Acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier - Tout ce qu’il faut savoir
De plus en plus, les vastes parcelles de terrains disponibles en bordure des grands centres sont achetées par des promoteurs immobiliers, plusieurs années en avance, car ceux-ci ont une vision claire du développement à long terme du secteur.
On voit donc souvent arriver de nouveaux projets de développement immobilier, de nouveaux quartiers et plusieurs terrains à vendre dans un court laps de temps.
La question à se poser est : acheter un terrain vendu par un promoteur, est-ce que c’est une bonne idée ? Nous y répondons dans cet article.
Il s’agit d’un document légal qui sert à valider l’état des titres de propriété d’un lot. Mais à quoi sert-il exactement ?
Lors d’une transaction, qui doit le fournir ? Quelle est la différence avec un plan d’implantation ?
Dans cet article, nous répondons à toutes les questions au sujet du certificat de localisation au Québec.
Si vous êtes à la recherche d’un terrain et avez besoin d’aide, remplissez notre formulaire gratuit pour parler avec l’un de nos courtiers partenaires. Ce dernier pourra vous référer des arpenteurs au besoin.
Qu’est-ce qu’un Terrain à vendre par un Promoteur Immobilier ?
Tout d’abord, il faut comprendre la différence qui existe entre un terrain vendu par un particulier, et un terrain à vendre par un promoteur.
Dans le résidentiel, lorsqu’un particulier vend un terrain, c’est souvent un lot qui n’a jamais été exploité et où tous les terrains autour appartiennent à d’autres propriétaires.
Lorsqu’un promoteur vend un terrain, c’est généralement parce qu’il vend tous les lots d’un nouveau développement. Donc c’est lui qui a procédé à l’ouverture des rues, à l’acheminement des services, et plus. Dans ce cas-ci, tous les terrains sont vendus par le promoteur ou son courtier, avec garantie légale de qualité.
Cela signifie que le terrain devrait être libre de tout vice, soit de la contamination, une impossibilité de construire, etc. Vous achetez donc directement d’un vendeur professionnel, ce qui implique que vous allez devoir payer des taxes sur votre terrain.
2 types de Terrains à vendre par un Promoteur au Québec
Lorsqu’un promoteur développe un nouveau quartier et vend des terrains, il a la possibilité de les vendre de deux façons.
Les deux types de terrains vendus par les promoteurs sont les terrains pour autoconstruction, et les terrains à construire par le promoteur.
Terrain pour autoconstruction
Un terrain à vendre pour autoconstruction permet à l’acheteur de choisir lui-même l’entrepreneur qui réalisera la construction de sa maison, ou encore de prendre le projet 100% en autoconstruction et gérer tous les quarts de métier.
Terrain à construire par le promoteur
Un terrain à vendre pour construire par le promoteur implique que le client achète non seulement le terrain du promoteur, mais il est également obligé de faire affaire avec ce dernier pour la construction de sa maison neuve.
Les avantages d’acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier
Quels sont les avantages d’acheter un terrain qui est à vendre directement par un promoteur au Québec ?
En fait, les promoteurs sont un gage de confiance et de qualité. Normalement, ces derniers vendent des terrains sans problèmes. Voici plusieurs avantages d’acheter un terrain directement d’un promoteur :
- L’analyse de sol a été effectuée
- Vous êtes sûr que le terrain est construisible
- Vous êtes sûr que le terrain n’est pas contaminé
- Le terrain est souvent vendu avec une garantie légale de qualité
- Vous achetez un terrain dans un quartier homogène
- Vous avez un contact pour soumissionner votre projet
- Vous achetez d’un vendeur professionnel qui respecte les lois
Bien entendu, un des inconvénients d’acheter via un promoteur est que le prix du terrain n’est souvent PAS négociable. Les prix sont fixes.
Nouveaux développements et quartiers : les terrains sont souvent vendus sur Plan
Si vous êtes un acheteur sérieux qui cherche les nouveaux développements et les terrains à vendre dans les nouveaux quartiers, sachez que vous allez devoir être rapide pour réussir à en trouver.
En effet, la plupart du temps les terrains à vendre dans les nouveaux quartiers se vendent sur plan, avant même que l’aménagement des rues et des terrains ne soit terminé.
Vous devez donc acheter le terrain en vous fiant aux mesures du plan, et la demande pour les terrains à vendre via les promoteurs est forte.
Vous n’aurez pas plusieurs semaines pour y penser dans les secteurs en très grande demande. Vous devrez faire une offre d’achat sérieuse et obtenir votre financement dans les 2-3 semaines qui suivent.
Tactique de promoteur : afficher des terrains à vendre pas chers, MAIS…
Parlons d’une tactique que les promoteurs peuvent utiliser pour attirer des clients, mais à laquelle il faut faire attention.
Certains promoteurs savent que les gens sont à la recherche de terrains à vendre à petit prix. Ce qu’ils vont faire pour attirer les acheteurs, c’est vendre leurs terrains moins chers, mais ajouter une obligation de construction avec eux, et se reprendre dans la marge de profit de la maison. Voici un exemple :
- Terrains à vendre à partir de 109 000$
- L’acheteur est obligé de construire une maison clé en main avec le promoteur
- Le prix final de la construction et du terrain coûte 500 000$
- Le promoteur se garde le plus gros de sa marge de profit dans la construction de la maison
Lorsque vous achetez un terrain par un promoteur, demandez TOUJOURS si vous êtes obligés de construire avec lui, et si oui, demandez-lui une soumission pour l’une de ses maisons modèles. Vous saurez à quoi vous attendre pour le prix FINAL de votre nouvelle maison, pas juste du terrain.
Remplissez notre formulaire pour comparer les terrains à vendre par les promoteurs !
Le but de cet article est de faire de vous des acheteurs mieux informés lorsque vient le temps de magasiner les terrains à vendre par les promoteurs. On espère que vous avez appris quelque chose.
Si vous êtes un acheteur sérieux qui est prêt à acheter un terrain, sachez que nous pouvons vous aider à le trouver.
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