Localisation d’un Terrain – 7 éléments auxquels il faut penser Avant d’Acheter
Acheter un terrain dans le but d’y faire construire la maison de ses rêves est un projet vraiment spécial qui plairait à beaucoup de familles.
Il s’agit néanmoins d’un projet ambitieux avec énormément de choses à penser. Aujourd’hui, nous allons nous attarder aux éléments auxquels il faut penser en ce qui a trait à la localisation du terrain.
Après tout, ce qui donne une certaine valeur à une propriété, c’est sa localisation. Plus celle-ci est intéressante et avantageuse, plus votre propriété va valoir cher.
Regardons ensemble 7 éléments à analyser lors de l’achat d’un terrain en lien avec sa localisation.
#1 : La distance avec le travail
Évidemment, la distance entre le terrain et votre travail est de la plus haute importance. Vous allez faire ce trajet tous les jours.
Êtes-vous situé à :
- 5 minutes
- 10 minutes
- 20 minutes
- 30 minutes
- 45 minutes
- + 1 heure
De votre travail ? Faites le calcul et demandez-vous si vous seriez capable de faire ce trajet tous les jours. Si vous travaillez de la maison, il n’y a pas de soucis à se faire, mais c’est plutôt rare.
#2 : La proximité des écoles
Voilà un facteur de la plus haute importance, qui va certainement influencer votre mode de vie. La proximité des écoles avec votre terrain et votre future maison est très importante si vous avez une famille, ou planifiez en avoir une.
Imaginez si vous achetez un terrain dans un nouveau développement avec une école primaire à 2 minutes à pied, et une école secondaire pas trop loin. Ce serait génial, pas vrai ?
À l’inverse, si le terrain est situé à une bonne distance des écoles, vous devrez faire le trajet tous les jours pour vos enfants. Est-ce que le service de transport en commun ou scolaire passe devant votre terrain ? Voilà un autre élément que l’on doit vérifier.
Devoir aller porter les enfants à l’école chaque jour, quand ce n’est pas proche du travail, peut devenir un fardeau. Si les écoles sont près de votre terrain, c’est une ÉNORME valeur ajoutée.
#3 : La proximité des services de garde
On parle du même principe pour les services de garde et les centres de la petite enfance. Lors des premières années de vie de votre enfant, vous allez devoir le reconduire tous les jours à la garderie.
Il est donc important de vérifier s’il y en a autour ou à proximité de votre terrain. Bien que ce soit un facteur important, il l’est moins que les écoles, car on parle d’une période de seulement 2-4 ans en garderie selon la volonté des parents, tandis que l’école va être pendant de très nombreuses années.
Cela demeure néanmoins un très grand atout si l’on retrouve une garderie et des services de la petite enfance près de votre futur terrain.
#4 : La disponibilité des services municipaux
Voilà un élément intéressant qui va faire influencer le coût de votre projet, la valeur de propriété, et divers autres aspects reliés à votre style de vie. On parle ici de l’accès aux services municipaux.
Si le terrain que vous regardez est situé en zone rurale ou éloignée des grands centres, il est possible qu’il ne soit pas desservi par les services de la ville. Qu’entend-on par là ?
Aqueduc
Il est possible que le terrain n’ait pas accès à l’eau potable de la municipalité. Dans un tel cas, vous devrez faire installer un puits artésien pour vous alimenter en eau potable.
Égouts
Il est aussi possible que le terrain ne soit pas connecté à l’égout de la municipalité. À ce moment, vous devrez faire installer une fosse septique avec un champs d’épuration.
#5 : La congestion routière
Le secteur où est localisé votre terrain est TRÈS important. Selon la ville et même le quartier, il peut y avoir de la congestion routière importante et des problèmes de circulation.
Avant d’acheter, évaluez comment se déroulent la circulation et l’accès aux axes routiers à partir de votre terrain.
De plus, est-ce que votre terrain est situé sur une rue très passante, ou sur une rue tranquille où vos enfants pourront jouer sans crainte ?
C’est souvent quelque chose que les gens oublient d’évaluer. Pourtant, avoir un terrain sur le bord d’une autoroute ou d’une rue très passante, ce n’est pas plaisant. Même chose quand il y a trop de trafic.
#6 : La valeur du terrain et les comparables
Avant d’acheter un terrain, vous devez être conscient que la valeur de celui-ci est directement influencée par sa localisation.
Pour être sûr de payer le bon prix lorsque vous achetez, vous devez consulter un courtier immobilier, et lui demander de sortir les ventes de terrains comparables dans le secteur.
Il pourra sortir des transactions similaires, et voir si le prix de vente demandé est le bon. Par exemple, si le vendeur demande 175 000$ pour le terrain, et que les comparables ressemblent à ceci :
- Terrain #1 : 145 000$
- Terrain #2 : 156 000$
- Terrain #3 : 167 000$
- Terrain #4 : 141 000$
Il se peut que votre courtier vous suggère de négocier. Encore là, il faudra faire des ajustements entre les comparables pour voir ce qui explique les écarts de prix. Bref, vous comprenez le principe.
#7 : La proximité des services de base (épicerie/pharmacie/etc.)
Finalement, un critère important en lien avec la localisation d’un terrain est la proximité avec les services de base, tels que l’épicerie, la pharmacie, le bureau postal, etc.
Si vous devez faire 20 minutes de voiture pour vous rendre à l’épicerie, ça peut devenir un irritant au quotidien.
Les gens aiment habiter proche d’une épicerie, d’une station d’essence, d’un dépanneur, d’une pharmacie et de toutes sortes d’autres services de base. Lorsqu’un terrain vous intéresse, visitez les alentours pour voir ce qui se trouve à proximité.
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