Tout savoir sur la vente ou l’achat de terrain à Saint-Jean-sur-Richelieu
Votre décision est prise ; vous avez décidé de vous acheter un terrain et d’y construire la maison de vos rêves ?
Vous verrez que le processus d’achat d’un terrain peut rapidement donner l’impression d’effectuer une recherche à l’aveuglette si on ne fait que naviguer sur les Internet à la recherche d’une parcelle de terre…
En effet, si vous ne vous savez pas quelles questions vous poser, vous trouverez que les recherches sont assez plates et que les terrains se ressemblent tous. Cependant, en vous posant les bonnes questions, la recherche peut soudainement devenir très intéressante et vous serez en mesure de réellement vous imaginer y vivre.
Pour faciliter vos recherches et pour les rendre plus concrètes, prenez le temps de lire et de suivre le guide d’achat d’un terrain résidentiel que nous vous présentons ci-dessous.
Établissez vos besoins actuels et futurs
L’établissement de vos besoins actuels et futurs est la 1re étape pour la recherche de votre terrain de rêve. Vous devrez, en premier lieu, réfléchir à la vocation de l’habitation que vous y construirez.
Est-ce que le bâtiment sera votre résidence principale ? Un chalet ou bien une résidence secondaire qui deviendra une résidence principale dans quelques années ?
À combien de temps de votre emploi ou bien des services désirez-vous être ? Y a-t-il une école, une épicerie ou d’autres accommodations à proximité ?
La réponse à ces questions vous aidera à déterminer l’emplacement idéal pour votre terrain.
Une fois que vous aurez ciblé des villes ou secteurs répondant à vos besoins en termes d’emplacement, vous devrez déterminer les dimensions idéales de votre terrain. Pour ce faire, vous devrez estimer la dimension du carré de votre future maison ainsi que vous demander si vous désirez avoir un garage, une piscine voire même un jardin…
Pour ces étapes, il est primordial que vous ayez une vision à long terme de votre projet et de vos besoins. Gardez en tête que la dimension d’une maison se modifie, mais que votre terrain restera le même ; il serait bête qu’il ne convienne plus à vos besoins dans 10 ans !
Lorsque vous aurez réfléchi à toutes ces questions, vous saurez maintenant quoi chercher, quoi ne pas chercher et surtout, où chercher.
Calculez et définissez votre budget
Lorsque l’on parle de l’achat d’un terrain résidentiel pour un projet d’auto construction, règle générale, le prix du terrain ne devrait pas dépasser 25 % à 30 % de votre projet total !
En 2021 au Québec, pour une maison de 2 étages, ayant une superficie habitable totale de 1 500 pieds carrés on parlera d’environ 315 000 $ pour une maison de gamme intermédiaire.
Lors du calcul approximatif des couts totaux reliés à votre projet, assurez-vous de ne rien oublier. Du prix de la bâtisse, aux couts du notaire, des plans, des tests du sol, du terrassement et autre… Voici d’ailleurs un tableau vous présentant la majorité des couts supplémentaires à ne pas oublier lors d’une auto construction :
Quoi ? | Cout approximatif |
Notaire | 1 500 $ |
Taxes de bienvenue | 3 600 $ (projet de 350 000 $ |
Plans | 2 500 $ |
Arpentage | 2 000 $ |
Permis de construction | 250 $ |
Test de sol et eau | 1 500 $ |
Puits [si nécessaire] | 20 000 $ |
Fosse septique [si nécessaire] | 10 000 $ |
Terrassement | 10 % de la valeur de la propriété… |
Comme vous le voyez, les couts supplémentaires sont nombreux et peuvent faire considérablement augmenter vos prévisions.
Si vous avez un budget maximal de 400 000 $ pour votre auto construction incluant toutes les dépenses supplémentaires ainsi qu’un 10 % supplémentaire pour les ajouts ou les imprévus, vous devriez rechercher des terrains de 100 000 $ à 120 000 $.
Bien sûr, cette proportion n’est qu’une règle générale qui n’est pas obligée d’être suivie, dans certains cas, des acheteurs préféreront consacrer un pourcentage plus important de leur budget au terrain et ainsi profiter d’un emplacement de choix !
Faites faire des vérifications par des professionnels
Maintenant que vous avez déterminé un secteur, une grandeur de terrain ainsi que votre budget, le nombre de terrains restants qui correspondent réellement à vos besoins aura grandement rétréci.
Vous serez donc prêt à faire vérifier une tonne d’éléments pour faire le bon choix et éviter des problèmes.
Voici quelques éléments très importants à vérifier avant de passer à l’achat :
#1 : Le zonage
Cette caractéristique est la plus importante de toutes et est malheureusement trop souvent oubliée par les acheteurs.
Le zonage dictera si vous pouvez construire ou non, quel type de propriété peut être construite sur le terrain [maison unifamiliale, condo, jumelé] ainsi que plusieurs caractéristiques telles que le nombre d’étages, la superficie, etc.…
#2 : La constructibilité du terrain
Mis à part le zonage, il est de votre devoir de vous assurer que le terrain est construisible. C’est-à-dire si, sur le plan physique, le terrain peut accueillir une construction. Pour se faire, il faudra faire faire une étude de sol qui évaluera plusieurs facteurs comme l’humidité du sol, la contamination, la superficie, etc.…
#3 : Est-ce que des développements importants sont à prévoir dans le secteur ?
Il serait assez décevant d’acheter un terrain pour sa quiétude et réaliser quelques mois après qu’un développement immobilier ou bien un développement commercial prendra place à côté de votre terrain.
#4 : Boisé ou prêt à construire ?
Un terrain boisé sera généralement moins cher qu’un prêt à construire, mais vous devrez dépenser des milliers de dollars pour faire déboiser, pour le remplissage et autres… Vous avez cependant, l’avantage de décider quels arbres vous conserverez sur votre terrain.
#5 : Quelle forme a le terrain ?
Bien que cet aspect puisse sembler particulier, il est plus important que vous ne le pensez… Un terrain en cône ou en triangle viendra assurément influencer vos projets de construction ou d’aménagement paysager…
#6 : Le positionnement [l’orientation]
Vos habitudes de vies et l’orientation des points cardinaux de votre terrain sont étroitement liées. Trop souvent, des acheteurs oublieront de tenir compte de cet aspect et réaliseront trop tard que leur magnifique piscine creusée n’a pratiquement aucune heure d’ensoleillement ou bien que l’aire de vie de la maison ne bénéficie pas d’un ensoleillement maximal…
Ayez la tête en paix et faites affaire avec un courtier immobilier pour l’achat du terrain de vos rêves.
Certains vendeurs affichent leurs terrains sur des sites indépendants tels que Kijiji, Les Pacs, Facebook Marketplace, du Proprio ou autres et il est certains que vous pouvez trouvez des aubaines qui répondent à vos besoins, mais les occasions seront rares…
LA MEILLEURE FAÇON de dénicher un terrain à très bon prix et d’éviter quelconques problèmes est de faire affaire avec un courtier immobilier spécialisé dans l’achat ou la vente de terrains résidentiels.
Le processus d’achat d’un terrain comprend tellement de subtilité et d’étapes pour s’assurer qu’aucune complication ne surviendra que certains courtiers se sont spécialisés dans ce domaine. D’ailleurs, voici tous les avantages de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’un terrain résidentiel :
- Ils peuvent vous aider dans la détermination de vos besoins
- Ils prendront en charge les recherches de terrains
- Ils ont accès à des outils de recherches spécialisés
- Ils s’assureront que vous faisiez toutes les vérifications nécessaires sur le terrain
- Ils mettront leur talent de négociateur à l’œuvre pour vous faire épargner
- Et plus encore...!
Y a-t-il un meilleur moment pour acheter un terrain ?
Certains vendeurs affichent leurs terrains sur des sites indépendants tels que Kijiji, Les Pacs, Facebook Marketplace, du Proprio ou autres et il est certains que vous pouvez trouvez des aubaines qui répondent à vos besoins, mais les occasions seront rares…
LA MEILLEURE FAÇON de dénicher un terrain à très bon prix et d’éviter quelconques problèmes est de faire affaire avec un courtier immobilier spécialisé dans l’achat ou la vente de terrains résidentiels.
Le processus d’achat d’un terrain comprend tellement de subtilité et d’étapes pour s’assurer qu’aucune complication ne surviendra que certains courtiers se sont spécialisés dans ce domaine. D’ailleurs, voici tous les avantages de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’un terrain résidentiel :
Quelles sont les étapes préalables à la vente d’un terrain résidentiel ?
Le temps pour vous est venu de vous départir d’un terrain que vous possédez ? La vente d’un terrain est différente de celle d’un logement, voici quelques étapes cruciales à réaliser avant la mise en vente de votre terrain.
Vous devrez consulter les plans d’urbanisme de la vile pour vous permettre de savoir si vous pouvez vendre votre terrain et si celui-ci est construisible.
Si vous souhaitez vendre votre terrain en Parcelle, vous devrez faire borner votre terrain. Cette formalité n’est pas obligatoire si vous vendez la totalité de votre terrain en un seul lot.
Pour effectuer le bornage de votre terrain, vous devrez faire appel à un géomètre-expert.
Une fois que vous aurez consulté les plans d’urbanisme et que vous aurez fait borner votre terrain [si nécessaire], vous serez maintenant rendu à faire évaluer votre terrain avec un expert foncier, un agent immobilier ou un notaire.
Il ne vous restera plus qu’à contacter un courtier immobilier pour prendre en charge, la mise en vente, la mise en valeur du terrain, la publicité, les négociations ainsi que l’aspect légal de la transaction.
Consulter la liste des plus beaux terrains à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu et comparer les courtiers immobiliers de la région.
Vous êtes fin prêt à commercer le projet de vos rêves ?
Pas tout à fait, avant de commencer vos recherches, vous devriez prendre 2 minutes pour remplir notre formulaire qui vous permettra d’entrer en contact, de mettre en compétition et de comparer les services de 3 courtiers immobiliers de la ville de Saint-Jean-sur-Richelieu !
Nos courtiers partenaires sont les meilleurs dans le domaine et ils sont motivés à vous aider dans la réalisation de vos projets d’achat ou de vente de terrain.
