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10 raisons de mettre votre Terrain à vendre avec un Agent immobilier

Un terrain c’est une multitude de possibilités ; l’endroit parfait pour y construire la maison de vos rêves, un lieu pour vous lancer dans de grand projet immobilier ou encore un investissement payant si vous êtes en mesure d’en tirer profit au maximum avec la vente de celui-ci.

La vente d’un terrain est différente de la vente d’une propriété. En effet, en vendant un terrain, vous vendez une vision, du rêve ; les acheteurs potentiels seront des visionnaires. Ainsi, il est important que vous leur fassiez sentir que votre terrain est LA perle rare qui saura accueillir leurs projets.

Puisque la vente peut être plus compliquée et qu’il peut prendre plus de temps avant que vous trouviez le bon acheteur, nous vous recommandons fortement de travailler avec un courtier immobilier spécialisé.

Pour vous aider dans la tâche de la vente de votre terrain, voici un guide complet sur la vente d’un terrain avec les services d’un courtier immobilier.

vendre terrain agent immobilier

10 raisons de confier la vente de votre terrain à un courtier immobilier !

La vente d’un terrain ou d’une propriété est fort probablement la vente la plus importante de votre vie. Pourquoi pas mettre toutes les chances de votre côté afin de tirer 100 % profit de votre investissement en confiant la tâche à un professionnel dans le domaine ?

Quels sont les avantages de vendre un terrain avec un agent immobilier ?

Voici 10 raisons pour lesquelles vous devriez mettre votre terrain à vendre avec un agent immobilier :

#1 : Connaissance du marché local

Les agents immobiliers connaissent le marché local sur le bout de leurs doigts. Ainsi, ils seront en mesure de vous informer sur les tendances du marché, sur l’historique des ventes récentes pour des comparatifs en plus de pouvoir fournir de bons arguments pour convaincre les acheteurs potentiels.

#2 : Estimation juste de la valeur de votre terrain

Grâce à ses connaissances du marché local, un courtier immobilier sera en mesure de vous aider à déterminer la juste valeur de votre terrain en effectuant une analyse complète. Ainsi, cela vous aidera à fixer un bon prix de vente qui maximisera vos chances de vendre rapidement et au bon prix.

#3 : Bénéficiez de son réseau d’acheteurs

Les courtiers expérimentés ont souvent un large réseau de connaissance dans le domaine, y compris d’autres courtiers, des avocats, des prêteurs hypothécaires, des inspecteurs, des clients passés et autres. Ce réseau de connaissance leur permet d’avoir accès rapidement et facilement à un réseau d’acheteurs potentiels.

#4 : Profitez de leur talent de négociateur

La négociation est un art qui est nécessaire de maitriser afin de sortir gagnant de toutes transactions… Grâce aux nombreuses transactions qu’ils ont faites et à leurs connaissances approfondies du marché local, les courtiers sont votre meilleur atout afin de négocier un prix de vente avantageux pour vous.

# 5 : Bye Bye la paperasse

La vente d’une propriété implique une tonne de documents et de paperasse légaux à remplir. En faisant affaire un courtier immobilier, celui-ci s’occupera de bien remplir ces documents et vous éviterez ainsi des retards et/ou erreurs couteuses…

#6 : Une économie de temps

La mise en vente, les inspections, l’analyse du sol, la recherche d’acheteurs, la planification des visites, la gestion des appels téléphoniques et la négociation peuvent prendre beaucoup de temps. Heureusement, en travaillant avec un courtier immobilier, il prendra en charge ses tâches afin de vous faire économiser du temps précieux.

#7 : Une mise en marché qui fera saliver les acheteurs

Les courtiers immobiliers seront en mesure de mettre sur pied une stratégie marketing efficace afin d’attirer les acheteurs potentiels vers votre terrain. Que ce soit par la prise de photo professionnelle, un vidéo promotionnel, vidéo et photo à l’aide de drone et plus encore…

#8 : Économie d’argent

Comme vous le savez, les services d’un courtier immobilier pour la vente d’une propriété ne sont pas offerts gratuitement, cependant, un courtier immobilier peut vous permettre d’économise sur long terme. En passant par eux, vous éviterez des erreurs qui auraient pu s’avérer couteuse, vous obtenez plus pour votre terrain et ils sont en mesure de négocier les conditions de vente en votre faveur.

#9. Une tranquillité d’esprit

Confier votre projet immobilier à un courtier professionnel vous donne la tranquillité d’esprit. Vous savez que vous êtes entre de bonnes mains, que toutes les bases sont couvertes et que quelqu’un travaille activement pour réaliser vos objectifs, et ce, dans le meilleur de vos intérêts.

#10 : Une transaction protégée par la loi sur le courtage

En vendant votre propriété avec l’aide d’un courtier immobilier, vous vous protégez de quelconques retours contre vous puisque votre transaction sera protégée par la loi sur le courtage.

En bref, les courtiers immobiliers, sont des professionnels dans leur domaine et bien que leurs services pour la vente soient payants, ils vous garantissent une expérience de vente sans stress en plus de vous garantir de tirer 100 % profit de votre investissement.

Bien sûr, pour ce faire, il est important de s’assurer de travailler avec l’un des meilleurs courtiers de la région !

vendre terrain avec courtier

Comment reconnaitre les meilleurs courtiers immobiliers au Québec ?

Saviez-vous qu’il y a plus de 16 500 courtiers immobiliers au Québec ? Vous vous en doutez surement, mais sur le lot il y a de bons courtiers, il y a des courtiers extraordinaires et des courtiers moins expérimentés…

Afin de mettre toutes les chances de votre côté pour la vente de votre terrain, il est important que vous choisissiez bien votre courtier et que vous évitiez de choisir le premier venu sans comparer l’expertise, les connaissances, l’expérience et le taux de commission d’autres courtiers.

Voici 10 questions qui vous aideront à déterminer si vous vous apprêtez à travailler avec un SUPER COURTIER IMMOBILIER :

  • Combien d’années d’expérience avez-vous dans le domaine du courtage immobilier ?
  • Combien de terrain ou propriété avez-vous vendus dans la dernière année ?
  • Quel est le taux de commission que vous demandez et pourquoi ?
  • Quelles sont vos spécialisations en tant que courtier immobilier ?
  • Connaissez-vous bien le quartier le marché dans lequel mon terrain se trouve ?
  • Quelle est votre stratégie marketing pour la vente de mon terrain ?
  • Quels sont les outils technologiques que vous utiliseriez pour la mise en vente de mon terrain ?
  • Qu’est-ce qui vous démarque d’autres courtiers immobiliers ?
  • À quelle agence êtes-vous associée ?
  • Faites-vous partie du plus grand réseau de courtier immobilier du Québec ? (Soumissions Courtiers)

Trucs et astuces*

Soumissions Terrain est partenaires avec la plateforme Soumissions Courtiers qui regroupe plus de 380 courtiers immobiliers partenaires au Québec. En remplissant une demande de soumissions sur Soumissions Courtiers ou Soumissions Terrain, vous recevrez en moins de 48 heures, gratuitement et sans engagement, jusqu’à 3 offres de la part des meilleurs courtiers de votre région. En effet, nous choisissons uniquement les meilleurs courtiers pour faire partie de notre réseau. Avec Soumissions Terrain le choix de votre courtier est grandement facilité ; remplissez le formulaire, comparez les services, l’expérience et le taux de commission et faites votre choix en toute confiance !

Quelles sont les meilleures agences immobilières spécialisées en transaction de terrain ?

En réalité, ce sont toutes les agences de courtage immobilier qui peuvent compter parmi eux de courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de terrain.

La meilleure façon de choisir son agence de courtage et son courtier pour la vente de son terrain est de comparer 3 agents immobiliers travaillant pour des agences différentes en remplissant le formulaire au haut de cette page, vous pourriez comparer les services de courtiers travaillant pour toutes les grandes agences.

Royal LePage

Travaillez avec un courtier Royal LePage pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

RE/MAX

Travaillez avec un courtier RE/MAX pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

Engel & Volkers

Travaillez avec un courtier Engel & Volkers pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

Groupe Sutton

Travaillez avec un courtier Groupe Sutton pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

Century 21

Travaillez avec un courtier Century 21 pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

KW Prestige

Travaillez avec un courtier KW Prestige pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

Profusion immobilière

Travaillez avec un courtier Profusion immobilier pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

Groupe Élite Canada

Travaillez avec un courtier Groupe Élite Canada pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

Via Capitale

Travaillez avec un courtier Via Capitale pour la vente de votre terrain dans votre secteur.

Quel sont les frais à prévoir pour la vente d’un terrain avec un courtier immobilier ?

Combien est-ce que ça coute de vendre son terrain avec l’aide d’un courtier immobilier au Québec ? Vous l’aurez deviné, les services et la spécialisation dont vous bénéficierez en travaillant avec un courtier immobilier vendeur ce n’est pas gratuit.

Une fois votre terrain vendu, vous devrez payer votre courtier en fonction du prix de vente de terrain et du taux de commission entendu avec votre courtier ; comment ça fonctionne ? :

Le prix de vente final de votre propriété

C’est sur le prix de vente final de votre propriété que se calcule la commission de votre courtier.

Le taux de commission de votre courtier

Chaque courtier décide du taux de commission qu’il charge à ses clients. Puisque l’OACIQ ne dicte pas les taux, ceux-ci sont à la discrétion des courtiers. Cependant, au Québec, les taux varient entre 3 % et 6 %. 5 % étant la moyenne pour la vente d’un terrain au Québec.

Maintenant que vous connaissez comment vous rémunérerez votre courtier immobilier, voyons voir plus concrètement ce que cela représente en termes monétaires. Le tableau ci-bas vous présente 80 exemples de prix de commission à payer en fonction du taux et du prix de vente de votre terrain :

 

Prix de vente

Taux de commission

 

2 %

3 %

4 %

5 %

6 %

50 000 $

 

1 000 $

1 500 $

2 000 $

2 500 $

3 000 $

75 000 $

 

1 500 $

2 250 $

3 000 $

3 750 $

4 500 $

100 000 $

 

2 000 $

3 000 $

4 000 $

5 000 $

6 000 $

125 000 $

 

2 500 $

3 750 $

5 000 $

6 250 $

7 500 $

150 000 $

 

3 000 $

4 500 $

6 000 $

7 500 $

9 000 $

175 000 $

 

3 500 $

5 250 $

7 000 $

8 750 $

10 500 $

200 000$

 

4 000 $

6 000 $

8 000 $

10 000 $

12 000 $

225 000$

 

4 500 $

6 750 $

9 000 $

11 250 $

13 500 $

250 000 $

 

5 000 $

7 500 $

10 000 $

12 500 $

15 000 $

275 000 $

 

5 500 $

8 250 $

11 000 $

13 750 $

16 500 $

300 000 $

 

6 000 $

9 000 $

12 000 $

15 000 $

18 000 $

325 000 $

 

6 500 $

9 750 $

13 000 $

16 250 $

19 500 $

350 000 $

 

7 000 $

10 500 $

14 000 $

17 500 $

21 000 $

375 000 $

 

7 500 $

11 250 $

15 000 $

18 750 $

22 500 $

400 000 $

 

8 000 $

12 000 $

16 000 $

20 000 $

24 000 $

500 000 $

 

10 000 $

15 000 $

20 000 $

25 000 $

30 000 $

Attention de ne pas faire l’erreur de la plupart des vendeurs et d’oublier d’inclure les taxes dans le calcul de la commission. En effet, la commission d’un courtier immobilier est assujettie aux taxes (TPS et TVQ).

Ainsi, vous devrez ajouter au montant calculé ci-haut la taxe de 5 % pour la TPS et la taxe de 9,975 % pour la TVQ. Voici comment calculer le coût RÉEL de la commission de votre courtier :

  • Prix de vente du terrain : 225 000 $
  • Taux de commission du courtier : 4 %
  • Taux de commission brute : 9 000 $
  • Taxes applicables (14,997 5 %) : 1 349,78 $
  • Commission totale à payer : 10 349,78 $

Attention ! *

Lorsque vous réalisez un bénéfice en vendant un terrain, ce bénéfice est considéré comme un gain en capital et est assujetti à l’impôt. En effet, 50 % de ce gain en capital devra être inclus dans votre déclaration de revenus de l’année concernée.

commission courtier immobilier

Quels sont les types de terrains en vente au Québec ?

Le vaste territoire québécois ainsi que les lois sur le zonage font en sorte qu’on retrouve une multitude de types de terrains à vendre au Québec.

Il est important, avant d’acheter ou de mettre en vente un terrain, de savoir le zonage de celui-ci afin de connaitre les restrictions.

Le zonage permet aux municipalités de contrôler l’usage des terrains et bâtiment sur son territoire. Notamment :

  • Le type de bâtiment que vous pouvez y construire
  • La superficie maximale du bâtiment
  • Le nombre d’étages
  • Les marges latérales à respecter pour le bâtiment
  • La hauteur maximale
  • Et plus encore…

Au Québec, les différents types de zonage sont les suivants :

Terrain résidentiel

Un terrain résidentiel est un terrain suffisamment grand pour y accueillir une maison, un jumelé, un condo ou tout autre bâtiment résidentiel.

terrain résidentiel

Terrain commercial

Un terrain commercial est un terrain pouvant accueillir des immeubles à vocation commerciale ; centre d’achats, magasins, dépanneurs, boutiques ou autres…

terrain commercial

Terrain agricole

Un terrain agricole est un terrain qui est réservé à l’exploitation agricole ; bétail, blé, légumes ou autres…

terrain agricole

Terrain industriel

Un terrain industriel est un terrain qui autorise la construction d’usine et tout autre type de bâtiments industriels.

terrain industriel

Développement immobilier*

Un terrain « développement immobilier » n’est pas un type de zonage, mais bien un terrain de grande dimension ayant comme objectif le lotissement, le développement d’un projet immobilier en vue de la revente (quartier, tour à condo et autres…).

Terre à bois*

Les terres à bois ne sont pas un type de zonage, mais bien un type de terrain. Ce terme désigne un terrain de très grandes dimensions situé en forêt servant principalement pour la chasse, la pêche, l’exploitation forestière ou encore pour la construction d’un chalet.

terre à bois

Vous ne connaissez pas le type de zonage de votre terrain ? Les informations concernant le zonage d’un terrain sont publiques et accessibles sur le site de votre ville ou municipalité.

Quelles sont les étapes de vente d’un terrain au Québec ?

Votre décision est prise et vous avez décidé de tirer profit de votre terrain en le vendant ? Attention, pas trop vite ! La vente d’un terrain ça se prépare ! Voici les étapes de mises en vente d’un terrain au Québec ;

#1 : Assurer le bornage de votre terrain et l’obtention d’un certificat de localisation

Le bornage d’un terrain vous permet de déterminer les limites exactes de votre terrain et ainsi de déterminer quelle partie appartient à quel propriétaire. Ces services sont offerts par un arpenteur géomètre. Ces frais devront être assumés par être assumé par le propriétaire du terrain avant la vente et ceux-ci « élèvent à + ou – 1 500 $ pour l’obtention d’un certificat de localisation. En remplissant le formulaire ci-haut, vous pourriez compare GRATUITEMENT, SANS ENGAGEMENT, ET GRATUITEMENT les services et tarifs de 3 arpenteurs-géomètres.

arpenteur

#2 : Informez-vous sur le zonage de votre terrain

Tel que mentionné précédemment, le zonage est déterminé par votre municipalité. Vous devrez vous informer à celle-ci du zonage ainsi que des règlements à suivre. À noter qu’il est possible, de faire changer le zonage d’un terrain, mais cela implique de longues démarches. Si votre terrain est construisible, il est important que vous vous informiez à savoir s’il est possible de raccorder les services municipaux tels que la voirie, l’aqueduc, les égouts et l’électricité.

zonage

#3 : Procédez à une analyse du sol

La qualité du sol de votre terrain aura un impact sur la constructibilité de celui-ci. Le sol est-il argileux ? Sableux ? Vaseux ? Rocailleux ? Il est nécessaire que l’acheteur potentiel ait réponse à ces questions afin de s’assurer que son projet est bel et bien réalisable. Pour ce faire, faites appel à un inspecteur. Celui-ci sera en mesure de vous informer sur la nature du sol, la capacité portante et la contamination du terrain. Vous pouvez comparer et économiser sur ces services en remplissant une demande de soumissions dans le haut de cet article.

analyse du sol

#4 : Comparez les services de courtiers immobiliers dans votre ville

Une fois que vous avez les informations suivantes, il est maintenant temps d’être accompagné par un professionnel dans le domaine. Comme mentionné plus tôt, nous vous recommandons grandement de comparer les services d’au moins 3 courtiers immobiliers dans votre secteur. Vous serez ainsi en mesure de travailler avec le meilleur courtier au meilleur prix ! C’est simple ; remplissez le formulaire au haut de cet article et en moins de 48 heures vous recevrez jusqu’à 3 offres de services de la part de courtiers immobiliers spécialisés en transactions de terrains dans votre région !

courtier immobilier

#5 : Évaluation du terrain

Votre courtier immobilier sera en mesure de mettre son expertise dans le domaine et les outils à sa disposition afin d’évaluer la valeur de votre terrain de façon précise. Vous l’aurez deviné, le prix au pied carré d’un terrain construisible est nettement plus élevé à celui d’un terrain non construisible.

prix terrain

#6 : Déterminez votre prix de vente

Une fois que vous avez toute la documentation en main, que les limites de votre terrain son bien identifié et que vous avez une bonne idée des comparables dans le secteur et de la valeur de votre terrain, il est maintenant temps de déterminer quel sera votre prix de vente. N’oubliez pas d’inclure une marge de négociation et rappelez-vous toujours que l’évaluation municipale n’est pas un réel indicateur de la valeur marchande. Suivez les conseils de votre courtier immobilier.

prix de vente

#7 : Mise en marché

À partir de cette étape, c’est votre courtier immobilier qui prend en charge les étapes. Celui-ci procèdera à la mise en vente de votre terrain ; c’est-à-dire de prendre les photos, les photos aériennes, vidéos, etc.… La publication de l’annonce sur les différents sites et la promotion de votre terrain.

mise en vente

#8 : Attirer les promoteurs immobiliers

Lorsque l’on met un terrain en vente, il est toujours intéressant de rejoindre les promoteurs immobiliers. Ils sont constamment à la recherche de terrain construisible afin d’y mener à terme leurs projets immobiliers. En travaillant avec un courtier immobilier vous augmentez grandement vos chances d’attirer ce genre d’acheteur puisque les courtiers ont non seulement des contacts dans le domaine, mais ils comprennent l’information que ce type d’acheteur cherchera à avoir avant l’achat.

promoteur immobilier

#9 : Gestion des visites

Tout comme pour les visites de maison, les visites de votre terrain seront gérées par votre courtier immobilier. Il s’occupera de filtrer les curieux et mettra plus de temps sur les acheteurs potentiels sérieux.

visite terrain

#10. Gestion des offres d’achat et la paperasse…

Un acheteur a déposé une offre d’achat pour votre terrain ? Excellente nouvelle ! Votre courtier s’occupera de répondre à l’offre dans les délais prescrits en analysant la promesse d’achat. Vous avez pris la décision d’accepter une offre ! Félicitation ! Votre courtier s’occupera de remplir tous la paperasse et les papiers légaux ; il vous accompagnera jusqu’à votre passage chez le notaire.

paperasse

Comme vous pouvez le constater, les courtiers immobiliers jouent un rôle de premier plan lorsque vient le temps de vendre une propriété ou un terrain.

Comment déterminer la valeur de votre terrain au Québec ?

Vous aimeriez savoir combien vaut votre terrain en ce moment ?

Au Québec, 2 types de professionnels sont formés afin de vous fournir une évaluation formelle.

Courtier immobilier

Les courtiers immobiliers sont en mesure d’évaluer la valeur marchande de votre terrain et son prix de vente optimal. Cependant, puisque cette évaluation est basée sur des comparables elle est approximative et n’est pas reconnue par les institutions financières. Il s’agit d’une valeur marchande ; c’est-à-dire la valeur que votre terrain a dans le marché actuel.

Évaluateur agréé

Un évaluateur agréé est en mesure d’évaluer la juste valeur marchande de votre terrain avec une précision que les courtiers immobiliers ne peuvent pas égaliser. Comment ? Grâce à des méthodes d’évaluations complexes (que nous détaillerons plus bas), ils sont en mesure de faire un rapport d’évaluation complète qui sera reconnue par toutes les institutions financières.

L’évaluateur agréé prendra en compte une multitude de facteurs afin de vous fournir une estimation des plus précise. Les facteurs pris en compte sont les suivants :

  • La localisation
  • La superficie
  • Les dimensions exactes
  • La forme et l’orientation
  • L’accès à une voie publique
  • L’accès aux services publics
  • Les améliorations locales et services de proximité
  • La topographie du sol
  • La nature du sol (capacité portante, contamination, etc.)
  • Les nuisances du secteur
  • Et plus encore !

En fonction des facteurs si haut, l’évaluateur sélectionnera des ventes de terrains comparables et sera en mesure de calculer la valeur au pied carré du terrain ce qui permettra de déterminer la valeur marchande exacte de votre terrain.

Vendre son terrain seul est-ce possible ?

Bien que le marché immobilier au Québec est très compétitif, il est en effet possible de vendre son terrain soi-même en suivant les étapes expliquées dans cet article. Est-ce optimal ? NON, mais ce n’est pas impossible.

Si vous désirez tirer pleinement profit de votre terrain, ne pas perdre de temps, ne pas avoir à gérer les stress des visites, de la gestion des offres d’achat et de la paperasse de vente, vous devriez travailler avec un courtier immobilier.

terrain à vendre

5 raisons pourquoi vous n’êtes pas capable de vendre votre terrain ?

Votre terrain est à vendre depuis plusieurs mois, vous avez reçu quelques appels et visites, mais aucune offre d’achat ?

Voici quelques hypothèses pour lesquelles votre terrain n’attire pas autant d’attention que vous l’aurez souhaité… :

#1 : Votre prix est trop élevé…

L’erreur la plus courante en immobilier qui peut vous empêcher de vendre est le prix de vente… Si vous vendez par vous-même votre terrain, il y a de fortes chances que vous ayez mal évalué la valeur de votre terrain ; recourez aux d’un évaluateur agréé ou d’un courtier immobilier afin de rectifier le tir !

#2 : Vous n’avez pas assez d’information sur votre terrain

Il est de la responsabilité du vendeur de fournir le zonage, l’analyse du sol, la constructibilité du terrain, la possibilité de raccordement aux services, les dimensions exactes du terrain et plus encore… Si vous ne fournissez pas ces informations aux acheteurs potentiels, vos chances de vendre sont pratiquement nulles.

#3 : Le marché immobilier est entre les mains des acheteurs…

Au cours des dernières années les vendeurs eu le gros bout du bâton grâce à une effervescence immobilière incroyable. Lorsque les taux d’intérêt sont bas, les acheteurs sont plus nombreux et cela est positif pour les vendeurs. Cependant, si les taux d’intérêt sont élevés, les acheteurs se font moins nombreux, les surenchères plus rares et les acheteurs cherchent des aubaines…

#4 : La période de l’année

Vous l’aurez deviné, vendre un terrain au Québec en hiver n’est définitivement pas optimal. Attendez plutôt pour mettre votre terrain en vente au début du printemps.

#5 : Votre terrain est-il bien situé ?

Vous vendez votre terrain en banlieue de Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke ou tout autre grand centre urbain au Québec ? Si vous affichez au bon prix, ce n’est clairement pas la localisation le problème. Cependant, si vous vendez une propriété dans une petite ville ou même dans un village plus reculé d’un grand centre, ça peut jouer contre vous. En effet, la localisation en immobilier joue pour beaucoup.

Quelles sont les étapes de lotissement d’un terrain pour la vente au Québec ?

Le lotissement c’est la division d’un terrain ou d’une propriété en plusieurs lots (terrains) distincts, chacun pouvant être vendu, développé ou utilisé de manière autonome. C’est une bonne façon de rentabiliser et d’optimiser la vente de votre terrain.

Cependant, le lotissement d’un terrain implique des démarches légales, administratives et techniques…

Voici les 10 grandes étapes de lotissement d’un terrain :

  • Consulter un expert municipal pour vous assurer de la faisabilité
  • Travailler avec un arpenteur géomètre spécialisé en lotissement
  • Faites une demande de lotissement officielle à votre municipalité
  • Obtenez le permis de lotissement du terrain par la municipalité
  • Soumettre une demande de lotissement au gouvernement provincial
  • Création des plans du projet de lotissement par l’arpenteur
  • Bornage des lots
  • Publication d’un nouveau plan cadastral par l’arpenteur
  • Paiement des coûts du projet de lotissement
  • Signature de la conclusion officielle des démarches chez le notaire.

Comme vous pouvez le voir, le lotissement d’un terrain est un long processus qui peut s’avérer couteux ; une division simple en deux lots peut facilement atteindre et dépasser les 5 000 $.

Vous avez comme projet un lotissement de votre terrain ? Remplissez une demande et nos experts partenaires seront en mesure de vous contacter dans le but de vous fournir une estimation juste et précise.

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Combien vaut mon Terrain en 2024 ? (Évaluation Gratuite)

Combien vaut mon Terrain en 2024 ? (Évaluation Gratuite)

Combien vaut mon terrain en 2024 ?

Si cette question vous a traversé l’esprit récemment, sachez que vous n’êtes pas seul, et que de nombreux propriétaires de terrains qui songent peut-être à vendre prochainement se posent la même question.

Avec les récents mouvements du marché, dont les augmentations importantes des valeurs immobilières, les surenchères et les hausses des taux d’intérêt, combien vaut votre terrain à l’heure actuelle ?

Quel a été l’impact réel sur la valeur marchande de votre terrain ?

  • Découvrez sur cette page combien vaut votre terrain en 2024, grâce à notre calculateur de valeur marchande 100% gratuit.
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Combien vaut mon terrain en 2024 comparativement au prix que j’ai payé initialement à l’achat ?

Voilà certainement une question qui vous trotte dans la tête. En effet, les prix des terrains ont augmenté dans pratiquement toutes les régions du Québec entre 2020 et 2022.

  • Si vous avez acheté votre terrain avant 2019, c’est presque certain que sa valeur a augmenté aujourd’hui.
  • Si vous avez fait l’achat de votre terrain entre 2020 et 2022, il y a de bonnes chances que sa valeur ait augmentées.
  • Si vous avez fait l’acquisition de votre terrain après 2022, sa valeur risque d’être sensiblement la même.

Il n’y a qu’une seule façon de le savoir ! Vous n’avez qu’à utiliser notre calculatrice de valeur marchande de terrain pour découvrir rapidement combien vaut votre terrain en 2024.

Nos experts partenaires recevront votre demande, incluant les informations concernant votre terrain, et vous enverront l’évaluation gratuite de votre terrain ultra rapidement.

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Quel est le prix moyen d’un terrain dans votre région au Québec ?

Il est très difficile de déterminer un prix moyen de terrain dans une région au Québec, car cela dépend de la superficie du terrain, de sa localisation, de son accès aux services, etc.

Après avoir étudié plus de 500 terrains à vendre dans plus de 10 régions au Québec, le constat de notre étude est qu’il faut comparer le tout sur une base de prix au pied carré.

Le prix d’un terrain au pied carré varie d’une région à l’autre, bien évidemment. Dans les grandes villes et les régions plus densément peuplées, les terrains ont une valeur au pied carré plus élevé.

Quelles sont les régions où les prix moyens des terrains sont les plus élevés et les plus bas au Québec ?

Premièrement, les régions où les prix des terrains sont les plus élevés sont :

  • Montréal
  • Laval
  • Montérégie
  • Laurentides
  • Québec
  • Lanaudière
  • Estrie
  • Outaouais

Deuxièmement, les régions où les prix des terrains sont les plus bas sont :

  • Abitibi-Témiscamingue
  • Saguenay
  • Mauricie
  • Centre-du-Québec
  • Chaudière-Appalaches
  • Bas-Saint-Laurent
  • Côte-Nord

Pour voir les prix des terrains comparables au vôtre dans votre région ou même votre ville, utilisez notre formulaire gratuit.

Nos courtiers immobiliers partenaires pourront vous montrer les terrains qui se sont vendus récemment dans votre secteur.

Cela vous permettra de déterminer combien vaut votre terrain, en se basant sur des exemples concrets du marché.

Quels sont les facteurs qui influencent combien vaut votre terrain ?

Quand on parle du prix d’un terrain, qu’est-ce qui fait en sorte qu’un certain terrain puisse se vendre 69 000$, et un autre 400 000$ ?

Les acheteurs accordent de la valeur à certains éléments, bien sûr, mais quels sont-ils exactement ?

Voici quelques exemples de facteurs qui influencent directement combien vaut votre terrain au Québec :

  • Sa localisation
  • Les dimensions
  • La superficie totale
  • Sa constructibilité
  • Son zonage
  • Boisé ou prêt à construire
  • Sa proximité aux services
  • Accès à l’aqueduc et aux égouts
  • Le voisinage
  • Et plus encore !

Ce ne sont que quelques exemples de facteurs qui peuvent réellement avoir un impact direct sur la valeur de votre terrain. Évidemment, le calcul est un amalgame de tous ces facteurs, en relation les uns aux autres.

Comment évaluer la valeur marchande de votre terrain ?

Comment est calculée la valeur de votre terrain ?

Bonne question, n’est-ce pas ? La méthode de calcul utilisée pour déterminer la valeur marchande d’un terrain est très méconnue au Québec.

Peu de propriétaires savent réellement comment les courtiers immobiliers et évaluateurs agréés s’y prennent.

Voici la réponse :

  • C’est la méthode des comparables, appliquée aux terrains, qui est utilisée pour déterminer la valeur marchande d’un terrain sujet.

Comment fonctionne cette méthode ? Regardons ça de plus près à l’aide d’un exemple.

La méthode d’évaluation #1 de terrain au Québec

La méthode des comparables est la technique d’évaluation #1 pour les terrains au Québec. Celle-ci se base sur les prix de vente de terrains ayant des caractéristiques comparables au terrain sujet, ayant été vendu récemment dans le même secteur.

Premièrement, l’évaluateur va dresser le portrait du terrain à évaluer et va sélectionner entre 3 et 5 terrains comparables vendus récemment dans le secteur.

  • Terrain #1 : 170 000$ pour 5 200 pieds carrés
  • Terrain #2 : 146 000$ pour 4 800 pieds carrés
  • Terrain #3 : 161 000$ pour 5 900 pieds carrés
  • Terrain #4 : 180 000$ pour 8 200 pieds carrés
  • Terrain #5 : 167 000$ pour 7 300 pieds carrés

Deuxièmement, Il va ajuster les prix bruts des terrains s’il y a des ajustements à faire, comme pour la date de vente, l’accès aux services, etc. Aux fins du présent exemple, il n’y aura pas d’ajustement à faire par souci de simplicité.

Troisièmement, l’évaluateur va calculer le prix au pied carré des comparables, puis faire la moyenne de ceux-ci.

 

Prix de vente

Superficie

Prix au pied carré

Terrain #1

170 000$

5 200 p2

32,69$

Terrain #2

146 000$

4 800 p2

30,42$

Terrain #3

161 000$

5 900 p2

27,29$

Terrain #4

180 000$

8 200 p2

21,95$

Terrain #5

167 000$

7 300 p2

22,87$

Prix moyen au pied carré : 27,04$

Finalement, l’évaluateur va utiliser le prix moyen au pied carré des comparables, et le multiplier par la superficie du terrain sujet à l’évaluation. Par exemple, si le terrain avait une superficie de 6 000 pieds carrés, sa valeur serait de 162 240$.

Qui peut évaluer la valeur d’un terrain au Québec ?

Quand vient le temps de faire évaluer son terrain, deux options s’offrent aux propriétaires.

  • La première est de consulter un courtier immobilier afin d’obtenir une évaluation du prix de vente potentiel.
  • La deuxième est de consulter un évaluateur agréé afin d’obtenir une évaluation de la valeur marchande réelle.

Les différences entre les deux options sont notamment le prix, et la précision de l’évaluation.

Voici les deux professionnels qui peuvent évaluer votre terrain au Québec :

Courtier immobilier

Le courtier immobilier peut évaluer gratuitement la valeur de votre terrain si vous songez à le vendre. Ses services d’évaluation sont gratuits, et il pourra répondre à toutes vos questions concernant le marché. Il offre un bon niveau de précision, mais pas autant que l’évaluateur agréé.

Évaluateur agréé

L’évaluateur agréé est le professionnel le mieux formé pour évaluer des terrains au Québec, mais son expertise a un prix. Faire évaluer un terrain peut coûter jusqu’à 500$ ou plus. Il s’agit de l’option nécessaire lors d’un refinancement, d’une séparation ou lorsqu’un rapport officiel est nécessaire.

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Le marché immobilier est-il avantageux pour vendre un terrain en 2024 ?

Bien que les taux d’intérêt soient élevés en 2024, le marché des terrains demeure encore assez vigoureux dans plusieurs régions au Québec.

Qu’est-ce qui explique que les terrains se vendent encore bien ?

La rareté, tout simplement. Il y a très peu de terrains constructibles à vendre dans la majorité des régions, ce qui fait en sorte que la demande est forte, autant des particuliers que des promoteurs.

  • Les terrains constructibles de 4000 à 8000 pieds carrés sont en très forte demande.
  • Les terrains au bord de l’eau se vendent extrêmement rapidement, partout au Québec.
  • Les terrains dans les grandes villes ayant un zonage permissif font souvent l’objet d’un grand intérêt des promoteurs.

Alors, est-ce que vendre un terrain en 2024 peut être une bonne idée ? La réponse est oui. Il suffit d’analyser l’état du marché dans votre secteur avec l’aide d’un courtier immobilier pour le savoir !

Vous songez à vendre ? Faites évaluer votre terrain par un courtier immobilier de votre secteur !

L’idée de vendre votre terrain vous a déjà traversé l’esprit, mais vous aimeriez commencer par savoir combien vaut votre terrain ?

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Vous pourrez ainsi voir à quel prix potentiel vous pourriez vendre votre terrain cette idée, et prendre la décision de vendre ou non cette année.

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20 pièges à éviter lors de l’achat d’un terrain à construire

20 pièges à éviter lors de l'achat d'un terrain à construire

L’achat d’un terrain à construire est l’un des premiers pas à faire pour concrétiser un projet immobilier.

Cependant, cette recherche n’est pas toujours sans embûches, au contraire, elles sont parfois nombreuses. 

Êtes-vous prêt à démêler les complexités de l’achat d’un terrain constructible ?

Êtes-vous prêt à assurer le succès de votre projet résidentiel ? 

  • Vous êtes au bon endroit ! Cet article met en lumière 20 pièges à contourner avec prudence lors de l'achat d'un terrain à construire.
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Achat d'un terrain à construire - Quels sont les 20 pièges à éviter ?

Simple en apparence, l’achat d’un terrain est en fait un processus plus complexe que vous ne pouvez le penser. Et malheureusement, aucun acheteur n’est à l’abri d’embûches techniques, pratiques ou juridiques.

Pour éviter ces pièges lors de l’achat d’un terrain à bâtir, plongez directement dans le vif du sujet, prêt à explorer les écueils potentiels.

#20. Établir un budget irréaliste

  • L'un des pièges les plus courants est de sous-estimer les coûts totaux liés à l'achat du terrain et à la construction.
  • Ignorer certains frais ou ne pas anticiper les fluctuations du marché peut compromettre la viabilité financière de votre projet.

#19. Sauter l’étape des tests de sol

  • Négliger les tests géotechniques, de caractérisation et de contamination peut conduire à des surprises désagréables.
  • Un sol inadapté peut engendrer des coûts considérables pour renforcer les fondations ou pour décontaminer le sol impactant ainsi votre budget et le calendrier de construction.

#18. Ne pas vérifier si la superficie est suffisante

  • S'assurer que la superficie du terrain répond à vos besoins est crucial non seulement pour vos besoins à court terme, mais également à long terme.
  • Négliger cette étape peut vous laisser avec un espace insuffisant pour concrétiser votre vision, entraînant des ajustements coûteux.

#17. Potentiel de zonage restrictif

  • Avant de conclure l'achat, vérifiez attentivement le zonage du terrain auprès des autorités compétentes de la municipalité.
  • Des restrictions peuvent limiter les types de constructions autorisées, compromettant ainsi entièrement vos plans initiaux.

#16. Emplacement trompeur

  • Un terrain bien situé peut masquer des défis potentiels.
  • Il est essentiel d'aller au-delà de l'apparence extérieure et de s'assurer que l'emplacement répond à tous vos critères, tels que l'accès aux écoles, aux commerces et à d'autres commodités et services.

#15. Absence de proximité de services publics

  • Sous-estimer l'importance de la proximité des services publics comme l'eau, l'électricité et l'assainissement peut entraîner des coûts supplémentaires pour les raccordements nécessaires.

#14. Ignorance des droits de passage et servitudes

  • Fermer les yeux sur les droits de passage et les servitudes peut conduire à des complications juridiques et entraver vos plans de construction.
  • Une analyse minutieuse de ces aspects est essentielle pour éviter des litiges futurs.

#13. Restrictions architecturales

  • Certains quartiers et terrains peuvent être soumis à des restrictions architecturales strictes.
  • S'assurer de la compatibilité de ces règles avec vos aspirations est indispensable pour éviter des conflits inutiles et des changements de plan imprévus.

#12. Historique du terrain et environnement

  • La méconnaissance de l'historique du terrain et de son environnement peut révéler des surprises désagréables, telles que des problèmes environnementaux non divulgués.
  • Une enquête approfondie est nécessaire pour évaluer les risques potentiels.

#11. Accessibilité

  • Ignorer la facilité d'accès au terrain peut entraîner des complications lors de la construction et impacter la qualité de vie à long terme.
  • Une planification attentive des voies d'accès est donc cruciale.

#10. Orientation

  • La mauvaise orientation du terrain peut affecter l'efficacité énergétique de votre future maison.
  • Considérez l'exposition au soleil pour maximiser les avantages naturels.

#9. Proximité de nuisances

  • L'achat d'un terrain proche de sources de bruit ou de pollution peut compromettre votre confort quotidien.
  • Une évaluation minutieuse de l'environnement est nécessaire.

#8. Investigation sur le voisinage

  • Ça semble peut-être inconfortable à faire, mais ça évite d’avoir des regrets éventuels.
  • Négliger la recherche sur le voisinage peut conduire à des problèmes de voisinage imprévus.
  • Renseignez-vous sur la communauté environnante pour anticiper d'éventuelles complications.

#7. Fluctuations du marché immobilier

  • Ignorer les tendances du marché immobilier local peut entraîner des investissements risqués.
  • Une compréhension approfondie de la stabilité du marché est essentielle pour prendre des décisions réfléchies.

#6. Développements futurs

  • Se renseigner sur les projets de développement à venir est crucial pour éviter les surprises liées à l'évolution du paysage environnant et de la valeur de votre propriété.

#5. État des titres de propriété

  • S'assurer que les titres de propriété sont clairs et exempts de litiges est essentiel pour éviter des complications juridiques ultérieures.

#4. Financement

  • Un financement mal planifié peut entraîner des retards et des complications.
  • Assurez-vous que votre plan financier est solide et réaliste, tant pour l’achat du terrain, que pour la construction de la propriété.

#3. Empiétement des voisins sur le terrain

  • L'empiètement des voisins sur votre terrain se produit lorsque les limites de votre propriété sont floues ou mal définies.
  • Les voisins peuvent alors empiéter sur votre terrain ou vice versa. Ignorer cette préoccupation peut entraîner des litiges coûteux et des tensions avec les voisins.
  • Le certificat de localisation fait par un arpenteur permet d’avoir l’heure juste.

#2. Copropriété du terrain et de la propriété

  • Vous devez planifier le statut de propriété ou de copropriété, car c’est la propriété du terrain qui détermine celle de la maison.
  • Si vous souhaitez construire avec un conjoint, les noms des personnes concernées doivent également se retrouver sur l’acte d’achat du terrain.

#1. Infrastructure

  • La disponibilité et la qualité de l'infrastructure environnante, telles que les routes, l'électricité, les égouts et l’aqueduc sont des aspects cruciaux à évaluer pour garantir la faisabilité de votre projet de construction.

Maintenant que les pièges potentiels n’ont plus de secrets pour vous, vous êtes mieux armé pour procéder à l’achat d’un terrain. 

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Quelles sont les précautions à prendre pour éviter les pièges à l’achat d’un terrain à construire ?

Vous vous apprêtez à entamer votre projet d’acquisition de terrain avec confiance, car vous savez maintenant quels sont les pièges à éviter, n’est-ce pas ? Cependant, ce n’est pas parce que vous êtes conscients des problèmes potentiels qu’ils disparaîtront comme par magie. 

Effectivement, pour jouir d’un processus d’achat sans faille, certaines vérifications sont de mise ! Qui sont les principaux professionnels à rejoindre pour prendre les précautions nécessaires ?

  • Collaborer avec un courtier immobilier permet de profiter de son expertise et d’obtenir des conseils adaptés tout au long du processus d’achat.
  • L’arpenteur géomètre s’assure que les limites du terrain soient respectées.
  • L’ingénieur géotechnique est la personne-ressource pour s’assurer de la qualité du sol.
  • Le notaire est non seulement l’expert requis pour conclure la transaction, mais également pour effectuer toutes les recherches sur l’état des titres de propriété.
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Quels sont les risques d’acheter un terrain à construire ?

S’il y a tant de pièges à éviter, de précautions à prendre et de professionnels avec qui collaborer, ce n’est pas pour rien. L’achat d’un terrain est un projet excitant, mais il présente également plusieurs risques potentiels.

Si vous ne voyez pas l’intérêt de faire toutes ces démarches, vous changerez peut-être d’avis une fois que vous aurez pris connaissance de l’étendue des risques potentiels.

  • Présence de contaminant dans le sol
  • Risque d’inondation
  • Problème de zonage et interdiction de construire
  • Problèmes structurels
  • Problèmes juridiques
  • Bruits, mauvaises odeurs, pollution
  • Coûts imprévus
  • Mauvais investissement
  • Troubles de voisinage

Quelles sont les questions à poser lors de l’achat d’un terrain à vendre ?

Avant d’acheter un terrain à bâtir, il ne vaut pas se gêner de poser les bonnes questions. Loin d’être obsolètes, les réponses déterminent si vous ferez une bonne affaire ou une mauvaise. 

Optez pour la voie de l’investissement immobilier payant en posant les bonnes questions ! Voici les principales questions qui ne doivent pas vous échapper : 

  • Le terrain est-il constructible ?
  • Quel est le prix de vente ?
  • À combien s’élèvent les taxes ?
  • Quelles sont les dimensions ?
  • Quelle est la distance à respecter de la façade de la maison à la route ?
  • Quelle est l’exposition du terrain ?
  • Quelle est la nature du sol ?
  • Est-ce que le terrain est raccordé à l’égout et au système d’aqueduc ?
  • Quels sont les services à proximité ?
  • Y a-t-il un droit de passage ou une servitude qui concerne le terrain ?
  • Quels sont les contraintes de construction et les règlements d’urbanisme ?

5 conseils à suivre - Comment choisir son terrain à construire ?

Le choix du bon terrain pour votre projet de construction est possible grâce à l’analyse d’une longue liste de critères. On parle notamment de : 

  • Prix de vente
  • Emplacement
  • Superficie
  • Configuration
  • Orientation
  • Environnement actuel
  • Développements futurs
  • Budget
  • Projet de construction
  • Plan d’urbanisme
  • Frais de viabilisation
  • Qualité du sol
  • Taxes

Afin de vous aider à naviguer parmi la variété d’options de terrain à vendre, nous vous encourageons fortement à vous laisser guider par les 5 conseils suivants :

Conseil #1 : Établir une liste de critères et les dresser en ordre de priorité.

Conseil #2 : Faire appel à un courtier immobilier spécialisé dans le secteur convoité.

Conseil #3 : Se renseigner auprès de la municipalité afin de connaître toutes les autorisations nécessaires et les restrictions applicables.

Conseil #4 : Établir un budget réaliste, puis planifier les coûts de l’achat du terrain et de la construction de la propriété.

Conseil #5 : Rester cohérent dans le choix du terrain et le projet de construction que vous souhaitez réaliser.

Acheter un terrain avec un courtier immobilier contribue-t-il à éviter les pièges courants ?

Absolument ! Travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’un terrain résidentiel est une option judicieuse que vous ne regretterez pas. Contrairement à plusieurs futurs acheteurs, les courtiers immobiliers n’en sont pas à leur premier rodéo. 

En effet, ils ont une connaissance approfondie du marché immobilier et des règlements locaux, ce qui est un atout majeur lors de l’achat d’un terrain. Experts dans la région visée, ils sont familiers avec les réglementations et peuvent vous guider pour vous assurer que le terrain que vous envisagez est adapté à vos projets. Bien informés sur les tendances du marché local, les prix des terrains et les quartiers en développement, ils sont en mesure d’offrir des conseils réfléchis. 

Que diriez-vous de profiter d’opportunités exclusives ? Si vous ne le saviez pas déjà, les courtiers ont souvent accès à des terrains qui ne sont pas encore répertoriés sur le marché public. Cela peut vous donner un avantage en trouvant des opportunités avant qu’elles ne deviennent largement connues. 

Les courtiers sont des experts en négociation. Ils peuvent vous aider à obtenir le meilleur prix possible pour le terrain et à négocier des termes favorables.

Pour faciliter le processus d’achat en vous mettant en contact avec des experts fiables, vous pouvez profiter de leur réseau de contacts, c’est-à-dire, un réseau de professionnels de l’immobilier, dont des avocats, des arpenteurs et des inspecteurs.

Qu’attendez-vous pour trouver votre courtier ?

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Achat d’un terrain à construire au meilleur prix - Comparez 3 courtiers immobiliers

Choisir le bon courtier immobilier peut être déterminant dans la réussite de votre projet d’achat de terrain constructible au meilleur prix. En comparant les services de 3 courtiers immobiliers, vous pouvez bénéficier d’une expertise locale, d’un accès privilégié à des propriétés exclusives et d’une négociation efficace.

En investissant du temps dans la sélection du courtier qui correspond le mieux à vos besoins, vous maximisez vos chances d’éviter les pièges courants et de réaliser une transaction immobilière réussie.

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10 secrets bien gardés pour trouver des terrains à vendre

10 secrets bien gardés pour trouver des terrains à vendre

Cherchez-vous un terrain à vendre pour vous faire construire ? Savez-vous quelles sont les meilleures ressources de terrains à vendre ? 

Trouver le terrain idéal est une étape importante, mais parfois complexe. Les opportunités de terrains à vendre peuvent être rares et très concurrentielles, ce qui rend la quête du terrain parfait encore plus exigeante. Cependant, il ne faut pas désespérer !

  • Faites partie du secret professionnel en découvrant les 10 secrets les mieux gardés des courtiers immobiliers pour trouver des terrains à vendre avec confiance et succès. Ne laissez plus les terrains à vendre rester un mystère !
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Top 10 secrets bien gardés des courtiers immobiliers pour trouver des terrains à vendre

À la recherche d’un terrain idéal pour votre future maison ou projet immobilier ? Les opportunités pour acquérir un terrain sont nombreuses, mais pour les repérer, il est important de maîtriser certains secrets de recherche.

Trouver le terrain parfait pour votre projet commence par la connaissance de ces astuces précieuses.

#1. Réseau local

Le premier secret consiste à exploiter un réseau local bien établi.

Les courtiers immobiliers et les professionnels du secteur encouragent la création de contacts dans la région, ce qui permet de connaître en avant-première les opportunités de vente de terrains.

Un réseau étoffé donne un accès privilégié aux vendeurs potentiels et aux propriétés qui ne sont pas encore sur le marché.

#2. Utilisation des technologies

La technologie joue un rôle essentiel dans la recherche de terrains à vendre.

Les outils en ligne, les applications immobilières et les bases de données permettent de filtrer les annonces pour trouver les terrains qui correspondent à vos critères spécifiques, vous faisant gagner du temps dans votre recherche.

#3. Enquête personnelle et connaissance locale

Il est fortement encouragé d’effectuer des enquêtes personnelles approfondies pour mieux comprendre le marché local.

Avoir une bonne connaissance des quartiers, des écoles, des commodités, des projets de développement et de l’histoire immobilière locale aide à identifier des opportunités uniques.

#4. Établissement de relations avec des agents locaux

L’un des secrets bien gardés des courtiers réside dans la capacité à établir des relations solides avec des agents immobiliers locaux.

Cela permet de connaître les offres qui ne sont pas encore publiques et d’accéder à des informations cruciales sur le marché immobilier.

#5. Recherche de vente de succession

Les ventes de succession peuvent cacher des perles rares.

Avoir l’habileté de suivre ces ventes et de repérer des terrains à vendre à des prix compétitifs offre un potentiel de négociation.

#6. Accéder aux inscriptions exclusives

Les courtiers ont accès à des inscriptions exclusives que le grand public ne peut pas consulter.

Ces listes privées comprennent des propriétés qui ne sont pas encore sur le marché, offrant ainsi des opportunités uniques.

Il est donc avantageux de contacter directement plusieurs courtiers afin de maximiser votre portefeuille potentiel de terrains à vendre.

#7. Analyse des tendances du marché immobilier

Le fait de suivre de manière constante les tendances du marché immobilier permet d’anticiper les fluctuations de prix, de l’offre et de la demande. 

#8. Effectuer une recherche ciblée

En fonction de vos besoins et de vos critères, il est important d’effectuer une recherche ciblée pour trouver des terrains qui correspondent exactement à ce que vous recherchez en termes de taille, d’emplacement et de budget.

#9. Évaluation des coûts de la préparation du terrain

L’un des aspects clés est l’évaluation des coûts de la préparation du terrain, tels que l’excavation, le nivellement et la viabilisation.

Les courtiers ont l’expérience pour évaluer ces coûts, ce qui peut influencer votre décision d’achat.

#10. La patience et la persévérance avant tout

La patience et la persévérance sont essentielles. La recherche du terrain parfait peut prendre du temps.

Vous devez être prêts à investir l’effort nécessaire pour trouver la meilleure opportunité d’achat.

Assurez-vous de mettre en pratique tous les secrets les mieux gardés afin de faciliter la recherche du terrain idéal. Envisagez-vous de collaborer avec un courtier immobilier ? Vous devriez ! 

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Quels sont les avantages d’acheter un terrain à vendre avec un courtier immobilier ?

Vous considérez l’acquisition d’un terrain pour votre future résidence, un investissement ou un projet de développement ? Découvrez les avantages indéniables de collaborer avec un courtier immobilier pour concrétiser vos objectifs.

  • Accès à un réseau étendu
  • Service de courtage gratuit
  • Expertise locale
  • Expérience
  • Économie de temps et d’argent
  • Accès à des terrains à vendre hors marché
  • Négociation professionnelle
  • Assistance dans les démarches administratives
  • Conseils personnalisés
  • Protection juridique
  • Gestion du stress

Quels sont les critères à considérer pour choisir un terrain à vendre ?

Le choix du terrain, c’est la base du projet ! Pour investir en ville ou en campagne, dans un grand ou un petit terrain, un terrain plat ou un terrain en pente, les différentes alternatives sont déterminantes. 

Pour choisir le meilleur terrain, vous devez garder en tête qu’il y a plusieurs critères à considérer : 

  • Prix de vente
  • Emplacement du terrain
  • Superficie
  • Configuration
  • Orientation
  • Éléments, structures et projets environnants
  • Qualité du sol
  • Accessibilité aux services
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5 conseils à appliquer avant l’achat d’un terrain constructible

Avant d’acheter un terrain constructible, il est essentiel de prendre certaines précautions pour vous assurer que votre investissement répondra à vos besoins et attentes.

Voici 5 conseils à suivre :

Définissez vos besoins et objectifs

  • Avant de commencer votre recherche de terrain, déterminez clairement vos besoins et objectifs.

Vérifiez la réglementation locale

  • Renseignez-vous auprès de la mairie locale ou des autorités compétentes pour connaître les contraintes, les permis nécessaires, les zonages et les restrictions qui pourraient s'appliquer à votre terrain.
  • Assurez-vous que le terrain est zoné pour un usage conforme à vos projets.

Faites des vérifications techniques

  • Engagez un professionnel de l'immobilier, un géomètre, un architecte ou un ingénieur pour effectuer des vérifications techniques sur le terrain.
  • Ils peuvent vous aider à évaluer la qualité du sol, la topographie, les contraintes environnementales et l'accessibilité du terrain.
  • Cela vous permettra de mieux anticiper les coûts potentiels liés à la préparation du terrain.

Évaluez les services publics et les infrastructures

  • Assurez-vous que le terrain a accès à tous les services publics nécessaires, tels que l'eau, l'électricité, le gaz, les égouts et l'accès aux routes principales.
  • Si ces services ne sont pas disponibles sur place, renseignez-vous sur le coût et la faisabilité de les faire installer.

Négociez le prix et examinez les coûts cachés

  • Négociez le prix du terrain en fonction de son emplacement, de sa taille, de sa qualité et des éventuelles contraintes.
  • Assurez-vous de comprendre tous les coûts associés à l'achat du terrain, dont les taxes, les frais de notaire, les frais d'inspection et les éventuelles améliorations nécessaires.
  • Un budget clair vous aidera à éviter les mauvaises surprises.

Comment savoir si un terrain à vendre est constructible ou non ?

La première étape consiste à consulter le plan d’urbanisme de la municipalité où se situe le terrain. Le plan d’urbanisme établit les règles de zonage qui déterminent ce qui peut être construit sur un terrain donné.

Pour vous aider à naviguer dans le processus d’achat d’un terrain, il est recommandé de faire appel à un courtier immobilier.

Comment calculer le prix d’achat d’un terrain constructible ?

Calculer le prix d’achat d’un terrain constructible implique l’évaluation de plusieurs facteurs pour déterminer la valeur réelle du terrain. Voici les étapes à suivre pour calculer le prix d’achat d’un terrain constructible au pied carré :

Évaluation professionnelle de la valeur marchande

Inclusion des facteurs locaux

Vérification du zonage et réglementation

Analyse de l’état du terrain

Inclusion des coûts cachés et frais

Négociation

Pour ce qui est de la formule, la voici :

Prix au pied carré x Superficie = Prix d’achat du terrain 

terrain agricole

Comment savoir si un terrain va prendre de la valeur ?

Prédire avec certitude si un terrain va prendre de la valeur est difficile, car de nombreux facteurs influencent l’évolution des prix de l’immobilier ! C’est un processus basé sur des critères objectifs. 

Cependant, il est possible d’évaluer le potentiel de valorisation d’un terrain. Quels sont les critères d’estimation ?

  • Emplacement
  • Développements futurs
  • Demande immobilière
  • Économie régionale et nationale
  • Tendances du marché

Saviez-vous que le courtier immobilier est l’expert tout indiqué pour vous aider à évaluer la valorisation potentielle des terrains convoités ? 

Quel est le délai pour construire après l’achat d’un terrain au Québec ?

Vous vous demandez s’il est possible d’acheter un terrain et d’y construire une maison plus tard ? Et bien la réponse est oui, absolument ! Si c’est l’option pour laquelle vous optez, combien de temps devez-vous attendre, 1 an, 3 ans, 5 ans ?

En fait, selon la loi au Québec, aucun délai de construction n’est fixé. Cependant, il existe certaines exceptions à cette règle. En effet, durant le processus de vente, une entente peut être conclue entre l’acheteur et le vendeur à ce sujet. Il peut être défini qu’il y a obligation de construction, notamment dans le cadre d’un développement immobilier appartenant à un développeur. Toutefois, ce genre d’entente n’est pas systématique à l’achat d’un terrain. 

Le délai pour construire après l’achat d’un terrain au Québec dépend de plusieurs facteurs, notamment :

  • Le délai d'obtention des permis
  • Le respect des règlements municipaux
  • L’entente avec le vendeur
  • Les délais personnels
  • Les aspects techniques du projet

Il est essentiel de bien planifier et de se conformer à toutes les exigences légales et contractuelles pour éviter tout problème potentiel.

Achat de terrain - Trouvez un terrain à vendre avec un courtier immobilier

L’achat d’un terrain est une étape importante dans la réalisation de vos projets immobiliers. Collaborer avec un courtier immobilier peut s’avérer une décision judicieuse pour trouver le terrain idéal.

Les courtiers ont une connaissance approfondie du marché local, des relations établies avec les vendeurs, et une expertise dans la négociation de transactions immobilières. Leur accompagnement peut vous aider à gagner du temps, à éviter des pièges potentiels et à choisir le terrain le mieux adapté à vos besoins. 

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▷ Acheter un terrain sans argent – Est-ce possible ?

▷ Acheter un terrain sans argent - Est-ce possible ?

Est-il vraiment possible au Québec d’acheter un terrain sans argent et sans mise de fonds ?

De nombreux acheteurs semblent penser que oui, mais les banques acceptent-elles vraiment de financer 100% du prix de vente ?

Bien entendu, la réponse est non, comme vous vous en doutez. Cela étant dit, il existe bel et bien certaines exceptions, et des stratégies qui peuvent vous permettre de réduire considérablement l’argent que vous aurez à sortir de vos poches.

  • Dans cet article, nous passons en revue tout ce qu’il faut savoir sur la mise de fonds de terrain, les stratégies pour réduire celle-ci, et des conseils pour vous guider dans votre projet d’achat.

À tout moment, si vous avez besoin d’aide pour magasiner les terrains à vendre dans votre secteur, utilisez notre formulaire gratuit et l’un de nos courtiers partenaires pourra vous assister.

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Acheter un terrain sans mise de fonds au Québec – Possible ou non ?

En vertu des lois fiscales au Canada et au Québec, il n’est pas possible d’acheter un terrain sans mise de fonds et sans argent.

En effet, les banques savent que les terrains représentent un risque supplémentaire versus une maison, car la revente de ce type de propriété est plus difficile.

Cela étant dit, bien qu’une mise de fonds soit nécessaire, celle-ci peut provenir de différentes sources :

  • Don familial
  • Marge de crédit
  • Équité sur une propriété
  • Garantie collatérale
  • Et plus encore

Nous vous présenterons donc ci-dessous 10 stratégies qui peuvent vous permettre de réduire votre effort fiscal pour trouver la mise de fonds pour l’achat de votre terrain.

Quelle est la mise de fonds minimum pour l’achat d’un terrain ?

Au Québec, la mise de fonds traditionnelle pour l’achat d’un terrain est de 20%. Cependant, si vous achetez votre terrain avec un projet de construction déjà établi et prêt à débuter, vous pouvez l’acheter avec une mise de fonds réduite. Les prêteurs peuvent avoir des règles différentes. Informez-vous en parlant avec un courtier hypothécaire spécialisé en financement de terrain.

10 stratégies pour acheter un terrain avec le moins d’argent possible

#10 : Utiliser l’équité sur votre maison

La première stratégie que vous pouvez utiliser pour réduire votre effort fiscal pour la mise de fonds de votre terrain est d’utiliser l’équité que vous avez sur votre maison.

Vous possédez votre maison familiale depuis de nombreuses années et vous avez une bonne équité disponible ?

  • Pourquoi ne pas prendre cette équité lors d’un refinancement comme mise de fonds pour l’achat de votre terrain.

C’est tout à fait permis et 100% légal. De cette façon, vous n’aurez pas d’argent liquide à injecter de vos poches.

#9 : Refinancer une autre propriété

Dans le même ordre d’idée, le refinancement d’une autre propriété, comme un chalet, un Duplex, un immeuble à revenus ou tout autre type de propriété peut vous permettre d’aller chercher l’argent nécessaire pour la mise de fonds de votre terrain.

Par exemple, si vous avez un Triplex d’une valeur de 600 000$ avec une hypothèque de 400 000$, vous pouvez le refinancer jusqu’à 80% de sa valeur, soit 480 000$.

  • Vous pourrez donc aller chercher 80 000$ d’équité en refinançant pour la mise de fonds de votre terrain

Encore là, pas de nouvelle sortie d’argent de vos poches.

#8 : Utiliser une marge de crédit

Vous avez une marge de crédit hypothécaire ou personnelle de déjà approuvée ?

  • Saviez-vous qu’il était possible de l’utiliser pour la mise de fonds de votre terrain ?

En effet, c’est l’une des sources de mise de fonds acceptées par les banques. Vous pouvez ainsi prendre 30 000$ sur une marge de crédit que vous avez, et utiliser cet argent comme mise de fonds.

Évidemment, vous devrez payer de l’intérêt sur le 30 000$ de mise de fonds que vous avez emprunté sur votre marge.

Cela peut vous permettre temporairement de réaliser la transaction, et de trouver une meilleure solution de financement par la suite.

#7 : Demander une balance de prix de vente

La balance de prix de vente est un outil méconnu au Québec qui permet de faire financer une partie du prix de vente d’une propriété par le vendeur, plutôt que par la banque.

Par exemple, la banque accepte uniquement de vous prêter 100 000$, et le terrain coûte 150 000$.

  • Le vendeur accepte donc de vous faire une balance de prix de vente de 50 000$ pour compenser la différence, le tout remboursable au bout de 5 ans à 6% d’intérêt.

Cela peut vous permettre de réduire considérablement votre effort fiscal. Vous pourrez utiliser le 50 000$ de balance de prix de vente comme mise de fonds, puis rembourser le vendeur au bout de 5 ans avec l’équité qui aura été créé sur le terrain, ou via vos économies.

#6 : Recevoir du « Love Money »

Qui ne rêve pas de recevoir un montant d’argent d’un proche ?

Le « Love Money » consiste à recevoir de l’argent de ses parents, grands-parents ou proches dans le but de financer la mise de fonds d’une propriété.

  • Il peut s’agir ici d’un don ou d’un prêt. Au lieu d’utiliser votre argent personnel pour la mise de fonds, vous utilisez donc celle d’une autre personne.

Les dons familiaux sont très courants. Les prêts le sont un peu moins, mais on en voit quand même lorsque des parents veulent donner un coup de pouce à leurs enfants, sans nécessairement que l’argent ne soit un don en soit.

Plus vieilles, certaines personnes peuvent hériter de sommes d’argent importantes, et utiliser cet argent pour acheter un terrain.

#5 : Faire un prêt collatéral

Acheter un terrain sans mise de fonds via un prêt collatéral, c’est ce qu’il y a de plus proche à un vrai achat de terrain sans argent.

Pourquoi ? Un prêt collatéral consiste essentiellement à mettre un actif immobilier en garantie.

Prenons un exemple pour illustrer le tout.

Vous souhaitez acheter un terrain de 200 000$ et la banque réclame une mise de fonds de 20%, donc 40 000$. Vous n’avez pas cet argent.

Cependant, vous avez 100 000$ d’équité sur votre maison.

  • Au lieu de refinancer, la banque peut prendre une garantie collatérale de 40 000$ sur votre maison, soit l’équivalent de la mise de fonds nécessaire pour l’achat de votre terrain.

La banque accepte donc de financer 100% du terrain, parce que le 40 000$ n’est jamais réellement utilisé. Si vous tombez en défaut de paiement, la banque aura alors un recours sur votre terrain, ET votre maison.

Auparavant plus courants, peu de prêteurs acceptent désormais les prêts collatéraux au Québec. Informez-vous, car c’est encore possible de le faire dans certaines circonstances.

#4 : Profiter d’un don d’équité sur un terrain familial

Connaissez-vous le principe d’un don d’équité en immobilier ?

Il s’agit en fait d’un concept courant lors d’une transaction immobilière entre les membres d’une même famille.

Par exemple, vos parents sont propriétaires d’une terre dans les Laurentides depuis 15 ans.

Ils souhaitent vous la vendre, mais vous n’avez pas la mise de fonds nécessaire. Bienveillants, vos parents veulent du même coup vous vendre le terrain à rabais.

  • La valeur du terrain est de 100 000$, et ils acceptent de vous le vendre à 80 000$. Le 20 000$ de différence peut consister en un don d’équité, lequel servira de mise de fonds.

Ainsi, votre mise de fonds provient de la valeur que vos parents vous ont accordée, soit la différence entre le prix de vente et la valeur réelle du terrain. De cette façon, vous n’aurez pas à mettre de mise de fonds supplémentaire.

De plus, lors d’une transaction entre membres d’une même famille, vous pouvez avoir une exemption de taxe de bienvenue.

#3 : Utiliser le RAP

Vous souhaitez acheter un terrain dans le but d’y construire une propriété admissible en vertu du RAP ?

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) vous permet de réduire considérablement l’effort fiscal nécessaire pour amasser votre mise de fonds. Pourquoi ?

  • Toutes vos cotisations sont déductibles d’impôts.
  • Le rendement réalisé sur vos placements REER n’est pas imposable.
  • Les retraits du REER pour le RAP ne sont pas imposables.

Par exemple, si vous cotisez 35 000$ à votre REER sur 5 ans, avec un taux de retour moyen de 37%, cela vous donne droit à un retour de 12 950$.

Vous pouvez faire ce que vous voulez avec ce montant. C’est un cadeau du gouvernement, ce qui peut bonifier votre mise de fonds.

Notez que le RAP est réservé aux acheteurs d’une première habitation admissible, et que les retraits doivent être remboursés sur 15 ans maximum.

#2 : Maximiser son CELIAPP

Un nouveau régime pour les premiers acheteurs qui a fait son entrée en 2023 est le CELIAPP.

Le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété vous permet de cotiser jusqu’à 8 000$ par année, pour un total de 40 000$.

Comme le RAP, vous profitez des avantages suivants :

  • Cotisation déductible d’impôt
  • Rendement non imposable
  • Retrait non imposable

Mais en plus, avec le CELIAPP, vous n’avez pas besoin de rembourser vos montants de retraits. Si vous planifiez acheter un terrain dans le but d’y construire une maison, vous pourriez être admissible.

Parlez-en avec un courtier hypothécaire spécialisé pour voir si cela pourrait s’appliquer à votre situation.

#1 : Acheter le terrain avec d’autres personnes

Finalement, un excellent conseil pour réduire l’argent que vous aurez à sortir de vos poches pour le financement de votre terrain, c’est d’acheter à plusieurs.

Par exemple, vous envisagez d’acheter une terre à bois avec vos beaux-parents. Vous êtes donc 4 dans la transaction.

La terre à bois coûte 200 000$, et la mise de fonds demandée est de 20%.

  • Si vous achetez seul, la mise de fonds que vous aurez à fournir est de 40 000$.
  • Si vous achetez à deux, la mise de fonds sera de 20 000$.
  • Si vous achetez à quatre, la mise de fonds sera de 10 000$.

Le fait d’acheter à plusieurs peut non seulement réduire le risque de la transaction, mais également le montant d’argent de mise de fonds de chacun.

Les 2 types de financement hypothécaire pour l’achat d’un terrain

Peu importe dans quelle région vous achetez votre terrain au Québec, les règles en matière de financement sont les mêmes.

Il existe 2 grands types de financement hypothécaire pour l’achat d’un terrain. Il y a le prêt terrain, et le prêt construction.

Quelle est la différence entre les deux types de financement ?

La mise de fonds requise variera selon le type de prêt demandé.

prix terrain

Prêt Terrain

Le prêt terrain est l’option de financement requise lorsqu’un acheteur souhaite acquérir un terrain sans avoir un projet de construction clair d’établi. Cela veut donc dire qu’il achète un terrain, qu’il laissera vacant pendant un certain temps. Pour ce type de financement, la banque exige une mise de fonds minimale de 20%.

Prêt Construction

Le prêt construction convient aux acheteurs qui souhaitent acheter un terrain dans l’objectif d’y construire une maison à court terme. Que ce soit en autoconstruction ou via un entrepreneur, le projet n’est donc pas de laisser le terrain vacant, mais bel et bien d’y aménager une propriété. Dans ce type de projet, la mise de fonds peut être réduite jusqu’à 5%.

Comparez les terrains à vendre dans votre secteur avec l’aide d’un courtier immobilier !

Vous êtes activement à la recherche de terrains à vendre dans votre région ? Les avantages de magasiner son terrain avec un courtier immobilier sont nombreux, alors pourquoi tout faire seul ?

Que ce soit pour un projet d’autoconstruction, de maison neuve ou pour tout autre type de terrain, nous sommes la référence.

Soumissions Terrain vous aide à trouver le courtier immobilier qu’il vous faut afin de magasiner les terrains à vendre selon votre budget et votre projet.

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Tous nos partenaires sont motivés et pourront répondre à toutes vos questions en lien avec le marché des terrains dans votre secteur.

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7 erreurs à éviter lors de l’achat d’un terrain au Québec

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Futurs acheteurs, savez-vous quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un terrain ? Avant de sauter à deux pieds joints dans la concrétisation de votre projet d’achat immobilier, il vaut mieux être prudent. 

Oui, oui en effet, il est facile de commettre des erreurs coûteuses si l’on ne s’informe pas correctement et si l’on ne se prépare pas adéquatement.

Entre l’excitation de l’achat et la réalité du marché, il existe un certain nombre de pièges qui peuvent vous tendre des embûches. Elles sont bien souvent le résultat d’erreurs courantes que de nombreux acheteurs de terrains commettent.

  • Afin de vous aider dans votre processus d’achat de terrain et de vous empêcher de tomber dans le panneau, nous avons rassemblé 7 erreurs courantes à éviter. Êtes-vous prêts ?
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Quelles sont les étapes pour l’achat d’un terrain au Québec ?

Pour vous assurer que vous faites un investissement judicieux, l’achat d’un terrain au Québec implique plusieurs étapes essentielles. Nous vous présentons un aperçu des principales étapes à suivre : 

Étape 1 : Définition des besoins et des objectifs

Étape 2 : Établissement d’un budget

Étape 3 : Préapprobation hypothécaire

Étape 4 : Recherche du terrain

Étape 5 : Visites sur place

Étape 6 : Vérifications légales et administratives

Étape 7 : Négociation de prix

Étape 8 : Inspection du terrain et du sol

Étape 9 : Rédaction du contrat de vente

Étape 10 : Transfert de propriété et paiement des taxes et des frais

Dans le but de naviguer aisément dans le processus d’achat, il est à votre avantage de consulter un professionnel de l’immobilier. 

Attention aux 7 erreurs à éviter lors de l’achat d’un terrain au Québec

L’achat d’un terrain pour éventuellement y bâtir une propriété recèle de nombreux pièges. Bien qu’il s’agisse d’un projet excitant, rester vigilant contribue à ne pas compromettre son succès.

Sans plus tarder, voici une liste de 7 erreurs à éviter absolument lors de l’achat d’un terrain au Québec :

#1. Ne pas faire de recherche approfondie :

recherche approfondie achat terrain

Avant de vous engager, faites des recherches approfondies sur le terrain que vous envisagez d’acheter. Assurez-vous de vérifier les règlements de zonage du terrain, les restrictions et les permis nécessaires afin qu’ils répondent à vos besoins. 

#2. Négliger l’emplacement :

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L’emplacement est un facteur clé dans la valeur d’un terrain. Assurez-vous qu’il est bien situé par rapport à vos besoins et à vos objectifs, en tenant compte de l’accessibilité, des commodités locales et du potentiel de développement. 

#3. Omettre les inspections :

inspection terrain sols

Il est essentiel de faire inspecter le terrain pour détecter d’éventuels problèmes tels que des problèmes de drainage, des sols contaminés, ou des restrictions de construction.

Ignorer ces inspections peut entraîner des coûts imprévus considérables et changer vos plans initiaux. 

#4. Négocier sans préparation :

preparation negociation

La négociation du prix est une étape cruciale. Soyez préparé à négocier, à faire des contre-offres et à avoir une idée réaliste de la valeur du terrain en fonction du marché actuel.

#5. Ne pas consulter un professionnel et tout faire seul :

consultation courtier immobilier achat terrain

Travailler avec un notaire, un arpenteur-géomètre et un courtier immobilier expérimenté peut vous éviter de nombreuses erreurs coûteuses.

Ils peuvent vous guider à travers le processus et vous fournir des conseils précieux à chaque étape. 

#6. Sous-estimer les coûts cachés :

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En plus du prix d’achat du terrain, d’autres frais sont à planifier si vous ne souhaitez pas faire exploser votre budget. N’oubliez pas de tenir compte des coûts supplémentaires, tels que : 

  • Les frais notariaux
  • Les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)
  • Les frais d’inspection
  • Les coûts de raccordement aux services publics
  • Les coûts de construction

#7. Ne pas planifier l’avenir :

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Pensez à vos projets futurs avant d’acheter un terrain. Assurez-vous que le terrain convienne à vos besoins et à vos projets à long terme.

Prenez en compte les coûts potentiels de développement, les délais et les autorisations nécessaires.

Pour travailler avec un professionnel avisé et éviter de faire des erreurs, cliquez ici

Quels sont les risques d’acheter un terrain au Québec ?

L’achat d’un terrain ne se passe pas toujours comme sur des roulettes. En effet, ce type d’investissement comporte des risques auxquels on ne pense pas assez. Avant de vous engager dans une transaction, il est important de les prendre en considération. 

Voici quelques-uns des principaux risques associés à l’achat d’un terrain au Québec :

  • Problèmes de zonage
  • Problèmes environnementaux
  • Problèmes de drainage
  • Restrictions de construction
  • Coûts supplémentaires
  • Fluctuations du marché immobilier
  • Problèmes de titres de propriété
  • Changements législatifs

Quels sont les avantages d’acheter un terrain au Québec ?

L’achat d’un terrain comporte des risques, mais il offre également de nombreux avantages à tous ceux qui ont l’audace de s’aventurer dans ce marché.

Selon l’utilisation future du terrain, les objectifs financiers et les besoins personnels, ce ne sont pas les avantages potentiels qui manquent.

  • Personnalisation totale de conception et de construction
  • Investissement à long terme
  • Choix de localisation
  • Potentiel de développement
  • Intimité et espace
  • Possibilité d’agrandissement
  • Flexibilité financière
  • Possibilité de spéculation
  • Création de patrimoine

Au Québec, est-il possible d’acheter un terrain et de construire plus tard ?

Oui, au Québec, il est tout à fait possible d’acheter un terrain et de construire plus tard. En fait, de nombreuses personnes optent pour cette approche, car elle offre une flexibilité considérable.

Cette option permet d’acquérir un terrain dans un emplacement convoité et de prendre le temps d’économiser et de planifier soigneusement la construction, 1 an, 5 ans, 10 ans ou même 20 ans d’avance. 

Même si vous n’envisagez pas d’ériger une propriété prochainement sur votre nouveau terrain, une planification rigoureuse est requise. 

Si vous avez des questions sur cette option d’achat, n’hésitez pas à communiquer avec un professionnel de l’immobilier.

Cliquez ici pour obtenir les réponses à vos questions
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Achat d’un terrain - Les questions importantes à poser avant d’en faire l’achat

Comment vous assurer que l’achat du terrain correspond bel et bien à vos besoins et atténue les risques potentiels ?

C’est en posant les bonnes questions que vous éliminez toutes ambiguïtés. Parcourez la liste des questions essentielles à poser avant d’acheter :

Quel est l’usage autorisé du terrain ?

Demandez si le terrain est zoné pour un usage résidentiel, commercial ou industriel, et si cela correspond à vos projets.

Quelles sont les restrictions de zonage ?

Informez-vous sur les règlements de zonage, les exigences de construction, les hauteurs maximales, les distances minimales par rapport aux voisins, etc.

Les services publics sont-ils disponibles ?

Vérifiez la disponibilité des services publics essentiels tels que l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement, et l’accès à Internet.

Y a-t-il des problèmes environnementaux ?

Demandez s’il y a des problèmes environnementaux sur le terrain, tels que des zones humides, des zones inondables ou des sols contaminés.

Quelle est la topographie du terrain ?

Comprenez la topographie du terrain, car elle peut influencer la construction et le drainage. Posez des questions sur les pentes, les dénivelés et les caractéristiques géologiques.

Quels sont les droits de passage ?

Assurez-vous de connaître les droits de passage, les servitudes et les accès au terrain, ainsi que les éventuelles restrictions d’utilisation des accès.

Quelles sont les taxes foncières ?

Informez-vous sur les taxes foncières locales, y compris les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue) que vous pourriez devoir payer.

Quels sont les coûts de développement ?

Demandez une estimation des coûts de développement, y compris les frais de raccordement aux services publics, la préparation du terrain et les permis de construction.

Quels sont les projets de développement futurs ?

Renseignez-vous sur les projets de développement prévus dans la région, car ils pourraient avoir un impact sur la valeur de votre terrain et sur votre qualité de vie.

Existent-ils des inspections et des rapports antécédents ?

Demandez si des inspections ont déjà été réalisées sur le terrain, telles que des rapports de sol, d’arpentage, ou d’ingénierie.

Quelle est l’histoire du terrain ?

Informez-vous sur l’histoire du terrain, y compris son utilisation passée, les propriétaires précédents et toute information pertinente.

Quelle est la situation du marché immobilier ?

Comprenez la dynamique du marché immobilier local pour évaluer la valeur future de votre terrain.

Comment faire pour acheter un terrain avec le meilleur courtier immobilier de la région ?

Ne vous limitez pas à un seul courtier ! Comparez au moins 3 courtiers immobiliers expérimentés dans la région convoitée pour vous assurer de choisir celui qui est le mieux équipé pour vous accompagner. 

N’hésitez pas à prendre le temps de discuter avec chacun d’eau pour veiller à ce que leur service corresponde à vos besoins et à votre projet. 

Choisissez un courtier avec lequel vous vous sentez à l’aise et en qui vous avez confiance. La communication efficace et une relation de travail positive sont essentielles. Outre cela, n’oubliez pas de notamment comparer : 

  • Services offerts
  • Expérience
  • Qualifications
  • Références
  • Frais de représentation

Dans quel secteur envisagez-vous d’acheter un terrain ? 

  • Terrain à vendre Montréal
  • Terrain à vendre Québec
  • Terrain à vendre Gatineau
  • Terrain à vendre Laval
  • Terrain à vendre Longueuil
  • Terrain à vendre Lévis
  • Terrain à vendre Sherbrooke
  • Terrain à vendre Saguenay
  • Terrain à vendre Trois-Rivières
  • Terrain à vendre Terrebonne
  • Terrain à vendre Brossard
  • Terrain à vendre Granby
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Vente ou achat de terrain - Comparez 3 courtiers immobiliers pour maximiser vos chances de réussite

La décision de vendre ou d’acheter un terrain est un projet d’une grande importance dans votre parcours immobilier. Faire appel à un courtier immobilier compétent est une stratégie incontournable pour maximiser vos chances de réussite.

Dans ce contexte, la comparaison de plusieurs courtiers immobiliers s’avère être une approche judicieuse. Cela vous permet de trouver le professionnel qui possède l’expertise, l’expérience et la connaissance du marché nécessaires pour vous accompagner dans votre projet.

En choisissant le courtier qui correspond le mieux à vos besoins, vous vous offrez la possibilité de conclure la vente ou l’achat de terrain de manière efficace, en minimisant les risques potentiels et en maximisant les avantages. Ne sous-estimez pas le pouvoir de choisir le bon partenaire immobilier.

Ce lien vous permet de remplir un court formulaire afin de recevoir gratuitement 3 offres de service de courtiers immobiliers réputés et expérimentés dans le secteur désiré. Explorez vos options dès maintenant, sans frais et sans aucune obligation.

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Quel est le Prix d’un Puits Artésien sur un Terrain sans services ?

Quel est le Prix d'un Puits Artésien sur un Terrain sans services ?

Quel est le prix d’un puits artésien au Québec lorsqu’on est propriétaire d’un terrain qui n’est pas raccordé aux services municipaux ?

L’installation d’un puits artésien est la solution pour avoir accès à l’eau potable lorsqu’un terrain n’est pas situé dans une zone desservie par l’aqueduc municipale. Cela étant dit, un tel système vient avec un coût.

  • Dans ce guide de prix, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir au sujet des coûts pour l’installation et l’entretien d’un puits artésien au Québec.

À quelle profondeur faut-il creuser ? Quelle est la durée de vie d’un puits artésien ? Est-ce autant performant en hiver ?

Bref, nous répondons à toutes ces questions et plusieurs autres dans le texte qui suit. Si vous avez d’autres questions ou si vous voulez comparer les soumissions d’entreprises spécialisées en puits artésien, utilisez simplement notre formulaire gratuit.

combien coute un puits artesien

À quoi sert un puits artésien ?

Certains terrains au Québec sont situés dans des zones qui ne sont pas desservies par les services municipaux, tels que l’aqueduc et les égouts.

Ce n’est cependant pas parce qu’un terrain n’a pas accès à l’eau potable de la ville qu’il est privé d’eau pour autant.

Grâce à l’installation d’un puits artésien sur le terrain, il est possible d’avoir accès à de l’eau potable sous-terraine.

Le puits artésien est donc un système qui permet d’aller puiser l’eau sous-terraine, pour alimenter une maison qui n’a pas accès à l’aqueduc.

Comment fonctionne un puits artésien ?

  • Un puits artésien est un système qui consiste à forer dans le sol pour aller installer un tuyau dans la couche aquifère du sol.
  • Le puits va alors puiser l’eau et la remonter à la surface pour ensuite l’acheminer vers la maison.
  • Un système d’assainissement va alors améliorer la qualité de l’eau pour que celle-ci soit propre à la consommation.

Quand est-il nécessaire de faire installer un puits artésien sur un terrain ?

Pourquoi est-ce nécessaire de faire installer un puits artésien sur un terrain au Québec ?

Si votre terrain est raccordé aux services publics de la municipalité, ce n’est pas nécessaire.

Cependant, si vous êtes propriétaire d’une maison en zone rurale, d’un chalet ou d’un terrain non desservi, le puits artésien est la solution pour avoir accès à l’eau potable.

  • La complexité de l’installation d’un puits artésien dépend de nombreux facteurs en lien avec le terrain, dont la profondeur de la nappe phréatique, la nature du sol (rocailleux ou non), etc.
puits artesien prix

Puits artésien vs Puits de surface – Quelle est la différence ?

Le puits de surface est le type de puits que l’on a souvent en tête et qui est indépendant de la maison, souvent avec un trou qui va chercher l’eau sous-terrain près de la surface du terrain. Le puits artésien pour sa part est une technologie beaucoup plus avancée qui va chercher l’eau jusqu’à 300 pieds de profondeur. Cela assure une meilleure qualité d’eau, et une plus grande quantité d’eau disponible.

Quel est le coût d’un puits artésien ?

Combien coûte l’installation d’un puits artésien au Québec ?

En fait, cela dépend de nombreux facteurs, que nous vous présenterons un peu plus loin.

Il importe de comprendre que la complexité du forage impacte directement le coût total du puits artésien.

Nous avons tout de même consulté nos professionnels partenaires qui se spécialisent en puits artésien pour obtenir leurs avis.

Vous trouverez ici-bas les tarifs moyens, ainsi que 10 exemples de prix pour l’installation de puits artésien dans différentes régions du Québec.

Prix pour creuser un puits artésien au Québec

  • Le prix moyen pour un puits artésien est de 8 000$ à 12 000$ au Québec.
  • Le plus bas prix pour l’installation d’un puits artésien peut aller autour de 5 000$.
  • Le prix le plus élevé peut dépasser les 15 000$, surtout lorsqu’on a affaire à un sol très rocailleux, avec un forage d’une profondeur supérieure à 300 pieds.

Type de puits

Région

Prix

Puits artésien, sol mou, 160 pieds

Saint-Apollinaire

11 890$

Puits artésien, sol de roc, 175 pieds

Stoneham

13 500$

Puits artésien, sol de glaise, 100 pieds

Chambly

7 800$

Puits artésien, sol rocailleux, 130 pieds

Laurentides

9 380$

Puits artésien, sol mou, 110 pieds

Beauce

6 490$

Puits artésien, sol mou, 130 pieds

Saguenay

7 430$

Puits artésien, sol dur, 120 pieds

Saint-Jean-sur-Richelieu

9 175$

Puits artésien, sol de roc, 190 pieds

Abitibi

10 990$

Puits artésien, sol de glaise, 125 pieds

Lévis

8 670$

Puits artésien, sol mou, 105 pieds

Outaouais

8 450$

*Prix à titre indicatif seulement. Aucune garantie offerte. Pour obtenir une soumission personnalisée, utilisez notre formulaire gratuit.

Liste des facteurs qui peuvent influencer le prix d’un puits artésien

Plusieurs éléments différents peuvent influencer la facture totale pour l’installation d’un puits artésien sur un terrain.

Tout d’abord, il faut comprendre que plus le sol est rocailleux, plus la facture augmente, car le temps de forage est souvent plus long.

Ensuite, si la quantité d’eau sous-terraine est peu élevée, le recours à l’hydrofracturation sera nécessaire, ce qui fera augmenter les coûts.

Voici quelques exemples de facteurs qui peuvent faire varier le coût d’un puits artésien :

  • La profondeur de forage nécessaire
  • La nature du sol
  • La facilité d’accès au site
  • Le manque d’eau et le recours à l’hydrofracturation
  • Le type de système de pompage
  • Votre besoin en eau potable (débit)
  • Et plus encore !

Les tarifs de puits artésien varient également d’une compagnie à l’autre. Il est donc important de comparer plusieurs soumissions différentes.

À quelle profondeur faut-il creuser un puits artésien ?

Lors de l’installation d’un puits artésien, il faut que le système puisse se rendre entre deux couches de roc au niveau de la couche aquifère du sol.

La profondeur varie d’un terrain à l’autre selon la nature du sol. Dans certains cas, ça peut être à 100 pieds, et dans d’autres, excéder les 300 pieds de profondeur.

Voici les barèmes de profondeur pour les puits artésiens au Québec :

  • La profondeur minimale de forage d’un puits artésien est souvent autour de 100 pieds.
  • La profondeur moyenne de forage d’un puits artésien se situe autour de 150-180 pieds.
  • La profondeur maximale de forage d’un puits artésien peut aller jusqu’à 300 pieds, parfois même un peu plus.

Les experts en puits artésien vont continuer de forer et aller plus en profondeur jusqu’à ce qu’ils obtiennent un certain débit d’eau, soit généralement au minimum 450 litres par mètre. Le taux maximal pour sa part est autour de 600 litres par mètre.

La profondeur d’un puits varie donc d’un terrain à l’autre. Les experts ne sont pas toujours en mesure de prévoir à l’avance la profondeur de forage qui sera nécessaire avant d’entamer les travaux.

puits artesien tarifs quebec

Accès au terrain pour creuser un puits artésien – Conditions à respecter

Il faut comprendre que la machinerie nécessaire au forage d’un puits artésien est assez impressionnante.

Les équipements qui doivent se rendre au terrain pèsent souvent plus de 50 000 livres. Il faut donc un accès facile et sécuritaire.

Voici les conditions à respecter pour que l’accès au terrain soit correct pour l’installation d’un puits artésien :

  • Le chemin doit avoir une largeur d’au moins 14-15 pieds sans obstacle.
  • Il doit y avoir un dégagement en hauteur de 14 pieds et plus s’il faut passer en dessous de fils électriques.
  • À l’emplacement de forage, il doit y avoir un espace dégagé d’au moins 15 pieds de large par 55 pieds de long.
  • Il faut également avoir 45 pieds de dégagement en hauteur au niveau du site de forage.

Si votre terrain ne respecte pas ces conditions, discutez-en avec l’entrepreneur. Celui-ci pourra regarder les solutions possibles. Parfois, certaines solutions existent moyennant des frais supplémentaires.

Quelle est la durée de vie d’un puits artésien ?

La durée de vie d’une pompe submersible, souvent incluse dans un système de puits artésien, est d’autour de 15-20 ans.

Le puits en tant que tel a une durée de vie extrêmement longue. Ce sont souvent des composantes du système qui seront à remplacer au fil du temps.

Le ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP) supervise notamment la qualité de l’eau des puits artésiens. Suivez toujours les recommandations du MELCCFP pour le remplacement, l’entretien et la qualité de l’eau de votre puits artésien au Québec.

Ce ministère peut vous fournir de l’information concernant :

  • La qualité de votre eau de puits
  • Les bactéries possibles dans l’eau
  • Les normes de qualité et comment les atteindre
  • Comment faire analyser son eau
  • Et bien plus encore !

N’hésitez pas à communiquer avec ce ministère pour toute question concernant les enjeux environnementaux ou de santé reliée à votre puits artésien.

Puits artésien et hiver – Faut-il s’inquiéter ?

Les hivers québécois et les grands froids peuvent-ils impacter un système de puits artésien ? C’est une préoccupation légitime.

Cependant, vous n’avez pas à vous inquiéter. Ces systèmes sont spécialement conçus pour pouvoir faire face aux rigueurs de nos hivers.

Le tuyau se trouvant entre le réservoir et le puits peut geler, une tranchée est creusée assez profondément dans le sol pour éviter que l’eau ne gèle durant l’hiver.

Creuser un puits artésien en hiver, est-ce possible ?

La réponse est oui. Contrairement à une croyance populaire, le sol n’est pas assez dur pour qu’il soit impossible de forer.

Les équipements peuvent sans problème compléter le forage d’un puits artésien, même en hiver à -30 degrés Celsius.

Pour certains terrains, c’est même mieux, car parfois le sol est très mou en été, ce qui rend l’accès difficile.

creuser puits artesien hiver

Hydrofracturation – Un procédé lorsque la source d’eau n’est pas suffisante

Qu’arrive-t-il si au moment du forage, les professionnels se rendent compte que le débit d’eau sous-terrain n’est pas assez puissant pour votre maison ? Existe-t-il des solutions ?

  • La réponse est oui : l’hydrofracturation.

L’hydrofracturation est un procédé qui consiste à injecter de l’eau potable à très haute pression dans le sol pour ouvrir des veines d’eau secondaire dans le sol, lesquelles sont actuellement obstruées.

La pression d’eau crée des fractures dans le sol, ce qui achemine de nouvelles veines d’eau et crée des passages latéraux en direction du puits.

L’hydrofracturation est une solution utilisée lorsqu’on a affaire à un sol rocailleux, et lorsque le débit d’eau n’est pas suffisant, même à une profondeur de 300 pieds.

Entre 24 et 48 heures après l’hydrofracturation, il faudra procéder à un pompage pour voir les résultats obtenus.

Le schéma qui suit illustre bien le processus d’hydrofracturation qui permet d’augmenter le débit d’eau d’un puits artésien.

Source de l’image : Puits Bernier

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Chez Soumissions Terrain, nous sommes la référence pour tous vos besoins en matière d’achat, de vente et d’exploitation de terrain au Québec.

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Nous pouvons également vous fournir des prix et soumissions de fosse septique et champs d’épuration.

  • Remplissez simplement notre formulaire gratuit pour nous parler de votre projet, et nous transmettrons votre demande à nos partenaires dans votre secteur.

Vous pourrez ainsi comparer les prix de plusieurs compagnies, et trouver le tarif le plus avantageux. C’est 100% gratuit et sans engagement.

Si vous avez un projet de vente ou d’achat de terrain, nous pouvons également vous mettre en contact avec des courtiers immobiliers spécialisés en terrain dans votre région.

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Quel est le Taux de Commission d’un Agent immobilier spécialisé en Terrain ?

Quel est le Taux de Commission d'un Agent immobilier spécialisé en Terrain ?

Que ce soit pour vendre ou acheter un terrain, à quoi ressemble le taux de commission d’un agent immobilier au Québec ?

La majorité des transactions immobilières au Québec sont des propriétés comprenant un bâtiment.

Cela étant dit, il y a encore beaucoup de terrains inexploités qui se vendent chaque année par l’intermédiaire de courtiers immobiliers.

La vente ou l’achat d’un terrain est un projet qui implique plusieurs particularités importantes. Avoir un professionnel à ses côtés lors d’une telle transaction est primordial.

  • Dans cet article, nous vous présentons tout ce qu’il faut savoir au sujet de la commission à payer pour les services d’un agent immobilier spécialisé en terrain au Québec.

Quel est le taux moyen en pourcentage ? Comment cela se traduit-il en dollars ? Peut-on négocier la commission ? Trouvez toutes les réponses à ces questions et bien plus encore ici-bas.

taux commission agent immobilier terrain

Qu’est-ce qu’un agent immobilier spécialisé en terrain ?

Au Québec, les agents immobiliers sont des professionnels qui agissent à titre d’intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs, afin de faciliter les transactions et s’assurer que le client qu’il représente réalise son projet dans les meilleures conditions possibles.

Les courtiers immobiliers peuvent détenir une licence de courtage résidentielle ou commerciale.

Quel type de licence faut-il pour transiger des terrains ?

  • Pour les terrains à vocation résidentielle, une licence de courtage résidentielle suffit.
  • Pour les terrains à vocation industrielle ou commerciale, une licence de courtage commerciale est nécessaire.

Ce n’est pas parce qu’un courtier détient une licence qu’il se spécialise pour autant dans le marché des terrains. Certains courtiers connaissent mieux que d’autres les terrains, les particularités de ce type de transaction, etc.

Un bon agent immobilier spécialisé connait tout ce qu’il faut savoir au sujet des terrains, incluant les essentiels à savoir en matière d’achat ou de vente au Québec. Informez-vous sur le nombre de transactions de terrains que le courtier a géré au cours de sa carrière.

taux courtier immobilier commission terrain

Quel est le taux de commission d’un agent immobilier pour la vente d’un terrain ?

Comment fonctionne la rémunération d’un agent immobilier lorsqu’une personne souhaite vendre son terrain ?

En fait, les agents touchent une rémunération sous forme de commission, uniquement lorsque le terrain est vendu. C’est le même principe qu’avec une maison, un condo ou tout autre type de bâtiment.

La commission est calculée à l’aide d’un taux en pourcentage du prix de vente final de la propriété.

Chaque agent immobilier est libre de fixer son propre taux de commission au Québec. L’OACIQ ne dicte pas de taux précis.

  • Le taux de commission moyen pour la vente d’un terrain au Québec est de 5%.
  • Les plus bas taux de commission vont généralement être autour de 3-4%.
  • Les taux de commission les plus élevés vont aller jusqu’à 6%.

Parler de la commission d’un agent immobilier sous forme de pourcentage, ce n’est pas toujours clair pour les vendeurs.

Il importe donc de le calculer sous forme de montant en dollars.

Tableau des commissions immobilières à payer sur la vente d’un terrain

Pour vous aider à mieux visualiser le montant de commission qu’il faut payer lors de la vente d’un terrain avec un agent immobilier, nous avons conçu un tableau comparatif complet comprenant 50 exemples.

Vous pouvez ainsi voir les commissions immobilières payables selon 5 taux de commission différents, et 10 prix de vente de terrain différents.

Si vous souhaitez comparer les taux de commission de différents agents, vous pouvez utiliser le formulaire sur cette page.

Prix de vente

Taux de commission

 

2%

3%

4%

5%

6%

50 000$

1 000$

1 500$

2 000$

2 500$

3 000$

75 000$

1 500$

2 250$

3 000$

3 750$

4 500$

100 000$

2 000$

3 000$

4 000$

5 000$

6 000$

125 000$

2 500$

3 750$

5 000$

6 250$

7 500$

175 000$

3 000$

5 250$

7 000$

8 750$

10 500$

200 000$

4 000$

6 000$

8 000$

10 000$

12 000$

250 000$

5 000$

7 500$

10 000$

12 500$

15 000$

300 000$

6 000$

9 000$

12 000$

15 000$

18 000$

400 000$

8 000$

12 000$

16 000$

20 000$

24 000$

500 000$

10 000$

15 000$

20 000$

25 000$

30 000$

Est-ce que la commission du courtier immobilier est taxable ?

Oui, la commission des agents immobiliers au Québec est assujettie à la TPS et la TVQ. Le vendeur doit donc payer des taxes.

Pourquoi ? Parce que les services offerts par l’agent sont un service taxable aux yeux des lois fiscales. Le gouvernement veut donc sa part.

Il faut donc calculer une taxe de 5% pour la TPS et de 9,975% pour la TVQ.

Comment savoir quel sera le montant total à payer pour la commission sur la vente de votre terrain ? Voici la méthode :

Calcul de la commission d’un agent immobilier au Québec

  • Prix de vente final du terrain : 140 000$
  • Taux de commission de l’agent : 5,00%
  • Commission brute à payer : 7 000$
  • Taxes applicables (14,9975%) : 1 049,83$
  • Commission totale à payer (taxes incluses) : 8 049,83$

Combien coûte un courtier immobilier pour acheter un terrain ?

Nous avons parlé des vendeurs, portons maintenant notre attention sur les acheteurs.  

Acheter un terrain vient avec plusieurs particularités que l’on ne retrouve pas avec une propriété traditionnelle comme une maison ou un condo.

Le terrain est-il constructible ? Le certificat de localisation est-il à jour ? Quel type de construction permet le zonage actuel ? Le terrain a-t-il des servitudes à connaître ?

Bref, il est fortement recommandé d’utiliser les services d’un agent immobilier lorsqu’on magasine les terrains à vendre.

Mais combien est-ce que ça coûte pour les acheteurs de faire équipe avec un courtier immobilier au Québec ?

  • Les services d’un agent immobilier sont 100% gratuits pour les acheteurs au Québec.
  • Il n’y a aucune commission à payer pour l’achat d’un terrain.
  • C’est le vendeur, via un partage de sa commission, qui paie le courtier de l’acheteur.

Les avantages d’acheter avec un agent immobilier sont donc nombreux, surtout quand on considère que c’est gratuit.

terrain achat courtier immobilier

Quel est le travail d’un agent immobilier spécialisé en terrain ?

Utiliser les services d’un agent immobilier spécialisé en terrain, à quoi ça sert ? En quoi consiste le travail et les principales tâches de l’agent?

Le travail de l’agent pour les vendeurs ressemble beaucoup au travail qu’il aurait à faire pour vendre une maison.

  • Il va évaluer la valeur du terrain
  • Il va rassembler tous les documents nécessaires à la vente
  • Il va prendre des photos et faire la mise en marché
  • Il va publiciser votre terrain à vendre pour avoir le maximum de visibilité
  • Il va répondre aux appels des acheteurs et leur donner toute l’information nécessaire
  • Il va négocier avec les acheteurs les conditions et le prix de vente
  • Il va prendre en charge la paperasse juridique en lien avec la vente du terrain

Il s’agit donc d’un travail de représentation où le courtier vous permet d’obtenir le maximum de visibilité, grâce au réseau Centris, et de sauver beaucoup de temps.

En ce qui concerne les acheteurs, le travail de l’agent est différent. Les avantages d’acheter un terrain avec un courtier sont nombreux:

  • Il va analyser tous les critères d’achat des acheteurs (budget, type de terrain convoité, superficie, localisation, etc.)
  • Il va faire les recherches pour regrouper tous les terrains à vendre répondant aux critères
  • Il va évaluer le juste prix à payer pour le terrain
  • Il va conseiller les acheteurs sur les vérifications à faire (zonage, constructibilité, tests de sol, etc.
  • Il va négocier avec les vendeurs les conditions de l’achat
  • Il va gérer les aspects juridiques de la transaction

Pour l’acheteur, il est important de savoir quels sont les bons tests de sol de terrain à effectuer, et bien suivre les conseils du courtier pour les vérifications de zonage, le financement, etc.

taux de commission agent immobilier terrain

Peut-on négocier la commission d’un agent immobilier ?

Généralement, il est possible de négocier le taux de commission d’un agent immobilier au Québec.

Cependant, c’est plus facile lorsqu’il s’agit d’une maison ou d’un condo que d’un terrain. Pourquoi ?

Parce que pour justifier une baisse de pourcentage de commission, vous devez avoir de bons arguments.

  • La meilleure argumentation repose sur le fait que la propriété que vous souhaitez vendre est parfaitement au goût du jour, ou encore située dans l’un des quartiers les plus en demande dans le secteur.
  • Cela a pour effet de signaler au courtier qu’il aura moins d’effort et de temps à investir pour vendre votre propriété. Le contrat est donc plus facile. Il sera alors enclin à baisser son taux de commission.

Avec les terrains, c’est un peu moins facile à justifier, puisque la vente d’un terrain est toujours plus difficile que la vente d’une maison.

Au contraire, nous vous recommandons de ne pas choisir nécessairement le courtier ayant le plus bas taux. Vous voulez au contraire le meilleur agent immobilier qui sera une vraie machine de guerre, et qui aura les compétences nécessaires pour vendre votre terrain au meilleur prix.

Quels sont les avantages de vendre son terrain avec un agent immobilier ?

Vendre un terrain peut être un projet intimidant, car contrairement à une propriété incluant un bâtiment, la propriété s’adresse à une clientèle nichée.

L’agent immobilier est donc là pour structurer votre transaction et s’assurer que votre terrain sera affiché là où les acheteurs potentiels pourront le voir.

Voici les principaux avantages de faire confiance à un agent immobilier pour la vente de votre terrain :

Assurance de vendre au meilleur prix

L’agent immobilier, grâce à ses compétences en évaluation, pourra déterminer le prix de vente optimal de votre terrain. Avec ses accès au réseau Centris et à l’effet de levier entre courtiers, il pourra maximiser la visibilité de votre terrain à vendre. De plus, les courtiers inspirent confiance aux acheteurs. Cela optimise donc vos chances de vendre au meilleur prix, et de ne pas faire l’erreur de vendre par vous-même en ne sachant pas trop quelles conditions accepter.

Économie de temps

Vendre un terrain, ça demande un investissement de temps important. Vous devrez rassembler toute la documentation nécessaire, prendre les appels, gérer les questions légales, aller voir le terrain avec les acheteurs, négocier les conditions, faire la mise en marché en ligne, et bien plus encore. Avez-vous le temps de tout gérer ça vous-même ? Votre courtier vous fera économiser énormément de temps. Pendant qu’il s’occupe de vendre votre terrain, vous pourrez continuer de vaquer à vos occupations.

Aucune erreur possible

Qu’arrivera-t-il si vous commettez une erreur lors de la transaction ? Vous omettez de dire une information importante à l’acheteur. Vous oubliez une clause dans l’acceptation de l’offre d’achat. L’acheteur peut-il revenir contre vous ? En passant par un agent immobilier, vous êtes sûr que la transaction se fera sans erreur, et que vous serez protégé par la Loi sur le courtage. Cela vous offrira une paix d’esprit inégalée.

Quel est le salaire d’un agent immobilier ?

Les agents immobiliers au Québec ne touchent pas un salaire fixe. Ils sont rémunérés uniquement à commission sur les propriétés qu’ils réussissent à vendre pour leurs clients.

Donc, il s’agit d’un travail de performance. Plus l’agent signe de mandats et conclut de transaction, mieux il est payé.

Pour cette raison, il est difficile de déterminer le salaire d’un agent immobilier dans la province.

  • Le plus bas salaire, pour les agents les moins performants, tourne autour de 30 000$ à 40 000$.
  • Les agents immobiliers qui gagnent 60 000$ à 80 000$ sont très nombreux.
  • Finalement, il est possible qu’un agent touche plus de 100 000$, voire 200 000$ de revenus par année.

Tout dépend de la taille de ses activités, de sa performance, de son expérience, etc.

En tant qu’acheteur ou vendeur, vous voulez faire équipe avec un agent immobilier performant et motivé. C’est pour cette raison que vous devez prendre le temps de magasiner et surveiller les courtiers qui performent le mieux dans votre secteur.

Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Le travail d’un agent immobilier commence toujours par l’évaluation de la valeur d’un terrain lorsqu’une personne souhaite vendre.

Pourquoi ? Parce le vendeur veut tout d’abord savoir combien il pourra obtenir pour son terrain sur le marché, en fonction des conditions actuelles.

Mais comment s’y prend-t-il pour évaluer la valeur marchande d’un terrain exactement ?

  • Le courtier va tout d’abord dresser le profil du terrain à évaluer : superficie, localisation, zonage, dimensions, etc.
  • Il va ensuite analyser le marché pour trouver entre 3 et 5 terrains comparables ayant été vendus dans le même secteur dans les dernières années.
  • Il va ensuite faire des ajustements pour tenir compte des différences entre les comparables et le terrain sujet.
  • Il va finalement faire la moyenne des prix de vente ajustés des comparables, pour déterminer la valeur du terrain sujet.

Il s’agit donc d’une évaluation qui utilise la méthode des comparables, laquelle est aussi souvent utilisée pour évaluer les maisons.

Cette évaluation réalisée par un agent immobilier est 100% gratuite et sans engagement pour le vendeur. Suite à cette évaluation, le vendeur pourra ensuite décider s’il veut vendre ou non son terrain.

Voulez-vous faire évaluer votre terrain ? Cliquez ici pour obtenir une évaluation gratuite !
comment evaluer valeur terrain

Comment trouver le meilleur agent immobilier pour l’achat ou la vente d’un terrain ?

Que vous ayez un projet d’achat ou de vente d’un terrain, comment devez-vous procéder pour trouver le bon agent immobilier ?

Il y a des centaines de courtiers dans chaque région, et il peut être difficile de faire un choix.

C’est pourquoi Soumissions Terrain a créé un comparateur qui permet de démocratiser la recherche des agents immobiliers spécialisés en terrains, partout au Québec.

Lorsque vous parlez avec un agent, prenez le temps de lui poser de bonnes questions pour avoir une idée de son profil et de son offre de service :

  • Depuis combien de temps êtes-vous courtier immobilier ?
  • Connaissez-vous bien le marché des terrains dans ma ville ?
  • Avez-vous géré beaucoup de transactions de terrains dans les dernières années ?
  • Quel est votre taux de commission pour vendre un terrain ?
  • Qu’avez-vous appris au sujet de la vente d’un terrain qui est intéressant à savoir ?
  • Quelles stratégies utilisez-vous pour la mise en marché et la publicité d’un terrain à vendre ?
  • Comment vous démarquez-vous des autres courtiers immobiliers ?

Les réponses que vous obtiendrez à cette question pourront vous guider dans votre choix de courtier. L’agent avec qui vous parlez doit être en mesure de vous mettre en confiance et de vous fournir des réponses précises. Prenez le temps de comparer au moins 3 agents.

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Vous planifier acheter ou vendre un chalet dans les prochains mois et vous aimeriez parler avec un agent immobilier spécialisé en terrain dans votre secteur ? Vous êtes au bon endroit.

Soumissions Terrain est la référence #1 en achat et vente de terrain au Québec.

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Comparez leurs profils, taux de commission et plus encore pour pouvoir faire un choix éclairé.

Nos partenaires se feront un plaisir de vous guider à travers les étapes et le processus de vente ou d’achat.

Ils répondront avec plaisir à toutes vos questions. Le processus de comparaison de courtiers est absolument sans engagement.

Prenez le temps de comparer les meilleurs agents immobiliers spécialisés en terrain en utilisant notre formulaire.

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Comment changer le zonage d’un terrain au Québec ?

Vous possédez un terrain dans votre municipalité, et vous aimeriez pouvoir changer le zonage de votre propriété. Connaissez-vous bien la marche à suivre ? Il s’agit d’un processus plus compliqué qu’il n’y paraît. Par chance, nous pouvons vous aider à y voir plus clair !

Dans l’article suivant, nous vous expliquons le procédé à suivre pour procéder au changement de zonage d’un terrain au Québec.

À la suite de cet article, vous aurez une meilleure idée des différentes réglementations entourant ce processus qui mérite qu’on s’y attarde. Un propriétaire averti et plus éclairé peut prendre des décisions plus avantageuses pour lui, c’est garanti !

zonage zoner territoire

Que représente et comment définir le zonage d’un terrain au Québec ?

Pour expliquer le tout simplement, le zonage permet à une municipalité de délimiter et de déterminer selon certaines conditions et à quel endroit certaines activités peuvent être entreprises sur un territoire spécifique.

Le règlement de zonage —

Le règlement de zonage divise le territoire d’une municipalité en différentes sections. Certaines zones sont spécifiques pour certaines activités, et la forme et les particularités du zonage vont être différentes d’une ville à l’autre.

Il existe différentes zones spécifiques. Les types de zones les plus courants sont les suivants :

Types de zonages

Définition

Résidentiel

Il s’agit d’une zone qui est spécifique à la construction d’une maison logeable par des propriétaires. Par exemple, une maison de campagne.

Commercial

Il s’agit d’une zone qui est spécifique à la construction et à la pratique d’un commerce. Par exemple, une quincaillerie de quartier.

Industriel

Il s’agit d’une zone qui est spécifique à la construction et à la pratique d’une industrie à plus grande échelle. Par exemple, des manufactures construites dans des quartiers industriels.

Institutionnel

Il s’agit d’une zone qui est spécifique à la construction et l’utilisation pratique d’un bâtiment institutionnel. Par exemple, une école.

Agricole

Il s’agit d’une zone qui est spécifiquement conçue pour l’exploitation d’une activité agricole. Nous pouvons donner comme exemple une terre pour faire pousser du blé.

Mixte

De son côté, un zonage mixte permet la mise en place de plusieurs occupations différentes. Nous pouvons donner, comme exemple, une maison qui partage également une partie de ses pièces avec un commerce local.

Chacune de ces zones peut être divisée en sous-zones aux capacités et délimitations particulières. Il est donc à votre avantage de connaitre les différentes particularités.

D’ailleurs, il est pertinent de savoir que la loi sur l’aménagement et l’urbanisme ne spécifie pas que les mots utilisés pour désigner les zones soient identiques d’une municipalité à l’autre. Si vous souhaitez recevoir de l’aide pour connaitre les spécificités de votre municipalité, cliquez sur le bouton juste ici :

Cliquez ici pour recevoir une aide très rapidement afin de comprendre le zonage de votre terrain
terrain Quebec changer

Dans quels contextes pouvons-nous procéder au changement de zonage d’un terrain spécifique ?

Plusieurs raisons peuvent expliquer la nécessité de changement d’une zone. La demande peut être complétée par un citoyen ou même la municipalité directement. Plusieurs raisons peuvent expliquer le désir de changer le zonage d’un terrain, mais certaines sont plus évidentes que d’autres.

Assurer la construction d’un bâtiment —

La raison la plus commune et la plus répandue est sans conteste le désir de vouloir faire construire un bâtiment qui sert un besoin spécifique. Par exemple, un propriétaire d’un camp pour vacancier qui désire changer le zonage d’un terrain situé dans les délimitations de sa propriété, dans le but de faire construire de nouvelles habitations locatives.

Toutefois, il est important de savoir que de faire la demande ne suffit pas pour que le changement se produise. Il faut avant tout que le volontaire de cette initiative fasse une demande écrite spécifique au conseil municipal afin de démarrer le processus concernant la modification de zonage. Cette procédure va ensuite enclencher de nombreuses étapes qui doivent être suivies scrupuleusement. Nous vous expliquons le tout dans la section suivante.

zoner terrain zonage

Quel est à la procédure pour assurer un changement de zonage pour un terrain ?

Plusieurs raisons peuvent expliquer la nécessité de changement d’une zone. La demande peut être complétée par un citoyen ou même la municipalité directement. Plusieurs raisons peuvent expliquer le désir de changer le zonage d’un terrain, mais certaines sont plus évidentes que d’autres.

1. L’adoption du projet

En premier lieu, la municipalité va adopter un projet de règlement qui demande le changement de zonage d’une section précise.

2. Contact avec la MRC

La municipalité doit transmettre une copie du projet à la MRC dans laquelle se trouve la ville.

3. L’assemblée publique

La municipalité doit émettre un avis de l’assemblée publique qui a comme objectif de consulter la population située sur le territoire de la ville. Le projet est ensuite soumis à l’assemblée publique. L’ensemble des dispositions du projet sont exposées. Une demande peut être faite afin qu’un référendum soit enclenché pour que les gens affectés puissent se prononcer sur la question.

4. La participation au référendum

Si aucun changement n’est fait sur le projet, la municipalité doit émettre un avis qui annonce la possibilité de participer à un référendum dans le but de se prononcer sur le projet de règlement. Selon le déroulement du référendum, plusieurs étapes supplémentaires peuvent subvenir. Il est possible que la MRC soit informée de changements au sein du projet de changement de zonage. À plusieurs reprises la municipalité peut procéder à des changements dans le projet de changement de zonage dans l’objectif d’atteindre un accord entre les différentes entités impliquées.

5. Le résultat du référendum

Le scrutin référendaire est tenu dans les 120 jours suivant l’adoption du règlement associé au référendum. Celui-ci peut être approuvé ou rejeté selon la majorité des voix.

6. Les résultats déposés

Le résultat du scrutin est déposé au conseil municipal lors de sa prochaine séance et la ville doit faire parvenir une copie du document à la MRC concernée. Voilà ! Vous comprenez que c’est un processus qui demande une organisation professionnelle de la part des gens qui souhaitent faire changer le statut de zonage d’un terrain. Il est possible d’avoir des gens réfractaires au projet, et il faut à ce moment avoir les arguments pour les convaincre du contraire.

zonage territoire terrain

Malgré cette démarche complexe, il faut aussi comprendre qu’il existe de nombreuses exceptions selon les lieux, les municipalités et autres situations particulières. 

L’exception du zonage agricole

Le zonage agricole sert à assurer une quantité suffisante de produits de la terre pour subvenir aux besoins nourriciers de la population. Ce type de zonage est donc plutôt indépendant et possède une marche à suivre différente. Depuis 1978, la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles vise à protéger les terres agricoles, et la Commission de protection du territoire agricole s’occupe des demandes concernant les terres affectées à des terres agricoles.

Et le zonage agricole n’est pas la seule exception ! Il y a plusieurs détails éparpillés dans la paperasse administrative qui demande analyse et compréhension. Pour s’assurer de la conformité de votre demande, il est conseillé de se tourner vers des experts dans le domaine.

modification zone quebec

Pour débuter un changement de zonage d’un terrain au Québec, c’est par ici !

Procéder au changement de zonage d’un terrain que vous possédez au Québec, ça demande une certaine organisation. Vous devez faire valoir vos points, comprendre les besoins, les avis des autres citoyens.

Le simple fait de vouloir diviser un terrain en plusieurs lots est un processus particulier. Il est à votre avantage d’être bien préparé dès le début de vos démarches. Si vous souhaitez recevoir de l’aide pour bien entamer le tout :

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Avec les avis de plusieurs experts du zonage, vous allez pouvoir entreprendre le changement de statut de votre terrain très rapidement, c’est garanti !

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Roulotte sur un terrain de camping à vendre – Trouvez-les ici !

Roulotte sur un terrain de camping à vendre - Trouvez-les ici !

Vous êtes à la recherche d’une roulotte à vendre sur un terrain de camping?

L’achat d’une roulotte est une idée séduisante pour tous ceux qui rêvent de s’évader de la routine quotidienne. Que vous soyez un campeur aguerri ou un amateur de plein air, posséder une roulotte sur un terrain de camping peut être un investissement judicieux.

Cependant, trouver la roulotte parfaite installée dans le camping idéal peut s’avérer être un véritable défi. Entre la multitude d’options disponibles, les considérations budgétaires et les spécificités de chaque terrain de camping, le processus de recherche et d’achat peut rapidement devenir intimidant.

Heureusement, cet article est là pour vous guider ! Nous explorerons les avantages d’acheter une roulotte sur un terrain de camping, les meilleures méthodes pour en trouver une à vendre, ainsi que des conseils pratiques pour faire le bon choix et concrétiser votre rêve de vie en plein air.

Trouver roulotte et camping

Les avantages d'acheter une roulotte sur un terrain de camping

Acheter une roulotte sur un terrain de camping présente de nombreux avantages pour ceux qui cherchent à profiter des bienfaits du plein air. Voici quelques-uns des principaux avantages :

Accès à la nature

Le Québec est réputé pour ses paysages pittoresques, ses lacs et ses forêts. Avoir une roulotte sur un terrain de camping offre un accès direct à la nature. Cela permet d’accéder à une multitude d'activités de plein air comme la randonnée, la pêche, le kayak et l'observation de la faune.

Communauté et ambiance conviviale

Les terrains de camping au Québec sont souvent caractérisés par une ambiance chaleureuse et une communauté soudée. Cela permet de tisser des liens avec d'autres campeurs et de profiter d'une expérience sociale enrichissante.

Économie et simplicité

Posséder une roulotte sur un terrain de camping est plus abordable que d'acheter une propriété traditionnelle. De plus, la vie en roulotte encourage un mode de vie simple et minimaliste.

Flexibilité et liberté

Avoir une roulotte au Québec permet de profiter de fins de semaine et de vacances spontanées. Cela offre une grande flexibilité.

Services et installations

De nombreux terrains de camping au Québec offrent des services et des installations tels que l'électricité, l'eau, les sanitaires, les aires de jeux et les espaces communs. Cela contribue au confort et à la commodité de la vie en camping.

Événements et activités organisés

Les campings organisent souvent des événements et des activités pour les résidents. Cela peut être des soirées barbecue, des compétitions sportives ou des ateliers.

Terrain boisé

Les différents types de roulottes sur les terrains de camping

Il existe de nombreux types de roulottes. Cepndant, sur les terrains de camping, on trouve plus spécifiquement : 

Roulottes de parc

Conçues pour être stationnées de manière semi-permanente dans un camping, ces roulottes sont assez grandes et offrent des équipements résidentiels.

Roulottes à sellette

Ces roulottes se fixent à la plateforme d’un camion à l’aide d’une sellette d’attelage. Elles sont généralement spacieuses et offrent plus de commodités que les roulottes de voyage.

Roulottes de luxe

Elles offrent des équipements haut de gamme et des finitions de qualité. Ces roulottes sont conçues pour un confort et un style supérieurs.

Comment choisir la roulotte qui vous convient?

Choisir la bonne roulotte nécessite une réflexion approfondie et une évaluation de vos besoins, de vos préférences et de votre budget. Voici quelques conseils pour vous aider dans votre choix :

Évaluez vos besoins :

Déterminez la taille de la roulotte dont vous avez besoin en fonction du nombre de personnes et de l’espace de vie souhaité.

Considérez vos besoins en matière de cuisine, de salle de bains, de rangement et d’autres équipements.

Définissez votre budget :

Établissez un budget réaliste en tenant compte du prix d’achat, des frais d’entretien, de l’assurance et des taxes.

Inspectez la roulotte :

Examinez attentivement l’état de la roulotte, y compris la structure, le toit, les fenêtres, la plomberie et les appareils électriques.

Vérifiez la présence de signes de dommages causés par l’eau, de rouille ou de moisissure.

Vérifiez les documents légaux :

Assurez-vous que le vendeur dispose de tous les documents légaux nécessaires, tels que le titre de propriété et les certificats d’inspection.

Considérez l’âge et la marque :

Recherchez des avis et des évaluations sur la marque et le modèle de la roulotte.

Considérez l’âge de la roulotte et son impact sur la durabilité et la revente.

Roulotte à vendre

Les critères à considérer pour choisir son terrain de camping

Choisir un terrain de camping qui vous convient est tout aussi important que le choix d’une roulotte. Voici quelques critères à prendre en compte : 

Évaluez l’emplacement :

Choisissez un terrain de camping dans une région qui vous plaît et qui est proche des activités et des attractions que vous appréciez.

Considérez la distance par rapport à votre domicile et la facilité d’accès.

Examinez les services et installations :

Vérifiez les services disponibles tels que l’eau, l’électricité, les sanitaires, les douches et les aires de jeux.

Évaluez la qualité et la propreté des installations.

Renseignez-vous sur les règlements et restrictions :

Informez-vous sur les règles du camping concernant les animaux domestiques, les feux de camp, le bruit et les véhicules.

Vérifiez les restrictions concernant les améliorations et les modifications de la roulotte et de l’emplacement.

Explorez la communauté et l’ambiance :

Visitez le terrain de camping pour ressentir l’ambiance et rencontrer les résidents.

Demandez-vous si vous vous sentez à l’aise et bienvenu dans la communauté.

Considérez les coûts :

Renseignez-vous sur les frais de location du terrain, les charges et les coûts d’entretien.

Comparez les prix avec d’autres terrains de camping dans la région.

Camping

Où chercher des roulottes à vendre d'une roulotte sur un terrain de camping?

Plusieurs ressources peuvent vous aider à trouver des roulottes à vendre. Voici quelques pistes pour débuter votre recherche :

Terrains de Camping : Contactez directement les terrains de camping au Québec, car ils peuvent avoir des informations sur les roulottes à vendre sur leur site ou dans les environs.

Bouche-à-oreille : Parlez de votre recherche à vos amis, votre famille et vos collègues. Ils pourraient connaître quelqu’un qui vend une roulotte.

Sites internet spécialisés

Réseaux sociaux

Forums et communautés de camping

Journaux locaux et tableaux d’affichage

Pour une recherche plus efficace, plus rapide et qui correspond parfaitement à vos besoins, n’hésitez pas à vous en remettre à des professionnels. Grâce à leur expertise, ils pourront vous accompagner dans votre projet et vous dénicher les meilleures opportunités. 

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Prix moyens pour l'achat d'une roulotte sur un terrain de camping

Tout comme une maison, le prix pour l’achat d’une roulotte sur un terrain de camping est variable. Il dépend de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, l’environnement (bord de l’eau, vue, taille du terrain), le type de camping, la taille et l’état de la roulotte. 

En moyenne, la fourchette de prix se situe entre 29 000 $ et 49 000 $.

Le processus d'achat d'une roulotte sur un terrain de camping et les considérations légales

L’achat d’une roulotte sur un terrain de camping implique plusieurs étapes et considérations légales. Voici un aperçu du processus d’achat et des éléments à prendre en compte :

Recherche et sélection

Roulotte : Recherchez et sélectionnez une roulotte qui répond à vos besoins et à votre budget.

Terrain de Camping : Choisissez un terrain de camping adapté, en tenant compte de l’emplacement, des services, des règlements et de l’ambiance.

Inspection et évaluation

Inspection de la roulotte : Faites inspecter la roulotte par un professionnel pour identifier d’éventuels problèmes ou réparations nécessaires.

Évaluation du terrain : Visitez le terrain de camping, évaluez les installations et discutez avec les résidents actuels.

Négociation du prix

Prix de la roulotte : Négociez le prix de la roulotte avec le vendeur en tenant compte de l’état du véhicule et des résultats de l’inspection.

Frais de terrain : Renseignez-vous sur les frais de location du terrain et les charges associées, et négociez si possible.

Vérification des documents légaux

Titre de propriété : Assurez-vous que le vendeur possède le titre de propriété de la roulotte et qu’il est en règle.

Contrat de Location : Examinez attentivement le contrat de location du terrain de camping et assurez-vous de comprendre toutes les clauses et obligations.

Le financement et la prise de possession d'une roulotte sur un terrain de camping

Financement et paiement

Options de Financement : Explorez les options de financement disponibles si vous ne payez pas comptant, telles que les prêts bancaires ou le financement par le vendeur.

Paiement : Effectuez le paiement selon les modalités convenues et obtenez un reçu détaillé.

Transfert de propriété

Immatriculation : Procédez à l’immatriculation de la roulotte à votre nom auprès de la Société de l’assurance automobile du Québec (SAAQ).

Assurance : Souscrivez une assurance pour la roulotte afin de vous protéger contre les dommages et les responsabilités.

Installation et aménagement

Installation : Coordonnez l’installation de la roulotte sur le terrain de camping et assurez-vous que tous les services sont connectés.

Aménagement : Aménagez et personnalisez votre roulotte selon vos goûts et vos besoins.

Respect des règlements

Règles du camping : Respectez les règles et les règlements du terrain de camping pour maintenir une bonne relation avec les autres résidents.

Responsabilités légales : Vous avez désormais des responsabilités en matière de sécurité et d’entretien.

Roulotte terrain de camping

Conseils pour l'aménagement de votre roulotte

Bien aménager votre roulotte vous permettra d’en profiter pleinement. Voici quelques conseils pour son aménagement :

Maximisez l’espace :

Utilisez des meubles multifonctionnels et des solutions de rangement intelligentes pour maximiser l’espace disponible.

Installez des étagères et des crochets pour utiliser les espaces muraux et les coins.

 

Décorez avec goût :

Choisissez un thème de décoration cohérent et des couleurs apaisantes pour créer une ambiance agréable.

Ajoutez des éléments décoratifs et des textiles pour personnaliser votre espace et le rendre accueillant.

 

Éclairage :

Installez un éclairage LED efficace et varié pour créer différentes ambiances et économiser de l’énergie.

Utilisez des lampes solaires à l’extérieur pour éclairer votre emplacement de camping.

 

Confort thermique :

Installez des rideaux thermiques et des isolants pour maintenir une température agréable à l’intérieur de la roulotte.

Investissez dans un bon système de chauffage et de climatisation adapté à la taille de la roulotte.

 

Cuisine et repas :

Organisez votre cuisine de manière ergonomique avec des ustensiles et des appareils compacts.

Prévoyez un espace pour les repas, que ce soit une table escamotable ou un coin repas aménagé.

roulotte a vendre camping bord eau

Assurer le bon entretien de votre roulotte

Bien entretenir votre roulotte vous permettra d’assurer la longévité de votre investissement. 

Inspection régulière :

Inspectez régulièrement la roulotte pour détecter les signes d’usure, de dommages ou de problèmes techniques.

Vérifiez l’étanchéité du toit, des fenêtres et des portes pour prévenir les infiltrations d’eau.

 

Nettoyage :

Nettoyez régulièrement l’intérieur et l’extérieur de la roulotte pour maintenir un environnement sain et agréable.

Utilisez des produits de nettoyage écologiques et adaptés aux matériaux de la roulotte.

 

Entretien des systèmes :

Faites entretenir régulièrement les systèmes de plomberie, d’électricité et de gaz pour prévenir les pannes et les accidents.

Videz et nettoyez régulièrement les réservoirs d’eau et les systèmes d’évacuation.

 

Pneus et châssis :

Vérifiez la pression et l’état des pneus si vous déplacez la roulotte.

Inspectez et protégez le châssis contre la rouille et les dommages.

 

Sécurité :

Installez des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone à l’intérieur de la roulotte.

Ayez un extincteur et une trousse de premiers soins facilement accessibles.

 

Hivernage :

Si vous n’utilisez pas la roulotte en hiver, préparez-la pour l’hivernage en vidangeant les tuyaux, en isolant l’intérieur et en protégeant les ouvertures.

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Mini maison à vendre avec terrain – Trouvez-les ici!

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Vous cherchez à acquérir une mini maison avec terrain?

Si vous êtes en quête d’une alternative au logement traditionnel, la mini maison est peut-être faite pour vous. Ces confortables petites habitations offrent non seulement un mode de vie simplifié, mais elles sont aussi souvent abordables et écologiques.

Mais qu’en est-il de l’emplacement? Une maison, quelle que soit sa taille, doit être installée dans un endroit approprié. C’est là qu’intervient l’importance d’avoir un terrain adapté à vos besoins.

Dans cet article, vous découvrirez les différentes options disponibles dans l’univers des mini maisons avec terrain au Québec.

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Qu'est-ce qu'une mini maison au Québec?

Une mini maison est une petite habitation qui offre toutes les fonctionnalités d’une maison traditionnelle, mais dans un espace beaucoup plus réduit. Au Québec, ce concept a gagné en popularité ces dernières années.  Plusieurs raisons expliquent ce succès : la durabilité, l’efficacité énergétique, et le désir d’un mode de vie plus simple et moins encombré.

Les caractéristiques d'une mini maison avec terrain au Québec

Voici les différentes caractéristiques d’une mini maison : 

Taille

La taille des mini maisons au Québec varie généralement de 100 à 400 pieds carrés.

Aménagement

Malgré leur petite taille, ces maisons sont conçues pour être fonctionnelles et confortables. Elles possèdent des espaces multifonctionnels, des meubles modulables, et des solutions de rangement bien pensées.

Durabilité

Beaucoup de mini maisons sont construites avec des matériaux écologiques et sont conçues pour être écoénergétiques. Elles sont souvent proposées avec des options comme les panneaux solaires, le compostage des toilettes, et l'isolation thermique avancée.

Mobilité

Certaines mini maisons sont construites sur des remorques, ce qui permet de les déplacer facilement. Cependant, il existe aussi des mini maisons fixes qui sont construites sur un terrain permanent.

Coût

Les mini maisons sont beaucoup moins chères à construire et à entretenir que les maisons traditionnelles. Cela les rend attrayantes pour ceux qui cherchent à réduire leurs dépenses de logement.

Légalité

Le cadre légal pour les mini maisons varie d'une municipalité à l'autre au Québec. Il est donc crucial de vérifier les règlements locaux en matière de zonage et de construction.

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Les avantages de posséder une mini maison avec terrain

Une mini maison présente de nombreux avantages, parmi lesquels : 

Économique

L’un des plus grands avantages de posséder une mini maison avec terrain au Québec est l’aspect financier. Les coûts initiaux et les frais d’entretien sont beaucoup plus bas que pour une maison traditionnelle. Cela permet ainsi de réaliser des économies substantielles.

Possibilité de personnalisation

Avoir votre propre terrain vous donne la liberté de personnaliser votre espace extérieur selon vos besoins et vos goûts. Que vous souhaitiez un jardin, un espace pour des animaux de compagnie, ou même un petit étang, les possibilités sont infinies.

Durabilité et faible empreinte écologique

Les mini maisons sont souvent construites avec des matériaux durables et des technologies écologiques. De plus, avec leur petite taille, elles consomment moins d’énergie.

Vie minimaliste et simplifiée

La vie en mini maison encourage un mode de vie minimaliste. Posséder moins d’espace signifie moins d’encombrement et davantage de simplicité.

Flexibilité géographique

Au Québec, il existe une variété de terrains disponibles, des zones rurales aux banlieues paisibles. Cette flexibilité vous permet de choisir un emplacement qui correspond à vos besoins.

Investissement à long terme

Posséder un terrain en plus de votre mini maison peut être un excellent investissement. La valeur des terrains a en effet tendance à augmenter avec le temps, surtout dans une province en croissance comme le Québec.

Mini maison

Les aspects légaux à considérer concernant une mini maison

Une mini maison présente de nombreux avantages, parmi lesquels : 

Réglementations municipales et provinciales : Au Québec, chaque municipalité peut avoir ses propres règles en ce qui concerne la taille ou l’emplacement des mini maisons. Il est donc important de connaître ces réglementations avant de vous lancer dans ce type de projet.

Permis de construction et zonage : Il est essentiel de vérifier les règles de zonage du terrain que vous envisagez d’acheter. En effet, certains terrains peuvent être zonés uniquement pour des usages résidentiels traditionnels. Par ailleurs, vous aurez peut-être besoin d’un permis de construction pour installer ou construire votre mini maison.

Taxes foncières : Les taxes foncières peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement et de la taille du terrain. Il est donc important de prendre ces coûts en compte dans votre budget.

Titre de propriété : Assurez-vous que le terrain que vous achetez a un titre de propriété clair et qu’il n’est pas sujet à des litiges ou des servitudes qui pourraient restreindre votre utilisation de la propriété.

Assurance : Les compagnies d’assurance peuvent avoir des politiques différentes concernant les mini maisons. Il est donc recommandé de vérifier les options d’assurance disponibles pour votre mini maison et le terrain.

Mini maison Québec

Prix moyens pour une mini maison avec terrain

Il est important de noter que les prix des mini maisons avec terrain peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille de la maison et du terrain, les matériaux utilisés, et les aménagements intérieurs et extérieurs.

  • L'emplacement
  • La taille de la maison et du terrain
  • Les matériaux utilisés
  • Les aménagements intérieurs et extérieurs

Cependant, voici quelques indications générales sur les prix moyens pour une mini maison avec terrain au Québec :

Prix moyens mini maison et terrain

 

Type de mini maison

Bas de gamme (pour une mini maison basique et sans fioritures).

Moyenne gamme (pour une maison avec des aménagements et des matériaux de qualité moyenne).

Haut de gamme (pour une mini maison luxueuse avec des aménagements haut de gamme).

Prix de la mini maison seule

De 40 000 $ à 60 000 $

Entre 60 000 $ et 100 000 $

Plus de 100 000 $

 

Emplacement du terrain

Régions rurales

Banlieues

Zones urbaines

Prix du Terrain

De 20 000 $ à 50 000 $ en fonction de la taille et de la localisation.

De 50 000 $ à 100 000 $ en fonction de la proximité des services et des commodités.

Les prix peuvent dépasser 100 000 $.

 

Coûts supplémentaires

Permis et taxes : Comptez quelques milliers de dollars pour les permis de construction, les inspections et les taxes foncières.

Raccordements aux services publics : Selon l’emplacement, les coûts de raccordement à l’électricité, à l’eau et aux égouts peuvent varier.

Aménagements extérieurs : Jardin, terrasse, et autres aménagements peuvent ajouter des coûts supplémentaires.

 

Prix Total estimé

Un budget réaliste pour une mini maison avec terrain au Québec pourrait donc se situer entre 80 000 $ et 200 000 $, en fonction des choix et des besoins individuels.

Les municipalités du Québec qui autorisent l'installation de mini maisons

Il est important de noter que les prix des mini maisons avec terrain peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille de la maison et du terrain, les matériaux utilisés, et les aménagements intérieurs et extérieurs.

Municipalités avec des quartiers dédiés aux mini maisons

Sainte-Brigitte-de-Laval : Autorise les habitations de moins de 700 pieds carrés dans un quartier exclusivement réservé.

Vallée Heureuse du Mont Élan : Permet d’installer une mini maison sur roues au sein de leur centre récréotouristique.

Dixville : Développe un quartier pour la construction de mini maisons avec des superficies entre 365 et 732 pieds carrés.

Saint-André Avelin : Projet de 45 mini maisons déployé en plusieurs phases.

Papineauville : Autorise les mini maisons d’une superficie minimale de 350 pieds carrés.

Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson : Plus de 200 terrains destinés aux mini maisons avec des tailles variant de 384 à 800 pieds carrés.

Chertsey : Propose 34 mini maisons livrées clé en main.

 

Autres municipalités

Saint-Étienne-de-Bolton, Sainte-Émilie-de-l’Énergie, Saint-Donat, Témiscouata-sur-le-Lac, Saint-Nicéphore, Farnham, Saint-Côme, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Chertsey, et Saint-André-Avellin ont également des projets ou des terrains dédiés aux mini-maisons.

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▷ Guide sur le champ d’épuration pour terrain au Québec

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▷ Guide sur le champ d'épuration pour terrain au Québec

Le champ d’épuration constitue l’un des moyens efficaces pour traiter les eaux usées domestiques de façon écologique.

Pourtant, le champ d’épuration pour terrain suscite de nombreuses interrogations.

L’objectif de cet article est de fournir un guide complet sur les champs d’épuration pour terrain au Québec. Vous découvrirez les réglementations en vigueur, mais aussi les différents types de systèmes disponibles, les coûts associés, ainsi que les techniques d’entretien.

Système septique épuration

Qu'est-ce qu'un champ d'épuration?

Au Québec, un champ d’épuration est une installation conçue pour traiter les eaux usées. Ces dernières sont purifiées avant d’être rejetées dans l’environnement ou réutilisées.

Les champs d’épuration, également connus sous le nom de champs d’épandage, sont des systèmes de traitement des eaux usées qui utilisent le sol pour filtrer et décomposer les matières organiques et les contaminants présents dans les eaux usées avant qu’elles ne retournent dans la nappe phréatique ou dans les cours d’eau. 

Les différents types de champ d'épuration offerts au Québec

Au Québec, plusieurs types de champs d’épuration sont disponibles pour traiter les eaux usées domestiques. Voici les plus couramment utilisés : 

Champ d’épuration

Description

Convient pour

À écoulement gravitaire

C’est le type le plus traditionnel et le plus simple. Il utilise la gravité pour acheminer les eaux usées de la fosse septique vers le champ d’épuration.

Terrains plats avec un sol bien drainé.

 

À écoulement sous pression

Ce système utilise une pompe pour distribuer les eaux usées dans le champ d’épuration.

Terrains en pente ou avec un sol moins perméable.

Étanche

Ce système est complètement étanche pour empêcher toute fuite d’eaux usées dans le sol.

Terrains avec une nappe phréatique élevée ou un sol imperméable.

À filtre de sable

Ce système utilise une couche de sable pour filtrer les eaux usées avant leur dispersion dans le sol.

Terrains avec un sol moins idéal pour le drainage.

À culture fixée

Ce système utilise des supports pour favoriser la croissance de micro-organismes qui aident à traiter les eaux usées.

Petits terrains et zones où l’espace est limité.

À boues activées

Ce système utilise un processus biologique pour traiter les eaux usées dans un environnement contrôlé.

Zones résidentielles et commerciales avec des besoins de traitement plus élevés.

Champ d'épuration pour terrain : réglementations et normes au Québec

Le gouvernement du Québec et les municipalités appliquent des réglementations strictes en matière de traitement des eaux usées. Ceci permet de garantir que les installations de traitement fonctionnent efficacement et respectent les normes environnementales. 

Ces règles sont principalement régies par le ministère de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques (MELCC).

Les normes de construction et d'installation

  • Avant toute chose, un ingénieur qualifié doit évaluer votre propriété.
  • L'entreprise que vous engagez pour l'installation doit adhérer aux normes établies par le MELCC.
  • Les propriétaires n'ont pas le droit de construire leur propre système septique au Québec, mais ils peuvent remplacer ou réparer un système existant en obtenant un permis de leur municipalité.

La maintenance et la vidange

  • Selon la réglementation en vigueur, les fosses septiques sont vidangées tous les deux ans (résidences principales) o utous les quatre ans (résidences secondaires).
  • Cette tâche doit être effectuée par des professionnels qualifiés.

Les avantages d'installer une fosse septique avec champ d'épuration

Le champ d’épuration sur un terrain permet le traitement des eaux usées. Voici les principaux avantages de ce système : 

Coût relativement faible : Les champs d’épuration ont généralement un coût initial inférieur par rapport à d’autres systèmes de traitement des eaux usées plus avancés.

Faible consommation d’énergie : Comparés à certains autres systèmes de traitement, les champs d’épuration nécessitent moins d’énergie pour fonctionner, car ils dépendent principalement des processus naturels.

Intégration avec l’environnement : Les champs d’épuration peuvent être aménagés de manière à s’intégrer relativement bien dans l’environnement, minimisant ainsi l’impact visuel.

Traitement biologique : Les sols et les microorganismes présents dans les champs d’épuration contribuent au traitement biologique des eaux usées, ce qui peut réduire la charge de contaminants.

Je veux faire installer un champ d'épuration sur mon terrain

Les inconvénients d'un champ d'épuration

Le champ d’épuration pour terrain possède de nombreux avantages, mais également quelques inconvénients.  Voici les principaux : 

Efficacité variable : L’efficacité des champs d’épuration peut varier en fonction du type de sol, du climat, de la taille du système et de la qualité des eaux usées entrantes. Certains contaminants pourraient ne pas être complètement éliminés.

Nécessite de l’espace : Les champs d’épuration nécessitent une surface considérable de terrain pour fonctionner efficacement, ce qui peut poser problème dans les zones urbaines où l’espace est limité.

Risque de contamination : S’ils ne sont pas correctement conçus, installés, entretenus et surveillés, les champs d’épuration peuvent potentiellement contaminer les eaux souterraines et les sources d’eau potable environnantes.

Entretien requis : Les champs d’épuration nécessitent un entretien régulier pour maintenir leur efficacité. Cela peut inclure la vérification des systèmes de drainage, le contrôle des accumulations de matières solides et la surveillance de l’équilibre biologique.

Limitations en période de pluie : Les champs d’épuration peuvent être moins efficaces pendant les périodes de fortes pluies, car le sol peut devenir saturé et ne pas être en mesure de traiter correctement les eaux usées supplémentaires.

Champ d'épuration

Le fonctionnement d'un champ d'épuration

Voici les deux composantes principales de ce type de système septique :

Fosse septique: La première étape du traitement des eaux usées. Les solides se déposent au fond de la fosse, formant une couche de boues, tandis que les graisses montent à la surface, formant une couche de croûte.

Champ d’épuration: Il s’agit de la zone où les eaux usées traitées sont dispersées dans le sol pour une épuration supplémentaire.

Voici son fonctionnement : 

1 – Collecte des eaux usées : Les eaux usées de la maison (toilettes, douches, éviers, etc.) sont acheminées vers la fosse septique.

2 – Séparation et décomposition : Dans la fosse, les solides se séparent des liquides. Les bactéries anaérobies décomposent les matières organiques.

3 – Évacuation vers le champ d’épuration : Le liquide clarifié est ensuite acheminé vers le champ d’épuration via un réseau de tuyaux perforés.

4 – Filtration et épuration : Dans le champ d’épuration, le liquide s’infiltre dans le sol, où il est davantage filtré et décomposé par des micro-organismes.

5 – Retour au cycle de l’eau : L’eau épurée s’infiltre finalement dans la nappe phréatique.

Les étapes d'installation d'un champ d'épuration

L’installation d’un champ d’épuration est un processus complexe qui nécessite une planification minutieuse et le respect de certaines étapes clés. Voici un aperçu des étapes générales pour l’installation d’un champ d’épuration :

Avant de commencer, il est essentiel de faire évaluer le terrain* par un expert en sol. Cela permet de déterminer si celui-ci peut recevoir un champ d’épuration. 

Un professionnel doit concevoir le système d’épuration en fonction des besoins spécifiques du site et des réglementations en vigueur.

Il est primordial d’obtenir les permis nécessaires auprès des autorités locales pour installer un champ d’épuration.

L’emplacement doit être choisi en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de sol.

On y installe des tranchées creusées puis des tuyaux perforés.

Les tuyaux de la maison sont connectés au réservoir septique, et les tuyaux du réservoir sont connectés au champ de drainage.

Avant de finaliser l’installation, le système doit être testé et inspecté par les autorités locales pour s’assurer qu’il est conforme aux normes. 

Une fois que les inspecteurs mandatés valident le système, celui-ci peut être mis en service.

*Le test de percolation est une étape cruciale dans le processus de planification et d’installation d’un champ d’épuration. Ce test est effectué pour évaluer la capacité du sol à absorber et à filtrer les eaux usées.

Ce test qui mesure le taux de descente de l’eau sur le terrain, vise plusieurs objectifs :

  • – Évaluer la capacité du sol à absorber l’eau.
  • – Identifier le type de sol et sa perméabilité.
  • – Déterminer la taille et le type de système septique le plus approprié pour le terrain.

L'entretien et la maintenance d'un champ d'épuration

L’entretien et la maintenance d’un champ d’épuration sont des tâches cruciales pour assurer le bon fonctionnement du système d’assainissement. Voici quelques étapes et conseils généraux pour l’entretien et la maintenance d’un champ d’épuration :

Inspection régulière

  • Vérification des niveaux d'eau : Assurez-vous que les niveaux d'eau dans les fosses septiques et les puits d'observation sont normaux.
  • Inspection des tuyaux : Vérifiez l'état des tuyaux pour détecter toute fuite ou obstruction.
  • Contrôle des pompes et des moteurs : Assurez-vous que toutes les pompes et les moteurs fonctionnent correctement.

Nettoyage

  • Vérification des niveaux d'eau : Assurez-vous que les niveaux d'eau dans les fosses septiques et les puits d'observation sont normaux.
  • Nettoyage des filtres : Les filtres doivent être nettoyés ou remplacés selon les besoins.aux pour détecter toute fuite ou obstruction.
  • Désherbage : Éliminez les mauvaises herbes qui pourraient obstruer les tuyaux.

Maintenance préventive

  • Traitement biologique : Utilisez des traitements biologiques pour aider à la décomposition des matières.
  • Réparation des tuyaux et des joints : Réparez ou remplacez les tuyaux endommagés ou les joints défectueux.
  • Vérification de l'étanchéité : Assurez-vous que le système est étanche pour éviter toute contamination du sol.

Surveillance

  • Suivi des performances : Utilisez des indicateurs de performance pour évaluer l'efficacité du système.
  • Tests de qualité de l'eau : Effectuez des tests réguliers pour vérifier la qualité de l'eau épurée.
champ epuration

Quelle type de revêtement pour couvrir un champ d'épuration?

Le choix de ce que l’on peut mettre sur un champ d’épuration est crucial pour le bon fonctionnement du système d’assainissement.

Voici ce que vous pouvez mettre :

Gazon : 

Une pelouse bien entretenue est souvent la meilleure option pour un champ d’épuration. Elle aide à prévenir l’érosion et facilite l’évaporation.

Fleurs à racines courtes : 

Des fleurs qui n’ont pas un système racinaire trop envahissant peuvent être plantées, mais assurez-vous de consulter un expert pour choisir les bonnes espèces.

Arbustes à racines courtes : 

Des fleurs qui n’ont pas un système racinaire trop envahissant peuvent être plantées, mais assurez-vous de consulter un expert pour choisir les bonnes espèces.

Voici ce que vous devez éviter de mettre sur un champ d’épuration :

Arbres  : 

Les arbres ont des racines profondes qui peuvent endommager les tuyaux et les drains.

Plantes à racines Profondes : 

Évitez les plantes qui ont des systèmes racinaires envahissants.

Structures lourdes : 

Évitez de construire des structures comme des patios, des terrasses ou des piscines au-dessus ou à proximité du champ d’épuration.

Véhicules : 

Ne jamais conduire ou stationner des véhicules sur le champ d’épuration. Le poids peut compacter le sol et endommager les tuyaux.

Déchets : 

Ne jetez pas de déchets, y compris des produits chimiques comme des herbicides ou des pesticides, qui pourraient contaminer le système.

Quelle est la durée de vie d'un champ d'épuration pour terrain?

La durée de vie d’un champ d’épuration peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs : 

  • Le type de sol
  • Le climat
  • Les équipements utilisés
  • L'entretien
  • La qualité de l'installation

Pourtant, on peut définir une durée de vie moyenne selon le type d’installation :

Champ d’épuration traditionnel : En général, un champ d’épuration traditionnel bien entretenu peut durer entre 20 et 30 ans.

Systèmes avancés : Les systèmes plus modernes et avancés peuvent avoir une durée de vie plus longue, souvent jusqu’à 50 ans, surtout s’ils sont régulièrement entretenus et surveillés.

Quels sont les signes qui indiquent qu'il est temps de réparer ou remplacer le champ d'épuration?

Voici les signes qui doivent vous alerter sur l’état du champ d’épuration : 

Les mauvaises odeurs

Une odeur persistante peut indiquer un problème.

L'eau stagnante

La présence d'eau stagnante à la surface du champ peut être un signe de défaillance.

Système lent

Si les drains sont lents, cela peut indiquer un problème nécessitant une attention immédiate.

Tests de sol et d'eau

Des tests réguliers peuvent aider à identifier les problèmes avant qu'ils ne deviennent graves.

Tuyau champ d'épuration

Quelle est le coût pour l'installation d'un champ d'épuration pour terrain?

Au Québec, le coût pour installer un champ d’épuration pour terrain varie en fonction de plusieurs éléments :

  • Le type de sol
  • La taille du terrain
  • La complexité de l'installation
  • Le nombre de chambre
  • Les frais de permis

 

Prix

Un champ d’épuration

Entre 5 000$ et 10 000$

Une fosse septique

Entre 5 000$ et 15 000$

Fosse septique + champ d’épuration

Entre 8 000$ et 25 000$

Pour une maison de 4 chambres en banlieue, le coût peut atteindre 23 000$.

Pour les plus gros systèmes, les prix peuvent atteindre 35 000$ à 45 000$.

Types de fosses septiques et coûts

En béton : Ce sont les plus populaires en raison de leur coût plus bas et de leur durabilité.

En polyéthylène : Elles sont plus légères que les fosses en béton et résistent à la corrosion. Cependant, elles sont plus vulnérables aux dommages structurels.

En fibre de verre : Elles sont légères et faciles à installer. Pourtant, elles sont l’option la plus onéreuse en raison des coûts d’exploitation et de maintenance plus élevés.

Traitement des eaux usées résidentielles

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Maison mobile à vendre avec terrain au Québec – Liste complète

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À la recherche d’une maison mobile à vendre avec un terrain au Québec ?

Ce type de propriété ne cesse d’augmenter en popularité depuis les hausses incessantes des valeurs immobilières dans la province.

La maison mobile est encore une option très abordable pour accéder à la propriété et laisser derrière la vie en appartement.

Mais comment trouver une maison mobile à vendre avec un terrain dans votre secteur ? Quel budget faut-il prévoir ? Quels sont les avantages ?

  • Dans cet article, nous vous présentons tout ce qu’il faut savoir au sujet de l’achat d’une maison mobile à vendre avec un terrain au Québec.

Si vous souhaitez commencer à magasiner dès maintenant les terrains à vendre avec maison mobile, utilisez simplement notre formulaire gratuit pour que l’un de nos courtiers partenaires communique avec vous.

Maison mobile à vendre avec terrain – Un type de propriété de plus en plus populaire au Québec

Autrefois perçue comme étant un type de propriété bas de gamme, la maison mobile est aujourd’hui beaucoup plus populaire, notamment en raison de son coût abordable et des avantages qu’elle propose.

  • Mais quelle est la différence entre une maison mobile et une maison traditionnelle ?

En réalité, la maison mobile, comme son nom l’indique, n’est généralement pas attachée de manière permanente sur le terrain. Elle n’est pas toujours déposée sur une fondation ou une dalle de béton. Elle peut être sur roues ou sur une structure qui permet d’être déplacée.

Ainsi, il est possible de déménager et de déplacer la maison d’un terrain à l’autre. La maison mobile est habituellement construite en longueur, et n’est pas très large. Elle peut contenir entre 1 et 3 chambres, selon sa superficie.

Terrain maison mobile – Location ou achat ?

Au Québec, il est possible de louer un terrain pour y installer une maison mobile, ou encore de l’acheter. Les gens qui achètent un terrain vont généralement faire en sorte que leur maison mobile y soit installée de manière beaucoup plus permanente, dont notamment avec une dalle de béton, ou des pieux.

En location, le terrain n’appartient pas au propriétaire de la maison mobile. Ainsi, si le locateur cesse de louer son terrain, vous devez partir avec votre maison mobile et trouver un autre endroit pour l’installer.

Chaque option à ses avantages, mais l’achat demeure l’option la plus populaire, car les gens se sentent vraiment chez eux, et peuvent beaucoup plus personnaliser leur terrain.

Quels sont les avantages d’acheter une maison mobile ?

Pourquoi opter pour une maison mobile quand on peut s’acheter une maison unifamiliale standard ?

Parce que le prix moyen d’une maison unifamiliale est désormais de 430 000$ dans la province de Québec.

Ce n’est vraiment pas tout le monde qui peut se permettre un tel prix, et dans la région de Montréal, les prix sont encore beaucoup plus élevés.

La maison mobile coûte BEAUCOUP moins cher. Voici quelques avantages :

  • Prix des maisons mobiles très abordables
  • Prix des terrains pour maisons mobiles abordables
  • Possibilité de choisir le modèle de maison
  • Possibilité de déménager la maison facilement
  • Possibilité de louer ou acheter le terrain
  • Piscine publique souvent accessible sur le site
  • Autorisation aux animaux domestiques
  • Et plus encore !

Il est ainsi possible de devenir propriétaire plus rapidement, avec une moins grosse mise de fonds, tout en ayant son propre terrain, et non pas en optant pour la vie de condo.

Les mini-maisons à vendre, souvent comparées aux maisons mobiles, sont en quelque sorte la nouvelle version à jour de ce type de propriété.

Nombre de ventes de maisons mobiles au Québec 2018-2020

Pour prouver une fois pour toutes que la mode des maisons mobiles est bel et bien présente au Québec, nous avons consulté les bases de données immobilières.

Le tableau qui suit présente l’évolution du nombre de ventes de maisons mobiles entre 2018 et 2020. Voici l’un des faits marquants :

  • Hausse des ventes de maison mobile entre 2018 et 2020 : 16%

Ce n’est pas rien. D’ailleurs, les témoignages de propriétaires qui ont fait le choix de la maison mobile se multiplient en ligne, et tous affirment avoir ce choix dans un souci d’abordabilité, mais aussi pour éviter de devoir se tourner vers le condo. Tous étaient très heureux de leur choix !

Année

Nombre de ventes de maisons mobiles

2018

1 282

2019

1 339

2020

1 417

Maison mobile avec terrain à vendre par région au Québec – Obtenez la liste ici

Vous considérez sérieusement d’acheter une maison mobile, et vous aimeriez obtenir la liste de TOUTES les maisons mobiles à vendre dans votre secteur ?

Remplissez le formulaire gratuit sur cette page ou cliquez sur le bouton ci-dessous pour demander la liste des maisons mobiles avec vendre avec un terrain en fonction de votre budget, de vos critères et de votre secteur.

Peu importe la région, nos courtiers partenaires peuvent vous aider :

  • Maison mobile à vendre avec terrain Montérégie
  • Maison mobile à vendre avec terrain Québec
  • Maison mobile à vendre avec terrain Gatineau
  • Maison mobile à vendre avec terrain Saguenay
  • Maison mobile à vendre avec terrain partout ailleurs en province

Vous pourrez ainsi vraiment avoir un portrait global de ce qui est en vente actuellement sur le marché, des prix de différentes maisons mobiles, et obtiendrez du même coup les conseils d’un expert pour votre achat.

Nous vous rappelons que les services d’un courtier immobilier pour l’achat d’une maison mobile ou d’un terrain sont 100% gratuits.

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Maison mobile à vendre avec terrain Montérégie – Une région hautement en demande

Dans quelle région du Québec les maisons mobiles sont-elles le plus en demande ? La réponse : la Montérégie.

En effet, partout sur la Rive-Sud de Montréal et dans la grande région de la Montérégie, les maisons mobiles font fureur, notamment en raison des très hautes valeurs immobilières.

Il s’agit donc d’une option extrêmement plus abordable, surtout pour les premiers acheteurs. Nous avons des courtiers immobiliers en Montérégie qui ont de l’expérience avec les maisons mobiles. Ils peuvent répondre à toutes vos questions avec plaisir.

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Maison mobile à vendre Montérégie Du Proprio avec terrain

Certains propriétaires de maison mobile en Montérégie décident de vendre leur propriété sur Duproprio, un site de vente de propriétés entre particuliers. Cependant, il ne faut pas s’attendre à un gros inventaire. La majorité des propriétaires passent par l’entremise du réseau Centris, soit via un agent immobilier professionnel. Allez quand même jeter un coup d’œil pour voir ce qui s’y trouve, ça ne coûte rien !

Maison mobile Prix : Combien coûte un terrain avec une maison mobile ?

Quel budget faut-il prévoir pour l’achat d’une maison mobile au Québec ?

Généralement, les prix affichés sur Centris sont seulement pour la maison, avec un loyer mensuel pour le terrain.

Entre 130 000$ et 250 000$, il y a énormément de maisons mobiles à vendre, déjà installées sur des terrains dans différentes régions au Québec.

En date du 23 août 2023, on comptait 268 maisons mobiles à vendre. À quoi ressemblait le prix moyen dans la province ?

  • Prix moyen Maison mobile Juin 2023 : 160 000$ pour l’ensemble du Québec

Il y en avait beaucoup dont le prix était inférieur, et beaucoup dont le prix était supérieur. Le tableau qui suit présente le prix le plus bas observé en ligne, en comparaison du prix élevé.

Type de propriétéPrix approximatif
Maison mobile à vendre la moins chère au Québec32 000$
Prix moyen d’une maison mobile au Québec160 000$
Maison mobile à vendre la plus chère au Québec415 000$

Prix en date du 23 août 2023. À titre indicatif seulement.

A-t-on le droit d’avoir un chien en maison mobile ?

Dans la majorité des parcs de maison mobile, les chiens sont permis au Québec.

Cela étant dit, lorsque le terrain est en location, il est important de vérifier les règlements du bail. Dans certains cas, les animaux peuvent être interdits.

Si vous êtes propriétaire du terrain, vous pouvez alors bien évidemment faire ce que vous voulez. Vos animaux ne doivent cependant pas nuire à la jouissance paisible des lieux de vos voisins.

Avant d’acheter une maison mobile, informez-vous toujours à savoir si les animaux sont acceptés.

Espaces communs Parc de maison mobile – Piscine, terrasse…

Si vous louez un terrain dans un parc de maison mobile pour y installer votre maison mobile, sachez que certains parcs offrent des espaces communs accessibles pour tous les résidents.

C’est notamment le cas l’été avec une piscine publique, et même parfois une terrasse où il est possible de venir se regrouper.

Les espaces communs sont réservés aux propriétaires, ainsi qu’à leurs invités. Des règlements concernant leur usage sont clairement définis dans le bail du terrain.

Certains sites offrent des aménagements publics beaucoup plus élaborés que d’autres. Le prix de location du terrain est généralement adapté en conséquence.

maison mobile piscine publique

5 stratégies pour trouver le maximum de maisons mobiles à vendre avec terrain

Quels sont les meilleures stratégies et les meilleurs outils pour trouver le maximum de maisons mobiles à vendre avec un terrain ?

Tout d’abord, il faut comprendre que consulter un courtier immobilier est définitivement un excellent point de départ, car ses services sont gratuits, et il a accès à des centaines de maisons mobiles à vendre.

Voici néanmoins 5 sources à consulter :

Maison mobile à vendre Centris

Centris est le plus gros site de vente de propriétés au Québec. Toutes les maisons mobiles à vendre via un courtier immobilier s’y retrouvent. Vous pouvez donc rapidement avoir accès au plus gros inventaire.

Maison mobile à vendre Du Proprio

Duproprio est un site de vente entre particuliers pour tout ce qui touche les maisons, chalets, maisons mobiles, condos, etc. Il s’agit d’une source crédible d’information, où vous pouvez voir de nombreuses propriétés à vendre.

Maison mobile à vendre Marketplace

Marketplace, l’espace de vente en ligne de Facebook, gagne en popularité auprès des gens qui veulent vendre leur propriété sans courtier. On y retrouve des maisons mobiles à vendre directement du propriétaire.

Maison mobile à vendre Reprise de finance

Lorsqu’un propriétaire de maison mobile cesse de faire ses paiements, la banque la saisit. Une maison mobile en reprise de finance peut être une aubaine. Surveillez les annonces à ce sujet, et informez-vous des reprises de finance disponible auprès de votre municipalité ou d’un courtier.

Maison mobile à vendre Annonces classées

Les sites d’annonces classées, comme Kijiji et Lespacs, sont encore une bonne source pour vérifier s’il y a des maisons mobiles à vendre dans un secteur. Encore beaucoup de gens utilisent ces sites au Québec.

Comment assurer une maison mobile au Québec ?

Est-ce possible d’obtenir une assurance habitation traditionnelle pour une maison mobile au Québec ?

La réponse est oui. En effet, la majorité des assureurs acceptent de couvrir les maisons mobiles, mais il peut y avoir un niveau de complexité un peu plus élevé.

En effet, les assureurs veulent généralement savoir sur quel type de soutien repose la maison :

  • Fondation de béton
  • Dalle de béton
  • Bloc de béton
  • Pieux vissés
  • Structure de bois

Mis à part cette vérification, le reste de la police vous protégera comme une police standard.

Vous aurez ainsi une protection pour votre responsabilité civile, de même qu’une protection pour le bâtiment en cas de sinistre. Vos biens meubles seront également protégés, jusqu’à concurrence d’un montant que vous établirez avec l’assureur.

Financement d’une maison mobile – Ce qu’il faut savoir !

Parlons maintenant du financement de maison mobile, qui ne fonctionne pas de la même façon que le financement hypothécaire d’un terrain. À l’achat d’une maison mobile à vendre avec un terrain, vous devrez contracter un prêt auprès d’une banque pour pouvoir couvrir le prix d’acquisition.

Le problème, c’est que selon la façon dont est construite la maison mobile, elle peut se classer une comme un financement hypothécaire standard, ou un financement personnel.

  • Financement hypothécaire

Si la maison mobile repose sur une fondation permanente ou une dalle de béton, elle peut se classer comme une maison standard, et être admissible à un financement hypothécaire normal. Vous pourrez ainsi contracter un prêt hypothécaire.

  • Financement personnel

Si la maison mobile n’est pas installée sur une fondation permanente, et que le terrain est en location, la propriété peut alors être considérée comme un bien mobilier, et devoir se financer avec un prêt personnel.

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L’achat d’une maison mobile à vendre avec un terrain vous intéresse, mais vous avez des questions ?

Nos courtiers immobiliers partenaires traitent chaque année de nombreuses transactions de maisons mobiles partout au Québec.

  • Remplissez simplement notre formulaire gratuit pour parler avec un courtier spécialisé en maisons mobiles dans votre secteur.

Vous pourrez ainsi obtenir la liste complète des maisons mobiles à vendre selon votre budget et vos critères.

Ce service gratuit vous simplifiera la vie, et vous permettra d’obtenir les réponses à toutes vos questions.

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Comment diviser un terrain en lots au Québec ?

La division d’un terrain en lots constitue une étape cruciale dans le processus d’aménagement et de développement au Québec. Pour les lotissements résidentiels, la compréhension des démarches juridiques et des enjeux associés à cette procédure revêt une importance capitale.

En effet, les règles et les réglementations entourant la division foncière sont conçues pour garantir un aménagement harmonieux du territoire, la préservation de l’environnement et la viabilité des infrastructures.

  • Que vous soyez un promoteur immobilier, un propriétaire foncier ou simplement curieux du processus, cet article vous plonge dans un guide informatif pour mieux saisir les tenants et aboutissants de la division de terrains au Québec. Êtes-vous prêt à explorer en détail les étapes essentielles pour diviser un terrain en lots au Québec ?
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Le lotissement, qu’est-ce que c’est ?

Le lotissement fait référence à la division d’un terrain ou d’une propriété en plusieurs lots distincts, chacun pouvant être vendu, développé ou utilisé de manière autonome. 

Dans le contexte immobilier et foncier, le lotissement implique la subdivision d’une parcelle de terrain en plusieurs unités plus petites, souvent dans le but de créer de nouvelles propriétés ou de développer des projets immobiliers. 

Le processus de lotissement implique des démarches légales, administratives et techniques.

Ces autorisations sont généralement soumises à des règles strictes en matière d’urbanisme, de zonage, d’infrastructures publiques, d’environnement et d’autres considérations pour assurer un développement cohérent et durable du territoire.

Comment savoir si un terrain peut être divisé ?

Une opération de subdivision ne peut être entreprise dans n’importe quelle situation. En effet, avant d’entamer le processus, il est essentiel de réaliser une analyse de faisabilité.

Avez-vous l’autorisation de diviser votre lot ? Quelles sont les conditions pour diviser un terrain ?

En matière de lotissement, chaque municipalité adopte des règlements de lotissement établissant les directives, les normes et les conditions à respecter. Les directives municipales visent à :

  • Réguler les divisions de terrains dans la région.
  • Restreindre certains projets de lotissement dans des zones spécifiques de la ville.
  • Guider les propriétaires tout au long du processus.

Vous obtiendrez rapidement les réponses à vos questions en prenant un rendez-vous avec un représentant de votre municipalité. Vous serez par la suite mieux informés pour planifier les directives s’appliquant à la division de votre terrain. 

Quels sont les règlements municipaux en matière de division en lots ?

Les règlements municipaux en matière de division en lots varient d’une municipalité à l’autre au Québec. Chaque municipalité peut établir ses propres règles et normes d’urbanisme en fonction de ses besoins et de sa vision de développement.

Cependant, voici quelques points généraux qui sont souvent couverts par ces règlements :

Zonage

Densité

Dimension des lots

Accès et infrastructures

Espaces verts et aires de conservation

Servitudes et droits de passage

Études et rapports exigés

Procédures administratives

Un contact direct avec les autorités municipales ou un professionnel du droit immobilier peut également fournir des éclaircissements et des orientations spécifiques à votre projet.

Processus de lotissement - Quelles sont les étapes pour diviser son terrain ?

Fastidieux et strict, le processus de lotissement comporte des étapes clés. Envisagez-vous de subdiviser votre parcelle de terrain en plusieurs lots distincts ? Lisez ce qui suit : 

#1. Consultation avec un expert municipal pour vérifier la faisabilité

L’initiation d’un projet de division de terrain en plusieurs lots commence par un contact direct avec les autorités municipales.

Un expert municipal examine les règlements de zonage applicables à votre parcelle, évalue les limitations existantes et détermine la faisabilité générale de votre projet de lotissement. 

Cette consultation permet à l’expert municipal d’approuver ou de rejeter votre proposition de lotissement.

#2. Sélection d'un arpenteur-géomètre spécialisé en lotissement

Une fois la faisabilité établie par la municipalité, l’étape suivante consiste à engager un arpenteur-géomètre possédant une expérience reconnue dans la division de terrain et les projets de lotissement au Québec.

Il est recommandé de solliciter des soumissions de plusieurs cabinets pour comparer les tarifs, car ces coûts peuvent varier considérablement.

#3. Présentation d'une demande officielle de lotissement à la municipalité

Même si vous avez obtenu une confirmation préalable de faisabilité, une étape cruciale consiste à soumettre une demande officielle de lotissement à la municipalité.

Cette demande doit inclure tous les documents requis par la municipalité. 

Notez que les documents exigés peuvent varier d’une municipalité à l’autre.

#4. Obtention du permis de lotissement de terrain

Une fois les documents examinés et validés par la municipalité, le permis de lotissement est délivré.

À ce stade, des frais de parc peuvent être facturés et doivent être payés à la réception de la facture. Ces frais de parc représentent généralement 10% de la valeur du projet.

#5. Demande de lotissement au gouvernement du Québec

Avec le permis en main, l’arpenteur responsable du projet soumet une demande de lotissement au gouvernement provincial.

Ce processus conduit à l’attribution d’un numéro de cadastre par le gouvernement du Québec.

Il est important de noter que cette étape peut impliquer des délais sur lesquels vous n’avez aucun contrôle.

#6. Publication des plans de l'arpenteur

Suite à l’attribution des numéros de cadastre par le gouvernement, l’arpenteur est en mesure de créer les plans du projet de lotissement.

La complexité de cette étape peut varier en fonction de l’envergure du projet.

Une fois les plans finalisés, l’arpenteur procède à leur publication au Registre foncier du Québec.

#7. Bornage des lots

Une fois les plans publiés, l’arpenteur procède au bornage des lots.

Le bornage implique l’implantation permanente et irrévocable des limites des terrains à l’aide de piquets enfoncés dans le sol.

Il est important de souligner que seul un arpenteur est habilité à effectuer le bornage.

#8. Création d'un nouveau plan cadastral pour les terrains subdivisés

L’arpenteur publie et imprime un nouveau plan cadastral pour les terrains nouvellement subdivisés.

La complexité de cette étape peut varier en fonction de la portée du projet de lotissement.

Une fois en possession des nouveaux plans, la fin du projet est presque atteinte.

Il ne reste plus qu’à régler les honoraires de l’arpenteur et à conclure le tout chez le notaire.

#9. Paiement de l’ensemble des coûts du projet de lotissement

Il est important de prévoir des frais substantiels lors d’un projet de lotissement.

La nature et le montant de ces frais peuvent varier en fonction de la complexité du projet.

#10. Signature chez le notaire

La conclusion officielle des démarches a lieu chez le notaire. 

Une fois que tous les documents sont signés et les paiements effectués, le processus de subdivision est achevé.

Si vous prévoyez de vendre les terrains subdivisés, des actes de vente devront être signés chez le notaire avec les acheteurs. Il est recommandé de collaborer avec un courtier immobilier professionnel pour faciliter la vente des lots subdivisés.

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Investissement - Division de terrain pour une vente éventuelle

Dans le secteur immobilier, investir dans la division de terrain en vue de les revendre peut s’avérer être une stratégie lucrative. Toutefois, cela nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie des marchés locaux, des réglementations et des considérations financières. 

Outre le respect des procédures de division, envisager un tel investissement requiert de prendre en considération certains points financiers majeurs. Après tout, l’objectif est de générer du profit !

Recherche de marché

  • Avant de commencer la division de terrain, menez une recherche approfondie du marché immobilier local.
  • Comprenez la demande pour les types de propriétés que vous prévoyez de créer et évaluez les prix de vente potentiels.
  • Identifiez les tendances du marché et anticipez les besoins futurs.

Planification financière

  • Élaborez un plan financier détaillé qui inclut les coûts initiaux, les dépenses continues et les revenus attendus de la vente des lots.
  • Tenez compte des fluctuations possibles du marché et des délais de vente.

Gestion des coûts

  • Surveillez attentivement les coûts tout au long du processus de division et de développement.
  • Veillez à ce que les dépenses restent maîtrisées et soyez prêt à apporter des ajustements si nécessaire.

Rentabilité et fiscalité

  • Évaluez attentivement la rentabilité potentielle de votre investissement, en tenant compte des taxes foncières, des frais d'entretien, des intérêts sur les prêts, etc.
  • Consultez un fiscaliste pour comprendre les implications fiscales de votre investissement.
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Quel est le coût d’une division de terrain en lots au Québec ?

Le coût d’une division de terrain en lots au Québec peut varier considérablement en fonction de : 

  • La taille du terrain
  • La localisation
  • Les conditions du sol
  • Les exigences municipales
  • Les coûts d'infrastructure
  • Les honoraires professionnels requis, dont ceux de l’arpenteur-géomètre

Compte tenu de la variabilité des facteurs, il est difficile de fournir un coût précis pour la division de terrain en lots au Québec. 

Voici un exemple des coûts :

  • 150$ frais cadastral de la municipalité
  • Frais de parc (environ 10% de la valeur marchande du terrain)
  • 1 200$ à 1 500$ pour les frais d'arpentage
  • 1 000$ de frais d’arpenteur pour la mise à jour du certificat de localisation
  • Frais de notaire
  • Frais de vente (commission du courtier immobilier)

Le coût total d’un projet de lotissement d’une simple division en deux lots peut facilement dépasser les 5 000$. Dans le cas d’un projet plus complexe,  les coûts peuvent être considérablement plus élevés.

Pour obtenir un estimé juste et précis, nous vous invitons à communiquer directement avec les professionnels impliqués dans ce processus de division.

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Envisagez-vous d’acheter un terrain pour faire un projet de lotissement ? Êtes-vous déjà propriétaire de lots de terrain et souhaitez les mettre en vente ?

Pour retirer un maximum de profit de votre investissement, il est conseillé de travailler avec un courtier immobilier spécialisé dans votre secteur.

Trouvez les personnes-ressources adéquates pour réussir votre projet de division de terrain en lots !

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Êtes-vous à la recherche d’un terrain à vendre ? Dans la concrétisation d’un projet immobilier et d’investissement, l’acquisition d’un terrain est une étape cruciale. 

Quelle que soit la nature de votre projet, la quête du terrain parfait est un processus excitant, mais exigeant. Que diriez-vous de profiter d’une solution efficace et simplifiée ? Plus besoin de faire des appels interminables et de naviguer à travers des sites d’annonces interminables. 

Les services offerts par nos partenaires centralisent l’information en un seul et même endroit. Vous avez un accès privilégié à une sélection diversifiée de parcelles de terrains à vendre.

  • Dans cet article, vous découvrez comment ne pas laisser la recherche d’un terrain vous submerger. Permettez-nous de vous aider à gagner un temps précieux tout en élargissant vos horizons en matière d'opportunités foncières.
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Comment faire pour acheter un terrain au Québec ?

Aimez-vous l’idée d’acheter un terrain et d’y construire votre havre de paix ? Bien que ce projet puisse sembler être un rêve, l’achat d’un terrain représente beaucoup de travail. 

Parfois risqué, ce type d’investissement requiert la considération de plusieurs aspects.

#1. L’achat d’un terrain doit correspondre aux besoins

Cette première étape consiste à évaluer la localisation, la taille et l’utilisation souhaitée du terrain. 

L’objectif est de garantir qu’il réponde parfaitement à vos besoins et reflète vos projets futurs.

Qu’il s’agisse de construire une maison familiale, de créer un espace commercial ou de développer un projet agricole, le terrain choisi doit être en adéquation avec vos objectifs.

#2. Comprendre les restrictions de zonages

Pour éviter les obstacles juridiques et réglementaires, la compréhension des restrictions de zonage est cruciale.

Chaque municipalité a ses propres règlements de zonage qui déterminent comment un terrain peut être utilisé et développé.

Il est essentiel de connaître ces règles pour s’assurer que vos projets sont conformes.

#3. Préqualification pour le financement de l’achat du terrain

ette étape permet de déterminer votre capacité d’emprunt pour l’achat de votre terrain.

Consultez un courtier hypothécaire pour obtenir une idée claire de votre capacité d’emprunt, de vos taux d’intérêt et des options de financement disponibles. 

En obtenant une préqualification, vous pourrez mieux évaluer quels sont les terrains qui entrent dans votre fourchette budgétaire.

#4. Choix d’un terrain et vérifications légales

Une fois que vous avez ciblé des terrains potentiels, menez des vérifications légales approfondies.

Engagez un professionnel pour examiner les titres de propriété, les servitudes éventuelles et les potentielles obligations fiscales.

Ces vérifications garantissent que la transaction est légale et sécurisée.

Le choix du terrain idéal doit être éclairé par un équilibre entre vos besoins, vos objectifs et les considérations légales.

Entamez les démarches de recherche de terrain à vendre dès maintenant !

Quels sont les types de terrains à vendre au Québec ?

Au Québec, vous pouvez trouver une variété de types de terrains à vendre pour répondre à différents besoins et objectifs. Voici quelques-uns des principaux types de terrains que l’on peut trouver sur le marché immobilier québécois :

Terrain résidentiel

Terrain commercial

Terrain agricole

Terrain bord de l’eau

Terrain en montagne

Terrain vague

Terrain vacant

Terre publique

La disponibilité et les types de terrains peuvent varier en fonction de la région et des réglementations locales. Travailler avec un professionnel de l’immobilier peut vous aider à identifier les options qui correspondent le mieux à vos besoins et à vos projets.

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Décider d’investir dans une parcelle au bord d’une rive est une option très intéressante attirant de nombreux acheteurs potentiels. En effet, habiter au bord d’un lac ou d’une rivière a fortement gagné en popularité au cours des dernières années et s’est traduit par une forte augmentation de la demande. 


Ne perdez plus de temps pour trouver un terrain au bord de l’eau ! Mandater un professionnel du courtage immobilier spécialisé dans le secteur visé n’offre que des avantages.

  • Service de courtage sans frais
  • Gain de temps et d’argent
  • Accompagnement personnalisé en fonction des besoins et du budget
  • Expertise de négociation
  • Support légal et juridique
  • Accès à un large réseau de contacts
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Achat de maison abordable - Maison mobile avec terrain à vendre

Vous avez toujours rêvé de posséder votre propre maison, mais les prix élevés du marché immobilier vous semblent inaccessibles ? Ne cherchez pas plus loin ! Vous pouvez choisir d’acheter un terrain pour y construire une maison mobile.

Si c’est l’avenue que vous choisissez, plusieurs particularités et considérations spécifiques doivent être prises en compte. En voici quelques-unes :

  • Zonage : Vérifiez le zonage du terrain pour vous assurer qu'il permet l'installation d'une maison mobile.
  • Règlements et permis : Consultez les règlements locaux et les exigences en matière de permis de construction pour les maisons mobiles.
  • Accès et infrastructures : Assurez-vous que le terrain a un accès adéquat aux infrastructures essentielles.
  • Revente potentielle : Si vous envisagez de revendre le terrain à l'avenir, prenez en compte la demande pour les maisons mobiles dans la région et la possibilité de revente.

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Êtes-vous en mesure de vous imaginer vivre dans une demeure soigneusement conçue, où chaque recoin est optimisé pour une utilisation intelligente ?

Au Québec, l’achat d’un terrain pour y construire une mini maison offre de nombreux avantages : 

Empreinte écologique réduite

Coûts d’entretien réduits

Plus grande liberté

Avant d’acheter un terrain, il est recommandé de prendre le temps de vous renseigner sur les réglementations en vigueur en matière de mini maison, car plusieurs municipalités ont des règles strictes sur le sujet. 

Ne laissez pas l’idée d’une vie plus simple et plus élégante vous échapper et explorez les opportunités de terrain à vendre avec un spécialiste. Profiter d’une expertise approfondie simplifie le processus et assure le respect des formalités.

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Comment faire pour trouver un terrain à vendre pas cher au Québec ?

Dans le marché immobilier actuel où les prix sont en constante évolution, trouver un terrain peut représenter tout un défi. C’est pourquoi recherche et patience sont les mots d’ordre pour trouver un terrain à prix abordable !

Par contre, si vous réussissez à mettre la main sur un terrain à bas prix, cela peut ouvrir la voie à d’innombrables opportunités. Pour y arriver, une approche méthodique et éclairée est exigée. 

Mettez toutes les chances de votre côté et laissez-vous guider par quelques astuces :

  • Mandatez un courtier immobilier pour effectuer des recherches approfondies.
  • Soyez flexible quant à l’emplacement du terrain.
  • Effectuez des recherches fréquentes sur les sites d'annonces immobilières.
  • Explorez les zones rurales, les moins développées et les plus éloignées.
  • Laissez votre courtier négocier le meilleur prix.
  • Parcourez les rues du secteur convoité.
  • Parlez directement aux propriétaires.

Avertissement !

Faites attention à un prix trop beau pour être vrai ! Pour vous assurer que l'achat du terrain se déroule en toute sécurité et en conformité avec la loi, il est important d’être bien conseillé et de faire des recherches approfondies.

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Quels sont les avantages d’acheter un terrain à vendre avec un courtier immobilier spécialisé ?

Pour maximiser vos chances de réussite d’acheter le terrain à vendre parfait pour votre projet, collaborer avec un courtier spécialisé dans votre secteur peut vous offrir une expertise ciblée et des conseils personnalisés. Leur intervention rend l’expérience plus fluide et agréable. 

Leurs connaissances dans le secteur visé offrent des avantages significatifs :

Expertise spécialisée

Accès aux listes exclusives

Analyse du terrain

Conseils sur la réglementation

Réseau de professionnels et de clients

Économie de temps

Évaluation juste

Gestion des détails administratifs

Réduction du stress

Répertoire des terrains à vendre autour de moi dans votre région du Québec

Nos partenaires immobiliers vous offrent la capacité d’accéder en temps réel à des listes actualisées de répertoires spécifiques aux terrains à vendre dans une région particulière. 

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En parcourant gratuitement les fiches de vente de tous les terrains en vente dans votre secteur, vous ouvrez la porte à un monde de possibilités.

Que vous ayez des projets de construction, d’investissement ou simplement le rêve de posséder un espace qui vous est propre, cette ressource vous offre une vision claire et détaillée du marché.

  • Pour explorer les opportunités cachées, remplissez le formulaire de Soumissions Terrain pour comparer gratuitement les stratégies de 3 courtiers immobiliers.

Laissez nos experts vous guider vers le terrain idéal pour réaliser vos projets !

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Avez-vous le droit de couper un arbre sur votre terrain?

Vous vous apprêtez à couper un arbre sur votre terrain… mais vous avez un doute sur votre droit à le faire?

En tant que propriétaire de terrain, vous êtes peut-être confronté à certaines interrogations sur vos droits.  Ainsi, le droit ou non de couper un arbre sur sa propriété est une préoccupation largement partagée.

Au Québec, la réglementation qui entoure la coupe d’arbres est conçue pour permettre de concilier la préservation de l’environnement avec les droits de propriété individuels.

Dans cet article, Soumissions Terrain examine de près les lois et réglementations qui régissent la coupe d’arbres au Québec. Vous découvrirez ainsi vos droits et responsabilités en tant que propriétaires fonciers.

Ainsi, que vous souhaitiez effectuer une coupe pour des raisons de sécurité ou de développement de votre terrain, vous découvrirez les contours juridiques qui encadrent cette pratique. Vous verrez également les mesures à prendre pour agir en toute légalité et respect de l’environnement.

Couper arbre terrain

Couper un arbre sur son terrain au Québec : la réglementation

Au Québec, la coupe d’arbres est très encadrée :

Par des lois provinciales

Par des règlements municipaux qui peuvent varier d’une ville à l’autre

Voici un aperçu des principales lois et réglementations concernées :

Loi sur la conservation et la mise en valeur de la faune

Cette loi provinciale vise à protéger la faune et son habitat, y compris les arbres. Elle impose certaines restrictions à la coupe d’arbres, en particulier lorsqu’il s’agit d’habitats d’espèces fauniques en voie de disparition.

Loi sur les forêts

Celle-ci établit le cadre général de la gestion des ressources forestières au Québec. Elle vise à assurer une utilisation durable des forêts, ce qui inclut la réglementation de la coupe d’arbres. Cette loi prévoit ainsi des dispositions spécifiques concernant l’aménagement forestier, les droits de coupe et les autorisations nécessaires.

Règlements municipaux

Chaque municipalité peut établir ses propres règlements concernant la coupe d’arbres sur son territoire. Ces règlements peuvent varier en fonction des spécificités locales, de la protection de certains arbres patrimoniaux ou de la préservation des espaces verts.

Ces réglementations visent à faire coexister les droits des propriétaires fonciers avec la préservation de l’environnement et de la biodiversité. Ainsi, certains critères sont pris en compte pour déterminer si un arbre peut être coupé :  

Son état de santé

Son rôle écologique

Sa localisation par rapport à des cours d’eau ou des zones sensibles

Avant de couper un arbre sur votre terrain, il est donc impératif de vous informer auprès de votre municipalité.

Interdiction de couper un arbre sur son terrain : le cas des espèces protégées

Au Québec, certaines catégories d’arbres sont protégées. Plusieurs raisons peuvent l’expliquer :  

  • Leur importance écologique
  • Leur statut de conservation
  • Leur importance patrimoniale

Il est essentiel de comprendre ces distinctions et les restrictions qui leur sont associées. 

Les arbres protégés

Espèces en voie de disparition : 

Certains arbres sont désignés comme espèces en voie de disparition au Québec. Ces arbres jouent un rôle crucial dans la préservation de la biodiversité. Leur coupe est alors strictement réglementée et nécessite une autorisation spéciale.

Arbres patrimoniaux :

Les arbres ayant une valeur historique, culturelle ou esthétique significative peuvent être désignés comme arbres patrimoniaux. Ils sont souvent protégés par des règlements municipaux ou provinciaux, et leur coupe nécessite une autorisation préalable.

Les arbres fournissent des habitats essentiels à de nombreuses espèces, y compris les oiseaux et les petits animaux. En préservant les arbres sur votre terrain, vous contribuez à maintenir la biodiversité et à soutenir l’écosystème local.

Arbres protégés

Les cas spécifiques qui permettent de couper un arbre sur son terrain

On l’a vu, il y a des catégories d’arbres particulièrement protégées au Québec. Pour autant, il existe des exceptions qui permettent la coupe d’arbres, sous certaines conditions bien précises.  

Les exceptions

Danger imminent :

Si un arbre représente un danger imminent pour la sécurité des personnes ou des biens, des mesures d’urgence peuvent être prises pour assurer la sécurité. Dans de tels cas, il est souvent nécessaire d’informer les autorités compétentes dans les plus brefs délais.

Permis spéciaux :

Il est possible d’obtenir des permis spéciaux pour la coupe d’arbres dans certaines circonstances. C’est le cas, par exemple, si un arbre compromet la réalisation d’un projet de développement majeur. Cependant, ces permis sont soumis à des critères stricts et peuvent impliquer des mesures compensatoires, comme la plantation d’arbres supplémentaires.

Couper arbre jardin

Couper un arbre sur son terrain au Québec : les obligations légales et les pénalités

Si vous vous apprêtez à couper un arbre sur votre terrain, il est important de connaître vos obligations légales. Voici un aperçu des principales obligations légales et des pénalités potentielles en cas de non-respect de la réglementation :

Respect des règles de coupe

Vous devez vous conformer aux lois et règlements en vigueur concernant la coupe d'arbres. Cela implique de respecter les restrictions spécifiques liées à la protection des arbres, aux permis nécessaires et aux procédures établies. Il est essentiel de se renseigner sur les règlements municipaux et les lois provinciales applicables à votre région.

Obtention des autorisations requises

Dans certains cas, la coupe d'arbres peut nécessiter une autorisation préalable. Cela peut inclure l'obtention d'un permis de coupe auprès de votre municipalité ou d'autres autorités compétentes. Il est primordial de suivre les procédures appropriées et d'obtenir les autorisations nécessaires avant de procéder à la coupe.

Mesures compensatoires

Dans le cas où la coupe d'un arbre protégé est autorisée, il peut être exigé de prendre des mesures compensatoires. Cela peut inclure la plantation d'arbres supplémentaires ou la contribution à des programmes de reboisement.

Pénalités en cas de non-conformité

Le non-respect des obligations légales en matière de coupe d'arbres peut entraîner des pénalités financières et des sanctions. Les montants des amendes peuvent varier en fonction de la gravité de l'infraction et des lois applicables.

Les alternatives à la coupe d'arbres au Québec

Avant d’effectuer une intervention sur un arbre de votre terrain, il est important d’explorer les alternatives à la coupe. La préservation des arbres contribue à la biodiversité, à la qualité de l’air et à la beauté de notre environnement. Voici quelques options à considérer :

Taille et élagage : Si un arbre pose un problème en raison de sa taille, de sa forme ou de sa santé, envisagez la taille et l’élagage. Cela peut aider à réduire la taille de l’arbre, à éliminer les branches mortes ou dangereuses, ou à façonner l’arbre de manière esthétique.

Transplantation : Si vous souhaitez déplacer un arbre plutôt que de le couper, la transplantation peut être une option. Cependant, cela nécessite l’intervention de professionnels qualifiés pour garantir la survie de l’arbre après le déplacement.

Aménagement paysager : Lors de la conception de votre aménagement paysager, il est possible de planifier autour des arbres existants. Intégrez-les dans la conception de votre espace extérieur en créant des zones d’ombre, des jardins sous les arbres ou en préservant des couloirs verts.

Préservation arbre

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Alors, n’hésitez pas à remplir SANS FRAIS et SANS ENGAGEMENT le formulaire de cette page. Un professionnel de votre secteur se fera un plaisir de prendre contact avec vous.

Les pires glissements de terrain de l’histoire du Québec

Les pires glissements de terrain de l'histoire du Québec

Phénomène terrifiant et dévastateur, le glissement de terrain a ébranlé les terres québécoises à plusieurs reprises. 

Définies comme cicatrices indélébiles, certains événements restent gravés dans la mémoire collective. Provoquant des destructions massives et semant la peur parmi les communautés, aucun propriétaire ne veut voir son sol céder sous ses pieds.

  • Dans cet article, nous nous plongeons au cœur des pires glissements de terrain de l’histoire du Québec.
glissement de terrain

Comprendre les glissements de terrain, quelles en sont les causes ?

Qu’est-ce qu’un glissement de terrain ? 

  • C’est un phénomène géologique caractérisé par le mouvement en masse d'une quantité importante de sols, de roches ou de débris le long d'une pente.
  • Il se produit lorsque les forces qui maintiennent les matériaux en place sont dépassées, entraînant leur déplacement descendant.
  • Les glissements de terrain peuvent varier en taille, depuis de petits mouvements imperceptibles jusqu'à des catastrophes majeures qui engloutissent des villages entiers.

Les glissements de terrain sont des phénomènes naturels complexes qui, vous vous en doutez, peuvent être dévastateurs. Leur compréhension passe par l’identification des causes qui les déclenchent.

En effet, plusieurs facteurs peuvent contribuer à ces mouvements de masse impressionnants. 

  • Conditions géologiques : nature et propriétés du sol et du sous sol
  • Érosion
  • Précipitations intenses et prolongées
  • Fonte rapide de la neige
  • Séismes
  • Activités humaines : excavation, remblayage, drainage, abattage d’arbres, construction sur des pentes trop importantes

Comprendre ces causes est essentiel pour mieux prévenir et gérer ces catastrophes naturelles.

Quels sont les types de glissement de terrain ?

Selon la nature du mouvement et les caractéristiques géologiques du terrain, il existe plusieurs types de glissement de terrain. 

Voici les principaux types et comment ils sont caractérisés :

Glissement plan ou translationnel

  • Déplacement horizontal en masse de matériaux le long d'une surface de rupture parallèle à la pente.

Glissement circulaire ou rotationnel

  • Mouvement de matériaux en pivotant autour d'un point d'ancrage, créant une rotation le long de la pente.

Glissement ou composite

  • Implique à la fois un mouvement horizontal en masse et une rotation des matériaux le long de la pente.

Comment détecter un terrain susceptible d’être la cible d’un glissement ?

Évidemment, il est possible de prendre des mesures pour détecter un terrain susceptible au glissement de terrain. Mais il est également possible de porter attention à certains signes avant-coureurs. 

Voici quelques signes courants à surveiller :

#1. Fissures dans le sol

  • Des fissures visibles sur le sol, en particulier si elles sont larges, profondes ou en forme de Y, peuvent indiquer des tensions dans le sol dues à des mouvements ou à une instabilité.

#2. Mouvements ou inclinaisons anormales des structures

  • Si les bâtiments, les murs, les poteaux ou d'autres structures présentes sur le terrain montrent des signes de mouvement, d'inclinaison ou de fissuration, cela peut être le résultat de mouvements du sol.

#3. Déplacement ou affaissement

  • Des changements notables dans l'alignement des routes ou des voies ferrées, tels que des affaissements, des déformations ou des glissements de bordure, peuvent indiquer une instabilité du terrain.

#4. Changements dans la végétation

  • Une végétation anormalement inclinée, une perte de feuillage ou une croissance inégale peuvent être des signes de déplacements du sol.
  • La présence de fissures dans le sol à proximité des arbres ou des plantes peut également être un indicateur.

#5. Eau souterraine

  • L'accumulation d'eau dans des zones où elle n'était pas présente auparavant, des sources d'eau émergentes ou des zones de sol détrempé peuvent indiquer une saturation excessive du sol, ce qui peut augmenter le risque de glissements de terrain.

#6. Glissements de surface

  • Des petites avalanches de terre ou de roches, même de petite taille, sur les pentes du terrain peuvent être des signes avant-coureurs d'une instabilité plus importante.

Si vous êtes un futur acheteur de propriété ou de terrain, il n’est généralement pas si évident de remarquer ces signes lors d’une simple visite.

En cas de doute ou par mesure préventive, il est recommandé de faire de plus amples recherches et de réaliser des tests plus poussés.

Quelles sont les régions les plus vulnérables au glissement de terrain au Québec ?

Ce ne sont pas les terrains de toutes les régions qui sont durement frappés par des phénomènes de glissement de terrain. 

En effet, certaines régions de la province sont plus particulièrement touchées.

Saguenay-Lac-Saint-Jean

Montérégie

Bas-St-Laurent /Gaspésie

Québec

Outaouais

Estrie

Laurentides

Côte-Nord

Charlevoix

Cependant, il est important de noter que les glissements de terrain peuvent se produire dans d’autres régions du Québec également.

La prévention, la surveillance et la gestion des risques sont essentielles dans toutes les régions afin de minimiser les impacts de ces événements naturels.

Saviez-vous que ?

Vous pouvez consulter la carte interactive glissement de terrain du gouvernement du Québec pour connaître les zones potentiellement exposées.

Quels sont les pires glissements de terrain de l’histoire du Québec ?

Au fil des ans, le Québec a été le théâtre de plusieurs glissements de terrain tragiques. 

Du village de Saint-Jean-Vianney englouti par une coulée de boue en 1971, passant par les glissements meurtriers de Saint-Joseph-de-la-Rive en 1993, allant au glissement de terrain de Saint-Jean-Vianney en 1971, nous vous présentons quelques-unes des pires histoires de glissement de terrain qui ont marqué la province.

Glissement de terrain La Baie

Le glissement de terrain de La Baie, survenu le 4 novembre 1971, reste l’un des événements les plus marquants de l’histoire du Québec. Situé dans la région du Saguenay-Lac-Saint-Jean, il a été déclenché par de fortes pluies qui ont saturé les sols argileux de la région.

Une masse de boue et de roches s’est détachée de la colline, dévastant tout sur son passage. Plusieurs maisons ont été englouties et des vies ont été tragiquement perdues. Ce glissement de terrain a laissé une marque dans la mémoire collective des habitants de La Baie.

glissement terrain la baie
Crédit photo : LaPresse

Glissement de terrain Saint-Jean-Vianney

Le glissement de terrain de Saint-Jean-Vianney, survenu le 4 mai 1971, reste l’une des tragédies les plus marquantes de l’histoire du Québec. Situé dans la région du Saguenay-Lac-Saint-Jean, le glissement de terrain a été déclenché par des précipitations abondantes et une combinaison de facteurs géologiques.

Une coulée de boue massive s’est déversée sur le village, engloutissant des maisons et des infrastructures. Le bilan a été lourd, avec plus de 30 personnes tuées et de nombreux blessés. Ce glissement a eu un impact durable sur la communauté de Saint-Jean-Vianney et a entraîné des mesures de prévention accrues dans la région.

glissement terrain saint jean vianney
Crédit photo : LeDevoir

Glissement de terrain St-Léonard-d’Aston

Le glissement de terrain de St-Léonard-d’Aston, survenu le 20 juillet 1974, a également marqué l’histoire du Québec. Situé dans la région du Centre-du-Québec, le glissement de terrain a été déclenché par de fortes pluies torrentielles qui ont saturé les sols argileux de la région.

Une masse de boue et de débris s’est détachée de la colline, provoquant des dommages considérables aux habitations et aux infrastructures. Des maisons ont été englouties et plusieurs personnes ont perdu la vie dans cette tragédie.

Cet évènement a eu un impact durable sur la communauté de St-Léonard-d’Aston, qui a dû reconstruire et prendre des mesures de prévention pour éviter de tels incidents à l’avenir.

glissement terrain st leonard daston
Crédit photo : Vingt55

Glissement de terrain Pierreville

Le glissement de terrain de Pierreville, survenu le 10 juin 2014, a touché les membres de cette petite municipalité située dans la région du Centre-du-Québec. Le glissement de terrain s’est produit après des pluies abondantes qui ont affaibli les sols argileux de la région.

Une masse de terre et de roches s’est détachée, entraînant l’effondrement de plusieurs maisons et structures environnantes. Les habitants ont été évacués en urgence et les opérations de secours ont été déployées pour retrouver d’éventuels survivants.

Cet événement a laissé une profonde empreinte dans la communauté de Pierreville, qui a dû reconstruire et renforcer les mesures de prévention des glissements de terrain.

glissement terrain pierreville
Crédit photo : Le Journal de Montréal

Glissement de terrain Trois-Rivières

Le glissement de terrain de Trois-Rivières, survenu le 19 novembre 1991, reste l’une des catastrophes les plus marquantes de l’histoire de la ville. Situé dans le quartier Sainte-Marthe-du-Cap, il a été provoqué par des précipitations intenses qui ont saturé les sols argileux de la région.

Une importante masse de terre et de boue s’est effondrée, engloutissant plusieurs résidences et causant d’importants dégâts matériels. Les opérations de sauvetage ont été lancées immédiatement et malgré les efforts déployés, plusieurs personnes ont malheureusement perdu la vie.

Ce glissement de terrain demeure dans la mémoire de la communauté de Trois-Rivières et a conduit à une sensibilisation accrue aux risques naturels dans la région.

Crédit photo : Le Nouvelliste

Ces histoires ne sont que quelques-unes des tragédies qui ont touché les terres québécoises.

Même si vous n’êtes à l’abri de rien, il est possible de minimiser les chances de vous retrouver dans une telle situation.

Comment éviter d’être la prochaine victime d’un glissement de terrain ?

Pour éviter d’être la prochaine victime d’un glissement de terrain, voici quelques mesures de prévention importantes à prendre en considération :

  • Connaître les risques
  • Planification et construction
  • Drainage adéquat
  • Végétation et stabilisation du sol
  • Surveillance régulière
  • Sensibilisation et éducation

Si vous êtes dans le processus d’achat d’un terrain au Québec, il est crucial de prendre des mesures préventives supplémentaires afin de prendre une décision éclairée et de minimiser les risques. 

Faire une recherche géologique

Faire une évaluation et une inspection du sol du terrain

Examiner l’historique du terrain

Vérifier les plans d’urbanisme

Faire appel à des experts

Considérer les assurances

Entourez-vous d’experts en transaction immobilière et en glissement de terrain !

Acheter ou vendre un terrain avec un courtier immobilier qualifié !

Pour vendre ou acheter un terrain, il est préférable de faire appel au service d’un courtier immobilier spécialisé dans le secteur recherché.

Son expertise et sa connaissance du marché vous aident à prendre des décisions éclairées et à éviter les problèmes potentiels tels que l’achat d’un terrain susceptible aux glissements de terrain.

  • Pour trouver votre allié, vous n’avez qu’à remplir le formulaire de Soumissions Terrain. En un seul clic, recevez gratuitement et sans obligation de votre part, 3 soumissions à comparer.

Faire équipe avec un courtier professionnel est un investissement judicieux pour assurer une transaction immobilière sûre et réussie.

Quel est le prix d’un terrain au pied carré en 2024 au Québec?

Quel est le prix d'un terrain au pied carré en 2024 au Québec?

Vous vous demandez quel est le prix d’un terrain au Québec dans votre région ?

Quelle est la différence entre le prix de vente, l’évaluation municipale et la valeur marchande d’un terrain ?

L’achat d’un terrain est une étape essentielle dans la réalisation d’un projet immobilier. Il y a cependant tellement de questions entourant le prix et la valeur d’un terrain, que nous avons décidé de vous préparer un article complet sur le sujet.

Si vous envisagez de construire une maison, il est nécessaire de connaître le prix d’un terrain au pied carré dans le secteur que vous convoité. Cependant, il faut noter que le prix d’un terrain peut considérablement varier en fonction de différents facteurs. 

  • Dans cet article, Soumissions Terrain explore le sujet afin de vous donner un aperçu du prix moyen des terrains au pied carré pour différentes régions et secteurs à travers le Québec.

Quel que soit votre projet, cette information vous aidera à mieux comprendre le marché foncier québécois et à planifier vos projets en conséquence. 

À tout moment, vous pouvez également utiliser notre formulaire gratuit pour accéder à l’inventaire des terrains à vendre dans votre secteur, et comparez les prix avec l’aide d’un courtier immobilier d’expérience partenaire.

comment calculer prix terrain au pied carre

Comment est déterminer le prix de vente d’un terrain ?

Commençons avec la base en matière de prix de vente de terrain.

De quelle façon les vendeurs déterminent-ils le prix de vente de leur terrain qu’ils vont afficher en ligne ? Excellente question.

Il n’y a pas de règles à proprement parlé, ce qui veut dire que n’importe quel propriétaire de terrain peut demander le prix qu’il veut pour son terrain.

Cela étant dit, les Québécois qui ont une tête sur les épaules se fient à quelque chose pour déterminer le prix de vente. Ça peut être :

  • L’évaluation municipale du terrain
  • Les prix des terrains comparables à vendre dans le même secteur
  • Les prix des terrains comparables vendus récemment
  • Le prix au pied carré moyen dans le secteur

Il faut donc comprendre que chaque prix de vente de terrain que vous voyez n’est pas nécessairement le bon, surtout si c’est à vendre par un particulier. Les promoteurs immobiliers réalisent des évaluations professionnelles lorsqu’ils vendent des terrains, afin que les acheteurs paient le juste prix.

Pour déterminer le prix de vente d’un terrain, il est donc recommandé de le faire évaluer par un courtier immobilier ou un évaluateur agréé.

Avec une méthode de prix au pied carré qui se base sur des terrains comparables, le professionnel pourra déterminer le prix de vente le plus probable. On reparle de la technique d’évaluation un peu plus loin.

Comment calculer le prix de vente d’un terrain au pied carré ?

De quelle manière peut évaluer le prix de vente au pied carré d’un terrain, et voir si le vendeur demande trop cher ou non?

Tout d’abord, il suffit de diviser le prix de vente par la superficie pour obtenir le prix au pied carré. Par la suite, on peut comparer ce prix/p2 avec le prix moyen au pied carré dans le secteur. Ce taux peut être obtenu en parlant avec un courtier.

  • Superficie du terrain : 10 200 pieds carrés
  • Prix de vente : 217 000$
  • Prix au pied carré = 217 000$/10 200 p2 = 21,27$
  • Prix au pied carré moyen dans le secteur : 18,50$
  • Constat : le prix de vente demandé est un peu trop élevé

Dans l’exemple ci-dessus, on peut donc voir que le prix de vente demandé par le vendeur pour le secteur est légèrement trop élevé en comparaison au prix au pied carré moyen. Si on ajustait le prix en fonction du taux moyen du secteur, le prix de vente devrait être de 18,50$ x 10 200 p2 = 188 700$.

Quelle est la différence entre l’Évaluation Municipale et la Valeur Marchande d’un Terrain ?

Parlons maintenant d’un sujet important, soit la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande d’un terrain.

À quelle valeur faut-il se fier lorsque vient le temps de déterminer un prix de vente juste d’un terrain ?

  • Tout d’abord, il faut comprendre que l’évaluation municipale est la valeur du terrain, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation, et qui sert uniquement à des fins de taxation. Cette valeur n’est jamais à jour avec le marché.
  • À l’inverse, la valeur marchande d’un terrain est le prix de vente, présumé ou réel, le plus probable et à une date donnée, dans un marché libre et ouvert à la concurrence, entre un acheteur et un vendeur qui sont raisonnablement informés des conditions du marché.

La valeur marchande est donc la valeur à une date précise d’un terrain. C’est cette valeur qui nous intéresse. Malheureusement, puisque cette valeur fluctue constamment, elle n’est pas affichée nulle part.

Il faut l’évaluer. Pour le vendeur, c’est son courtier qui va le faire afin de déterminer le prix le plus précis possible. Pour l’acheteur, il faut également qu’il se fasse accompagner d’un courtier pour évaluer le prix demandé par le vendeur, sinon il achète un peu à l’aveuglette.

Les facteurs qui influencent le prix des terrains au Québec

Plusieurs éléments influencent le prix des terrains au pied carré au Québec. Voici quelques-uns des principaux :

La situation géographique est l’un des facteurs les plus importants pour déterminer le prix d’un terrain. Les terrains les plus chers sont situés : 

  • dans des quartiers prisés
  • dans des zones urbaines développées
  • dans des quartiers très demandés
  • à proximité des commodités (écoles, centres commerciaux, transports en commun)
  • à proximité des commodités (écoles, centres commerciaux, transports en commun)

Les facteurs tels que les attractions touristiques, les espaces verts et les vues panoramiques peuvent également influencer le prix.

La taille du terrain est également un élément important dans la fixation du prix. En général, les terrains plus grands sont plus chers, car ils offrent davantage de possibilités en terme d’aménagement et de construction.

Les réglementations municipales et les restrictions d’utilisation des terrains ont un impact significatif sur leur valeur. Les terrains zonés pour un usage résidentiel, commercial ou industriel peuvent avoir des prix différents. Les restrictions liées à la construction (règles de hauteur, zones inondables, servitudes) peuvent également affecter la valeur d’un terrain.

L’accès aux infrastructures contribue à déterminer le prix des terrains. En effet, les terrains situés à proximité des routes principales, des réseaux d’eau, d’égouts et d’électricité ont tendance à avoir une valeur plus élevée.

Certaines caractéristiques naturelles peuvent influencer le prix d’un terrain :

  • la topographie
  • l'existence de cours d'eau
  • une vue panoramique
  • la présence d'arbres matures

De même, les aménagements existants tels que les clôtures, les allées ou les paysages bien entretenus peuvent ajouter de la valeur. De bons tests de sol sur un terrain peuvent révéler si un terrain est constructible ou non.

L’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché foncier local joue également un rôle important dans la fixation des prix. Si la demande de terrains dépasse l’offre disponible, les prix ont tendance à être plus élevés. À l’inverse, une offre abondante et une demande limitée peuvent faire baisser les prix.

Plan terrain

Prix moyens des terrains au pied carré dans les régions du Québec

Voici un aperçu des prix moyens des terrains au Québec selon les secteurs :

Ville

Caractéristiques

Prix moyen d’un terrain au pied carré

Prix d’un terrain de 5000 pieds carrés

Île de Montréal

L’île de Montréal est un centre économique et culturel important, avec une vie urbaine animée. Elle offre une multitude d’activités, d’attractions, de commerces, de services, ainsi que des quartiers résidentiels variés.

55-75$

325 000$

Plateau Mont-Royal

Ce quartier de Montréal est connu pour ses maisons de style victorien et ses rues animées.

140-165$

750 000$

Westmount

Westmount est un quartier de Montréal connu pour ses propriétés prestigieuses et ses terrains spacieux.

145-175$

775 000$

Outremont

Situé à proximité du centre-ville de Montréal, Outremont abrite de belles propriétés et des quartiers résidentiels haut de gamme.

150-180$

825 000$

Laval

Laval est réputée pour ses quartiers résidentiels diversifiés, ses espaces verts, ses pistes cyclables et ses parcs. La ville compte également plusieurs centres commerciaux, des restaurants, des installations sportives et des activités culturelles. Elle bénéficie d’une proximité avec Montréal tout en offrant un environnement plus paisible.

40-60$

250 000$

Longueuil

Longueuil est une ville située dans la région métropolitaine de Montréal. Elle offre une qualité de vie agréable avec de nombreux parcs, espaces verts et pistes cyclables. Longueuil est bien desservie par les transports en commun et possède une variété de quartiers résidentiels.

38-65$

300 000$

Boucherville

Boucherville est une ville située sur la Rive-Sud de Montréal. Elle est connue pour son ambiance familiale et son patrimoine historique. La ville offre un cadre de vie paisible avec des parcs, des pistes cyclables et des espaces naturels.

30-50$

225 000$

Saint-Bruno-de-Montarville

Saint-Bruno-de-Montarville est une ville située à proximité de Montréal. Elle est connue pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son environnement paisible.

27-38$

175 000$

Banlieue de Québec

La banlieue de Québec comprend plusieurs municipalités telles Beauport, Sainte-Foy, et Charlesbourg. Elle offre un équilibre entre vie urbaine et proximité de la nature. Elle est réputée pour ses quartiers résidentiels tranquilles, ses écoles de qualité, ses espaces verts et ses parcs.

20-30$

125 000$

Ville de Québec

Québec est la capitale provinciale et l’une des plus anciennes villes d’Amérique du Nord. Elle offre une combinaison de quartiers résidentiels, de commerces, de services, ainsi que des institutions culturelles et éducatives de renom.

40-55$

250 000$

Sherbrooke

Cette ville est reconnue comme un centre économique, éducatif et culturel important dans la région. Elle offre ainsi un équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la nature.

21-29$

135 000$

Gatineau

Gatineau est une ville située en face d’Ottawa. Elle offre un mélange de quartiers résidentiels, de commerces, d’espaces naturels et de musées.

30-48$

210 000$

Saguenay

Saguenay est une ville située dans la région du Saguenay-Lac-Saint-Jean. Elle est réputée pour sa nature abondante et sa qualité de vie tranquille.

10-25$

75 000$

comment evaluer prix terrain pied carre

Quelles sont les méthodes d’évaluation d’un terrain au Québec ?

Au Québec, il existe 3 méthodes d’évaluation immobilière officielles, soit la méthode des comparables, la méthode du coût et la méthode du revenu.

En ce qui concerne les terrains, c’est la méthode des comparables qui est utilisée, et qui est adaptée à la réalité du marché.

La méthode des comparables adaptée aux terrains est simple. Il suffit pour l’évaluateur de sortir 5 terrains comparables vendus dans le même secteur, de déterminer leur prix de vente au pied carré, de faire la moyenne de ceux-ci, puis de multiplier le tout par la superficie du terrain sujet.

L’exemple qui suit vous permettra de visualiser le tout plus facilement.

Évaluation de la Valeur d’un Terrain avec la Méthode des Comparables

Thomas souhaite connaître la valeur de son terrain vacant prêt à construire sur la Rive-Sud de Montréal. Il s’agit d’un terrain pouvant accueillir une maison unifamiliale, et ayant accès aux services municipaux.

Voici la méthode employée pour en déterminer la valeur, et incidemment le prix de vente optimal :

 

Superficie (p2)

Prix de vente

Prix/p2

Terrain sujet

8 200 p2

Inconnu ??

Inconnu ??

Terrain comparable #1

9 100 p2

245 000$

26,92$/p2

Terrain comparable #2

7 400 p2

233 000$

31,48$/p2

Terrain comparable #3

8 000 p2

257 000$

32,12$/p2

Terrain comparable #4

5 900 p2

227 000$

38,47$/p2

Terrain comparable #5

6 800 p2

261 000$

38,38$/p2

La moyenne des prix au pied carré des comparables est de 33,47$/p2. C’est le taux qui sera utilisé pour le terrain sujet.

La superficie du terrain sujet est de 8 200 pieds carrés. Si on multiplie cette superficie avec le prix moyen de 33,47$, on obtient une valeur de 274 454$.

Terrain à vendre

Les différentes étapes lors de l'achat d'un terrain au Québec

L’achat d’un terrain au Québec implique plusieurs étapes : 

Définir vos besoins

Identifiez le type de terrain que vous recherchez, la localisation souhaitée, la taille du terrain et les infrastructures requises.

Établir un budget

Déterminez le montant que vous souhaitez investir dans l'achat du terrain. N'oubliez pas de tenir compte des coûts supplémentaires tels que les taxes ou les frais de notaire.

Effectuer des recherches

Explorez les différentes options disponibles sur le marché. Pour cela, vous pouvez utiliser les sites internet d'annonces ou consulter des agences immobilières.

Faire une offre d'achat

Lorsque vous avez trouvé un terrain qui correspond à vos besoins, vous pouvez faire une offre d'achat au vendeur. Cela se fait généralement par le biais d'un courtier immobilier ou d'un notaire.

Négocier les modalités de vente

Une fois votre offre d'achat acceptée, vous pouvez négocier les modalités de vente (date de clôture, conditions suspensives...).

Faire réaliser une vérification diligente :

Avant de finaliser l'achat, il est recommandé de faire réaliser une vérification diligente du terrain. Cela implique d'effectuer des recherches sur les servitudes, les restrictions d'utilisation du sol, les règlements municipaux... Vous pouvez faire appel à un arpenteur-géomètre ou un avocat pour vous aider dans cette étape.

Obtenir le financement :

Si vous avez besoin d'un financement pour l'achat du terrain, vous devrez obtenir une préapprobation hypothécaire auprès d'une institution financière. Cela vous permettra de savoir combien vous pouvez emprunter et à quelles conditions.

Finaliser la transaction

Une fois que toutes les conditions sont remplies, vous pouvez procéder à la signature de l'acte de vente devant un notaire. Ce dernier s'occupera de la rédaction de l'acte, du transfert de propriété et de l'enregistrement auprès des autorités compétentes.

Terrain constructible

Comment négocier le prix d’un terrain ?

Est-il possible de négocier le prix de vente d’un terrain au Québec ?

Bien sûr que oui. Tout sur le marché immobilier se négocie, il suffit d’avoir de bons arguments et une certaine logique.

Il sera très difficile de négocier un terrain extrêmement bien situé où il y a énormément de demande.

Cependant, un terrain à vendre trop cher dans un secteur plus difficile sera négociable. Voici quelques éléments à garder en tête :

  • Faible demande dans le secteur : si le terrain est à vendre depuis longtemps, le vendeur peut être ouvert à baisser son prix.
  • Prix au pied carré trop élevé : si votre courtier détermine que le prix de vente au pied carré est trop cher, arrivez-vous avec une analyse qui le prouve afin de négocier une baisse. Une réduction de 1-2$ au pied carré peut faire une énorme différence.
  • Terrain sans services : plusieurs propriétaires affichent un prix pour leur terrain en se basant sur des comparables ayant accès aux services municipaux, alors que leur terrain n’y a pas accès. Jouez sur ce point pour faire baisser le prix.
  • Opportunités : parfois, le prix demandé pour le terrain est cher, mais il y a une possibilité de modifier le zonage pour augmenter la densité de construction possible, ce qui peut faire drastiquement augmenter la valeur. Surveillez les opportunités.

Bref, négocier le prix d’un terrain n’est pas comme avec une maison, il y a moins de points où on peut négocier. Après tout, vous achetez un lopin de terre vacant dans la plupart des cas. C’est pourquoi de bonnes vérifications et un accompagnement par un courtier sont la clé !

Prix terrain

Quels professionnels consulter pour savoir le juste prix d’un terrain à vendre ?

Pour déterminer le prix de vente d’un terrain ou le juste prix à payer, il est possible de consulter 2 types de professionnels différents.

On parle ici du courtier immobilier et de l’évaluateur agréé.

Quelle est la différence entre les deux ? L’un de ces professionnels est spécialisé en transactions immobilières, alors que l’autre se spécialise en évaluation immobilière.

Voici un résumé de ce que chacun peut vous offrir :

Courtier Immobilier

Le courtier immobilier est le mieux placé pour déterminer le juste prix de vente d’un terrain, car il est actif sur le marché et voit tout ce qui se vend en temps réel, ainsi que le rythme du marché. Il peut donc évaluer un terrain, autant pour le vendeur que l’acheteur, et dire à quel prix le plus probable il devrait se vendre. Cette évaluation est gratuite.

Homme devant formulaire vente Terrain

Évaluateur Agréé

L’évaluateur agréé est la référence #1 pour obtenir un rapport d’évaluation complet et ultra précis de la valeur marchande d’un terrain. Cette évaluation sert généralement à valider la valeur d’un terrain, souvent à la demande d’une banque, d’un prêteur ou d’un assureur. Cette évaluation est payante, et le coût tourne aux alentours de 500-800$.

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Terre à bois à vendre par un particulier – Comment les trouver ?

Terre à bois à vendre par un particulier - Comment les trouver ?

Pourquoi ne pas investir dans une terre à bois à vendre ? Êtes-vous à la recherche d’un coin tranquille pour chasser, pêcher ou tout simplement se ressourcer en nature ?

Les terres à bois à vendre par un particulier sont une option intéressante pour les amateurs de plein air à la recherche de leur prochain coin de paradis. Mais comment les trouver ?

  • Dans cet article, nous vous donnerons quelques astuces pour dénicher les meilleures offres de terres à bois disponibles sur le marché privé. Que vous soyez à la recherche d'une petite parcelle ou d'un grand terrain, vous trouverez ici des conseils pratiques pour trouver la terre à bois de vos rêves.
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Pourquoi acheter des terres à bois à un particulier plutôt qu'à un courtier immobilier ?

Vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre par un particulier plutôt que par un courtier immobilier ? 

Choisir la vente directe plutôt que la vente réalisée par l’intervention d’un intermédiaire s’explique de plusieurs façons. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes justifiant le choix de cette avenue :

Prix

  • En général, acheter des terres à bois directement auprès d'un propriétaire particulier peut être moins cher que d'acheter par l'intermédiaire d'un courtier immobilier.
  • Les courtiers immobiliers facturent souvent une commission qui est généralement comprise entre 3% et 7% du prix de vente, et cette commission est souvent payée par le vendeur.
  • Le vendeur peut choisir de réduire ces frais du prix de vente.

Négociation

  • Vous pouvez négocier directement avec le vendeur sur le prix et d'autres modalités de vente.
  • Cela peut vous permettre de trouver un accord qui convient mieux à vos besoins et à votre budget.
  • Négocier par vous-même peut être une bonne option pour vous, mais à condition que vous ayez cette corde à votre arc.
  • Êtes-vous un pro de la négo ?

Flexibilité

  • Les propriétaires peuvent être plus flexibles quant aux modalités de vente et aux conditions de paiement.
  • Par exemple, vous pouvez négocier des délais de paiement, des acomptes ou des versements échelonnés pour faciliter l'achat.

Accessibilité

  • Les particuliers peuvent posséder des terres rares qui ne sont pas répertoriées auprès des courtiers immobiliers ou qui ne sont pas encore sur le marché.
  • En achetant directement auprès d'un propriétaire, vous pourriez avoir accès à ces terres uniques avant qu'elles ne soient disponibles auprès des courtiers immobiliers.

Si c’est la voie que vous souhaitez emprunter, sachez que l’achat direct de terres à bois auprès d’un propriétaire particulier peut présenter des risques potentiels.

Par exemple, il peut être plus difficile de vérifier la propriété et l’historique des terres, ainsi que d’obtenir des garanties et des assurances.

Il est donc important de procéder avec prudence et de faire des recherches approfondies avant d’acheter des terres à bois directement auprès d’un propriétaire particulier.

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Astuces utiles à connaître pour trouver les terres à bois à vendre par un particulier au Québec !

Quel type de terre à bois avez-vous l’intention d’acheter ? 

Chalet avec terre à bois à vendre
Terre à bois avec érablière à vendre
Terre à bois à vendre bord de l’eau
Terre à bois avec rivière à vendre

Si vous êtes à la recherche de la terre à bois parfaite, savez-vous par où commencer pour mettre la main sur la perle rare ? 

Évidemment, il n’y a pas de recette miracle ! Toutefois, suivre certaines astuces peut sans aucun doute vous aider à dénicher la terre idéale.

Parlez à des propriétaires de terres à bois

Si vous connaissez des propriétaires de terres à bois dans la région où vous cherchez à acheter, parlez-leur de votre recherche. Ils pourraient connaître des propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété.

Consultez les petites annonces

Les petites annonces dans les journaux locaux et les sites internet de petites annonces sont un bon moyen de trouver des terres à bois à vendre par des particuliers. Pour ne manquer aucune occasion d’acheter une terre, n’hésitez pas à consulter régulièrement ces sources pour trouver les dernières offres.

Utilisez les réseaux sociaux à bon escient

Les groupes Facebook locaux sont une excellente ressource pour trouver des terres à bois à vendre par des particuliers. Vous pouvez également rejoindre des groupes de passionnés de chasse et de plein air pour trouver des offres.

Visitez les salons de chasse et pêche

Les salons de la chasse et de la pêche sont des endroits où les propriétaires de terres à bois peuvent afficher leurs propriétés à vendre. Vous pouvez y rencontrer des vendeurs de terres à bois, discuter avec eux et trouver une propriété qui répond à vos besoins.

Demandez à un courtier immobilier

Les courtiers immobiliers peuvent également vous aider à trouver des terres à bois à vendre par des particuliers. Ils peuvent vous aider à trouver des propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété. 

Contrairement à ce que vous pouvez penser, vous n’êtes pas le seul à pouvoir trouver des terres à bois à vendre hors marché. Les courtiers immobiliers du Québec ont plus d’un tour dans leur sac !

Grâce à leur réseau de contacts bien étoffés, ils ont régulièrement des biens immobiliers à vendre qui ne sont pas affichés. Si vous souhaitez accéder à leurs offres, n’hésitez pas à communiquer avec un courtier immobilier spécialisé dans le secteur où vous souhaitez investir. 

En suivant ces astuces, vous serez en mesure de trouver une terre à bois à vendre par un particulier qui répondra à vos besoins. Assurez-vous de faire vos recherches et d’évaluer la qualité de la propriété avant de finaliser votre achat !

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Comment évaluer la qualité d'une terre à bois avant de l'acheter à un particulier ?

Avez-vous envie de faire une bonne affaire ? Avant d’acheter une terre à bois auprès d’un particulier, il est important de bien évaluer la valeur marchande du terrain.

Savez-vous quelles caractéristiques cibler et analyser lorsque vous évaluez un terrain ? 

Nous vous présentons les éléments à prendre en compte afin de bien évaluer la terre à bois à vendre que vous avez dans la mire.

  • La composition et la qualité du sol
  • La superficie
  • Le zonage et la réglementation locale
  • La constructibilité
  • La localisation et les services
  • La couverture forestière
  • La forme du terrain
  • Le positionnement et l’accès
  • La topographie du terrain

Si vous prenez en compte chacun de ces éléments, vous serez en mesure d’évaluer adéquatement la qualité d’une terre à bois avant de l’acheter auprès d’un particulier.

Sachez qu’il est également recommandé de faire inspecter la propriété par un professionnel pour détecter les éventuels problèmes ou risques !

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Quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat de terres à bois auprès de propriétaires privés ?

Comme toute autre transaction immobilière, l’achat d’une terre à bois auprès d’un propriétaire offre de nombreux avantages, mais également des inconvénients. 

Afin de pouvoir prendre une décision éclairée, il est important de prendre le temps d’explorer les deux côtés de la médaille. Voici les principaux avantages et inconvénients que représente ce type d’achat :

Avantages

  • Prix abordable
  • Négociation directe
  • Connaissance approfondie de la terre
  • Transaction plus rapide
  • Relation plus personnelle

Inconvénients

  • Risque de mauvaise qualité de la terre
  • Risque de problème avec la terre
  • Risque de mauvaise communication
  • Risque de fraude
  • Aucune aide professionnelle

Malgré les avantages que l’achat direct peut offrir, c’est également un processus risqué. Il vaut toujours mieux être entouré de professionnels de l’immobilier pour vous accompagner, plus particulièrement, si vous ne connaissez pas le vendeur et si vous avez peu de connaissances et de compétences en la matière. 

Dans tous les cas, faites bien vos recherches, évaluez soigneusement la qualité de la terre à bois et communiquez clairement avec le vendeur afin d’éviter les risques potentiels.

Les erreurs à éviter lors de l'achat de terres à bois à un particulier

L’achat de terres à bois auprès d’un particulier peut être une excellente option pour les acheteurs à la recherche d’une terre de qualité à un prix abordable. Cependant, il est important d’éviter certaines erreurs courantes lors du processus d’achat. 

Voici quelques-unes des erreurs à éviter si vous souhaitez réaliser une transaction sans soucis :

En évitant de commettre ces erreurs courantes, vous commencez le processus d’achat avec une longueur d’avance et réduisez le risque que représente l’achat direct. 

Assurez-vous que l’achat de terres à bois auprès d’un particulier soit une expérience positive et satisfaisante. 

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Comment négocier le prix d'une terre à bois avec un particulier vendeur ?

Négocier le prix d’une terre à bois avec un particulier vendeur peut sembler intimidant, mais cela peut souvent être la clé pour obtenir une propriété de qualité à un prix abordable. 

Êtes-vous prêt à découvrir quelques astuces qui vous aideront à obtenir le meilleur prix ?

  • Faites des recherches sur les comparables et les prix des terres à bois à vendre dans le secteur convoité.
  • Soyez prêt à faire une offre raisonnable selon les résultats des recherches que vous avez faites.
  • Assurez-vous de connaître et de comprendre les attentes et les motivations du vendeur et communiquez clairement les vôtres.
  • Soyez prêt à négocier le prix avec une contre-offre ou en échange de certains avantages tels que la prise en charge de certains frais, la signature d'un accord rapidement ou la conclusion de l'accord sans condition particulière.

Tout au long des négociations, gardez une attitude positive et respectueuse lors de la négociation du prix ! Le but est de parvenir à un accord mutuellement satisfaisant pour les deux parties.

Trouvez la terre à bois à vendre idéale qui répond à vos besoins et à votre budget !

Dénicher la terre à bois idéale qui répond à vos objectifs ainsi qu’à vos moyens financiers ce n’est pas toujours évident. Mais avec les bons conseils et les bonnes stratégies, c’est tout à fait possible !

Si vous souhaitez multiplier vos options de terres à bois à vendre, il vous est possible d’obtenir l’offre de service de courtiers immobiliers spécialisés dans l’achat de terres à bois.

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  • Êtes-vous curieux de connaître les offres hors marché ? Remplissez le formulaire gratuit se Soumissions Terrain dès maintenant. C’est simple, efficace, sans frais et sans aucun engagement de votre part.

D’ailleurs, rappelez-vous que l’achat d’une terre à bois auprès d’un courtier immobilier est une opération gratuite et peut vous offrir de nombreux avantages.

Alors, n’hésitez pas à vous lancer dans cette belle aventure et explorez toutes vos options !

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Comment niveler un terrain en vue d’une construction ?

Comment niveler un terrain en vue d’une construction ?

Vous envisagez la construction de votre future demeure et vous devez organiser votre terrain en conséquence ? Vous devez prévoir plusieurs choses afin que tout soit conforme, en règle, et même sécuritaire. Parmi les différentes tâches qui vont se présenter à vous, il n’est pas impossible que vous soyez obligée de procéder à un nivellement de votre terrain en vue de la prochaine construction.

Mais comment procéder à cette opération qui peut être plus complexe qu’elle n’y parait ? Plusieurs précautions doivent être mises en place, et il est important de bien les comprendre et les connaitre.

  • Dans l’article suivant, nous vous expliquons comment niveler votre terrain en vue d’une construction !
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À quoi sert le nivellement de terrain exactement ?

La première question que vous devez vous poser porte sur la validation de ce besoin de nivellement. Il faut alors comprendre concrètement à quoi consiste le nivellement d’un terrain.

La définition-

Le nivellement consiste à aplanir un terrain dans l’objectif de le rendre le plus horizontal que possible. Il est primordial de mettre à niveau la surface sur laquelle la maison sera construite dans le but d’assurer une durabilité des fondations du bâtiment et lui donner un aspect esthétique. Il s’agit donc d’une norme sécuritaire, mais aussi d’une préférence visuelle.

Il est important toutefois de comprendre qu’il n’est pas nécessairement obligatoire de procéder à un nivellement de terrain sur notre propriété. En effet, il y a certaines demeures qui sont construites directement sur des terrains en pente. Si toutefois, vous aimiez avoir un jardin sur votre terrain, c’est une option qu’il faudra oublier.

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Niveler un terrain : quel équipement doit-on avoir chez soi ?

Peu importe la taille de votre terrain, le nivellement demande l’utilisation d’appareils précis et sophistiqués. Le tableau suivant vous présente les différents outils que vous devez avoir près de vous lorsque viendra le temps de procéder au nivellement :

Les outils nécessaires

Leurs utilités dans le contexte d’un nivellement de terrain

Une petite pelle mécanique

La mini-pelle est parfaite pour les terrains de petite surface. Son but est de stopper la détérioration des chaussées en raffermissant les rebords du terrain nivelé.

Rouleau compresseur

En utilisant la roue cylindrique du rouleau compresseur, vous allez pouvoir tasser le terrain et affermir la surface de celui-ci.

Une déracineuse

Dans certaines situations, vous allez devoir utiliser une déracineuse afin de retirer les herbes et les arbustes qui influencer la surface du terrain.

D’autres outils peuvent être nécessaire selon la situation et le moment, mais les trois que nous mentionner ci-haut son indispensable pour le nivellement d’un terrain, peu importe sa grandeur. Il vaut mieux avoir plus que moins en cas de pépins et/ou d’inattendus.

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Comment niveler un terrain : les différentes étapes que vous devez suivre sur le chantier

Encore une fois, les étapes vont varier selon la situation et vos besoins. Nous pouvons tout de même proposer une marche à suivre dans une situation hypothétique. Ainsi, lorsque vous souhaitez niveler un terrain dans le but de construire un bâtiment, vous devez :

  • Délimiter la zone que vous souhaitez niveler à l’aide de piquets de bois et d’une corde. Vous pourrez ainsi réellement évaluer les limites de la surface que vous souhaitez égaliser.
  • Mettre à niveau en déplaçant des pelletées de terre du haut vers le bas.
  • Retirer depuis votre terrain tout ce qui pourrait être un blocage pour la construction. Nous parlons ici des herbes, des racines ou encore de rochers.
  • Uniformiser la couche que vous venez de créer en contrôlant la planéité à l’aide d’une corde et d’un niveau.
  • Si vous vous trouvez sur une grande surface, utiliser du matériel de compactage pour retirer le surplus de terre sur la surface.

Le processus peut être sensiblement identique selon le type de construction que vous souhaitez mettre en place. Il y a tout de même certaines particularités dépendant du type de construction. Par exemple, si vous souhaitez mettre en place une piscine et/ou une surface de jeux pour les enfants, gardez en tête que :

  • Il est conseillé de mélanger uniquement du sable fin au sol afin de rendre la surface moins rugueuse.
  • Si vous souhaitez construire une piscine, il est vraiment important de vous assurer du nivellement égal de l’ensemble de la surface désirée. Si votre surface n’est pas égale, la pression exercée à l’intérieur de la piscine se fera de manière inégale, ce qui pourrait causer d’importants bris sur la construction.

Dans la situation où vous désirez installer une pelouse sur la surface que vous venez d’aplatir, gardez en tête qu’il est important de :

  • Garder des petits cailloux afin de permettre à la terre de respirer et à l’herbe de pousser.
  • Vous pouvez également ajouter des engrais et du fumier à la terre afin de la rendre plus riche.
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Nivellement de terrain : Après l’opération, que faut-il faire ?

Lorsque vous avez terminé le nivellement de votre terrain, vous devez laisser reposer la surface durant au moins 48 heures. C’est le temps nécessaire pour laisser la terre reprendre sa position et se compacter.

Attention —

Il est déconseillé de marcher sur la surface que vous venez de niveler avant le temps de repos demandé à la terre. Vous risquez de rompre le niveau et d’aplatir de manière inégale certaines sections de votre terrain.

Une fois la terre bien égalisée par le temps et la pression, il est conseillé de passer une nouvelle fois le rouleau compresseur pour finir l’aplanissement de la zone. Vous devez toutefois vous assurer de ne pas entreprendre cette tâche un lendemain de pluie, car la terre pourrait s’affaisser et causer des chutes. Il est important de mettre en priorité votre sécurité.

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Niveler un terrain prix : Pourquoi il est important d’avoir recours à un professionnel

Combien peut coûter le nivellement de votre terrain ? Il est difficile de répondre à cette question, puisque votre situation personnelle va directement influencer le coût que vous pourriez investir pour une terre en opération. Toutefois, nous pouvons dire que généralement :

  • Vous devez calculer environ entre 12 $ et 16 $ le mètre cube.

Parmi les autres facteurs qui pourront influencer le coût de la facture finale, nous pouvons nommer :

  • La superficie de votre terrain. C’est logique, plus votre terrain sera grand, plus il l’aplanissement prendra du temps et sera coûteux.
  • Les modalités d’accès à votre terrain. Si la machinerie a de la difficulté à rejoindre votre terrain, le temps d’opération sera plus long et la facture sera plus salée.
  • La composition de votre sol. Plus votre terrain est rocailleux, plus les travaux nécessaires seront complexes. L’utilisation d’équipement encore plus spécialisé pourrait faire grimper la facture.
  • Et bien plus encore !

C’est sûr que si nous comparons le prix demandé pour le nivellement d’un terrain avec d’autres travaux de construction, le coût est plutôt moins élevé. En temps normal, il s’agit d’une opération qui demande un niveau de spécialisation modéré.

Toutefois, nous vous conseillons de prendre contact avec un professionnel pour procéder à ce type de travail. Un accident est rapidement arrivé et de faire affaire avec un spécialiste des travaux extérieurs pourrait vous permettre de réduire les risques de problèmes et, par le fait même, de vous faire économiser beaucoup d’argent.

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Niveler un terrain au Québec : nous pouvons vous aider à débuter les travaux !

Vous désirez procéder au nivellement de votre terrain en prévision de la construction de votre future maison ? Nous pouvons vous rediriger vers les bonnes ressources !

Plusieurs précautions doivent être prises en amont afin de faciliter le bon fonctionnement de vos opérations. Que votre besoin se trouve au nivellement de votre terrain ou encore à son remplissage, nous connaissons les experts attitrés à ces différents travaux !

Pour prendre contact avec ces professionnels des travaux de terrain, vous n’avez qu’à remplir le formulaire présent sur cette page !

Vous recevrez ensuite jusqu’à 3 soumissions provenant de 3 professionnels différents de votre secteur.

Avec l’aide approprié, vous allez pouvoir débuter les grands travaux très rapidement, c’est garanti !

Cliquez ici pour remplir le formulaire
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