#20. Établir un budget irréaliste
- L'un des pièges les plus courants est de sous-estimer les coûts totaux liés à l'achat du terrain et à la construction.
- Ignorer certains frais ou ne pas anticiper les fluctuations du marché peut compromettre la viabilité financière de votre projet.
#19. Sauter l’étape des tests de sol
- Négliger les tests géotechniques, de caractérisation et de contamination peut conduire à des surprises désagréables.
- Un sol inadapté peut engendrer des coûts considérables pour renforcer les fondations ou pour décontaminer le sol impactant ainsi votre budget et le calendrier de construction.
#18. Ne pas vérifier si la superficie est suffisante
- S'assurer que la superficie du terrain répond à vos besoins est crucial non seulement pour vos besoins à court terme, mais également à long terme.
- Négliger cette étape peut vous laisser avec un espace insuffisant pour concrétiser votre vision, entraînant des ajustements coûteux.
#17. Potentiel de zonage restrictif
- Avant de conclure l'achat, vérifiez attentivement le zonage du terrain auprès des autorités compétentes de la municipalité.
- Des restrictions peuvent limiter les types de constructions autorisées, compromettant ainsi entièrement vos plans initiaux.
#16. Emplacement trompeur
- Un terrain bien situé peut masquer des défis potentiels.
- Il est essentiel d'aller au-delà de l'apparence extérieure et de s'assurer que l'emplacement répond à tous vos critères, tels que l'accès aux écoles, aux commerces et à d'autres commodités et services.
#15. Absence de proximité de services publics
- Sous-estimer l'importance de la proximité des services publics comme l'eau, l'électricité et l'assainissement peut entraîner des coûts supplémentaires pour les raccordements nécessaires.
#14. Ignorance des droits de passage et servitudes
- Fermer les yeux sur les droits de passage et les servitudes peut conduire à des complications juridiques et entraver vos plans de construction.
- Une analyse minutieuse de ces aspects est essentielle pour éviter des litiges futurs.
#13. Restrictions architecturales
- Certains quartiers et terrains peuvent être soumis à des restrictions architecturales strictes.
- S'assurer de la compatibilité de ces règles avec vos aspirations est indispensable pour éviter des conflits inutiles et des changements de plan imprévus.
#12. Historique du terrain et environnement
- La méconnaissance de l'historique du terrain et de son environnement peut révéler des surprises désagréables, telles que des problèmes environnementaux non divulgués.
- Une enquête approfondie est nécessaire pour évaluer les risques potentiels.
#11. Accessibilité
- Ignorer la facilité d'accès au terrain peut entraîner des complications lors de la construction et impacter la qualité de vie à long terme.
- Une planification attentive des voies d'accès est donc cruciale.
#10. Orientation
- La mauvaise orientation du terrain peut affecter l'efficacité énergétique de votre future maison.
- Considérez l'exposition au soleil pour maximiser les avantages naturels.
#9. Proximité de nuisances
- L'achat d'un terrain proche de sources de bruit ou de pollution peut compromettre votre confort quotidien.
- Une évaluation minutieuse de l'environnement est nécessaire.
#8. Investigation sur le voisinage
- Ça semble peut-être inconfortable à faire, mais ça évite d’avoir des regrets éventuels.
- Négliger la recherche sur le voisinage peut conduire à des problèmes de voisinage imprévus.
- Renseignez-vous sur la communauté environnante pour anticiper d'éventuelles complications.
#7. Fluctuations du marché immobilier
- Ignorer les tendances du marché immobilier local peut entraîner des investissements risqués.
- Une compréhension approfondie de la stabilité du marché est essentielle pour prendre des décisions réfléchies.
#6. Développements futurs
- Se renseigner sur les projets de développement à venir est crucial pour éviter les surprises liées à l'évolution du paysage environnant et de la valeur de votre propriété.
#5. État des titres de propriété
- S'assurer que les titres de propriété sont clairs et exempts de litiges est essentiel pour éviter des complications juridiques ultérieures.
#4. Financement
- Un financement mal planifié peut entraîner des retards et des complications.
- Assurez-vous que votre plan financier est solide et réaliste, tant pour l’achat du terrain, que pour la construction de la propriété.
#3. Empiétement des voisins sur le terrain
- L'empiètement des voisins sur votre terrain se produit lorsque les limites de votre propriété sont floues ou mal définies.
- Les voisins peuvent alors empiéter sur votre terrain ou vice versa. Ignorer cette préoccupation peut entraîner des litiges coûteux et des tensions avec les voisins.
- Le certificat de localisation fait par un arpenteur permet d’avoir l’heure juste.
#2. Copropriété du terrain et de la propriété
- Vous devez planifier le statut de propriété ou de copropriété, car c’est la propriété du terrain qui détermine celle de la maison.
- Si vous souhaitez construire avec un conjoint, les noms des personnes concernées doivent également se retrouver sur l’acte d’achat du terrain.
#1. Infrastructure
- La disponibilité et la qualité de l'infrastructure environnante, telles que les routes, l'électricité, les égouts et l’aqueduc sont des aspects cruciaux à évaluer pour garantir la faisabilité de votre projet de construction.
