Tout savoir sur les terrains industriels à vendre au Québec
Les terrains industriels jouent un rôle crucial dans l’économie. Ils sont le point de départ de nombreuses activités industrielles. Cela va de la fabrication à la logistique en passant par la recherche et le développement. Disposer d’un terrain bien situé et équipé est souvent la première étape vers le succès pour de nombreuses entreprises.
Dans cet article, vous découvrirez les principales régions industrielles du Québec, les critères à considérer pour l’acquisition d’un terrain, le processus d’achat, ainsi que les aides et subventions disponibles pour les investisseurs.
Préparez-vous à découvrir tout ce qu’il faut savoir sur les terrains industriels à vendre au Québec. Cela vous permettra de prendre des décisions éclairées et stratégiques pour vos projets futurs.
Quels sont les avantages à investir dans un terrain industriel au Québec ?
Investir dans des terrains industriels au Québec présente de nombreux avantages. Parmi ceux-ci, on retrouve :
La proximité des marchés nord-américains : Le Québec est stratégiquement situé à proximité des grands marchés nord-américains, ce qui facilite les échanges commerciaux et les exportations.
La main-d’œuvre qualifiée : La province dispose d’une main-d’œuvre hautement qualifiée et d’un système éducatif qui forme régulièrement des professionnels compétents dans divers domaines industriels.
Les incitations fiscales et les subventions : Le gouvernement québécois propose diverses incitations fiscales et subventions pour encourager les investissements dans le secteur industriel.
Infrastructure développée : Le Québec possède des infrastructures bien développée, qui incluent : un réseau de transport efficace, des ports maritimes et des aéroports internationaux. Cela facilite ainsi la logistique et le commerce.
Innovation et technologie : La province de Québec est un centre d’innovation technologique. Elle offre un environnement propice à la recherche et développement, et soutient les entreprises dans leur quête d’innovation.
Quelles sont les principales régions du Québec où vous pourriez investir ?
Avec sa vaste superficie et ses infrastructures développées, le Québec propose plusieurs régions industrielles de choix, qui offrent des terrains industriels attractifs.
Chaque région présente des avantages spécifiques en termes de localisation, de coûts et d’infrastructures.
Nous avons répertorié les spécificités de chacune d’entre elles, ainsi que les prix moyens des terrains industriels au pied carré.
Montréal est le centre économique du Québec, avec une forte concentration de terrains industriels. | |
Accessibilité : | Proximité de l’aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau, des ports maritimes et des principales autoroutes. |
Main-d’œuvre : | Grande disponibilité de main-d’œuvre qualifiée. |
Infrastructures : | Réseau de transport bien développé, incluant le métro, les bus et les trains. |
Prix : | Plus chers en raison de la demande élevée, mais avec des infrastructures et une accessibilité supérieures. Les prix des terrains industriels à Montréal varient généralement entre 10 $ et 25 $ par pied carré. Dans certaines zones très prisées, les prix peuvent atteindre jusqu’à 180 $ par pied carré. |
Québec | |
Québec, la capitale provinciale, offre également des opportunités intéressantes : | |
Position stratégique : | Accès à l’autoroute 20 et au port de Québec, facilitant les échanges commerciaux |
Qualité de vie : | Environnement propice pour attirer et retenir les talents. |
Secteurs en croissance : | Forte présence dans les secteurs de la technologie et de l’innovation. |
Prix : | Coûts modérés avec des avantages en termes de qualité de vie et d’infrastructures portuaires. Les prix moyens oscillent entre 5 $ et 15 $ par pied carré, avec des variations en fonction de l’accessibilité et des services disponibles. |
Laval | |
Laval, | |
Proximité | Accès rapide |
Parcs | Plusieurs |
Prix : | Légèrement |
Estrie | |
Estrie, | |
Innovation | Présence |
Qualité de | Cadre de vie |
Prix : | Prix |
Montérégie | |
Montérégie, | |
Accès aux | Proximité de
|
Coûts | Prix des |
Prix : | Très |
Comment choisir au mieux votre terrain industriel ?
Avant de faire votre choix, il est important de tenir compte de certains critères de sélection qui pourront s’avérer déterminant pour mener à bien votre entreprise.
La taille et la superficie
- Évaluez la superficie nécessaire pour les installations actuelles. Prévoyez aussi une marge pour des expansions futures.
- Préférez des terrains plats et réguliers qui facilitent la construction et l'aménagement.
L'accessibilité
- Accès facile aux autoroutes et aux voies rapides pour le transport de marchandises.
- Disponibilité des services de transport en commun pour les employés.
- Proximité des ports maritimes et des aéroports pour les importations et exportations.
Le zonage et réglementations
- Assurez-vous que le terrain est zoné pour des activités industrielles et vérifiez les restrictions associées.
- Identifiez les permis nécessaires pour opérer et les processus d'obtention.
- Vérifiez votre conformité aux normes environnementales locales, notamment les limitations sur les émissions et les rejets industriels.
La disponibilité des services publics
- Électricité : Disponibilité d'une alimentation électrique fiable et suffisante.
- Eau et égouts : Accès à l'eau potable et aux services de traitement des eaux usées.
- Gaz naturel : Disponibilité pour les besoins en chauffage ou en production.
- Télécommunications : Connexion internet haut débit et services de téléphonie.
Le potentiel de croissance et d'expansion
- Vérifiez que l'espace est suffisant pour des extensions ou des constructions supplémentaires.
- Planifiez l'amélioration des infrastructures locales qui pourraient bénéficier aux opérations futures.
Les coûts associés
- Comparez les prix de terrains similaires dans la région.
- Informez-vous sur les implications fiscales locales, incluant les taxes foncières et les incitations fiscales.
- Appréhendez les coûts associés à l'entretien du terrain et des infrastructures.
La proximité des fournisseurs et des marchés
- Vérifiez si l’accès est facile pour vos fournisseurs de matières premières et de services.
- Considérez la proximité des principaux marchés de vente pour réduire les coûts de transport et améliorer les délais de livraison.
L’environnement et l’image renvoyée
- Évaluez des risques naturels comme les inondations, les tremblements de terre ou les tempêtes.
- La localisation du terrain peut renforcer ou nuire à l'image de l'entreprise.
Quelles aides et subventions pour acquérir mon terrain industriel au Québec ?
Il existe de nombreux programmes gouvernementaux et provinciaux pour soutenir les investissements industriels. Parmi ceux-ci, on trouve Le programme ESSOR et un programme de soutien aux investissements dans les secteurs industriels. Bien sûr, vous pourriez bénéficier de subventions locales déterminées en fonction de votre lieu d’installation.
Programme ESSOR
Objectif : Encourager les investissements et la création d’emplois dans les secteurs manufacturier, industriel et technologique.
Aide financière : Prêts, garanties de prêts et subventions couvrant jusqu’à 50 % des dépenses admissibles.
Programme de soutien aux investissements dans les secteurs industriels
Objectif : Encourager les investissements dans les secteurs industriels stratégiques.
Aide financière : Subventions et prêts couvrant une partie des coûts d’investissement.
Comment trouver un terrain industriel pour mon entreprise ?
Trouver un terrain industriel au Québec peut se faire en suivant plusieurs étapes et en utilisant diverses ressources disponibles. Voici quelques méthodes et conseils pour vous guider dans cette recherche :
Utiliser des sites internet spécialisés
- Plusieurs plateformes en ligne sont spécialisées dans l'immobilier commercial et industriel :
- Centris : Un des plus grands sites immobiliers au Québec, où vous pouvez trouver des listings de terrains industriels.
- LoopNet : Un site international offrant des annonces pour des propriétés industrielles, y compris au Québec.
- Realtor.ca : Le site de l'association canadienne de l'immeuble, utile pour rechercher des terrains industriels.
Consulter un courtier immobilier
- Travailler avec un courtier spécialisé dans l'immobilier industriel peut vous aider à trouver des options adaptées à vos besoins spécifiques. Les courtiers ont souvent accès à des offres exclusives et peuvent vous fournir des conseils précieux sur le marché immobilier.
Utiliser les services des Chambres de Commerce
- Les chambres de commerce locales peuvent être une ressource précieuse pour trouver des terrains industriels. Elles ont souvent des informations sur les disponibilités locales et peuvent vous mettre en contact avec les bonnes personnes.
Contacter les municipalités et développement économique local
- Les bureaux de développement économique des municipalités peuvent fournir des informations sur les terrains disponibles et les incitations locales pour attirer des investissements industriels.
Quels sont les étapes à suivre pour acheter un terrain industriel ?
Acheter un terrain industriel au Québec nécessite de suivre plusieurs étapes essentielles pour garantir une transaction réussie et conforme aux réglementations. Voici un guide détaillé des étapes à suivre :
1. Recherche et sélection du terrain
- Évaluez vos besoins en termes de superficie, d'emplacement, et d'infrastructures nécessaires.
- Avec l’aide d’un courtier certifié, recherchez votre futur terrain industriel et bénéficiez de ces conseils et accès à des offres exclusives.
- Planifiez des visites pour évaluer physiquement les terrains et leur environnement.
2. Négociation et offre d'achat
- Comparez les prix des terrains similaires dans la région.
- Préparez une offre d'achat en collaboration avec votre courtier immobilier, incluant les termes et conditions souhaités.
- Discutez des conditions de vente, telles que le prix final, les délais, et les éventuelles conditions suspensives.
3. Vérification légale
- Vérifiez la validité du titre de propriété pour s'assurer qu'il n'y a pas de litiges ou de servitudes.
- Effectuez une évaluation environnementale pour détecter toute contamination ou risque potentiel.
- Confirmez que le terrain est zoné pour l'utilisation industrielle prévue et vérifier les permis nécessaires.
- Faites inspecter le terrain par des experts pour identifier tout problème structurel ou géologique.
4. Financement
- Explorez les options de financement disponibles, incluant les prêts bancaires, les subventions et les incitations fiscales.
- Rassemblez tous les documents financiers nécessaires pour obtenir un prêt, incluant les états financiers de l'entreprise et le plan d'affaires.
5. Conclusion de la vente
- Faites rédiger le contrat de vente par un avocat spécialisé en immobilier.
- Finalisez la transaction en signant l'acte de vente devant un notaire.
- Effectuez le paiement selon les termes convenus.
- Enregistrez le transfert de propriété auprès des autorités compétentes.
Quels sont les différents coûts associés à l'achat d'un terrain industriel ?
Pour ne pas avoir de (mauvaise) surprise, sachez que plusieurs coût sont reliés à l’achat d’un terrain :
Le prix d’achat : Montant principal pour l’acquisition du terrain.
Les taxes et impôts : Taxes de transfert de propriété, taxes foncières et autres impôts locaux.
Les frais juridiques : Honoraires des avocats et notaires impliqués dans la transaction.
Les études et inspections : Coûts des études environnementales, des inspections et de la due diligence.
Les frais de financement : Intérêts et frais associés aux prêts ou aux autres sources de financement.
Les conseils avisés de Soumissions Terrain
Acheter un terrain industriel au Québec peut être une belle opportunité, mais il est crucial d’éviter certains pièges pour assurer une transaction réussie. Voici quelques conseils pour éviter les erreurs courantes :
À ne pas faire | Pourquoi c’est important |
Négliger les vérifications légales (due diligence) | La due diligence permet de vérifier l’état légal, environnemental et physique du terrain. Négliger cette étape peut conduire à des surprises coûteuses après l’achat. |
Sous-estimer les coûts | Les coûts associés à l’achat d’un terrain industriel vont au-delà du prix d’achat. Il est essentiel de prévoir tous les coûts pour éviter des dépassements budgétaires. |
Ignorer les réglementations de zonage | Les règlements de zonage dictent les types d’activités qui peuvent être menées sur un terrain. Ignorer ces règlements peut entraîner des contraintes opérationnelles ou des coûts supplémentaires pour obtenir des dérogations. |
Ne pas consulter les experts | Les experts peuvent fournir des conseils précieux et aider à identifier les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent des obstacles majeurs. |
Ne pas évaluer correctement l’emplacement | L’emplacement est crucial pour le succès d’une opération industrielle, affectant la logistique, les coûts de transport, et l’accès au marché. |
Ne pas Prévoir les éventualités | Les imprévus peuvent surgir et affecter la viabilité du projet. Prévoir des plans de secours et des marges de manœuvre peut vous protéger contre les risques. |
En suivant ces conseils et en prenant le temps de bien planifier chaque étape de l’achat, vous pourrez éviter les pièges courants. Cela vous permettra d’assurer le succès de votre investissement dans un terrain industriel au Québec.
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