Terrain à vendre Saguenay: meilleurs courtiers pour acheter ou vendre
À la recherche d’un terrain à vendre au Saguenay ? Vous pensez plutôt à vendre votre terrain ? Vous êtes au bon endroit !
Vous disposez d’un terrain et vous souhaitez le mettre en vente ou bien vous avez pris la décision de construire la maison de vos rêves et vous êtes à la recherche du terrain de vos rêves ?
Contrairement à ce que plusieurs pensent, le processus d’achat ou bien de vente d’un terrain n’est pas aussi simple qu’il en a l’air…
Les vendeurs auront besoin de vérifier une tonne d’information avant de mettre leur(s) terrain(s) en vente alors que pour les acheteurs, on peut rapidement avoir l’impression de faire des recherches à l’aveuglette lorsque l’on recherche un terrain résidentiel.
Heureusement, nous consacrons cet article à vous apprendre tout ce que vous devez savoir pour l’achat ou la vente d’un terrain.
Pour faciliter le processus et pour parler de votre projet avec un professionnel, remplissez le formulaire gratuit qui se trouve au bas de cet article et vous serez mis en contact avec 3 courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de terrain.
Les consultations sont gratuites et sans engagement, vous aurez donc l’occasion de comparer leurs offres avant de faire un choix.
Tout savoir sur la vente d'un terrain au Saguenay
Première étape : Faire une étude de faisabilité du projet de vente.
La première chose à faire avant de mettre en vente son terrain est d’analyser s’il est possible et réaliste de mettre votre terrain en vente. Pour se faire, vous devrez consulter le plan local d’urbanisme (PLU).
Ce document établit les règles d’urbanisme à suivre ; une fois que vous l’aurez consulté, vous serez en mesure de déterminer si vous êtes en droit de parceller votre terrain pour la vente, vous saurez si celui-ci est construisible et vous saurez aussi la surface minimale nécessaire pour permettre une construction résidentielle.
Deuxième étape : Informez-vous sur les servitudes
Si votre projet est réalisable, vous serez maintenant rendu à vous informer sur les conduits d’eau, de gaz, d’électricité, les droits de passages ainsi que la possibilité de rendre disponible sur votre terrain les égouts ainsi que l’eau potable.
Troisième étape : Mesure et bornez votre terrain
Si vous prenez la décision de parceller votre terrain et de n’en vendre qu’une partie, les services d’un géomètre-expert seront indispensables.
Son travail consiste à cibler la surface à vendre selon les restrictions du PLU et borner le périmètre afin de garantir les dimensions du terrain au futur acheteur.
Notez que diviser un terrain dans le but de le vendre en lot construisible nécessite une autorisation d’urbanisme ; c’est-à-dire un permis d’aménager.
Finalement, le géomètre-expert vous fournira un document d’arpentage qui officialisera les nouveaux terrains issus de la parcellassions.
Si vous vendez un terrain indépendant, le bornage et les services d’un géomètre-expert ne sont pas nécessaires. Il peut toutefois être une bonne idée de se renseigner auprès de l’ordre des géomètres-expert si votre terrain a déjà été borné.
Quatrième étape : Estimation de la valeur du terrain
Une fois que le ou les terrains sont bornés, il est maintenant possible de déterminer leur valeur. Pour ce faire, vous devriez faire affaire avec un expert foncier, un courtier immobilier spécialisé ou bien un notaire.
Le prix sera fixé au mètre carré ou en fonction de la valeur du lot.
Cinquième étape : La mise en vente du terrain
Comme pour tout bien immobilier, l’aide d’un courtier immobilier spécialisé vous aidera grandement et sera pratiquement nécessaire au bon déroulement de la vente.
Vous devrez monter un dossier de vente comprenant le titre de propriété, le bornage officiel ainsi que tout autre document pertinent à la vente.
Une fois qu’un acheteur se manifestera, viendra alors le moment de vous entendre sur un prix
Truc de pro pour la vente de votre terrain !
Comme vous avez pu le voir, la vente d’un terrain n’est pas de tout repos, les étapes préliminaires à la vente sont nombreuses et exigeantes. Pour faciliter ce processus et pour avoir la tête en paix pour votre projet de vente, nous vous suggérons fortement de travailler avec un courtier immobilier.
Vous sauverez énormément de temps et d’argents. Les courtiers spécialisés dans les transactions de terrains seront en mesure de vous aider et de vous conseiller de A à Z.
Tout savoir sur l’achat d’un terrain à vendre au Saguenay
Première étape : Déterminez vos besoins
Lors de la détermination de vos besoins, il est très important que vous ne preniez pas seulement en compte vos besoins présents, mais que vous anticipiez vos besoins futurs.
La bâtisse que vous construirez sur votre terrain pourra être modifiée, rénovée ou changée en tout temps, mais votre terrain lui, ne changera pas. Pour cette raison, il est donc très important que vous vous posiez les bonnes questions avant l’achat.
Voici quelques questions qui vous aideront dans la détermination de vos besoins à court, moyen et long terme :
- Est-ce que ce terrain deviendra hôte de ma résidence principale un jour ?
- Est-ce que vous prévoyez y construire une résidence secondaire ou un chalet ?
- À combien de temps de votre emploi désirez-vous être ?
- À combien de temps des services (dépanneurs, stations-service, écoles, épiceries, etc.…) désirez-vous être ?
- Quelles seront les dimensions de la résidence ?
- Voulez-vous avoir un garage, une piscine creusée ou un jardin ?
- Désirez-vous un terrain boisé ou prêt à construire ?
Une fois que vous aurez obtenu réponse à ces questions, vous serez donc en mesure d’estimer la grandeur du terrain que vous aurez besoin et vous serez en mesure de cibler, des régions, des villes ou des quartiers qui répondent à tous vos besoins en termes de terrain.
Une fois la première étape réalisée, vos recherches commenceront déjà à se concrétiser, vous saurez maintenant où chercher et surtout, quoi chercher.
Deuxième étape : Établissez votre budget
Il est certain que le prix d’un terrain peut grandement varier selon plusieurs facteurs, mais les facteurs les plus influents seront définitivement son emplacement ainsi que sa superficie.
Pour un projet de construction neuve, la norme est que le prix du terrain devrait représenter entre 25 % à 30 % du cout total de votre projet. Pour vous donner une idée concrète, si vous avez un budget maximal de 400 000 $, vous devriez payer votre terrain entre 100 000 $ et 120 000 $.
Bien entendu, ces pourcentages ne sont qu’à titre indicatif. Pour certains acheteurs, le terrain est la priorité et ils préfèreront consacrer un plus grand pourcentage de leur budget à celui-ci.
Lorsque vous estimerez le cout total de votre projet de construction, n’oubliez pas les frais de notaire, les frais reliés aux permis, les assurances, les droits de mutation, les taxes, les plans, les tests de sol et d’eau, etc.…
Malheureusement, ce sont des coûts qui sont trop souvent oubliés ou négligés lors d’une première autoconstruction.
Troisième étape : Effectuez plusieurs vérifications pour éviter de tomber dans des pièges…
Trop souvent, les acheteurs qui travaillent seuls achètent rapidement un terrain suite à un coup de cœur et réalisent trop tard que leur projet de construction idyllique tombe à l’eau…
Pour éviter que cela arrive, vous devrez prendre le temps d’effectuer plusieurs vérifications pour vous assurer que vous ne tombez pas dans aucun piège et que le terrain que vous convoitez est bel et bien parfait.
Voici les pièges à éviter les plus communs :
#1 : Le zonage
Le zonage vous permettra de savoir si vous avez le droit de construit, quel type de propriété vous pouvez construire, le nombre d’étages maximal, la superficie maximale, etc.…
#2 : Est-ce que le terrain est construisible ?
Pour vous assurer que le terrain est bel et bien construisible, vous devrez faire faire une étude de sol. Celle-ci permettra de confirmer si le terrain peut physiquement supporter une construction.
#3 : Quel est le futur du secteur ?
Prenez le temps de vous informer auprès de la municipalité des projets de développement à moyen et long terme dans votre secteur… Ainsi, vous vous éviterez la surprise de voir une usine ou une piste de course se bâtir à proximité de votre terrain.
#4 : La forme du terrain ?
Très souvent oubliée par les acheteurs, la forme du terrain peut être un facteur important et influent pour les plans de votre future propriété et de l’aménagement de votre terrain…
#5 : Quelle est l’orientation des points cardinaux de votre terrain ?
Imaginez vous rendre compte trop tard que l’ère de vie principale de la maison n’est pas bien positionnée par rapport à l’ensoleillement ou bien que votre magnifique piscine creusée n’a pas une quantité de soleil optimale parce que vous n’avez pas effectué vos vérifications.
Quels sont les avantages de travailler avec un courtier pour l’achat d’un terrain à vendre au Saguenay ?
Pour la plupart des acheteurs, l’achat d’un terrain et toutes les étapes connexes peuvent être une importante source d’inquiétude et de stress, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat.
Les courtiers immobiliers sont des spécialistes de l’immobilier, ils détiennent un permis et de solides formations leur procurant une expertise complète en évaluations immobilières, en mathématiques immobilières, en rédactions de contrats et en négociations.
Le rôle des courtiers immobiliers spécialisés dans les terrains est de répondre à tous vos questions et de vous aider dans TOUTES LES ÉTAPES DU PROCESSUS D’ACHAT.
En faisant affaire avec un courtier immobilier, votre transaction sera protégée par la loi sur le courtage immobilier, il vous aidera à voir plus clair dans la détermination de vos besoins et de votre budget, il est en mesure de remplir les documents et formulaires en plus de gérer les appels et les visites.
Bref, en faisant équipe avec courtier immobilier, vous avez un expert motivé qui travaille pour vous !
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Vous pourrez donc les comparer et choisir le bon courtier pour vous.
Ce serait bête de passer à côté d’une telle occasion n’est-ce pas ?
