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Terrain de camping à vendre au Québec – Obtenez la liste ici

March 26, 2023 by Camille Chevallier

Terrain de camping à vendre au Québec - Obtenez la liste ici

Vous cherchez un terrain de camping à vendre au Québec pour vous lancer dans une nouvelle activité professionnelle?

Le Québec est une province canadienne connue pour ses vastes étendues de nature sauvage et ses lacs cristallins. Pour les amateurs de camping, c’est un véritable paradis sur terre. Vous êtes passionné par les grands espaces et la vie en plein air? Vous rêvez de changer de vie? L’achat d’un terrain de camping au Québec peut être une très belle opportunité. Mais pourquoi et comment investir dans un terrain de camping?

Dans cet article, Soumissions Terrain explore les raisons pour lesquelles l’achat d’un terrain de camping pourrait être une bonne décision pour vous. Vous y découvrirez également les étapes clés à suivre pour le trouver et l’acheter. Enfin, Soumissions Terrain vous proposera une liste des différents terrains de camping à vendre en ce moment au Québec.

Pourquoi acheter un terrain de camping au Québec?

Acheter un terrain de camping au Québec peut être une opportunité intéressante. Voici les raisons pour lesquelles de plus en plus d’investisseurs et d’entrepreneurs y pensent :

Rentabilité

Le camping est une activité de plus en plus populaire au Québec. Elle attire de nombreux campeurs locaux et internationaux. En achetant un terrain de camping bien situé et bien équipé, il est possible de générer des revenus réguliers tout au long de l'année.

Qualité de vie

Posséder un terrain de camping au Québec offre un mode de vie différent et plus proche de la nature. C'est l'occasion de vivre dans un endroit paisible, en contact avec la faune et la flore locales.

Développement durable

Le camping est une activité qui peut être pratiquée de manière écologique et responsable. Avoir un terrain de camping peut permettre de promouvoir des pratiques de camping durables, en harmonie avec l'environnement.

Potentiel de croissance

La popularité grandissante du camping offre un potentiel de croissance pour les entrepreneurs. En investissant dans un terrain de camping, il est possible de développer des services inédits pour attirer de nouveaux clients.

Comment se procurer un terrain de camping à vendre au Québec ?

Voici les étapes à suivre pour acheter un terrain de camping au Québec :

Définir ses objectifs et son budget :

Avant de commencer à chercher un terrain de camping à acheter, il est important de définir ses objectifs et son budget. Cela permettra de déterminer les critères de recherche et de cibler les terrains qui correspondent le mieux à ses besoins.

La recherche de terrain à vendre :

à vendre peut se faire en ligne, sur des sites spécialisés dans l'immobilier commercial ou l'hôtellerie, ou en contactant des agents immobiliers spécialisés dans la vente de terrains de camping au Québec.

Évaluer le potentiel du terrain :

Avant de prendre une décision, il est important d'évaluer le potentiel du terrain de camping (rentabilité et développement). Cela peut inclure l'analyse de la demande de camping dans la région, l'étude de la concurrence ou la vérification des équipements et des infrastructures.

Obtenir le financement nécessaire :

L'achat d'un terrain de camping peut nécessiter un financement important. Il est donc primordial de trouver un financement qui correspond à ses capacités financières.

Négocier le prix :

Une fois que l'on a trouvé un terrain de camping qui correspond à ses critères, il est possible de négocier le prix. Il est important de se faire accompagner par un expert en négociation pour obtenir la meilleure offre possible.

Vérifier les documents et les équipements :

Avant de finaliser l'achat, il est important de vérifier les documents juridiques liés au terrain de camping (titres de propriété et permis d'exploitation). Il est également essentiel de vérifier les équipements et les infrastructures (installations sanitaires, aires de jeux, branchements électriques et raccordements d'eau).

Finaliser l'achat :

Une fois que toutes les vérifications ont été effectuées et que les modalités de financement ont été mises en place, l'achat est finalisé. Cela implique la signature de l'acte de vente et le transfert de propriété.

Quels sont terrains de camping à vendre au Québec?

Voici une liste non exhaustive de terrains à vendre en ce moment :

Région	Camping	Caractéristiques	Prix

Bas-Saint-Laurent	Camping de type Resort	Vue sur lac navigable	6 600 000 $
Cantons-de-l’Est	Camping au cœur d’une érablière	90 emplacements. Piscine	1 150 000 $
Centre-du-Québec	Camping familial à 1 heure de Québec	Accès à un lac navigable	1 625 000 $
Chaudière-Appalaches	Camping dans un terrain boisé	Accès à un lac privé. 56 emplacements	600 000 $
Lanaudière	Camping familial au cœur de la nature	Camping familial 4 étoiles. 216 sites	2 500 000 $
Lanaudière	Camping à 40 minutes de Sherbrooke	156 emplacements. Piscine	1 250 000 $
Laurentides	Camping et marina	2,5 km de rives. Beaucoup de terrain boisé	4 500 000 $
Laurentides	Camping à 3 heures de Montréal	Camping avec permis de pourvoirie	1 500 000 $
Laurentides	Camping à 1h15 de Montréal	Accès à un petit lac privé	1 625 000 $
Mauricie	Camping 5*	Aire de jeux avec piscine	4 500 000 $
Mauricie	Camping 4*	Camping familial boisé, au bord d’une rivière	1 625 000 $
Montérégie	Camping à 20 minutes de Montréal	Camping en milieu rural à proximité d’une grande ville	1 795 000 $

Comment exploiter un terrain de camping au Québec?

L’exploitation d’un terrain de camping au Québec peut être complexe, mais voici quelques étapes clés pour réussir :

Vous envisagez d’acheter un terrain pour y installer votre propre roulotte? Voici quelques éléments à prendre en considération :

Vous êtes à la recherche de votre futur terrain de camping? N’hésitez pas à remplir sans frais notre formulaire. Un courtier immobilier partenaire se fera un plaisir de communiquer avec vous et vous guider dans vos démarches.

Inspection préachat d’un terrain – Tout ce qu’il faut savoir

March 23, 2023 by Pierre-Philippe Renaud

Inspection préachat d'un terrain - Tout ce qu'il faut savoir

S’acheter une nouvelle propriété est une prise de décision qui doit être réfléchie en amont. Il y a tellement d’éléments, de choses à réfléchir, de dossiers à vérifier et de professionnels à rencontrer. Parmi les différentes actions que vous devez poser afin de vous assurer du bon déroulement du processus d’achat, l’inspection préachat est, selon plusieurs, une étape primordiale et cruciale.

Que vous achetiez un bâtiment, un terrain, un commerce ou autre, il est absolument nécessaire de faire vérifier l’état de votre futur achat. Dans l’article suivant, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir sur cette vérification que vous ne devez PAS laisser de côté !

Inspection préachat d’un terrain : Pourquoi le test de sol est important ?

Aucune propriété n’est parfaite. Il est impossible de trouver un terrain ou une maison qui ne possède pas un petit défaut ou une problématique à régler. Il y a tellement de facteurs qui rentre en ligne de compte que c’est impossible de tout vérifier. Malgré tout, il y a certaines irrégularités qui ne doivent pas être considérées comme communes.

Une inspection déterminante !

L’inspection préachat permet de constater l’état actuel d’une propriété, comme un terrain par exemple, et d’y repérer d’éventuels problèmes. Elle n’est pas obligatoire, mais elle demeure cruciale puisqu’elle peut influencer la mise de l’avant de la transaction souhaitée.

De procéder à une inspection préachat peut avoir de nombreux avantages non-négligeables qu’il ne faut pas mettre de côté. Nous pouvons mentionner par exemple :

La possibilité d’avoir un regard net sur le terrain que vous vous apprêtez à acheter.
La réduction de risques liés à la découverte d’un vice caché et inattendu.
La possibilité de revoir le prix d’achat en fonction du rapport d’inspection que vous avez fait faire.
La découverte d’un ou plusieurs défauts peut vous permettre d’annuler l’achat rapidement.

Rappelez-vous, procéder à une inspection préachat n’est pas obligatoire selon la loi. Le vendeur ne vous fera pas nécessairement mention de cette possibilité. Vous devez par vous-même entreprendre les démarches pour procéder à la vérification.

Inspection préachat d’un terrain : Qui peut procéder aux tests de l’eau et du sol ?

Comme il est possible de l’imaginer, le professionnel que vous pouvez engager afin de vérifier et d’inspecter le terrain avant son achat se nomme un inspecteur en bâtiment. Ce dernier peut prendre en charge la vérification complète de votre potentiel achat.

L’inspecteur en bâtiment a comme objectif de vérifier en profondeur l’état réel de votre possible acquisition. Il utilisera son expertise afin d’évaluer convenablement et de manière globale tout ce qui touche le terrain et/ou le bâtiment que vous convoitez.

À la suite de ses recommandations, vous pourrez ainsi décider par vous-même si vous souhaitez aller de l’avant avec l’achat ou non. Parmi les différentes actions qu’il pourra poser, nous pouvons mentionner par exemple :

Offrir de judicieux conseils afin de vous permettre de prendre une décision claire et objective.
Poser les questions pertinentes au vendeur concernant les différents travaux de construction ou de rénovation.
Procéder à un rapport écrit et verbal concernant ce qui est digne de mention à propos de son évaluation préachat.

Comme tout bon professionnel, l’inspecteur en bâtiment mérite un salaire pour ses services. Le tableau suivant vous présente le coût attendu pour un inspecteur en bâtiment professionnel dans son domaine.

Le coût d’un inspecteur en bâtiment

Ce qui est inspecté	Le coût attendu
Pour l’inspection d’un condo	Entre 400 $ et 500 $
Pour l’inspection d’une maison unifamiliale	Entre 400 $ et 600 $
Pour l’inspection d’un duplex	Entre 600 $ et 700 $
Pour un triplex à trois étages	Entre 700 $ et 800 $
Pour un terrain en zone habitable	Entre 650 et 800 $

Comme il est mentionné sur le site internet de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), l’évaluation va souvent se situer entre 650 $ et 800 $ concernant un bâtiment résidentiel unifamilial ou un terrain d’une taille équivalente.

L’inspection préachat du terrain : Ce que peut découvrir l’inspecteur dans le sol

En inspectant convenablement votre potentiel terrain ou maison, l’inspecteur en bâtiment peut découvrir plusieurs éléments problématiques qui peuvent éventuellement remettre en question votre achat. Sans dresser une liste exhaustive de ce qu’il est possible de trouver, nous pouvons nommer :

Ocre ferreuse

L’ocre ferreuse est un phénomène qui peut affecter de nombreux secteurs résidentiels. Lorsque les bactéries du sol se combinent à l’eau, l’air et le fer, un développement bactérien favorise l’apparition de l’ocre ferreuse. Lorsque cette accumulation bactérienne fait son apparition, elle peut s’attaquer dès lors aux drains de la maison dans laquelle elle se trouve. Même si la demeure n’est plus existante, l’ocre ferreux peut se retrouver dans les résidus métalliques enfouis sur le terrain.

Le Radon

Le Poly-B

Moins dispendieux que le cuivre, le Poly-B a été largement utilisé au Canada depuis les années 80. Ce n’est que bien des années plus tard que nous découvrons son problème d’étanchéité lorsqu’il est en contact au chlore. Plusieurs terrains peuvent être contaminés par de la Polybutène-1, qui demeure un thermoplastique qui ne se décomposera pas dans le sol. Sans être foncièrement dangereuse pour la santé, sa présence peut influencer la valeur d’une propriété et d’un terrain.

Mazout

Le Mazout est une substance grasse et inflammable, liquide à la température ordinaire et insoluble dans l'eau. Une fois imprégné dans une matière, il est très difficile de retirer le mazout présent dans une texture ou une surface. D’anciens systèmes de chauffage peuvent laisser derrière eux une grave contamination au mazout. Sans être généralement nocif pour la santé des habitants d’un endroit, le mazout peut endommager un bâtiment de manière assez critique.

Charbon

Matières résiduelles dangereuses

Inspection préachat d’un terrain et du test de sol — Nous pouvons vous aider.

Il n’y a pas que l’inspection préachat de votre futur terrain qui est importante, il y a bien d’autres choses qui doivent obligatoirement être considérées avant l’achat définitif de votre potentielle propriété.

Par exemple, il est important aussi de connaitre la valeur marchande réelle du terrain que vous souhaitez vous procurer. Et tout comme l’inspection préachat, ce processus peut se faire en tandem avec un professionnel qui saura vous aider selon vos besoins !

Peu importe ce que vous recherchez comme professionnels dans le cadre de l’achat ou de la vente d’un terrain précis, nous avons les experts à vous référer. Si vous souhaitez rentrer en contact avec eux, rien de plus simple. Remplissez simplement le formulaire présent sur cette page afin de recevoir les références de 3 courtiers immobiliers de votre région. Ceux-ci pourront vous conseiller convenablement tout au long de vos démarches, c’est garanti !

Terrain à vendre au bord de l’eau – Liste et prix par région

March 23, 2023 by Gabryel Laflèche

Terrain à vendre au bord de l'eau - Liste et prix par région

Réussir à trouver un terrain à vendre au bord de l’eau n’est pas une mince affaire. Ils se font de plus en plus rares au Québec.

Habiter au bord de l’eau est le rêve de beaucoup d’acheteurs. Cependant, l’inventaire de terrains en bordure des lacs et rivières diminue chaque année.

Quelle est donc la meilleure stratégie pour parvenir à voir la liste complète des terrains à vendre au bord de l’eau dans une région ?

C’est ce que nous allons voir ici.

Terrain à vendre bord de l’eau – Pourquoi sont-ils aussi rares ?

Qu’est-ce qui explique la popularité aussi forte pour les terrains au bord de l’eau au Québec ?

Tout d’abord, il faut comprendre que l’été au Québec est très court, et que les gens souhaitent en profiter à fond. En habitant sur le bord d’un lac ou d’une rivière, cela permet de pouvoir pratiquer une multitude d’activités nautiques et familiales à quelques pas de chez soi.

La vie de chalet ou de camping a également gagné en popularité. Depuis 2019, la demande pour les terrains et chalets à vendre au bord de l’eau a augmenté de manière impressionnante.

Pourquoi ? Parce que la pandémie a forcé les gens à devoir rester chez eux, et à ne plus voyager. Les familles ont donc décidé d’investir dans une propriété au Québec. Le terrain à vendre au bord de l’eau est donc devenu une option beaucoup plus intéressante qu’avant.

Terrain à vendre bord de l’eau Centris – La meilleure source d’information

Lorsque vient le temps de faire des recherches de terrains à vendre au bord de l’eau, l’un des sites les plus utiles est certainement Centris.

Que ce soit des maisons, condos, plex ou terrains, tout s’y trouve.

Il s’agit d’une source d’information incroyable, et le site #1 pour voir le maximum de terrains à vendre.

Il suffit de rechercher « Terrain à vendre bord de l’eau Centris », en utilisant les filtres du moteur de recherche, afin de voir apparaître les résultats de recherche dans votre région.

Mais une question qui revient souvent est : que peut-on faire avec un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Liste de terrains à vendre au bord de l’eau par région au Québec

Vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Arrêtez de perdre votre temps à faire des recherches en ligne, quand un professionnel du milieu peut s’en charger pour vous GRATUITEMENT.

Les courtiers immobiliers aident sans frais les acheteurs à trouver les terrains à vendre, car ils obtiennent une partie de la commission payée par le vendeur. Pour l’acheteur, il n’y a que des avantages.

Cliquez sur le lien de la région qui vous intéresse et utilisez le formulaire gratuit pour indiquer :

Des courtiers partenaires vous contacteront ensuite pour vous envoyer la liste des terrains à vendre dans votre secteur.

Quelles sont les vérifications à faire avant l’achat d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Acheter un terrain au bord de l’eau ne doit pas être un projet qui se fait sans vérifications.

En effet, ce ne sont pas tous les terrains au Québec qui peuvent accueillir une construction, et chaque lac et rivière a ses propres règlements en matière d’utilisation.

Parmi les vérifications les plus importantes à faire, en voici quelques-unes :

Superficie exacte du terrain
Limites du terrain et certificat de localisation
Zonage
Règles entourant les activités nautiques sur le plan d’eau
Qualité de l’eau du plan d’eau à proximité
Constructibilité du terrain
Est-il situé en zone inondable ?
Et plus encore !

Si le vendeur n’a pas accès à un certificat de localisation à jour, il est important de parler avec un notaire. Au fil des ans, de l’empiétement peut avoir été fait par des voisins, ou même le propriétaire actuel du terrain.

Parlez avec la municipalité où se trouve le terrain concernant les règlements entourant le cours d’eau auquel le terrain donne accès.

Quels sont les avantages d’acheter un terrain avec un courtier immobilier spécialisé ?

Les courtiers immobiliers sont des professionnels des transactions immobilières, et cela inclut les terrains.

D’ailleurs, certains courtiers se spécialisent dans les terrains et les propriétés de villégiatures.

Leur expertise pourrait vous être utile dans votre projet d’achat. D’ailleurs, leurs services sont gratuits. Voici quelques avantages d’un courtier immobilier spécialisé en terrain:

Le courtier prend en charge toutes les recherches via ses accès privilégiés
Il regroupe les terrains répondant à vos critères et à votre budget
Il communique avec le vendeur pour obtenir les informations et pour réserver les visites sur place
Il vous accompagne pour poser les bonnes questions et soulever les points importants à discuter
Il évalue la valeur du terrain et négocie en votre faveur avec le vendeur
Il s’occupe des aspects légaux en lien avec la transaction
Il s’assure de la bonne conclusion de la transaction jusque chez le notaire

Roulotte à vendre sur un terrain de camping au bord de l’eau – Une alternative intéressante

Vous aimeriez habiter au bord de l’eau, mais vous pourriez vous contenter d’une roulotte ou d’une habitation temporaire ?

Une roulotte à vendre sur un terrain de camping au bord de l’eau est une alternative intéressante pour les gens qui n’ont pas nécessairement un gros budget.

Bien entendu, les campings au bord de l’eau au Québec sont très populaires et en demande.

Les roulottes à vendre sur des terrains de camping sont d’ailleurs affichées généralement sur des sites de vente par des particuliers.

Cependant, les maisons mobiles sont parfois vendues par l’intermédiaire de courtiers immobiliers.

Simplifiez vos recherches et obtenez la liste des terrains à vendre selon vos critères !

Prêt à commencer vos recherches de terrain à vendre au bord l’eau ?

Trouvez un courtier immobilier dans votre secteur pour être bien accompagné, et pour simplifier vos démarches.

Nous avons d’excellents partenaires motivés qui se feront un plaisir de regarder avec vous ce qu’il y a à vendre sur le marché.

Terrain à vendre par région au Québec – Obtenez la liste ici

March 16, 2023 by Gabryel Laflèche

Terrain à vendre par région au Québec - Obtenez la liste ici

À la recherche d’un terrain à vendre pour réaliser un projet d’habitation prochainement ?

Les terrains à vendre se font de plus en plus rares dans certaines régions, tandis que les développements augmentent dans d’autres.

Il est donc important de savoir où chercher, et qui consulter pour trouver le maximum de terrains à vendre dans sa région.

Un courtier immobilier peut d’ailleurs aider gratuitement un acheteur à obtenir la liste des terrains à vendre dans son secteur, et ce, en fonction de son budget et de ses critères.

Terrain à vendre – Quelles sont les caractéristiques importantes à considérer?

L’achat d’un terrain vient souvent répondre à un besoin de projet de construction imminent.

On n’achète donc pas n’importe quel terrain sur un coup de tête. Il y a de nombreuses caractéristiques à considérer et à valider avant de faire une offre d’achat.

Nous avons fait une liste de vérification pour vous, que voici :

Superficie en p2 du terrain
La largeur du terrain
La profondeur du terrain
La forme du terrain
La composition du sol
Le zonage du terrain
L’accessibilité au terrain (à l’année ou pas l’hiver ?)
Le quartier environnant (riche, pauvre, boisé, bord de l’eau ?)
Le terrain a-t-il accès aux services municipaux ?
Le terrain est-il en bordure d’une rue très passante ou d’une rue tranquille ?
Quel est le prix de vente demandé ?

Si vous prenez le temps de recueillir toutes ces informations, vous aurez alors en main la documentation nécessaire pour prendre une décision éclairée.

Nous vous recommandons d’être accompagné par un courtier immobilier spécialisé en terrain dans vos démarches. Celui-ci pourra s’assurer que tout se déroule dans l’ordre, et que vous n’oubliez aucune vérification.

Terrain à vendre au bord de l’eau – Comment les trouver ?

Un terrain à vendre au bord de l’eau, c’est le rêve de nombreux acheteurs québécois. Évidemment, ce type de terrain est assez difficile à trouver.

Généralement, les propriétaires de terrains à vendre au bord de l’eau vont afficher leur propriété avec l’aide d’un courtier immobilier, afin de bénéficier de la meilleure visibilité possible.

Cela leur permet ensuite d’obtenir le maximum d’offres d’achat, et donc le meilleur prix possible pour leur terrain.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau, voici 4 façons de les trouver :

Liste de terrains à vendre par région au Québec

Que diriez-vous de simplifier votre processus de recherche de terrains à vendre ? Au lieu de passer votre temps en ligne à faire des recherches, pourquoi ne demandez-vous pas à un courtier d’expérience de regrouper tous les terrains à vendre selon votre budget et vos critères, et de vous les envoyer ? C’est un service 100% gratuit que nos courtiers partenaires peuvent vous offrir !

Comment ça fonctionne ? Voici comment faire :

C’est aussi simple que ça ! Obtenez la liste des terrains à vendre dans votre secteur en seulement quelques clics !

Quels sont les tests de sol à faire à l’achat d’un terrain ?

Tous les terrains ne peuvent pas accueillir un projet de construction résidentielle au Québec.

En effet, chaque terrain a des composantes différentes. Cela rend certains terrains constructibles, et d’autres non.

Il existe des tests de sol qui peuvent être faits pour voir si un terrain peut réellement accueillir le projet que vous souhaitez faire.

Parmi les nombreux tests existants, voici les 3 principaux :

Quel est le prix d’une fosse septique et champ d’épuration ?

Si le terrain que vous souhaitez acheter n’est pas desservi par les services municipaux, vous devrez prévoir l’installation d’une fosse septique et d’un champ d’épuration.

Ce type de système a une durée de vie d’environ 25-30 ans, et remplace complètement le système habituel d’égout de la ville.

Avec un tel système, les eaux usées sont acheminées dans une fosse septique, puis filtrée dans le champ d’épuration, où le solide reste, pour ensuite évacuer le liquide dans le sol.

Quel est le prix d’un puits artésien ?

Un terrain qui n’est pas approvisionné par un aqueduc municipal doit obligatoirement se munir d’un puits artésien qu’il veut avoir accès à de l’eau potable continuellement.

Un puits artésien va chercher l’eau de la nappe phréatique, laquelle peut être située entre 20 pieds et plus de 200 pieds en dessous du sol.

Le prix d’un puits artésien varie donc en fonction de la profondeur que les spécialistes devront creuser pour atteindre la nappe phréatique.

Parlez avec un courtier immobilier spécialisé en achat de terrain dans votre secteur !

Vous avez un projet d’achat de terrain en tête que vous souhaitez concrétiser ? N’attendez pas dans votre salon en cherchant sur votre cellulaire !

Parlez avec un courtier spécialisé en terrain pour obtenir la liste complète des terrains à vendre, et obtenir les conseils d’un expert !

C’est 100% gratuit, car il est payé via la commission du vendeur !

Votre courtier pourra : simplifiez vos recherches, réservez les visites, obtenir l’information, évaluer le terrain, négocier le prix et prendre en charge les aspects légaux. Tout ça, c’est gratuit, alors profitez-en !

Comment évaluer la Valeur Marchande d’un Terrain ?

April 5, 2022 by Gabryel Laflèche

Comment évaluer la Valeur Marchande d'un Terrain ?

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Que ce soit pour l’achat, la vente ou le refinancement d’un terrain, il est parfois essentiel d’en connaître la valeur marchande.

Mais comment évalue-t-on justement la valeur d’un terrain au Québec ?

Il y a des professionnels spécialisés en la matière qui peuvent vous offrir leur expertise afin d’évaluer votre terrain.

Dans cet article, nous vous présentons les 2 principales façons de connaître la valeur marchande d’un terrain.

Nous décrivons également en détail la méthode utilisée par les évaluateurs agréés pour évaluer, étape par étape, la valeur marchande d’un terrain au Québec.

À tout moment, vous pouvez remplir le formulaire sur cette page afin d’obtenir une soumission gratuite d’évaluation.

Les 2 façons de connaître la valeur marchande d’un terrain au Québec

Lorsque vous souhaitez connaître la valeur marchande d’un terrain, vous pouvez consulter 2 types de professionnels. Vous pouvez soit consulter un courtier immobilier quand vous voulez vendre ou acheter. Vous pouvez également consulter un évaluateur agréé quand vous avez besoin d’une évaluation officielle avec un rapport complet.

Évaluateur agréé

Les évaluateurs agréés peuvent évaluer la juste valeur marchande d’un terrain avec une précision remarquable, grâce notamment à des méthodes d’évaluation complexes. Leurs évaluations se terminent par la remise d’un rapport d’évaluation complet, dont l’autorité est reconnue par toutes les institutions financières au Québec.

Courtier Immobilier

Les courtiers immobiliers peuvent évaluer le prix de vente optimal et le plus probable de votre terrain grâce à des comparables. Cependant, cette évaluation est approximative et n’est pas reconnue par les institutions financières au Québec. Il s’agit d’une évaluation pour s’assurer de vendre ou d’acheter un terrain au juste prix.

Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?

Un évaluateur agréé est un professionnel de l’évaluation immobilière étant membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Titulaire d’une formation universitaire et d’un permis officiel, il est autorisé à réaliser des évaluations pour des particuliers, des institutions financières, des gouvernements, etc.

C’est un spécialiste dans l’évaluation de :

Quand vous avez un terrain et que vous voulez le faire évaluer officiellement, vous devez consulter un évaluateur agréé.

Les terrains, le droit de propriété et ses démembrements au Québec

Les terrains au Québec sont tous désignés par des numéros de cadastre. Lorsqu’un terrain doit être évalué, le courtier va donc utiliser la désignation cadastrale, qui est aujourd’hui un ensemble de 7 chiffres, par exemple 1 455 232.

Chaque propriétaire de terrain détient un droit de propriété sur celui-ci. Ce droit de propriété se démembre en 4. Lorsque vous possédez un terrain, vous devez comprendre que votre droit de propriété se divise en 4 démembrements, soit les suivants :

Usus

L’usus est le droit d’utiliser le terrain et de s’en servir. Il s’agit de la prérogative de base du propriétaire. Ici, un propriétaire occupe et vit sur le terrain à tous les jours.

Abusus

L’abusus est le droit du propriétaire d’aliéner, de vendre ou de se départir de son terrain comme bon lui semble. Un propriétaire peut décider de renoncer à son droit de propriété ou de le vendre.

Fructus

Le fructus est le droit par le propriétaire de tirer les fruits et les revenus d’un bien. Dans le présent cas, il s’agit du droit du propriétaire de louer son terrain ou d’en tirer des revenus ou des fruits comme il le désire.

Accessio

L’accessio est le droit de faire sien tout se qui se greffe au bien. Il peut s’agir d’un bien immobilier, ou encore d’un autre terrain.

Quels sont les lois et règlements affectant les terrains au Québec?

Les terrains situés sur le territoire de la province de Québec sont assujettis à certains règlements et certaines lois. En effet, vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez avec un terrain.

Voici certaines des sources de lois et de règlements qui ont un impact :

Le zonage
Le Code civil du Québec
La loi sur l’environnement
La loi sur la protection des territoires agricoles
La loi sur l’expropriation
La loi sur les biens culturels
Et plus encore !

Quand vous désirez vous construire sur un terrain vacant, vous devez toujours vérifier auprès de la municipalité pour connaître les règlements à suivre. Vous devez également vérifier certains autres éléments, selon la localisation du terrain.

Quelles sont les caractéristiques d’un terrain qui en influencent la valeur ?

Lorsqu’un évaluateur est mandaté d’évaluer un terrain, il comprend qu’une foule de facteurs et caractéristiques viennent impacter ses calculs et son évaluation. En voici quelques exemples :

La localisation
La superficie
Les dimensions exactes
La forme et l’orientation
L’accès à une voie publique
L’accès aux services publics
Les améliorations locales et services de proximité
La topographie du sol
La nature du sol (capacité portante, contamination, etc.)
Les nuisances du secteur
Et plus encore !

Tous ces facteurs sont pris en considération d’une façon ou d’une autre dans l’établissement de la valeur marchande du terrain. Dans la section qui suit, nous vous présenterons en détail comment les évaluateurs calculent la valeur d’un terrain.

Comment un évaluateur agréé évalua-t-il un terrain au Québec ?

Lorsqu’un évaluateur est mandaté d’évaluer un terrain, comment procède-t-il pour évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Nous allons décrire les 5 grandes étapes de l’évaluation d’un terrain dans la prochaine section. Il faut comprendre qu’il y a différentes méthodes d’évaluation selon le type de terrain à évaluer.

Dans la majorité des évaluations, la méthode des comparables appliquée aux terrains sera utilisée.

Il s’agit en réalité d’un calcul en 3 grandes étapes :

Cela étant dit, il s’agit d’un résumé très bref du processus. Nous le décrirons plus en détail dans la prochaine section.

Les 5 étapes de l’évaluation de la valeur marchande d’un terrain

Regardons ensemble les différentes étapes, à partir du moment où vous mandatez un évaluateur agréé d’évaluer un terrain, menant à l’établissement de la valeur marchande d’un terrain.

Ces étapes nous ont été fournies par nos évaluateurs partenaires. Si vous avez besoin d’une soumission pour évaluer une propriété, remplissez notre formulaire gratuit.

#1 : Analyse et description du terrain évalué

En premier lieu, l’évaluateur doit vérifier le cadastre à l’aide du certificat de localisation. Il va ensuite recueillir certaines informations concernant le terrain, comme par exemple sa superficie, ses dimensions, sa forme, son orientation, etc. Il va également faire des vérifications au zonage, voir les sources de désuétudes possibles du terrain, et valider que le terrain n'est pas en zone agricole ou dans une zone protégée par le patrimoine.

#2 : Visite du terrain et du secteur environnant

En deuxième temps, l’évaluateur va aller visiter le terrain afin d’explorer les éléments positifs et négatifs de son secteur et son environnement. Il va valider notamment qu’il est desservi ou non par les services, que le terrain mène à une rue publique, qu’il y a des services à proximité, et qu’il n’y a pas d’éléments négatifs majeurs à proximité, comme par exemple une autoroute ou une zone industrielle.

#3 : Détermination de l’usage optimal du terrain

La troisième étape du mandat d’évaluation est de déterminer l’usage optimal du terrain sujet. En effet, la valeur du terrain dépend de l’usage que l’on peut en faire. Cela étant dit, pour certains terrains, la valeur peut être plus élevée qu’on le pense selon la densité de construction permise. Un terrain vacant pouvant accueillir une maison individuelle vaudra moins cher qu’un terrain de même dimension pouvant accueillir un immeuble de 4 logements. Bref, l’évaluateur va donc déterminer le projet optimal que le terrain peut accueillir, et cela influencera ensuite son calcul et la valeur finale.

#4 : Choix de la méthode et calcul d’évaluation

Une fois que l’usage optimal du terrain aura été établi, l’évaluateur aura le choix entre 4 grandes méthodes d’évaluation et de calcul. Celles-ci sont la méthode de comparaison, la méthode de soustraction, la méthode de lotissement et la méthode de revenu résiduel. Dans la majorité des cas, c’est la méthode de comparaison qui est utilisée. Les détails des calculs de chaque méthode sont assez complexes et dépassent les fins de cet article. Sachez qu’il s’agit de méthodes mathématiques se basant sur des statistiques concrètes du marché.

#5 : Réconciliation et calcul de la valeur marchande

Pour terminer, l’évaluateur va analyser le résultat de l’évaluation qu’il a conduit. S’il a utilisé plusieurs méthodes, il va comparer les résultats. Il va finalement prendre une décision et réconcilier les résultats en s’appuyant sur la pertinence de certains éléments. Il va finalement produire un rapport d’évaluation complet témoignant de la valeur marchande du terrain.

Besoin de faire évaluer un terrain ? Obtenez une soumission d’évaluation gratuite en 2 min !

Vous avez un terrain que vous souhaitez faire évaluer par un évaluateur agréé professionnel ?

Soumissions Terrain peut vous mettre en contact avec un évaluateur partenaire dans votre secteur sans frais.

Remplissez notre formulaire et spécifiez vos besoins et il nous fera plaisir de transférer votre demande à l’un de nos partenaires.

Si vous cherchez plutôt un terrain à vendre, remplissez notre formulaire pour comparer les terrains à vendre avec un courtier.

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Terrain boisé à vendre : combien coûte la construction d’un chalet ?

April 5, 2022 by Gabryel Laflèche

Terrain boisé à vendre: combien coûte la construction d'un chalet ?

Acceuil » Articles

Acheter un terrain boisé pour y construire un chalet est un rêve chéri par beaucoup de familles québécoises. Cependant, les prix des propriétés de villégiatures sont constamment en hausse en raison de la forte demande.

Plusieurs se demandent donc s’il est plus avantageux d’acheter un terrain boisé dans le but d’y construire un chalet au Québec.

Mais combien est-ce que ça coûte d’acheter un terrain pour y faire construire un chalet neuf ?

Dans cet article, on fait le tour de la question en vous présentant les facteurs qui influencent le prix.

Si vous souhaitez magasiner les terrains à vendre dans une certaine région avec l’aide d’un courtier spécialisé, remplissez simplement notre formulaire pour en trouver un rapidement et gratuitement.

Acheter un terrain boisé à vendre pour construire un chalet, est-ce une bonne idée ?

Tout d’abord, est-ce que le fait d’acheter un terrain vacant dans le but de construire un chalet est toujours une bonne idée ?

En fait, il faut comprendre qu’il s’agit certainement d’un projet plus complexe que de simplement acheter un chalet déjà construit.

En effet, vous devrez littéralement gérer votre projet d’autoconstruction de chalet, trouver votre entrepreneur, gérer vos sous-traitants et peut-être même mettre la main à la pâte.

Si vous êtes prêt à vous investir un peu dans la construction, et que vous avez le temps de gérer un tel projet, ce peut être financièrement très avantageux. Il y a encore de très beaux terrains à vendre dans plusieurs régions du Québec. Il suffit de les trouver avec l’aide d’un courtier.

Les 5 principaux facteurs qui vont varier le coût de votre chalet à construire

Quand vous achetez un terrain dans le but d’y construire un chalet, il y a plusieurs facteurs qui font varier le coût de construction.

Si vous cherchez à ce qu’on vous dise un prix précis, sachez que ce n’est pas possible, car il y a trop de facteurs qui entrent en ligne de compte.

Par exemple, il est possible d’acheter un terrain reculé à 50 000$, et d’y faire installer un micro-chalet pour 75 000$ environ.

Il est également possible d’acheter un terrain au bord d’un lac à un prix de 300 000$, et d’y faire ériger un chalet de 400 000$, pour un total de 700 000$. Vous voyez la différence ?

Selon le type de chalet et divers autres facteurs, le prix d’un chalet à construire sur un terrain boisé ou vacant peut varier entre 125 000$ et plus d’un million de dollars.

Passons en revue les 5 principaux facteurs qui ont une incidence dans le prix d’un tel projet.

Facteur #1 : Le modèle de chalet à construire

Le premier facteur qui influence le plus le coût de votre projet est certainement le modèle de chalet que vous souhaitez construire.

Le prix du terrain est un gros facteur, mais le modèle de chalet est le prix le plus variable dans le projet.

Souhaitez-vous construire un petit chalet de 1 chambre avec les services de base ? Voulez-vous plutôt avoir un chalet en bois rond pouvant accueillir 15 personnes ? Misez-vous sur un chalet moderne et luxueux ?

Bref, le modèle de chalet et le type de projet sont le point de départ du prix de votre construction. Soyez-en conscient.

Chalet en kit à construire

Chalet préfabriqué

Chalet en bois rond

Chalet moderne

Mini-Chalet

Chalet de luxe

Facteur #2 : L’accès aux services municipaux ou non

En deuxième temps, il faut que vous regardiez si le terrain que vous achetez est connecté aux services de la ville, ou s’il n’est pas desservi. Dans la majorité des cas, les terrains pouvant accueillir des chalets n’ont pas accès aux services municipaux. Il y a des exceptions bien entendu, comme dans certains secteurs très touristiques.

Si vous n’avez pas accès aux services, vous devez prévoir des frais supplémentaires pour faire installer un puits artésien et une fosse septique.

L’aqueduc ou un puits artésien

En l’absence d’aqueduc, vous devrez faire installer un puits artésien pour vous approvisionner en eau potable. Le coût d’un tel système varie entre 7 000$ et plus de 15 000$.

Les égouts ou une fosse septique

En l’absence d’égouts, vous devrez faire installer une fosse septique avec un champ d’épuration pour évaluer les eaux usées. Le coût d’un tel système varie entre 10 000$ et plus de 25 000$.

Facteur #3 : Des fondations ou une dalle de béton ?

Selon le chalet que vous souhaitez construire, vous aurez un choix à faire concernant les fondations de votre chalet.

Voulez-vous avoir un sous-sol fini ou non ? Si vous devez faire construire des fondations complètes, cela coûtera beaucoup plus cher que si vous faites simplement une dalle de béton pour installer directement votre chalet.

Certaines personnes vont même mettre leur chalet sur des technos pieux et isoler le dessous à l’uréthane quand c’est pour un 3 saisons.

Bref, il s’agit d’un poste de dépense qui peut faire varier le prix de votre chalet énormément.

Si vous n’avez pas accès aux services, vous devez prévoir des frais supplémentaires pour faire installer un puits artésien et une fosse septique.

Facteur #4 : Le type de sol et le déboisement

Le terrain que vous achetez a également un impact dans le coût de construction. En effet, sa topographie, sa composition de sol, sa densité d’arbres et plus encore ont un impact.

Bref, gardez en tête que votre terrain impacte aussi à un certain niveau le prix total de votre projet de construction de chalet.

Facteur #5 : La qualité de finition

Pour terminer, il faut également garder en tête que la qualité de finition que vous mettez dans votre chalet joue pour BEAUCOUP.

Si vous construisez un chalet avec des planchers en bois franc, une cuisine avec un ilot de 10 pieds, du bois apparent partout et que vous choisissez que des matériaux haut de gamme, le prix va être en conséquence.

Au contraire, si vous optez pour des matériaux plus raisonnables, il y a moyen de faire des économies.

C’est souvent au niveau de la finition que beaucoup de gens exagèrent. Soyez-en donc conscients et mettez-vous des budgets.

Magasinez votre terrain boisé à vendre avec un courtier spécialisé en remplissant notre formulaire gratuit

Vous êtes prêt à magasiner les terrains à vendre avec un courtier ?

Des terrains pour construire des chalets, il y en a dans toutes les régions au Québec. Nos courtiers partenaires savent comment les trouver.

Remplissez notre formulaire pour comparer 3 courtiers immobiliers spécialisés en achat de terrain !

Choisissez le courtier que vous préférez, puis dites-lui le type de terrain que vous recherchez et votre budget.

Les services des courtiers sont gratuits pour les acheteurs de terrains, alors profitez-en !

La Meilleure Façon de Magasiner les Terrains à Vendre au Québec

February 28, 2022 by Gabryel Laflèche

La Meilleure Façon de Magasiner les Terrains à Vendre au Québec

Acceuil » Articles

Les terrains à vendre sont de plus en plus rares au Québec, et il faut être ingénieux pour réussir à mettre la main sur le maximum de terrains résidentiels de qualité en vente.

Les outils en ligne accessibles à tous permettent désormais beaucoup plus facilement de voir rapidement plusieurs terrains intéressants dans son secteur. Cependant, ce n’est pas la seule source d’information.

Si vous magasinez actuellement seul votre terrain en utilisant simplement Centris, sachez qu’il y a une meilleure façon de magasiner les terrains à vendre au Québec.

Nous vous l’expliquons en détail dans cet article pour vous aider à y voir plus clair, et à sauver du temps et de l’argent.

Vous êtes à la recherche de terrains à vendre dans votre région ?

Que vous habitiez à Montréal, Québec, Gatineau, Trois-Rivières, Chicoutimi ou Rimouski, si vous cherchez un terrain par vous-même sans l’aide de personne, sachez que vos démarches peuvent être longues et pénibles. Acheter un terrain est plus complexe qu’on le pense.

Parmi les types de terrains qui intéressent généralement les acheteurs particuliers, on retrouve les :

Terrains résidentiels
Terrains prêts à construire
Terrains boisés constructibles
Terrains pour un chalet
Terre à bois avec camp forestier
Et plus encore !

Il faut que vous sachiez exactement ce que vous cherchez, et il sera ensuite facile de trouver les terrains répondant à vos besoins.

Comment simplifier vos recherches de Terrains à vendre grâce à un Courtier Immobilier ?

Pourquoi magasinez-vous actuellement les terrains par vous-même quand vous pourriez bénéficier de l’aide d’un professionnel ?

Beaucoup d’acheteurs prennent en charge toutes les étapes de leur projet d’achat sans savoir qu’il existe une meilleure stratégie qui leur permettrait de sauver autant du temps que de l’argent.

Stratégie #1 : Magasinez les terrains avec un Courtier

Les services d’un courtier immobilier spécialisé en terrains sont 100% gratuits pour vous. Ce dernier a accès à des outils de recherches exclusifs qui vous permettront de trouver rapidement et sans effort le maximum de terrains répondant à vos besoins.

Pour pouvoir vous accompagner lors de l’achat ou la vente d’un terrain, un courtier immobilier doit détenir un permis commercial. Chez Soumissions Terrain, nous avons des courtiers partenaires aux quatre coins du Québec qui se spécialisent en terrains résidentiels. Remplissez simplement le formulaire sur cette page pour en trouver un.

Les avantages de magasiner les terrains à vendre avec un courtier immobilier

En quoi est-ce une bonne idée d’acheter votre terrain et de magasiner les terrains à vendre avec un courtier immobilier ?

Les courtiers sont les professionnels par excellence en matière de maisons et de terrains dans la province. Ce sont des spécialistes des transactions immobilières.

Les avantages concrets d’utiliser leurs services pour l’achat d’un terrain au Québec sont :

Votre courtier s’occupe de toutes les recherches à votre place
Grâce à ses contacts et ses outils de recherche exclusifs, il trouve tous les terrains à vendre
Il évalue le juste prix à payer pour un terrain et le compare avec le prix demandé par le vendeur
Il vous recommande les tests de sol et vérifications à faire avant d’acheter
Il répond à toutes vos questions et s’occupe de faire les demandes de renseignements au vendeur
Il négocie avec le vendeur et son courtier en votre nom
Il prend en charge tous les aspects légaux en lien avec la transaction
Il n’hésite pas à faire appel aux autres membres de son agence pour l’aider dans votre dossier
Vous économisez à coup sûr du temps, et fort possiblement de l’argent
Les courtiers offrent gratuitement leurs services aux acheteurs de terrains au Québec

Il y a beaucoup de courtiers spécialisés en terrains au Québec. Nous vous proposons de remplir notre formulaire pour comparer jusqu’à 3 courtiers immobiliers spécialisés en terrains dans votre secteur.

Les différents outils de recherche de terrains à vendre au Québec

Quels sont les outils traditionnels de recherche de terrains accessibles à monsieur et madame tout le monde sur le marché ?

Il y en a quelques-uns. Par exemple, Centris est la plateforme immobilière #1 au Québec, et permet de voir la majorité des terrains à vendre via un courtier par ville ou région. Duproprio est quant à elle une plateforme de vente via des particuliers uniquement, où il est possible de dénicher des terrains à vendre par des vendeurs directement.

Par la suite, vous pouvez consulter des annonces classées, comme celles que l’on retrouve sur Marketplace ou Kijiji. Certains vendeurs peu expérimentés peuvent afficher leur terrain sur de tels sites. Finalement, si vous vous rendez directement dans la ville où vous cherchez des terrains, les babillards locaux (surtout dans les villages) peuvent avoir des annonces de terrains à vendre. Il n’en demeure pas moins que la meilleure stratégie est simplement de consulter un courtier immobilier.

Centris

Duproprio

Marketplace

Kijiji

Babillards locaux

Courtiers

Obtenez la liste des Terrains à vendre selon vos critères et votre budget

Que diriez-vous d’arrêter de passer des heures sur internet et de simplement demander à un courtier d’analyser le marché pour vous et de vous envoyer la liste des terrains à vendre selon votre budget et vos critères ? C’est tout à fait possible !

Vous n’avez qu’à utiliser le formulaire sur cette page pour parler à un courtier immobilier de votre secteur. Vous pourrez alors lui dire vos critères de recherche et votre budget.

Votre budget

Évidemment, il faut que votre courtier sache quel est votre budget d’achat. Avez-vous un budget de 125 000$ pour votre terrain, ou plutôt de 300 000$ ? Cela fera une différence sur les recherches.

Vos critères

Quel type de terrain recherchez-vous ? Quelle superficie aimeriez-vous ? Voulez-vous avoir les services municipaux ? Dans quel secteur exactement cherchez-vous ? Spécifiez tous vos critères de recherche.

Soumissions Terrain, la référence #1 pour vous aider dans l’achat de votre Terrain au Québec

Soumissions Terrain est une plateforme qui vous permet de comparer des courtiers immobiliers partenaires spécialisés en achat et vente de terrains au Québec.

Remplissez simplement le formulaire gratuit sur cette page pour obtenir jusqu’à 3 propositions de courtiers travaillant dans votre secteur.

Comparez leurs profils, offres, taux, agences et plus encore pour choisir l’expert qui vous convient le mieux.

C’est ça LA FAÇON #1 pour magasiner les terrains à vendre gratuitement au Québec ! Profitez-en et mettez toutes les chances de votre côté !

Peut-on construire une maison sur un terrain agricole à vendre ?

February 25, 2022 by Emile Duchaîne

Peut-on construire une maison sur un terrain agricole à vendre au Québec ?

Acceuil » Articles

Construire une maison sur un terrain agricole à vendre, est-ce possible ?

L’immobilier agricole n’a pas été épargné par l’augmentation de la valeur des propriétés ou bien des terrains.

Cependant, les habitations souvent plus modérées et les restrictions nombreuses auxquelles doivent se plier les nouveaux propriétaires ont su conserver le prix des terrains raisonnable.

En effet, l’achat d’un terrain ou bien d’une propriété en zone agricole s’adresse aux initiés dans le domaine de l’immobilier.

Afin de vous aider dans vos recherches, nous vous donnerons une tonne d’informations pertinentes pour répondre à la question ; est-ce possible de se construire une maison sur un terrain agricole ?

Vous êtes un débutant en immobilier ou bien vous avez plusieurs questionnements ? Ne vous découragez pas, vous avez l’opportunité de travailler en équipe avec un courtier immobilier spécialisé dans le domaine afin de vous aider dans la réalisation de votre projet.

L’importance du zonage du terrain convoité

Vos recherches de terrain en campagne vous ont mené à trouver le terrain de vos rêves ?

Avant de voir trop grand et d’imaginer y construire votre résidence, vous devez absolument vérifier le zonage du terrain.

En zone rurale, plusieurs terrains sont zonés agricoles. D’ailleurs, ne vous faites pas avoir, les terrains agricoles ne sont pas seulement des champs. Parfois, les apparences peuvent être trompeuses ; des terrains boisés peuvent être zonés agricoles.

Qu’est-ce que le zonage agricole ?

Les terrains situés en zone agricole sont délimités et protégés selon la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles. Ainsi, il y a des règlements en matière d’aménagement et d’urbanisme mis en place pour favoriser l’utilisation prioritaire du sol à des fins d’activités agricoles.

Pour faire les vérifications nécessaires et pour savoir quelles sont les restrictions auxquelles vous devrez vous plier, vous devrez contacter la Commissions de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).

Si celle-ci vous confirme que la propriété se trouve en zone agricole, vous devrez maintenant vous informer auprès de la municipalité.

Dans le cas où le terrain serait zoné agricole par le Québec et par la municipalité, il sera impossible d’y construire une maison…

Les droits acquis en zone agricole

Si vous vous portez acquéreur d’une propriété en zone agricole et que celle-ci a été construite avant la Loi sur l’acquisition de terres agricoles par des non-résidents (1978) vous pourriez vous voir transférer le droit acquis de l’ancien propriétaire.

Qu’est-ce qu’un droit acquis ?

Un droit acquis est un droit reconnu à une utilisation ou une construction qui existait avant l’entrée en vigueur d’une loi.

Selon la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, les agriculteurs ont le droit de construire une résidence sur leurs terres. Mais ce privilège n’est pas transférable ; c’est-à-dire que l’agriculteur peut vendre la maison, mais si jamais la maison est détruite, le nouveau propriétaire ne pourra pas reconstruire avant d’avoir eu l’accord de la Commission.

Qui peut construire sur un terrain agricole à vendre ?

Seulement les agriculteurs peuvent construire une propriété sur un terrain zoné agricole. L’activité agricole peut être une activité secondaire ou principale. D’ailleurs, les activités pastorales et forestières donnent les mêmes droits en matière de construction.

Quel type de construction pouvez-vous construire sur un terrain agricole à vendre ?

Sur un terrain zoné agricole, les constructions possibles doivent être destinées à un usage agricole ; comme des étables, hangars, granges, laboratoires ou toute autres constructions servant à l’exploitation agricole.

Bien sûr, comme mentionné plus haut, si le terrain est utilisé par un agriculteur, il est possible d’y construire une habitation.

5 vérifications à effectuer avant d’acheter une propriété ou un terrain agricole à vendre

Vous rêvez de vivre à la campagne, reculé des grandes villes ? Que vous souhaitiez gérer une petite fermette ou bien être à la tête d’une grande exploitation, vous devrez effectuer plusieurs vérifications importantes ; en voici 5 :

#1 l’année de construction de la propriété.

Cette information vous informera sur la conformité de la propriété résidentielle selon la LPTAA.

#2 la conformité des infrastructures.

Assurez-vous que les bâtiments spécialisés, la fosse septique, le champ d’épuration, le puits, etc.… soient conformes aux réglementations.

#3 la qualité de l’eau.

Assurez-vous que l’eau soit potable et les installations soient sécuritaires pour votre santé.

#4 l’accès aux services.

Les bâtiments en zone rurale ne sont pas toujours connectés au réseau électrique.

#5 la présence de servitudes ou d’empiètement.

Vérifiez si le terrain convoité est assujetti à des servitudes ou des droits de passage. De plus, assurez vous qu’il n’y ait pas d’empiètement sur une bande riveraine par exemple ; la municipalité pourrait exiger un déplacement du bâtiment.

Évidemment, ces vérifications ne sont pas les seules à faire, mais elles demeurent un bon point de départ pour vous assurer que votre projet parte du bon pied.

La meilleure façon de concrétiser votre projet sans rien oublier est de travailler avec un professionnel de l’immobilier.

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’un terrain agricole à vendre ?

Ce n’est un secret pour personne : les avantages de faire affaire avec un professionnel du monde de l’immobilier sont nombreux.

Non seulement vous pourrez, grâce à eux, acheter une propriété rapidement et sans tracas, mais vous profiterez aussi :

– D’un réseau de professionnels (notaires, inspecteurs en bâtiments, notaires) fiables et de confiance.

– De la possibilité de négocier le prix de la vente de la demeure que vous voulez acheter ou vendre à votre avantage, et ce, facilement. Rappelez-vous que les courtiers sont de véritables maîtres dans l’art de la négociation.

– D’un expert capable de répondre à vos questions et de vous épauler du début à la fin de votre projet immobilier ;

– D’un temps précieux, sauvé par un professionnel qui organisera les visites et la mise en marché de votre propriété, en plus de s’acquitter de la plupart des tâches administratives que vous impose votre projet. Fini la paperasse !

– D’une transaction protégée par la Loi sur le courtage immobilier.

– De nombreuses ressources matérielles d’un professionnel qui sait comment mettre votre maison en valeur, en plus de la rendre visible aux acheteurs dans le cas d’une vente.

– De judicieux conseils de la part d’un expert dans le domaine.

Pour obtenir rapidement et gratuitement les soumissions de 3 agents immobiliers qui travaillent à Granby, Cowansville et dans les environs, remplissez le formulaire d’offres de service situé sur cette page !

Comparer plusieurs courtiers immobiliers pour acheter un terrain agricole à vendre

Le processus d’achat d’un bien immobilier est déjà complexe, de nombreuses vérifications sont nécessaires, des centaines de milliers de dollars sont en jeu et la plupart du temps, un tel achat représente le plus gros investissement de votre vie.

Ce n’est pas différent pour les biens immobiliers en zone agricole, en fait, c’est un des domaines immobiliers les plus complexes qui nécessite le plus de connaissances dues aux nombreuses réglementations.

Heureusement pour vous, nos courtiers immobiliers partenaires sont des spécialistes de l’immobilier et ils connaissent tours les règlementations concernant les terrains en zone agricole.

Pour être certain de faire équipe avec le meilleur courtier qui soit, prenez le temps de comparer les profils, l’expérience et les connaissances de plusieurs courtiers.

Ne perdez pas votre temps à faire des dizaines et des dizaines d’appels, comparer n’a jamais été aussi simple !

Remplir notre formulaire ne vous prendre que 2 minutes et vous serez rapidement contacté par 3 de nos courtiers immobiliers partenaires qui travaillent dans votre ville.

Vous n’aurez plus qu’à leur faire part de votre projet et choisir celui en qui vous avez le plus confiance.

Saviez vous?

Saviez-vous que les services des courtiers immobiliers pour l’achat d’une propriété, d’un terrain ou autres sont offert gratuitement ?

Répertoire de Terrains à vendre par Région au Québec

February 24, 2022 by Emile Duchaîne

Répertoire de Terrains à vendre par Région au Québec

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Le projet de devenir propriétaire au Québec vous fait rêver, mais l’inflation du marché immobilier vous en empêche ?

Ne vous en faites pas, la meilleure solution pour vous est fort probablement d’acquérir un terrain tandis qu’il en est encore temps.

Acheter un terrain pour un éventuel projet d’autoconstruction peut permettre à plusieurs personnes de devenir propriétaires plus rapidement.

D’ailleurs, sachez que c’est pour un projet d’autoconstruction, pour y implanter votre entreprise, pour y développer un parc immobilier, pour y pratiquer des activités agricoles ou bien tout simplement en tant qu’investissement ; un terrain est une valeur sûre.

La tendance d’étalement urbain et de développement immobilier à l’extérieur des grandes villes vers les banlieues et la campagne rend de plus en plus les terrains attirants vu leurs prix encore abordables.

Cependant, vous devriez vous dépêcher avant qu’ils ne soient trop chers…

Heureusement pour vous, Soumissions Terrain est une plateforme gratuite qui vous permet de comparer les terrains à vendre dans votre région.

Inscrivez votre budget, vos critères et le secteur où vous cherchez pour obtenir la liste des meilleurs terrains disponibles et à vendre.

Grâce à notre formulaire, vous pouvez comparer 3 courtiers spécialisés en achat de terrain et choisir le plus performant pour vous aider dans vos recherches.

Obtenez la liste des terrains convenant à vos besoins et critères, peu importe où vous cherchez au Québec !

Chez Soumissions terrains, la force de nos services est que nous avons l’un sinon LE plus grand réseau de courtiers immobiliers partenaires dans la région de Québec.

De Gaspé jusqu’à Gatineau, nous n’avez qu’à remplir notre formulaire en ligne et nous vous mettrons en contact rapidement avec 3 de meilleurs courtiers immobiliers travaillant dans la ville que vous convoité !

Voici toutes les régions dans lesquelles vous serez en mesure de recevoir la liste complète des terrains à vendre qui correspondent à vos besoins :

Quels sont les types de terrains sur le marché immobilier québécois ?

La province de Québec est fantastique puisque son vaste territoire laisse place à des paysages différents qui sont incroyables et diversifiés.

Dans ce sens, il existe plusieurs sortes de terrains à vendre au Québec ; que ce soit pour y construire votre maison, y pratiquer des activités agricoles ou autres…

Voici les principaux types de terrains que l’on retrouve sur le marché :

Terrain résidentiel

Terrain pouvant accueillir des constructions résidentielles, comme des maisons, jumelés, etc.

Terrain commercial

Terrain à vocation commerciale pouvant accueillir des bureaux, des commerces, des restaurants, etc.

Terrain industriel

Terrain pouvant accueillir des bâtiments industriels, des entrepôts, des usines de fabrication, etc.

Terre agricole

Terrain protégé et zoné agricole, où la construction de bâtiment est sévèrement régie au Québec.

Terre à bois

Terrain forestier reculé de la ville où il est possible de construire un chalet, un camp et pratiquer des activités.

Développement

Un terrain pour développement immobilier vise à accueillir un projet d’envergure (condos, nouveau quartier, etc.).

Puisque tous les types de terrains nécessites des vérifications particulières afin de vous assurer que votre projet commence du bon pied, nous vous suggérons fortement de vous affilier avec un courtier pour vos recherches !

TOP 7 des régions où le prix des maisons et des terrains a le moins augmenté !

	Prix médian maison unifamiliale 2022	Augmentation depuis 2019
Nord-du-Québec	170 000 $	13 %
Abitibi-Témiscamingue	229 000 $	15 %
Saguenay–Lac-Saint-Jean	188 000 $	18 %
Capitale-Nationale	300 000 $	18 %
Chaudière-Appalaches	220 000 $	18 %
Côte-Nord	168 500 $	19 %
Bas-Saint-Laurent	173 500 $	19 %

Comme vous le voyez, si vous pouvez trouver des maisons à des prix aussi bas, imaginez le prix des terrains !

Investissez tandis que c’est encore le temps de frapper un réel coup de circuit en achetant le terrain de vos rêves à un prix ridicule dans l’une de ces 7 régions !

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier immobilier spécialisé dans les transactions de terrains ?

Beaucoup d’acheteurs se lancent tête baissée à la recherche d’un terrain sans consulter aucun professionnel. Pourtant, c’est un processus complexe qui vient avec beaucoup de risques et de stress.

Pourquoi ne pas simplement demander à un courtier immobilier spécialisé en achat de terrain de vous aider à Québec ?

Ses services sont gratuits, et il va vous offrir une foule de conseils qui vous seront fort utiles :

Il magasine pour vous les terrains à vendre
Il vous accompagne lors des visites
Il sait évaluer le juste prix à payer
Il négocie avec le courtier du vendeur
Il s’occupe des aspects légaux
Il vous fait économiser du temps
Il vous fait éviter des erreurs
Et bien plus encore !

N’hésitez pas à demander l’aide d’un courtier pour simplifier vos démarches d’achat de terrain à Québec. C’est gratuit !

Comment savoir le Juste Prix à Payer pour un Terrain à Vendre ?

February 24, 2022 by Gabryel Laflèche

Comment savoir le Juste Prix à Payer pour un Terrain à Vendre ?

Acceuil » Articles

Estimer correctement le juste prix à payer pour un terrain est plus difficile qu’il ne peut le sembler.

Vous magasinez les terrains à vendre, vous en trouvez un qui répond à vos besoins puis vous regardez le prix : 175 000$.

L’évaluation municipale affiche pourtant 158 000$. Le vendeur demande-t-il alors automatiquement trop cher ?

Comment savoir quel est le bon prix à payer pour un terrain à vendre au Québec ? Il existe différentes manières de le savoir.

Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi l’évaluation municipale d’un terrain n’est pas toujours un bon indicatif de valeur, et comment faire pour éviter de payer trop cher pour un terrain.

Est-ce que le vendeur demande trop cher pour son terrain ?

Voilà probablement la première question qui vous vient en tête lorsque vous regardez un terrain qui vous intéresse.

Personne ne veut vivre le sentiment de s’être fait avoir et d’avoir payé trop cher. On essaie alors de tout rationaliser d’une manière ou d’une autre. Il faut cependant faire attention à ne pas faire d’erreurs de perception, surtout quand on n’est pas un expert en la matière.

Un vendeur qui vend son terrain 25 000$ au-dessus de l’évaluation essaie-t-il nécessairement de le vendre plus cher que sa vraie valeur ?

La réponse est : pas nécessairement ! L’immobilier n’est pas noir ou blanc. Dans certains cas, un terrain à vendre au-dessus de l’évaluation de la ville peut être un « deal », et un autre peut être une mauvaise affaire.

La morale de cette entrée en matière est la suivante : vous ne pouvez pas simplement juger un prix de vente selon l’évaluation municipale.

Dois-je me fier à l’évaluation municipale pour savoir le juste prix à payer pour un terrain ?

Allons plus en détail dans cette fausse perception que l’évaluation municipale est automatiquement le meilleur indicatif de valeur.

Quelle est la définition de l’évaluation municipale en réalité ? Il s’agit d’une évaluation, réalisée 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle foncier, présentant la valeur mathématique d’un bien immobilier et servant à des fins de taxation.

Lorsque la ville évalue votre propriété, elle mandate une équipe d’évaluateurs de faire des évaluations de masse en utilisant certains logiciels. Cependant, ce type d’évaluation à ses limites pour 2 raisons.

L’évaluation municipale représente une valeur passée

Au moment où la valeur sort au rôle de la ville, elle est déjà passée date, puisqu’elle représente le marché 18 mois plus tôt. À la fin du rôle, on parle de près de 5 ans de différence de temps. Le marché peut changer durant cette période.

Il s’agit d’une évaluation de masse, et non personnalisée

Les villes font des évaluations de masse, qui ne sont pas sans défauts. Pour avoir une valeur plus précise, il faut faire une évaluation avec la méthode des comparables par un évaluateur agréé au moment de l’achat ou de la vente.

Différence entre Évaluation Municipale d’un Terrain et Valeur Marchande d’un terrain

Si on continue notre cheminement et notre réflexion, si on dit que l’évaluation municipale n’est pas la bonne valeur à se fier lorsqu’on achète un terrain, cela veut dire qu’il y en a une autre. Bingo !

C’est la valeur marchande d’une propriété est le plus important en immobilier et lors de l’achat d’un terrain.

La valeur marchande d’un terrain est la valeur réelle, à jour, d’un terrain en fonction des conditions de marché. Voici un résumé présentant la différence.

Valeur marchande = Valeur réelle lors de la vente

Cette valeur représente le prix de vente présumé ou réel d’un bien immobilier, sur un marché libre et ouvert à la concurrence, où l’acheteur et le vendeur sont suffisamment informés des conditions du marché. C’est à cette valeur qu’il faut se fier lors de l’achat d’un terrain.

Évaluation municipale = Fins de taxation

Cette évaluation sert à fixer le montant de taxes municipales et scolaires qu’un propriétaire devra payer au cours d’une année.

Comment faire évaluer gratuitement la valeur d’un terrain ?

Bon, vous vous dites que c’est bien beau de savoir à quelle valeur il faut se fier, il faut par la suite être en mesure de connaître cette valeur, n’est-ce pas ? C’est vrai, et elle ne se calcule pas n’importe comment !

Votre première (et meilleure) option si vous souhaitez faire évaluer la valeur marchande et le juste prix à payer pour un terrain, est de vous prendre un courtier immobilier en tant qu’acheteur.

Avant de vous objecter, sachez que les services d’un courtier pour tous les acheteurs sont 100% gratuits. Vous n’avez rien à payer !

Grâce à ses connaissances et ses outils, votre courtier immobilier va utiliser une méthode des comparables pour estimer le prix que vous devriez payer le terrain. Il vous dira alors s’il juge que le vendeur demande un peu trop cher, ou si c’est un bon prix !

Vous pouvez trouver un courtier pour réaliser ce type d’analyse en remplissant simplement le formulaire sur cette page.

Évaluation agréée d’un terrain – Combien ça coûte ?

Par la suite, il existe une autre option, cette fois-ci payante, pour faire évaluer le juste prix et la valeur marchande d’un terrain.

Vous pouvez engager un évaluateur agréé afin de faire évaluer la valeur marchande du terrain que vous souhaitez acheter.

Est-ce que ça vaut la peine de payer pour une telle analyse ? Pas toujours, parce que l’évaluation du courtier est souvent précise, et aussi parce que vous serez obligé par la banque de faire évaluer le terrain pour votre financement de toute façon. Parlons-en justement !

Évaluation par la banque au financement – Un filet de sécurité

Même si vous ne faisiez pas évaluer le terrain par un courtier ou un évaluateur, il existe un filet de sécurité au Québec.

En effet, les banques qui financent les terrains font généralement toujours évaluer le terrain que vous souhaitez acheter. Pourquoi ?

Parce qu’ils veulent éviter de financer un terrain dont le prix de vente est supérieur à la valeur. Si vous arrêtez de payer et que la banque saisit le terrain, elle veut être sûre qu’il vaut ce qu’elle a accepté de payer.

Au moment de financer, la banque peut donc exiger une évaluation agréée réalisée par un évaluateur de son choix.

Évaluation agréée du terrain

La banque va commander une évaluation agréée du terrain afin de connaître sa valeur marchande exacte, et comparer celle-ci avec le prix de vente conclut avec le vendeur. Si le prix de vente est supérieur à la valeur, la banque peut demander à l’acheteur de payer de sa poche la différence (différence entre prix et valeur marchande).

Évaluateur au choix de la banque

La banque a la liberté de choisir son propre évaluateur agréé. Même si vous avez fait une évaluation, elle peut refuser de la reconnaître et engager à nouveau un autre évaluateur pour votre terrain. Les institutions financières ont souvent des ententes avec des firmes d’évaluation partout au Québec.

Trouvez un Courtier Immobilier pour vous aider à payer le Juste Prix pour votre Terrain !

Et puis, est-ce que vous comprenez mieux maintenant comment évaluer le juste prix à payer pour un terrain ?

Notre recommandation est la suivante : consultez un courtier immobilier spécialisé en terrains pour obtenir une évaluation gratuite du terrain. Lors de votre financement, la banque va faire vérifier de toute façon la valeur agréée du terrain pour vous.

Si vous êtes prêt à passer à l’action et à magasiner les terrains à vendre dans votre secteur, Soumissions Terrain est là pour vous aider !

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour comparer 3 courtiers spécialisés travaillant dans votre secteur !

Choisissez l’un de ces courtiers, et celui-ci pourra évaluer les justes prix à payer pour les terrains que vous convoiterez !

C’est un service gratuit qui pourrait vous aider à économiser une fortune. Pourquoi ne pas en profiter, n’est-ce pas ?

Liste des Frais Imprévus qu’on peut avoir avec un Terrain à Construire

February 24, 2022 by Gabryel Laflèche

Liste des Frais Imprévus qu'on peut avoir avec un Terrain à Construire

Acceuil » Articles

Acheter un terrain dans le but d’y construire d’une maison est un projet qui peut venir avec plusieurs surprises et imprévus.

En effet, tous les terrains ne sont pas identiques. Il y a plusieurs types de sols, différentes localisations, des enjeux différents, etc.

Lorsque vous achetez un terrain, vous devez être conscient des imprévus qui pourraient faire grimper la facture de préparation en vue de construire votre maison.

Pour vous aider, nous avons regroupé dans cet article la liste des principaux frais imprévus que beaucoup d’acheteurs ne calculent pas lorsqu’ils achètent un terrain.

Peut-être, en connaissez-vous certains, mais quelques-uns pourraient vous surprendre. Pour obtenir l’aide d’un expert pour l’achat de votre terrain, vous pouvez simplement remplir notre formulaire afin de comparer 3 courtiers.

6 frais qui peuvent survenir à l’achat d’un terrain au Québec

Que ce soit avant, pendant ou après l’achat d’un terrain, plusieurs frais peuvent survenir et gonfler votre facture. Il faut être conscient que quand vous achetez un terrain, vous achetez littéralement une parcelle de terre, dont la composition, les dimensions et l’aménagement vont influencer votre coût de construction total.

Afin de vous aider à prévoir l’imprévisible, nous présentons en détail ici 6 frais qui pourraient survenir au cours de votre projet.

Si vous avez besoin d’experts pour vous aider, comme des inspecteurs, des notaires, des dynamiteurs ou autre, sachez qu’un bon courtier a un excellent réseau de contacts. Trouvez votre courtier, et le reste suivra.

Les Tests de sol avant l’achat

Lorsque vous tombez sur un terrain à vendre dont la composition n’a jamais été analysée, souvent via un particulier, vous ne devez pas acheter à l’aveugle. Il se pourrait que le terrain ne soit pas constructible.

Pour savoir si un terrain est constructible, vous devez faire réaliser une analyse de sol. Il existe une panoplie de tests de sol pouvant être réalisés sur un terrain, mais voici les 3 plus courants :

Capacité portante

Ce test vient calculer la charge maximale que le terrain peut supporter. Cela vous dira notamment si ce dernier peut accueillir le projet de construction que vous prévoyez faire.

Contamination

Ce test vient déterminer si le sol est contaminé, ou s’il y a une source de contaminants dans le sol qui pourrait empêcher ou nuire à la construction. Certains terrains doivent parfois être décontaminés.

Percolation

Ce test est utile pour les terrains n’ayant pas les services municipaux, et vient déterminer la capacité d’absorption d’eau du sol, la hauteur de la nappe phréatique, et la possibilité d’installations sanitaires.

La fameuse taxe de bienvenue (pas si bienvenue que ça) et les taxes (TPS/TVQ)

Parlons d’un frais extrêmement déplaisant, mais cette fois-ci inévitable, lorsqu’on achète un terrain au Québec.

On parle ici de la taxe de bienvenue. Celle-ci doit être payée par tous les nouveaux propriétaires, à quelques exceptions près.

Elle se calcule de la manière suivante :

Par exemple, pour un terrain de 200 000$, la taxe de bienvenue serait de 1 736$. Il s’agit ainsi d’un calcul par palier.

De plus, il ne faut pas oublier que tous les terrains à vendre par des promoteurs immobiliers et des vendeurs professionnels doivent être taxés. Il faudra donc payer de la TPS et de la TVQ sur le prix de vente.

Le déboisement du terrain

Le terrain que vous comptez acheter, ou que vous avez acheté, est-il complètement boisé, ou comporte-t-il simplement quelques arbres ?

Cela aura une différence certaine sur le coût du déboisement. En effet, pour construire une maison, il faut faire suffisamment d’espace pour accueillir les fondations, la machinerie, et aménager une cour arrière.

Prix pour le déboisement d’un terrain : 50 cents à 1$ du p2

Planifiez un coût entre 50 cents et 1,00$ du pied carré pour le déboisement de votre terrain. Dans ce prix, on n’inclut pas le retrait des souches, seulement la coupe des arbres.

Le dynamitage du sol pour construire

Vous achetez un terrain, vous pensez avoir simplement besoin d’une compagnie d’excavation pour creuser et construire votre fondation, puis on vous dit que votre terrain est sur le roc… Oh oh !

Qu’est-ce que ça veut dire ? Quand un terrain est sur le roc, c’est souvent qu’il va falloir avoir recours au dynamitage pour fragmenter le roc en plus petits morceaux, afin de pouvoir l’extraire.

Les coûts de dynamitage sont extrêmement variables. Pour un petit projet, cela peut coûter 4 000-5 000$. Pour un projet de beaucoup plus grande envergure, on peut parler de dizaines de milliers de dollars.

Voici quelques noms d’entreprises spécialisées en dynamitage au Québec. Si vous voulez d’autres références dans votre secteur, remplissez notre formulaire, faites affaire avec un courtier et demandez-lui ses références.

D1C

Blastforce

Hardroc

Dynamitage Élie Grenier

Forage Dynami-Tech

Dynamitage Ritchie

Le remplissage de terrain

Certains terrains ne sont pas tout à fait égaux avec la rue sur laquelle ils tombent. Si votre terrain est trop bas, il se peut que la ville exige que vous fassiez remplir votre terrain.

Qu’est-ce que cela veut dire ? Il se peut que vous ayez à payer pour des voyages de sable ou de matériel pour faire rehausser la hauteur de votre terrain par rapport à la rue.

Vous aurez peut-être besoin de 1, 2, 3 ou 10 voyages selon la composition du sol de votre terrain, sa hauteur actuelle et votre projet.

Nous vous recommandons de parler avec un courtier, une compagnie d’excavation ainsi que la ville où se situe votre terrain pour plus d’informations à ce sujet.

L’aménagement de terrain

Pour terminer, il ne faut pas oublier que l’aménagement du terrain en vue de la construction d’une maison implique de nombreuses étapes. En effet, votre compagnie d’excavation devra procéder à certaines opérations pour rendre votre terrain prêt à recevoir votre construction.

L’aménagement d’un terrain peut coûter plusieurs milliers de dollars.

Parmi les étapes auxquelles vous aurez peut-être affaire, il y a :

Excavation

Enlever des souches

Égaliser le terrain

Rajouter du matériel

Faire l’entrée d’auto

Finition et ménage

Comparez 3 courtiers pour choisir celui qui vous aidera dans l’achat de votre terrain

Comme vous avez pu le voir, il existe de nombreux frais qui peuvent vous être occasionnés suite à l’achat d’un terrain.

Pour éviter de mauvaises surprises et faire un achat avisé, nous vous recommandons d’acheter avec un courtier immobilier spécialisé en terrains. Ses services sont gratuits pour les acheteurs !

Remplissez simplement notre formulaire gratuit pour obtenir 3 propositions de courtiers immobiliers dans votre secteur !

Après avoir choisi le bon courtier, celui-ci vous aidera à magasiner les terrains à vendre et à trouver celui qui vous convient le mieux !

Besoin d’autres conseils en matière d’achat de terrain ? Consultez nos autres articles de blogues ci-dessous.

Terrains à vendre pour Premiers Acheteurs — Guide pour un achat avisé

February 24, 2022 by Emile Duchaîne

Terrains à vendre pour Premiers Acheteurs — Guide pour un achat avisé

Acceuil » Articles

Avec un marché immobilier en surchauffe, est-il possible pour un premier acheteur d’accéder à la propriété rapidement ?

En effet, à moins de cas exceptionnel ou bien de s’éloigner des grandes villes, il est très difficile de penser qu’un premier acheteur sera en mesure de s’acheter une propriété à Montréal ou Québec…

À titre comparatif, le prix médian pour une maison unifamiliale à Montréal est de plus de 700 000 $, alors qu’ont parlé de 431 000 $ pour un condo…

Bien qu’à Québec, le marché soit un peu plus accessible avec des prix médians respectifs à 402 000 $ et 249 500 $, ce n’est toujours pas accessible à tous les portefeuilles…

C’est pourquoi l’achat d’un terrain résidentiel devient de plus en plus d’intéressants pour les jeunes et les premiers acheteurs.

Cet article vous informera à propos de toutes les informations nécessaires à savoir avant d’acheter un terrain.

Pour être certain de ne rien oublier et vous assurer de faire une bonne affaire, vous devriez travailler avec un courtier immobilier.

3 trucs pour devenir propriétaire dans un marché immobilier en feu

Pour un premier acheteur qui n’a pas d’expérience dans le domaine, ce peut être très anxiogène de constater le faible taux de propriété disponible sur le marché ainsi que les surenchères qui touchent tous les types de propriétés…

Afin de vous aider dans ce processus, nos courtiers partenaires ont décidé de vous révéler 5 trucs pour accéder à la propriété plus rapidement :

#1. Une discipline d’épargne olympienne

Bien que la hausse de la valeur des biens immobiliers n’ait pas touché les terrains au même point que les propriétés ; les prix de ceux-ci ont augmenté.

La meilleure façon de se donner accès à la propriété rapidement est en ayant une discipline d’épargne exemplaire pour rapidement avoir les moyens d’acheter un terrain résidentiel.

Trouver des moyens pour économiser le plus possible à un jeune âge est une façon créative et efficace de devenir propriétaire rapidement.

De plus, si vos parents ne sont pas en mesure de vous aider financièrement, ils peuvent toujours cosigner !

N’oubliez pas que dans un marché comme celui de la métropole, les chances sont fortes que vous deviez attendre quelques années avant de vous procurer la maison de vos rêves. Concentrez-vous donc sur un objectif réaliste.

#2. Convoiter les banlieues lointaines.

Avec le télétravail qui est de plus en plus populaire, l’option d’acheter un terrain résidentiel à prix d’aubaine dans une banlieue plus éloigné pour y construire une maison correspondant à tous vos besoins est très alléchante…

Dans le secteur de Montréal, les aubaines sont très fréquentes dans des villes comme Saint-Jérôme, Joliette, Sorel, Marieville, Saint-Antoine-sur-Richelieu ou Contrecœur.

Si le télétravail n’est pas une option viable pour vous, prenez le temps de calculer dans votre budget l’essence, les entretiens de voiture et le temps de trajet jusqu’au travail…

#3 Profitez d’un programme d’aide gouvernemental

Le plus connu de tous est le Régime d’accès à la propriété (RAP). Celui-ci vous permet de retirer une partie de vos régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER) pour acheter ou bien construire.

L’Incitatif à l’achat d’une première propriété (IAPP) est aussi un bon allié pour les premiers acheteurs. Celui-ci demande que vous ayez au minimum 5 % de la valeur du bien que vous achetiez et le gouvernement ajoutera également 5 %.

Ce programme stipule que votre emprunt ne doit pas dépasser quatre fois votre revenu annuel. Le but de se programme est de réduire vos paiements hypothécaires.

Truc Bonus

Le meilleur truc que nous pouvons vous donner pour mettre toutes les chances de votre côté pour devenir propriétaires ; c’est de travailler avec un courtier immobilier.

Ce qu’il faut absolument savoir avant d’acheter un terrain au Québec !

Pour un premier acheteur, tout particulièrement, l’achat d’un terrain dans le but d’éventuellement y construire la maison de ses rêves est un projet emballant.

Cependant, avant d’acheter un terrain pour lequel vous avez eu un coup de cœur, il y a quelques vérifications que vous devez absolument effectuer.

L’emplacement et le voisinage

Ces critères sont très importants, si vous souhaitez construire une maison de 350 000 $ sur votre terrain, il est à votre avantage que les maisons avoisinantes aient sensiblement la même valeur.

L’emplacement et le voisinage

Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises une fois le terrain acheter, assurez-vous que la superficie du terrain est suffisante pour accueillir votre projet de construction. De plus, n’oubliez pas que la topographie d’un terrain est difficilement modifiable ; donc encore une fois, assurez-vous que celle-ci vous convient à la perfection avant de conclure la transaction.

Le zonage

Parmi tous les points dans la liste, celui-ci est assurément l’un des plus importants à ne pas oublier… Le zonage est un document qui vous informe des règlements entourant la modification et l’aménagement de votre terrain. Celui-ci vous informera donc du type de propriété que vous pouvez construire, le type de revêtements à utiliser, la superficie maximale, etc.…

Les services municipaux

Si vous suivez notre conseil et que vous élargissez vos recherches jusque dans les banlieues éloignées ; il se peut que vous tombiez amoureux fou d’un terrain qui n’a pas accès aux services municipaux… Que faire ? Bien que couteuse, la solution est simple, vous devrez faire installer un puits artésien ainsi qu’une fosse septique.

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier immobilier spécialisé dans les transactions de terrains ?

En tant qu’acheteur, il est tout à votre avantage de travailler avec un courtier immobilier, spécialement si vous désirez vous procurer un terrain construisible.

À la surprise de plusieurs, les recherches liées à l’achat d’un terrain sont beaucoup plus complexes que celles pour une maison unifamiliale.

Pour que ce processus se passe sans embûches, il est très important d’avoir des connaissances poussées en immobilier.

Heureusement pour vous, les courtiers immobiliers spécialisés en terrains peuvent faire beaucoup pour vous :

Magasinage à votre place, selon vos critères.
Conseils importants à chaque étape.
Permets de ne rien oublier.
Prends les rendez-vous à votre place selon vos disponibilités.
Il vous accompagne lors des visites et soulèvera des points et remarques importants.
Il réglera tous les aspects légaux de la transaction.
Il prendra part aux négociations.
Il sera disponible en tout temps pour répondre à tous vos questionnements.

Le plus fantastique est que tous ces services vous sont offerts gratuitement par tous les courtiers immobiliers. Nos partenaires sont particulièrement motivés à vous aider dans vos projets d’envergures comme l’achat d’un premier terrain construisible !

Comparez 3 agents immobiliers pour vous aider dans votre projet d’achat de terrain.

la plateforme Web de Soumissions terrain est un regroupement de courtiers immobiliers indépendants les uns des autres, rigoureusement sélectionnés, qui profitent de cette vitrine technologique pour vous offrir leur service au meilleur prix.

Dès que Soumissions terrains reçoit votre demande de soumission, elle est dirigée vers des courtiers susceptibles de vous offrir un service répondant à vos attentes et à votre besoin selon son domaine de compétence.

Il ne vous reste plus qu’à mettre à parallèle leur compétence, leur expérience, leur méthode de mise en marché, les commissions, etc. afin de choisir celui qui vous conviendra le mieux.

Les membres de Soumissions terrain sont des passionnés de l’immobilier. Vérifiez par vous-même. Contactez-les pour l’achat de votre terrain. Vous serez charmé par leurs compétences et de leur professionnalisme.

Les avantages de vendre son terrain avec l’aide d’un courtier immobilier au Québec

February 24, 2022 by Emile Duchaîne

Les avantages de vendre son terrain avec l’aide d’un courtier immobilier au Québec

Acceuil » Articles

Vous avez un terrain et vous ne l’utilisez pas ou bien vous avez entendu entre les branches que le marché immobilier est fortement à l’avantage des vendeurs ?

Eh bien vous avez raison, présentement, la demande est beaucoup plus élevée que l’offre autant sur le marché des maisons que des terrains.

Vendre votre terrain dans le marché actuel pourrait vous assurer un profit alléchant, et ce, rapidement.

Cependant, ce n’est pas parce que le marché est avantageux qu’il est avantageux pour vous de vendre votre terrain seul… Au Québec, c’est près de 80 % des transactions qui impliquent un courtier immobilier.

Les chances sont donc grandes que vous avez à négocier avec un professionnel dans ce domaine ; croyez-nous, ces situations sont rarement à l’avantage du vendeur…

Pour tirer profit à 100 % de votre investissement et de votre terrain, vous devrez travailler avec un courtier immobilier.

CONSULTATION GRATUITE

Avec 3 courtiers de votre région qui vous présenteront leur stratégie pour vendre ou trouver votre terrain rapidement et à bon prix.

ACCÈS PRIVILÉGIÉ

À des acheteurs ou des vendeurs potentiels qui font partie du réseau de votre courtier, qui vous met en avant dans la course.

LE MEILLEUR PRIX

Peu importe si vous souhaitez vendre ou acheter un terrain, le courtier saura établir le meilleur prix et négocier pour vous l’obtenir.

DES AVIS D’EXPERTS

Nos courtiers partenaires sont des professionnels reconnus par l’OACIQ. Nous ciblons les meilleurs de votre région pour vous accompagner dans votre projet.

Vendre son terrain seul, c’est possible ?

Le marché immobilier dans la province est très compétitif pour le vendeur, cependant, avec la bonne stratégie, il est possible que votre terrain se démarque des autres et soit vendu dans des conditions optimales !

Le temps où les vendeurs indépendants pouvaient vendre rapidement en mettant une affiche sur les sites de petites annonces est terminé.

Si vous désirez tirer profit de la bulle et de vendre rapidement, la solution optimale est de vous associer avec le meilleur courtier de votre région.

Pourquoi vendre son terrain avec un courtier au Québec ?

La vente d’une maison ou d’un terrain est probablement les transactions les plus importantes de votre vie.Ce sont des investissements et des montants de plusieurs dizaines ou centaines de milliers de dollars.

Ne prenez pas la chance de regretter votre choix et faites appel à un expert.

Non seulement le recours aux services d’un courtier vous simplifiera la vie, mais vous aurez toutes les chances de votre côté pour obtenir le meilleur prix possible.

Voici d’ailleurs certains avantages de travailler avec un courtier :

Vous profiterez d’un maximum de visibilité
Votre courtier saura comment mettre votre demeure en valeur lors de la mise en marché
Le courtier s’occupera de toutes les étapes entourant la mise en marché (prise de photos, montage de l’annonce, etc.…)
Il s’occupera de prendre tous les appels, de répondre aux demandes d’informations et de répondre à tous les questionnements des futurs acheteurs.
Il prendra en charge tous les aspects légaux de la transaction
Il mettra ses talents de négociateur à votre disposition
Il fera le suivi de la transaction avec vous jusque chez le notaire
Votre transaction sera protégée par la loi sur le courtage

Bref, en travaillant avec un courtier immobilier, vous vous assurez une tranquillité d’esprit, du temps économisé et surtout, vous tirerez profit à 100 % de votre investissement.

Comparer plusieurs courtiers immobiliers n’aura jamais été aussi simple qu’avec notre formulaire GRATUIT !

Ne passez pas de nombreuse heure à faire des recherches sur le web et à parler avec des dizaines de courtiers que vous ne connaissez pas !

Chez soumissions terrains, nous avons trouvé une façon 100 % GRATUITE, RAPIDE ET SANS ENGAGEMENT pour comparer 3 des meilleurs courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de terrains dans votre région.

Remplir notre formulaire ne vous prendra pas plus de 2 minutes et vous serez contacté rapidement par 3 tops courtiers de votre ville !

C’est la nouvelle façon de comparer efficacement.

Comment reconnaitre un top courtier immobilier au Québec ?

Comme dans tout domaine, il y a de bons courtiers, et il y a des courtiers extraordinaires qui se démarquent de la moyenne.

Mais comment différencier un courtier moyen d’un top courtier ?

Afin de vous aider à dénicher le meilleur courtier spécialisé dans les transactions de terrains, nous avons dressé une liste de questions que vous pourrez demander aux courtiers.

Ainsi, vous serez en mesure d’analyser leur façon de faire, leur taux de commission, leur profil, ainsi que leurs stratégies de ventes.

Voici néanmoins 10 questions à poser pour vérifier que vous êtes en présence d’un super courtier immobilier :

1- Combien d’années d’expérience avez-vous comme agent immobilier à Montréal ?

2- Combien de propriétés avez-vous vendues lors des 12 derniers mois ?

3- Quel taux de commission chargez-vous à vos clients et expliquez pourquoi ce taux en particulier ?

4- Quelles études avez-vous faites à part votre formation pour devenir agent immobilier ?

5- Que pouvez-vous me dire que le quartier dans lequel je veux vendre ou acheter à Montréal ?

6- Quels outils technologiques utilisez-vous (photo HDR, visite 3D, vidéo) pour aider à vendre vos propriétés ?

7- Quel est votre ratio « prix de vente ferme/prix demandé initialement » moyen pour vos propriétés vendues ?

8- Quelle serait votre stratégie pour réaliser mon projet de vente ou d’achat dans les meilleures conditions possibles ?

9- Qu’est-ce qui vous démarque à coup sûr d’autres agents et de la compétition ?

10- Avec quelle agence êtes-vous affilié et quels sont les programmes supplémentaires que vous pouvez m’offrir ?

Avec cette liste de questions, vous serez en mesure de faire un bon tour d’horizon et tester les connaissances et expertises des différents courtiers.

Tableau des pourcentages et des commissions à payer selon le prix de vente de votre terrain.

Bien sûr, travaillez avec un courtier immobilier, et surtout, avec l’un des meilleurs, ce n’est pas gratuit…

En effet, une fois que votre bien immobilier sera vendu, vous devrez verser une somme (% prédéterminé à votre courtier immobilier.

Il est important de savoir que chaque courtier décide de son propre taux de commission, lequel varie entre 2-7 % au Québec. Le prix d’une commission lors de la vente d’une maison varie donc selon :

– Le prix de vente de votre maison

– Le taux de commission du courtier

Le tableau complet qui suit présente les commissions réelles à payer à un courtier selon le prix de vente et le taux de commission.

Prix de vente	Taux de commission
	2 %	4 %	5 %	6 %	7 %
100 000 $	2 000 $	4 000 $	5 000 $	6 000 $	7 000 $
200 000 $	4 000 $	8 000 $	10 000 $	12 000 $	14 000 $
250 000 $	5 000 $	10 000 $	12 500 $	15 000 $	17 500 $
300 000 $	6 000 $	12 000 $	15 000 $	18 000 $	21 000 $
350 000 $	7 000 $	14 000 $	17 500 $	21 000 $	24 500 $
400 000 $	8 000 $	16 000 $	20 000 $	24 000 $	28 000 $
500 000 $	10 000 $	20 000 $	25 000 $	30 000 $	35 000 $
600 000 $	12 000 $	24 000 $	30 000 $	36 000 $	42 000 $
750 000 $	15 000 $	30 000 $	37 500 $	45 000 $	52 500 $
1 million	20 000 $	40 000 $	50 000 $	60 000 $	70 000 $

Quels sont les secteurs desservis par les services de Soumissions Terrains ?

Rassurez-vous, peu importe où que vous soyez au Québec, de la Gaspésie à Gatineau, nos services vous sont disponibles.

Chez Soumissions terrain, notre principale force est la grandeur de notre réseau de partenaires ainsi que leur fiabilité.

Voici une liste des villes dans lesquelles vous serez en mesure de comparer au minimum 3 de nos courtiers immobiliers partenaires :

Montréal
Québec
Gatineau
Laval
Longueuil
Lévis
Sherbrooke
Saguenay
Drummondville
Shawinigan
Rimouski
Saint-Jean-sur-Richelieu
Terrebonne
Repentigny
Trois-Rivières
Brossard
Mascouche
Victoriaville
Et encore plus !

Prix pour faire construire des Fondations de Maison sur un Terrain Vacant

February 15, 2022 by Gabryel Laflèche

Prix pour faire construire des Fondations de Maison sur un Terrain Vacant

Acceuil » Articles

La majorité des projets d’achat de terrain vacant au Québec impliquent qu’un acheteur désire y construire une maison neuve dans un futur rapproché.

La qualité de la terre va influencer directement le coût de l’aménagement de terrain nécessaire ainsi que le prix des fondations pour accueillir la future habitation.

Dans cet article, nous répondons à la question suivante : combien ça coûte de faire construire des fondations de maison sur un terrain vacant au Québec ?

Pour se faire, nous avons soumissionné auprès de plusieurs entreprises dans le cadre d’un projet de construction réel. Voyez les résultats réels ici-bas et découvrez comment vous aussi obtenir plusieurs soumissions rapidement.

Acheter un Terrain dans le but de construire une maison : les frais de départ à prévoir !

Lorsque vous achetez un terrain vacant pour construire une maison, il faut que vous vous attendiez à payer plusieurs frais de départ avant de commencer à construire la charpente. En effet, c’est ce qu’on appelle la préparation de terrain et la mise en place des fondations.

Voici les principales étapes à suivre pour être rendre votre terrain prêt à recevoir la charpente de votre future maison.

Déboisement du terrain
Excavation du terrain
Coffrage des fondations
Coulage des fondations
Coulage des fondations
Égalisation de terrain
Préparation de l’entrée d’auto

Bref, les soumissions de compagnies d’excavation sont souvent divisées pour vous montrer le prix seulement pour l’excavation et les fondations, et un autre prix pour l’aménagement global du terrain.

Combien coûtent les services d’une Compagnie en Aménagement et Excavation de Terrain ?

Lorsque vous souhaitez faire soumissionner le prix de l’excavation et votre terrain et de l’installation de vos fondations, vous devez savoir que les compagnies se servent de deux outils de calcul de prix.

Le premier est un tarif horaire pour le temps que l’excavateur va prendre pour réaliser les travaux. Le deuxième est le prix des matériaux utilisés pour fabriquer vos fondations, soit le béton, le géotextile, l’imperméabilisation, etc.

Tarif Horaire – Entre 130-175$ de l’heure

En général, les compagnies d’excavation chargent entre 130$ et 175$ de l’heure au Québec. Cette estimation provient d’un approximatif suite à la réception de 5 soumissions pour un projet.

Prix des Matériaux – Selon les prix du marché

Par la suite, l’excavateur charge un montant pour les matériaux qu’il utilise pour la fabrication des fondations. Ce prix varie selon les prix des matériaux sur le marché, et sa marge de profit.

Quels sont les facteurs qui influencent le coût de l’excavation et des fondations de Maison ?

Si vous voulez savoir ce qui peut influencer le prix de l’excavation de votre terrain vacant et de l’installation des fondations, sachez qu’il y a une foule de facteurs qui entrent en jeu.

Cela étant dit, on s’entend généralement pour dire que les critères ci-dessous sont ce qui influence le plus les coûts :

La compagnie avec qui vous faites affaire
Profondeur à excaver
Type de sol (sol très sur = plus long à excaver)
Grosseur de fondation à installer
Dalle ou fondation
Dynamitage à faire
Remplissage à faire
Localisation du terrain
Et plus encore !

Si vous faites excaver pour installer des fondations pour une maison 32 x 24 sur un sol mou, c’est sûr que les fondations coûteront moins cher que pour une maison 38 x 28 sur un sol dur.

6 Exemples de Prix de Fondations pour une Maison à Construire

Afin de vous donner des exemples concrets de prix pour des fondations, nous avons fait soumissionner une maison réelle de l’un des membres de notre équipe pour voir plusieurs comparatifs de prix.

La maison modèle choisie est une propriété 33 x 30 de style cottage, avec 3 fenêtres dans les fondations au sous-sol. Le type de sol était normal, et le remblayage se faisait avec le matériel existant. Il s’agit d’un projet dans la région de la Capitale Nationale.

À des fins de confidentialité, nous avons gardé les noms des compagnies anonymes. Voici donc les 6 soumissions obtenues pour l’excavation et les fondations :

Soumission #2

Prix : 36 150$ + taxes

Soumission #1

Prix : 24 695$ + taxes

Soumission #3

Prix : 22 557$ + taxes

Soumission #5

Prix : 30 890$ + taxes

Soumission #4

Prix : 27 399$ + taxes

Soumission #6

Prix : 26 995$ + taxes

Modèle réel de Soumission pour des Fondations de Maison

À quoi ressemble une soumission d’excavation et de fondation ? Les modèles varient d’une compagnie à l’autre selon leur grille de calcul maison, mais il est intéressant de voir un aperçu global d’un modèle courant. Voici à quoi ressemble le détail d’une soumission d’excavation et de fondation au Québec.

Soumission de fondation pour 132 pieds linéaires

Excavation	8 hrs	x
Entrée d’eau	26`normal	x
Coffrage empattement	47`x2`6“x8“ et 85`x2`x8“	x
Drain autour		x
Concassé	sous-sol et drain	x
Cheminée de drainage	2	x
Membranne sur concassé		x
Coffrage des murs	132`tel que plan	x
Coin en angle			x
Armature 2 barres 1/2	2 haut	x
Imperméabilisation		x
Faux cadre fenêtre			x
Faux cadre porte			x
Echelle dans empattement			x
Echelle dans mur			x
Pilastre	2	x
Base cheminée ordinaire			x
Lisse ou Bolt D’ancrage		x
Equerre de perron			x
Fenêtre 24 X 36 PVC			x
Fenêtre 24 X 48 PVC			x
Fenêtre 24 X 56 PVC	3	x
Béton des empattements et des murs	25 mpa	x
Béton du plancher	25 mpa	x
Polissage plancher	4“	x
Béton et polissage galerie	avant 32 mpa	x
Remblayage avec terre existante	6 hrs	x
Mur antigel			x
Dalle structurale			x
Sonotube avec base	5	x
Tréllis métallique			x
Voyage de sable			x
Sortir terre existante			x
Compaction			x
Entrer Voyage pourtour			x
Pompe à beton	1-semelle 1-solage	x
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