Pierre-Philippe Renaud

Comment niveler un terrain en vue d’une construction ?

Vous envisagez la construction de votre future demeure et vous devez organiser votre terrain en conséquence ? Vous devez prévoir plusieurs choses afin que tout soit conforme, en règle, et même sécuritaire. Parmi les différentes tâches qui vont se présenter à vous, il n’est pas impossible que vous soyez obligée de procéder à un nivellement de votre terrain en vue de la prochaine construction.

Mais comment procéder à cette opération qui peut être plus complexe qu’elle n’y parait ? Plusieurs précautions doivent être mises en place, et il est important de bien les comprendre et les connaitre.

Nivellement de terrain : Pourquoi procéder et mettre en place ce type de chantier ?

La première question que vous devez vous poser porte sur la validation de ce besoin de nivellement. Il faut alors comprendre concrètement à quoi consiste le nivellement d’un terrain.

La définition-

Le nivellement consiste à aplanir un terrain dans l’objectif de le rendre le plus horizontal que possible. Il est primordial de mettre à niveau la surface sur laquelle la maison sera construite dans le but d’assurer une durabilité des fondations du bâtiment et lui donner un aspect esthétique. Il s’agit donc d’une norme sécuritaire, mais aussi d’une préférence visuelle.

Il est important toutefois de comprendre qu’il n’est pas nécessairement obligatoire de procéder à un nivellement de terrain sur notre propriété. En effet, il y a certaines demeures qui sont construites directement sur des terrains en pente. Si toutefois, vous aimiez avoir un jardin sur votre terrain, c’est une option qu’il faudra oublier.

Niveler un terrain : quel équipement doit-on avoir chez soi ?

Peu importe la taille de votre terrain, le nivellement demande l’utilisation d’appareils précis et sophistiqués. Le tableau suivant vous présente les différents outils que vous devez avoir près de vous lorsque viendra le temps de procéder au nivellement :

Les outils nécessaires	Leurs utilités dans le contexte d’un nivellement de terrain
Une petite pelle mécanique	La mini-pelle est parfaite pour les terrains de petite surface. Son but est de stopper la détérioration des chaussées en raffermissant les rebords du terrain nivelé.
Rouleau compresseur	En utilisant la roue cylindrique du rouleau compresseur, vous allez pouvoir tasser le terrain et affermir la surface de celui-ci.
Une déracineuse	Dans certaines situations, vous allez devoir utiliser une déracineuse afin de retirer les herbes et les arbustes qui influencer la surface du terrain.

D’autres outils peuvent être nécessaire selon la situation et le moment, mais les trois que nous mentionner ci-haut son indispensable pour le nivellement d’un terrain, peu importe sa grandeur. Il vaut mieux avoir plus que moins en cas de pépins et/ou d’inattendus.

Comment niveler un terrain : les différentes que vous devez suivre sur le chantier

Encore une fois, les étapes vont varier selon la situation et vos besoins. Nous pouvons tout de même proposer une marche à suivre dans une situation hypothétique. Ainsi, lorsque vous souhaitez niveler un terrain dans le but de construire un bâtiment, vous devez :

Délimiter la zone que vous souhaitez niveler à l’aide de piquets de bois et d’une corde. Vous pourrez ainsi réellement évaluer les limites de la surface que vous souhaitez égaliser.
Mettre à niveau en déplaçant des pelletées de terre du haut vers le bas.
Retirer depuis votre terrain tout ce qui pourrait être un blocage pour la construction. Nous parlons ici des herbes, des racines ou encore de rochers.
Uniformiser la couche que vous venez de créer en contrôlant la planéité à l’aide d’une corde et d’un niveau.
Si vous vous trouvez sur une grande surface, utiliser du matériel de compactage pour retirer le surplus de terre sur la surface.

Le processus peut être sensiblement identique selon le type de construction que vous souhaitez mettre en place. Il y a tout de même certaines particularités dépendant du type de construction. Par exemple, si vous souhaitez mettre en place une piscine et/ou une surface de jeux pour les enfants, gardez en tête que :

Il est conseillé de mélanger uniquement du sable fin au sol afin de rendre la surface moins rugueuse.
Si vous souhaitez construire une piscine, il est vraiment important de vous assurer du nivellement égal de l’ensemble de la surface désirée. Si votre surface n’est pas égale, la pression exercée à l’intérieur de la piscine se fera de manière inégale, ce qui pourrait causer d’importants bris sur la construction.

Dans la situation où vous désirez installer une pelouse sur la surface que vous venez d’aplatir, gardez en tête qu’il est important de :

Nivellement de terrain : Après l’opération, que faut-il faire ?

Lorsque vous avez terminé le nivellement de votre terrain, vous devez laisser reposer la surface durant au moins 48 heures. C’est le temps nécessaire pour laisser la terre reprendre sa position et se compacter.

Attention —

Il est déconseillé de marcher sur la surface que vous venez de niveler avant le temps de repos demandé à la terre. Vous risquez de rompre le niveau et d’aplatir de manière inégale certaines sections de votre terrain.

Une fois la terre bien égalisée par le temps et la pression, il est conseillé de passer une nouvelle fois le rouleau compresseur pour finir l’aplanissement de la zone. Vous devez toutefois vous assurer de ne pas entreprendre cette tâche un lendemain de pluie, car la terre pourrait s’affaisser et causer des chutes. Il est important de mettre en priorité votre sécurité.

Niveler un terrain prix : Pourquoi il est important d’avoir recours à un professionnel

Combien peut coûter le nivellement de votre terrain ? Il est difficile de répondre à cette question, puisque votre situation personnelle va directement influencer le coût que vous pourriez investir pour une terre en opération. Toutefois, nous pouvons dire que généralement :

Parmi les autres facteurs qui pourront influencer le coût de la facture finale, nous pouvons nommer :

La superficie de votre terrain. C’est logique, plus votre terrain sera grand, plus il l’aplanissement prendra du temps et sera coûteux.
Les modalités d’accès à votre terrain. Si la machinerie a de la difficulté à rejoindre votre terrain, le temps d’opération sera plus long et la facture sera plus salée.
La composition de votre sol. Plus votre terrain est rocailleux, plus les travaux nécessaires seront complexes. L’utilisation d’équipement encore plus spécialisé pourrait faire grimper la facture.
Et bien plus encore !

C’est sûr que si nous comparons le prix demandé pour le nivellement d’un terrain avec d’autres travaux de construction, le coût est plutôt moins élevé. En temps normal, il s’agit d’une opération qui demande un niveau de spécialisation modéré.

Toutefois, nous vous conseillons de prendre contact avec un professionnel pour procéder à ce type de travail. Un accident est rapidement arrivé et de faire affaire avec un spécialiste des travaux extérieurs pourrait vous permettre de réduire les risques de problèmes et, par le fait même, de vous faire économiser beaucoup d’argent.

Niveler un terrain au Québec : nous pouvons vous aider à débuter les travaux !

Vous désirez procéder au nivellement de votre terrain en prévision de la construction de votre future maison ? Nous pouvons vous rediriger vers les bonnes ressources ! Plusieurs précautions doivent être prises en amont afin de faciliter le bon fonctionnement de vos opérations. Que votre besoin se trouve au nivellement de votre terrain ou encore à son remplissage, nous connaissons les experts attitrés à ces différents travaux !

Pour prendre contact avec ces professionnels des travaux de terrain, vous n’avez qu’à remplir le formulaire présent sur cette page ! Vous recevrez ensuite jusqu’à 3 soumissions provenant de 3 professionnels différents de votre secteur. Avec l’aide approprié, vous allez pouvoir débuter les grands travaux très rapidement, c’est garanti !

Inspection préachat d’un terrain – Tout ce qu’il faut savoir

Inspection préachat d'un terrain - Tout ce qu'il faut savoir

S’acheter une nouvelle propriété est une prise de décision qui doit être réfléchie en amont. Il y a tellement d’éléments, de choses à réfléchir, de dossiers à vérifier et de professionnels à rencontrer. Parmi les différentes actions que vous devez poser afin de vous assurer du bon déroulement du processus d’achat, l’inspection préachat est, selon plusieurs, une étape primordiale et cruciale.

Que vous achetiez un bâtiment, un terrain, un commerce ou autre, il est absolument nécessaire de faire vérifier l’état de votre futur achat. Dans l’article suivant, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir sur cette vérification que vous ne devez PAS laisser de côté !

Inspection préachat d’un terrain : Pourquoi le test de sol est important ?

Aucune propriété n’est parfaite. Il est impossible de trouver un terrain ou une maison qui ne possède pas un petit défaut ou une problématique à régler. Il y a tellement de facteurs qui rentre en ligne de compte que c’est impossible de tout vérifier. Malgré tout, il y a certaines irrégularités qui ne doivent pas être considérées comme communes.

Une inspection déterminante !

L’inspection préachat permet de constater l’état actuel d’une propriété, comme un terrain par exemple, et d’y repérer d’éventuels problèmes. Elle n’est pas obligatoire, mais elle demeure cruciale puisqu’elle peut influencer la mise de l’avant de la transaction souhaitée.

De procéder à une inspection préachat peut avoir de nombreux avantages non-négligeables qu’il ne faut pas mettre de côté. Nous pouvons mentionner par exemple :

La possibilité d’avoir un regard net sur le terrain que vous vous apprêtez à acheter.
La réduction de risques liés à la découverte d’un vice caché et inattendu.
La possibilité de revoir le prix d’achat en fonction du rapport d’inspection que vous avez fait faire.
La découverte d’un ou plusieurs défauts peut vous permettre d’annuler l’achat rapidement.

Rappelez-vous, procéder à une inspection préachat n’est pas obligatoire selon la loi. Le vendeur ne vous fera pas nécessairement mention de cette possibilité. Vous devez par vous-même entreprendre les démarches pour procéder à la vérification.

Inspection préachat d’un terrain : Qui peut procéder aux tests de l’eau et du sol ?

Comme il est possible de l’imaginer, le professionnel que vous pouvez engager afin de vérifier et d’inspecter le terrain avant son achat se nomme un inspecteur en bâtiment. Ce dernier peut prendre en charge la vérification complète de votre potentiel achat.

L’inspecteur en bâtiment a comme objectif de vérifier en profondeur l’état réel de votre possible acquisition. Il utilisera son expertise afin d’évaluer convenablement et de manière globale tout ce qui touche le terrain et/ou le bâtiment que vous convoitez.

À la suite de ses recommandations, vous pourrez ainsi décider par vous-même si vous souhaitez aller de l’avant avec l’achat ou non. Parmi les différentes actions qu’il pourra poser, nous pouvons mentionner par exemple :

Offrir de judicieux conseils afin de vous permettre de prendre une décision claire et objective.
Poser les questions pertinentes au vendeur concernant les différents travaux de construction ou de rénovation.
Procéder à un rapport écrit et verbal concernant ce qui est digne de mention à propos de son évaluation préachat.

Comme tout bon professionnel, l’inspecteur en bâtiment mérite un salaire pour ses services. Le tableau suivant vous présente le coût attendu pour un inspecteur en bâtiment professionnel dans son domaine.

Le coût d’un inspecteur en bâtiment

Ce qui est inspecté	Le coût attendu
Pour l’inspection d’un condo	Entre 400 $ et 500 $
Pour l’inspection d’une maison unifamiliale	Entre 400 $ et 600 $
Pour l’inspection d’un duplex	Entre 600 $ et 700 $
Pour un triplex à trois étages	Entre 700 $ et 800 $
Pour un terrain en zone habitable	Entre 650 et 800 $

Comme il est mentionné sur le site internet de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), l’évaluation va souvent se situer entre 650 $ et 800 $ concernant un bâtiment résidentiel unifamilial ou un terrain d’une taille équivalente.

L’inspection préachat du terrain : Ce que peut découvrir l’inspecteur dans le sol

En inspectant convenablement votre potentiel terrain ou maison, l’inspecteur en bâtiment peut découvrir plusieurs éléments problématiques qui peuvent éventuellement remettre en question votre achat. Sans dresser une liste exhaustive de ce qu’il est possible de trouver, nous pouvons nommer :

Ocre ferreuse

L’ocre ferreuse est un phénomène qui peut affecter de nombreux secteurs résidentiels. Lorsque les bactéries du sol se combinent à l’eau, l’air et le fer, un développement bactérien favorise l’apparition de l’ocre ferreuse. Lorsque cette accumulation bactérienne fait son apparition, elle peut s’attaquer dès lors aux drains de la maison dans laquelle elle se trouve. Même si la demeure n’est plus existante, l’ocre ferreux peut se retrouver dans les résidus métalliques enfouis sur le terrain.

Le Radon

Le Poly-B

Moins dispendieux que le cuivre, le Poly-B a été largement utilisé au Canada depuis les années 80. Ce n’est que bien des années plus tard que nous découvrons son problème d’étanchéité lorsqu’il est en contact au chlore. Plusieurs terrains peuvent être contaminés par de la Polybutène-1, qui demeure un thermoplastique qui ne se décomposera pas dans le sol. Sans être foncièrement dangereuse pour la santé, sa présence peut influencer la valeur d’une propriété et d’un terrain.

Mazout

Le Mazout est une substance grasse et inflammable, liquide à la température ordinaire et insoluble dans l'eau. Une fois imprégné dans une matière, il est très difficile de retirer le mazout présent dans une texture ou une surface. D’anciens systèmes de chauffage peuvent laisser derrière eux une grave contamination au mazout. Sans être généralement nocif pour la santé des habitants d’un endroit, le mazout peut endommager un bâtiment de manière assez critique.

Charbon

Matières résiduelles dangereuses

Inspection préachat d’un terrain et du test de sol — Nous pouvons vous aider.

Il n’y a pas que l’inspection préachat de votre futur terrain qui est importante, il y a bien d’autres choses qui doivent obligatoirement être considérées avant l’achat définitif de votre potentielle propriété.

Par exemple, il est important aussi de connaitre la valeur marchande réelle du terrain que vous souhaitez vous procurer. Et tout comme l’inspection préachat, ce processus peut se faire en tandem avec un professionnel qui saura vous aider selon vos besoins !

Peu importe ce que vous recherchez comme professionnels dans le cadre de l’achat ou de la vente d’un terrain précis, nous avons les experts à vous référer. Si vous souhaitez rentrer en contact avec eux, rien de plus simple. Remplissez simplement le formulaire présent sur cette page afin de recevoir les références de 3 courtiers immobiliers de votre région. Ceux-ci pourront vous conseiller convenablement tout au long de vos démarches, c’est garanti !