaines de ces vérifications prendront un peu de votre temps et vous couteront quelques dollars, vous ne devriez pas laisser tomber votre projet si le terrain que vous trouvez n’est pas issu d’un lotissement.

N’oubliez pas qu’en faisant affaire avec un courtier immobilier spécialisé dans ce domaine, il sera présent pour rappeler de prendre toutes ces précautions en plus de pouvoir en assumer la responsabilité à votre place pendant que vous vous concentrez sur autre chose. Vous avez l’opportunité de mettre à vos services un professionnel, ne passez pas à côté de cette occasion.

Voici donc les points importants à ne pas oublier :

Le certificat d’urbanisme. Il vous permettra de savoir si le terrain est construisible et à quelles réglementations il est soumis.
Le plan d’occupation des sols. Ces documents vous informeront des règles entourant la construction en plus de vous renseigner sur les servitudes d’utilités publiques ou privés.
Bornage par un Géomètre-expert. En faisant borner votre terrain, vous serez certain des dimensions exactes de celui-ci.
Vérifier la composition du sol. Faites faire une analyse du sol. Ainsi, vous serez assuré que le sol est apte à recevoir votre construction.

Aide-Mémoire pour ne rien oublier avant d’acheter

Assurez-vous de la constructibilité du terrain.

Peu importe le type d’habitation que vous pensez y installer, vous devez, dans TOUS LES CAS, vous assurer que la réglementation vous le permet. Vous éviterez de gros ennuis avec la ville ou la municipalité.

Vérifier la nature et la qualité du sol.

Malheureusement, parfois un terrain peut-être construisible malgré que la composition et la qualité de son sol sont inaptes à accueillir la construction que vous aviez en tête. Pour éviter cette situation, faites faire une analyse de sol par un Géomètre-expert.

Choisissez un terrain suffisamment grand.

S’il y a bien une chose que vous ne pourrez pas modifier suite à l’achat, ce sont bel et bien les dimensions de votre terrain. Assurez-vous donc de bien analyser vos besoins futurs et vos plans pour vous assurer que vous aurez l’espace nécessaire pour la construction d’une maison et l’ajout d’autres éléments volumineux (spa, piscine, garage, etc.…).

Boisé ou prêt à construire ?

Les terrains boisés seront assurément moins dispendieux que les terrains prêts à construire, mais n’oubliez pas les couts reliés aux déboisages ainsi qu’au dessouchage.

Estimez votre budget total pour votre projet.

Dans le but d’avoir le moins de mauvaises surprises possible, vous devriez prendre le temps d’estimer de façon assez sommaire votre projet. N’oubliez pas d’ajouter une marge de sécurité en cas d’imprévu.

En guise de comparaison, le prix moyen d’un terrain résidentiel coute en moyenne 25 % à 30 % du projet total.

Obtenez du financement pour l’achat de votre terrain – Pour simplifier la tâche, faites appel à un courtier hypothécaire.

Au Québec, de nombreux prêteurs proposent des prêts pour terrains vacants ou des prêts pour l’achat de terrains bruts. Dans la plupart des cas, ces prêts seront appelés des prêts hypothécaires fonciers. Ils diffèrent du prêt hypothécaire régulier.

Si vous prenez la décision de construire sur votre terrain, l’achat et la possession de celui-ci pourraient composer votre mise de fonds pour la construction.

Si vous n’êtes pas à l’aise avec l’obtention d’un prêt pour ce genre d’achat, nous vous suggérons de remplir notre formulaire situé sur la page de Soumissions prêtes hypothécaires, vous pourrez donc ainsi parler avec des courtiers hypothécaires compétents dans le domaine.

Comparer les meilleurs courtiers de la région et consulter la liste des terrains à vendre pour moins de 100 000 $ au Québec !

Vous vous sentez maintenant prêts à commencer vos recherches et à conclure un achat ? Pour que ce processus se passe à merveille et pour trouver le terrain de vos rêves, vous devriez faire appel aux services d’un courtier immobilier.

En remplissant notre formulaire, vous serez rapidement contacté par nos partenaires. Vous aurez donc l’occasion de les comparer avant de faire votre choix d’allié !

Test de Sol à faire avant l’achat d’un Terrain – Liste complète

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Devez-vous faire un test de sol sur le terrain que vous prévoyez acheter ? Bonne question.

L’achat d’un terrain au Québec implique que l’acheteur doit faire certaines vérifications afin de s’assurer qu’il peut utiliser le terrain aux fins qu’il prévoit.

En effet, si vous prévoyez construire une maison sur un terrain et vous vous rendez compte que le terrain que vous venez d’acheter est contaminé et a une très faible capacité portante, vous allez être dans tous vos états.

Pour éviter d’acheter un terrain qui ne répond pas à vos besoins, il existe des tests de sol que l’on peut faire faire par des professionnels.

Dans cet article, nous vous présentons les principaux tests de sol que vous pourriez avoir avantage à faire faire sur un terrain avant de l’acheter.

Qu’est-ce qui influence les tests de sol à effectuer sur un Terrain au Québec ?

Tout d’abord, il faut comprendre que les tests de sol que nous allons vous présenter ne sont pas nécessaires pour tous les types de terrains.

Certains éléments viennent influencer la nécessité d’y avoir recours, dont notamment :

En effet, si le vendeur a déjà validé la constructibilité du terrain et qu’il peut vous le prouver, vous éviterez ainsi des tests. De plus, si le terrain est desservi par l’aqueduc et les égouts de la ville, vous éviterez les tests de percolation et de nappe phréatique. En achetant avec un courtier, vous pourrez valider les documents disponibles et voir quels tests sont absolument nécessaires.

D’ailleurs, il vous faudra prévoir également un budget pour déboiser votre terrain si celui-ci n’a pas été préparé pour la construction. Ce n’est pas un test en soi, mais il faut planifier l’intervention d’un expert en abattage d’arbres pour un tel projet.

Évaluation environnementale de site (test de contamination des sols)

Le premier test qui peut être fait sur un sol ou un terrain au Québec est le test de contamination, aussi connu sous le terme d’évaluation environnementale de site. Celle-ci consiste essentiellement à analyser la composition du sol et la présence de contaminants nuisibles à la santé humaine. Bien que ce type d’évaluation puisse être pratiqué sur un terrain résidentiel, il s’agit d’une pratique plutôt courante pour les terrains commerciaux et industriels.

Phase 1

Lors de la phase 1, les inspecteurs recueillent les informations concernant le site, et les indices de contamination potentiels. Ils vont faire l’étude de renseignements historiques du site, faire des visites sur le terrain et parler au vendeur.

Phase 2

La phase 2 consiste à confirmer les hypothèses de la phase 1 et à confirmer la présence ou l’absence de contaminants. Des échantillons de sol et d’eau vont être prélevés et analysés en laboratoire pour vérifier l’état de contamination du sol.

Test de sol de capacité portante (étude géotechnique)

Le test de capacité portante est le test le plus important à faire sur les terrains résidentiels lorsqu’on veut se construire une maison, un chalet, etc. Pourquoi ? Parce que c’est lui qui va venir dire ce que peut supporter le sol en termes de construction.

Ce test, aussi appelé « étude géotechnique », va venir évaluer la charge et le poids qu’un terrain peut soutenir en fonction de sa composition.

Il existe différents types de sols au Québec, et chacun n’a pas la même capacité portante.

L’étude géotechnique va donc venir confirmer si oui ou non le terrain peut accueillir le bâtiment que vous prévoyez.

Le test de capacité portante est effectué au moyen d’un pénétromètre, qui consiste en un instrument avec un petit poids qui frappe le sol à plusieurs reprises. La force de renvoi et de soutien du sol est mesurée par l’appareil. Ces mesures sont prises à différents endroits sur le terrain.

Test de sol fosse septique (percolation)

Lorsqu’un terrain est situé en milieu rural, il est fort probable qu’il ne soit pas desservi par les services de la municipalité, comme l’aqueduc et les égouts. Vous devrez donc prévoir installer une fosse septique avec un champ d’épuration pour les eaux usées.

Étant donné que les maisons sont assez dispersées en banlieue et en campagne, l’assainissement des eaux usées se fait par infiltration dans le sol au moyen d’un champs d’épuration.

Le test de percolation, aussi connu sur le nom d’étude de charge hydraulique du sol, a comme objectif de déterminer les caractéristiques physiques d’un terrain pour y recevoir une installation septique conforme.

On va entre autres analyser la composition du sol, sa perméabilité et sa capacité d’absorption des liquides. Au final, ce test va révéler si le terrain peut recevoir une installation septique, et à quel endroit sur le terrain.

Test de sol puits artésien (profondeur de nappe phréatique)

Une autre partie du test de percolation consiste à tester la profondeur de la nappe phréatique, et donc la mise en place d’un puits artésien.

En effet, les terrains n’étant pas desservis par l’aqueduc devront faire installer un puits pour avoir l’eau potable dans leur propriété.

Cependant, la nappe phréatique où on va s’approvisionner en eau n’est pas à la même profondeur partout au Québec.

Il faut donc, à l’aide d’un test de percolation, évaluer où se situe la nappe phréatique, afin de prévoir ensuite l’installation du puits.

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Combien est-ce que ça coûte de faire un test de sol avant l’achat d’un terrain ?

Quel est le prix d’un test de sol sur un terrain au Québec ? En fait, il y a plusieurs éléments qui vont faire varier le prix, dont la complexité de votre dossier, la localisation de celui-ci, etc.

Cependant, voici à quoi vous pouvez vous attendre sur le marché :

Consultez la liste des prix de tests de sol en remplissant notre formulaire gratuit sur cette page.

Pourquoi est-il essentiel de faire certains tests de sol avant d’acheter ?

Pourquoi est-il vraiment important de faire certains tests de sol lorsqu’on n’est pas sûr de certains éléments relatifs à un terrain ?

Avant d’accepter le financement de votre terrain, les banques voudront savoir si votre terrain est constructible ou s’il y a des problèmes existants.

Parce que l’on cherche à :

Si vous ne prenez pas le temps de faire ces vérifications, il se peut que vous achetiez un terrain qui ne peut pas accueillir votre projet, ou encore pire, qui n’est pas construisible. Vous perdrez de l’argent sur la valeur du terrain à ce moment.

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Vous considérez l’idée d’investir dans un terrain dans le cadre d’un projet d’immobilier ? L’achat d’un terrain nu vous donne l’opportunité d’y construire la maison de vos rêves ou bien de le revendre quelques années plus tard et d’en tirer un bon profit.

Mais comment commencer ses recherches ? Comment quelles sont les étapes menant à l’achat d’un terrain vacant ?

Nous consacrerons cet article à vous renseigner sur toutes les étapes entourant l’acquisition du terrain de vos rêves, en plus de vous donner des trucs et astuces pour vous garantir de faire le bon choix.

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Comment bien choisir votre terrain ?

Pour cette section de l’article, nous allons considérer que le terrain à acheter a pour but d’accueillir une construction résidentielle.

Avant même de commencer vos recherches, vous devrez vous poser plusieurs questions qui vous aideront à déterminer quels types de terrains est le mieux pour vous.

Vous devrez vous questionner quant à la nature du terrain envisagé, son emplacement, sa forme et ses dimensions ainsi que toutes les démarches administratives qui en découlent.

Sélectionner l’emplacement avec soin

Lorsque vous penserez à des emplacements potentiels pour votre terrain, assurez-vous de vous projeter quelques années en avant et de garder en tête la vocation future de ce terrain ; accueillera-t-il un chalet, une résidence secondaire ou une résidence principale ?

Les réponses à ces questions vous permettront de déterminer à quelle distance de votre emploi, d’une école, d’une épicerie ou bien d’autres accommodations le terrain doit se trouver.

Vous devriez choisir l’emplacement de votre terrain avec autant de soins que vous choisiriez un terrain avec une maison déjà construite. Après tout, votre terrain ne changera pas avec les années, aussi bien prendre le temps de bien le choisir.

N’oubliez pas de prendre en considération les points suivants lors de l’établissement de vos besoins :

Finalement, estimer du mieux que vous pouvez la grandeur nécessaire du terrain selon vos projets de construction (maison, chalet, garage, piscine, etc.…)

Une fois cette étape réalisée, vous devriez être mieux outillés pour ratisser vos recherches à des terrains qui correspondent réellement à vos besoins.

Terrain isolé ou lotissement — quelles sont les différences ?

Un terrain isolé ou bien hors lotissement est appelé ainsi s’il ne provient pas d’une division foncière. Ce type de terrain peut être mis en vente sans avoir été préalablement borné ou viabilisé.

Bien que ce type de terrain offre à son acheteur une grande liberté d’utilisation, il consiste un investissement plus risqué, car lors de l’achat, vous pouvez ne pas être certain de l’état et de la nature du sol, des dimensions exactes du terrain, etc.…

De l’autre côté, un terrain en lotissement a été déterminé suite à la division d’un plus grand terrain. Pour ce faire, le propriétaire doit obtenir un permis d’aménager en plus d’obligatoirement borner et viabiliser tous les terrains issus de la division.

Ainsi, ces terrains représentent un investissement plus sur puisqu’ils sont assurément construisible ; c’est-à-dire que l’accès aux réseaux d’eaux, de gaz et d’électricité est prévu sur les terrains. Par contre, sachez que si vous désirez y construire la maison de vos rêves, fortes sont les chances que vous ayez à respecter certaines normes architecturales et en matière d’aménagement extérieur (clôture, boite aux lettres, etc.…).

Effectuez les vérifications nécessaires pour éviter toutes mauvaises surprises

Le projet d’acheter le terrain de ses rêves pour y construire la maison parfaite pour vous est enivrant et si tout se passe à merveille, ça peut bien être la meilleure décision de votre vie.

Au contraire, si vous ne prenez pas le temps d’effectuer toutes les vérifications nécessaires, vous pourriez vous retrouver aux prises avec de mauvaises surprises vous empêchant de réaliser votre projet.

Afin de mener à bien votre projet, pensez à vérifier les points suivants :

Le certificat d’urbanisme. Ce certificat vous sera fourni par la mairie et il vous informera sur la constructibilité du terrain ainsi que sur les règles d’aménagement de celui-ci.
Le plan d’occupation des sols. Ces plans vous seront eux aussi fournis par la mairie et ils vous informeront des règles entourant la construction ainsi que sur les servitudes d’utilité publique ou privée. Ces documents vous renseigneront aussi sur les plans d’aménagement et de développement du voisinage ; assurez-vous qu’il n’y ait pas un projet de boite de nuit ou bien d’usine dans le voisinage.
La surface du terrain ainsi que les limites exactes de celui-ci. Si vous achetez un terrain isolé, nous vous recommandons d’avoir recours aux services d’un géomètre-expert. Celui-ci sera en mesure de vous informer des dimensions exactes de votre terrain.
Faites vérifier les sols Cette étape est très importante avant l’achat si vous avez l’intention de construire sur votre terrain, un sol difficile pourrait engendrer de gros surplus de couts ; les sols argileux sont ceux à éviter dans la mesure du possible.

Acheter le bon terrain en 8 questions

Dans le but de simplifier le processus de vérification à son maximum, voici 8 questions qui vous permettront de faire le bon choix de terrain.

Le terrain est-il construisible ? Cet élément est assurément le plus important de tous. En effet, certains terrains ne peuvent pas recevoir d’installation résidentielle pour certaines raisons (aucune voie d’accès ou bien le raccordement aux services n’est inaccessible. Cependant, sachez qu’un terrain non construisible peut devenir construisible…
Quel est la nature et la qualité du sol ? Il est essentiel de s’informer sur la nature et la qualité du sol ; la décontamination d’un terrain pourrait vous couter très cher.
Quelle est la superficie du terrain ? En déterminant la mesure exacte du terrain, vous serez en mesure de savoir si le terrain que vous convoitez est suffisamment grand pour accueillir votre projet de construction.
Y a-t-il une servitude touchant le terrain ? Une servitude est un droit qui est détenu par un tiers sur votre terrain. Par exemple, Hydro-Québec ou bien un voisin pourrait avoir un droit de passage sur votre terrain vous empêchant ainsi de construire à cet endroit…
Est-il boisé ou prêt à construire ? Acheter un terrain boisé a l’avantage de vous permettre de conserver le nombre d’arbres qui vous plait sur votre terrain, mais les coûts de déboisement et de l’essouchage peuvent être très dispendieux. Il en est de même pour un terrain rocheux, le dynamitage coute très cher.
List ItemLe terrain est-il desservi par les services municipaux ? Si votre terrain n’est pas desservi par les services d’égout, vous devrez planifier l’ajout d’une fosse septique ; ce type d’installation peut couter jusqu’à 25 000 $.
Quel type de construction le terrain recherché peut-il accueillir ? Vous croyez avoir trouvé le terrain parfait pour votre projet ? N’oubliez pas de vous renseigner sur les normes et la qualité de construction à respecter dans le voisinage ; si vous achetez le terrain d’un promoteur immobilier, fortes sont les chances que vous n’ayez pas carte blanche pour votre projet.
Quels sont les couts associés à votre projet de construction ? Toujours dans le but que vous n’ayez aucune mauvaise surprise lors de votre projet, prenez bien soin d’estimer avec précision les couts totaux qu’engendrera votre projet d’achat et de construction.

Comment obtenir du financement pour l’achat de votre terrain ?

Au Québec, la plupart des institutions financières vous proposeront des prêts pour l’achat d’un terrain vacant ou brut. Ces types de prêts sont des prêts hypothécaires fonciers ; à ne pas confondre avec les prêts hypothécaires résidentiels traditionnels.

Si au moment de l’achat vous avez la certitude de construire sur ce terrain, vous vous verrez donc proposer des prêts hypothécaires pour la construction de votre future demeure.

Fait intéressant, certains prêteurs considéreront votre terrain comme une mise de fonds en vue d’un futur développement immobilier nécessitant un prêt hypothécaire résidentiel ou commercial.

Pour en savoir encore plus au sujet du financement d’un terrain, remplissez notre formulaire gratuit. Nos courtiers experts pourront répondre à toutes vos questions.

Y a-t-il d’autres types de terrain disponible au Québec ?

En effet, dû aux règlements de zonage présents au Québec, il existe bel et bien différents types de terrains. Il est important de faire la distinction entre ceux-ci puisqu’ils comportent tous leurs lots de règlements et de particularités.

Le terrain en lotissement. Ce type de terrain est issu de la séparation d’un plus grand terrain en plusieurs lots. Les démarches nécessaires pour le lotissement obligent que tous les lots soient bornés ainsi que viabilisés. L’achat de ce terrain pour la construction nécessite donc moins de démarches.
Le terrain isolé. Ce type de terrain n’est pas un terrain ayant été découpé ou séparé. Il est donc de la responsabilité de l’acheteur de s’assurer de faire les démarches qui seront nécessaires pour la construction. L’achat de ce type de terrain procure une liberté totale à son acheteur en plus d’être plus abordable que le terrain en lotissement.
Le terrain agricole/naturel ou forestier. Pour certains acheteurs désirant pratiquer des activités bien précises, un terrain ayant une spécifiée s’avère être le meilleur choix. Comme vous vous en doutez, si l’acheteur désire construire une habitation quelconque sur ce type de terrain, il devra prouver que celle-ci occupe une fonction nécessaire à une pratique agricole ou forestière.

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Votre décision est prise ; vous avez décidé de vous acheter un terrain et d’y construire la maison de vos rêves ?

Vous verrez que le processus d’achat d’un terrain peut rapidement donner l’impression d’effectuer une recherche à l’aveuglette si on ne fait que naviguer sur les Internet à la recherche d’une parcelle de terre…

En effet, si vous ne vous savez pas quelles questions vous poser, vous trouverez que les recherches sont assez plates et que les terrains se ressemblent tous. Cependant, en vous posant les bonnes questions, la recherche peut soudainement devenir très intéressante et vous serez en mesure de réellement vous imaginer y vivre.

Pour faciliter vos recherches et pour les rendre plus concrètes, prenez le temps de lire et de suivre le guide d’achat d’un terrain résidentiel que nous vous présentons ci-dessous.

Établissez vos besoins actuels et futurs

L’établissement de vos besoins actuels et futurs est la 1re étape pour la recherche de votre terrain de rêve. Vous devrez, en premier lieu, réfléchir à la vocation de l’habitation que vous y construirez.

Est-ce que le bâtiment sera votre résidence principale ? Un chalet ou bien une résidence secondaire qui deviendra une résidence principale dans quelques années ?

À combien de temps de votre emploi ou bien des services désirez-vous être ? Y a-t-il une école, une épicerie ou d’autres accommodations à proximité ?

La réponse à ces questions vous aidera à déterminer l’emplacement idéal pour votre terrain.

Une fois que vous aurez ciblé des villes ou secteurs répondant à vos besoins en termes d’emplacement, vous devrez déterminer les dimensions idéales de votre terrain. Pour ce faire, vous devrez estimer la dimension du carré de votre future maison ainsi que vous demander si vous désirez avoir un garage, une piscine voire même un jardin…

Pour ces étapes, il est primordial que vous ayez une vision à long terme de votre projet et de vos besoins. Gardez en tête que la dimension d’une maison se modifie, mais que votre terrain restera le même ; il serait bête qu’il ne convienne plus à vos besoins dans 10 ans !

Lorsque vous aurez réfléchi à toutes ces questions, vous saurez maintenant quoi chercher, quoi ne pas chercher et surtout, où chercher.

Calculez et définissez votre budget

Lorsque l’on parle de l’achat d’un terrain résidentiel pour un projet d’auto construction, règle générale, le prix du terrain ne devrait pas dépasser 25 % à 30 % de votre projet total !

En 2021 au Québec, pour une maison de 2 étages, ayant une superficie habitable totale de 1 500 pieds carrés on parlera d’environ 315 000 $ pour une maison de gamme intermédiaire.

Lors du calcul approximatif des couts totaux reliés à votre projet, assurez-vous de ne rien oublier. Du prix de la bâtisse, aux couts du notaire, des plans, des tests du sol, du terrassement et autre… Voici d’ailleurs un tableau vous présentant la majorité des couts supplémentaires à ne pas oublier lors d’une auto construction :

Quoi ?	Cout approximatif
Notaire	1 500 $
Taxes de bienvenue	3 600 $ (projet de 350 000 $
Plans	2 500 $
Arpentage	2 000 $
Permis de construction	250 $
Test de sol et eau	1 500 $
Puits [si nécessaire]	20 000 $
Fosse septique [si nécessaire]	10 000 $
Terrassement	10 % de la valeur de la propriété…

Comme vous le voyez, les couts supplémentaires sont nombreux et peuvent faire considérablement augmenter vos prévisions.

Si vous avez un budget maximal de 400 000 $ pour votre auto construction incluant toutes les dépenses supplémentaires ainsi qu’un 10 % supplémentaire pour les ajouts ou les imprévus, vous devriez rechercher des terrains de 100 000 $ à 120 000 $.

Bien sûr, cette proportion n’est qu’une règle générale qui n’est pas obligée d’être suivie, dans certains cas, des acheteurs préféreront consacrer un pourcentage plus important de leur budget au terrain et ainsi profiter d’un emplacement de choix !

Faites faire des vérifications par des professionnels

Maintenant que vous avez déterminé un secteur, une grandeur de terrain ainsi que votre budget, le nombre de terrains restants qui correspondent réellement à vos besoins aura grandement rétréci.

Vous serez donc prêt à faire vérifier une tonne d’éléments pour faire le bon choix et éviter des problèmes.

Voici quelques éléments très importants à vérifier avant de passer à l’achat :

#1 : Le zonage

Cette caractéristique est la plus importante de toutes et est malheureusement trop souvent oubliée par les acheteurs.

Le zonage dictera si vous pouvez construire ou non, quel type de propriété peut être construite sur le terrain [maison unifamiliale, condo, jumelé] ainsi que plusieurs caractéristiques telles que le nombre d’étages, la superficie, etc.…

#2 : La constructibilité du terrain

Mis à part le zonage, il est de votre devoir de vous assurer que le terrain est construisible. C’est-à-dire si, sur le plan physique, le terrain peut accueillir une construction. Pour se faire, il faudra faire faire une étude de sol qui évaluera plusieurs facteurs comme l’humidité du sol, la contamination, la superficie, etc.…

#3 : Est-ce que des développements importants sont à prévoir dans le secteur ?

Il serait assez décevant d’acheter un terrain pour sa quiétude et réaliser quelques mois après qu’un développement immobilier ou bien un développement commercial prendra place à côté de votre terrain.

#4 : Boisé ou prêt à construire ?

Un terrain boisé sera généralement moins cher qu’un prêt à construire, mais vous devrez dépenser des milliers de dollars pour faire déboiser, pour le remplissage et autres… Vous avez cependant, l’avantage de décider quels arbres vous conserverez sur votre terrain.

#5 : Quelle forme a le terrain ?

Bien que cet aspect puisse sembler particulier, il est plus important que vous ne le pensez… Un terrain en cône ou en triangle viendra assurément influencer vos projets de construction ou d’aménagement paysager…

#6 : Le positionnement [l’orientation]

Vos habitudes de vies et l’orientation des points cardinaux de votre terrain sont étroitement liées. Trop souvent, des acheteurs oublieront de tenir compte de cet aspect et réaliseront trop tard que leur magnifique piscine creusée n’a pratiquement aucune heure d’ensoleillement ou bien que l’aire de vie de la maison ne bénéficie pas d’un ensoleillement maximal…

Ayez la tête en paix et faites affaire avec un courtier immobilier pour l’achat du terrain de vos rêves.

Certains vendeurs affichent leurs terrains sur des sites indépendants tels que Kijiji, Les Pacs, Facebook Marketplace, du Proprio ou autres et il est certains que vous pouvez trouvez des aubaines qui répondent à vos besoins, mais les occasions seront rares…

LA MEILLEURE FAÇON de dénicher un terrain à très bon prix et d’éviter quelconques problèmes est de faire affaire avec un courtier immobilier spécialisé dans l’achat ou la vente de terrains résidentiels.

Le processus d’achat d’un terrain comprend tellement de subtilité et d’étapes pour s’assurer qu’aucune complication ne surviendra que certains courtiers se sont spécialisés dans ce domaine. D’ailleurs, voici tous les avantages de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’un terrain résidentiel :

Ils peuvent vous aider dans la détermination de vos besoins
Ils prendront en charge les recherches de terrains
Ils ont accès à des outils de recherches spécialisés
Ils s’assureront que vous faisiez toutes les vérifications nécessaires sur le terrain
Ils mettront leur talent de négociateur à l’œuvre pour vous faire épargner
Et plus encore...!

Y a-t-il un meilleur moment pour acheter un terrain ?

Quelles sont les étapes préalables à la vente d’un terrain résidentiel ?

Le temps pour vous est venu de vous départir d’un terrain que vous possédez ? La vente d’un terrain est différente de celle d’un logement, voici quelques étapes cruciales à réaliser avant la mise en vente de votre terrain.

Vous devrez consulter les plans d’urbanisme de la vile pour vous permettre de savoir si vous pouvez vendre votre terrain et si celui-ci est construisible.

Si vous souhaitez vendre votre terrain en Parcelle, vous devrez faire borner votre terrain. Cette formalité n’est pas obligatoire si vous vendez la totalité de votre terrain en un seul lot.

Pour effectuer le bornage de votre terrain, vous devrez faire appel à un géomètre-expert.

Une fois que vous aurez consulté les plans d’urbanisme et que vous aurez fait borner votre terrain [si nécessaire], vous serez maintenant rendu à faire évaluer votre terrain avec un expert foncier, un agent immobilier ou un notaire.

Il ne vous restera plus qu’à contacter un courtier immobilier pour prendre en charge, la mise en vente, la mise en valeur du terrain, la publicité, les négociations ainsi que l’aspect légal de la transaction.

Consulter la liste des plus beaux terrains à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu et comparer les courtiers immobiliers de la région.

Vous êtes fin prêt à commercer le projet de vos rêves ?

Pas tout à fait, avant de commencer vos recherches, vous devriez prendre 2 minutes pour remplir notre formulaire qui vous permettra d’entrer en contact, de mettre en compétition et de comparer les services de 3 courtiers immobiliers de la ville de Saint-Jean-sur-Richelieu !

Nos courtiers partenaires sont les meilleurs dans le domaine et ils sont motivés à vous aider dans la réalisation de vos projets d’achat ou de vente de terrain.

Financement Terrain au Québec – Tout ce qu’il faut savoir !

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Acheter un terrain dans le but d’y construire une maison ou un chalet implique une différente démarche de financement comparativement à l’achat d’une propriété déjà construite.

Est-ce plus difficile de trouver un bon prêt dans ce cas ? Pas nécessairement.

Certaines banques sont spécialisées en achat et en financement de terrain, et pourront vous aider à ce niveau.

Quelles sont vos options de financement lors de l’Achat d’un Terrain au Québec ?

Quand un acheteur veut acquérir un terrain dénué de construction, la banque va lui demander quel est son objectif avec le terrain. Veut-il se construire immédiatement, ou désire-t-il attendre quelques années ?

La réponse va influencer l’option de financement disponible pour lui.

Autoconstruction

Le prêt autoconstruction est le financement qui est offert aux acheteurs qui acquièrent un terrain et qui sont prêts à construire une propriété rapidement sur celui-ci. La mise de fonds peut alors être jusqu’à 5%.

Prêt Terrain

Le prêt terrain est un financement pour les acheteurs qui acquièrent un terrain, mais qui ne sont pas prêts à se construire tout de suite. La mise de fonds de 20% est souvent exigée, et la valeur du terrain sera évaluée.

Est-ce que toutes les institutions financières financent l’achat d’un terrain au Québec ?

La réponse est non. Il n’y a pas beaucoup de banques et d’institutions financières qui acceptent d’accorder des prêts terrain au Québec.

Parmi les prêteurs qui acceptent de financer des terrains ou des projets d’autoconstruction, on retrouve :

Certaines autres banques peuvent accepter, mais ne le publicisent pas nécessairement au grand jour. Le plus facile, si vous désirez obtenir du financement pour un terrain, est de passer directement par un courtier hypothécaire.

Témoignage - Financement de terrain

J'ai acheté un terrain dans la région de Québec en vue d'y faire une autoconstruction. J'ai fait le tour de plusieurs banques, mais c'était Desjardins qui offrait les conditions de financement les plus flexibles. Étant donné que je n'avais pas encore de plan de construction en main et que j'achetais le terrain pour m'y construire 2 ans plus tard, j'ai du financer 20% du prix de vente. La caisse a également fait évaluer le terrain par un évaluateur agréé. La valeur est sortie 8 000$ en-dessous du prix de vente. J'ai donc du avancer ce montant également en argent en plus de la mise de fonds de 20%. Pour un terrain de 165 000$, cela a représenté une mise de fonds de 40 000$ environ. Quand je me suis construit plus tard, j'ai pu négocier de faire inclure la mise de fonds du terrain dans la mise de fonds globale du projet.

Comment trouver le meilleur prêt hypothécaire pour votre terrain ?

Le financement d’un terrain peut être plus complexe qu’un financement de maison traditionnel. Pour cette raison, il est primordial que vous consultiez le bon professionnel pour vous aider.

Les courtiers hypothécaires sont des experts indépendants des banques qui peuvent vous dire quels prêteurs acceptent de financer des terrains, et peuvent même comparer les produits et les taux de chacun.

Leurs services sont 100% gratuits pour tous les acheteurs. Ils reçoivent une rémunération quand vous signez une hypothèque avec eux, et ce, peu importe la banque que vous choisissez.

Pour trouver un courtier hypothécaire dans votre secteur, nous vous invitons à consulter notre page complète ou à remplir notre formulaire.

Il nous fera plaisir de vous mettre en contact avec le bon courtier.

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Quels produits hypothécaires peuvent servir pour financer un terrain ?

Quels produits est-ce que les banques proposent pour financer un « prêt terrain » au Québec ?

En fait, cela dépend de l’acheteur, car ce dernier aura le choix entre une :

Si vous comptez vous construire d’ici 1-2 ans, une hypothèque fermée ou une hypothèque à taux variable pourraient vous convenir, afin de limiter les pénalités pour remboursement anticipé.

Quelles vérifications sont faites par la banque lorsque vous achetez un terrain ?

Un client qui se présente auprès d’une banque pour faire financer l’achat d’un terrain va constater que la banque va faire certaines vérifications avant de lui accorder son prêt.

Capacité d’emprunt

La banque va évaluer la capacité d’emprunt du client en fonction de ses revenus, de ses dettes et de sa situation financière globale pour voir s’il a les moyens d’acheter le terrain.

Valeur du terrain

La banque va évaluer la valeur marchande du terrain, afin de calculer à partir de ce montant la mise de fonds du client, et pour s’assurer que le client ne pait pas trop cher.

Quels sont les différents types de terrains qu’on peut financer au Québec ?

Il n’y a pas qu’un seul type de terrain existant au Québec. En effet, on retrouve de multiples types de terrains aux utilisations diverses.

Certains terrains n’ont pas de services municipaux, donc ils vont devoir se faire installer une fosse septique et un puits artésien.

Les banques spécialisées en achat de terrain acceptent de financer divers types de terrains, avec des conditions spéciales pour chacun d’eux.

Parmi les types de terrains que l’on retrouve dans la province, il y a :

Terrain résidentiel

Terrain commercial

Terrain industriel

Terre à bois

Terre agricole

Développement immobilier

Quelle est la mise de fonds minimale lors de l’achat d’un terrain ?

Lors de l’achat d’un terrain, la banque peut exiger différents niveaux de mise de fonds en fonction de différents facteurs.

En règle générale, le fait de contracter un prêt terrain versus faire une autoconstruction changera les règles en matière de mise de fonds.

Mise de fonds pour un Prêt Terrain

Dans le cas d’un prêt pour un terrain où vous ne voulez pas vous construire tout de suite, la banque va souvent exiger une mise de fonds minimale de 20% de la valeur marchande. Vous n’aurez pas accès aux prêts assurés de la SCHL.

Mise de fonds pour une Autoconstruction

Dans le cas d’une autoconstruction, la mise de fonds minimale dépend du prêteur et de la situation du client. Desjardins, par exemple, permet de mettre jusqu’à 5% à 10% de mise de fonds sur un terrain avec autoconstruction.

Magasinez les terrains à vendre selon votre budget avec un Courtier Immobilier !

Nous espérons avoir répondu à vos questions en matière de financement de terrain. Pour toute autre question, n’hésitez pas à nous écrire.

Si vous êtes actuellement à la recherche de terrains à vendre, sachez que pour maximiser vos chances de succès, vous devriez faire affaire avec un courtier immobilier.

Ces professionnels vous offrent leur aide 100% gratuitement pour votre achat, et ont accès au maximum de terrains à vendre sur le marché.

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▷ Terrain à vendre au bord de l’eau – 10 vérifications à faire

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Vous planifiez acheter un terrain à vendre au bord de l’eau ? N’oubliez pas certaines vérifications importantes !

Le rêve de nombreuses familles est d’acheter un terrain au bord de l’eau afin d’y construire leur chalet idéal !

Cependant, l’achat d’un terrain en bordure d’un cours d’eau n’est pas nécessairement aussi simple qu’on peut le penser.

Afin de vous assurer que votre projet sera réalisable, et que tout répond réellement à vos besoins, il y a certaines vérifications à faire lorsque vous songez à acheter un terrain au bord de l’eau.

Vérification #1 : Quelles sont les règles de zonage ?

En premier lieu, lorsque vous voyez un terrain à vendre au bord de l’eau, vous devriez toujours prendre le temps d’aller voir le zonage du terrain, afin de voir quelles sont les règles en vigueur.

Le zonage municipal est en fait l’ensemble des règles entourant l’utilisation d’un terrain.

C’est lui qui vous dira quelle superficie vous pouvez construire, quelle hauteur maximale de bâtiment, les marges à respecter avec les limites du terrain, et plus encore.

Selon le projet que vous désirez réaliser, le zonage peut ne pas être problématique, ou devenir limitant.

Informez-vous avant d’acheter pour ne pas avoir de surprise.

Vérification #2 : Est-ce que le terrain est construisible ?

Une vérification de la plus haute importance concerne la constructibilité du terrain. À quoi bon avoir un terrain au bord de l’eau si le terrain ne peut pas accueillir de bâtiment ?

Il existe un test de sol, appelé test de capacité portante, qui peut être réalisé afin de vérifier si un terrain peut accueillir des constructions.

La composition du sol y joue pour beaucoup, et seuls des ingénieurs de sol peuvent vous fournir la réponse à cette question.

Vérification #3 : Est-ce un bord de l’eau, ou un accès à l’eau?

Les terrains à vendre en ligne peuvent porter la mention « au bord de l’eau » ou encore « avec accès à l’eau ». Est-ce la même chose ?

Absolument pas. Il faut faire bien attention et comprendre la différence.

Bord de l’eau

Un terrain au bord de l’eau, comme son nom l’indique, implique que le terrain est situé littéralement en bordure du cours d’eau, et a un accès privé à celui-ci.

Accès à l’eau

Un terrain ayant un accès à l’eau peut être situé en retrait du cours d’eau, et simplement avoir un droit d’accès notarié au cours d’eau via un point d’accès public.

Vérification #4 : Quelle est la qualité du cours d’eau près du terrain ?

Passer de bons moments en famille sur le bord de l’eau, c’est toujours plaisant, à moins que l’eau ne soit polluée, ou encore tellement de mauvaise qualité qu’on ne puisse pas s’y baigner.

Au Québec, il y a certains cours d’eau qui sont aux prises avec des problèmes d’algues, d’autres avec des problèmes de pollution, etc.

Avant d’acheter un terrain au bord de l’eau, informez-vous de la qualité de l’eau pour vérifier que vous pouvez vous y baigner, et qu’il n’y a pas de danger pour la santé.

Il n’y a rien de pire que de devenir propriétaire d’un beau terrain ou chalet au bord de l’eau sans qu’on puisse en profiter.

Vérification #5 : Quelles activités pouvez-vous pratiquer sur le cours d’eau ?

Qu’avez-vous le droit de faire sur le lac ou la rivière qui borde votre terrain ? Ce devrait être l’une des questions principales que vous posez avant d’acheter un terrain.

Certains plans d’eau au Québec n’acceptent pas les bateaux à moteur, et d’autres oui. En posant la question, vous saurez quelles activités vous avez le droit de pratiquer :

Canot/kayak
Pêche
Chaloupe
Bateau à moteur
Speedboat
Wakeboard
Ski nautique
Etc.

Informez-vous auprès du vendeur ou de son courtier avant d’acheter.

Vérification #6 : Est-ce que le terrain peut accueillir un puits artésien et une fosse septique ?

La majorité des terrains situés au bord de l’eau dans des secteurs un peu plus éloignés des villes ne sont souvent pas desservis par les services municipaux, comme l’aqueduc et les égouts.

Les propriétaires doivent donc installer un puits artésien, et une fosse septique avec un champ d’épuration.

Cependant, il y a des règles à respecter lors de l’implantation de ces systèmes sanitaires, dont notamment des distances avec les installations septiques des voisins, avec les cours d’eau environnants, etc.

Vous devez vous assurer que votre terrain est suffisant spacieux pour accueillir ce type d’installation.

Vérification #7 : Le terrain est-il accessible à l’année?

Une autre vérification importante concerne l’accessibilité à votre terrain. Dépendamment d’où il est situé, il se peut que la route pour s’y rendre soit une route asphaltée, ou parfois un chemin de terre.

Si la route n’est pas entretenue l’hiver, cela signifie que votre chalet sera uniquement accessible en motoneige durant la saison hivernale.

La question de l’accessibilité est importante, car cela peut limiter les périodes où vous en profitez.

De plus, en cas d’urgence, il peut être plus complexe de retourner en ville.

Si votre terrain est situé près d’une route entretenue toute l’année, vous vous évitez bien des ennuis.

Vérification #8 : Le terrain est-il situé en zone inondable ?

Être au bord de l’eau vient avec bien des plaisirs, mais quand la fonte des neiges au printemps fait déborder le cours d’eau, on a beaucoup moins de bon temps.

L’une des vérifications LES PLUS IMPORTANTES est celle-ci : est-ce que le terrain est situé en zone inondable ?

Est-ce que le niveau des eaux monte sur votre terrain au printemps et risque d’inonder les possibles constructions que vous allez y faire ?

Si la réponse est oui, sachez que vous aurez de la difficulté à vous assurer.

Évitez les terrains en zone inondable, cela vous évitera bien des ennuis.

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On espère que ces quelques conseils vous permettront de vous faire une « checklist » complète de vérification pour l’achat de votre futur terrain au bord de l’eau !

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