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▷ Terrain à vendre au bord de l’eau – 10 vérifications à faire

Vous planifiez acheter un terrain à vendre au bord de l’eau ? N’oubliez pas certaines vérifications importantes ! 

Le rêve de nombreuses familles est d’acheter un terrain au bord de l’eau afin d’y construire leur chalet idéal !

Cependant, l’achat d’un terrain en bordure d’un cours d’eau n’est pas nécessairement aussi simple qu’on peut le penser.

Afin de vous assurer que votre projet sera réalisable, et que tout répond réellement à vos besoins, il y a certaines vérifications à faire lorsque vous songez à acheter un terrain au bord de l’eau.

lac terrain quebec

Vérification #1 : Quelles sont les règles de zonage ?

En premier lieu, lorsque vous voyez un terrain à vendre au bord de l’eau, vous devriez toujours prendre le temps d’aller voir le zonage du terrain, afin de voir quelles sont les règles en vigueur.

Le zonage municipal est en fait l’ensemble des règles entourant l’utilisation d’un terrain.

C’est lui qui vous dira quelle superficie vous pouvez construire, quelle hauteur maximale de bâtiment, les marges à respecter avec les limites du terrain, et plus encore.

Selon le projet que vous désirez réaliser, le zonage peut ne pas être problématique, ou devenir limitant.

Informez-vous avant d’acheter pour ne pas avoir de surprise.

Vérification #2 : Est-ce que le terrain est construisible ?

Une vérification de la plus haute importance concerne la constructibilité du terrain. À quoi bon avoir un terrain au bord de l’eau si le terrain ne peut pas accueillir de bâtiment ?

Il existe un test de sol, appelé test de capacité portante, qui peut être réalisé afin de vérifier si un terrain peut accueillir des constructions.

La composition du sol y joue pour beaucoup, et seuls des ingénieurs de sol peuvent vous fournir la réponse à cette question.

Vérification #3 : Est-ce un bord de l’eau, ou un accès à l’eau?

Les terrains à vendre en ligne peuvent porter la mention « au bord de l’eau » ou encore « avec accès à l’eau ». Est-ce la même chose ?

Absolument pas. Il faut faire bien attention et comprendre la différence.

Bord de l’eau

Un terrain au bord de l’eau, comme son nom l’indique, implique que le terrain est situé littéralement en bordure du cours d’eau, et a un accès privé à celui-ci.

Accès à l’eau

Un terrain ayant un accès à l’eau peut être situé en retrait du cours d’eau, et simplement avoir un droit d’accès notarié au cours d’eau via un point d’accès public.

Vérification #4 : Quelle est la qualité du cours d’eau près du terrain ?

Passer de bons moments en famille sur le bord de l’eau, c’est toujours plaisant, à moins que l’eau ne soit polluée, ou encore tellement de mauvaise qualité qu’on ne puisse pas s’y baigner.

Au Québec, il y a certains cours d’eau qui sont aux prises avec des problèmes d’algues, d’autres avec des problèmes de pollution, etc.

Avant d’acheter un terrain au bord de l’eau, informez-vous de la qualité de l’eau pour vérifier que vous pouvez vous y baigner, et qu’il n’y a pas de danger pour la santé.

Il n’y a rien de pire que de devenir propriétaire d’un beau terrain ou chalet au bord de l’eau sans qu’on puisse en profiter.

terrain lac

Vérification #5 : Quelles activités pouvez-vous pratiquer sur le cours d’eau ?

Qu’avez-vous le droit de faire sur le lac ou la rivière qui borde votre terrain ? Ce devrait être l’une des questions principales que vous posez avant d’acheter un terrain.

Certains plans d’eau au Québec n’acceptent pas les bateaux à moteur, et d’autres oui. En posant la question, vous saurez quelles activités vous avez le droit de pratiquer :

Informez-vous auprès du vendeur ou de son courtier avant d’acheter.

lac activites chalet

Vérification #6 : Est-ce que le terrain peut accueillir un puits artésien et une fosse septique ?

La majorité des terrains situés au bord de l’eau dans des secteurs un peu plus éloignés des villes ne sont souvent pas desservis par les services municipaux, comme l’aqueduc et les égouts.

Les propriétaires doivent donc installer un puits artésien, et une fosse septique avec un champ d’épuration.

Cependant, il y a des règles à respecter lors de l’implantation de ces systèmes sanitaires, dont notamment des distances avec les installations septiques des voisins, avec les cours d’eau environnants, etc.

Vous devez vous assurer que votre terrain est suffisant spacieux pour accueillir ce type d’installation.

Vérification #7 : Le terrain est-il accessible à l’année?

Une autre vérification importante concerne l’accessibilité à votre terrain. Dépendamment d’où il est situé, il se peut que la route pour s’y rendre soit une route asphaltée, ou parfois un chemin de terre.

Si la route n’est pas entretenue l’hiver, cela signifie que votre chalet sera uniquement accessible en motoneige durant la saison hivernale.

La question de l’accessibilité est importante, car cela peut limiter les périodes où vous en profitez.

De plus, en cas d’urgence, il peut être plus complexe de retourner en ville.

Si votre terrain est situé près d’une route entretenue toute l’année, vous vous évitez bien des ennuis.

Vérification #8 : Le terrain est-il situé en zone inondable ?

Être au bord de l’eau vient avec bien des plaisirs, mais quand la fonte des neiges au printemps fait déborder le cours d’eau, on a beaucoup moins de bon temps.

L’une des vérifications LES PLUS IMPORTANTES est celle-ci : est-ce que le terrain est situé en zone inondable ?

Est-ce que le niveau des eaux monte sur votre terrain au printemps et risque d’inonder les possibles constructions que vous allez y faire ?

Si la réponse est oui, sachez que vous aurez de la difficulté à vous assurer.

Évitez les terrains en zone inondable, cela vous évitera bien des ennuis.

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On espère que ces quelques conseils vous permettront de vous faire une « checklist » complète de vérification pour l’achat de votre futur terrain au bord de l’eau !

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