20 pièges à éviter lors de l'achat d'un terrain à construire
L’achat d’un terrain à construire est l’un des premiers pas à faire pour concrétiser un projet immobilier.
Cependant, cette recherche n’est pas toujours sans embûches, au contraire, elles sont parfois nombreuses.
Êtes-vous prêt à démêler les complexités de l’achat d’un terrain constructible ?
Êtes-vous prêt à assurer le succès de votre projet résidentiel ?
- Vous êtes au bon endroit ! Cet article met en lumière 20 pièges à contourner avec prudence lors de l'achat d'un terrain à construire.
Achat d'un terrain à construire - Quels sont les 20 pièges à éviter ?
Simple en apparence, l’achat d’un terrain est en fait un processus plus complexe que vous ne pouvez le penser. Et malheureusement, aucun acheteur n’est à l’abri d’embûches techniques, pratiques ou juridiques.
Pour éviter ces pièges lors de l’achat d’un terrain à bâtir, plongez directement dans le vif du sujet, prêt à explorer les écueils potentiels.
#20. Établir un budget irréaliste
- L'un des pièges les plus courants est de sous-estimer les coûts totaux liés à l'achat du terrain et à la construction.
- Ignorer certains frais ou ne pas anticiper les fluctuations du marché peut compromettre la viabilité financière de votre projet.
#19. Sauter l’étape des tests de sol
- Négliger les tests géotechniques, de caractérisation et de contamination peut conduire à des surprises désagréables.
- Un sol inadapté peut engendrer des coûts considérables pour renforcer les fondations ou pour décontaminer le sol impactant ainsi votre budget et le calendrier de construction.
#18. Ne pas vérifier si la superficie est suffisante
- S'assurer que la superficie du terrain répond à vos besoins est crucial non seulement pour vos besoins à court terme, mais également à long terme.
- Négliger cette étape peut vous laisser avec un espace insuffisant pour concrétiser votre vision, entraînant des ajustements coûteux.
#17. Potentiel de zonage restrictif
- Avant de conclure l'achat, vérifiez attentivement le zonage du terrain auprès des autorités compétentes de la municipalité.
- Des restrictions peuvent limiter les types de constructions autorisées, compromettant ainsi entièrement vos plans initiaux.
#16. Emplacement trompeur
- Un terrain bien situé peut masquer des défis potentiels.
- Il est essentiel d'aller au-delà de l'apparence extérieure et de s'assurer que l'emplacement répond à tous vos critères, tels que l'accès aux écoles, aux commerces et à d'autres commodités et services.
#15. Absence de proximité de services publics
- Sous-estimer l'importance de la proximité des services publics comme l'eau, l'électricité et l'assainissement peut entraîner des coûts supplémentaires pour les raccordements nécessaires.
#14. Ignorance des droits de passage et servitudes
- Fermer les yeux sur les droits de passage et les servitudes peut conduire à des complications juridiques et entraver vos plans de construction.
- Une analyse minutieuse de ces aspects est essentielle pour éviter des litiges futurs.
#13. Restrictions architecturales
- Certains quartiers et terrains peuvent être soumis à des restrictions architecturales strictes.
- S'assurer de la compatibilité de ces règles avec vos aspirations est indispensable pour éviter des conflits inutiles et des changements de plan imprévus.
#12. Historique du terrain et environnement
- La méconnaissance de l'historique du terrain et de son environnement peut révéler des surprises désagréables, telles que des problèmes environnementaux non divulgués.
- Une enquête approfondie est nécessaire pour évaluer les risques potentiels.
#11. Accessibilité
- Ignorer la facilité d'accès au terrain peut entraîner des complications lors de la construction et impacter la qualité de vie à long terme.
- Une planification attentive des voies d'accès est donc cruciale.
#10. Orientation
- La mauvaise orientation du terrain peut affecter l'efficacité énergétique de votre future maison.
- Considérez l'exposition au soleil pour maximiser les avantages naturels.
#9. Proximité de nuisances
- L'achat d'un terrain proche de sources de bruit ou de pollution peut compromettre votre confort quotidien.
- Une évaluation minutieuse de l'environnement est nécessaire.
#8. Investigation sur le voisinage
- Ça semble peut-être inconfortable à faire, mais ça évite d’avoir des regrets éventuels.
- Négliger la recherche sur le voisinage peut conduire à des problèmes de voisinage imprévus.
- Renseignez-vous sur la communauté environnante pour anticiper d'éventuelles complications.
#7. Fluctuations du marché immobilier
- Ignorer les tendances du marché immobilier local peut entraîner des investissements risqués.
- Une compréhension approfondie de la stabilité du marché est essentielle pour prendre des décisions réfléchies.
#6. Développements futurs
- Se renseigner sur les projets de développement à venir est crucial pour éviter les surprises liées à l'évolution du paysage environnant et de la valeur de votre propriété.
#5. État des titres de propriété
- S'assurer que les titres de propriété sont clairs et exempts de litiges est essentiel pour éviter des complications juridiques ultérieures.
#4. Financement
- Un financement mal planifié peut entraîner des retards et des complications.
- Assurez-vous que votre plan financier est solide et réaliste, tant pour l’achat du terrain, que pour la construction de la propriété.
#3. Empiétement des voisins sur le terrain
- L'empiètement des voisins sur votre terrain se produit lorsque les limites de votre propriété sont floues ou mal définies.
- Les voisins peuvent alors empiéter sur votre terrain ou vice versa. Ignorer cette préoccupation peut entraîner des litiges coûteux et des tensions avec les voisins.
- Le certificat de localisation fait par un arpenteur permet d’avoir l’heure juste.
#2. Copropriété du terrain et de la propriété
- Vous devez planifier le statut de propriété ou de copropriété, car c’est la propriété du terrain qui détermine celle de la maison.
- Si vous souhaitez construire avec un conjoint, les noms des personnes concernées doivent également se retrouver sur l’acte d’achat du terrain.
#1. Infrastructure
- La disponibilité et la qualité de l'infrastructure environnante, telles que les routes, l'électricité, les égouts et l’aqueduc sont des aspects cruciaux à évaluer pour garantir la faisabilité de votre projet de construction.
Maintenant que les pièges potentiels n’ont plus de secrets pour vous, vous êtes mieux armé pour procéder à l’achat d’un terrain.
Quelles sont les précautions à prendre pour éviter les pièges à l’achat d’un terrain à construire ?
Vous vous apprêtez à entamer votre projet d’acquisition de terrain avec confiance, car vous savez maintenant quels sont les pièges à éviter, n’est-ce pas ? Cependant, ce n’est pas parce que vous êtes conscients des problèmes potentiels qu’ils disparaîtront comme par magie.
Effectivement, pour jouir d’un processus d’achat sans faille, certaines vérifications sont de mise ! Qui sont les principaux professionnels à rejoindre pour prendre les précautions nécessaires ?
- Collaborer avec un courtier immobilier permet de profiter de son expertise et d’obtenir des conseils adaptés tout au long du processus d’achat.
- L’arpenteur géomètre s’assure que les limites du terrain soient respectées.
- L’ingénieur géotechnique est la personne-ressource pour s’assurer de la qualité du sol.
- Le notaire est non seulement l’expert requis pour conclure la transaction, mais également pour effectuer toutes les recherches sur l’état des titres de propriété.
Quels sont les risques d’acheter un terrain à construire ?
S’il y a tant de pièges à éviter, de précautions à prendre et de professionnels avec qui collaborer, ce n’est pas pour rien. L’achat d’un terrain est un projet excitant, mais il présente également plusieurs risques potentiels.
Si vous ne voyez pas l’intérêt de faire toutes ces démarches, vous changerez peut-être d’avis une fois que vous aurez pris connaissance de l’étendue des risques potentiels.
- Présence de contaminant dans le sol
- Risque d’inondation
- Problème de zonage et interdiction de construire
- Problèmes structurels
- Problèmes juridiques
- Bruits, mauvaises odeurs, pollution
- Coûts imprévus
- Mauvais investissement
- Troubles de voisinage
Quelles sont les questions à poser lors de l’achat d’un terrain à vendre ?
Avant d’acheter un terrain à bâtir, il ne vaut pas se gêner de poser les bonnes questions. Loin d’être obsolètes, les réponses déterminent si vous ferez une bonne affaire ou une mauvaise.
Optez pour la voie de l’investissement immobilier payant en posant les bonnes questions ! Voici les principales questions qui ne doivent pas vous échapper :
- Le terrain est-il constructible ?
- Quel est le prix de vente ?
- À combien s’élèvent les taxes ?
- Quelles sont les dimensions ?
- Quelle est la distance à respecter de la façade de la maison à la route ?
- Quelle est l’exposition du terrain ?
- Quelle est la nature du sol ?
- Est-ce que le terrain est raccordé à l’égout et au système d’aqueduc ?
- Quels sont les services à proximité ?
- Y a-t-il un droit de passage ou une servitude qui concerne le terrain ?
- Quels sont les contraintes de construction et les règlements d’urbanisme ?
5 conseils à suivre - Comment choisir son terrain à construire ?
Le choix du bon terrain pour votre projet de construction est possible grâce à l’analyse d’une longue liste de critères. On parle notamment de :
- Prix de vente
- Emplacement
- Superficie
- Configuration
- Orientation
- Environnement actuel
- Développements futurs
- Budget
- Projet de construction
- Plan d’urbanisme
- Frais de viabilisation
- Qualité du sol
- Taxes
Afin de vous aider à naviguer parmi la variété d’options de terrain à vendre, nous vous encourageons fortement à vous laisser guider par les 5 conseils suivants :
Conseil #1 : Établir une liste de critères et les dresser en ordre de priorité.
Conseil #2 : Faire appel à un courtier immobilier spécialisé dans le secteur convoité.
Conseil #3 : Se renseigner auprès de la municipalité afin de connaître toutes les autorisations nécessaires et les restrictions applicables.
Conseil #4 : Établir un budget réaliste, puis planifier les coûts de l’achat du terrain et de la construction de la propriété.
Conseil #5 : Rester cohérent dans le choix du terrain et le projet de construction que vous souhaitez réaliser.
Acheter un terrain avec un courtier immobilier contribue-t-il à éviter les pièges courants ?
Absolument ! Travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’un terrain résidentiel est une option judicieuse que vous ne regretterez pas. Contrairement à plusieurs futurs acheteurs, les courtiers immobiliers n’en sont pas à leur premier rodéo.
En effet, ils ont une connaissance approfondie du marché immobilier et des règlements locaux, ce qui est un atout majeur lors de l’achat d’un terrain. Experts dans la région visée, ils sont familiers avec les réglementations et peuvent vous guider pour vous assurer que le terrain que vous envisagez est adapté à vos projets. Bien informés sur les tendances du marché local, les prix des terrains et les quartiers en développement, ils sont en mesure d’offrir des conseils réfléchis.
Que diriez-vous de profiter d’opportunités exclusives ? Si vous ne le saviez pas déjà, les courtiers ont souvent accès à des terrains qui ne sont pas encore répertoriés sur le marché public. Cela peut vous donner un avantage en trouvant des opportunités avant qu’elles ne deviennent largement connues.
Les courtiers sont des experts en négociation. Ils peuvent vous aider à obtenir le meilleur prix possible pour le terrain et à négocier des termes favorables.
Pour faciliter le processus d’achat en vous mettant en contact avec des experts fiables, vous pouvez profiter de leur réseau de contacts, c’est-à-dire, un réseau de professionnels de l’immobilier, dont des avocats, des arpenteurs et des inspecteurs.
Qu’attendez-vous pour trouver votre courtier ?
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Choisir le bon courtier immobilier peut être déterminant dans la réussite de votre projet d’achat de terrain constructible au meilleur prix. En comparant les services de 3 courtiers immobiliers, vous pouvez bénéficier d’une expertise locale, d’un accès privilégié à des propriétés exclusives et d’une négociation efficace.
En investissant du temps dans la sélection du courtier qui correspond le mieux à vos besoins, vous maximisez vos chances d’éviter les pièges courants et de réaliser une transaction immobilière réussie.
