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À la recherche d’un terrain à vendre à Longueuil ou sur la Rive-Sud de Montréal ? À seulement quelques minutes de la métropole, la ville de Longueuil est un excellent choix.
Cependant, l’engouement pour l’immobilier des dernières années n’a pas épargné la ville de Longueuil… Le prix médian d’une maison unifamiliale est de 513 000 $ une augmentation de près de 35 % en seulement 1 an !
L’option d’acheter un terrain et d’y construire la maison de vos rêves devient alors de plus en plus intéressante n’est-ce pas ?
Avant de vous lancer seul dans le processus d’achat d’un terrain, vous devez savoir que ce n’est pas aussi simple que ça peut en avoir l’air…
Il y a de nombreuses vérifications à effectuer pour s’assurer que vous faites le bon choix.
Heureusement pour vous, vous avez l’opportunité de travailler en étroite collaboration avec un courtier immobilier pour vous aider dans vos recherches et dans les étapes entourant l’achat !
Si vous avez commencé vos recherches par vous-même, vous avez sans doute remarqué que la recherche d’un terrain est ardue puisqu’il y a beaucoup moins de terrain à vendre qu’il y a de propriété.
Si vous êtes tanné de revoir sans cesse les mêmes annonces qui ne correspondent pas à vos besoins ou à votre budget, nous vous suggérons de REMPLIR NOTRE FORMULAIRE GRATUIT.
En moins de 2 minutes, celui-ci sera rempli et vous serez rapidement contacté par 3 des meilleurs courtiers de la ville spécialisés dans les transactions de terrains.
Vous n’aurez qu’à leur faire part de vos critères et de votre budget et ils vous enverront avec plaisir la liste des terrains qui correspondent à vos attentes.
Ne vous en faites pas, les courtiers ont plus d’un tour dans leurs sacs, ils seront en mesure de vous dénicher des terrains qui ne sont même pas encore affichés sur aucun site…
Leur expertise deviendra alors votre principal atout. Si vous hésitez à acheter plutôt une maison déjà construite, un courtier peut vous aider à magasiner les maisons les moins chères sur la Rive-Sud de Montréal, ou selon votre budget.
La ville de Longueuil figure au 5e rang des plus grandes villes québécoises, c’est donc sans surprise que nous vous annonçons que peu importe la nature de votre projet, vous trouverez le bon terrain pour vous.
Voici d’ailleurs une liste de tous les types de terrains que nos courtiers partenaires ont répertoriée dans la ville de Longueuil et les alentours :
Que vous cherchiez à vous construire, à implanter votre entreprise, à développer un quartier résidentiel, etc.… Vous trouverez le terrain parfait pour vous à Longueuil ou à proximité.
Cette nomenclature est due au zonage. Le zonage c’est ce qui dicte la vocation d’un terrain.
C’est-à-dire que cela détermine :
Comme vous pouvez le voir, c’est un document très important. Heureusement, il est facilement accessible pour tous les terrains en vous informant auprès de la ville ou bien sur internet en consultant le registre du zonage.
L’achat d’un terrain résidentiel est sans aucun doute l’un des achats qui nécessitent le plus d’attention aux détails et vérifications.
Une fois que votre terrain sera acheté, contrairement à une propriété, il est pratiquement impossible de modifier complètement son terrain ; mis à part pour le déboisement…
Afin de s’assurer que votre terrain soit construisible et convient à vos besoins, voici une liste de vérifications à effectuer :
En prenant le temps de bien analyser et de comparer, vous éviterez les mauvaises surprises et vous vous assurerez d’avoir fait le meilleur choix possible.
La question du budget à établir pour l’achat d’un terrain n’est pas facile à répondre… En effet, les prix varient selon une multitude de facteurs.
Heureusement pour vous, nos courtiers immobiliers partenaires dans la région nous ont informés qu’il y en avait pour pratiquement tous les budgets :
Terrain à moins de 50 000 $ à Longueuil
Terrain à moins de 100 000 $ à Longueuil
Terrain à moins de 150 000 $ à Longueuil
Terrain à moins de 200 000 $ à Longueuil
Terrains à moins de 499 000 $ à Longueuil
Terrains à 500 000 et plus à Longueuil
Terrains à 1 000 000 et plus à Longueuil
Longueuil | Quartier Noms de rues | Quartier Montréal-Sud | Quartier LeMoyne | Quartier Centre |
Prix des terrains | 50 000 $ – 150 000 $ | 150 000 $ – 400 000 $ | 400 000 $ – 600 000 $ | 500 000 $ – 800 000 $ |
Quoi ? | Cout approximatif |
Notaire | 1 500 $ |
Taxes de bienvenue | 3 600 $ (projet de 350 000 $ |
Plans | 2 500 $ |
Arpentage | 2 000 $ |
Permis de construction | 250 $ |
Test de sol et eau | 1 500 $ |
Puits [si nécessaire] | 20 000 $ |
Fosse septique [si nécessaire] | 10 000 $ |
Terrassement | 10 % de la valeur de la propriété… |
Comme vous le voyez, les couts supplémentaires sont nombreux et peuvent faire considérablement augmenter vos prévisions.
Si vous avez un budget maximal de 400 000 $ pour votre auto construction incluant toutes les dépenses supplémentaires ainsi qu’un 10 % supplémentaire pour les ajouts ou les imprévus, vous devriez rechercher des terrains de 100 000 $ à 120 000 $.
Bien que le financement d’un terrain soit sensiblement similaire au financement d’une propriété, il y a quelques changements et spécificités particulières…
Il existe 2 façons de financer un terrain, sous forme de prêt terrain ou bien de prêt pour autoconstruction.
Quelles sont les différences ? Les voici :
Un prêt terrain est un financement pour le terrain seulement, où vous devez généralement mettre 20 % et plus de mise de fonds. Puisque vous n’avez pas de plan immédiat de construction de maison, la banque exige un plus haut niveau de mise de fonds.
Avec un prêt pour autoconstruction, vous achetez un terrain dans le but de faire une construction rapprochée. Vous financez donc votre terrain à travers un projet, et la banque vous finance avec des déboursés progressifs à des étapes.
Bien qu’il y ait des terrains disponibles sur des sites comme Centris, LesPacs, Kijij, Marketplace ou DuProprio, ce n’est pas la meilleure façon pour dénicher rapidement le terrain de vos rêves.
Dans un marché aussi actif où les aubaines se font rares, vous devrez plutôt travailler avec un courtier pour bénéficier de leurs outils de recherches spécialisés et de leur expertise.
Voici tous les avantages que vous avez à travailler avec un courtier pour l’achat d’un terrain :
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