Combien vaut mon Terrain en 2024 ? (Évaluation Gratuite)
Combien vaut mon terrain en 2024 ?
Si cette question vous a traversé l’esprit récemment, sachez que vous n’êtes pas seul, et que de nombreux propriétaires de terrains qui songent peut-être à vendre prochainement se posent la même question.
Avec les récents mouvements du marché, dont les augmentations importantes des valeurs immobilières, les surenchères et les hausses des taux d’intérêt, combien vaut votre terrain à l’heure actuelle ?
Quel a été l’impact réel sur la valeur marchande de votre terrain ?
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Combien vaut mon terrain en 2024 comparativement au prix que j’ai payé initialement à l’achat ?
Voilà certainement une question qui vous trotte dans la tête. En effet, les prix des terrains ont augmenté dans pratiquement toutes les régions du Québec entre 2020 et 2022.
- Si vous avez acheté votre terrain avant 2019, c’est presque certain que sa valeur a augmenté aujourd’hui.
- Si vous avez fait l’achat de votre terrain entre 2020 et 2022, il y a de bonnes chances que sa valeur ait augmentées.
- Si vous avez fait l’acquisition de votre terrain après 2022, sa valeur risque d’être sensiblement la même.
Il n’y a qu’une seule façon de le savoir ! Vous n’avez qu’à utiliser notre calculatrice de valeur marchande de terrain pour découvrir rapidement combien vaut votre terrain en 2024.
Nos experts partenaires recevront votre demande, incluant les informations concernant votre terrain, et vous enverront l’évaluation gratuite de votre terrain ultra rapidement.
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Quel est le prix moyen d’un terrain dans votre région au Québec ?
Il est très difficile de déterminer un prix moyen de terrain dans une région au Québec, car cela dépend de la superficie du terrain, de sa localisation, de son accès aux services, etc.
Après avoir étudié plus de 500 terrains à vendre dans plus de 10 régions au Québec, le constat de notre étude est qu’il faut comparer le tout sur une base de prix au pied carré.
Le prix d’un terrain au pied carré varie d’une région à l’autre, bien évidemment. Dans les grandes villes et les régions plus densément peuplées, les terrains ont une valeur au pied carré plus élevé.
Quelles sont les régions où les prix moyens des terrains sont les plus élevés et les plus bas au Québec ?
Premièrement, les régions où les prix des terrains sont les plus élevés sont :
- Montréal
- Laval
- Montérégie
- Laurentides
- Québec
- Lanaudière
- Estrie
- Outaouais
Deuxièmement, les régions où les prix des terrains sont les plus bas sont :
- Abitibi-Témiscamingue
- Saguenay
- Mauricie
- Centre-du-Québec
- Chaudière-Appalaches
- Bas-Saint-Laurent
- Côte-Nord
Pour voir les prix des terrains comparables au vôtre dans votre région ou même votre ville, utilisez notre formulaire gratuit.
Nos courtiers immobiliers partenaires pourront vous montrer les terrains qui se sont vendus récemment dans votre secteur.
Cela vous permettra de déterminer combien vaut votre terrain, en se basant sur des exemples concrets du marché.
Quels sont les facteurs qui influencent combien vaut votre terrain ?
Quand on parle du prix d’un terrain, qu’est-ce qui fait en sorte qu’un certain terrain puisse se vendre 69 000$, et un autre 400 000$ ?
Les acheteurs accordent de la valeur à certains éléments, bien sûr, mais quels sont-ils exactement ?
Voici quelques exemples de facteurs qui influencent directement combien vaut votre terrain au Québec :
- Sa localisation
- Les dimensions
- La superficie totale
- Sa constructibilité
- Son zonage
- Boisé ou prêt à construire
- Sa proximité aux services
- Accès à l’aqueduc et aux égouts
- Le voisinage
- Et plus encore !
Ce ne sont que quelques exemples de facteurs qui peuvent réellement avoir un impact direct sur la valeur de votre terrain. Évidemment, le calcul est un amalgame de tous ces facteurs, en relation les uns aux autres.
Comment évaluer la valeur marchande de votre terrain ?
Comment est calculée la valeur de votre terrain ?
Bonne question, n’est-ce pas ? La méthode de calcul utilisée pour déterminer la valeur marchande d’un terrain est très méconnue au Québec.
Peu de propriétaires savent réellement comment les courtiers immobiliers et évaluateurs agréés s’y prennent.
Voici la réponse :
- C’est la méthode des comparables, appliquée aux terrains, qui est utilisée pour déterminer la valeur marchande d’un terrain sujet.
Comment fonctionne cette méthode ? Regardons ça de plus près à l’aide d’un exemple.
La méthode d’évaluation #1 de terrain au Québec
La méthode des comparables est la technique d’évaluation #1 pour les terrains au Québec. Celle-ci se base sur les prix de vente de terrains ayant des caractéristiques comparables au terrain sujet, ayant été vendu récemment dans le même secteur.
Premièrement, l’évaluateur va dresser le portrait du terrain à évaluer et va sélectionner entre 3 et 5 terrains comparables vendus récemment dans le secteur.
- Terrain #1 : 170 000$ pour 5 200 pieds carrés
- Terrain #2 : 146 000$ pour 4 800 pieds carrés
- Terrain #3 : 161 000$ pour 5 900 pieds carrés
- Terrain #4 : 180 000$ pour 8 200 pieds carrés
- Terrain #5 : 167 000$ pour 7 300 pieds carrés
Deuxièmement, Il va ajuster les prix bruts des terrains s’il y a des ajustements à faire, comme pour la date de vente, l’accès aux services, etc. Aux fins du présent exemple, il n’y aura pas d’ajustement à faire par souci de simplicité.
Troisièmement, l’évaluateur va calculer le prix au pied carré des comparables, puis faire la moyenne de ceux-ci.
| Prix de vente | Superficie | Prix au pied carré |
Terrain #1 | 170 000$ | 5 200 p2 | 32,69$ |
Terrain #2 | 146 000$ | 4 800 p2 | 30,42$ |
Terrain #3 | 161 000$ | 5 900 p2 | 27,29$ |
Terrain #4 | 180 000$ | 8 200 p2 | 21,95$ |
Terrain #5 | 167 000$ | 7 300 p2 | 22,87$ |
Prix moyen au pied carré : 27,04$ | |||
Finalement, l’évaluateur va utiliser le prix moyen au pied carré des comparables, et le multiplier par la superficie du terrain sujet à l’évaluation. Par exemple, si le terrain avait une superficie de 6 000 pieds carrés, sa valeur serait de 162 240$.
Qui peut évaluer la valeur d’un terrain au Québec ?
Quand vient le temps de faire évaluer son terrain, deux options s’offrent aux propriétaires.
- La première est de consulter un courtier immobilier afin d’obtenir une évaluation du prix de vente potentiel.
- La deuxième est de consulter un évaluateur agréé afin d’obtenir une évaluation de la valeur marchande réelle.
Les différences entre les deux options sont notamment le prix, et la précision de l’évaluation.
Voici les deux professionnels qui peuvent évaluer votre terrain au Québec :
Courtier immobilier
Le courtier immobilier peut évaluer gratuitement la valeur de votre terrain si vous songez à le vendre. Ses services d’évaluation sont gratuits, et il pourra répondre à toutes vos questions concernant le marché. Il offre un bon niveau de précision, mais pas autant que l’évaluateur agréé.
Évaluateur agréé
L’évaluateur agréé est le professionnel le mieux formé pour évaluer des terrains au Québec, mais son expertise a un prix. Faire évaluer un terrain peut coûter jusqu’à 500$ ou plus. Il s’agit de l’option nécessaire lors d’un refinancement, d’une séparation ou lorsqu’un rapport officiel est nécessaire.
Le marché immobilier est-il avantageux pour vendre un terrain en 2024 ?
Bien que les taux d’intérêt soient élevés en 2024, le marché des terrains demeure encore assez vigoureux dans plusieurs régions au Québec.
Qu’est-ce qui explique que les terrains se vendent encore bien ?
La rareté, tout simplement. Il y a très peu de terrains constructibles à vendre dans la majorité des régions, ce qui fait en sorte que la demande est forte, autant des particuliers que des promoteurs.
- Les terrains constructibles de 4000 à 8000 pieds carrés sont en très forte demande.
- Les terrains au bord de l’eau se vendent extrêmement rapidement, partout au Québec.
- Les terrains dans les grandes villes ayant un zonage permissif font souvent l’objet d’un grand intérêt des promoteurs.
Alors, est-ce que vendre un terrain en 2024 peut être une bonne idée ? La réponse est oui. Il suffit d’analyser l’état du marché dans votre secteur avec l’aide d’un courtier immobilier pour le savoir !
Vous songez à vendre ? Faites évaluer votre terrain par un courtier immobilier de votre secteur !
L’idée de vendre votre terrain vous a déjà traversé l’esprit, mais vous aimeriez commencer par savoir combien vaut votre terrain ?
Êtes-vous curieux de savoir à quel prix pourriez-vous vendre votre terrain en 2024 selon un courtier immobilier de votre secteur ?
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