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Terrains à vendre au Québec – Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain
Table des matières
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Cette page vous offre également toutes les réponses aux questions les plus courantes en matière d’achat et de vente de terrain au Québec.
Quels sont les différents types de terrains à vendre au Québec ?
Il existe plusieurs types de terrains à vendre au Québec. Certains terrains sont destinés à un usage purement résidentiel pour construire des unités d’habitation, d’autres pour des entreprises, certains pour de l’exploitation agricole, etc.
Voici les principaux types de terrains que l’on retrouve sur le marché :
- Résidentiel
- Agricole
- Terre à bois
- Commercial
- Industriel
- Projet de développement
Selon le type de terrain qu’il vous faut et que vous recherchez, il est à votre avantage de consulter un courtier pour avoir accès au maximum de terrains à vendre.
Les différentes caractéristiques à analyser lors de l’achat d’un terrain
Avant d’acheter un terrain, il est important de comprendre que plusieurs facteurs sont essentiels à analyser pour faire un choix éclairé.
En effet, plusieurs caractéristiques peuvent influencer la valeur et l’attractivité d’un terrain. En voici quelques exemples :
- Superficie en p2 ou m2
- Longueur et largeur
- Type de sol
- Qualité du sol
- Profondeur de la nappe phréatique
- Accès aux services municipaux
- Terrain boisé ou non
- Quartier/voisinage
- Rue asphaltée ou non
- Constructibilité du terrain
Un terrain construisible avec les services aura certainement une plus grande valeur qu’un terrain sans services dans une rue non asphaltée.
Qu’est-ce que le zonage et l’impact sur les terrains ?
Le zonage est l’ensemble des règlements et règles d’urbanisme mis de l’avant par une municipalité pour gérer l’utilisation des terrains sur son territoire. Un terrain peut justement être zoné résidentiel, agricole, commercial, industriel, etc.
Le zonage peut avoir un grand impact sur les terrains, en définissant le type de bâtiment qu’on peut y construire, mais encore bien plus que ça.
- Normes d’implantation
- Longueur maximale de la maison
- Largeur maximale de la maison
- Superficie maximale permise
- Hauteur maximale
- Marges de la propriété avec les terrains avoisinants
- Revêtements extérieurs permis
Informez-vous auprès de votre municipalité lorsqu’un terrain vous intéresse, ou bien consultez le zonage en ligne s’il est disponible.
Les tests de sol existants pour tester si un terrain est construisible au Québec
Plusieurs tests existent pour évaluer si un terrain est construisible et peut potentiellement accueillir une construction.
Parmi les tests de sol les plus courants, il y a :
- Test de capacité portante
- Test de qualité de sol et polluants
- Test de composition de sol
Si vous avez un projet en tête, parlez-en avec votre courtier immobilier. Il saura vous référer au bon professionnel qui saura alors faire les bons tests pour vérifier que tout est conforme.
Vérification importante sur un terrain résidentiel : la disponibilité des services municipaux
Une des premières vérifications que vous devez faire lors de l’achat d’un terrain résidentiel est la disponibilité des services municipaux.
En banlieue et dans plusieurs municipalités, les terrains à vendre sont parfois non desservis par les services municipaux, ce qui inclut :
- Aqueduc (eau potable)
- Égouts (eau usée)
Il faut donc souvent faire l’installation d’une fosse septique et d’un puits artésien pour avoir accès à l’eau potable et à un réseau d’eau usée.
Quel est le prix d’une fosse septique et champ d’épuration au Québec ?
Cela dépend de nombreux facteurs, dont la grosseur de la fosse septique, du secteur où vous habitez, de la compagnie avec qui vous faites affaire, et plus encore.
En 2021, il est possible d’obtenir des soumissions de fosse septique avec champs d’épuration pour 25 000$.
Quel est le prix d’un puits artésien au Québec ?
Pour avoir accès à l’eau potable sur un terrain non desservi par l’aqueduc, la mise en place d’un puits artésien est nécessaire.
En 2021, le prix d’un puits artésien peut tourner autour de 10 000$, parfois plus, selon différents facteurs, dont notamment la profondeur de la nappe phréatique, la composition du sol, etc.
Plusieurs professionnels peuvent vous aider à ce niveau lorsque vous serez rendu à cette étape de votre projet.
Terrain agricole à vendre : est-ce possible de construire une maison ?
La réponse est oui. En effet, il est possible de construire une maison sur un terrain agricole dans certaines circonstances.
Il faut comprendre que les nouvelles constructions sont régies de manière très étroite, et que pour construire un bâtiment, il faut prouver que celui-ci servira à l’exploitation d’activités agricoles.
Votre maison peut répondre à ces critères. Il faut cependant valider votre projet avec les organismes concernés.
Peut-on construire un chalet sur une terre à bois au Québec ?
Encore une fois, la réponse est oui. Différents facteurs peuvent venir jouer en ligne de compte et influencer votre projet.
Le zonage de votre terrain entre en ligne de compte. Ensuite, les pentes de votre terrain, la composition du sol, sa capacité portante et plusieurs autres facteurs peuvent rendre votre terre à bois construisible ou non.
Avant d’acheter une terre à bois à vendre, faites les vérifications nécessaires. Un courtier peut vous aider à ce niveau.
Comment bien choisir une terre à bois à vendre (facteurs) ?
Une terre à bois est un investissement important qu’il ne faut pas sous-estimer. Certaines terres à bois ont plus de potentiel que d’autres.
Pour bien choisir une terre à bois, vous devez analyser divers éléments, dont notamment :
- Le volume d’arbres
- Les essences d’arbres dans la forêt
- La superficie du terrain
- La présence d’arbres malades
- La possibilité de construire
- La présence de bâtiments existants
- La distance entre votre résidence principale et la terre
- Le potentiel d’exploitation forestier du terrain
- Et beaucoup plus encore !
Certains de ces éléments vont faire varier le prix et la valeur d’une terre à bois. Ce n’est pas sans raison que certaines terres se vendent 150 000$, et d’autres 800 000$ et plus.
Qu’est-ce qui fait varier le prix de vente d’un terrain commercial ?
Un terrain commercial peut se vendre 200 000$, ou encore des millions de dollars selon la ville et plusieurs autres facteurs.
Voici les éléments concrets qui font réellement varier le prix de vente d’un terrain commercial au Québec :
- Superficie du terrain
- La densité de construction permise
- La localisation/ville/secteur
- L’environnement immédiat
- Le zonage et les règles
- L’accessibilité du terrain
- La visibilité du terrain
- L’image du quartier
- Et plus encore
Sachez que pour déterminer le juste prix à payer pour un terrain, la meilleure stratégie est de consulter un courtier. Grâce aux données du marché et aux ventes comparables, il pourra vous révéler le juste prix à payer pour un terrain commercial.
Qui peut être intéressé par les terrains industriels à vendre au Québec ?
En matière de terrains industriels, ce sont les entreprises qui vont être intéressées. Il existe des types de terrains industriels plus poussés, mais sans entrer dans les détails, voici les catégories d’entreprise qui pourraient avoir un intérêt envers ces terrains :
- Les entreprises voulant construire des entrepôts
- Les entreprises désirant aménager des centres de distribution
- Les entreprises ayant besoin d’un centre de production
- Les entreprises nécessitant des usines
Les activités de production, d’entreposage et de distribution nécessitent souvent des bâtiments industriels, et les stocks de locaux et de bâtiments disponibles sont bas.
Terrains à vendre pour projet de lotissement au Québec – Comment ça fonctionne ?
Vous désirez réaliser un projet de lotissement et subdiviser un grand terrain en lots plus petits en vue de les revendre ?
Il s’agit d’un projet réalisable et souvent très profitable, mais qui doit être bien encadré. Seulement certains terrains se prêtent à ce type d’exercice.
Dans un projet de lotissement, il faut planifier le nombre de lots qu’on prévoit faire, l’aménagement des rues, investir dans la préparation des lots, et réaliser des démarches légales importantes.
Au final, il faut que le produit de la vente des terrains subdivisés soit supérieur au coût du terrain et aux frais d’aménagements, de conversion et de vente associés au projet.
Nos courtiers partenaires peuvent vous proposer des terrains à vendre parfaits pour des projets de lotissement.
Terrains à vendre pour projets immobiliers – Quartier, condos…
La mode est aux projets de condos un peu partout au Québec. Les terrains offrant un haut coefficient d’occupation du sol se vendent de plus en plus cher, car ils permettent d’y ériger des tours à condos.
D’autres promoteurs sont plutôt à la recherche de grands terrains en banlieue pour créer de nouveaux quartiers, un peu comme des projets de lotissement, mais avec une plus grande implication.
Nous avons des courtiers immobiliers partenaires spécialisés dans les terrains à vendre pour des projets immobiliers d’envergure. Utilisez notre formulaire pour parler avec l’un d’entre eux dès maintenant.
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