Liste des Terrains à vendre pour moins de 50 000 $ au Québec
Vous considérez l’idée d’investir dans un terrain dans le cadre d’un projet d’immobilier ? L’achat d’un terrain nu vous donne l’opportunité d’y construire la maison de vos rêves ou bien de le revendre quelques années plus tard et d’en tirer un bon profit.
Mais comment commencer ses recherches ? Comment quelles sont les étapes menant à l’achat d’un terrain vacant ?
Nous consacrerons cet article à vous renseigner sur toutes les étapes entourant l’acquisition du terrain de vos rêves, en plus de vous donner des trucs et astuces pour vous garantir de faire le bon choix.
Si vous désirez consulter la liste des plus beaux terrains à vendre pour moins de 50 000 $ au Québec, c’est simple ; remplissez le formulaire situé au bas de cet article et nos courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de terrains vous fourniront gratuitement et sans engagement leur liste.
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Comment bien choisir votre terrain ?
Pour cette section de l’article, nous allons considérer que le terrain à acheter a pour but d’accueillir une construction résidentielle.
Avant même de commencer vos recherches, vous devrez vous poser plusieurs questions qui vous aideront à déterminer quels types de terrains est le mieux pour vous.
Vous devrez vous questionner quant à la nature du terrain envisagé, son emplacement, sa forme et ses dimensions ainsi que toutes les démarches administratives qui en découlent.
Sélectionner l’emplacement avec soin
Lorsque vous penserez à des emplacements potentiels pour votre terrain, assurez-vous de vous projeter quelques années en avant et de garder en tête la vocation future de ce terrain ; accueillera-t-il un chalet, une résidence secondaire ou une résidence principale ?
Les réponses à ces questions vous permettront de déterminer à quelle distance de votre emploi, d’une école, d’une épicerie ou bien d’autres accommodations le terrain doit se trouver.
Vous devriez choisir l’emplacement de votre terrain avec autant de soins que vous choisiriez un terrain avec une maison déjà construite. Après tout, votre terrain ne changera pas avec les années, aussi bien prendre le temps de bien le choisir.
N’oubliez pas de prendre en considération les points suivants lors de l’établissement de vos besoins :
- L’environnement (les espaces verts, le quartier ainsi que les nuisances potentielles)
- La proximité des axes routiers, des centres de santé, des commerces, etc.…
- L’exposition et l’orientation du terrain par rapport au soleil
Finalement, estimer du mieux que vous pouvez la grandeur nécessaire du terrain selon vos projets de construction (maison, chalet, garage, piscine, etc.…)
Une fois cette étape réalisée, vous devriez être mieux outillés pour ratisser vos recherches à des terrains qui correspondent réellement à vos besoins.
Terrain isolé ou lotissement — quelles sont les différences ?
Un terrain isolé ou bien hors lotissement est appelé ainsi s’il ne provient pas d’une division foncière. Ce type de terrain peut être mis en vente sans avoir été préalablement borné ou viabilisé.
Bien que ce type de terrain offre à son acheteur une grande liberté d’utilisation, il consiste un investissement plus risqué, car lors de l’achat, vous pouvez ne pas être certain de l’état et de la nature du sol, des dimensions exactes du terrain, etc.…
De l’autre côté, un terrain en lotissement a été déterminé suite à la division d’un plus grand terrain. Pour ce faire, le propriétaire doit obtenir un permis d’aménager en plus d’obligatoirement borner et viabiliser tous les terrains issus de la division.
Ainsi, ces terrains représentent un investissement plus sur puisqu’ils sont assurément construisible ; c’est-à-dire que l’accès aux réseaux d’eaux, de gaz et d’électricité est prévu sur les terrains. Par contre, sachez que si vous désirez y construire la maison de vos rêves, fortes sont les chances que vous ayez à respecter certaines normes architecturales et en matière d’aménagement extérieur (clôture, boite aux lettres, etc.…).
Effectuez les vérifications nécessaires pour éviter toutes mauvaises surprises
Le projet d’acheter le terrain de ses rêves pour y construire la maison parfaite pour vous est enivrant et si tout se passe à merveille, ça peut bien être la meilleure décision de votre vie.
Au contraire, si vous ne prenez pas le temps d’effectuer toutes les vérifications nécessaires, vous pourriez vous retrouver aux prises avec de mauvaises surprises vous empêchant de réaliser votre projet.
Afin de mener à bien votre projet, pensez à vérifier les points suivants :
- Le certificat d’urbanisme. Ce certificat vous sera fourni par la mairie et il vous informera sur la constructibilité du terrain ainsi que sur les règles d’aménagement de celui-ci.
- Le plan d’occupation des sols. Ces plans vous seront eux aussi fournis par la mairie et ils vous informeront des règles entourant la construction ainsi que sur les servitudes d’utilité publique ou privée. Ces documents vous renseigneront aussi sur les plans d’aménagement et de développement du voisinage ; assurez-vous qu’il n’y ait pas un projet de boite de nuit ou bien d’usine dans le voisinage.
- La surface du terrain ainsi que les limites exactes de celui-ci. Si vous achetez un terrain isolé, nous vous recommandons d’avoir recours aux services d’un géomètre-expert. Celui-ci sera en mesure de vous informer des dimensions exactes de votre terrain.
- Faites vérifier les sols Cette étape est très importante avant l’achat si vous avez l’intention de construire sur votre terrain, un sol difficile pourrait engendrer de gros surplus de couts ; les sols argileux sont ceux à éviter dans la mesure du possible.
Acheter le bon terrain en 8 questions
Dans le but de simplifier le processus de vérification à son maximum, voici 8 questions qui vous permettront de faire le bon choix de terrain.
- Le terrain est-il construisible ? Cet élément est assurément le plus important de tous. En effet, certains terrains ne peuvent pas recevoir d’installation résidentielle pour certaines raisons (aucune voie d’accès ou bien le raccordement aux services n’est inaccessible. Cependant, sachez qu’un terrain non construisible peut devenir construisible…
- Quel est la nature et la qualité du sol ? Il est essentiel de s’informer sur la nature et la qualité du sol ; la décontamination d’un terrain pourrait vous couter très cher.
- Quelle est la superficie du terrain ? En déterminant la mesure exacte du terrain, vous serez en mesure de savoir si le terrain que vous convoitez est suffisamment grand pour accueillir votre projet de construction.
- Y a-t-il une servitude touchant le terrain ? Une servitude est un droit qui est détenu par un tiers sur votre terrain. Par exemple, Hydro-Québec ou bien un voisin pourrait avoir un droit de passage sur votre terrain vous empêchant ainsi de construire à cet endroit…
- Est-il boisé ou prêt à construire ? Acheter un terrain boisé a l’avantage de vous permettre de conserver le nombre d’arbres qui vous plait sur votre terrain, mais les coûts de déboisement et de l’essouchage peuvent être très dispendieux. Il en est de même pour un terrain rocheux, le dynamitage coute très cher.
- List ItemLe terrain est-il desservi par les services municipaux ? Si votre terrain n’est pas desservi par les services d’égout, vous devrez planifier l’ajout d’une fosse septique ; ce type d’installation peut couter jusqu’à 25 000 $.
- Quel type de construction le terrain recherché peut-il accueillir ? Vous croyez avoir trouvé le terrain parfait pour votre projet ? N’oubliez pas de vous renseigner sur les normes et la qualité de construction à respecter dans le voisinage ; si vous achetez le terrain d’un promoteur immobilier, fortes sont les chances que vous n’ayez pas carte blanche pour votre projet.
- Quels sont les couts associés à votre projet de construction ? Toujours dans le but que vous n’ayez aucune mauvaise surprise lors de votre projet, prenez bien soin d’estimer avec précision les couts totaux qu’engendrera votre projet d’achat et de construction.
Comment obtenir du financement pour l’achat de votre terrain ?
Au Québec, la plupart des institutions financières vous proposeront des prêts pour l’achat d’un terrain vacant ou brut. Ces types de prêts sont des prêts hypothécaires fonciers ; à ne pas confondre avec les prêts hypothécaires résidentiels traditionnels.
Si au moment de l’achat vous avez la certitude de construire sur ce terrain, vous vous verrez donc proposer des prêts hypothécaires pour la construction de votre future demeure.
Fait intéressant, certains prêteurs considéreront votre terrain comme une mise de fonds en vue d’un futur développement immobilier nécessitant un prêt hypothécaire résidentiel ou commercial.
Pour en savoir encore plus au sujet du financement d’un terrain, remplissez notre formulaire gratuit. Nos courtiers experts pourront répondre à toutes vos questions.
Y a-t-il d’autres types de terrain disponible au Québec ?
En effet, dû aux règlements de zonage présents au Québec, il existe bel et bien différents types de terrains. Il est important de faire la distinction entre ceux-ci puisqu’ils comportent tous leurs lots de règlements et de particularités.
- Le terrain en lotissement. Ce type de terrain est issu de la séparation d’un plus grand terrain en plusieurs lots. Les démarches nécessaires pour le lotissement obligent que tous les lots soient bornés ainsi que viabilisés. L’achat de ce terrain pour la construction nécessite donc moins de démarches.
- Le terrain isolé. Ce type de terrain n’est pas un terrain ayant été découpé ou séparé. Il est donc de la responsabilité de l’acheteur de s’assurer de faire les démarches qui seront nécessaires pour la construction. L’achat de ce type de terrain procure une liberté totale à son acheteur en plus d’être plus abordable que le terrain en lotissement.
- Le terrain agricole/naturel ou forestier. Pour certains acheteurs désirant pratiquer des activités bien précises, un terrain ayant une spécifiée s’avère être le meilleur choix. Comme vous vous en doutez, si l’acheteur désire construire une habitation quelconque sur ce type de terrain, il devra prouver que celle-ci occupe une fonction nécessaire à une pratique agricole ou forestière.
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