Quel est le prix d'un terrain au pied carré en 2024 au Québec?
Vous vous demandez quel est le prix d’un terrain au Québec dans votre région ?
Quelle est la différence entre le prix de vente, l’évaluation municipale et la valeur marchande d’un terrain ?
L’achat d’un terrain est une étape essentielle dans la réalisation d’un projet immobilier. Il y a cependant tellement de questions entourant le prix et la valeur d’un terrain, que nous avons décidé de vous préparer un article complet sur le sujet.
Si vous envisagez de construire une maison, il est nécessaire de connaître le prix d’un terrain au pied carré dans le secteur que vous convoité. Cependant, il faut noter que le prix d’un terrain peut considérablement varier en fonction de différents facteurs.
- Dans cet article, Soumissions Terrain explore le sujet afin de vous donner un aperçu du prix moyen des terrains au pied carré pour différentes régions et secteurs à travers le Québec.
Quel que soit votre projet, cette information vous aidera à mieux comprendre le marché foncier québécois et à planifier vos projets en conséquence.
À tout moment, vous pouvez également utiliser notre formulaire gratuit pour accéder à l’inventaire des terrains à vendre dans votre secteur, et comparez les prix avec l’aide d’un courtier immobilier d’expérience partenaire.
Comment est déterminer le prix de vente d’un terrain ?
Commençons avec la base en matière de prix de vente de terrain.
De quelle façon les vendeurs déterminent-ils le prix de vente de leur terrain qu’ils vont afficher en ligne ? Excellente question.
Il n’y a pas de règles à proprement parlé, ce qui veut dire que n’importe quel propriétaire de terrain peut demander le prix qu’il veut pour son terrain.
Cela étant dit, les Québécois qui ont une tête sur les épaules se fient à quelque chose pour déterminer le prix de vente. Ça peut être :
- L’évaluation municipale du terrain
- Les prix des terrains comparables à vendre dans le même secteur
- Les prix des terrains comparables vendus récemment
- Le prix au pied carré moyen dans le secteur
Il faut donc comprendre que chaque prix de vente de terrain que vous voyez n’est pas nécessairement le bon, surtout si c’est à vendre par un particulier. Les promoteurs immobiliers réalisent des évaluations professionnelles lorsqu’ils vendent des terrains, afin que les acheteurs paient le juste prix.
Pour déterminer le prix de vente d’un terrain, il est donc recommandé de le faire évaluer par un courtier immobilier ou un évaluateur agréé.
Avec une méthode de prix au pied carré qui se base sur des terrains comparables, le professionnel pourra déterminer le prix de vente le plus probable. On reparle de la technique d’évaluation un peu plus loin.
Comment calculer le prix de vente d’un terrain au pied carré ?
De quelle manière peut évaluer le prix de vente au pied carré d’un terrain, et voir si le vendeur demande trop cher ou non?
Tout d’abord, il suffit de diviser le prix de vente par la superficie pour obtenir le prix au pied carré. Par la suite, on peut comparer ce prix/p2 avec le prix moyen au pied carré dans le secteur. Ce taux peut être obtenu en parlant avec un courtier.
- Superficie du terrain : 10 200 pieds carrés
- Prix de vente : 217 000$
- Prix au pied carré = 217 000$/10 200 p2 = 21,27$
- Prix au pied carré moyen dans le secteur : 18,50$
- Constat : le prix de vente demandé est un peu trop élevé
Dans l’exemple ci-dessus, on peut donc voir que le prix de vente demandé par le vendeur pour le secteur est légèrement trop élevé en comparaison au prix au pied carré moyen. Si on ajustait le prix en fonction du taux moyen du secteur, le prix de vente devrait être de 18,50$ x 10 200 p2 = 188 700$.
Quelle est la différence entre l’Évaluation Municipale et la Valeur Marchande d’un Terrain ?
Parlons maintenant d’un sujet important, soit la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande d’un terrain.
À quelle valeur faut-il se fier lorsque vient le temps de déterminer un prix de vente juste d’un terrain ?
- Tout d’abord, il faut comprendre que l’évaluation municipale est la valeur du terrain, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation, et qui sert uniquement à des fins de taxation. Cette valeur n’est jamais à jour avec le marché.
- À l’inverse, la valeur marchande d’un terrain est le prix de vente, présumé ou réel, le plus probable et à une date donnée, dans un marché libre et ouvert à la concurrence, entre un acheteur et un vendeur qui sont raisonnablement informés des conditions du marché.
La valeur marchande est donc la valeur à une date précise d’un terrain. C’est cette valeur qui nous intéresse. Malheureusement, puisque cette valeur fluctue constamment, elle n’est pas affichée nulle part.
Il faut l’évaluer. Pour le vendeur, c’est son courtier qui va le faire afin de déterminer le prix le plus précis possible. Pour l’acheteur, il faut également qu’il se fasse accompagner d’un courtier pour évaluer le prix demandé par le vendeur, sinon il achète un peu à l’aveuglette.
Les facteurs qui influencent le prix des terrains au Québec
Plusieurs éléments influencent le prix des terrains au pied carré au Québec. Voici quelques-uns des principaux :
La situation géographique est l’un des facteurs les plus importants pour déterminer le prix d’un terrain. Les terrains les plus chers sont situés :
- dans des quartiers prisés
- dans des zones urbaines développées
- dans des quartiers très demandés
- à proximité des commodités (écoles, centres commerciaux, transports en commun)
- à proximité des commodités (écoles, centres commerciaux, transports en commun)
Les facteurs tels que les attractions touristiques, les espaces verts et les vues panoramiques peuvent également influencer le prix.
La taille du terrain est également un élément important dans la fixation du prix. En général, les terrains plus grands sont plus chers, car ils offrent davantage de possibilités en terme d’aménagement et de construction.
Les réglementations municipales et les restrictions d’utilisation des terrains ont un impact significatif sur leur valeur. Les terrains zonés pour un usage résidentiel, commercial ou industriel peuvent avoir des prix différents. Les restrictions liées à la construction (règles de hauteur, zones inondables, servitudes) peuvent également affecter la valeur d’un terrain.
L’accès aux infrastructures contribue à déterminer le prix des terrains. En effet, les terrains situés à proximité des routes principales, des réseaux d’eau, d’égouts et d’électricité ont tendance à avoir une valeur plus élevée.
Certaines caractéristiques naturelles peuvent influencer le prix d’un terrain :
- la topographie
- l'existence de cours d'eau
- une vue panoramique
- la présence d'arbres matures
De même, les aménagements existants tels que les clôtures, les allées ou les paysages bien entretenus peuvent ajouter de la valeur. De bons tests de sol sur un terrain peuvent révéler si un terrain est constructible ou non.
L’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché foncier local joue également un rôle important dans la fixation des prix. Si la demande de terrains dépasse l’offre disponible, les prix ont tendance à être plus élevés. À l’inverse, une offre abondante et une demande limitée peuvent faire baisser les prix.
Prix moyens des terrains au pied carré dans les régions du Québec
Voici un aperçu des prix moyens des terrains au Québec selon les secteurs :
Ville | Caractéristiques | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix d’un terrain de 5000 pieds carrés |
Île de Montréal | L’île de Montréal est un centre économique et culturel important, avec une vie urbaine animée. Elle offre une multitude d’activités, d’attractions, de commerces, de services, ainsi que des quartiers résidentiels variés. | 55-75$ | 325 000$ |
Plateau Mont-Royal | Ce quartier de Montréal est connu pour ses maisons de style victorien et ses rues animées. | 140-165$ | 750 000$ |
Westmount | Westmount est un quartier de Montréal connu pour ses propriétés prestigieuses et ses terrains spacieux. | 145-175$ | 775 000$ |
Outremont | Situé à proximité du centre-ville de Montréal, Outremont abrite de belles propriétés et des quartiers résidentiels haut de gamme. | 150-180$ | 825 000$ |
Laval | Laval est réputée pour ses quartiers résidentiels diversifiés, ses espaces verts, ses pistes cyclables et ses parcs. La ville compte également plusieurs centres commerciaux, des restaurants, des installations sportives et des activités culturelles. Elle bénéficie d’une proximité avec Montréal tout en offrant un environnement plus paisible. | 40-60$ | 250 000$ |
Longueuil | Longueuil est une ville située dans la région métropolitaine de Montréal. Elle offre une qualité de vie agréable avec de nombreux parcs, espaces verts et pistes cyclables. Longueuil est bien desservie par les transports en commun et possède une variété de quartiers résidentiels. | 38-65$ | 300 000$ |
Boucherville | Boucherville est une ville située sur la Rive-Sud de Montréal. Elle est connue pour son ambiance familiale et son patrimoine historique. La ville offre un cadre de vie paisible avec des parcs, des pistes cyclables et des espaces naturels. | 30-50$ | 225 000$ |
Saint-Bruno-de-Montarville | Saint-Bruno-de-Montarville est une ville située à proximité de Montréal. Elle est connue pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son environnement paisible. | 27-38$ | 175 000$ |
Banlieue de Québec | La banlieue de Québec comprend plusieurs municipalités telles Beauport, Sainte-Foy, et Charlesbourg. Elle offre un équilibre entre vie urbaine et proximité de la nature. Elle est réputée pour ses quartiers résidentiels tranquilles, ses écoles de qualité, ses espaces verts et ses parcs. | 20-30$ | 125 000$ |
Ville de Québec | Québec est la capitale provinciale et l’une des plus anciennes villes d’Amérique du Nord. Elle offre une combinaison de quartiers résidentiels, de commerces, de services, ainsi que des institutions culturelles et éducatives de renom. | 40-55$ | 250 000$ |
Sherbrooke | Cette ville est reconnue comme un centre économique, éducatif et culturel important dans la région. Elle offre ainsi un équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la nature. | 21-29$ | 135 000$ |
Gatineau | Gatineau est une ville située en face d’Ottawa. Elle offre un mélange de quartiers résidentiels, de commerces, d’espaces naturels et de musées. | 30-48$ | 210 000$ |
Saguenay | Saguenay est une ville située dans la région du Saguenay-Lac-Saint-Jean. Elle est réputée pour sa nature abondante et sa qualité de vie tranquille. | 10-25$ | 75 000$ |
Quelles sont les méthodes d’évaluation d’un terrain au Québec ?
Au Québec, il existe 3 méthodes d’évaluation immobilière officielles, soit la méthode des comparables, la méthode du coût et la méthode du revenu.
En ce qui concerne les terrains, c’est la méthode des comparables qui est utilisée, et qui est adaptée à la réalité du marché.
La méthode des comparables adaptée aux terrains est simple. Il suffit pour l’évaluateur de sortir 5 terrains comparables vendus dans le même secteur, de déterminer leur prix de vente au pied carré, de faire la moyenne de ceux-ci, puis de multiplier le tout par la superficie du terrain sujet.
L’exemple qui suit vous permettra de visualiser le tout plus facilement.
Évaluation de la Valeur d’un Terrain avec la Méthode des Comparables
Thomas souhaite connaître la valeur de son terrain vacant prêt à construire sur la Rive-Sud de Montréal. Il s’agit d’un terrain pouvant accueillir une maison unifamiliale, et ayant accès aux services municipaux.
Voici la méthode employée pour en déterminer la valeur, et incidemment le prix de vente optimal :
Superficie (p2) | Prix de vente | Prix/p2 | |
Terrain sujet | 8 200 p2 | Inconnu ?? | Inconnu ?? |
Terrain comparable #1 | 9 100 p2 | 245 000$ | 26,92$/p2 |
Terrain comparable #2 | 7 400 p2 | 233 000$ | 31,48$/p2 |
Terrain comparable #3 | 8 000 p2 | 257 000$ | 32,12$/p2 |
Terrain comparable #4 | 5 900 p2 | 227 000$ | 38,47$/p2 |
Terrain comparable #5 | 6 800 p2 | 261 000$ | 38,38$/p2 |
La moyenne des prix au pied carré des comparables est de 33,47$/p2. C’est le taux qui sera utilisé pour le terrain sujet. La superficie du terrain sujet est de 8 200 pieds carrés. Si on multiplie cette superficie avec le prix moyen de 33,47$, on obtient une valeur de 274 454$. | |||
Les différentes étapes lors de l'achat d'un terrain au Québec
L’achat d’un terrain au Québec implique plusieurs étapes :
Définir vos besoins
Identifiez le type de terrain que vous recherchez, la localisation souhaitée, la taille du terrain et les infrastructures requises.
Établir un budget
Déterminez le montant que vous souhaitez investir dans l'achat du terrain. N'oubliez pas de tenir compte des coûts supplémentaires tels que les taxes ou les frais de notaire.
Effectuer des recherches
Explorez les différentes options disponibles sur le marché. Pour cela, vous pouvez utiliser les sites internet d'annonces ou consulter des agences immobilières.
Faire une offre d'achat
Lorsque vous avez trouvé un terrain qui correspond à vos besoins, vous pouvez faire une offre d'achat au vendeur. Cela se fait généralement par le biais d'un courtier immobilier ou d'un notaire.
Négocier les modalités de vente
Une fois votre offre d'achat acceptée, vous pouvez négocier les modalités de vente (date de clôture, conditions suspensives...).
Faire réaliser une vérification diligente :
Avant de finaliser l'achat, il est recommandé de faire réaliser une vérification diligente du terrain. Cela implique d'effectuer des recherches sur les servitudes, les restrictions d'utilisation du sol, les règlements municipaux... Vous pouvez faire appel à un arpenteur-géomètre ou un avocat pour vous aider dans cette étape.
Obtenir le financement :
Si vous avez besoin d'un financement pour l'achat du terrain, vous devrez obtenir une préapprobation hypothécaire auprès d'une institution financière. Cela vous permettra de savoir combien vous pouvez emprunter et à quelles conditions.
Finaliser la transaction
Une fois que toutes les conditions sont remplies, vous pouvez procéder à la signature de l'acte de vente devant un notaire. Ce dernier s'occupera de la rédaction de l'acte, du transfert de propriété et de l'enregistrement auprès des autorités compétentes.
Comment négocier le prix d’un terrain ?
Est-il possible de négocier le prix de vente d’un terrain au Québec ?
Bien sûr que oui. Tout sur le marché immobilier se négocie, il suffit d’avoir de bons arguments et une certaine logique.
Il sera très difficile de négocier un terrain extrêmement bien situé où il y a énormément de demande.
Cependant, un terrain à vendre trop cher dans un secteur plus difficile sera négociable. Voici quelques éléments à garder en tête :
- Faible demande dans le secteur : si le terrain est à vendre depuis longtemps, le vendeur peut être ouvert à baisser son prix.
- Prix au pied carré trop élevé : si votre courtier détermine que le prix de vente au pied carré est trop cher, arrivez-vous avec une analyse qui le prouve afin de négocier une baisse. Une réduction de 1-2$ au pied carré peut faire une énorme différence.
- Terrain sans services : plusieurs propriétaires affichent un prix pour leur terrain en se basant sur des comparables ayant accès aux services municipaux, alors que leur terrain n’y a pas accès. Jouez sur ce point pour faire baisser le prix.
- Opportunités : parfois, le prix demandé pour le terrain est cher, mais il y a une possibilité de modifier le zonage pour augmenter la densité de construction possible, ce qui peut faire drastiquement augmenter la valeur. Surveillez les opportunités.
Bref, négocier le prix d’un terrain n’est pas comme avec une maison, il y a moins de points où on peut négocier. Après tout, vous achetez un lopin de terre vacant dans la plupart des cas. C’est pourquoi de bonnes vérifications et un accompagnement par un courtier sont la clé !
Quels professionnels consulter pour savoir le juste prix d’un terrain à vendre ?
Pour déterminer le prix de vente d’un terrain ou le juste prix à payer, il est possible de consulter 2 types de professionnels différents.
On parle ici du courtier immobilier et de l’évaluateur agréé.
Quelle est la différence entre les deux ? L’un de ces professionnels est spécialisé en transactions immobilières, alors que l’autre se spécialise en évaluation immobilière.
Voici un résumé de ce que chacun peut vous offrir :
Courtier Immobilier
Le courtier immobilier est le mieux placé pour déterminer le juste prix de vente d’un terrain, car il est actif sur le marché et voit tout ce qui se vend en temps réel, ainsi que le rythme du marché. Il peut donc évaluer un terrain, autant pour le vendeur que l’acheteur, et dire à quel prix le plus probable il devrait se vendre. Cette évaluation est gratuite.
Évaluateur Agréé
L’évaluateur agréé est la référence #1 pour obtenir un rapport d’évaluation complet et ultra précis de la valeur marchande d’un terrain. Cette évaluation sert généralement à valider la valeur d’un terrain, souvent à la demande d’une banque, d’un prêteur ou d’un assureur. Cette évaluation est payante, et le coût tourne aux alentours de 500-800$.
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