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Terre à bois, terrains forestiers et terrains boisés à vendre au Québec – Tout ce qu’il faut savoir

Vous êtes à la recherche d’une terre à bois ou d’un terrain forestier à vendre au Québec ? Magasiner ce type de terrain n’est pas toujours évident.

Il y a plusieurs particularités à connaître à propos des terres à bois, et c’est pourquoi il est important de consulter un courtier immobilier spécialisé lorsqu’on souhaite en acquérir une.

Sur cette page, vous trouverez toutes les informations à savoir à propos des terres à bois au Québec, ainsi qu’un formulaire pour obtenir la liste de toutes les terres à bois à vendre dans votre secteur de choix selon vos critères.

terre a bois

Qu’est-ce qu’une terre à bois ?

Une terre à bois est un vaste terrain forestier composé d’arbres, de ruisseaux et d’autres éléments naturels et dont la superficie est souvent calculée en hectares.

Il s’agit en fait souvent d’une parcelle de forêt, accessible parfois en voiture, et parfois seulement en VTT ou en motoneige.

Une terre à bois comprend des arbres d’essences de toutes sortes, dont la nature varie selon la localisation et la région où la terre est située.

Quelles activités peut-on faire sur une terre à bois ?

Une terre à bois est un endroit de rêve pour les gens en quête de tranquillité, et qui souhaite s’éloigner du stress de la ville.

Il y a 1001 activités à faire en forêt sur une terre à bois, surtout si vous aimez travailler de vos mains.

Parmi les activités les plus populaires sur une terre à bois, il y a :

  • Vie de chalet
  • Chasse/pêche
  • Exploitation d’érablière
  • Exploitation forestière
  • Randonnée
  • Motoneige
  • VTT

Est-ce que certaines de ces activités pourraient vous intéresser ? Il existe une panoplie d’autres options intéressantes.

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Est-ce permis de construire un chalet sur une terre à bois ?

Oui, sous certaines conditions. Chaque terrain est assujetti à des règlements de zonage, et même à des règlements gouvernementaux.

La construction de chalet, de camp forestier ou d’habitation autonome est permise dans certains cas, mais avec des limites de superficie habitable.

Si vous comptez construire un bâtiment sur une terre à bois, nous vous recommandons de toujours vous informer des règlements entourant la construction sur celui-ci auprès de la municipalité.

Vous devriez également faire des tests de sol pour vérifier s’il est physiquement possible de construire sur votre terre.

chalet terre a bois

Quels facteurs faut-il prendre en considération sur une terre à bois à vendre ?

On n’achète pas une terre à bois sur un coup de tête parce que sa simple localisation est parfaite. Contrairement à un terrain résidentiel, ce qui donne une grosse partie de la valeur à une terre à bois, c’est sa composition et son potentiel.

Parmi les facteurs les plus importants à évaluer sur une terre à bois à vendre au Québec, il y a :

  • Superficie du terrain en hectares
  • Essences d’arbres qui s’y trouvent
  • Volume d’arbres
  • Présence de bâtiments existants
  • État des bâtiments existants
  • Possibilité de construire
  • Distance entre la terre à bois et votre domicile
  • Possibilité de chasse sur le territoire
  • Potentiel d’exploitation forestier du terrain

Parlez avec un courtier immobilier pour voir et analyser des terres à bois à vendre selon vos critères.

Quels tests de sol me permettent de savoir si une terre à bois est construisible ?

Il existe des tests de sol qui servent à évaluer si la composition d’un sol est assez forte pour supporter le poids d’une nouvelle construction.

  • Test de qualité de sol
  • Test de capacité portante
  • Test de contamination

Le test de capacité portante vient révéler la charge que peut supporter le sol, le test de contamination vient dire si le sol est pollué ou non, et le test de qualité de sol peut venir révéler la hauteur de la nappe phréatique, et la possibilité d’installations sanitaires.

Quel est le prix d’une terre à bois au Québec ?

Les prix des terres à bois varient énormément d’une région à l’autre au Québec, mais également en fonction des caractéristiques de chaque terre. Il y a des normes minimales en théorie, soit celles-ci :

  • Prix minimal à l’acre : 1 000$
  • Prix minimal à l’hectare : 2 500$

Par contre, les prix en réalité fluctuent tellement qu’il est impossible de donner un juste prix. Il y a des terres à bois à vendre à 150 000$, et d’autres à 1 million et plus ! Utilisez notre formulaire pour recevoir des suggestions de terres à vendre selon votre budget.

Voici cependant un petit comparatif des prix moyens par régions :  

Régions

Caractéristiques

Prix moyens

Abitibi-Témiscamingue

Région reconnue pour son industrie minière et forestière. Les terrains y sont souvent plus abordables.

Entre 500 $ et 1 000 $ l’hectare.

Côte-Nord

 

Zone riche en ressources naturelles, mais souvent moins accessible.

Peut varier de 400 $ à 800 $ l’hectare, dépendant de l’accessibilité et de la proximité des centres urbains.

Laurentides

Proximité avec Montréal, popularité pour les résidences secondaires et les activités récréatives.

De 1 000 $ à 2 500 $ l’hectare, tendant vers le haut en raison de la demande pour les loisirs et la résidence.

Mauricie

 

Zone avec une forte tradition de l’industrie forestière, accessible et assez centrale.

Environ 600 $ à 1 200 $ l’hectare.

Estrie

Terres agricoles et forestières mixtes, avec une forte demande pour les résidences secondaires.

De 1 500 $ à 3 000 $ l’hectare, influencé par la demande en terrains pour résidences.

Gaspésie

Région éloignée avec des paysages spectaculaires, moins dense en population.

Entre 200 $ et 600 $ l’hectare, en raison de l’éloignement et des défis logistiques.

Saguenay–Lac-Saint-Jean

Région avec une grande industrie forestière, disposant de vastes terrains forestiers.

Environ 500 $ à 1 000 $ l’hectare, varie selon l’accès et la qualité du bois.

Capitale-Nationale

 

Inclut la ville de Québec et ses environs, avec une demande croissante pour des terrains à usage mixte.

De 1 000 $ à 2 500 $ l’hectare, plus élevés près des zones urbaines.

Outaouais

Proximité avec Ottawa, attractif pour les investisseurs et ceux qui cherchent des terrains pour des résidences secondaires.

Environ 800 $ à 2 000 $ l’hectare, influencé par la proximité de la capitale.

Bas-Saint-Laurent

 

Zone côtière avec un mixte de terrains agricoles et forestiers.

Entre 300 $ et 700 $ l’hectare, dépendant de l’emplacement et de l’accès aux ressources.

Îles-de-la-Madeleine

Archipel isolé, avec des limitations sur l’utilisation des terres.

Les prix peuvent être relativement élevés en raison de la rareté des terrains disponibles, potentiellement autour de 1 500 $ à 3 000 $ l’hectare.

Nord-du-Québec

Région très éloignée et peu développée, principalement des terrains forestiers et toundra.

Peut être très bas, de 100 $ à 500 $ l’hectare, en raison de l’éloignement et de l’accès limité.

Quelles caractéristiques influencent le prix de vente d’une terre à bois ?

Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte lorsque vient le temps d’évaluer le prix de vente d’une terre à bois, soit :

  • Potentiel d’exploitation forestier
  • Essences d’arbres
  • Superficie
  • Possibilité de chasser/pêcher
  • Volume d’arbres
  • Constructibilité du terrain
  • Localisation/ville/région

Il n’est donc pas nécessairement simple d’estimer le prix de vente d’une terre à bois. C’est pourquoi il est essentiel de se référer à un courtier immobilier spécialisé, qui connait les prix du marché.

prix terre a bois

Quels sont les pièges à éviter lors de l'achat d'une terre à bois au Québec ?

L’achat d’une terre à bois au Québec peut être une excellente opportunité, mais il peut aussi comporter certains pièges. Il est donc important de les connaître pour éviter des complications. Voici une liste des pièges les plus courants à éviter lors de l’acquisition de ce type de propriété :

Évaluation insuffisante

Il est crucial de procéder à une évaluation complète du terrain. Cela inclut :

  • la qualité du sol
  • l'accès aux ressources en eau
  • la densité et la qualité de la forêt
  • la présence éventuelle de contaminants
  • l'existence de zones protégées

Non vérification des titres de propriété

Assurez-vous que le titre de propriété est clair et sans litige. Vérifiez également que les droits de passage sont bien établis.

Zonage et usage permis

Vérifiez auprès de la municipalité locale les règlements de zonage pour s'assurer que les activités envisagées (comme la coupe de bois ou la construction) sont autorisées sur le terrain.

Protections environnementales

Certaines zones peuvent être soumises à des restrictions environnementales. Cela limite alors la gestion forestière ou la construction.

Coûts cachés

Outre le prix d'achat, considérez les coûts de gestion forestière, les taxes foncières, l'entretien des chemins et les frais potentiels pour obtenir les permis nécessaires.

Coûts d'infrastructure

L'accès au terrain (chemins, ponts) peut nécessiter des investissements importants.

Accès physique au terrain

Certains terrains peuvent être difficiles à atteindre, ce qui peut compliquer la gestion et l'exploitation forestière.

Droits de passage

Assurez-vous d'avoir un droit de passage adéquat si l'accès à votre terrain dépend d'une traversée à travers une propriété voisine.

Dégâts causés par la faune

Dans certaines zones, la faune peut causer des dommages significatifs aux cultures ou aux arbres, nécessitant des mesures de gestion spécifiques.

Inventaire forestier

Dans certaines zones, la faune peut causer des dommages significatifs aux cultures ou aux arbres, nécessitant des mesures de gestion spécifiques.

Plan de gestion forestière

Pour une exploitation optimale et durable, il est recommandé d'élaborer un plan de gestion forestière. Pour cela, il est possible d’être aidé d'un forestier professionnel.

Conséquences fiscales

Informez-vous sur les implications fiscales de l'achat et de la possession d'une terre à bois, notamment en termes de taxes foncières et de revenus de la coupe de bois.

Viabilité économique

Évaluez la rentabilité de l'exploitation forestière sur le terrain en tenant compte des coûts, des prix du marché du bois...

Comment évaluer la valeur d’une terre à bois ?

Vous désirez acheter ou vendre une terre à bois et vous n’avez aucune idée de comment évaluer la valeur d’un tel terrain ?

La meilleure chose à faire est de consulter un courtier immobilier spécialisé en terrains forestiers.

Ces professionnels connaissent les prix de référence des terres à bois par région, et ont accès aux ventes récentes comparables.

Ils peuvent donc vous dire à quel prix d’autres terres à bois se sont vendues récemment.

Ils seront donc en mesure d’estimer la juste valeur d’une terre, et le prix optimal à vendre.

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