Les avantages de vendre son terrain avec l’aide d’un courtier immobilier au Québec
Vendre son terrain seul ou avec un courtier est un dilemme que partage beaucoup de propriétaires de terrain. Est-ce votre cas ?
Vous demandez-vous si ça vaut la peine de faire appel à un courtier immobilier ? Après tout, c’est juste un terrain, rien de compliqué !
Est-ce vraiment si simple ? Entre l’évaluation de la juste valeur marchande de votre terrain, la fixation d’un prix compétitif, la gestion des négociations et la compréhension des aspects légaux, vendre un terrain exige un certain niveau d’expertise.
Alors, pourquoi ne pas laisser un expert s’occuper de tout ça ?
- Dans cet article, explorez les nombreux avantages,parfois insoupçonnés, de confier la vente de votre terrain à un courtier immobilier au Québec.
Quels sont les avantages de vendre son terrain avec l’aide d’un courtier immobilier au Québec ?
Vous avez un terrain et vous ne l’utilisez pas ou bien vous avez entendu entre les branches que le marché immobilier est fortement à l’avantage des vendeurs ? Eh bien vous avez raison, présentement, la demande est beaucoup plus élevée que l’offre autant sur le marché des maisons que des terrains.
Vendre votre terrain dans le marché actuel pourrait vous assurer un profit alléchant, et ce, rapidement. Cependant, ce n’est pas parce que le marché est avantageux qu’il est avantageux pour vous de vendre votre terrain seul… Au Québec, c’est près de 80 % des transactions qui impliquent un courtier immobilier.
Les chances sont donc grandes que vous avez à négocier avec un professionnel dans ce domaine ; croyez-nous, ces situations sont rarement à l’avantage du vendeur…
Pour tirer profit à 100 % de votre investissement et de votre terrain, vous devrez travailler avec un courtier immobilier.
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Avec 3 courtiers de votre région qui vous présenteront leur stratégie pour vendre ou trouver votre terrain rapidement et à bon prix.
ACCÈS PRIVILÉGIÉ
À des acheteurs ou des vendeurs potentiels qui font partie du réseau de votre courtier, qui vous met en avant dans la course.
LE MEILLEUR PRIX
Peu importe si vous souhaitez vendre ou acheter un terrain, le courtier saura établir le meilleur prix et négocier pour vous l’obtenir.
DES AVIS D’EXPERTS
Nos courtiers partenaires sont des professionnels reconnus par l’OACIQ. Nous ciblons les meilleurs de votre région pour vous accompagner dans votre projet.
TRANSACTION PROTÉGÉE PAR LA LOI SUR LE COURTAGE
Avec un courtier, tout est encadré et sécurisé, pas de mauvaises surprises au rendez-vous !
ÉCONOMIE DE TEMPS
Laissez le courtier gérer les visites, les appels et les paperasses pendant que vous vaquez à vos occupations.
CONNAISSANCE DU MARCHÉ LOCAL
Un courtier connaît les vrais prix, les bonnes stratégies et les attraits de la région pour vendre votre terrain au meilleur prix.
RÉDUCTION DU DÉLAI DE VENTE
Grâce au réseau et à l’expertise du courtier immobilier, votre terrain risque de trouver preneur plus rapidement que prévu.
INSPIRE CONFIANCE AUX ACHETEURS POTENTIELS
Un courtier rassure les acheteurs, qui savent qu’ils ont affaire à un professionnel et pas à un vendeur amateur.
En faisant équipe avec un courtier immobilier, vous maximisez vos chances de vendre votre terrain rapidement, au meilleur prix et en toute sécurité. Avec son expertise et son accompagnement, vous simplifiez la transaction. Que demander de mieux ?
Vendre son terrain seul, c’est possible ?
Le marché immobilier dans la province est très compétitif pour le vendeur, cependant, avec la bonne stratégie, il est possible que votre terrain se démarque des autres et soit vendu dans des conditions optimales !
Cela dit, il ne suffit plus de poster une annonce et d’attendre que les acheteurs se manifestent. Le temps où les vendeurs indépendants pouvaient vendre rapidement en mettant une affiche sur les sites de petites annonces est terminé.
Aujourd’hui, une connaissance approfondie du marché et une stratégie ciblée sont indispensables. Si vous désirez tirer profit de la bulle et de vendre rapidement, la solution optimale est de vous associer avec le meilleur courtier de votre région.
Un courtier saura mettre en valeur votre terrain, attirer des acheteurs sérieux et vous guider à chaque étape de la transaction.
Pourquoi vendre son terrain avec un courtier au Québec ?
La vente d’une maison ou d’un terrain est probablement les transactions les plus importantes de votre vie.Ce sont des investissements et des montants de plusieurs dizaines ou centaines de milliers de dollars. Ne prenez pas la chance de regretter votre choix et faites appel à un expert.
Non seulement le recours aux services d’un courtier vous simplifiera la vie, mais vous aurez toutes les chances de votre côté pour obtenir le meilleur prix possible.
D’ailleurs, voici certains avantages de travailler avec un courtier :
- Vous profiterez d’un maximum de visibilité
- Votre courtier saura comment mettre votre demeure en valeur lors de la mise en marché
- Le courtier s’occupera de toutes les étapes entourant la mise en marché (prise de photos, montage de l’annonce, etc.…)
- Il s’occupera de prendre tous les appels, de répondre aux demandes d’informations et de répondre à tous les questionnements des futurs acheteurs.
- Il prendra en charge tous les aspects légaux de la transaction
- Il mettra ses talents de négociateur à votre disposition
- Il fera le suivi de la transaction avec vous jusque chez le notaire
- Votre transaction sera protégée par la loi sur le courtage
Bref, en travaillant avec un courtier immobilier, vous vous assurez une tranquillité d’esprit, du temps économisé et surtout, vous tirerez profit à 100 % de votre investissement.
Comment reconnaitre un top courtier immobilier au Québec ?
Comme dans tout domaine, il y a de bons courtiers, et il y a des courtiers extraordinaires qui se démarquent de la moyenne.
Mais comment différencier un courtier moyen d’un top courtier ?
Afin de vous aider à dénicher le meilleur courtier spécialisé dans les transactions de terrains, nous avons dressé une liste de questions que vous pourrez demander aux courtiers.
Ainsi, vous serez en mesure d’analyser leur façon de faire, leur taux de commission, leur profil, ainsi que leurs stratégies de ventes.
Voici néanmoins 10 questions à poser pour vérifier que vous êtes en présence d’un super courtier immobilier :
- 1 - Combien d’années d’expérience avez-vous comme agent immobilier à Montréal ?
- 2 - Combien de propriétés avez-vous vendues lors des 12 derniers mois ?
- 3 - Quel taux de commission chargez-vous à vos clients et expliquez pourquoi ce taux en particulier ?
- 4 - Quelles études avez-vous faites à part votre formation pour devenir agent immobilier ?
- 5 - Que pouvez-vous me dire que le quartier dans lequel je veux vendre ou acheter à Montréal ?
- 6 - Quels outils technologiques utilisez-vous (photo HDR, visite 3D, vidéo) pour aider à vendre vos propriétés ?
- 7 - Quel est votre ratio « prix de vente ferme/prix demandé initialement » moyen pour vos propriétés vendues ?
- 8 - Quelle serait votre stratégie pour réaliser mon projet de vente ou d’achat dans les meilleures conditions possibles ?
- 9 - Qu’est-ce qui vous démarque à coup sûr d’autres agents et de la compétition ?
- 10 - Avec quelle agence êtes-vous affilié et quels sont les programmes supplémentaires que vous pouvez m’offrir ?
Avec cette liste de questions, vous serez en mesure de faire un bon tour d’horizon et tester les connaissances et expertises des différents courtiers.
Vendre son terrain avec un courtier immobilier - Quel sont les frais à prévoir ?
L’un des principaux frais à prévoir pour la vente d’un terrain avec un courtier immobilier est sa commission. Au Québec, cette commission varie généralement entre 2 % et 7 % du prix de vente du terrain, selon les services inclus et les ententes conclues avec le courtier. Par exemple, pour un terrain vendu à 100 000 $, la commission pourrait se situer entre 2 000 $ et 7 000 $.
Vite comme ça, certains vendeurs trouvent le coût de commission élevé, mais une fois décortiqué, c’est justifié. Pour vendre votre terrain, le courtier s’occupe de tout, de la mise en marché à la négociation, en passant par les démarches administratives.
Cette commission couvre les frais que le courtier engendre pour vendre votre terrain, couvre ses honoraires, les frais de déplacement et plus encore.
Avant de signer un contrat, prenez le temps de discuter des frais et de comparer les offres de plusieurs courtiers locaux.
Tableau des pourcentages et des commissions à payer selon le prix de vente du terrain
Bien sûr, travaillez avec un courtier immobilier, et surtout, avec l’un des meilleurs, ce n’est pas gratuit… En effet, une fois que votre bien immobilier sera vendu, vous devrez verser une somme (% prédéterminé à votre courtier immobilier.
Il est important de savoir que chaque courtier décide de son propre taux de commission, lequel varie entre 2-7 % au Québec. Le prix d’une commission lors de la vente d’une maison varie donc selon :
- Le prix de vente de votre maison
- Le taux de commission du courtier
Le tableau complet qui suit présente les commissions réelles à payer à un courtier selon le prix de vente et le taux de commission.
Prix de vente | Taux de commission | ||||
2 % | 4 % | 5 % | 6 % | 7 % | |
100 000 $ | 2 000 $ | 4 000 $ | 5 000 $ | 6 000 $ | 7 000 $ |
200 000 $ | 4 000 $ | 8 000 $ | 10 000 $ | 12 000 $ | 14 000 $ |
250 000 $ | 5 000 $ | 10 000 $ | 12 500 $ | 15 000 $ | 17 500 $ |
300 000 $ | 6 000 $ | 12 000 $ | 15 000 $ | 18 000 $ | 21 000 $ |
350 000 $ | 7 000 $ | 14 000 $ | 17 500 $ | 21 000 $ | 24 500 $ |
400 000 $ | 8 000 $ | 16 000 $ | 20 000 $ | 24 000 $ | 28 000 $ |
500 000 $ | 10 000 $ | 20 000 $ | 25 000 $ | 30 000 $ | 35 000 $ |
600 000 $ | 12 000 $ | 24 000 $ | 30 000 $ | 36 000 $ | 42 000 $ |
750 000 $ | 15 000 $ | 30 000 $ | 37 500 $ | 45 000 $ | 52 500 $ |
1 million | 20 000 $ | 40 000 $ | 50 000 $ | 60 000 $ | 70 000 $ |
Vendre son terrain avec un courtier immobilier - Que couvre la commission ?
La commission versée à un courtier immobilier ne se limite pas à un simple paiement pour ses services. Elle englobe un large éventail de tâches qui maximisent vos chances de vendre au meilleur prix et le plus vite possible.
Que couvre-t-elle exactement ?
- Évaluation professionnelle pour fixer le prix optimal de votre terrain.
- Création d’annonces accrocheuses et diffusion sur des plateformes immobilières reconnues.
- Organisation et gestion des visites avec des acheteurs potentiels sérieux.
- Négociation stratégique pour obtenir le meilleur prix possible.
- Prise en charge des formalités administratives et légales complexes.
- Conseil personnalisé pour valoriser le potentiel de votre terrain.
- Accès à un réseau d’acheteurs, d’investisseurs qualifiés et de professionnels immobiliers locaux.
- Accompagnement complet jusqu’à la signature finale chez le notaire.
Cette commission vous permet de recevoir un accompagnement clé en main qui vous fait gagner du temps, minimise les embûches et maximise vos chances de vendre votre terrain dans les meilleures conditions.
Avec un expert à vos côtés, vous profitez d’une transaction des plus efficaces !
Engager un courtier immobilier pour vendre son terrain - Est-il obligatoire de signer un contrat de courtage ?
Au Québec, oui, il est obligatoire de signer un contrat de courtage pour engager un courtier immobilier. Ce contrat définit :
- Termes de la collaboration
- Services offerts
- Durée de l’entente
- Commission du courtier
Encadré par l’OACIQ, ce document est essentiel pour protéger les deux parties et clarifier les attentes.
Quelles sont les 5 raisons pour lesquelles vous n'êtes pas capable de vendre votre terrain ?
Si votre terrain ne se vend pas, il est important de comprendre pourquoi. Est-ce une question de prix, d’emplacement ou peut-être un problème que vous n’aviez pas anticipé ?
Voici 5 raisons qui peuvent expliquer pourquoi votre terrain reste sur le marché plus longtemps que prévu.
Raison #1. Vous le vendez trop cher
Si le prix de votre terrain est trop élevé par rapport au marché, les acheteurs se désintéresseront rapidement. Il est important de fixer un prix compétitif et réaliste, basé sur une évaluation professionnelle.
Raison #2. Vous manquez d’informations sur votre terrain
Les acheteurs veulent connaître les détails exacts : la superficie, les zonages, les servitudes, etc. Si vous ne fournissez pas toutes ces informations, vous perdez leur confiance et leur intérêt.
Raison #3. Ce n’est pas le bon moment
Le marché immobilier fluctue en fonction de la demande et de l’offre. Si vous tentez de vendre lorsque la demande est faible, il y a de bonnes chances que votre terrain ne suscite pas autant d’engouement qu’espéré.
Raison #4. Votre terrain est mal situé
L’emplacement est un facteur important à considérer lors de la vente. Un terrain éloigné, difficile d’accès ou sans proximité d’infrastructures complique le processus de vente.
Raison #5. Le sol du terrain est de mauvaise qualité
Un sol de mauvaise qualité est un blocage pour plusieurs acheteurs, surtout s’ils envisagent d’y construire leur résidence. Un sol qui doit être décontaminé ou renforcé implique des travaux importants et engendre des coûts supplémentaires. Si le prix du terrain est déjà élevé, c’est un point qui risque de dissuader les acheteurs.
En identifiant ces obstacles, vous pouvez ajuster votre stratégie de vente. Prenez le temps de bien comprendre les causes sous-jacentes et vous serez sur la bonne voie pour vendre votre terrain dans les meilleures conditions.
Quels sont les secteurs desservis par les services de Soumissions Terrains ?
Rassurez-vous, peu importe où que vous soyez au Québec, de la Gaspésie à Gatineau, nos services vous sont disponibles. Chez Soumissions terrain, notre principale force est la grandeur de notre réseau de partenaires ainsi que leur fiabilité.
Voici une liste des villes dans lesquelles vous serez en mesure de comparer au minimum 3 de nos courtiers immobiliers partenaires :
- Montréal
- Québec
- Gatineau
- Laval
- Longueuil
- Lévis
- Sherbrooke
- Saguenay
- Drummondville
- Shawinigan
- Rimouski
- Saint-Jean-sur-Richelieu
- Terrebonne
- Repentigny
- Trois-Rivières
- Brossard
- Mascouche
- Victoriaville
- Et encore plus !
Comparer plusieurs courtiers immobiliers n’aura jamais été aussi simple qu’avec notre formulaire GRATUIT !
Ne passez pas de nombreuse heure à faire des recherches sur le web et à parler avec des dizaines de courtiers que vous ne connaissez pas !
Chez soumissions terrains, nous avons trouvé une façon 100 % GRATUITE, RAPIDE ET SANS ENGAGEMENT pour comparer 3 des meilleurs courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de terrains dans votre région.
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