TOUT ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain au Québec !
Lorsqu’on s’apprête à acheter un terrain au Québec, il est essentiel de bien connaitre les différentes règlementations et obligations des propriétaires terriens. Si vous êtes à votre premier achat de ce genre, vous avez tout intérêt à lire cet article.
Dans les prochaines lignes, nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un terrain au Québec en 2024 !
Avec les informations contenues dans cet article, vous allez pouvoir mettre en branle l’achat de la parcelle de terrain qui pourra répondre à vos nombreux besoins, c’est garanti !
Avant toute chose, que devez-vous savoir sur la documentation légale du terrain ?
Vous le saviez peut-être déjà, mais la responsabilité du propriétaire terrien vient avec une foule de considérations, d’obligations, et de document obligatoire à l’achat. Dans le tableau ci-dessous, nous vous présentons une section de la paperasse dont vous devez prendre connaissance avant de procéder à l’acquisition du terrain en soi.
Les documents essentiels concernant le terrain
Les documents | Les explications |
Registre foncier | Le registre foncier provient d’un service public qui vous permet de connaitre les relations transactionnelles du terrain que vous souhaitez acheter. Vous pouvez ainsi connaitre l’historique des transactions et des différents droits concernant la propriété immobilière. |
Certificat de localisation | Le certificat de localisation est un document fourni par un arpenteur-géomètre qui permet de protéger les deux parties concernées par la transaction de la parcelle de terrain. Il s’agit en fait d’une compilation de plan et d’un rapport dans lequel le professionnel attitré partage son avis sur la condition actuelle de la propriété. |
Document de bornage | Si un tel document existe pour la propriété en question, vous devez le prendre en considération. Le bornage permet de fixer la limite entre deux terrains d’une façon définitive. Un procès-verbal du bornage doit être déposé au Registre foncier du Québec. Il s’agit surtout d’un document de référence lorsque la délimitation entre deux zones est difficile à évaluer. |
Plan cadastral | Finalement, le cadastre est un registre public qui représente les propriétés foncières du Québec. Il est possible d’avoir accès aux différents actes associés à un terrain. Vous pouvez ainsi prendre connaissance des titres de la propriété, les hypothèses et plus encore. Chaque propriété possède un numéro attribué qui facilite son identification. |
Avec ces nombreux documents, vous pouvez prendre le temps de vérifier les différents éléments importants associés à la propriété ou au terrain. Vous pouvez prendre connaissance de l’état actuel des choses, et ça vous permet de possiblement mettre en lumière certains problèmes ou futures complications. Ça pourrait même remettre en question l’achat de la propriété ! Si vous souhaitez en savoir plus, cliquez sans attendre sur le bouton disponible ici-bas et recevez l’aide appropriée :
Devez-vous prendre connaissance de la localisation du terrain avant de l’acheter ?
Bien entendu, la documentation permet d’avoir accès à des informations importantes qui peuvent ne pas être directement à la vue du futur propriétaire. Toutefois, vous devez également prendre connaissance de ce qui est directement à la vue et autour de votre futur terrain. Même si vous ne changez pas de localité, il est à votre avantage de considérer différentes informations permettant une évaluation plus approfondie de la zone en question. Nous parlons par exemple…
Les chemins permettant d’accéder au terrain —
Si vous décidez d’acheter un terrain qui ne possède pas encore d’habitation sur celui-ci, il est possible que la zone que vous convoitez soit difficile d’accès. Vous devez prendre le temps de vérifier l’accessibilité du terrain. Non seulement la route peut être difficile à emprunter, mais il existe peut-être quelques règlementations concernant une possible construction routière. Imaginez, vous achetez un terrain, mais vous n’avez pas l’autorisation de construire une route jusqu’à celui-ci ! Ça serait un bien mauvais investissement.
Les zones humides entourant le terrain —
Si votre terrain est encore vierge de toute construction, assurez-vous de bien lire la règlementation et les attributions des zones humides. En effet, selon la zone où se situe votre terrain, il est possible que ce dernier ne puisse tout simplement pas être sujet à une ou plus de constructions. Les zones humides sont souvent des lieux protégés et un chantier immobilier pourrait mettre à risque l’existence des différentes espèces animales vivant dans les environs. Vous devez vérifier le tout avant l’achat, c’est important !
Selon l’endroit où se trouve le terrain, différents facteurs peuvent avoir un impact sur la valeur de ce dernier. Il faut également penser en amont, alors que différents changements environnementaux ou des règlementations immobilières peuvent impacter l’utilisation et la façon dont le terrain doit être utilisé. Remplissez le formulaire disponible dans les commentaires pour avoir des avis et des conseils d’un entrepreneur œuvrant dans le domaine terrien.
Devez-vous procéder à plusieurs évaluations concernant le terrain en question ?
Avoir accès à la documentation est un plus, mais il est également encouragé de procéder soi-même à des vérifications pour s’assurer de la qualité du terrain que vous prévoyez acheter.
Devez-vous procéder à une évaluation de la qualité du sol ?
C’est plutôt logique de recourir à ce processus, mais il est important de rappeler que l’évaluation du sol doit être complétée avant l’achat du terrain en question. En connaissant les différents composants et particularités du sol, vous allez pouvoir évaluer l’ensemble des possibilités concernant le terrain. Nous vous présentons les différents éléments que vous devez prendre en considération lors de vos évaluations.
Ce qui est vérifié | Les explications |
Le type de sol | Certains sols ne sont pas faciles à manipuler, alors que d’autres matières peuvent plus facilement recevoir l’installation d’une fondation. |
Les résidus dans le sol | Vous devez également penser à vérifier les risques concernant les sols contaminés. Si un bâtiment se trouvait sur le terrain auparavant, vous devez vous assurer que ce dernier n’ait pas laissé de résidu toxique ou contaminant dans le sol. Gardez en tête qu’une maison sur un terrain contaminé ne vaut pas grand-chose à la revente. |
Les risques sur le long terme | Vous devez également évaluer les risques du terrain sur le long terme. Est-ce que le lieu que vous convoitez est progressivement grugé par l’érosion du sol ? Est-ce qu’il est sensible aux glissements de terrain ou aux séismes ? |
Bref, vous comprenez que ce ne sont pas des petites vérifications visuelles qui peuvent vous informer de plusieurs faits et informations primordiales à la bonne utilisation de votre futur terrain. Rendez-vous à la fin de cet article pour en savoir plus.
Combien coûte un terrain au Québec en 2024 ?
LA grosse question. Il est important de connaitre les prix du marché avant de procéder à un achat sur un coup de tête. Vous devez payer le juste prix pour le terrain que vous convoitez. Bien entendu, le prix pour une parcelle de terre dépend du secteur dans lequel vous souhaitez acheter. Dans le tableau ici-bas, nous vous présentons quelques exemples de prix de terrain à Québec et Montréal :
Prix d’un terrain au pied carré à Québec —
Le secteur | Le prix moyen au pied carré | Prix — terrain 5000 pieds carrés |
Sainte-Foy | 55 $ | 275 000 $ |
Charlesbourg | 30 $ | 150 000 $ |
Montcalm | 75 $ | 375 000 $ |
Prix d’un terrain au pied carré à Montréal —
Le secteur | Le prix moyen au pied carré | Prix — terrain 5000 pieds carrés |
Outremont | 140-175 $ | 700 000 $ à 875 000 $ |
Westmount | 135-170 $ | 675 000 $ à 850 000 $ |
Ile de Montréal | 60-80 $ | 300 000 $ à 400 000 $ |
Ces quelques chiffres permettent d’avoir une bonne idée concernant deux régions peuplées de la province. Pour en savoir davantage, il est de votre intérêt de prendre contact avec un professionnel dédié !
Qui contacter pour recevoir des conseils avant l’achat d’un terrain au Québec ?
Vous magasinez un pied à terre dans une région précise du Québec et vous aimeriez connaitre le juste prix pour l’acquisition d’une parcelle de terre ? Nos professionnels attitrés peuvent vous aider dans vos recherches ! Pour prendre contact avec un entrepreneur, la marche à suivre est bien simple :
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Avec les conseils et les avis des entrepreneurs spécialisés de votre région, vous allez pouvoir acheter le terrain de vos rêves, c’est assuré !
