Vendre ou acheter un terrain au meilleur prix ? Oui !!!
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Comparez 3 courtiers immobiliers spécialisés en achat/vente de terrain au Québec
L’achat d’un terrain est un gros projet qui implique de nombreuses étapes, et beaucoup de vérifications importantes. Il s’agit d’une transaction immobilière différente d’un simple achat de maison, et qui amène son lot de défis.
C’est pourquoi il existe des professionnels dont le travail consiste à vous assister dans l’achat de votre terrain. Les courtiers immobiliers sont des experts de haut niveau dont le rôle consiste à vous aider à trouver le terrain parfait pour vous, et à en négocier le prix.
Avec un courtier, acheter un terrain devient plus simple, car il s’occupe et prend en charge toutes les étapes et processus complexes. Vous avez donc un allié de taille qui s’assure que votre transaction se passe dans les meilleures conditions possible.
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Quels sont les différents types de terrains à vendre au Québec ?
Au Québec, le territoire est occupé par une multitude de terrains, dont le zonage détermine l’utilité et l’utilisation qu’on peut en faire.
Il existe donc plusieurs types de terrains à vendre, chacun avec ses propres restrictions en matière de construction.
Parmi les principaux types de terrains que l’on retrouve au Québec, il y a notamment les suivants.
6 principaux types de terrains
Terrain résidentiel
Terrain pouvant accueillir une maison, un jumelé, un cottage et tout autre bâtiment résidentiel familial.
Terre à bois
Terrain de plusieurs dizaines de milliers de pieds carrés en pleine forêt servant pour la chasse, pêche, exploitation forestière, chalet, etc.
Terrain agricole
Terrain dont le zonage permet uniquement l’exploitation agricole, soit de bétail, de légumes, de blé, etc.
Terrain commercial
Terrain pouvant accueillir des immeubles à destination commerciale, comme des magasins, des dépanneurs, des boutiques, etc.
Développement immobilier
Terrain de dimension importante dont l’objectif est de créer un projet immobilier en vue de la revente (quartier, tour à condos, etc.).
Terrain industriel
Terrain dont le zonage autorise la construction d’usine, de bâtiment de stockage et d’autres types de bâtiments industriels.
Quels sont les avantages d’un courtier immobilier spécialisé en achat de terrain ?
Acheter un terrain avec un courtier, est-ce si avantageux que ça ? Absolument. Le bon courtier peut faire toute la différence dans votre projet, et vous aider à trouver les meilleurs terrains à vendre sur le marché. D’ailleurs, parmi les plus gros avantages de faire équipe avec un courtier spécialisé en achat de terrain, on retrouve :
- Il a accès en quelques clics à tous les terrains à vendre du marché
- Il connait toutes les réglementations à analyser
- Il connait tous les tests de sol à faire
- Il vous fait économiser du temps à chaque étape de votre transaction
- Il s’occupe de tous les papiers légaux à remplir
- Il négocie en votre faveur avec les vendeurs
- Il évalue pour vous la juste valeur du terrain à acheter
- Le courtier sait poser les bonnes questions pour obtenir les renseignements importants
- Votre agent vous recommandera d’autres professionnels de confiance au besoin (notaire, inspecteur de sol, etc.)
- Votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage
- Les services d’un courtier sont gratuits pour les acheteurs
Ne faites pas l’erreur de prendre toute votre transaction sur vos épaules. Un seul faux pas peut vous coûter cher. Un courtier peut être votre meilleur allié, et en plus, ses services sont gratuits, alors profitez-en !
Quelle est la commission moyenne d’un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’un terrain ?
Vous êtes plutôt un vendeur et vous envisagez de vendre un terrain bientôt avec l’aide d’un courtier immobilier ?
Combien est-ce que ça coûte de vendre une un terrain via un agent au Québec ? En fait, il faut comprendre que les agents sont rémunérés à commission uniquement lorsque la vente est conclue.
Le prix que vous devez payer pour votre courtier dépend de 2 facteurs, soit :
Le prix de vente final de votre propriété
C'est sur le prix de vente final de votre propriété que se calcule la commission de votre courtier.
Le taux de commission de votre courtier
Chaque courtier décide du taux de commission qu'il charge à ses clients.
La commission à payer est calculée en multipliant le taux de commission par le prix de vente. Chaque courtier est libre de déterminer son propre taux. En moyenne au Québec, le taux de commission d’un courtier tourne autour de 5%. Certains courtiers ont des taux jusqu’à 3%, et d’autres jusqu’à 7%. C’est pourquoi il est important de magasiner.
Tableau des commissions immobilières à payer pour la vente d’un terrain
Concrètement, quel prix devez-vous prévoir pour la commission de votre courtier pour la vente de votre terrain ?
Pour vous simplifier la vie et vous donner une bonne idée, nous avons créé un tableau comparatif où vous pouvez voir le prix d’une commission de vente de terrain en fonction du prix de vente et du taux de commission.
Rappelez-vous, de votre côté, vous souhaitez vendre le plus cher possible, donc c’est le taux de commission du courtier qui influence le plus le prix que vous allez payer au final pour les services de votre agent.
Prix vente | Commission (5%) | Commission (4%) | Commission (3%) | Commission (2%) |
100 000$ | 5 000$ | 4 000$ | 3 000$ | 2 000$ |
200 000$ | 10 000$ | 8 000$ | 6 000$ | 4 000$ |
300 000$ | 15 000$ | 12 000$ | 9 000$ | 6 000$ |
400 000$ | 20 000$ | 16 000$ | 12 000$ | 8 000$ |
500 000$ | 25 000$ | 20 000$ | 15 000$ | 10 000$ |
600 000$ | 30 000$ | 24 000$ | 18 000$ | 12 000$ |
700 000$ | 35 000$ | 28 000$ | 21 000$ | 14 000$ |
800 000$ | 40 000$ | 32 000$ | 24 000$ | 16 000$ |
900 000$ | 45 000$ | 36 000$ | 27 000$ | 18 000$ |
1 000 000$ | 50 000$ | 40 000$ | 30 000$ | 20 000$ |
Quelles sont les caractéristiques importantes d’un terrain à analyser ?
Avant d’acheter un terrain, il est important de comprendre qu’il y a plusieurs caractéristiques cruciales qu’il faut vérifier. En effet, vous devez analyser différentes composantes du terrain pour voir s’il répond bel et bien à vos attentes. Parmi les critères majeurs à évaluer, il y a :
- La constructibilité
- Le zonage
- La superficie
- La longueur
- La largeur
- La présence des égouts
- La présence d’aqueduc
- La possibilité d’installer un puits
- La possibilité de faire une fosse septique
- La localisation
- Le voisinage et le quartier
- La proximité des services
Votre courtier devrait être en mesure de regrouper toutes les informations essentielles qui sont cruciales à votre prise de décision. Il vous mettra également en contact avec d’autres professionnels qualifiés si le besoin se fait sentir.
Pourquoi le zonage est-il si important lors de l’achat d’un terrain ?
Le zonage, c’est l’élément le plus important lors de l’achat d’un terrain, car c’est lui qui détermine ce que vous avez le droit de faire avec votre terrain. Avant d’acheter un terrain, vérifiez toujours les règles de zonage qui limite son utilisation. Vous pourriez rester surpris de ce que la municipalité permet et ne permet pas. C’est un peu le carnet de règle de jeux, qui vous dit :
Quel type de bâtiment vous pouvez construire
Quelle superficie de bâtiment vous pouvez avoir
Quel nombre d’étages
Quelles marges latérales pour le bâtiment
Quelle hauteur maximale
Et beaucoup plus encore
Quelles agences immobilières dans la province ont des courtiers spécialisés en achat et vente de terrain au Québec ?
En fait, toutes les grandes agences ont des courtiers à l’interne qui prennent ce genre de mandat. On peut penser aux noms suivants :
Quelles sont les agences immobilières spécialisées en achat/vente de terrain au Québec ?
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