10 conseils pour acheter un terrain pour construire un chalet
Avant de construire un chalet, pas le choix d’acheter un terrain ! C’est un passage obligé qui doit être réalisé avec soin.
Constructibilité, taille, accès, règlements, vous devez vous assurer que le terrain que vous vous apprêtez à acquérir soit le bon.
Vous avez repéré plusieurs terrains, mais vous ne savez pas lequel choisir ? Si vous avez peur de faire le mauvais choix ou de dépasser votre budget, on est là pour vous appuyer.
- Cet article présente 10 conseils à suivre pour faire l’achat du bon terrain.
Prêt à exploiter la meilleure parcelle ?
Construire un chalet - Quels sont les 10 conseils d’expert à suivre pour acheter un terrain ?
Rêvez-vous d’avoir votre propre chalet ? Cherchez-vous un terrain isolé en forêt ou un pied-à-terre près d’un lac ? Quoi qu’il en soit, il importe de comprendre que chaque terrain a ses particularités et ses contraintes. Quels sont vos critères ?
Nécessitant réflexion et préparation, l’étape d’achat du terrain est incontournable. Le choix final a un impact majeur sur l’entièreté de votre projet.
Assez parlé ! Sans plus tarder, voici 10 conseils d’expert à mettre en pratique afin d’acheter le bon terrain pour votre futur chalet.
Conseil #1. Vérifier la constructibilité
Savez-vous que tous les terrains ne sont pas constructibles ? En effet, c’est le zonage, déterminé par la municipalité qui dicte si oui ou non vous pouvez ériger un bâtiment.
Pour un projet de construction de chalet, il est indispensable d’acheter un terrain constructible.
Est-ce que l’achat d’un terrain non constructible interdit automatiquement pour toujours que vous ne pouvez pas y construire la résidence secondaire de vos rêves ? Non pas nécessairement, mais cela implique d’enclencher des démarches fastidieuses avec la municipalité et de payer les coûts associés. Et le changement de zonage n’est pas garanti.
Pour éviter de faire face à des embûches inutiles, assurez-vous que le terrain qui vous a tapé dans l’œil soit zoné constructible dans le plan d’urbanisme de la municipalité.
En cas de doute, n’hésite pas à contacter les autorités locales pour obtenir des précisions sur les règles d’urbanisme en vigueur dans la région.
Conseil #2. Vérifier la viabilisation
Pour poursuivre sur la lancée, un autre point à considérer lors de l’achat d’un terrain pour construire un chalet est la viabilisation.
Qu’est-ce qui définit un terrain viable ? C’est-à-dire qu’il dispose des infrastructures pour être raccordé aux réseaux :
- Eau potable
- Électricité
- Réseau d’assainissement
Si ce n’est pas le cas, renseignez-vous sur les coûts et les démarches nécessaires pour viabiliser le terrain.
Essentiels pour garantir l’accès aux services essentiels, votre confort et votre sécurité une fois le chalet construit, ces éléments doivent être considérés.
Une vérification préalable vous évitera des surprises et vous permettra de planifier votre projet en conséquence.
Conseil #3. Choisir la bonne superficie de terrain et vérifier le bornage
Les dimensions du terrain correspondent-elles aux dimensions de votre plan de construction ?
Même si le certificat de localisation et le bornage sont presque toujours fournis, ce n’est pas le cas dans 100% des transactions.
À ce moment-là, qui devez-vous engager pour effectuer cette vérification et valider avec précision la superficie et les limites du terrain ? Au Québec, l’arpenteur-géomètre est le seul professionnel qui est autorisé à fournir des informations exactes sur le bornage.
Pour connaître les limites à respecter, la distance à garder avec vos voisins et la faisabilité de votre projet de construction du chalet selon vos plans, vous devez vérifier le bornage.
Conseil #4. Vérifier les normes de construction
Chaque municipalité a ses propres règles et normes en matière de construction, notamment en ce qui concerne la taille, la hauteur, l’emplacement et les matériaux utilisés pour les bâtiments.
Assurez-vous que votre projet de chalet respecte toutes ces normes pour éviter d’éventuels problèmes avec les autorités locales. C’est tannant et ça peut faire exploser votre budget !
Renseignez-vous également sur les restrictions liées à la protection de l’environnement, à l’architecture locale ou à d’autres aspects spécifiques à la région.
Une bonne compréhension des normes de construction vous permettra de planifier et de réaliser votre projet en toute conformité.
Conseil #5. Analyser la nature du sol
L’état du sol est un facteur décisif dans l’analyse de faisabilité du projet de construction.
La composition et la stabilité du sol ont un impact majeur sur la construction de votre chalet, en particulier sur les fondations. Qu’est-ce qui définit un bon sol ?
- Sol sablonneux
- Homogène
- Stable
- Libre de contaminants
- Capacité portante suffisante
Comment s’assurer que le sol est en bon état pour recevoir un chalet ? Il est fortement recommandé de faire réaliser une étude géotechnique du sol par des professionnels.
Cette étude permet d’évaluer la stabilité du sol et d’identifier les éventuels problèmes géotechniques. En prenant en compte ces informations dès le départ, vous pouvez anticiper les défis potentiels liés au sol et concevoir des fondations adaptées pour assurer la durabilité de votre chalet.
Conseil #6. Vérifier l’accès du terrain
C’est bien beau d’avoir un chalet, mais encore faut-il pouvoir vous y rendre facilement.
Est-ce que le terrain est accessible par une route praticable, sans oublier en hiver ? Serez-vous responsable de créer un chemin d’accès ? Si le terrain est situé dans une zone éloignée, renseignez-vous sur les conditions d’accès pendant les différentes saisons et sur la possibilité d’avoir un déneigement régulier en hiver.
Un accès difficile rend votre chalet moins accessible et complique l’entretien et l’utilisation de votre propriété.
Pour profiter pleinement de votre chalet en toute saison, il est important de prendre en compte cet aspect.
Conseil #7. Vérifier la présence de servitudes
Un conseil important lors de l’achat d’un terrain pour construire un chalet est de vérifier la présence de servitudes.
Qu’est-ce qu’une servitude ?
- La servitude est un droit réel établi sur un terrain en faveur d'une autre propriété ou d'une personne.
- Elle autorise donc une tierce partie à circuler/utiliser une partie du terrain.
- Elle peut, dans certains cas, limiter votre droit de propriété ou votre projet de construction.
Il est donc essentiel de vérifier s’il existe des servitudes sur le terrain que vous envisagez d’acheter et de comprendre leur impact sur votre projet. Consultez le registre foncier pour obtenir des informations sur les servitudes éventuelles.
De plus, n’hésitez pas à demander conseil à un notaire ou à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous assurer que votre projet de chalet ne soit pas entravé par des servitudes existantes.
Conseil #8. Évalue la différence entre un terrain isolé ou en lotissement
Lorsque vous envisagez d’acheter un terrain pour construire votre chalet, il est important d’évaluer la différence entre un terrain isolé et un terrain en lotissement.
Terrain isolé
- Un terrain isolé est uniquement soumis au règlement d’urbanisme de votre municipalité.
- Il offre nécessairement une plus grande indépendance et liberté décisionnelle en termes de construction, d’architecture et de délai de construction.
- Cependant, il exige d’enclencher des démarches supplémentaires pour rendre le terrain viable.
Terrain en lotissement
- Un terrain en lotissement est automatiquement constructible, plus facilement accessible et bénéficie de services publics déjà en place.
- Il fait économiser du temps et des démarches administratives.
- Le prix d’achat est plus élevé en raison du processus de lotissement.
- Cependant, plus contraignant, il est soumis à des règles plus strictes en matière de construction et de design.
Selon vos préférences et vos besoins, choisissez le type de terrain qui correspond le mieux à vos attentes et à votre projet de chalet.
Conseil #9. Vérifier la concordance des coûts à votre budget
Est-ce que le prix du terrain entre dans votre budget ? Même si le prix d’achat l’est, avez-vous calculé tous les frais connexes ?
En plus du coût d’acquisition du terrain, de nombreux frais liés au projet de construction de chalet entrent en jeu. Quels sont-ils ?
- Impôt foncier
- Coût de viabilisation
- Honoraires de professionnels : notaire, arpenteur-géomètre, tests de sol, etc.
- Frais d’entretien
- Frais de construction
- Aménagement du terrain
Assurez-vous que l’ensemble de ces coûts reste dans les limites de votre budget pour éviter les dépassements de coûts et de vous mettre dans le pétrin.
Pour vous donner un coup de pouce, n’hésitez pas à consulter un professionnel du secteur pour obtenir une estimation réaliste des coûts et ajuster votre budget en conséquence.
Conseil #10. Faire appel à un courtier immobilier compétent
Croyez-vous réellement pouvoir avoir autant de succès en achetant seul qu’en achetant avec un courtier immobilier local ? Permettez-vous d’en douter !
Un courtier expérimenté dans le domaine des terrains et des chalets est équipé pour vous aider à trouver la parcelle idéale en fonction de vos besoins, de votre plan de construction et de votre budget.
Prêt à vous accompagner tout au long du processus d’achat, il vous conseille sur les démarches administratives, juridiques et techniques, les vérifications à effectuer et les négociations à mener.
Faire appel à un courtier immobilier compétent vous fait gagner du temps, de l’argent et vous évite des problèmes.
Faites de votre achat un bon investissement à long terme !
Trouvez un courtier immobilier pour acheter votre terrain
Que diriez-vous de faciliter l’achat de votre terrain ? En travaillant avec un courtier immobilier expérimenté, vous avez la chance de recevoir des conseils avisés, d’accéder à un réseau de contacts de qualité et de bénéficier des meilleures opportunités qu’offre le marché.
Ça tombe bien ! Les courtiers partenaires de Soumissions Terrain sont des experts du marché immobilier, spécialisés dans la recherche et l’acquisition de terrains.
- Vous n’avez qu’à remplir le formulaire de Soumissions Terrain pour comparer 3 courtiers immobiliers locaux. C’est gratuit et sans obligation, pourquoi vous en passer ?
Pour concrétiser votre projet de chalet dans les meilleures conditions, n’hésitez pas à utiliser ce service de référencement.
Collaborer avec le bon courtier est un atout majeur !
