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Terre à bois à vendre par un particulier – Comment les trouver ?

Terre à bois à vendre par un particulier - Comment les trouver ?

Pourquoi ne pas investir dans une terre à bois à vendre ? Êtes-vous à la recherche d’un coin tranquille pour chasser, pêcher ou tout simplement se ressourcer en nature ?

Les terres à bois à vendre par un particulier sont une option intéressante pour les amateurs de plein air à la recherche de leur prochain coin de paradis. Mais comment les trouver ?

Pourquoi acheter des terres à bois à un particulier plutôt qu'à un courtier immobilier ?

Vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre par un particulier plutôt que par un courtier immobilier ?

Choisir la vente directe plutôt que la vente réalisée par l’intervention d’un intermédiaire s’explique de plusieurs façons. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes justifiant le choix de cette avenue :

En général, acheter des terres à bois directement auprès d'un propriétaire particulier peut être moins cher que d'acheter par l'intermédiaire d'un courtier immobilier.
Les courtiers immobiliers facturent souvent une commission qui est généralement comprise entre 3% et 7% du prix de vente, et cette commission est souvent payée par le vendeur.
Le vendeur peut choisir de réduire ces frais du prix de vente.

Vous pouvez négocier directement avec le vendeur sur le prix et d'autres modalités de vente.
Cela peut vous permettre de trouver un accord qui convient mieux à vos besoins et à votre budget.
Négocier par vous-même peut être une bonne option pour vous, mais à condition que vous ayez cette corde à votre arc.
Êtes-vous un pro de la négo ?

Si c’est la voie que vous souhaitez emprunter, sachez que l’achat direct de terres à bois auprès d’un propriétaire particulier peut présenter des risques potentiels.

Par exemple, il peut être plus difficile de vérifier la propriété et l’historique des terres, ainsi que d’obtenir des garanties et des assurances.

Il est donc important de procéder avec prudence et de faire des recherches approfondies avant d’acheter des terres à bois directement auprès d’un propriétaire particulier.

Astuces utiles à connaître pour trouver les terres à bois à vendre par un particulier au Québec !

Quel type de terre à bois avez-vous l’intention d’acheter ?

Si vous êtes à la recherche de la terre à bois parfaite, savez-vous par où commencer pour mettre la main sur la perle rare ?

Évidemment, il n’y a pas de recette miracle ! Toutefois, suivre certaines astuces peut sans aucun doute vous aider à dénicher la terre idéale.

Si vous connaissez des propriétaires de terres à bois dans la région où vous cherchez à acheter, parlez-leur de votre recherche. Ils pourraient connaître des propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété.

Les petites annonces dans les journaux locaux et les sites internet de petites annonces sont un bon moyen de trouver des terres à bois à vendre par des particuliers. Pour ne manquer aucune occasion d’acheter une terre, n’hésitez pas à consulter régulièrement ces sources pour trouver les dernières offres.

Les groupes Facebook locaux sont une excellente ressource pour trouver des terres à bois à vendre par des particuliers. Vous pouvez également rejoindre des groupes de passionnés de chasse et de plein air pour trouver des offres.

Les salons de la chasse et de la pêche sont des endroits où les propriétaires de terres à bois peuvent afficher leurs propriétés à vendre. Vous pouvez y rencontrer des vendeurs de terres à bois, discuter avec eux et trouver une propriété qui répond à vos besoins.

Les courtiers immobiliers peuvent également vous aider à trouver des terres à bois à vendre par des particuliers. Ils peuvent vous aider à trouver des propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété.

Contrairement à ce que vous pouvez penser, vous n’êtes pas le seul à pouvoir trouver des terres à bois à vendre hors marché. Les courtiers immobiliers du Québec ont plus d’un tour dans leur sac !

Grâce à leur réseau de contacts bien étoffés, ils ont régulièrement des biens immobiliers à vendre qui ne sont pas affichés. Si vous souhaitez accéder à leurs offres, n’hésitez pas à communiquer avec un courtier immobilier spécialisé dans le secteur où vous souhaitez investir.

En suivant ces astuces, vous serez en mesure de trouver une terre à bois à vendre par un particulier qui répondra à vos besoins. Assurez-vous de faire vos recherches et d’évaluer la qualité de la propriété avant de finaliser votre achat !

Comment évaluer la qualité d'une terre à bois avant de l'acheter à un particulier ?

Avez-vous envie de faire une bonne affaire ? Avant d’acheter une terre à bois auprès d’un particulier, il est important de bien évaluer la valeur marchande du terrain.

Savez-vous quelles caractéristiques cibler et analyser lorsque vous évaluez un terrain ?

Nous vous présentons les éléments à prendre en compte afin de bien évaluer la terre à bois à vendre que vous avez dans la mire.

La composition et la qualité du sol
La superficie
Le zonage et la réglementation locale
La constructibilité
La localisation et les services
La couverture forestière
La forme du terrain
Le positionnement et l’accès
La topographie du terrain

Si vous prenez en compte chacun de ces éléments, vous serez en mesure d’évaluer adéquatement la qualité d’une terre à bois avant de l’acheter auprès d’un particulier.

Sachez qu’il est également recommandé de faire inspecter la propriété par un professionnel pour détecter les éventuels problèmes ou risques !

Quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat de terres à bois auprès de propriétaires privés ?

Comme toute autre transaction immobilière, l’achat d’une terre à bois auprès d’un propriétaire offre de nombreux avantages, mais également des inconvénients.

Afin de pouvoir prendre une décision éclairée, il est important de prendre le temps d’explorer les deux côtés de la médaille. Voici les principaux avantages et inconvénients que représente ce type d’achat :

Malgré les avantages que l’achat direct peut offrir, c’est également un processus risqué. Il vaut toujours mieux être entouré de professionnels de l’immobilier pour vous accompagner, plus particulièrement, si vous ne connaissez pas le vendeur et si vous avez peu de connaissances et de compétences en la matière.

Dans tous les cas, faites bien vos recherches, évaluez soigneusement la qualité de la terre à bois et communiquez clairement avec le vendeur afin d’éviter les risques potentiels.

Les erreurs à éviter lors de l'achat de terres à bois à un particulier

L’achat de terres à bois auprès d’un particulier peut être une excellente option pour les acheteurs à la recherche d’une terre de qualité à un prix abordable. Cependant, il est important d’éviter certaines erreurs courantes lors du processus d’achat.

Voici quelques-unes des erreurs à éviter si vous souhaitez réaliser une transaction sans soucis :

Ne pas faire suffisamment de recherches, notamment sur les servitudes, les droits de passage, les restrictions et les taxes foncières.
Ne pas évaluer la qualité de la terre avant de signer la promesse d’achat.
Ne pas négocier le prix.
Ne pas faire appel à des professionnels de l’immobilier pour vous aider.
Ne pas communiquer clairement avec le vendeur pour éviter les malentendus.
Ne pas vérifier les antécédents du vendeur pour s’assurer qu’il est légitime et que la terre à bois est libre de tout litige.
Ne pas prévoir de budget pour les frais supplémentaires, car en toute honnêteté, il y en a toujours : honoraires de notaire, taxes, permis, inspections préachat et plus encore.

En évitant de commettre ces erreurs courantes, vous commencez le processus d’achat avec une longueur d’avance et réduisez le risque que représente l’achat direct.

Assurez-vous que l’achat de terres à bois auprès d’un particulier soit une expérience positive et satisfaisante.

Comment négocier le prix d'une terre à bois avec un particulier vendeur ?

Négocier le prix d’une terre à bois avec un particulier vendeur peut sembler intimidant, mais cela peut souvent être la clé pour obtenir une propriété de qualité à un prix abordable.

Êtes-vous prêt à découvrir quelques astuces qui vous aideront à obtenir le meilleur prix ?

Faites des recherches sur les comparables et les prix des terres à bois à vendre dans le secteur convoité.
Soyez prêt à faire une offre raisonnable selon les résultats des recherches que vous avez faites.
Assurez-vous de connaître et de comprendre les attentes et les motivations du vendeur et communiquez clairement les vôtres.
Soyez prêt à négocier le prix avec une contre-offre ou en échange de certains avantages tels que la prise en charge de certains frais, la signature d'un accord rapidement ou la conclusion de l'accord sans condition particulière.

Tout au long des négociations, gardez une attitude positive et respectueuse lors de la négociation du prix ! Le but est de parvenir à un accord mutuellement satisfaisant pour les deux parties.

Trouvez la terre à bois à vendre idéale qui répond à vos besoins et à votre budget !

Dénicher la terre à bois idéale qui répond à vos objectifs ainsi qu’à vos moyens financiers ce n’est pas toujours évident. Mais avec les bons conseils et les bonnes stratégies, c’est tout à fait possible !

Si vous souhaitez multiplier vos options de terres à bois à vendre, il vous est possible d’obtenir l’offre de service de courtiers immobiliers spécialisés dans l’achat de terres à bois.

D’ailleurs, rappelez-vous que l’achat d’une terre à bois auprès d’un courtier immobilier est une opération gratuite et peut vous offrir de nombreux avantages.

Alors, n’hésitez pas à vous lancer dans cette belle aventure et explorez toutes vos options !

Comment niveler un terrain en vue d’une construction ?

Vous envisagez la construction de votre future demeure et vous devez organiser votre terrain en conséquence ? Vous devez prévoir plusieurs choses afin que tout soit conforme, en règle, et même sécuritaire. Parmi les différentes tâches qui vont se présenter à vous, il n’est pas impossible que vous soyez obligée de procéder à un nivellement de votre terrain en vue de la prochaine construction.

Mais comment procéder à cette opération qui peut être plus complexe qu’elle n’y parait ? Plusieurs précautions doivent être mises en place, et il est important de bien les comprendre et les connaitre.

À quoi sert le nivellement de terrain exactement ?

La première question que vous devez vous poser porte sur la validation de ce besoin de nivellement. Il faut alors comprendre concrètement à quoi consiste le nivellement d’un terrain.

La définition-

Le nivellement consiste à aplanir un terrain dans l’objectif de le rendre le plus horizontal que possible. Il est primordial de mettre à niveau la surface sur laquelle la maison sera construite dans le but d’assurer une durabilité des fondations du bâtiment et lui donner un aspect esthétique. Il s’agit donc d’une norme sécuritaire, mais aussi d’une préférence visuelle.

Il est important toutefois de comprendre qu’il n’est pas nécessairement obligatoire de procéder à un nivellement de terrain sur notre propriété. En effet, il y a certaines demeures qui sont construites directement sur des terrains en pente. Si toutefois, vous aimiez avoir un jardin sur votre terrain, c’est une option qu’il faudra oublier.

Niveler un terrain : quel équipement doit-on avoir chez soi ?

Peu importe la taille de votre terrain, le nivellement demande l’utilisation d’appareils précis et sophistiqués. Le tableau suivant vous présente les différents outils que vous devez avoir près de vous lorsque viendra le temps de procéder au nivellement :

Les outils nécessaires	Leurs utilités dans le contexte d’un nivellement de terrain
Une petite pelle mécanique	La mini-pelle est parfaite pour les terrains de petite surface. Son but est de stopper la détérioration des chaussées en raffermissant les rebords du terrain nivelé.
Rouleau compresseur	En utilisant la roue cylindrique du rouleau compresseur, vous allez pouvoir tasser le terrain et affermir la surface de celui-ci.
Une déracineuse	Dans certaines situations, vous allez devoir utiliser une déracineuse afin de retirer les herbes et les arbustes qui influencer la surface du terrain.

D’autres outils peuvent être nécessaire selon la situation et le moment, mais les trois que nous mentionner ci-haut son indispensable pour le nivellement d’un terrain, peu importe sa grandeur. Il vaut mieux avoir plus que moins en cas de pépins et/ou d’inattendus.

Comment niveler un terrain : les différentes étapes que vous devez suivre sur le chantier

Encore une fois, les étapes vont varier selon la situation et vos besoins. Nous pouvons tout de même proposer une marche à suivre dans une situation hypothétique. Ainsi, lorsque vous souhaitez niveler un terrain dans le but de construire un bâtiment, vous devez :

Délimiter la zone que vous souhaitez niveler à l’aide de piquets de bois et d’une corde. Vous pourrez ainsi réellement évaluer les limites de la surface que vous souhaitez égaliser.
Mettre à niveau en déplaçant des pelletées de terre du haut vers le bas.
Retirer depuis votre terrain tout ce qui pourrait être un blocage pour la construction. Nous parlons ici des herbes, des racines ou encore de rochers.
Uniformiser la couche que vous venez de créer en contrôlant la planéité à l’aide d’une corde et d’un niveau.
Si vous vous trouvez sur une grande surface, utiliser du matériel de compactage pour retirer le surplus de terre sur la surface.

Le processus peut être sensiblement identique selon le type de construction que vous souhaitez mettre en place. Il y a tout de même certaines particularités dépendant du type de construction. Par exemple, si vous souhaitez mettre en place une piscine et/ou une surface de jeux pour les enfants, gardez en tête que :

Il est conseillé de mélanger uniquement du sable fin au sol afin de rendre la surface moins rugueuse.
Si vous souhaitez construire une piscine, il est vraiment important de vous assurer du nivellement égal de l’ensemble de la surface désirée. Si votre surface n’est pas égale, la pression exercée à l’intérieur de la piscine se fera de manière inégale, ce qui pourrait causer d’importants bris sur la construction.

Dans la situation où vous désirez installer une pelouse sur la surface que vous venez d’aplatir, gardez en tête qu’il est important de :

Nivellement de terrain : Après l’opération, que faut-il faire ?

Lorsque vous avez terminé le nivellement de votre terrain, vous devez laisser reposer la surface durant au moins 48 heures. C’est le temps nécessaire pour laisser la terre reprendre sa position et se compacter.

Attention —

Il est déconseillé de marcher sur la surface que vous venez de niveler avant le temps de repos demandé à la terre. Vous risquez de rompre le niveau et d’aplatir de manière inégale certaines sections de votre terrain.

Une fois la terre bien égalisée par le temps et la pression, il est conseillé de passer une nouvelle fois le rouleau compresseur pour finir l’aplanissement de la zone. Vous devez toutefois vous assurer de ne pas entreprendre cette tâche un lendemain de pluie, car la terre pourrait s’affaisser et causer des chutes. Il est important de mettre en priorité votre sécurité.

Niveler un terrain prix : Pourquoi il est important d’avoir recours à un professionnel

Combien peut coûter le nivellement de votre terrain ? Il est difficile de répondre à cette question, puisque votre situation personnelle va directement influencer le coût que vous pourriez investir pour une terre en opération. Toutefois, nous pouvons dire que généralement :

Parmi les autres facteurs qui pourront influencer le coût de la facture finale, nous pouvons nommer :

La superficie de votre terrain. C’est logique, plus votre terrain sera grand, plus il l’aplanissement prendra du temps et sera coûteux.
Les modalités d’accès à votre terrain. Si la machinerie a de la difficulté à rejoindre votre terrain, le temps d’opération sera plus long et la facture sera plus salée.
La composition de votre sol. Plus votre terrain est rocailleux, plus les travaux nécessaires seront complexes. L’utilisation d’équipement encore plus spécialisé pourrait faire grimper la facture.
Et bien plus encore !

C’est sûr que si nous comparons le prix demandé pour le nivellement d’un terrain avec d’autres travaux de construction, le coût est plutôt moins élevé. En temps normal, il s’agit d’une opération qui demande un niveau de spécialisation modéré.

Toutefois, nous vous conseillons de prendre contact avec un professionnel pour procéder à ce type de travail. Un accident est rapidement arrivé et de faire affaire avec un spécialiste des travaux extérieurs pourrait vous permettre de réduire les risques de problèmes et, par le fait même, de vous faire économiser beaucoup d’argent.

Niveler un terrain au Québec : nous pouvons vous aider à débuter les travaux !

Vous désirez procéder au nivellement de votre terrain en prévision de la construction de votre future maison ? Nous pouvons vous rediriger vers les bonnes ressources !

Plusieurs précautions doivent être prises en amont afin de faciliter le bon fonctionnement de vos opérations. Que votre besoin se trouve au nivellement de votre terrain ou encore à son remplissage, nous connaissons les experts attitrés à ces différents travaux !

Pour prendre contact avec ces professionnels des travaux de terrain, vous n’avez qu’à remplir le formulaire présent sur cette page !

Vous recevrez ensuite jusqu’à 3 soumissions provenant de 3 professionnels différents de votre secteur.

Avec l’aide approprié, vous allez pouvoir débuter les grands travaux très rapidement, c’est garanti !

Terre de remplissage – Prix, entreprises spécialisées, soumissions

Terre de remplissage - Prix, entreprises spécialisées et soumissions

Êtes-vous un propriétaire de terrain en quête de terre de remblai? Le choix des matériaux de remblai et le processus de soumission peuvent porter à confusion pour les novices en la matière.

En effet, il est souvent difficile de trouver une entreprise spécialisée fiable pour acheter de la terre de remplissage.

Pourquoi est-ce si difficile ? Ce n’est pas que la terre après tout ! Bien au contraire, c’est d’une grande importance. Lorsque vous envisagez un projet de construction, il est essentiel de choisir la bonne terre de remplissage pour garantir sa solidité et sa durabilité.

La terre de remplissage, qu’est-ce c’est et à quoi sert-elle ?

La terre de remplissage est un matériau utilisé dans la construction pour remplir des espaces vides ou des creux, tels que des fondations ou des excavations. Elle est généralement constituée de sable, de gravier, de terre et d’autres matériaux similaires.

Niveler le sol et créer une surface plane.
Améliorer la stabilité du terrain en réduisant le risque d’affaissement ou de glissement de terrain.
Fournir une base solide pour les structures de construction.
Éviter les dommages causés par l’eau en créant une pente pour l’écoulement.
Améliorer les propriétés du sol.

L’utilisation de la terre de remplissage est essentielle pour créer des surfaces fonctionnelles et ainsi que pour assurer la sécurité et la stabilité des constructions.

Celle-ci peut être achetée auprès de fournisseurs spécialisés en construction et en aménagement paysager, et parfois, elle peut même être récupérée auprès d’un autre propriétaire souhaitant se débarrasser d’un surplus de terre.

Quelles sont les différentes options de terre de remplissage disponibles sur le marché ?

En raison des différentes utilisations de la terre de remplissage, vous devez savoir que plusieurs types de matériaux sont disponibles sur le marché au Québec, notamment :

Options de terre de remplissage	Définition
Terre noire végétale	Terre fertile et riche en nutriments.
Sable	Il est souvent utilisé pour le nivellement du sol et la création d’une surface plane pour les structures de construction.
Pierre concassée	Elle est utilisée pour la création d’une base solide pour les structures de construction
Gravier	Il est utilisé pour la création de surfaces de drainage, de chemins d’accès et de sentiers.
Terre noire	Elle est utilisée pour le remplissage de tranchées et de fondations, ainsi que pour le nivellement du sol.

Évidemment, il ne s’agit que d’une liste non exhaustive des types de matériaux de remblais.

Incertain de l’option qui convient le mieux ? Il est recommandé de consulter un professionnel de la construction ou un fournisseur spécialisé pour obtenir des conseils sur le choix de la terre de remplissage approprié.

Quels sont les avantages de la terre de remplissage pour votre projet de construction ?

Tout dépendamment de la nature de votre projet et de vos besoins, recourir à des voyages de terre offre plusieurs avantages.

Choisissez la terre de remplissage en fonction des exigences spécifiques du projet de construction.

Comment s’assurer de la qualité de la terre de remplissage ?

Il est essentiel de s’assurer de la qualité de la terre de remplissage pour éviter tout problème futur.

Voici quelques étapes à suivre :

Vérifier la source de la terre.
Effectuer des tests géotechniques sur la terre.
Vérifier la conformité aux normes en vigueur dans la municipalité en question.
Faire installer et compacter les matériaux de remblai par des professionnels pour garantir une base solide.

Quels sont les critères à considérer pour déterminer le prix de la terre de remplissage au Québec ?

Aimeriez-vous ajouter les coûts de la terre de remplissage à votre budget ? Pour être en mesure d’y arriver, il est important de connaître les différents critères de variation du prix.

Pour déterminer un prix juste et raisonnable, il faut prendre en compte chacun de ces éléments.

Quel est le prix de la terre de remblai ?

Options	Prix approximatif
Terre noire végétale	30$ / tonne
Sable	20$ / tonne
Pierre concassée	40$ / tonne
Gravier	30$ / tonne
Terre noire	30$ / tonne

Les prix affichés sont à titre informatif seulement et n’incluent pas les taxes de vente.

En général, pour trouver la terre de remplissage au meilleur rapport qualité-prix, il est recommandé de demander des soumissions à plusieurs entreprises spécialisées.

Comment choisir la bonne entreprise pour la terre de remplissage ?

Êtes-vous à la recherche de terre de remplissage à vendre ? Choisir la bonne entreprise pour vos voyages de terre est essentiel afin de garantir la qualité de votre projet de construction.

Voici quelques critères à considérer pour faire le meilleur choix :

Terre de remplissage à donner, ça existe ? En effet, il arrive à l’occasion que certains propriétaires de terrain ou constructeurs aient des matériaux de remblais en surplus à donner. Acquérir gratuitement de la terre peut être une belle opportunité à saisir. Ouvrez l’œil !

Quelles sont les étapes à suivre pour obtenir une soumission de terre de remplissage ?

Connaissez-vous un outil de comparateur en ligne pour vous aider à trouver le meilleur service de remplissage de terre ? Quelle que soit votre réponse, nous pouvons vous aider dans vos démarches.

Cliquez sur le lien de Soumissions Remplissage afin d’accéder au formulaire disponible sur la plateforme. Prenez 2 minutes de votre temps pour y inscrire vos informations et brièvement parler de vos besoins. Recevez ensuite des soumissions de professionnels qualifiés et réputés de votre secteur.

Ce service de comparateur en ligne est simple, efficace et entièrement gratuit. Il ne pourrait être plus simple de combler votre besoin en terre de remblai.

Les erreurs à éviter lors de l’achat de terre de remplissage !

Voici quelques erreurs à éviter lors de l’achat de terre de remplissage :

Ne pas faire de recherches préalables.
Négliger la qualité.
Ne pas déterminer la quantité nécessaire.
Ignorer les spécifications de la terre.
Choisir la terre uniquement basée sur un bas prix.

Éviter ces erreurs vous permettra d’échapper aux problèmes à long terme.

Trouvez de la terre de remplissage pour vos projets !

Est-ce que votre terrain a besoin de terre de remplissage ? Obtenez des soumissions gratuites pour vos besoins de remplissage dans votre secteur.

Vendre ou acheter un terrain au meilleur prix avec un courtier immobilier spécialisé !

Avez-vous comme projet de vendre ou d’acheter un terrain au Québec ? Profitez du réseau de contacts de Soumissions Terrain pour comparer les offres de service de courtiers immobiliers spécialisés.

Peut-être aurez-vous besoin d’un voyage de terre ou encore de la terre de remblai à vendre ou à donner !

Terrain à vendre en reprise de finance – Laurentides et Lanaudière

Terrain à vendre en reprise de finance - Laurentides et Lanaudière

Cherchez-vous un terrain à vendre en reprise de finance dans Lanaudière ou les Laurentides ? L’achat d’un terrain peut être un investissement rentable à long terme. Trouver un terrain abordable dans une région en demande peut toutefois s’avérer être un défi pour plusieurs acheteurs.

Une option intéressante pour les acheteurs en quête de terrain abordable est de chercher des terrains en reprise de finance.

Qu’est-ce qu’un terrain en reprise de finance ?

Le terrain est ensuite mis en vente par le créancier pour récupérer sa créance. Les prêteurs travaillent généralement en partenariat avec des courtiers immobiliers et des agences immobilières de la région en question pour procéder à la vente.

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Pourquoi chercher des terrains en reprise de finance dans les Laurentides et Lanaudière ?

Les terrains en reprise de finance peuvent être une bonne affaire pour les acheteurs qui cherchent à économiser de l’argent. Les propriétés en reprise de finance sont généralement vendues à un prix inférieur au prix du marché.

Cependant, il est important de noter que pour expliquer la réduction de prix, l’achat de terrains en reprise de finance peut comporter des risques et nécessite une analyse minutieuse avant de procéder à l’achat.

Les régions des Laurentides et de Lanaudière sont très prisées pour :

Ainsi, l’achat d’un terrain peut offrir un potentiel de plus-value à long terme pour les acheteurs démontrant un intérêt pour investir dans l’une de ces deux régions.

Comment trouver les terrains en reprise de finance dans la région de Lanaudière et des Laurentides ?

Acheter un terrain en saisit par la banque implique nécessairement des démarches différentes étant donné les conditions particulières de cette transaction. Comment devez-vous procéder pour saisir cette opportunité ?

Il est inutile de contacter une à une, les institutions financières, puisqu’elles remettent la vente de leurs biens entre les mains de courtiers immobiliers qualifiés. Mettez votre temps, votre énergie et votre argent à la bonne place.

Bon à savoir ! Ce ne sont pas tous les terrains en reprise de finance qui sont affichés en ligne. De nombreuses opportunités d’investissement sont possibles uniquement lorsque vous passez par un courtier immobilier.

En effet, le marché de la reprise de finance est en demande. Les offres intéressantes ne courent pas les rues ! Si vous souhaitez connaître toutes vos options, il vaut mieux contacter un courtier immobilier au carnet de contacts étoffés qui est spécialisé dans la région où vous désirez acheter.

Pour accéder à tous les terrains à vendre en reprise de finance dans la région des Laurentides, de Lanaudière ou de toute autre région du Québec, contactez sans plus tarder l’un de nos partenaires d’affaires.

Comment évaluer la valeur d’un terrain à vendre en reprise de finance?

L’évaluation de la valeur d’un terrain en reprise de finance est importante pour les acheteurs qui cherchent à en acquérir un à un prix avantageux.

Voici quelques éléments à considérer pour évaluer la valeur d’un terrain à vendre en reprise de finance :

Les acheteurs doivent effectuer une analyse comparative de marché pour évaluer la valeur d’un terrain en reprise de finance.

Évaluer la valeur d’un terrain saisi est toutefois plus complexe que pour un terrain régulier. C’est pourquoi il est recommandé de collaborer avec des experts immobiliers, dont le courtier immobilier, pour obtenir des conseils professionnels. Il vaut mieux mettre toutes les chances de votre côté et diminuer les risques que représente ce type de transaction.

Quels sont les avantages reliés à l’achat d’un terrain saisi par les créanciers?

L’achat d’un terrain saisi par les créanciers, ou en reprise de finance, peut offrir plusieurs avantages pour les acheteurs qui cherchent à acquérir un terrain dans Lanaudière et les Laurentides.

Voici quelques-uns des avantages potentiels :

Pour être en mesure de profiter de ces avantages, il est essentiel de faire vos recherches, de bien vous informer et de vous entourer de professionnels immobiliers afin de faire de cette acquisition, un investissement payant !

Quels sont les risques associés à l’achat d’un terrain à vendre en reprise de finance au Québec ?

L’achat d’un terrain en reprise de finance peut offrir des avantages financiers importants, mais il est également important de considérer les risques potentiels associés à ce type d’achat.

L’achat de terrains en reprise de finance comporte des risques engendrant notamment :

Faites preuve de diligence raisonnable et de comprendre les risques potentiels avant de procéder à l’achat.

Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un terrain en reprise de finance dans les Laurentides et Lanaudière !

Acheter un terrain à un prix avantageux dans les Laurentides ou dans Lanaudière est une excellente occasion d’investissement, mais rien n’est garanti ! Pensez à éviter de commettre certaines erreurs courantes afin de vous assurer que votre achat soit un succès.

Question de vous donner un petit coup de main, voici quelques erreurs à ne pas reproduire :

Ne pas faire suffisamment de recherche.
Ne pas considérer les coûts supplémentaires.
Vous précipiter dans l’achat.
Ignorer les problèmes environnementaux.
Ne pas avoir de plan clair.
Ne pas faire affaire avec des professionnels de l'immobilier pour vous accompagner.

Si vous faites l’opposé, vous augmentez considérablement vos chances de réussir l’achat de votre terrain.

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier immobilier pour acheter un terrain à vendre en reprise de finance ?

Être appuyé et guidé tout au long du processus transactionnel par un courtier immobilier spécialisé dans le secteur visé représente plusieurs avantages.

Au final, le choix de faire avec affaire ou non avec un courtier immobilier vous revient. Toutefois, si vous cherchez à mettre la main sur le terrain au meilleur prix, il est dans votre intérêt de vous trouver un acolyte.

Laurentides et Lanaudière : Obtenez gratuitement la liste complète des terrains à vendre en reprise de finance !

Êtes-vous à la recherche de conseils professionnels pour trouver votre terrain de rêve ? Faites confiance aux partenaires du réseau de Soumissions Terrain pour trouver votre bras droit. Pour un terrain dans Lanaudière, dans les Laurentides ou dans toute autre région du Québec, nous avons les spécialistes qu’il vous faut.

Qu’avez-vous à perdre ? Optez pour des conseils de pros et un terrain à bas prix !

Terrain de camping à vendre au Québec – Obtenez la liste ici

Terrain de camping à vendre au Québec - Obtenez la liste ici

Vous cherchez un terrain de camping à vendre au Québec pour vous lancer dans une nouvelle activité professionnelle?

Le Québec est une province canadienne connue pour ses vastes étendues de nature sauvage et ses lacs cristallins. Pour les amateurs de camping, c’est un véritable paradis sur terre. Vous êtes passionné par les grands espaces et la vie en plein air? Vous rêvez de changer de vie? L’achat d’un terrain de camping au Québec peut être une très belle opportunité. Mais pourquoi et comment investir dans un terrain de camping?

Dans cet article, Soumissions Terrain explore les raisons pour lesquelles l’achat d’un terrain de camping pourrait être une bonne décision pour vous. Vous y découvrirez également les étapes clés à suivre pour le trouver et l’acheter. Enfin, Soumissions Terrain vous proposera une liste des différents terrains de camping à vendre en ce moment au Québec.

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Pourquoi acheter un terrain de camping au Québec?

Acheter un terrain de camping au Québec peut être une opportunité intéressante. Voici les raisons pour lesquelles de plus en plus d’investisseurs et d’entrepreneurs y pensent :

Rentabilité

Le camping est une activité de plus en plus populaire au Québec. Elle attire de nombreux campeurs locaux et internationaux. En achetant un terrain de camping bien situé et bien équipé, il est possible de générer des revenus réguliers tout au long de l'année.

Qualité de vie

Posséder un terrain de camping au Québec offre un mode de vie différent et plus proche de la nature. C'est l'occasion de vivre dans un endroit paisible, en contact avec la faune et la flore locales.

Développement durable

Le camping est une activité qui peut être pratiquée de manière écologique et responsable. Avoir un terrain de camping peut permettre de promouvoir des pratiques de camping durables, en harmonie avec l'environnement.

Potentiel de croissance

La popularité grandissante du camping offre un potentiel de croissance pour les entrepreneurs. En investissant dans un terrain de camping, il est possible de développer des services inédits pour attirer de nouveaux clients.

Comment se procurer un terrain de camping à vendre au Québec ?

Voici les étapes à suivre pour acheter un terrain de camping au Québec :

Définir ses objectifs et son budget :

Avant de commencer à chercher un terrain de camping à acheter, il est important de définir ses objectifs et son budget. Cela permettra de déterminer les critères de recherche et de cibler les terrains qui correspondent le mieux à ses besoins.

La recherche de terrain à vendre :

à vendre peut se faire en ligne, sur des sites spécialisés dans l'immobilier commercial ou l'hôtellerie, ou en contactant des agents immobiliers spécialisés dans la vente de terrains de camping au Québec.

Évaluer le potentiel du terrain :

Avant de prendre une décision, il est important d'évaluer le potentiel du terrain de camping (rentabilité et développement). Cela peut inclure l'analyse de la demande de camping dans la région, l'étude de la concurrence ou la vérification des équipements et des infrastructures.

Obtenir le financement nécessaire :

L'achat d'un terrain de camping peut nécessiter un financement important. Il est donc primordial de trouver un financement qui correspond à ses capacités financières.

Négocier le prix :

Une fois que l'on a trouvé un terrain de camping qui correspond à ses critères, il est possible de négocier le prix. Il est important de se faire accompagner par un expert en négociation pour obtenir la meilleure offre possible.

Vérifier les documents et les équipements :

Avant de finaliser l'achat, il est important de vérifier les documents juridiques liés au terrain de camping (titres de propriété et permis d'exploitation). Il est également essentiel de vérifier les équipements et les infrastructures (installations sanitaires, aires de jeux, branchements électriques et raccordements d'eau).

Finaliser l'achat :

Une fois que toutes les vérifications ont été effectuées et que les modalités de financement ont été mises en place, l'achat est finalisé. Cela implique la signature de l'acte de vente et le transfert de propriété.

Comment exploiter un terrain de camping au Québec?

L’exploitation d’un terrain de camping au Québec peut être complexe, mais voici quelques étapes clés pour réussir :

Vous envisagez d’acheter un terrain pour y installer votre propre roulotte? Voici quelques éléments à prendre en considération :

Vous êtes à la recherche de votre futur terrain de camping? N’hésitez pas à remplir sans frais notre formulaire. Un courtier immobilier partenaire se fera un plaisir de communiquer avec vous et vous guider dans vos démarches.

Inspection préachat d’un terrain – Tout ce qu’il faut savoir

Inspection préachat d'un terrain - Tout ce qu'il faut savoir

S’acheter une nouvelle propriété est une prise de décision qui doit être réfléchie en amont. Il y a tellement d’éléments, de choses à réfléchir, de dossiers à vérifier et de professionnels à rencontrer. Parmi les différentes actions que vous devez poser afin de vous assurer du bon déroulement du processus d’achat, l’inspection préachat est, selon plusieurs, une étape primordiale et cruciale.

Que vous achetiez un bâtiment, un terrain, un commerce ou autre, il est absolument nécessaire de faire vérifier l’état de votre futur achat. Dans l’article suivant, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir sur cette vérification que vous ne devez PAS laisser de côté !

Inspection préachat d’un terrain : Pourquoi le test de sol est important ?

Aucune propriété n’est parfaite. Il est impossible de trouver un terrain ou une maison qui ne possède pas un petit défaut ou une problématique à régler. Il y a tellement de facteurs qui rentre en ligne de compte que c’est impossible de tout vérifier. Malgré tout, il y a certaines irrégularités qui ne doivent pas être considérées comme communes.

Une inspection déterminante !

L’inspection préachat permet de constater l’état actuel d’une propriété, comme un terrain par exemple, et d’y repérer d’éventuels problèmes. Elle n’est pas obligatoire, mais elle demeure cruciale puisqu’elle peut influencer la mise de l’avant de la transaction souhaitée.

De procéder à une inspection préachat peut avoir de nombreux avantages non-négligeables qu’il ne faut pas mettre de côté. Nous pouvons mentionner par exemple :

La possibilité d’avoir un regard net sur le terrain que vous vous apprêtez à acheter.
La réduction de risques liés à la découverte d’un vice caché et inattendu.
La possibilité de revoir le prix d’achat en fonction du rapport d’inspection que vous avez fait faire.
La découverte d’un ou plusieurs défauts peut vous permettre d’annuler l’achat rapidement.

Rappelez-vous, procéder à une inspection préachat n’est pas obligatoire selon la loi. Le vendeur ne vous fera pas nécessairement mention de cette possibilité. Vous devez par vous-même entreprendre les démarches pour procéder à la vérification.

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Inspection préachat d’un terrain : Qui peut procéder aux tests de l’eau et du sol ?

Comme il est possible de l’imaginer, le professionnel que vous pouvez engager afin de vérifier et d’inspecter le terrain avant son achat se nomme un inspecteur en bâtiment. Ce dernier peut prendre en charge la vérification complète de votre potentiel achat.

L’inspecteur en bâtiment a comme objectif de vérifier en profondeur l’état réel de votre possible acquisition. Il utilisera son expertise afin d’évaluer convenablement et de manière globale tout ce qui touche le terrain et/ou le bâtiment que vous convoitez.

À la suite de ses recommandations, vous pourrez ainsi décider par vous-même si vous souhaitez aller de l’avant avec l’achat ou non. Parmi les différentes actions qu’il pourra poser, nous pouvons mentionner par exemple :

Offrir de judicieux conseils afin de vous permettre de prendre une décision claire et objective.
Poser les questions pertinentes au vendeur concernant les différents travaux de construction ou de rénovation.
Procéder à un rapport écrit et verbal concernant ce qui est digne de mention à propos de son évaluation préachat.

Comme tout bon professionnel, l’inspecteur en bâtiment mérite un salaire pour ses services. Le tableau suivant vous présente le coût attendu pour un inspecteur en bâtiment professionnel dans son domaine.

Le coût d’un inspecteur en bâtiment

Ce qui est inspecté	Le coût attendu
Pour l’inspection d’un condo	Entre 400 $ et 500 $
Pour l’inspection d’une maison unifamiliale	Entre 400 $ et 600 $
Pour l’inspection d’un duplex	Entre 600 $ et 700 $
Pour un triplex à trois étages	Entre 700 $ et 800 $
Pour un terrain en zone habitable	Entre 650 et 800 $

Comme il est mentionné sur le site internet de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), l’évaluation va souvent se situer entre 650 $ et 800 $ concernant un bâtiment résidentiel unifamilial ou un terrain d’une taille équivalente.

L’inspection préachat du terrain : Ce que peut découvrir l’inspecteur dans le sol

En inspectant convenablement votre potentiel terrain ou maison, l’inspecteur en bâtiment peut découvrir plusieurs éléments problématiques qui peuvent éventuellement remettre en question votre achat. Sans dresser une liste exhaustive de ce qu’il est possible de trouver, nous pouvons nommer :

Ocre ferreuse

L’ocre ferreuse est un phénomène qui peut affecter de nombreux secteurs résidentiels. Lorsque les bactéries du sol se combinent à l’eau, l’air et le fer, un développement bactérien favorise l’apparition de l’ocre ferreuse. Lorsque cette accumulation bactérienne fait son apparition, elle peut s’attaquer dès lors aux drains de la maison dans laquelle elle se trouve. Même si la demeure n’est plus existante, l’ocre ferreux peut se retrouver dans les résidus métalliques enfouis sur le terrain.

Le Radon

Le Poly-B

Moins dispendieux que le cuivre, le Poly-B a été largement utilisé au Canada depuis les années 80. Ce n’est que bien des années plus tard que nous découvrons son problème d’étanchéité lorsqu’il est en contact au chlore. Plusieurs terrains peuvent être contaminés par de la Polybutène-1, qui demeure un thermoplastique qui ne se décomposera pas dans le sol. Sans être foncièrement dangereuse pour la santé, sa présence peut influencer la valeur d’une propriété et d’un terrain.

Mazout

Le Mazout est une substance grasse et inflammable, liquide à la température ordinaire et insoluble dans l'eau. Une fois imprégné dans une matière, il est très difficile de retirer le mazout présent dans une texture ou une surface. D’anciens systèmes de chauffage peuvent laisser derrière eux une grave contamination au mazout. Sans être généralement nocif pour la santé des habitants d’un endroit, le mazout peut endommager un bâtiment de manière assez critique.

Charbon

Matières résiduelles dangereuses

Inspection préachat d’un terrain et du test de sol — Nous pouvons vous aider.

Il n’y a pas que l’inspection préachat de votre futur terrain qui est importante, il y a bien d’autres choses qui doivent obligatoirement être considérées avant l’achat définitif de votre potentielle propriété.

Par exemple, il est important aussi de connaitre la valeur marchande réelle du terrain que vous souhaitez vous procurer. Et tout comme l’inspection préachat, ce processus peut se faire en tandem avec un professionnel qui saura vous aider selon vos besoins !

Peu importe ce que vous recherchez comme professionnels dans le cadre de l’achat ou de la vente d’un terrain précis, nous avons les experts à vous référer. Si vous souhaitez rentrer en contact avec eux, rien de plus simple. Remplissez simplement le formulaire présent sur cette page afin de recevoir les références de 3 courtiers immobiliers de votre région. Ceux-ci pourront vous conseiller convenablement tout au long de vos démarches, c’est garanti !

Terrain à vendre au bord de l’eau – Liste et prix par région

Terrain à vendre au bord de l'eau - Liste et prix par région

Réussir à trouver un terrain à vendre au bord de l’eau n’est pas une mince affaire. Ils se font de plus en plus rares au Québec.

Habiter au bord de l’eau est le rêve de beaucoup d’acheteurs. Cependant, l’inventaire de terrains en bordure des lacs et rivières diminue chaque année.

Quelle est donc la meilleure stratégie pour parvenir à voir la liste complète des terrains à vendre au bord de l’eau dans une région ?

C’est ce que nous allons voir ici.

Terrain à vendre bord de l’eau – Pourquoi sont-ils aussi rares ?

Qu’est-ce qui explique la popularité aussi forte pour les terrains au bord de l’eau au Québec ?

Tout d’abord, il faut comprendre que l’été au Québec est très court, et que les gens souhaitent en profiter à fond. En habitant sur le bord d’un lac ou d’une rivière, cela permet de pouvoir pratiquer une multitude d’activités nautiques et familiales à quelques pas de chez soi.

La vie de chalet ou de camping a également gagné en popularité. Depuis 2019, la demande pour les terrains et chalets à vendre au bord de l’eau a augmenté de manière impressionnante.

Pourquoi ? Parce que la pandémie a forcé les gens à devoir rester chez eux, et à ne plus voyager. Les familles ont donc décidé d’investir dans une propriété au Québec. Le terrain à vendre au bord de l’eau est donc devenu une option beaucoup plus intéressante qu’avant.

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Terrain à vendre bord de l’eau Centris – La meilleure source d’information

Lorsque vient le temps de faire des recherches de terrains à vendre au bord de l’eau, l’un des sites les plus utiles est certainement Centris.

Que ce soit des maisons, condos, plex ou terrains, tout s’y trouve.

Il s’agit d’une source d’information incroyable, et le site #1 pour voir le maximum de terrains à vendre.

Il suffit de rechercher « Terrain à vendre bord de l’eau Centris », en utilisant les filtres du moteur de recherche, afin de voir apparaître les résultats de recherche dans votre région.

Mais une question qui revient souvent est : que peut-on faire avec un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Liste de terrains à vendre au bord de l’eau par région au Québec

Vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Arrêtez de perdre votre temps à faire des recherches en ligne, quand un professionnel du milieu peut s’en charger pour vous GRATUITEMENT.

Les courtiers immobiliers aident sans frais les acheteurs à trouver les terrains à vendre, car ils obtiennent une partie de la commission payée par le vendeur. Pour l’acheteur, il n’y a que des avantages.

Cliquez sur le lien de la région qui vous intéresse et utilisez le formulaire gratuit pour indiquer :

Des courtiers partenaires vous contacteront ensuite pour vous envoyer la liste des terrains à vendre dans votre secteur.

Quelles sont les vérifications à faire avant l’achat d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Acheter un terrain au bord de l’eau ne doit pas être un projet qui se fait sans vérifications. Il y a des tests de sol à faire sur le terrain, et d’autres vérifications importantes à faire.

En effet, ce ne sont pas tous les terrains au Québec qui peuvent accueillir une construction, et chaque lac et rivière a ses propres règlements en matière d’utilisation.

Parmi les vérifications les plus importantes à faire, en voici quelques-unes :

Superficie exacte du terrain
Limites du terrain et certificat de localisation
Zonage
Règles entourant les activités nautiques sur le plan d’eau
Qualité de l’eau du plan d’eau à proximité
Constructibilité du terrain
Est-il situé en zone inondable ?
Et plus encore !

Si le vendeur n’a pas accès à un certificat de localisation à jour, il est important de parler avec un notaire. Au fil des ans, de l’empiétement peut avoir été fait par des voisins, ou même le propriétaire actuel du terrain.

Parlez avec la municipalité où se trouve le terrain concernant les règlements entourant le cours d’eau auquel le terrain donne accès.

Quels sont les avantages d’acheter un terrain avec un courtier immobilier spécialisé ?

Les courtiers immobiliers sont des professionnels des transactions immobilières, et cela inclut les terrains.

D’ailleurs, certains courtiers se spécialisent dans les terrains et les propriétés de villégiatures.

Leur expertise pourrait vous être utile dans votre projet d’achat. D’ailleurs, leurs services sont gratuits. Voici quelques avantages d’un courtier immobilier spécialisé en terrain:

Le courtier prend en charge toutes les recherches via ses accès privilégiés
Il regroupe les terrains répondant à vos critères et à votre budget
Il communique avec le vendeur pour obtenir les informations et pour réserver les visites sur place
Il vous accompagne pour poser les bonnes questions et soulever les points importants à discuter
Il évalue la valeur du terrain et négocie en votre faveur avec le vendeur
Il s’occupe des aspects légaux en lien avec la transaction
Il s’assure de la bonne conclusion de la transaction jusque chez le notaire

Roulotte à vendre sur un terrain de camping au bord de l’eau – Une alternative intéressante

Vous aimeriez habiter au bord de l’eau, mais vous pourriez vous contenter d’une roulotte ou d’une habitation temporaire ?

Une roulotte à vendre sur un terrain de camping au bord de l’eau est une alternative intéressante pour les gens qui n’ont pas nécessairement un gros budget.

Bien entendu, les campings au bord de l’eau au Québec sont très populaires et en demande.

Les roulottes à vendre sur des terrains de camping sont d’ailleurs affichées généralement sur des sites de vente par des particuliers.

Cependant, les maisons mobiles sont parfois vendues par l’intermédiaire de courtiers immobiliers.

Simplifiez vos recherches et obtenez la liste des terrains à vendre selon vos critères !

Prêt à commencer vos recherches de terrain à vendre au bord l’eau ? Quel est le prix d’un terrain à vendre dans votre région ?

Trouvez un courtier immobilier dans votre secteur pour être bien accompagné, et pour simplifier vos démarches.

Nous avons d’excellents partenaires motivés qui se feront un plaisir de regarder avec vous ce qu’il y a à vendre sur le marché.

Terrain à vendre par région au Québec – Obtenez la liste ici

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À la recherche d’un terrain à vendre pour réaliser un projet d’habitation prochainement ?

Les terrains à vendre se font de plus en plus rares dans certaines régions, tandis que les développements augmentent dans d’autres.

Il est donc important de savoir où chercher, et qui consulter pour trouver le maximum de terrains à vendre dans sa région.

Un courtier immobilier peut d’ailleurs aider gratuitement un acheteur à obtenir la liste des terrains à vendre dans son secteur, et ce, en fonction de son budget et de ses critères.

Terrain à vendre – Quelles sont les caractéristiques importantes à considérer?

L’achat d’un terrain vient souvent répondre à un besoin de projet de construction imminent.

On n’achète donc pas n’importe quel terrain sur un coup de tête. Il y a de nombreuses caractéristiques à considérer et à valider avant de faire une offre d’achat.

Nous avons fait une liste de vérification pour vous, que voici :

Superficie en p2 du terrain
La largeur du terrain
La profondeur du terrain
La forme du terrain
La composition du sol
Le zonage du terrain
L’accessibilité au terrain (à l’année ou pas l’hiver ?)
Le quartier environnant (riche, pauvre, boisé, bord de l’eau ?)
Le terrain a-t-il accès aux services municipaux ?
Le terrain est-il en bordure d’une rue très passante ou d’une rue tranquille ?
Quel est le prix de vente demandé ?

Si vous prenez le temps de recueillir toutes ces informations, vous aurez alors en main la documentation nécessaire pour prendre une décision éclairée.

Nous vous recommandons d’être accompagné par un courtier immobilier spécialisé en terrain dans vos démarches. Celui-ci pourra s’assurer que tout se déroule dans l’ordre, et que vous n’oubliez aucune vérification.

Terrain à vendre au bord de l’eau – Comment les trouver ?

Un terrain à vendre au bord de l’eau, c’est le rêve de nombreux acheteurs québécois. Évidemment, ce type de terrain est assez difficile à trouver.

Généralement, les propriétaires de terrains à vendre au bord de l’eau vont afficher leur propriété avec l’aide d’un courtier immobilier, afin de bénéficier de la meilleure visibilité possible.

Cela leur permet ensuite d’obtenir le maximum d’offres d’achat, et donc le meilleur prix possible pour leur terrain.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau, voici 4 façons de les trouver :

Liste de terrains à vendre par région au Québec

Que diriez-vous de simplifier votre processus de recherche de terrains à vendre ? Au lieu de passer votre temps en ligne à faire des recherches, pourquoi ne demandez-vous pas à un courtier d’expérience de regrouper tous les terrains à vendre selon votre budget et vos critères, et de vous les envoyer ? C’est un service 100% gratuit que nos courtiers partenaires peuvent vous offrir !

Comment ça fonctionne ? Voici comment faire :

C’est aussi simple que ça ! Obtenez la liste des terrains à vendre dans votre secteur en seulement quelques clics !

Quels sont les tests de sol à faire à l’achat d’un terrain ?

Tous les terrains ne peuvent pas accueillir un projet de construction résidentielle au Québec.

En effet, chaque terrain a des composantes différentes. Cela rend certains terrains constructibles, et d’autres non.

Il existe des tests de sol qui peuvent être faits pour voir si un terrain peut réellement accueillir le projet que vous souhaitez faire.

Parmi les nombreux tests existants, voici les 3 principaux :

Quel est le prix d’une fosse septique et champ d’épuration ?

Si le terrain que vous souhaitez acheter n’est pas desservi par les services municipaux, vous devrez prévoir l’installation d’une fosse septique et d’un champ d’épuration.

Ce type de système a une durée de vie d’environ 25-30 ans, et remplace complètement le système habituel d’égout de la ville.

Avec un tel système, les eaux usées sont acheminées dans une fosse septique, puis filtrée dans le champ d’épuration, où le solide reste, pour ensuite évacuer le liquide dans le sol.

Quel est le prix d’un puits artésien ?

Un terrain qui n’est pas approvisionné par un aqueduc municipal doit obligatoirement se munir d’un puits artésien qu’il veut avoir accès à de l’eau potable continuellement.

Un puits artésien va chercher l’eau de la nappe phréatique, laquelle peut être située entre 20 pieds et plus de 200 pieds en dessous du sol.

Le prix d’un puits artésien varie donc en fonction de la profondeur que les spécialistes devront creuser pour atteindre la nappe phréatique.

Parlez avec un courtier immobilier spécialisé en achat de terrain dans votre secteur !

Vous avez un projet d’achat de terrain en tête que vous souhaitez concrétiser ? N’attendez pas dans votre salon en cherchant sur votre cellulaire !

Parlez avec un courtier spécialisé en terrain pour obtenir la liste complète des terrains à vendre, et obtenir les conseils d’un expert !

C’est 100% gratuit, car il est payé via la commission du vendeur !

Votre courtier pourra : simplifiez vos recherches, réservez les visites, obtenir l’information, évaluer le terrain, négocier le prix et prendre en charge les aspects légaux. Tout ça, c’est gratuit, alors profitez-en !

Comment évaluer la Valeur Marchande d’un Terrain ?

Comment évaluer la Valeur Marchande d'un Terrain ?

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Que ce soit pour l’achat, la vente ou le refinancement d’un terrain, il est parfois essentiel d’en connaître la valeur marchande.

Mais comment évalue-t-on justement la valeur d’un terrain au Québec ?

Il y a des professionnels spécialisés en la matière qui peuvent vous offrir leur expertise afin d’évaluer votre terrain.

Dans cet article, nous vous présentons les 2 principales façons de connaître la valeur marchande d’un terrain.

Nous décrivons également en détail la méthode utilisée par les évaluateurs agréés pour évaluer, étape par étape, la valeur marchande d’un terrain au Québec.

À tout moment, vous pouvez remplir le formulaire sur cette page afin d’obtenir une soumission gratuite d’évaluation.

Qu’est-ce que la valeur marchande d’un terrain ?

Tout d’abord, en quoi consiste la notion de valeur marchande d’un terrain au Québec ? Excellente question !

La valeur marchande d’un terrain est en fait le prix de vente le plus probable de celui-ci, à une date donnée sur un marché ouvert à la concurrence, entre un acheteur et un vendeur qui sont raisonnablement informés des conditions du marché.

Cette définition signifie donc que la valeur est en réalité égale au prix de vente le plus probable du terrain si le propriétaire l’affichait à vendre.

L’évaluation municipale n’est PAS une bonne mesure de la valeur d’un terrain.

Si vous souhaitez calculer la valeur marchande de votre terrain, vous pouvez le faire évaluer gratuitement en utilisant le formulaire gratuit sur cette page. L’un de nos courtiers partenaires se fera un plaisir de vous aider.

Les 2 façons de connaître la valeur marchande d’un terrain au Québec

Lorsque vous souhaitez connaître la valeur marchande d’un terrain, vous pouvez consulter 2 types de professionnels. Vous pouvez soit consulter un courtier immobilier quand vous voulez vendre ou acheter. Vous pouvez également consulter un évaluateur agréé quand vous avez besoin d’une évaluation officielle avec un rapport complet.

Évaluateur agréé

Les évaluateurs agréés peuvent évaluer la juste valeur marchande d’un terrain avec une précision remarquable, grâce notamment à des méthodes d’évaluation complexes. Leurs évaluations se terminent par la remise d’un rapport d’évaluation complet, dont l’autorité est reconnue par toutes les institutions financières au Québec.

Courtier Immobilier

Les courtiers immobiliers peuvent évaluer le prix de vente optimal et le plus probable de votre terrain grâce à des comparables. Cependant, cette évaluation est approximative et n’est pas reconnue par les institutions financières au Québec. Il s’agit d’une évaluation pour s’assurer de vendre ou d’acheter un terrain au juste prix.

Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?

Un évaluateur agréé est un professionnel de l’évaluation immobilière étant membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Titulaire d’une formation universitaire et d’un permis officiel, il est autorisé à réaliser des évaluations pour des particuliers, des institutions financières, des gouvernements, etc.

C’est un spécialiste dans l’évaluation de :

Quand vous avez un terrain et que vous voulez le faire évaluer officiellement, vous devez consulter un évaluateur agréé.

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Les terrains, le droit de propriété et ses démembrements au Québec

Les terrains au Québec sont tous désignés par des numéros de cadastre. Lorsqu’un terrain doit être évalué, le courtier va donc utiliser la désignation cadastrale, qui est aujourd’hui un ensemble de 7 chiffres, par exemple 1 455 232.

Chaque propriétaire de terrain détient un droit de propriété sur celui-ci. Ce droit de propriété se démembre en 4. Lorsque vous possédez un terrain, vous devez comprendre que votre droit de propriété se divise en 4 démembrements, soit les suivants :

Usus

L’usus est le droit d’utiliser le terrain et de s’en servir. Il s’agit de la prérogative de base du propriétaire. Ici, un propriétaire occupe et vit sur le terrain à tous les jours.

Abusus

L’abusus est le droit du propriétaire d’aliéner, de vendre ou de se départir de son terrain comme bon lui semble. Un propriétaire peut décider de renoncer à son droit de propriété ou de le vendre.

Fructus

Le fructus est le droit par le propriétaire de tirer les fruits et les revenus d’un bien. Dans le présent cas, il s’agit du droit du propriétaire de louer son terrain ou d’en tirer des revenus ou des fruits comme il le désire.

Accessio

L’accessio est le droit de faire sien tout se qui se greffe au bien. Il peut s’agir d’un bien immobilier, ou encore d’un autre terrain.

Quels sont les lois et règlements affectant les terrains au Québec?

Les terrains situés sur le territoire de la province de Québec sont assujettis à certains règlements et certaines lois. En effet, vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez avec un terrain.

Voici certaines des sources de lois et de règlements qui ont un impact :

Le zonage
Le Code civil du Québec
La loi sur l’environnement
La loi sur la protection des territoires agricoles
La loi sur l’expropriation
La loi sur les biens culturels
Et plus encore !

Quand vous désirez vous construire sur un terrain vacant, vous devez toujours vérifier auprès de la municipalité pour connaître les règlements de zonage à suivre. Si le zonage actuel est trop restrictif, vous pouvez faire une demande de changement de zonage auprès de votre municipalité. Vous devez également vérifier certains autres éléments, selon la localisation du terrain.

Quelles sont les caractéristiques d’un terrain qui en influencent la valeur ?

Lorsqu’un évaluateur est mandaté d’évaluer un terrain, il comprend qu’une foule de facteurs et caractéristiques viennent impacter ses calculs et son évaluation. En voici quelques exemples :

La localisation
La superficie
Les dimensions exactes
La forme et l’orientation
L’accès à une voie publique
L’accès aux services publics
Les améliorations locales et services de proximité
La topographie du sol
La nature du sol (capacité portante, contamination, etc.)
Les nuisances du secteur
Et plus encore !

Tous ces facteurs sont pris en considération d’une façon ou d’une autre dans l’établissement de la valeur marchande du terrain. Dans la section qui suit, nous vous présenterons en détail comment les évaluateurs calculent la valeur d’un terrain.

Comment un évaluateur agréé évalua-t-il un terrain au Québec ?

Lorsqu’un évaluateur est mandaté d’évaluer un terrain, comment procède-t-il pour évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Nous allons décrire les 5 grandes étapes de l’évaluation d’un terrain dans la prochaine section. Il faut comprendre qu’il y a différentes méthodes d’évaluation selon le type de terrain à évaluer.

Dans la majorité des évaluations, la méthode des comparables appliquée aux terrains sera utilisée.

Il s’agit en réalité d’un calcul en 3 grandes étapes :

Cela étant dit, il s’agit d’un résumé très bref du processus. Nous le décrirons plus en détail un peu plus bas sur cette page.

Quelles sont les différentes méthodes d’évaluation de terrain au Québec ?

Il existe au Québec de nombreuses méthodes d’évaluation spécialisées pour les terrains.

Le choix de la méthode à utiliser revient à l’évaluateur agréé, lequel va se baser sur les caractéristiques du terrain, la disponibilité des comparables, le type de quartier environnant, etc.

Voici une liste des principales méthodes d’évaluation de terrain disponibles :

Dans la très grande majorité des cas, c’est la méthode des comparables qui va être utilisée. Lorsque les comparables sont insuffisants, le recours à une autre méthode sera alors nécessaire.

Les 5 étapes de l’évaluation de la valeur marchande d’un terrain

Regardons ensemble les différentes étapes, à partir du moment où vous mandatez un évaluateur agréé d’évaluer un terrain, menant à l’établissement de la valeur marchande d’un terrain.

Ces étapes nous ont été fournies par nos évaluateurs partenaires. Si vous avez besoin d’une soumission pour évaluer une propriété, remplissez notre formulaire gratuit.

#1 : Analyse et description du terrain évalué

En premier lieu, l’évaluateur doit vérifier le cadastre à l’aide du certificat de localisation. Il va ensuite recueillir certaines informations concernant le terrain, comme par exemple sa superficie, ses dimensions, sa forme, son orientation, etc. Il va également faire des vérifications au zonage, voir les sources de désuétudes possibles du terrain, et valider que le terrain n'est pas en zone agricole ou dans une zone protégée par le patrimoine.

#2 : Visite du terrain et du secteur environnant

En deuxième temps, l’évaluateur va aller visiter le terrain afin d’explorer les éléments positifs et négatifs de son secteur et son environnement. Il va valider notamment qu’il est desservi ou non par les services, que le terrain mène à une rue publique, qu’il y a des services à proximité, et qu’il n’y a pas d’éléments négatifs majeurs à proximité, comme par exemple une autoroute ou une zone industrielle.

#3 : Détermination de l’usage optimal du terrain

La troisième étape du mandat d’évaluation est de déterminer l’usage optimal du terrain sujet. En effet, la valeur du terrain dépend de l’usage que l’on peut en faire. Cela étant dit, pour certains terrains, la valeur peut être plus élevée qu’on le pense selon la densité de construction permise. Un terrain vacant pouvant accueillir une maison individuelle vaudra moins cher qu’un terrain de même dimension pouvant accueillir un immeuble de 4 logements. Bref, l’évaluateur va donc déterminer le projet optimal que le terrain peut accueillir, et cela influencera ensuite son calcul et la valeur finale.

#4 : Choix de la méthode et calcul d’évaluation

Une fois que l’usage optimal du terrain aura été établi, l’évaluateur aura le choix entre 4 grandes méthodes d’évaluation et de calcul. Celles-ci sont la méthode de comparaison, la méthode de soustraction, la méthode de lotissement et la méthode de revenu résiduel. Dans la majorité des cas, c’est la méthode de comparaison qui est utilisée. Les détails des calculs de chaque méthode sont assez complexes et dépassent les fins de cet article. Sachez qu’il s’agit de méthodes mathématiques se basant sur des statistiques concrètes du marché.

#5 : Réconciliation et calcul de la valeur marchande

Pour terminer, l’évaluateur va analyser le résultat de l’évaluation qu’il a conduit. S’il a utilisé plusieurs méthodes, il va comparer les résultats. Il va finalement prendre une décision et réconcilier les résultats en s’appuyant sur la pertinence de certains éléments. Il va finalement produire un rapport d’évaluation complet témoignant de la valeur marchande du terrain.

Comment calculer le prix d’un terrain au pied carré ?

La valeur des terrains varie énormément d’une région à l’autre au Québec. En effet, dans certaines régions, le prix au pied carré peut être de plus de 100$ du pied carré, comme c’est le cas dans les plus beaux quartiers de Montréal.

Dans des villes plus éloignées, le prix au pied carré d’un terrain peut être de 20-30$. C’est une donnée extrêmement variable.

Mais comment calcule-t-on le prix d’un terrain au pied carré ? C’est simple.

Prix de vente demandé / Superficie = Prix au pied carré (p2)

Vous n’avez qu’à diviser le prix de vente demandé pour un terrain par sa superficie. Vous obtiendrez ainsi le prix au pied carré, que vous pourrez comparer avec le prix au pied carré moyen du secteur. Vous pourrez ainsi voir si le vendeur demande trop cher, un bon prix ou en dessous de la moyenne régionale.

Il est important de savoir calculer le prix au pied carré d’un terrain dans sa région pour pouvoir comparer.

Les courtiers immobiliers détiennent les informations nécessaires pour comparer et voir si le prix de vente d’un terrain est bon. Ils peuvent aider autant les acheteurs que les vendeurs à cibler le bon prix.

Le zonage d’un terrain affecte-t-il la valeur de celui-ci ?

Tous les terrains au Québec sont régis par des règlements de zonage.

Le zonage vise à contrôler l’utilisation des sols dans la province, pour s’assurer que ce qui est construit sur un terrain correspond à la vocation de l’environnement avoisinant.

Le zonage peut donc être résidentiel, commercial, industriel, agricole, multilogements, etc.

Les terrains résidentiels peuvent également avoir un zonage permettant :

Bref, le niveau de densification permis sur un terrain est dicté par le zonage au Québec.

Comment faire estimer un terrain gratuitement ?

Est-ce possible d’obtenir une estimation de la valeur de son terrain gratuitement au Québec ?

La réponse est oui. Bien que les services des évaluateurs agréés soient payants, les courtiers immobiliers pour leur part réalisent des évaluations gratuites dans le but de vendre votre terrain.

Si vous songez à le vendre dans un avenir rapproché, vous pouvez donc demander à un courtier immobilier de l’évaluer pour vous dire quel est le prix de vente le plus probable de celui-ci sur le marché actuel.

L’estimation gratuite de votre terrain est rapide et se fait généralement en moins de 48 heures par le courtier, le temps qu’il aille chercher les comparables et fasse le calcul.

Voici comment vous pouvez faire votre demande d’évaluation gratuite !

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Vous avez un terrain que vous souhaitez faire évaluer par un évaluateur agréé professionnel ?

Soumissions Terrain peut vous mettre en contact avec un évaluateur partenaire dans votre secteur sans frais.

Remplissez notre formulaire et spécifiez vos besoins et il nous fera plaisir de transférer votre demande à l’un de nos partenaires.

Si vous cherchez plutôt un terrain à vendre, remplissez notre formulaire pour comparer les terrains à vendre avec un courtier.

Soumissions Terrain est la référence au Québec en achat et vente de terrains. Profitez-en pour structurer votre projet avec un expert !

Terrain boisé à vendre : combien coûte la construction d’un chalet ?

Terrain boisé à vendre: combien coûte la construction d'un chalet ?

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Acheter un terrain boisé pour y construire un chalet est un rêve chéri par beaucoup de familles québécoises. Cependant, les prix des propriétés de villégiatures sont constamment en hausse en raison de la forte demande.

Plusieurs se demandent donc s’il est plus avantageux d’acheter un terrain boisé dans le but d’y construire un chalet au Québec.

Mais combien est-ce que ça coûte d’acheter un terrain pour y faire construire un chalet neuf ?

Dans cet article, on fait le tour de la question en vous présentant les facteurs qui influencent le prix.

Si vous souhaitez magasiner les terrains à vendre dans une certaine région avec l’aide d’un courtier spécialisé, remplissez simplement notre formulaire pour en trouver un rapidement et gratuitement.

Acheter un terrain boisé à vendre pour construire un chalet, est-ce une bonne idée ?

Tout d’abord, est-ce que le fait d’acheter un terrain vacant dans le but de construire un chalet est toujours une bonne idée ?

En fait, il faut comprendre qu’il s’agit certainement d’un projet plus complexe que de simplement acheter un chalet déjà construit.

En effet, vous devrez littéralement gérer votre projet d’autoconstruction de chalet, trouver votre entrepreneur, gérer vos sous-traitants et peut-être même mettre la main à la pâte.

Si vous êtes prêt à vous investir un peu dans la construction, et que vous avez le temps de gérer un tel projet, ce peut être financièrement très avantageux. Il y a encore de très beaux terrains à vendre dans plusieurs régions du Québec. Il suffit de les trouver avec l’aide d’un courtier.

Les 5 principaux facteurs qui vont varier le coût de votre chalet à construire

Quand vous achetez un terrain dans le but d’y construire un chalet, il y a plusieurs facteurs qui font varier le coût de construction.

Si vous cherchez à ce qu’on vous dise un prix précis, sachez que ce n’est pas possible, car il y a trop de facteurs qui entrent en ligne de compte.

Par exemple, il est possible d’acheter un terrain reculé à 50 000$, et d’y faire installer un micro-chalet pour 75 000$ environ.

Il est également possible d’acheter un terrain au bord d’un lac à un prix de 300 000$, et d’y faire ériger un chalet de 400 000$, pour un total de 700 000$. Vous voyez la différence ?

Selon le type de chalet et divers autres facteurs, le prix d’un chalet à construire sur un terrain boisé ou vacant peut varier entre 125 000$ et plus d’un million de dollars.

Passons en revue les 5 principaux facteurs qui ont une incidence dans le prix d’un tel projet.

Facteur #1 : Le modèle de chalet à construire

Le premier facteur qui influence le plus le coût de votre projet est certainement le modèle de chalet que vous souhaitez construire.

Le prix du terrain est un gros facteur, mais le modèle de chalet est le prix le plus variable dans le projet.

Souhaitez-vous construire un petit chalet de 1 chambre avec les services de base ? Voulez-vous plutôt avoir un chalet en bois rond pouvant accueillir 15 personnes ? Misez-vous sur un chalet moderne et luxueux ?

Bref, le modèle de chalet et le type de projet sont le point de départ du prix de votre construction. Soyez-en conscient.

Chalet en kit à construire

Chalet préfabriqué

Chalet en bois rond

Chalet moderne

Mini-Chalet

Chalet de luxe

Facteur #2 : L’accès aux services municipaux ou non

En deuxième temps, il faut que vous regardiez si le terrain que vous achetez est connecté aux services de la ville, ou s’il n’est pas desservi. Dans la majorité des cas, les terrains pouvant accueillir des chalets n’ont pas accès aux services municipaux. Il y a des exceptions bien entendu, comme dans certains secteurs très touristiques.

Si vous n’avez pas accès aux services, vous devez prévoir des frais supplémentaires pour faire installer un puits artésien et une fosse septique.

L’aqueduc ou un puits artésien

En l’absence d’aqueduc, vous devrez faire installer un puits artésien pour vous approvisionner en eau potable. Le coût d’un tel système varie entre 7 000$ et plus de 15 000$.

Les égouts ou une fosse septique

En l’absence d’égouts, vous devrez faire installer une fosse septique avec un champ d’épuration pour évaluer les eaux usées. Le coût d’un tel système varie entre 10 000$ et plus de 25 000$.

Facteur #3 : Des fondations ou une dalle de béton ?

Selon le chalet que vous souhaitez construire, vous aurez un choix à faire concernant les fondations de votre chalet.

Voulez-vous avoir un sous-sol fini ou non ? Si vous devez faire construire des fondations complètes, cela coûtera beaucoup plus cher que si vous faites simplement une dalle de béton pour installer directement votre chalet.

Certaines personnes vont même mettre leur chalet sur des technos pieux et isoler le dessous à l’uréthane quand c’est pour un 3 saisons.

Bref, il s’agit d’un poste de dépense qui peut faire varier le prix de votre chalet énormément.

Si vous n’avez pas accès aux services, vous devez prévoir des frais supplémentaires pour faire installer un puits artésien et une fosse septique.

Facteur #4 : Le type de sol et le déboisement

Le terrain que vous achetez a également un impact dans le coût de construction. En effet, sa topographie, sa composition de sol, sa densité d’arbres et plus encore ont un impact.

Bref, gardez en tête que votre terrain impacte aussi à un certain niveau le prix total de votre projet de construction de chalet.

Facteur #5 : La qualité de finition

Pour terminer, il faut également garder en tête que la qualité de finition que vous mettez dans votre chalet joue pour BEAUCOUP.

Si vous construisez un chalet avec des planchers en bois franc, une cuisine avec un ilot de 10 pieds, du bois apparent partout et que vous choisissez que des matériaux haut de gamme, le prix va être en conséquence.

Au contraire, si vous optez pour des matériaux plus raisonnables, il y a moyen de faire des économies.

C’est souvent au niveau de la finition que beaucoup de gens exagèrent. Soyez-en donc conscients et mettez-vous des budgets.

Magasinez votre terrain boisé à vendre avec un courtier spécialisé en remplissant notre formulaire gratuit

Vous êtes prêt à magasiner les terrains à vendre avec un courtier ?

Des terrains pour construire des chalets, il y en a dans toutes les régions au Québec. Nos courtiers partenaires savent comment les trouver.

Remplissez notre formulaire pour comparer 3 courtiers immobiliers spécialisés en achat de terrain !

Choisissez le courtier que vous préférez, puis dites-lui le type de terrain que vous recherchez et votre budget.

Les services des courtiers sont gratuits pour les acheteurs de terrains, alors profitez-en !

La Meilleure Façon de Magasiner les Terrains à Vendre au Québec

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Les terrains à vendre sont de plus en plus rares au Québec, et il faut être ingénieux pour réussir à mettre la main sur le maximum de terrains résidentiels de qualité en vente.

Les outils en ligne accessibles à tous permettent désormais beaucoup plus facilement de voir rapidement plusieurs terrains intéressants dans son secteur. Cependant, ce n’est pas la seule source d’information.

Si vous magasinez actuellement seul votre terrain en utilisant simplement Centris, sachez qu’il y a une meilleure façon de magasiner les terrains à vendre au Québec.

Nous vous l’expliquons en détail dans cet article pour vous aider à y voir plus clair, et à sauver du temps et de l’argent.

Vous êtes à la recherche de terrains à vendre dans votre région ?

Que vous habitiez à Montréal, Québec, Gatineau, Trois-Rivières, Chicoutimi ou Rimouski, si vous cherchez un terrain par vous-même sans l’aide de personne, sachez que vos démarches peuvent être longues et pénibles. Acheter un terrain est plus complexe qu’on le pense.

Parmi les types de terrains qui intéressent généralement les acheteurs particuliers, on retrouve les :

Terrains résidentiels
Terrains prêts à construire
Terrains boisés constructibles
Terrains pour un chalet
Terre à bois avec camp forestier
Et plus encore !

Il faut que vous sachiez exactement ce que vous cherchez, et il sera ensuite facile de trouver les terrains répondant à vos besoins.

Comment simplifier vos recherches de Terrains à vendre grâce à un Courtier Immobilier ?

Pourquoi magasinez-vous actuellement les terrains par vous-même quand vous pourriez bénéficier de l’aide d’un professionnel ?

Beaucoup d’acheteurs prennent en charge toutes les étapes de leur projet d’achat sans savoir qu’il existe une meilleure stratégie qui leur permettrait de sauver autant du temps que de l’argent.

Stratégie #1 : Magasinez les terrains avec un Courtier

Les services d’un courtier immobilier spécialisé en terrains sont 100% gratuits pour vous. Ce dernier a accès à des outils de recherches exclusifs qui vous permettront de trouver rapidement et sans effort le maximum de terrains répondant à vos besoins.

Pour pouvoir vous accompagner lors de l’achat ou la vente d’un terrain, un courtier immobilier doit détenir un permis commercial. Chez Soumissions Terrain, nous avons des courtiers partenaires aux quatre coins du Québec qui se spécialisent en terrains résidentiels. Remplissez simplement le formulaire sur cette page pour en trouver un.

Les avantages de magasiner les terrains à vendre avec un courtier immobilier

En quoi est-ce une bonne idée d’acheter votre terrain et de magasiner les terrains à vendre avec un courtier immobilier ?

Les courtiers sont les professionnels par excellence en matière de maisons et de terrains dans la province. Ce sont des spécialistes des transactions immobilières.

Les avantages concrets d’utiliser leurs services pour l’achat d’un terrain au Québec sont :

Votre courtier s’occupe de toutes les recherches à votre place
Grâce à ses contacts et ses outils de recherche exclusifs, il trouve tous les terrains à vendre
Il évalue le juste prix à payer pour un terrain et le compare avec le prix demandé par le vendeur
Il vous recommande les tests de sol et vérifications à faire avant d’acheter
Il répond à toutes vos questions et s’occupe de faire les demandes de renseignements au vendeur
Il négocie avec le vendeur et son courtier en votre nom
Il prend en charge tous les aspects légaux en lien avec la transaction
Il n’hésite pas à faire appel aux autres membres de son agence pour l’aider dans votre dossier
Vous économisez à coup sûr du temps, et fort possiblement de l’argent
Les courtiers offrent gratuitement leurs services aux acheteurs de terrains au Québec

Il y a beaucoup de courtiers spécialisés en terrains au Québec. Nous vous proposons de remplir notre formulaire pour comparer jusqu’à 3 courtiers immobiliers spécialisés en terrains dans votre secteur.

Les différents outils de recherche de terrains à vendre au Québec

Quels sont les outils traditionnels de recherche de terrains accessibles à monsieur et madame tout le monde sur le marché ?

Il y en a quelques-uns. Par exemple, Centris est la plateforme immobilière #1 au Québec, et permet de voir la majorité des terrains à vendre via un courtier par ville ou région. Duproprio est quant à elle une plateforme de vente via des particuliers uniquement, où il est possible de dénicher des terrains à vendre par des vendeurs directement.

Par la suite, vous pouvez consulter des annonces classées, comme celles que l’on retrouve sur Marketplace ou Kijiji. Certains vendeurs peu expérimentés peuvent afficher leur terrain sur de tels sites. Finalement, si vous vous rendez directement dans la ville où vous cherchez des terrains, les babillards locaux (surtout dans les villages) peuvent avoir des annonces de terrains à vendre. Il n’en demeure pas moins que la meilleure stratégie est simplement de consulter un courtier immobilier.

Centris

Duproprio

Marketplace

Kijiji

Babillards locaux

Courtiers

Obtenez la liste des Terrains à vendre selon vos critères et votre budget

Que diriez-vous d’arrêter de passer des heures sur internet et de simplement demander à un courtier d’analyser le marché pour vous et de vous envoyer la liste des terrains à vendre selon votre budget et vos critères ? C’est tout à fait possible !

Vous n’avez qu’à utiliser le formulaire sur cette page pour parler à un courtier immobilier de votre secteur. Vous pourrez alors lui dire vos critères de recherche et votre budget.

Votre budget

Évidemment, il faut que votre courtier sache quel est votre budget d’achat. Avez-vous un budget de 125 000$ pour votre terrain, ou plutôt de 300 000$ ? Cela fera une différence sur les recherches.

Vos critères

Quel type de terrain recherchez-vous ? Quelle superficie aimeriez-vous ? Voulez-vous avoir les services municipaux ? Dans quel secteur exactement cherchez-vous ? Spécifiez tous vos critères de recherche.

Soumissions Terrain, la référence #1 pour vous aider dans l’achat de votre Terrain au Québec

Soumissions Terrain est une plateforme qui vous permet de comparer des courtiers immobiliers partenaires spécialisés en achat et vente de terrains au Québec.

Remplissez simplement le formulaire gratuit sur cette page pour obtenir jusqu’à 3 propositions de courtiers travaillant dans votre secteur.

Comparez leurs profils, offres, taux, agences et plus encore pour choisir l’expert qui vous convient le mieux.

C’est ça LA FAÇON #1 pour magasiner les terrains à vendre gratuitement au Québec ! Profitez-en et mettez toutes les chances de votre côté !

Peut-on construire une maison sur un terrain agricole à vendre ?

Peut-on construire une maison sur un terrain agricole à vendre au Québec ?

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Construire une maison sur un terrain agricole à vendre, est-ce possible ?

L’immobilier agricole n’a pas été épargné par l’augmentation de la valeur des propriétés ou bien des terrains.

Cependant, les habitations souvent plus modérées et les restrictions nombreuses auxquelles doivent se plier les nouveaux propriétaires ont su conserver le prix des terrains raisonnable.

En effet, l’achat d’un terrain ou bien d’une propriété en zone agricole s’adresse aux initiés dans le domaine de l’immobilier.

Afin de vous aider dans vos recherches, nous vous donnerons une tonne d’informations pertinentes pour répondre à la question ; est-ce possible de se construire une maison sur un terrain agricole ?

Vous êtes un débutant en immobilier ou bien vous avez plusieurs questionnements ? Ne vous découragez pas, vous avez l’opportunité de travailler en équipe avec un courtier immobilier spécialisé dans le domaine afin de vous aider dans la réalisation de votre projet.

L’importance du zonage du terrain convoité

Vos recherches de terrain en campagne vous ont mené à trouver le terrain de vos rêves ?

Avant de voir trop grand et d’imaginer y construire votre résidence, vous devez absolument vérifier le zonage du terrain.

En zone rurale, plusieurs terrains sont zonés agricoles. D’ailleurs, ne vous faites pas avoir, les terrains agricoles ne sont pas seulement des champs. Parfois, les apparences peuvent être trompeuses ; des terrains boisés peuvent être zonés agricoles.

Qu’est-ce que le zonage agricole ?

Les terrains situés en zone agricole sont délimités et protégés selon la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles. Ainsi, il y a des règlements en matière d’aménagement et d’urbanisme mis en place pour favoriser l’utilisation prioritaire du sol à des fins d’activités agricoles.

Pour faire les vérifications nécessaires et pour savoir quelles sont les restrictions auxquelles vous devrez vous plier, vous devrez contacter la Commissions de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).

Si celle-ci vous confirme que la propriété se trouve en zone agricole, vous devrez maintenant vous informer auprès de la municipalité.

Dans le cas où le terrain serait zoné agricole par le Québec et par la municipalité, il sera impossible d’y construire une maison…

Les droits acquis en zone agricole

Si vous vous portez acquéreur d’une propriété en zone agricole et que celle-ci a été construite avant la Loi sur l’acquisition de terres agricoles par des non-résidents (1978) vous pourriez vous voir transférer le droit acquis de l’ancien propriétaire.

Qu’est-ce qu’un droit acquis ?

Un droit acquis est un droit reconnu à une utilisation ou une construction qui existait avant l’entrée en vigueur d’une loi.

Selon la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, les agriculteurs ont le droit de construire une résidence sur leurs terres. Mais ce privilège n’est pas transférable ; c’est-à-dire que l’agriculteur peut vendre la maison, mais si jamais la maison est détruite, le nouveau propriétaire ne pourra pas reconstruire avant d’avoir eu l’accord de la Commission.

GRATUIT – Guide pour l’achat de terrains au Qc

Inscrivez votre e-mail pour pouvoir télécharger le guide et joindre notre newsletter.

Qui peut construire sur un terrain agricole à vendre ?

Seulement les agriculteurs peuvent construire une propriété sur un terrain zoné agricole. L’activité agricole peut être une activité secondaire ou principale. D’ailleurs, les activités pastorales et forestières donnent les mêmes droits en matière de construction.

Quel type de construction pouvez-vous construire sur un terrain agricole à vendre ?

Sur un terrain zoné agricole, les constructions possibles doivent être destinées à un usage agricole ; comme des étables, hangars, granges, laboratoires ou toute autres constructions servant à l’exploitation agricole.

Bien sûr, comme mentionné plus haut, si le terrain est utilisé par un agriculteur, il est possible d’y construire une habitation.

5 vérifications à effectuer avant d’acheter une propriété ou un terrain agricole à vendre

Vous rêvez de vivre à la campagne, reculé des grandes villes ? Que vous souhaitiez gérer une petite fermette ou bien être à la tête d’une grande exploitation, vous devrez effectuer plusieurs vérifications importantes ; en voici 5 :

#1 l’année de construction de la propriété.

Cette information vous informera sur la conformité de la propriété résidentielle selon la LPTAA.

#2 la conformité des infrastructures.

Assurez-vous que les bâtiments spécialisés, la fosse septique, le champ d’épuration, le puits, etc.… soient conformes aux réglementations.

#3 la qualité de l’eau.

Assurez-vous que l’eau soit potable et les installations soient sécuritaires pour votre santé.

#4 l’accès aux services.

Les bâtiments en zone rurale ne sont pas toujours connectés au réseau électrique.

#5 la présence de servitudes ou d’empiètement.

Vérifiez si le terrain convoité est assujetti à des servitudes ou des droits de passage. De plus, assurez vous qu’il n’y ait pas d’empiètement sur une bande riveraine par exemple ; la municipalité pourrait exiger un déplacement du bâtiment.

Évidemment, ces vérifications ne sont pas les seules à faire, mais elles demeurent un bon point de départ pour vous assurer que votre projet parte du bon pied.

La meilleure façon de concrétiser votre projet sans rien oublier est de travailler avec un professionnel de l’immobilier.

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’un terrain agricole à vendre ?

Ce n’est un secret pour personne : les avantages de faire affaire avec un professionnel du monde de l’immobilier sont nombreux.

Non seulement vous pourrez, grâce à eux, acheter une propriété rapidement et sans tracas, mais vous profiterez aussi :

– D’un réseau de professionnels (notaires, inspecteurs en bâtiments, notaires) fiables et de confiance.

– De la possibilité de négocier le prix de la vente de la demeure que vous voulez acheter ou vendre à votre avantage, et ce, facilement. Rappelez-vous que les courtiers sont de véritables maîtres dans l’art de la négociation.

– D’un expert capable de répondre à vos questions et de vous épauler du début à la fin de votre projet immobilier ;

– D’un temps précieux, sauvé par un professionnel qui organisera les visites et la mise en marché de votre propriété, en plus de s’acquitter de la plupart des tâches administratives que vous impose votre projet. Fini la paperasse !

– D’une transaction protégée par la Loi sur le courtage immobilier.

– De nombreuses ressources matérielles d’un professionnel qui sait comment mettre votre maison en valeur, en plus de la rendre visible aux acheteurs dans le cas d’une vente.

– De judicieux conseils de la part d’un expert dans le domaine.

Pour obtenir rapidement et gratuitement les soumissions de 3 agents immobiliers qui travaillent à Granby, Cowansville et dans les environs, remplissez le formulaire d’offres de service situé sur cette page !

Comparer plusieurs courtiers immobiliers pour acheter un terrain agricole à vendre

Le processus d’achat d’un bien immobilier est déjà complexe, de nombreuses vérifications sont nécessaires, des centaines de milliers de dollars sont en jeu et la plupart du temps, un tel achat représente le plus gros investissement de votre vie.

Ce n’est pas différent pour les biens immobiliers en zone agricole, en fait, c’est un des domaines immobiliers les plus complexes qui nécessite le plus de connaissances dues aux nombreuses réglementations.

Heureusement pour vous, nos courtiers immobiliers partenaires sont des spécialistes de l’immobilier et ils connaissent tours les règlementations concernant les terrains en zone agricole.

Pour être certain de faire équipe avec le meilleur courtier qui soit, prenez le temps de comparer les profils, l’expérience et les connaissances de plusieurs courtiers.

Ne perdez pas votre temps à faire des dizaines et des dizaines d’appels, comparer n’a jamais été aussi simple !

Remplir notre formulaire ne vous prendre que 2 minutes et vous serez rapidement contacté par 3 de nos courtiers immobiliers partenaires qui travaillent dans votre ville.

Vous n’aurez plus qu’à leur faire part de votre projet et choisir celui en qui vous avez le plus confiance.

Saviez vous?

Saviez-vous que les services des courtiers immobiliers pour l’achat d’une propriété, d’un terrain ou autres sont offert gratuitement ?

Répertoire de Terrains à vendre par Région au Québec

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Le projet de devenir propriétaire au Québec vous fait rêver, mais l’inflation du marché immobilier vous en empêche ?

Ne vous en faites pas, la meilleure solution pour vous est fort probablement d’acquérir un terrain tandis qu’il en est encore temps.

Acheter un terrain pour un éventuel projet d’autoconstruction peut permettre à plusieurs personnes de devenir propriétaires plus rapidement.

D’ailleurs, sachez que c’est pour un projet d’autoconstruction, pour y implanter votre entreprise, pour y développer un parc immobilier, pour y pratiquer des activités agricoles ou bien tout simplement en tant qu’investissement ; un terrain est une valeur sûre.

La tendance d’étalement urbain et de développement immobilier à l’extérieur des grandes villes vers les banlieues et la campagne rend de plus en plus les terrains attirants vu leurs prix encore abordables.

Cependant, vous devriez vous dépêcher avant qu’ils ne soient trop chers…

Heureusement pour vous, Soumissions Terrain est une plateforme gratuite qui vous permet de comparer les terrains à vendre dans votre région.

Inscrivez votre budget, vos critères et le secteur où vous cherchez pour obtenir la liste des meilleurs terrains disponibles et à vendre.

Grâce à notre formulaire, vous pouvez comparer 3 courtiers spécialisés en achat de terrain et choisir le plus performant pour vous aider dans vos recherches.

Obtenez la liste des terrains convenant à vos besoins et critères, peu importe où vous cherchez au Québec !

Chez Soumissions terrains, la force de nos services est que nous avons l’un sinon LE plus grand réseau de courtiers immobiliers partenaires dans la région de Québec.

De Gaspé jusqu’à Gatineau, nous n’avez qu’à remplir notre formulaire en ligne et nous vous mettrons en contact rapidement avec 3 de meilleurs courtiers immobiliers travaillant dans la ville que vous convoité !

Voici toutes les régions dans lesquelles vous serez en mesure de recevoir la liste complète des terrains à vendre qui correspondent à vos besoins :

Quels sont les types de terrains sur le marché immobilier québécois ?

La province de Québec est fantastique puisque son vaste territoire laisse place à des paysages différents qui sont incroyables et diversifiés.

Dans ce sens, il existe plusieurs sortes de terrains à vendre au Québec ; que ce soit pour y construire votre maison, y pratiquer des activités agricoles ou autres…

Voici les principaux types de terrains que l’on retrouve sur le marché :

Terrain résidentiel

Terrain pouvant accueillir des constructions résidentielles, comme des maisons, jumelés, etc.

Terrain commercial

Terrain à vocation commerciale pouvant accueillir des bureaux, des commerces, des restaurants, etc.

Terrain industriel

Terrain pouvant accueillir des bâtiments industriels, des entrepôts, des usines de fabrication, etc.

Terre agricole

Terrain protégé et zoné agricole, où la construction de bâtiment est sévèrement régie au Québec.

Terre à bois

Terrain forestier reculé de la ville où il est possible de construire un chalet, un camp et pratiquer des activités.

Développement

Un terrain pour développement immobilier vise à accueillir un projet d’envergure (condos, nouveau quartier, etc.).

Puisque tous les types de terrains nécessites des vérifications particulières afin de vous assurer que votre projet commence du bon pied, nous vous suggérons fortement de vous affilier avec un courtier pour vos recherches !

TOP 7 des régions où le prix des maisons et des terrains a le moins augmenté !

	Prix médian maison unifamiliale 2022	Augmentation depuis 2019
Nord-du-Québec	170 000 $	13 %
Abitibi-Témiscamingue	229 000 $	15 %
Saguenay–Lac-Saint-Jean	188 000 $	18 %
Capitale-Nationale	300 000 $	18 %
Chaudière-Appalaches	220 000 $	18 %
Côte-Nord	168 500 $	19 %
Bas-Saint-Laurent	173 500 $	19 %

Comme vous le voyez, si vous pouvez trouver des maisons à des prix aussi bas, imaginez le prix des terrains !

Investissez tandis que c’est encore le temps de frapper un réel coup de circuit en achetant le terrain de vos rêves à un prix ridicule dans l’une de ces 7 régions !

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier immobilier spécialisé dans les transactions de terrains ?

Beaucoup d’acheteurs se lancent tête baissée à la recherche d’un terrain sans consulter aucun professionnel. Pourtant, c’est un processus complexe qui vient avec beaucoup de risques et de stress.

Pourquoi ne pas simplement demander à un courtier immobilier spécialisé en achat de terrain de vous aider à Québec ?

Ses services sont gratuits, et il va vous offrir une foule de conseils qui vous seront fort utiles :

Il magasine pour vous les terrains à vendre
Il vous accompagne lors des visites
Il sait évaluer le juste prix à payer
Il négocie avec le courtier du vendeur
Il s’occupe des aspects légaux
Il vous fait économiser du temps
Il vous fait éviter des erreurs
Et bien plus encore !

N’hésitez pas à demander l’aide d’un courtier pour simplifier vos démarches d’achat de terrain à Québec. C’est gratuit !

Comment savoir le Juste Prix à Payer pour un Terrain à Vendre ?

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Estimer correctement le juste prix à payer pour un terrain est plus difficile qu’il ne peut le sembler.

Vous magasinez les terrains à vendre, vous en trouvez un qui répond à vos besoins puis vous regardez le prix : 175 000$.

L’évaluation municipale affiche pourtant 158 000$. Le vendeur demande-t-il alors automatiquement trop cher ?

Comment savoir quel est le bon prix à payer pour un terrain à vendre au Québec ? Il existe différentes manières de le savoir.

Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi l’évaluation municipale d’un terrain n’est pas toujours un bon indicatif de valeur, et comment faire pour éviter de payer trop cher pour un terrain.

Est-ce que le vendeur demande trop cher pour son terrain ?

Voilà probablement la première question qui vous vient en tête lorsque vous regardez un terrain qui vous intéresse.

Personne ne veut vivre le sentiment de s’être fait avoir et d’avoir payé trop cher. On essaie alors de tout rationaliser d’une manière ou d’une autre. Il faut cependant faire attention à ne pas faire d’erreurs de perception, surtout quand on n’est pas un expert en la matière.

Un vendeur qui vend son terrain 25 000$ au-dessus de l’évaluation essaie-t-il nécessairement de le vendre plus cher que sa vraie valeur ?

La réponse est : pas nécessairement ! L’immobilier n’est pas noir ou blanc. Dans certains cas, un terrain à vendre au-dessus de l’évaluation de la ville peut être un « deal », et un autre peut être une mauvaise affaire.

La morale de cette entrée en matière est la suivante : vous ne pouvez pas simplement juger un prix de vente selon l’évaluation municipale.

Dois-je me fier à l’évaluation municipale pour savoir le juste prix à payer pour un terrain ?

Allons plus en détail dans cette fausse perception que l’évaluation municipale est automatiquement le meilleur indicatif de valeur.

Quelle est la définition de l’évaluation municipale en réalité ? Il s’agit d’une évaluation, réalisée 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle foncier, présentant la valeur mathématique d’un bien immobilier et servant à des fins de taxation.

Lorsque la ville évalue votre propriété, elle mandate une équipe d’évaluateurs de faire des évaluations de masse en utilisant certains logiciels. Cependant, ce type d’évaluation à ses limites pour 2 raisons.

L’évaluation municipale représente une valeur passée

Au moment où la valeur sort au rôle de la ville, elle est déjà passée date, puisqu’elle représente le marché 18 mois plus tôt. À la fin du rôle, on parle de près de 5 ans de différence de temps. Le marché peut changer durant cette période.

Il s’agit d’une évaluation de masse, et non personnalisée

Les villes font des évaluations de masse, qui ne sont pas sans défauts. Pour avoir une valeur plus précise, il faut faire une évaluation avec la méthode des comparables par un évaluateur agréé au moment de l’achat ou de la vente.

Différence entre Évaluation Municipale d’un Terrain et Valeur Marchande d’un terrain

Si on continue notre cheminement et notre réflexion, si on dit que l’évaluation municipale n’est pas la bonne valeur à se fier lorsqu’on achète un terrain, cela veut dire qu’il y en a une autre. Bingo !

C’est la valeur marchande d’une propriété est le plus important en immobilier et lors de l’achat d’un terrain.

La valeur marchande d’un terrain est la valeur réelle, à jour, d’un terrain en fonction des conditions de marché. Voici un résumé présentant la différence.

Valeur marchande = Valeur réelle lors de la vente

Cette valeur représente le prix de vente présumé ou réel d’un bien immobilier, sur un marché libre et ouvert à la concurrence, où l’acheteur et le vendeur sont suffisamment informés des conditions du marché. C’est à cette valeur qu’il faut se fier lors de l’achat d’un terrain.

Évaluation municipale = Fins de taxation

Cette évaluation sert à fixer le montant de taxes municipales et scolaires qu’un propriétaire devra payer au cours d’une année.

Comment faire évaluer gratuitement la valeur d’un terrain ?

Bon, vous vous dites que c’est bien beau de savoir à quelle valeur il faut se fier, il faut par la suite être en mesure de connaître cette valeur, n’est-ce pas ? C’est vrai, et elle ne se calcule pas n’importe comment !

Votre première (et meilleure) option si vous souhaitez faire évaluer la valeur marchande et le juste prix à payer pour un terrain, est de vous prendre un courtier immobilier en tant qu’acheteur.

Avant de vous objecter, sachez que les services d’un courtier pour tous les acheteurs sont 100% gratuits. Vous n’avez rien à payer !

Grâce à ses connaissances et ses outils, votre courtier immobilier va utiliser une méthode des comparables pour estimer le prix que vous devriez payer le terrain. Il vous dira alors s’il juge que le vendeur demande un peu trop cher, ou si c’est un bon prix !

Vous pouvez trouver un courtier pour réaliser ce type d’analyse en remplissant simplement le formulaire sur cette page.

Évaluation agréée d’un terrain – Combien ça coûte ?

Par la suite, il existe une autre option, cette fois-ci payante, pour faire évaluer le juste prix et la valeur marchande d’un terrain.

Vous pouvez engager un évaluateur agréé afin de faire évaluer la valeur marchande du terrain que vous souhaitez acheter.

Est-ce que ça vaut la peine de payer pour une telle analyse ? Pas toujours, parce que l’évaluation du courtier est souvent précise, et aussi parce que vous serez obligé par la banque de faire évaluer le terrain pour votre financement de toute façon. Parlons-en justement !

Évaluation par la banque au financement – Un filet de sécurité

Même si vous ne faisiez pas évaluer le terrain par un courtier ou un évaluateur, il existe un filet de sécurité au Québec.

En effet, les banques qui financent les terrains font généralement toujours évaluer le terrain que vous souhaitez acheter. Pourquoi ?

Parce qu’ils veulent éviter de financer un terrain dont le prix de vente est supérieur à la valeur. Si vous arrêtez de payer et que la banque saisit le terrain, elle veut être sûre qu’il vaut ce qu’elle a accepté de payer.

Au moment de financer, la banque peut donc exiger une évaluation agréée réalisée par un évaluateur de son choix.

Évaluation agréée du terrain

La banque va commander une évaluation agréée du terrain afin de connaître sa valeur marchande exacte, et comparer celle-ci avec le prix de vente conclut avec le vendeur. Si le prix de vente est supérieur à la valeur, la banque peut demander à l’acheteur de payer de sa poche la différence (différence entre prix et valeur marchande).

Évaluateur au choix de la banque

La banque a la liberté de choisir son propre évaluateur agréé. Même si vous avez fait une évaluation, elle peut refuser de la reconnaître et engager à nouveau un autre évaluateur pour votre terrain. Les institutions financières ont souvent des ententes avec des firmes d’évaluation partout au Québec.

Trouvez un Courtier Immobilier pour vous aider à payer le Juste Prix pour votre Terrain !

Et puis, est-ce que vous comprenez mieux maintenant comment évaluer le juste prix à payer pour un terrain ?

Notre recommandation est la suivante : consultez un courtier immobilier spécialisé en terrains pour obtenir une évaluation gratuite du terrain. Lors de votre financement, la banque va faire vérifier de toute façon la valeur agréée du terrain pour vous.

Si vous êtes prêt à passer à l’action et à magasiner les terrains à vendre dans votre secteur, Soumissions Terrain est là pour vous aider !

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour comparer 3 courtiers spécialisés travaillant dans votre secteur !

Choisissez l’un de ces courtiers, et celui-ci pourra évaluer les justes prix à payer pour les terrains que vous convoiterez !

C’est un service gratuit qui pourrait vous aider à économiser une fortune. Pourquoi ne pas en profiter, n’est-ce pas ?

Liste des Frais Imprévus qu’on peut avoir avec un Terrain à Construire

Liste des Frais Imprévus qu'on peut avoir avec un Terrain à Construire

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Acheter un terrain dans le but d’y construire d’une maison est un projet qui peut venir avec plusieurs surprises et imprévus.

En effet, tous les terrains ne sont pas identiques. Il y a plusieurs types de sols, différentes localisations, des enjeux différents, etc.

Lorsque vous achetez un terrain, vous devez être conscient des imprévus qui pourraient faire grimper la facture de préparation en vue de construire votre maison.

Pour vous aider, nous avons regroupé dans cet article la liste des principaux frais imprévus que beaucoup d’acheteurs ne calculent pas lorsqu’ils achètent un terrain.

Peut-être, en connaissez-vous certains, mais quelques-uns pourraient vous surprendre. Pour obtenir l’aide d’un expert pour l’achat de votre terrain, vous pouvez simplement remplir notre formulaire afin de comparer 3 courtiers.

6 frais qui peuvent survenir à l’achat d’un terrain au Québec

Que ce soit avant, pendant ou après l’achat d’un terrain, plusieurs frais peuvent survenir et gonfler votre facture. Il faut être conscient que quand vous achetez un terrain, vous achetez littéralement une parcelle de terre, dont la composition, les dimensions et l’aménagement vont influencer votre coût de construction total.

Afin de vous aider à prévoir l’imprévisible, nous présentons en détail ici 6 frais qui pourraient survenir au cours de votre projet.

Si vous avez besoin d’experts pour vous aider, comme des inspecteurs, des notaires, des dynamiteurs ou autre, sachez qu’un bon courtier a un excellent réseau de contacts. Trouvez votre courtier, et le reste suivra.

Les Tests de sol avant l’achat

Lorsque vous tombez sur un terrain à vendre dont la composition n’a jamais été analysée, souvent via un particulier, vous ne devez pas acheter à l’aveugle. Il se pourrait que le terrain ne soit pas constructible.

Pour savoir si un terrain est constructible, vous devez faire réaliser une analyse de sol. Il existe une panoplie de tests de sol pouvant être réalisés sur un terrain, mais voici les 3 plus courants :

Capacité portante

Ce test vient calculer la charge maximale que le terrain peut supporter. Cela vous dira notamment si ce dernier peut accueillir le projet de construction que vous prévoyez faire.

Contamination

Ce test vient déterminer si le sol est contaminé, ou s’il y a une source de contaminants dans le sol qui pourrait empêcher ou nuire à la construction. Certains terrains doivent parfois être décontaminés.

Percolation

Ce test est utile pour les terrains n’ayant pas les services municipaux, et vient déterminer la capacité d’absorption d’eau du sol, la hauteur de la nappe phréatique, et la possibilité d’installations sanitaires.

La fameuse taxe de bienvenue (pas si bienvenue que ça) et les taxes (TPS/TVQ)

Parlons d’un frais extrêmement déplaisant, mais cette fois-ci inévitable, lorsqu’on achète un terrain au Québec.

On parle ici de la taxe de bienvenue. Celle-ci doit être payée par tous les nouveaux propriétaires, à quelques exceptions près.

Elle se calcule de la manière suivante :

Par exemple, pour un terrain de 200 000$, la taxe de bienvenue serait de 1 736$. Il s’agit ainsi d’un calcul par palier.

De plus, il ne faut pas oublier que tous les terrains à vendre par des promoteurs immobiliers et des vendeurs professionnels doivent être taxés. Il faudra donc payer de la TPS et de la TVQ sur le prix de vente.

Le déboisement du terrain

Le terrain que vous comptez acheter, ou que vous avez acheté, est-il complètement boisé, ou comporte-t-il simplement quelques arbres ?

Cela aura une différence certaine sur le coût du déboisement. En effet, pour construire une maison, il faut faire suffisamment d’espace pour accueillir les fondations, la machinerie, et aménager une cour arrière.

Prix pour le déboisement d’un terrain : 50 cents à 1$ du p2

Planifiez un coût entre 50 cents et 1,00$ du pied carré pour le déboisement de votre terrain. Dans ce prix, on n’inclut pas le retrait des souches, seulement la coupe des arbres.

Le dynamitage du sol pour construire

Vous achetez un terrain, vous pensez avoir simplement besoin d’une compagnie d’excavation pour creuser et construire votre fondation, puis on vous dit que votre terrain est sur le roc… Oh oh !

Qu’est-ce que ça veut dire ? Quand un terrain est sur le roc, c’est souvent qu’il va falloir avoir recours au dynamitage pour fragmenter le roc en plus petits morceaux, afin de pouvoir l’extraire.

Les coûts de dynamitage sont extrêmement variables. Pour un petit projet, cela peut coûter 4 000-5 000$. Pour un projet de beaucoup plus grande envergure, on peut parler de dizaines de milliers de dollars.

Voici quelques noms d’entreprises spécialisées en dynamitage au Québec. Si vous voulez d’autres références dans votre secteur, remplissez notre formulaire, faites affaire avec un courtier et demandez-lui ses références.

D1C

Blastforce

Hardroc

Dynamitage Élie Grenier

Forage Dynami-Tech

Dynamitage Ritchie

Le remplissage de terrain

Certains terrains ne sont pas tout à fait égaux avec la rue sur laquelle ils tombent. Si votre terrain est trop bas, il se peut que la ville exige que vous fassiez remplir votre terrain.

Qu’est-ce que cela veut dire ? Il se peut que vous ayez à payer pour des voyages de sable ou de matériel pour faire rehausser la hauteur de votre terrain par rapport à la rue.

Vous aurez peut-être besoin de 1, 2, 3 ou 10 voyages selon la composition du sol de votre terrain, sa hauteur actuelle et votre projet.

Nous vous recommandons de parler avec un courtier, une compagnie d’excavation ainsi que la ville où se situe votre terrain pour plus d’informations à ce sujet.

L’aménagement de terrain

Pour terminer, il ne faut pas oublier que l’aménagement du terrain en vue de la construction d’une maison implique de nombreuses étapes. En effet, votre compagnie d’excavation devra procéder à certaines opérations pour rendre votre terrain prêt à recevoir votre construction.

L’aménagement d’un terrain peut coûter plusieurs milliers de dollars.

Parmi les étapes auxquelles vous aurez peut-être affaire, il y a :

Excavation

Enlever des souches

Égaliser le terrain

Rajouter du matériel

Faire l’entrée d’auto

Finition et ménage

Comparez 3 courtiers pour choisir celui qui vous aidera dans l’achat de votre terrain

Comme vous avez pu le voir, il existe de nombreux frais qui peuvent vous être occasionnés suite à l’achat d’un terrain.

Pour éviter de mauvaises surprises et faire un achat avisé, nous vous recommandons d’acheter avec un courtier immobilier spécialisé en terrains. Ses services sont gratuits pour les acheteurs !

Remplissez simplement notre formulaire gratuit pour obtenir 3 propositions de courtiers immobiliers dans votre secteur !

Après avoir choisi le bon courtier, celui-ci vous aidera à magasiner les terrains à vendre et à trouver celui qui vous convient le mieux !

Besoin d’autres conseils en matière d’achat de terrain ? Consultez nos autres articles de blogues ci-dessous.

Terrains à vendre pour Premiers Acheteurs — Guide pour un achat avisé

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Avec un marché immobilier en surchauffe, est-il possible pour un premier acheteur d’accéder à la propriété rapidement ?

En effet, à moins de cas exceptionnel ou bien de s’éloigner des grandes villes, il est très difficile de penser qu’un premier acheteur sera en mesure de s’acheter une propriété à Montréal ou Québec…

À titre comparatif, le prix médian pour une maison unifamiliale à Montréal est de plus de 700 000 $, alors qu’ont parlé de 431 000 $ pour un condo…

Bien qu’à Québec, le marché soit un peu plus accessible avec des prix médians respectifs à 402 000 $ et 249 500 $, ce n’est toujours pas accessible à tous les portefeuilles…

C’est pourquoi l’achat d’un terrain résidentiel devient de plus en plus d’intéressants pour les jeunes et les premiers acheteurs.

Cet article vous informera à propos de toutes les informations nécessaires à savoir avant d’acheter un terrain.

Pour être certain de ne rien oublier et vous assurer de faire une bonne affaire, vous devriez travailler avec un courtier immobilier.

3 trucs pour devenir propriétaire dans un marché immobilier en feu

Pour un premier acheteur qui n’a pas d’expérience dans le domaine, ce peut être très anxiogène de constater le faible taux de propriété disponible sur le marché ainsi que les surenchères qui touchent tous les types de propriétés…

Afin de vous aider dans ce processus, nos courtiers partenaires ont décidé de vous révéler 5 trucs pour accéder à la propriété plus rapidement :

#1. Une discipline d’épargne olympienne

Bien que la hausse de la valeur des biens immobiliers n’ait pas touché les terrains au même point que les propriétés ; les prix de ceux-ci ont augmenté.

La meilleure façon de se donner accès à la propriété rapidement est en ayant une discipline d’épargne exemplaire pour rapidement avoir les moyens d’acheter un terrain résidentiel.

Trouver des moyens pour économiser le plus possible à un jeune âge est une façon créative et efficace de devenir propriétaire rapidement.

De plus, si vos parents ne sont pas en mesure de vous aider financièrement, ils peuvent toujours cosigner !

N’oubliez pas que dans un marché comme celui de la métropole, les chances sont fortes que vous deviez attendre quelques années avant de vous procurer la maison de vos rêves. Concentrez-vous donc sur un objectif réaliste.

#2. Convoiter les banlieues lointaines.

Avec le télétravail qui est de plus en plus populaire, l’option d’acheter un terrain résidentiel à prix d’aubaine dans une banlieue plus éloigné pour y construire une maison correspondant à tous vos besoins est très alléchante…

Dans le secteur de Montréal, les aubaines sont très fréquentes dans des villes comme Saint-Jérôme, Joliette, Sorel, Marieville, Saint-Antoine-sur-Richelieu ou Contrecœur.

Si le télétravail n’est pas une option viable pour vous, prenez le temps de calculer dans votre budget l’essence, les entretiens de voiture et le temps de trajet jusqu’au travail…

#3 Profitez d’un programme d’aide gouvernemental

Le plus connu de tous est le Régime d’accès à la propriété (RAP). Celui-ci vous permet de retirer une partie de vos régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER) pour acheter ou bien construire.

L’Incitatif à l’achat d’une première propriété (IAPP) est aussi un bon allié pour les premiers acheteurs. Celui-ci demande que vous ayez au minimum 5 % de la valeur du bien que vous achetiez et le gouvernement ajoutera également 5 %.

Ce programme stipule que votre emprunt ne doit pas dépasser quatre fois votre revenu annuel. Le but de se programme est de réduire vos paiements hypothécaires.

Truc Bonus

Le meilleur truc que nous pouvons vous donner pour mettre toutes les chances de votre côté pour devenir propriétaires ; c’est de travailler avec un courtier immobilier.

Ce qu’il faut absolument savoir avant d’acheter un terrain au Québec !

Pour un premier acheteur, tout particulièrement, l’achat d’un terrain dans le but d’éventuellement y construire la maison de ses rêves est un projet emballant.

Cependant, avant d’acheter un terrain pour lequel vous avez eu un coup de cœur, il y a quelques vérifications que vous devez absolument effectuer.

L’emplacement et le voisinage

Ces critères sont très importants, si vous souhaitez construire une maison de 350 000 $ sur votre terrain, il est à votre avantage que les maisons avoisinantes aient sensiblement la même valeur.

L’emplacement et le voisinage

Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises une fois le terrain acheter, assurez-vous que la superficie du terrain est suffisante pour accueillir votre projet de construction. De plus, n’oubliez pas que la topographie d’un terrain est difficilement modifiable ; donc encore une fois, assurez-vous que celle-ci vous convient à la perfection avant de conclure la transaction.

Le zonage

Parmi tous les points dans la liste, celui-ci est assurément l’un des plus importants à ne pas oublier… Le zonage est un document qui vous informe des règlements entourant la modification et l’aménagement de votre terrain. Celui-ci vous informera donc du type de propriété que vous pouvez construire, le type de revêtements à utiliser, la superficie maximale, etc.…

Les services municipaux

Si vous suivez notre conseil et que vous élargissez vos recherches jusque dans les banlieues éloignées ; il se peut que vous tombiez amoureux fou d’un terrain qui n’a pas accès aux services municipaux… Que faire ? Bien que couteuse, la solution est simple, vous devrez faire installer un puits artésien ainsi qu’une fosse septique.

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier immobilier spécialisé dans les transactions de terrains ?

En tant qu’acheteur, il est tout à votre avantage de travailler avec un courtier immobilier, spécialement si vous désirez vous procurer un terrain construisible.

À la surprise de plusieurs, les recherches liées à l’achat d’un terrain sont beaucoup plus complexes que celles pour une maison unifamiliale.

Pour que ce processus se passe sans embûches, il est très important d’avoir des connaissances poussées en immobilier.

Heureusement pour vous, les courtiers immobiliers spécialisés en terrains peuvent faire beaucoup pour vous :

Magasinage à votre place, selon vos critères.
Conseils importants à chaque étape.
Permets de ne rien oublier.
Prends les rendez-vous à votre place selon vos disponibilités.
Il vous accompagne lors des visites et soulèvera des points et remarques importants.
Il réglera tous les aspects légaux de la transaction.
Il prendra part aux négociations.
Il sera disponible en tout temps pour répondre à tous vos questionnements.

Le plus fantastique est que tous ces services vous sont offerts gratuitement par tous les courtiers immobiliers. Nos partenaires sont particulièrement motivés à vous aider dans vos projets d’envergures comme l’achat d’un premier terrain construisible !

Comparez 3 agents immobiliers pour vous aider dans votre projet d’achat de terrain.

la plateforme Web de Soumissions terrain est un regroupement de courtiers immobiliers indépendants les uns des autres, rigoureusement sélectionnés, qui profitent de cette vitrine technologique pour vous offrir leur service au meilleur prix.

Dès que Soumissions terrains reçoit votre demande de soumission, elle est dirigée vers des courtiers susceptibles de vous offrir un service répondant à vos attentes et à votre besoin selon son domaine de compétence.

Il ne vous reste plus qu’à mettre à parallèle leur compétence, leur expérience, leur méthode de mise en marché, les commissions, etc. afin de choisir celui qui vous conviendra le mieux.

Les membres de Soumissions terrain sont des passionnés de l’immobilier. Vérifiez par vous-même. Contactez-les pour l’achat de votre terrain. Vous serez charmé par leurs compétences et de leur professionnalisme.

Les avantages de vendre son terrain avec l’aide d’un courtier immobilier au Québec

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Vous avez un terrain et vous ne l’utilisez pas ou bien vous avez entendu entre les branches que le marché immobilier est fortement à l’avantage des vendeurs ?

Eh bien vous avez raison, présentement, la demande est beaucoup plus élevée que l’offre autant sur le marché des maisons que des terrains.

Vendre votre terrain dans le marché actuel pourrait vous assurer un profit alléchant, et ce, rapidement.

Cependant, ce n’est pas parce que le marché est avantageux qu’il est avantageux pour vous de vendre votre terrain seul… Au Québec, c’est près de 80 % des transactions qui impliquent un courtier immobilier.

Les chances sont donc grandes que vous avez à négocier avec un professionnel dans ce domaine ; croyez-nous, ces situations sont rarement à l’avantage du vendeur…

Pour tirer profit à 100 % de votre investissement et de votre terrain, vous devrez travailler avec un courtier immobilier.

CONSULTATION GRATUITE

Avec 3 courtiers de votre région qui vous présenteront leur stratégie pour vendre ou trouver votre terrain rapidement et à bon prix.

ACCÈS PRIVILÉGIÉ

À des acheteurs ou des vendeurs potentiels qui font partie du réseau de votre courtier, qui vous met en avant dans la course.

LE MEILLEUR PRIX

Peu importe si vous souhaitez vendre ou acheter un terrain, le courtier saura établir le meilleur prix et négocier pour vous l’obtenir.

DES AVIS D’EXPERTS

Nos courtiers partenaires sont des professionnels reconnus par l’OACIQ. Nous ciblons les meilleurs de votre région pour vous accompagner dans votre projet.

Vendre son terrain seul, c’est possible ?

Le marché immobilier dans la province est très compétitif pour le vendeur, cependant, avec la bonne stratégie, il est possible que votre terrain se démarque des autres et soit vendu dans des conditions optimales !

Le temps où les vendeurs indépendants pouvaient vendre rapidement en mettant une affiche sur les sites de petites annonces est terminé.

Si vous désirez tirer profit de la bulle et de vendre rapidement, la solution optimale est de vous associer avec le meilleur courtier de votre région.

Pourquoi vendre son terrain avec un courtier au Québec ?

La vente d’une maison ou d’un terrain est probablement les transactions les plus importantes de votre vie.Ce sont des investissements et des montants de plusieurs dizaines ou centaines de milliers de dollars.

Ne prenez pas la chance de regretter votre choix et faites appel à un expert.

Non seulement le recours aux services d’un courtier vous simplifiera la vie, mais vous aurez toutes les chances de votre côté pour obtenir le meilleur prix possible.

Voici d’ailleurs certains avantages de travailler avec un courtier :

Vous profiterez d’un maximum de visibilité
Votre courtier saura comment mettre votre demeure en valeur lors de la mise en marché
Le courtier s’occupera de toutes les étapes entourant la mise en marché (prise de photos, montage de l’annonce, etc.…)
Il s’occupera de prendre tous les appels, de répondre aux demandes d’informations et de répondre à tous les questionnements des futurs acheteurs.
Il prendra en charge tous les aspects légaux de la transaction
Il mettra ses talents de négociateur à votre disposition
Il fera le suivi de la transaction avec vous jusque chez le notaire
Votre transaction sera protégée par la loi sur le courtage

Bref, en travaillant avec un courtier immobilier, vous vous assurez une tranquillité d’esprit, du temps économisé et surtout, vous tirerez profit à 100 % de votre investissement.

Comparer plusieurs courtiers immobiliers n’aura jamais été aussi simple qu’avec notre formulaire GRATUIT !

Ne passez pas de nombreuse heure à faire des recherches sur le web et à parler avec des dizaines de courtiers que vous ne connaissez pas !

Chez soumissions terrains, nous avons trouvé une façon 100 % GRATUITE, RAPIDE ET SANS ENGAGEMENT pour comparer 3 des meilleurs courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de terrains dans votre région.

Remplir notre formulaire ne vous prendra pas plus de 2 minutes et vous serez contacté rapidement par 3 tops courtiers de votre ville !

C’est la nouvelle façon de comparer efficacement.

Comment reconnaitre un top courtier immobilier au Québec ?

Comme dans tout domaine, il y a de bons courtiers, et il y a des courtiers extraordinaires qui se démarquent de la moyenne.

Mais comment différencier un courtier moyen d’un top courtier ?

Afin de vous aider à dénicher le meilleur courtier spécialisé dans les transactions de terrains, nous avons dressé une liste de questions que vous pourrez demander aux courtiers.

Ainsi, vous serez en mesure d’analyser leur façon de faire, leur taux de commission, leur profil, ainsi que leurs stratégies de ventes.

Voici néanmoins 10 questions à poser pour vérifier que vous êtes en présence d’un super courtier immobilier :

1- Combien d’années d’expérience avez-vous comme agent immobilier à Montréal ?

2- Combien de propriétés avez-vous vendues lors des 12 derniers mois ?

3- Quel taux de commission chargez-vous à vos clients et expliquez pourquoi ce taux en particulier ?

4- Quelles études avez-vous faites à part votre formation pour devenir agent immobilier ?

5- Que pouvez-vous me dire que le quartier dans lequel je veux vendre ou acheter à Montréal ?

6- Quels outils technologiques utilisez-vous (photo HDR, visite 3D, vidéo) pour aider à vendre vos propriétés ?

7- Quel est votre ratio « prix de vente ferme/prix demandé initialement » moyen pour vos propriétés vendues ?

8- Quelle serait votre stratégie pour réaliser mon projet de vente ou d’achat dans les meilleures conditions possibles ?

9- Qu’est-ce qui vous démarque à coup sûr d’autres agents et de la compétition ?

10- Avec quelle agence êtes-vous affilié et quels sont les programmes supplémentaires que vous pouvez m’offrir ?

Avec cette liste de questions, vous serez en mesure de faire un bon tour d’horizon et tester les connaissances et expertises des différents courtiers.

Tableau des pourcentages et des commissions à payer selon le prix de vente de votre terrain.

Bien sûr, travaillez avec un courtier immobilier, et surtout, avec l’un des meilleurs, ce n’est pas gratuit…

En effet, une fois que votre bien immobilier sera vendu, vous devrez verser une somme (% prédéterminé à votre courtier immobilier.

Il est important de savoir que chaque courtier décide de son propre taux de commission, lequel varie entre 2-7 % au Québec. Le prix d’une commission lors de la vente d’une maison varie donc selon :

– Le prix de vente de votre maison

– Le taux de commission du courtier

Le tableau complet qui suit présente les commissions réelles à payer à un courtier selon le prix de vente et le taux de commission.

Prix de vente	Taux de commission
	2 %	4 %	5 %	6 %	7 %
100 000 $	2 000 $	4 000 $	5 000 $	6 000 $	7 000 $
200 000 $	4 000 $	8 000 $	10 000 $	12 000 $	14 000 $
250 000 $	5 000 $	10 000 $	12 500 $	15 000 $	17 500 $
300 000 $	6 000 $	12 000 $	15 000 $	18 000 $	21 000 $
350 000 $	7 000 $	14 000 $	17 500 $	21 000 $	24 500 $
400 000 $	8 000 $	16 000 $	20 000 $	24 000 $	28 000 $
500 000 $	10 000 $	20 000 $	25 000 $	30 000 $	35 000 $
600 000 $	12 000 $	24 000 $	30 000 $	36 000 $	42 000 $
750 000 $	15 000 $	30 000 $	37 500 $	45 000 $	52 500 $
1 million	20 000 $	40 000 $	50 000 $	60 000 $	70 000 $

Quels sont les secteurs desservis par les services de Soumissions Terrains ?

Rassurez-vous, peu importe où que vous soyez au Québec, de la Gaspésie à Gatineau, nos services vous sont disponibles.

Chez Soumissions terrain, notre principale force est la grandeur de notre réseau de partenaires ainsi que leur fiabilité.

Voici une liste des villes dans lesquelles vous serez en mesure de comparer au minimum 3 de nos courtiers immobiliers partenaires :

Montréal
Québec
Gatineau
Laval
Longueuil
Lévis
Sherbrooke
Saguenay
Drummondville
Shawinigan
Rimouski
Saint-Jean-sur-Richelieu
Terrebonne
Repentigny
Trois-Rivières
Brossard
Mascouche
Victoriaville
Et encore plus !

Prix pour faire construire des Fondations de Maison sur un Terrain Vacant

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La majorité des projets d’achat de terrain vacant au Québec impliquent qu’un acheteur désire y construire une maison neuve dans un futur rapproché.

La qualité de la terre va influencer directement le coût de l’aménagement de terrain nécessaire ainsi que le prix des fondations pour accueillir la future habitation.

Dans cet article, nous répondons à la question suivante : combien ça coûte de faire construire des fondations de maison sur un terrain vacant au Québec ?

Pour se faire, nous avons soumissionné auprès de plusieurs entreprises dans le cadre d’un projet de construction réel. Voyez les résultats réels ici-bas et découvrez comment vous aussi obtenir plusieurs soumissions rapidement.

Acheter un Terrain dans le but de construire une maison : les frais de départ à prévoir !

Lorsque vous achetez un terrain vacant pour construire une maison, il faut que vous vous attendiez à payer plusieurs frais de départ avant de commencer à construire la charpente. En effet, c’est ce qu’on appelle la préparation de terrain et la mise en place des fondations.

Voici les principales étapes à suivre pour être rendre votre terrain prêt à recevoir la charpente de votre future maison.

Déboisement du terrain
Excavation du terrain
Coffrage des fondations
Coulage des fondations
Coulage des fondations
Égalisation de terrain
Préparation de l’entrée d’auto

Bref, les soumissions de compagnies d’excavation sont souvent divisées pour vous montrer le prix seulement pour l’excavation et les fondations, et un autre prix pour l’aménagement global du terrain.

GRATUIT – Guide pour l’achat de terrains au Qc

Inscrivez votre e-mail pour pouvoir télécharger le guide et joindre notre newsletter.

Combien coûtent les services d’une Compagnie en Aménagement et Excavation de Terrain ?

Lorsque vous souhaitez faire soumissionner le prix de l’excavation et votre terrain et de l’installation de vos fondations, vous devez savoir que les compagnies se servent de deux outils de calcul de prix.

Le premier est un tarif horaire pour le temps que l’excavateur va prendre pour réaliser les travaux. Le deuxième est le prix des matériaux utilisés pour fabriquer vos fondations, soit le béton, le géotextile, l’imperméabilisation, etc.

Tarif Horaire – Entre 130-175$ de l’heure

En général, les compagnies d’excavation chargent entre 130$ et 175$ de l’heure au Québec. Cette estimation provient d’un approximatif suite à la réception de 5 soumissions pour un projet.

Prix des Matériaux – Selon les prix du marché

Par la suite, l’excavateur charge un montant pour les matériaux qu’il utilise pour la fabrication des fondations. Ce prix varie selon les prix des matériaux sur le marché, et sa marge de profit.

Quels sont les facteurs qui influencent le coût de l’excavation et des fondations de Maison ?

Si vous voulez savoir ce qui peut influencer le prix de l’excavation de votre terrain vacant et de l’installation des fondations, sachez qu’il y a une foule de facteurs qui entrent en jeu.

Cela étant dit, on s’entend généralement pour dire que les critères ci-dessous sont ce qui influence le plus les coûts :

La compagnie avec qui vous faites affaire
Profondeur à excaver
Type de sol (sol très sur = plus long à excaver)
Grosseur de fondation à installer
Dalle ou fondation
Dynamitage à faire
Remplissage à faire
Localisation du terrain
Et plus encore !

Si vous faites excaver pour installer des fondations pour une maison 32 x 24 sur un sol mou, c’est sûr que les fondations coûteront moins cher que pour une maison 38 x 28 sur un sol dur.

6 Exemples de Prix de Fondations pour une Maison à Construire

Afin de vous donner des exemples concrets de prix pour des fondations, nous avons fait soumissionner une maison réelle de l’un des membres de notre équipe pour voir plusieurs comparatifs de prix.

La maison modèle choisie est une propriété 33 x 30 de style cottage, avec 3 fenêtres dans les fondations au sous-sol. Le type de sol était normal, et le remblayage se faisait avec le matériel existant. Il s’agit d’un projet dans la région de la Capitale Nationale.

À des fins de confidentialité, nous avons gardé les noms des compagnies anonymes. Voici donc les 6 soumissions obtenues pour l’excavation et les fondations :

Soumission #2

Prix : 36 150$ + taxes

Soumission #1

Prix : 24 695$ + taxes

Soumission #3

Prix : 22 557$ + taxes

Soumission #5

Prix : 30 890$ + taxes

Soumission #4

Prix : 27 399$ + taxes

Soumission #6

Prix : 26 995$ + taxes

Modèle réel de Soumission pour des Fondations de Maison

À quoi ressemble une soumission d’excavation et de fondation ? Les modèles varient d’une compagnie à l’autre selon leur grille de calcul maison, mais il est intéressant de voir un aperçu global d’un modèle courant. Voici à quoi ressemble le détail d’une soumission d’excavation et de fondation au Québec.

Soumission de fondation pour 132 pieds linéaires

Excavation	8 hrs		x
Entrée d’eau	26`normal		x
Coffrage empattement	47`x2`6“x8“ et 85`x2`x8“		x
Drain autour			x
Concassé	sous-sol et drain		x
Cheminée de drainage	2		x
Membranne sur concassé			x
Coffrage des murs	132`tel que plan		x
Coin en angle				x
Armature 2 barres 1/2	2 haut		x
Imperméabilisation			x
Faux cadre fenêtre				x
Faux cadre porte				x
Echelle dans empattement				x
Echelle dans mur				x
Pilastre	2		x
Base cheminée ordinaire				x
Lisse ou Bolt D’ancrage			x
Equerre de perron				x
Fenêtre 24 X 36 PVC				x
Fenêtre 24 X 48 PVC				x
Fenêtre 24 X 56 PVC	3		x
Béton des empattements et des murs	25 mpa		x
Béton du plancher	25 mpa		x
Polissage plancher	4“		x
Béton et polissage galerie	avant 32 mpa		x
Remblayage avec terre existante	6 hrs		x
Mur antigel				x
Dalle structurale				x
Sonotube avec base	5		x
Tréllis métallique				x
Voyage de sable				x
Sortir terre existante				x
Compaction				x
Entrer Voyage pourtour				x
Pompe à beton	1-semelle 1-solage		x
Remarques
		SOUS TOTAL

Comment obtenir des Soumissions pour l’Excavation de votre Terrain ?

Vous aimeriez vous aussi recevoir des soumissions d’excavation et de fondation pour votre Terrain prêt à construire ?

Soumissions Maison, une plateforme sœur de Soumissions Terrain, offre un service de comparaison de prix de services d’excavation.

Si vous n’avez pas encore trouvé le terrain parfait pour accueillir votre futur projet, nous pouvons vous aider dans vos démarches.

Remplissez le formulaire sur cette page pour comparer 3 courtiers spécialisés en achat et vente de terrains dans votre secteur !

Choisissez le courtier que vous préférez, puis lancez vos démarches ensemble pour trouver le terrain parfait pour votre projet !

Prix d’une Fosse Septique, Puits Artésien et Champ d’Épuration au Québec

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Prix d’une Fosse Septique, Puits Artésien et Champ d’Épuration au Québec

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Quel est le prix d’une fosse septique, d’un puits artésien ou d’un champ d’épuration au Québec ? Voilà la question !

Vous considérez acheter un terrain sans services municipaux et vous vous demandez combien ça coûte de faire installer les services ?

Lorsqu’un terrain n’est pas desservi par l’aqueduc et les égouts municipaux, l’acheteur doit faire installer un puits artésien pour s’approvisionner en eau potable, ainsi qu’une fosse septique avec champs d’épuration pour l’évacuation de ses eaux usées.

Ce ne sont pas tous les terrains qui peuvent accueillir ces installations. Pour savoir si un terrain peut avoir ces services, vous devez faire réaliser un test de percolation par un inspecteur de sols.

Vous pouvez également demander une évaluation gratuite pour savoir combien vaut votre maison cette année, si vous songez à la vendre prochainement.

Quel est le prix d’une Fosse Septique au Québec ?

La première installation dont vous aurez besoin pour rendre votre terrain construisible et accueillir une maison, c’est une fosse septique.

La fosse septique est un récipient sous terre qui recueille les eaux usées que vous évacuez de votre maison. Cette fosse septique a une certaine capacité, laquelle peut varier selon le modèle que vous choisissez.

En termes de prix, une fosse septique peut coûter entre 5 000$-15 000$, seulement pour la fosse. En ajoutant le champ d’épuration, ça peut monter à entre 8 000$ et 25 000$.

Pourquoi un aussi grand barème de prix ? Parce que vous n’installerez pas le même système, si vous bâtissez un petit chalet, versus une grande maison 2 étages avec une famille de 6 personnes.

La grosseur de la fosse, la difficulté d’installation et plusieurs autres éléments viennent faire varier le prix.

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Quel est le prix d’un Champ d’Épuration au Québec ?

La deuxième installation dont vous aurez besoin, et qui est rattaché à la fosse septique, est le champ d’épuration.

Autrefois, cette installation n’existait pas, mais depuis quelques décennies, elle est devenue obligatoire.

Le champ d’épuration sert à disperser les eaux usées liquides dans le sol, de manière progressive afin de ne pas surcharger le sol en eau, et pour éviter toute contamination. Des règles existent en termes de positionnement pour s’assurer que le champ d’épuration de contamine pas la nappe phréatique, laquelle sert à alimenter la maison en eau potable via le puits artésien.

Le prix d’un champ d’épuration varie entre 5 000-10 000$ généralement. Ave la fosse septique, le prix total varie donc entre 8 000$ et 25 000$, et cela peut être encore plus élevé dans certains cas précis.

Quel est le prix d’un Puits Artésien au Québec ?

La troisième et dernière installation que vous devez intégrer à votre terrain pour avoir les services est le puits artésien.

En effet, en l’absence d’aqueduc municipal, vous devez vous-même vous approvisionner en eau potable. Le puits artésien creuse dans le sol pour rejoindre la nappe phréatique, puiser l’eau et l’acheminer dans la propriété.

Avant d’acheter un terrain, nous vous conseillons de faire réaliser un test de qualité de l’eau, pour voir si l’eau est potable, quels filtres seront nécessaires, etc.

Le prix d’un puits artésien varie entre 4 000$ et 15 000$, selon la profondeur de la nappe phréatique et plusieurs autres facteurs, décrits plus bas. Pour une maison unifamiliale, il faut s’attendre à payer autour de 10 000$.

Acheminer l’ensemble des installations septique sur un terrain coûte donc environ 25 000-35 000$ au total.

Quels facteurs influencent le prix d’une fosse septique et champ d’épuration ?

Les prix d’installations septiques varient beaucoup, et plusieurs facteurs sont en cause.

Parmi les facteurs qui ont le plus d’impact, il va y avoir :

L’entrepreneur chez lequel vous soumissionner
Le modèle de fosse septique et de champ d’épuration
L’accessibilité au terrain et au site d’installation
Les matériaux utilisés par l’entrepreneur
La taille de la fosse septique (selon le débit d’eau à traiter)
Les équipements utilisés pour les travaux

L’entretien d’une fosse septique et du champ d’épuration, soit la vidange de la fosse, coûte entre 150$ et 200$ environ.

Quels facteurs influencent le prix d’un puits artésien ?

Les prix des puits artésiens varient également beaucoup au Québec, car il n’y a pas un terrain identique. La profondeur de la nappe phréatique joue pour beaucoup, mais également plusieurs autres facteurs, dont :

La nature et la composition du sol
La facilité d’accès au terrain et au site d’installation
La stabilité de l’endroit où sera installée la foreuse
La profondeur de creusage nécessaire (100-300 pieds, voire plus)
L’utilisation d’hydrofracturation, en cas de manque d’eau

Parlez avec un expert en puits artésien pour savoir à quel prix vous pouvez vous attendre selon le terrain que vous convoitez.

Combien coûte une analyse de sol pour un terrain sans services ?

Avant d’acheter un terrain, vous avez le droit d’exiger de faire des tests et analyses de sol pour vérifier que celui-ci peut bel et bien accueillir les services que vous voulez faire installer.

Voici 2 tests de sol essentiels qui guideront votre choix d’acheter ou non le terrain que vous regardez.

Test de percolation

Le test de percolation sert à analyser la perméabilité du sol et sa capacité à absorber des liquides. L’inspecteur va valider que le terrain peut bel et bien accueillir une fosse septique et un champ d’épuration. Il va également vérifier la possibilité d’installation d’un puits artésien.

Test de qualité d’eau

La qualité de l’eau que votre puits va aller chercher varie énormément. Dans certains secteurs, l’eau sera de bonne qualité, tandis que dans d’autres, des filtres au sel seront nécessaires, voire même des filtres encore plus poussés. Faites faire un test de la qualité de l’eau.

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Acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier – Tout ce qu’il faut savoir

Acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier - Tout ce qu’il faut savoir

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De plus en plus, les vastes parcelles de terrains disponibles en bordure des grands centres sont achetées par des promoteurs immobiliers, plusieurs années en avance, car ceux-ci ont une vision claire du développement à long terme du secteur.

On voit donc souvent arriver de nouveaux projets de développement immobilier, de nouveaux quartiers et plusieurs terrains à vendre dans un court laps de temps.

La question à se poser est : acheter un terrain vendu par un promoteur, est-ce que c’est une bonne idée ? Nous y répondons dans cet article.

Il s’agit d’un document légal qui sert à valider l’état des titres de propriété d’un lot. Mais à quoi sert-il exactement ?

Lors d’une transaction, qui doit le fournir ? Quelle est la différence avec un plan d’implantation ?

Dans cet article, nous répondons à toutes les questions au sujet du certificat de localisation au Québec.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain et avez besoin d’aide, remplissez notre formulaire gratuit pour parler avec l’un de nos courtiers partenaires. Ce dernier pourra vous référer des arpenteurs au besoin.

Qu’est-ce qu’un Terrain à vendre par un Promoteur Immobilier ?

Tout d’abord, il faut comprendre la différence qui existe entre un terrain vendu par un particulier, et un terrain à vendre par un promoteur.

Dans le résidentiel, lorsqu’un particulier vend un terrain, c’est souvent un lot qui n’a jamais été exploité et où tous les terrains autour appartiennent à d’autres propriétaires.

Lorsqu’un promoteur vend un terrain, c’est généralement parce qu’il vend tous les lots d’un nouveau développement. Donc c’est lui qui a procédé à l’ouverture des rues, à l’acheminement des services, et plus. Dans ce cas-ci, tous les terrains sont vendus par le promoteur ou son courtier, avec garantie légale de qualité.

Cela signifie que le terrain devrait être libre de tout vice, soit de la contamination, une impossibilité de construire, etc. Vous achetez donc directement d’un vendeur professionnel, ce qui implique que vous allez devoir payer des taxes sur votre terrain.

2 types de Terrains à vendre par un Promoteur au Québec

Lorsqu’un promoteur développe un nouveau quartier et vend des terrains, il a la possibilité de les vendre de deux façons.

Les deux types de terrains vendus par les promoteurs sont les terrains pour autoconstruction, et les terrains à construire par le promoteur.

Terrain pour autoconstruction

Un terrain à vendre pour autoconstruction permet à l’acheteur de choisir lui-même l’entrepreneur qui réalisera la construction de sa maison, ou encore de prendre le projet 100% en autoconstruction et gérer tous les quarts de métier.

Terrain à construire par le promoteur

Un terrain à vendre pour construire par le promoteur implique que le client achète non seulement le terrain du promoteur, mais il est également obligé de faire affaire avec ce dernier pour la construction de sa maison neuve.

Les avantages d’acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier

Quels sont les avantages d’acheter un terrain qui est à vendre directement par un promoteur au Québec ?

En fait, les promoteurs sont un gage de confiance et de qualité. Normalement, ces derniers vendent des terrains sans problèmes. Voici plusieurs avantages d’acheter un terrain directement d’un promoteur :

L’analyse de sol a été effectuée
Vous êtes sûr que le terrain est construisible
Vous êtes sûr que le terrain n’est pas contaminé
Le terrain est souvent vendu avec une garantie légale de qualité
Vous achetez un terrain dans un quartier homogène
Vous avez un contact pour soumissionner votre projet
Vous achetez d’un vendeur professionnel qui respecte les lois

Bien entendu, un des inconvénients d’acheter via un promoteur est que le prix du terrain n’est souvent PAS négociable. Les prix sont fixes.

Nouveaux développements et quartiers : les terrains sont souvent vendus sur Plan

Si vous êtes un acheteur sérieux qui cherche les nouveaux développements et les terrains à vendre dans les nouveaux quartiers, sachez que vous allez devoir être rapide pour réussir à en trouver.

En effet, la plupart du temps les terrains à vendre dans les nouveaux quartiers se vendent sur plan, avant même que l’aménagement des rues et des terrains ne soit terminé.

Vous devez donc acheter le terrain en vous fiant aux mesures du plan, et la demande pour les terrains à vendre via les promoteurs est forte.

Vous n’aurez pas plusieurs semaines pour y penser dans les secteurs en très grande demande. Vous devrez faire une offre d’achat sérieuse et obtenir votre financement dans les 2-3 semaines qui suivent.

Tactique de promoteur : afficher des terrains à vendre pas chers, MAIS…

Parlons d’une tactique que les promoteurs peuvent utiliser pour attirer des clients, mais à laquelle il faut faire attention.

Certains promoteurs savent que les gens sont à la recherche de terrains à vendre à petit prix. Ce qu’ils vont faire pour attirer les acheteurs, c’est vendre leurs terrains moins chers, mais ajouter une obligation de construction avec eux, et se reprendre dans la marge de profit de la maison. Voici un exemple :

Terrains à vendre à partir de 109 000$
L’acheteur est obligé de construire une maison clé en main avec le promoteur
Le prix final de la construction et du terrain coûte 500 000$
Le promoteur se garde le plus gros de sa marge de profit dans la construction de la maison

Lorsque vous achetez un terrain par un promoteur, demandez TOUJOURS si vous êtes obligés de construire avec lui, et si oui, demandez-lui une soumission pour l’une de ses maisons modèles. Vous saurez à quoi vous attendre pour le prix FINAL de votre nouvelle maison, pas juste du terrain.

Remplissez notre formulaire pour comparer les terrains à vendre par les promoteurs !

Le but de cet article est de faire de vous des acheteurs mieux informés lorsque vient le temps de magasiner les terrains à vendre par les promoteurs. On espère que vous avez appris quelque chose.

Si vous êtes un acheteur sérieux qui est prêt à acheter un terrain, sachez que nous pouvons vous aider à le trouver.

Soumissions Terrains travaille avec des courtiers immobiliers partenaires spécialisés en achat et vente de terrain partout au Québec.

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour trouver un courtier immobilier spécialisé en achat de terrain près de chez vous.

Nos partenaires sont motivés, compétents et performants et vous accompagneront dans toutes vos démarches d’achat.

Ils ont des contacts qui leur permettent de dénicher les meilleurs terrains à vendre sur le marché. Profitez de leur expertise, expérience et de leurs conseils pour faire un bon achat de terrain.

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