Inspection préachat d'un terrain - Tout ce qu'il faut savoir
S’acheter une nouvelle propriété est une prise de décision qui doit être réfléchie en amont. Il y a tellement d’éléments, de choses à réfléchir, de dossiers à vérifier et de professionnels à rencontrer. Parmi les différentes actions que vous devez poser afin de vous assurer du bon déroulement du processus d’achat, l’inspection préachat est, selon plusieurs, une étape primordiale et cruciale.
Que vous achetiez un bâtiment, un terrain, un commerce ou autre, il est absolument nécessaire de faire vérifier l’état de votre futur achat. Dans l’article suivant, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir sur cette vérification que vous ne devez PAS laisser de côté !
Inspection préachat d’un terrain : Pourquoi le test de sol est important ?
Aucune propriété n’est parfaite. Il est impossible de trouver un terrain ou une maison qui ne possède pas un petit défaut ou une problématique à régler. Il y a tellement de facteurs qui rentre en ligne de compte que c’est impossible de tout vérifier. Malgré tout, il y a certaines irrégularités qui ne doivent pas être considérées comme communes.
Une inspection déterminante !
L’inspection préachat permet de constater l’état actuel d’une propriété, comme un terrain par exemple, et d’y repérer d’éventuels problèmes. Elle n’est pas obligatoire, mais elle demeure cruciale puisqu’elle peut influencer la mise de l’avant de la transaction souhaitée.
De procéder à une inspection préachat peut avoir de nombreux avantages non-négligeables qu’il ne faut pas mettre de côté. Nous pouvons mentionner par exemple :
- La possibilité d’avoir un regard net sur le terrain que vous vous apprêtez à acheter.
- La réduction de risques liés à la découverte d’un vice caché et inattendu.
- La possibilité de revoir le prix d’achat en fonction du rapport d’inspection que vous avez fait faire.
- La découverte d’un ou plusieurs défauts peut vous permettre d’annuler l’achat rapidement.
Rappelez-vous, procéder à une inspection préachat n’est pas obligatoire selon la loi. Le vendeur ne vous fera pas nécessairement mention de cette possibilité. Vous devez par vous-même entreprendre les démarches pour procéder à la vérification.
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Inspection préachat d’un terrain : Qui peut procéder aux tests de l’eau et du sol ?
Comme il est possible de l’imaginer, le professionnel que vous pouvez engager afin de vérifier et d’inspecter le terrain avant son achat se nomme un inspecteur en bâtiment. Ce dernier peut prendre en charge la vérification complète de votre potentiel achat.
L’inspecteur en bâtiment a comme objectif de vérifier en profondeur l’état réel de votre possible acquisition. Il utilisera son expertise afin d’évaluer convenablement et de manière globale tout ce qui touche le terrain et/ou le bâtiment que vous convoitez.
À la suite de ses recommandations, vous pourrez ainsi décider par vous-même si vous souhaitez aller de l’avant avec l’achat ou non. Parmi les différentes actions qu’il pourra poser, nous pouvons mentionner par exemple :
- Offrir de judicieux conseils afin de vous permettre de prendre une décision claire et objective.
- Poser les questions pertinentes au vendeur concernant les différents travaux de construction ou de rénovation.
- Procéder à un rapport écrit et verbal concernant ce qui est digne de mention à propos de son évaluation préachat.
Comme tout bon professionnel, l’inspecteur en bâtiment mérite un salaire pour ses services. Le tableau suivant vous présente le coût attendu pour un inspecteur en bâtiment professionnel dans son domaine.
Le coût d’un inspecteur en bâtiment
Ce qui est inspecté | Le coût attendu |
Pour l’inspection d’un condo | Entre 400 $ et 500 $ |
Pour l’inspection d’une maison unifamiliale | Entre 400 $ et 600 $ |
Pour l’inspection d’un duplex | Entre 600 $ et 700 $ |
Pour un triplex à trois étages | Entre 700 $ et 800 $ |
Pour un terrain en zone habitable | Entre 650 et 800 $ |
Comme il est mentionné sur le site internet de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), l’évaluation va souvent se situer entre 650 $ et 800 $ concernant un bâtiment résidentiel unifamilial ou un terrain d’une taille équivalente.
L’inspection préachat du terrain : Ce que peut découvrir l’inspecteur dans le sol
En inspectant convenablement votre potentiel terrain ou maison, l’inspecteur en bâtiment peut découvrir plusieurs éléments problématiques qui peuvent éventuellement remettre en question votre achat. Sans dresser une liste exhaustive de ce qu’il est possible de trouver, nous pouvons nommer :
Ocre ferreuse
L’ocre ferreuse est un phénomène qui peut affecter de nombreux secteurs résidentiels. Lorsque les bactéries du sol se combinent à l’eau, l’air et le fer, un développement bactérien favorise l’apparition de l’ocre ferreuse. Lorsque cette accumulation bactérienne fait son apparition, elle peut s’attaquer dès lors aux drains de la maison dans laquelle elle se trouve. Même si la demeure n’est plus existante, l’ocre ferreux peut se retrouver dans les résidus métalliques enfouis sur le terrain.
Le Radon
Le radon est un gaz radioactif qui ne peut ni se sentir, ni se voir, ni se gouter et qui peut s’infiltrer dans la maison sans être détecté. Le gaz se libère du sol lorsqu’une pression est effectuée entre la maison et la fondation. Par effet de succion, le radon s’échappe dans les fissures de la demeure. Il s’agit de la deuxième cause de cancer du poumon après le tabagisme. Ce n’est pas un problème qui doit être pris à la légère.
Le Poly-B
Moins dispendieux que le cuivre, le Poly-B a été largement utilisé au Canada depuis les années 80. Ce n’est que bien des années plus tard que nous découvrons son problème d’étanchéité lorsqu’il est en contact au chlore. Plusieurs terrains peuvent être contaminés par de la Polybutène-1, qui demeure un thermoplastique qui ne se décomposera pas dans le sol. Sans être foncièrement dangereuse pour la santé, sa présence peut influencer la valeur d’une propriété et d’un terrain.
Mazout
Le Mazout est une substance grasse et inflammable, liquide à la température ordinaire et insoluble dans l'eau. Une fois imprégné dans une matière, il est très difficile de retirer le mazout présent dans une texture ou une surface. D’anciens systèmes de chauffage peuvent laisser derrière eux une grave contamination au mazout. Sans être généralement nocif pour la santé des habitants d’un endroit, le mazout peut endommager un bâtiment de manière assez critique.
Charbon
Tout comme le mazout, le charbon sera laissé sur place par un ancien équipement de chauffage d’un vieux bâtiment. Lorsque les fournaises étaient vidées, le charbon était parfois directement projeté sur le sol du terrain. Certains métaux lourds se trouvant dans les résidus du charbon peuvent être très nocifs pour la santé.
Matières résiduelles dangereuses
Plusieurs résidus laissés par les anciens propriétaires d’un terrain peuvent occasionner des problèmes majeurs. Qu’il s’agisse de pneus, de verre ou des déchets domestiques, il peut y avoir de nombreuses matières dangereuses enfouies sous un terrain. Le sol peut également s’affaisser, alors que sa consistance n’est pas compacte. Des biogaz peuvent aussi être présents et apporter avec eux un risque non négligeable.
Inspection préachat d’un terrain et du test de sol — Nous pouvons vous aider.
Il n’y a pas que l’inspection préachat de votre futur terrain qui est importante, il y a bien d’autres choses qui doivent obligatoirement être considérées avant l’achat définitif de votre potentielle propriété.
Par exemple, il est important aussi de connaitre la valeur marchande réelle du terrain que vous souhaitez vous procurer. Et tout comme l’inspection préachat, ce processus peut se faire en tandem avec un professionnel qui saura vous aider selon vos besoins !
Peu importe ce que vous recherchez comme professionnels dans le cadre de l’achat ou de la vente d’un terrain précis, nous avons les experts à vous référer. Si vous souhaitez rentrer en contact avec eux, rien de plus simple. Remplissez simplement le formulaire présent sur cette page afin de recevoir les références de 3 courtiers immobiliers de votre région. Ceux-ci pourront vous conseiller convenablement tout au long de vos démarches, c’est garanti !
