Comment calculer la valeur de son terrain ?
Vous êtes-vous déjà demandé comment calculer la valeur d’un terrain ? À part le fait qu’il y ait de l’herbe, des arbres et peut-être, une belle vue, vous sentez-vous perdu ?
Le calcul de la valeur marchande d’un terrain est une équation que seuls les experts semblent comprendre. Comment faire pour décoder tous les facteurs qui entrent en jeu ?
- Que vous soyez un investisseur ou simplement quelqu'un cherchant à évaluer l'atout sous vos pieds, cet article déchiffre le calcul immobilier. En effet, ensemble nous parcourons les secrets de l'évaluation immobilière et vous donnons les connaissances clés qui déterminent la valeur d’un terrain.
Quels sont les différents types de terrains à vendre au Québec ?
Pour déterminer adéquatement la valeur marchande, faire la différence entre les différents types de terrains est indispensable. En effet, car chacun d’eux possède ses propres caractéristiques et répond à des besoins spécifiques.
Voici une liste des différents types de terrains que l’on peut trouver dans la province :
- Terrain résidentiel
- Terrain agricole
- Terre à bois
- Terrain vacant
- Terrain constructible / à bâtir / viabilisé
- Terrain commercial
- Terrain industriel
- Terrain pour projet de développement immobilier
Prendre en compte l’utilisation prévue du terrain est essentiel. Les réglementations locales, la disponibilité des services et les infrastructures disponibles diffèrent selon le type de terrain.
Quelle est la différence entre un terrain résidentiel et un terrain commercial?
La différence entre un terrain résidentiel et un terrain commercial réside principalement dans l’usage prévu et les activités qui y sont permises.
- L'objectif principal d'un terrain résidentiel est de fournir un espace pour les résidences permanentes ou les maisons de vacances.
- À l’inverse, celui d’un terrain commercial est de fournir un espace pour des activités économiques générant des revenus.
Quelles sont les principales distinctions entre les deux terrains ?
Terrain résidentiel
Le terrain résidentiel est destiné à la construction d’habitations.
Ce terrain est situé dans des zones résidentielles définies par les plans d’urbanisme locaux.
Le terrain résidentiel est souvent équipé des services publics nécessaires.
Terrain commercial
Il est utilisé pour la construction de commerces, d’entreprises, d’usines, de bureaux, d’entrepôts et d’autres installations liées à des activités économiques.
Ce terrain est situé dans des zones commerciales ou industrielles spécifiques, définies par les règlements d’urbanisme locaux.
Le terrain commercial nécessite parfois des services publics adaptés aux activités commerciales.
Le zonage, les règlements locaux et l’utilisation du terrain sont des caractéristiques importantes qui doivent être respectées.
Qu’est-ce qui donne de la valeur à un terrain ?
La valeur d’un terrain est principalement conditionnée par sa constructibilité. Un terrain viable situé en zone urbaine aura une valeur ajoutée comparativement à un terrain en zone agricole.
Cependant, l’évaluation du prix d’un terrain ne se résume pas à cette variable, alors que divers critères influencent la valeur marchande.
Quels sont-ils ?
- Emplacement
- Taille du terrain
- Configuration (forme et topographie)
- Zonage
- Services publics
- Potentiel de développement
- Attraits naturels (vue, cours d’eau, végétation)
- Conditions du marché immobilier
- Économie locale
- Historique du terrain
En raison de la diversité des critères d’évaluation, la valeur d’un terrain est en partie subjective. Elle dépend notamment de la manière dont chaque individu évalue et pondère ces nombreux facteurs.
Quelle est l’importance du zonage dans la détermination de la valeur d’un terrain ?
Vous vous en doutez sûrement, le zonage est d’une importance cruciale dans la détermination de la valeur d’un terrain. Il influe sur le potentiel d’utilisation et de développement de la propriété.
Pourquoi le zonage est un facteur clé dans l’évaluation de la valeur d’un terrain ?
- Usage autorisé : le zonage indique les types d'activités ou de développements autorisés sur un terrain donné.
- Restrictions et limitations : les règlements de zonage imposent souvent des restrictions et des limitations sur des aspects tels que la hauteur des bâtiments, la densité de construction, les espaces de stationnement, etc.
- Potentiel de développement : différents zonages offrent un potentiel de développement équivalent.
- Valeur commerciale : les terrains zonés à des fins commerciales ou industrielles ont généralement une valeur commerciale plus élevée en raison de leur potentiel à générer des revenus.
- Conformité aux plans d'urbanisme : le zonage est souvent aligné sur les plans d'urbanisme locaux, qui définissent la vision à long terme de l'aménagement du territoire.
Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain résidentiel ?
L’évaluation juste et précise d’un terrain implique la prise en compte des divers critères précédemment mentionnés, de connaissances approfondies et bien sûr, d’expertise.
Voici comment évaluer la valeur marchande d’un terrain résidentiel en étapes:
- Examen de l’emplacement
- Analyse de la superficie, de la configuration et de la topographie
- Vérification du zonage
- Étude des raccordements aux services publics
- Évaluation du potentiel de développement
- Évaluation réalisée par un professionnel de l’immobilier
- Analyse du marché immobilier local
- Analyse du prix moyen au pied carré dans le secteur
- Prise en compte des facteurs environnementaux
- Considération des frais associés à la préparation du terrain pour la construction
Consulter un professionnel de l’immobilier permet d’accéder à une expertise précieuse. Que ce soit pour vendre ou acheter, ils maîtrisent le jargon d’évaluation pour bien estimer sa valeur.
Quelle est la différence entre la valeur marchande et la valeur foncière d’un terrain ?
La valeur marchande et la valeur foncière d’un terrain sont deux concepts distincts portant à confusion. Utilisés tous les deux dans le domaine de l’immobilier, ils sont malheureusement souvent utilisés de manière interchangeable.
Cependant, il faut comprendre que ces deux termes de valorisation immobilière se rattachent à des utilisations complètement différentes.
Valeur marchande
C’est le prix auquel un terrain peut être vendu sur le marché libre entre un acheteur et un vendeur informé.
C’est une estimation du prix le plus probable auquel un bien peut être vendu à un moment précis dans le temps et dans des conditions normales de marché.
Valeur foncière
La valeur foncière, en revanche, se réfère spécifiquement à la valeur du terrain sans tenir compte des améliorations ou des structures qui peuvent être présentes sur la propriété.
Il s’agit essentiellement de la valeur intrinsèque du terrain à lui seul.
La valeur foncière est utilisée uniquement pour des fins d’imposition foncière.
La valeur marchande est utilisée pour déterminer la valeur actuelle, le prix de vente d’un terrain. Tandis que la valeur foncière est utilisée pour déterminer le montant des taxes.
Dans le but d’éviter toute confusion, ce qui nous intéresse dans le cas d’une évaluation immobilière, c’est définitivement la valeur marchande.
Comment calculer la valeur d’un terrain constructible ?
Calculer la valeur d’un terrain constructible implique nécessairement l’application des étapes précédemment mentionnées. Toutefois, pour arriver à déterminer une valeur, il faut également connaître le poids et la valeur monétaire accordé à chacun d’eux. Cela dit, ça prend un œil d’expert pour parvenir à de telles conclusions.
Voici un exemple chiffré d’évaluation de terrain à bâtir :
Formule :
Valeur de base (taille) + Prime de zonage + Valeur des services publics + Potentiel de développement + Évaluation professionnelle + Facteurs environnementaux (facteur wow) = Valeur finale
100 000$ (50$/pc x 2000pc) + 15 000$ + 10 000$ + 75 000$ + 10 000$ + 20 000$ = 230 000$
- La valeur du terrain constructible serait ainsi évaluée à 230 000$.
Bien que cet exemple soit relativement abstrait, il démontre le processus d’évaluation et l’impact potentiel des divers critères. Pour obtenir une évaluation précise, l’assistance d’un professionnel de l’immobilier ou d’un évaluateur est recommandée.
Quel est le prix moyen au pied carré d’un terrain au Québec en 2024 ?
Vendeurs et acheteurs, que diriez-vous d’avoir un point de référence sur le prix moyen des terrains au Québec ?
Voici un tableau comparatif des prix moyens au pied carré des terrains en fonction de divers secteurs de la province :
Secteur | Prix moyen au pied carré | Prix total (2 000 pc) | Prix total (3 500 pc) | Prix total (5 000 pc) |
Banlieue de Québec | 20$ – 40$ | 40 000$ – 80 000$ | 70 000$ – 140 000$ | 100 000$ – 200 000$ |
Ville de Québec | 40$ – 55$ | 80 000$ – 110 000$ | 140 000$ – 192 500$ | 200 000$ – 275 000$ |
Saguenay | 10$ – 25$ | 20 000$ – 50 000$ | 35 000$ – 87 500$ | 50 000$ – 125 000$ |
Gatineau | 30$ – 48$ | 60 000$ – 96 000$ | 105 000$ – 168 000$ | 150 000$ – 240 000$ |
Sherbrooke | 21$ – 29$ | 42 000$ – 58 000$ | 73 500$ – 101 500$ | 105 000$ – 145 000$ |
Saint-Bruno-de-Montarville | 27$ – 38$ | 54 000$ – 76 000$ | 94 500$ – 133 000$ | 135 000$ – 190 000$ |
Longueuil | 38$ – 65$ | 76 000$ – 130 000$ | 133 000$ – 227 500$ | 190 000$ – 325 000$ |
Boucherville | 30$ – 50$ | 60 000$ – 100 000$ | 105 000$ – 175 000$ | 150 000% – 250 000$ |
Westmount | 145$ – 175$ | 290 000$ – 350 000$ | 507 500$ – 612 500$ | 725 000$ – 875 000$ |
Plateau Mont-Royal | 150$ – 165$ | 300 000$ – 330 000$ | 525 000$ – 577 500$ | 750 000$ – 825 000$ |
Outremont | 150$ – 180$ | 300 000$ – 900 000$ | 525 000$ – 630 000$ | 750 000$ – 900 000$ |
Île de Montréal | 55$ – 75$ | 110 000$ – 150 000$ | 192 500$ – 262 500$ | 275 000$ – 375 000$ |
Laval | 40$ – 60$ | 80 000$ – 120 000$ | 140 000$ – 210 000$ | 200 000$ – 300 000$ |
Quel est l’intérêt d’acheter un terrain non viabilisé au Québec ?
L’achat d’un terrain non viabilisé implique généralement des considérations et des coûts supplémentaires pour rendre le terrain apte à la construction. Cependant, certaines personnes peuvent être intéressées par l’achat d’un tel terrain.
Pourquoi acheter un terrain non viabilisé au lieu d’en acheter un prêt à la construction ?
- Coût initial potentiellement moindre
- Flexibilité de conception
- Potentiel de valeur ajoutée
- Personnalisation du projet
- Possibilité de subdivision
Même si ce type de bien offre des avantages potentiels aux acheteurs, il vaut mieux évaluer le revers de la médaille.
Coûts additionnels
Viabiliser un terrain implique des coûts supplémentaires significatifs pour l'installation des services publics, les autorisations, les travaux de terrassement, etc. Ces coûts doivent être soigneusement évalués.
Complexité administrative
L'achat et la viabilisation d'un terrain non équipé nécessitent une gestion administrative plus complexe, notamment l'obtention de permis de construction et la coordination avec les fournisseurs de services publics.
Délais potentiels
Les travaux de viabilisation peuvent prendre du temps, ce qui peut entraîner des délais avant que la propriété ne soit prête pour la construction.
Avant d’acheter un terrain non viabilisé, il est recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier, des ingénieurs et d’autres experts pour évaluer les défis et opportunités spécifiques à l’investissement.
Comment le calcul de la valeur du terrain diffère-t-il pour un terrain résidentiel ou commercial ?
Le calcul de la valeur d’un terrain résidentiel met principalement l’accent sur des facteurs, tels que :
- Emplacement résidentiel
- Potentiel de développement des habitations
En revanche, le calcul de la valeur d’un terrain commercial prend en compte des éléments relatifs au potentiel des activités économiques. On parle notamment de :
- Potentiel de revenu
- Emplacement stratégique
- Visibilité
Ces différences reflètent les usages distincts de chaque type de terrain. Pour obtenir une évaluation précise, il est fortement recommandé et généralement nécessaire dans le domaine commercial de consulter un professionnel de l’immobilier ou un évaluateur spécialisé dans chaque catégorie.
Comment procéder à l’estimation de la valeur d’un terrain résidentiel en ligne ?
C’est indéniable, internet facilite l’accès à divers outils et ressources. En effet, estimer la valeur d’un bien immobilier en ligne est désormais plus facile et accessible que jamais.
Sites internet immobiliers
De nombreux sites web immobiliers proposent des outils d’estimation en ligne, basés sur des données de marché, des ventes comparables et d’autres critères.
Comparaison de ventes comparables
Recherchez des ventes de terrains similaires dans la région au cours des derniers mois. Les ventes comparables peuvent fournir une base pour estimer la valeur du terrain.
Outils d’évaluation en ligne
Certains outils en ligne spécialisés dans l’estimation de la valeur des propriétés peuvent être utilisés. Ces outils peuvent utiliser des algorithmes et des modèles pour estimer la valeur d’un terrain en fonction de divers critères.
Consulter des professionnels locaux
L’utilisation de plateformes de référencement professionnel en ligne comme celle-ci représente un outil avantageux. Elle permet d’entrer gratuitement en contact avec des spécialistes en évaluation de terrain de votre région.
Il est important de noter que les estimations en ligne sont basées sur des modèles algorithmiques et peuvent ne pas prendre en compte toutes les caractéristiques spécifiques du terrain.
Pour des évaluations plus précises, en particulier pour des transactions importantes, il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier.
Qui peut évaluer la juste valeur marchande d'un terrain au Québec ?
Au Québec, l’évaluation de la juste valeur marchande d’un terrain peut être effectuée par différentes personnes, dont les courtiers immobiliers et les évaluateurs agréés.
Cependant, il est important de comprendre comment ces professionnels ont des rôles et des compétences légèrement différents dans le processus d’évaluation immobilière.
Courtier immobilier
Un courtier immobilier est généralement impliqué dans la vente et l’achat de propriétés. En effet, leur rôle principal est de faciliter les transactions immobilières entre acheteurs et vendeurs.
Cela dit, en raison de leur formation et de leur expérience, ils possèdent une bonne compréhension du marché local et des prix des biens immobiliers.
Ils sont ainsi en mesure de fournir des estimations précises de la valeur d’un terrain. Puisque ces évaluations peuvent être plus indicatives que formelles, elles sont privilégiées dans le cas d’une transaction immobilière.
Évaluateur agréé
Un évaluateur agréé est un professionnel formé spécifiquement pour évaluer la valeur marchande des biens immobiliers de manière objective et impartiale
Les évaluateurs agréés au Québec sont bien souvent membres de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec qui encadre la profession.
En effet, ils sont tenus de suivre des normes professionnelles strictes et utilisent des méthodologies d’évaluation reconnues pour fournir des évaluations précises et impartiales de la valeur d’un terrain.
Leur service est retenu dans des situations d’achat et de vente, mais également d’évaluation à des fins d’assurances, de financement et de planification successorale.
Comment faire évaluer son terrain gratuitement ?
Envisagez-vous de mettre votre terrain en vente ? Dans ce cas, obtenir une évaluation gratuite de votre terrain peut être possible en utilisant certains services en ligne ou en sollicitant l’aide d’un courtier immobilier.
Voici comment vous y prendre :
- Remplissez le formulaire gratuit de Soumissions Terrain
- Comparez 3 courtiers immobiliers pour trouver le meilleur évaluateur
- Profitez d’une évaluation immobilière gratuite
- Mettez votre terrain en vente au meilleur prix
Quels sont les avantages de faire estimer la valeur d’un terrain par un courtier immobilier ?
Faire estimer la valeur d’un terrain par un courtier immobilier ça ne peut qu’être avantageux. Si vous avez besoin de vous faire convaincre, voici pourquoi il est avantageux de faire appel à un courtier immobilier pour évaluer le prix d’un terrain :
- Expertise du marché immobilier
- Connaissance approfondie du marché local
- Facilité d’accès une base de données immobilières
- Évaluation basée sur des critères professionnels
- Évaluation juste, objective et impartiale
- Établir un prix compétitif
- Gain de temps
Assurez-vous de choisir un courtier immobilier expérimenté et fiable pour garantir une évaluation précise et professionnelle. Un courtier soigneusement sélectionné joue un rôle clé dans la réussite d’une transaction immobilière.
Que faut-il savoir avant d’acheter un terrain à vendre au Québec ?
Pour garantir que l’achat répond à vos besoins et est conforme à vos attentes, divers aspects doivent être pris en considération.
Quels sont les facteurs à analyser avant d’acheter un terrain ?
- Zonage et services publics
- Restrictions et règlements locaux
- Topographie du terrain
- Voie d’accès
- Étude de sol
- Historique du terrain
- Coûts de construction et permis
- Budget fixé
- Planification à long terme
- Conditions du marché immobilier
Pour vous assurer de faire un bon achat, il est crucial de mener des recherches approfondies et de consulter des professionnels qualifiés. Êtes-vous certain que le terrain correspond à vos besoins actuels et futurs et à votre situation financière ?
Faire preuve de diligence vous aidera à prendre des décisions avisées et à éviter des problèmes potentiels à l’avenir.
Comment acheter un terrain à vendre au Québec ?
Comme l’achat de tout autre bien immobilier, le processus d’achat comporte plusieurs étapes. Quelles sont-elles ?
Étape 1 - Identifiez clairement vos besoins et objectifs pour le terrain, puis obtenez une préapprobation hypothécaire si vous avez besoin de financement.
Étape 2 - Explorez les annonces immobilières en ligne et travaillez avec un courtier immobilier pour élargir vos options.
Étape 3 - Organisez des visites sur place pour les terrains qui suscitent votre intérêt.
Étape 4 - Vérifiez le zonage du terrain et assurez-vous qu'il correspond à l'utilisation que vous avez l'intention d'en faire.
Étape 5 - Assurez-vous que le terrain a accès aux services publics.
Étape 6 - Réalisez une étude de sol pour évaluer la stabilité et la qualité du sol.
Étape 7 - Une fois que vous avez trouvé un terrain qui répond à vos critères, faites une offre et négociez.
Étape 8 - Une fois qu'un accord est atteint, c’est le moment de conclure la transaction avec un notaire.
Pour garantir que chaque étape soit correctement suivie et que l‘achat du terrain se déroule sans embûches, il est fortement recommandé de vous entourer d’une équipe d’experts en immobilier.
Comment rentabiliser la valeur d’un terrain au Québec ?
Souhaitez-vous faire de votre achat un investissement payant ? Le contraire serait bien surprenant ! Cependant, parmi toutes les transactions de terrain conclues au Québec, on ne peut pas dire qu’elles soient toutes couronnées de succès.
Voici quelques stratégies à appliquer pour rentabiliser la valeur d’un terrain :
- Envisagez de le diviser en lots pour les vendre ou y construire plusieurs propriétés.
- Construisez des immeubles locatifs afin de créer un revenu passif.
- Envisagez de vendre un terrain à un promoteur immobilier ou créer un partenariat, si vous ne souhaitez pas être responsable d’un projet de développement immobilier.
- Envisagez de louer le terrain à des entreprises locales.
- Vendez à des investisseurs si le terrain est attractif.
- Louez la terre à des agriculteurs.
- Profitez de la revente opportuniste.
- Optimisez le terrain en ajoutant des caractéristiques payantes.
Un plan bien réfléchi peut maximiser la rentabilité de votre terrain au Québec.
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Comparer 3 courtiers immobiliers fiables et qualifiés pour une évaluation, un achat, ou une vente de terrain contribue au succès de votre projet immobilier au Québec.
En évaluant leurs compétences, leur connaissance du secteur et leur capacité à évaluer votre terrain, vous optimisez sa valeur.
Prenez le temps de discuter avec chaque courtier, examinez leurs antécédents et évaluez leurs propositions avant de choisir celui qui vous accompagnera.
Êtes-vous prêt à maximiser la rentabilité de votre terrain et à assurer une expérience transparente ?
