Test de Sol à faire avant l’achat d’un Terrain – Liste complète
Devez-vous faire un test de sol sur le terrain que vous prévoyez acheter ? Bonne question.
L’achat d’un terrain au Québec implique que l’acheteur doit faire certaines vérifications afin de s’assurer qu’il peut utiliser le terrain aux fins qu’il prévoit.
En effet, si vous prévoyez construire une maison sur un terrain et vous vous rendez compte que le terrain que vous venez d’acheter est contaminé et a une très faible capacité portante, vous allez être dans tous vos états.
Pour éviter d’acheter un terrain qui ne répond pas à vos besoins, il existe des tests de sol que l’on peut faire faire par des professionnels.
Dans cet article, nous vous présentons les principaux tests de sol que vous pourriez avoir avantage à faire faire sur un terrain avant de l’acheter.
Qu’est-ce qui influence les tests de sol à effectuer sur un Terrain au Québec ?
Tout d’abord, il faut comprendre que les tests de sol que nous allons vous présenter ne sont pas nécessaires pour tous les types de terrains.
Certains éléments viennent influencer la nécessité d’y avoir recours, dont notamment :
- Est-ce que le vendeur a déjà fait des tests ?
- Est-ce que le terrain est desservi par les services municipaux ?
- Dans quel secteur le terrain est-il situé ?
- Le terrain est-il boisé ?
En effet, si le vendeur a déjà validé la constructibilité du terrain et qu’il peut vous le prouver, vous éviterez ainsi des tests. De plus, si le terrain est desservi par l’aqueduc et les égouts de la ville, vous éviterez les tests de percolation et de nappe phréatique. En achetant avec un courtier, vous pourrez valider les documents disponibles et voir quels tests sont absolument nécessaires.
D’ailleurs, il vous faudra prévoir également un budget pour déboiser votre terrain si celui-ci n’a pas été préparé pour la construction. Ce n’est pas un test en soi, mais il faut planifier l’intervention d’un expert en abattage d’arbres pour un tel projet.
Évaluation environnementale de site (test de contamination des sols)
Le premier test qui peut être fait sur un sol ou un terrain au Québec est le test de contamination, aussi connu sous le terme d’évaluation environnementale de site. Celle-ci consiste essentiellement à analyser la composition du sol et la présence de contaminants nuisibles à la santé humaine. Bien que ce type d’évaluation puisse être pratiqué sur un terrain résidentiel, il s’agit d’une pratique plutôt courante pour les terrains commerciaux et industriels.
Phase 1
Lors de la phase 1, les inspecteurs recueillent les informations concernant le site, et les indices de contamination potentiels. Ils vont faire l’étude de renseignements historiques du site, faire des visites sur le terrain et parler au vendeur.
Phase 2
La phase 2 consiste à confirmer les hypothèses de la phase 1 et à confirmer la présence ou l’absence de contaminants. Des échantillons de sol et d’eau vont être prélevés et analysés en laboratoire pour vérifier l’état de contamination du sol.
Test de sol de capacité portante (étude géotechnique)
Le test de capacité portante est le test le plus important à faire sur les terrains résidentiels lorsqu’on veut se construire une maison, un chalet, etc. Pourquoi ? Parce que c’est lui qui va venir dire ce que peut supporter le sol en termes de construction.
Ce test, aussi appelé « étude géotechnique », va venir évaluer la charge et le poids qu’un terrain peut soutenir en fonction de sa composition.
Il existe différents types de sols au Québec, et chacun n’a pas la même capacité portante.
L’étude géotechnique va donc venir confirmer si oui ou non le terrain peut accueillir le bâtiment que vous prévoyez.
Le test de capacité portante est effectué au moyen d’un pénétromètre, qui consiste en un instrument avec un petit poids qui frappe le sol à plusieurs reprises. La force de renvoi et de soutien du sol est mesurée par l’appareil. Ces mesures sont prises à différents endroits sur le terrain.
Test de sol fosse septique (percolation)
Lorsqu’un terrain est situé en milieu rural, il est fort probable qu’il ne soit pas desservi par les services de la municipalité, comme l’aqueduc et les égouts. Vous devrez donc prévoir installer une fosse septique avec un champ d’épuration pour les eaux usées.
Étant donné que les maisons sont assez dispersées en banlieue et en campagne, l’assainissement des eaux usées se fait par infiltration dans le sol au moyen d’un champs d’épuration.
Le test de percolation, aussi connu sur le nom d’étude de charge hydraulique du sol, a comme objectif de déterminer les caractéristiques physiques d’un terrain pour y recevoir une installation septique conforme.
On va entre autres analyser la composition du sol, sa perméabilité et sa capacité d’absorption des liquides. Au final, ce test va révéler si le terrain peut recevoir une installation septique, et à quel endroit sur le terrain.
Test de sol puits artésien (profondeur de nappe phréatique)
Une autre partie du test de percolation consiste à tester la profondeur de la nappe phréatique, et donc la mise en place d’un puits artésien.
En effet, les terrains n’étant pas desservis par l’aqueduc devront faire installer un puits pour avoir l’eau potable dans leur propriété.
Cependant, la nappe phréatique où on va s’approvisionner en eau n’est pas à la même profondeur partout au Québec.
Il faut donc, à l’aide d’un test de percolation, évaluer où se situe la nappe phréatique, afin de prévoir ensuite l’installation du puits.
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Combien est-ce que ça coûte de faire un test de sol avant l’achat d’un terrain ?
Quel est le prix d’un test de sol sur un terrain au Québec ? En fait, il y a plusieurs éléments qui vont faire varier le prix, dont la complexité de votre dossier, la localisation de celui-ci, etc.
Cependant, voici à quoi vous pouvez vous attendre sur le marché :
- Le test de capacité portante peut coûter entre 2 000-7 000$.
- Un test de percolation coûte à partir de 900$.
- Les prix pour un test de contamination varient au cas par cas.
Consultez la liste des prix de tests de sol en remplissant notre formulaire gratuit sur cette page.
Pourquoi est-il essentiel de faire certains tests de sol avant d’acheter ?
Pourquoi est-il vraiment important de faire certains tests de sol lorsqu’on n’est pas sûr de certains éléments relatifs à un terrain ?
Avant d’accepter le financement de votre terrain, les banques voudront savoir si votre terrain est constructible ou s’il y a des problèmes existants.
Parce que l’on cherche à :
- Éviter d’acheter un terrain contaminé.
- Éviter d’acheter un terrain non-construisible.
- Éviter d’acheter un terrain où il est impossible d’installer des installations septiques.
Si vous ne prenez pas le temps de faire ces vérifications, il se peut que vous achetiez un terrain qui ne peut pas accueillir votre projet, ou encore pire, qui n’est pas construisible. Vous perdrez de l’argent sur la valeur du terrain à ce moment.
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