Gabryel Laflèche

Terrain à vendre au bord de l’eau – Liste et prix par région

March 23, 2023 by Gabryel Laflèche

Terrain à vendre au bord de l'eau - Liste et prix par région

Réussir à trouver un terrain à vendre au bord de l’eau n’est pas une mince affaire. Ils se font de plus en plus rares au Québec.

Habiter au bord de l’eau est le rêve de beaucoup d’acheteurs. Cependant, l’inventaire de terrains en bordure des lacs et rivières diminue chaque année.

Quelle est donc la meilleure stratégie pour parvenir à voir la liste complète des terrains à vendre au bord de l’eau dans une région ?

C’est ce que nous allons voir ici.

Terrain à vendre bord de l’eau – Pourquoi sont-ils aussi rares ?

Qu’est-ce qui explique la popularité aussi forte pour les terrains au bord de l’eau au Québec ?

Tout d’abord, il faut comprendre que l’été au Québec est très court, et que les gens souhaitent en profiter à fond. En habitant sur le bord d’un lac ou d’une rivière, cela permet de pouvoir pratiquer une multitude d’activités nautiques et familiales à quelques pas de chez soi.

La vie de chalet ou de camping a également gagné en popularité. Depuis 2019, la demande pour les terrains et chalets à vendre au bord de l’eau a augmenté de manière impressionnante.

Pourquoi ? Parce que la pandémie a forcé les gens à devoir rester chez eux, et à ne plus voyager. Les familles ont donc décidé d’investir dans une propriété au Québec. Le terrain à vendre au bord de l’eau est donc devenu une option beaucoup plus intéressante qu’avant.

Terrain à vendre bord de l’eau Centris – La meilleure source d’information

Lorsque vient le temps de faire des recherches de terrains à vendre au bord de l’eau, l’un des sites les plus utiles est certainement Centris.

Que ce soit des maisons, condos, plex ou terrains, tout s’y trouve.

Il s’agit d’une source d’information incroyable, et le site #1 pour voir le maximum de terrains à vendre.

Il suffit de rechercher « Terrain à vendre bord de l’eau Centris », en utilisant les filtres du moteur de recherche, afin de voir apparaître les résultats de recherche dans votre région.

Mais une question qui revient souvent est : que peut-on faire avec un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Liste de terrains à vendre au bord de l’eau par région au Québec

Vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Arrêtez de perdre votre temps à faire des recherches en ligne, quand un professionnel du milieu peut s’en charger pour vous GRATUITEMENT.

Les courtiers immobiliers aident sans frais les acheteurs à trouver les terrains à vendre, car ils obtiennent une partie de la commission payée par le vendeur. Pour l’acheteur, il n’y a que des avantages.

Cliquez sur le lien de la région qui vous intéresse et utilisez le formulaire gratuit pour indiquer :

Des courtiers partenaires vous contacteront ensuite pour vous envoyer la liste des terrains à vendre dans votre secteur.

Quelles sont les vérifications à faire avant l’achat d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Acheter un terrain au bord de l’eau ne doit pas être un projet qui se fait sans vérifications.

En effet, ce ne sont pas tous les terrains au Québec qui peuvent accueillir une construction, et chaque lac et rivière a ses propres règlements en matière d’utilisation.

Parmi les vérifications les plus importantes à faire, en voici quelques-unes :

Superficie exacte du terrain
Limites du terrain et certificat de localisation
Zonage
Règles entourant les activités nautiques sur le plan d’eau
Qualité de l’eau du plan d’eau à proximité
Constructibilité du terrain
Est-il situé en zone inondable ?
Et plus encore !

Si le vendeur n’a pas accès à un certificat de localisation à jour, il est important de parler avec un notaire. Au fil des ans, de l’empiétement peut avoir été fait par des voisins, ou même le propriétaire actuel du terrain.

Parlez avec la municipalité où se trouve le terrain concernant les règlements entourant le cours d’eau auquel le terrain donne accès.

Quels sont les avantages d’acheter un terrain avec un courtier immobilier spécialisé ?

Les courtiers immobiliers sont des professionnels des transactions immobilières, et cela inclut les terrains.

D’ailleurs, certains courtiers se spécialisent dans les terrains et les propriétés de villégiatures.

Leur expertise pourrait vous être utile dans votre projet d’achat. D’ailleurs, leurs services sont gratuits. Voici quelques avantages d’un courtier immobilier spécialisé en terrain:

Le courtier prend en charge toutes les recherches via ses accès privilégiés
Il regroupe les terrains répondant à vos critères et à votre budget
Il communique avec le vendeur pour obtenir les informations et pour réserver les visites sur place
Il vous accompagne pour poser les bonnes questions et soulever les points importants à discuter
Il évalue la valeur du terrain et négocie en votre faveur avec le vendeur
Il s’occupe des aspects légaux en lien avec la transaction
Il s’assure de la bonne conclusion de la transaction jusque chez le notaire

Roulotte à vendre sur un terrain de camping au bord de l’eau – Une alternative intéressante

Vous aimeriez habiter au bord de l’eau, mais vous pourriez vous contenter d’une roulotte ou d’une habitation temporaire ?

Une roulotte à vendre sur un terrain de camping au bord de l’eau est une alternative intéressante pour les gens qui n’ont pas nécessairement un gros budget.

Bien entendu, les campings au bord de l’eau au Québec sont très populaires et en demande.

Les roulottes à vendre sur des terrains de camping sont d’ailleurs affichées généralement sur des sites de vente par des particuliers.

Cependant, les maisons mobiles sont parfois vendues par l’intermédiaire de courtiers immobiliers.

Simplifiez vos recherches et obtenez la liste des terrains à vendre selon vos critères !

Prêt à commencer vos recherches de terrain à vendre au bord l’eau ?

Trouvez un courtier immobilier dans votre secteur pour être bien accompagné, et pour simplifier vos démarches.

Nous avons d’excellents partenaires motivés qui se feront un plaisir de regarder avec vous ce qu’il y a à vendre sur le marché.

Terrain à vendre par région au Québec – Obtenez la liste ici

March 16, 2023 by Gabryel Laflèche

Terrain à vendre par région au Québec - Obtenez la liste ici

À la recherche d’un terrain à vendre pour réaliser un projet d’habitation prochainement ?

Les terrains à vendre se font de plus en plus rares dans certaines régions, tandis que les développements augmentent dans d’autres.

Il est donc important de savoir où chercher, et qui consulter pour trouver le maximum de terrains à vendre dans sa région.

Un courtier immobilier peut d’ailleurs aider gratuitement un acheteur à obtenir la liste des terrains à vendre dans son secteur, et ce, en fonction de son budget et de ses critères.

Terrain à vendre – Quelles sont les caractéristiques importantes à considérer?

L’achat d’un terrain vient souvent répondre à un besoin de projet de construction imminent.

On n’achète donc pas n’importe quel terrain sur un coup de tête. Il y a de nombreuses caractéristiques à considérer et à valider avant de faire une offre d’achat.

Nous avons fait une liste de vérification pour vous, que voici :

Superficie en p2 du terrain
La largeur du terrain
La profondeur du terrain
La forme du terrain
La composition du sol
Le zonage du terrain
L’accessibilité au terrain (à l’année ou pas l’hiver ?)
Le quartier environnant (riche, pauvre, boisé, bord de l’eau ?)
Le terrain a-t-il accès aux services municipaux ?
Le terrain est-il en bordure d’une rue très passante ou d’une rue tranquille ?
Quel est le prix de vente demandé ?

Si vous prenez le temps de recueillir toutes ces informations, vous aurez alors en main la documentation nécessaire pour prendre une décision éclairée.

Nous vous recommandons d’être accompagné par un courtier immobilier spécialisé en terrain dans vos démarches. Celui-ci pourra s’assurer que tout se déroule dans l’ordre, et que vous n’oubliez aucune vérification.

Terrain à vendre au bord de l’eau – Comment les trouver ?

Un terrain à vendre au bord de l’eau, c’est le rêve de nombreux acheteurs québécois. Évidemment, ce type de terrain est assez difficile à trouver.

Généralement, les propriétaires de terrains à vendre au bord de l’eau vont afficher leur propriété avec l’aide d’un courtier immobilier, afin de bénéficier de la meilleure visibilité possible.

Cela leur permet ensuite d’obtenir le maximum d’offres d’achat, et donc le meilleur prix possible pour leur terrain.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau, voici 4 façons de les trouver :

Liste de terrains à vendre par région au Québec

Que diriez-vous de simplifier votre processus de recherche de terrains à vendre ? Au lieu de passer votre temps en ligne à faire des recherches, pourquoi ne demandez-vous pas à un courtier d’expérience de regrouper tous les terrains à vendre selon votre budget et vos critères, et de vous les envoyer ? C’est un service 100% gratuit que nos courtiers partenaires peuvent vous offrir !

Comment ça fonctionne ? Voici comment faire :

C’est aussi simple que ça ! Obtenez la liste des terrains à vendre dans votre secteur en seulement quelques clics !

Quels sont les tests de sol à faire à l’achat d’un terrain ?

Tous les terrains ne peuvent pas accueillir un projet de construction résidentielle au Québec.

En effet, chaque terrain a des composantes différentes. Cela rend certains terrains constructibles, et d’autres non.

Il existe des tests de sol qui peuvent être faits pour voir si un terrain peut réellement accueillir le projet que vous souhaitez faire.

Parmi les nombreux tests existants, voici les 3 principaux :

Quel est le prix d’une fosse septique et champ d’épuration ?

Si le terrain que vous souhaitez acheter n’est pas desservi par les services municipaux, vous devrez prévoir l’installation d’une fosse septique et d’un champ d’épuration.

Ce type de système a une durée de vie d’environ 25-30 ans, et remplace complètement le système habituel d’égout de la ville.

Avec un tel système, les eaux usées sont acheminées dans une fosse septique, puis filtrée dans le champ d’épuration, où le solide reste, pour ensuite évacuer le liquide dans le sol.

Quel est le prix d’un puits artésien ?

Un terrain qui n’est pas approvisionné par un aqueduc municipal doit obligatoirement se munir d’un puits artésien qu’il veut avoir accès à de l’eau potable continuellement.

Un puits artésien va chercher l’eau de la nappe phréatique, laquelle peut être située entre 20 pieds et plus de 200 pieds en dessous du sol.

Le prix d’un puits artésien varie donc en fonction de la profondeur que les spécialistes devront creuser pour atteindre la nappe phréatique.

Parlez avec un courtier immobilier spécialisé en achat de terrain dans votre secteur !

Vous avez un projet d’achat de terrain en tête que vous souhaitez concrétiser ? N’attendez pas dans votre salon en cherchant sur votre cellulaire !

Parlez avec un courtier spécialisé en terrain pour obtenir la liste complète des terrains à vendre, et obtenir les conseils d’un expert !

C’est 100% gratuit, car il est payé via la commission du vendeur !

Votre courtier pourra : simplifiez vos recherches, réservez les visites, obtenir l’information, évaluer le terrain, négocier le prix et prendre en charge les aspects légaux. Tout ça, c’est gratuit, alors profitez-en !

Comment évaluer la Valeur Marchande d’un Terrain ?

April 5, 2022 by Gabryel Laflèche

Comment évaluer la Valeur Marchande d'un Terrain ?

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Que ce soit pour l’achat, la vente ou le refinancement d’un terrain, il est parfois essentiel d’en connaître la valeur marchande.

Mais comment évalue-t-on justement la valeur d’un terrain au Québec ?

Il y a des professionnels spécialisés en la matière qui peuvent vous offrir leur expertise afin d’évaluer votre terrain.

Dans cet article, nous vous présentons les 2 principales façons de connaître la valeur marchande d’un terrain.

Nous décrivons également en détail la méthode utilisée par les évaluateurs agréés pour évaluer, étape par étape, la valeur marchande d’un terrain au Québec.

À tout moment, vous pouvez remplir le formulaire sur cette page afin d’obtenir une soumission gratuite d’évaluation.

Les 2 façons de connaître la valeur marchande d’un terrain au Québec

Lorsque vous souhaitez connaître la valeur marchande d’un terrain, vous pouvez consulter 2 types de professionnels. Vous pouvez soit consulter un courtier immobilier quand vous voulez vendre ou acheter. Vous pouvez également consulter un évaluateur agréé quand vous avez besoin d’une évaluation officielle avec un rapport complet.

Évaluateur agréé

Les évaluateurs agréés peuvent évaluer la juste valeur marchande d’un terrain avec une précision remarquable, grâce notamment à des méthodes d’évaluation complexes. Leurs évaluations se terminent par la remise d’un rapport d’évaluation complet, dont l’autorité est reconnue par toutes les institutions financières au Québec.

Courtier Immobilier

Les courtiers immobiliers peuvent évaluer le prix de vente optimal et le plus probable de votre terrain grâce à des comparables. Cependant, cette évaluation est approximative et n’est pas reconnue par les institutions financières au Québec. Il s’agit d’une évaluation pour s’assurer de vendre ou d’acheter un terrain au juste prix.

Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?

Un évaluateur agréé est un professionnel de l’évaluation immobilière étant membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Titulaire d’une formation universitaire et d’un permis officiel, il est autorisé à réaliser des évaluations pour des particuliers, des institutions financières, des gouvernements, etc.

C’est un spécialiste dans l’évaluation de :

Quand vous avez un terrain et que vous voulez le faire évaluer officiellement, vous devez consulter un évaluateur agréé.

Les terrains, le droit de propriété et ses démembrements au Québec

Les terrains au Québec sont tous désignés par des numéros de cadastre. Lorsqu’un terrain doit être évalué, le courtier va donc utiliser la désignation cadastrale, qui est aujourd’hui un ensemble de 7 chiffres, par exemple 1 455 232.

Chaque propriétaire de terrain détient un droit de propriété sur celui-ci. Ce droit de propriété se démembre en 4. Lorsque vous possédez un terrain, vous devez comprendre que votre droit de propriété se divise en 4 démembrements, soit les suivants :

Usus

L’usus est le droit d’utiliser le terrain et de s’en servir. Il s’agit de la prérogative de base du propriétaire. Ici, un propriétaire occupe et vit sur le terrain à tous les jours.

Abusus

L’abusus est le droit du propriétaire d’aliéner, de vendre ou de se départir de son terrain comme bon lui semble. Un propriétaire peut décider de renoncer à son droit de propriété ou de le vendre.

Fructus

Le fructus est le droit par le propriétaire de tirer les fruits et les revenus d’un bien. Dans le présent cas, il s’agit du droit du propriétaire de louer son terrain ou d’en tirer des revenus ou des fruits comme il le désire.

Accessio

L’accessio est le droit de faire sien tout se qui se greffe au bien. Il peut s’agir d’un bien immobilier, ou encore d’un autre terrain.

Quels sont les lois et règlements affectant les terrains au Québec?

Les terrains situés sur le territoire de la province de Québec sont assujettis à certains règlements et certaines lois. En effet, vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez avec un terrain.

Voici certaines des sources de lois et de règlements qui ont un impact :

Le zonage
Le Code civil du Québec
La loi sur l’environnement
La loi sur la protection des territoires agricoles
La loi sur l’expropriation
La loi sur les biens culturels
Et plus encore !

Quand vous désirez vous construire sur un terrain vacant, vous devez toujours vérifier auprès de la municipalité pour connaître les règlements à suivre. Vous devez également vérifier certains autres éléments, selon la localisation du terrain.

Quelles sont les caractéristiques d’un terrain qui en influencent la valeur ?

Lorsqu’un évaluateur est mandaté d’évaluer un terrain, il comprend qu’une foule de facteurs et caractéristiques viennent impacter ses calculs et son évaluation. En voici quelques exemples :

La localisation
La superficie
Les dimensions exactes
La forme et l’orientation
L’accès à une voie publique
L’accès aux services publics
Les améliorations locales et services de proximité
La topographie du sol
La nature du sol (capacité portante, contamination, etc.)
Les nuisances du secteur
Et plus encore !

Tous ces facteurs sont pris en considération d’une façon ou d’une autre dans l’établissement de la valeur marchande du terrain. Dans la section qui suit, nous vous présenterons en détail comment les évaluateurs calculent la valeur d’un terrain.

Comment un évaluateur agréé évalua-t-il un terrain au Québec ?

Lorsqu’un évaluateur est mandaté d’évaluer un terrain, comment procède-t-il pour évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Nous allons décrire les 5 grandes étapes de l’évaluation d’un terrain dans la prochaine section. Il faut comprendre qu’il y a différentes méthodes d’évaluation selon le type de terrain à évaluer.

Dans la majorité des évaluations, la méthode des comparables appliquée aux terrains sera utilisée.

Il s’agit en réalité d’un calcul en 3 grandes étapes :

Cela étant dit, il s’agit d’un résumé très bref du processus. Nous le décrirons plus en détail dans la prochaine section.

Les 5 étapes de l’évaluation de la valeur marchande d’un terrain

Regardons ensemble les différentes étapes, à partir du moment où vous mandatez un évaluateur agréé d’évaluer un terrain, menant à l’établissement de la valeur marchande d’un terrain.

Ces étapes nous ont été fournies par nos évaluateurs partenaires. Si vous avez besoin d’une soumission pour évaluer une propriété, remplissez notre formulaire gratuit.

#1 : Analyse et description du terrain évalué

En premier lieu, l’évaluateur doit vérifier le cadastre à l’aide du certificat de localisation. Il va ensuite recueillir certaines informations concernant le terrain, comme par exemple sa superficie, ses dimensions, sa forme, son orientation, etc. Il va également faire des vérifications au zonage, voir les sources de désuétudes possibles du terrain, et valider que le terrain n'est pas en zone agricole ou dans une zone protégée par le patrimoine.

#2 : Visite du terrain et du secteur environnant

En deuxième temps, l’évaluateur va aller visiter le terrain afin d’explorer les éléments positifs et négatifs de son secteur et son environnement. Il va valider notamment qu’il est desservi ou non par les services, que le terrain mène à une rue publique, qu’il y a des services à proximité, et qu’il n’y a pas d’éléments négatifs majeurs à proximité, comme par exemple une autoroute ou une zone industrielle.

#3 : Détermination de l’usage optimal du terrain

La troisième étape du mandat d’évaluation est de déterminer l’usage optimal du terrain sujet. En effet, la valeur du terrain dépend de l’usage que l’on peut en faire. Cela étant dit, pour certains terrains, la valeur peut être plus élevée qu’on le pense selon la densité de construction permise. Un terrain vacant pouvant accueillir une maison individuelle vaudra moins cher qu’un terrain de même dimension pouvant accueillir un immeuble de 4 logements. Bref, l’évaluateur va donc déterminer le projet optimal que le terrain peut accueillir, et cela influencera ensuite son calcul et la valeur finale.

#4 : Choix de la méthode et calcul d’évaluation

Une fois que l’usage optimal du terrain aura été établi, l’évaluateur aura le choix entre 4 grandes méthodes d’évaluation et de calcul. Celles-ci sont la méthode de comparaison, la méthode de soustraction, la méthode de lotissement et la méthode de revenu résiduel. Dans la majorité des cas, c’est la méthode de comparaison qui est utilisée. Les détails des calculs de chaque méthode sont assez complexes et dépassent les fins de cet article. Sachez qu’il s’agit de méthodes mathématiques se basant sur des statistiques concrètes du marché.

#5 : Réconciliation et calcul de la valeur marchande

Pour terminer, l’évaluateur va analyser le résultat de l’évaluation qu’il a conduit. S’il a utilisé plusieurs méthodes, il va comparer les résultats. Il va finalement prendre une décision et réconcilier les résultats en s’appuyant sur la pertinence de certains éléments. Il va finalement produire un rapport d’évaluation complet témoignant de la valeur marchande du terrain.

Besoin de faire évaluer un terrain ? Obtenez une soumission d’évaluation gratuite en 2 min !

Vous avez un terrain que vous souhaitez faire évaluer par un évaluateur agréé professionnel ?

Soumissions Terrain peut vous mettre en contact avec un évaluateur partenaire dans votre secteur sans frais.

Remplissez notre formulaire et spécifiez vos besoins et il nous fera plaisir de transférer votre demande à l’un de nos partenaires.

Si vous cherchez plutôt un terrain à vendre, remplissez notre formulaire pour comparer les terrains à vendre avec un courtier.

Soumissions Terrain est la référence au Québec en achat et vente de terrains. Profitez-en pour structurer votre projet avec un expert !

Terrain boisé à vendre : combien coûte la construction d’un chalet ?

April 5, 2022 by Gabryel Laflèche

Terrain boisé à vendre: combien coûte la construction d'un chalet ?

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Acheter un terrain boisé pour y construire un chalet est un rêve chéri par beaucoup de familles québécoises. Cependant, les prix des propriétés de villégiatures sont constamment en hausse en raison de la forte demande.

Plusieurs se demandent donc s’il est plus avantageux d’acheter un terrain boisé dans le but d’y construire un chalet au Québec.

Mais combien est-ce que ça coûte d’acheter un terrain pour y faire construire un chalet neuf ?

Dans cet article, on fait le tour de la question en vous présentant les facteurs qui influencent le prix.

Si vous souhaitez magasiner les terrains à vendre dans une certaine région avec l’aide d’un courtier spécialisé, remplissez simplement notre formulaire pour en trouver un rapidement et gratuitement.

Acheter un terrain boisé à vendre pour construire un chalet, est-ce une bonne idée ?

Tout d’abord, est-ce que le fait d’acheter un terrain vacant dans le but de construire un chalet est toujours une bonne idée ?

En fait, il faut comprendre qu’il s’agit certainement d’un projet plus complexe que de simplement acheter un chalet déjà construit.

En effet, vous devrez littéralement gérer votre projet d’autoconstruction de chalet, trouver votre entrepreneur, gérer vos sous-traitants et peut-être même mettre la main à la pâte.

Si vous êtes prêt à vous investir un peu dans la construction, et que vous avez le temps de gérer un tel projet, ce peut être financièrement très avantageux. Il y a encore de très beaux terrains à vendre dans plusieurs régions du Québec. Il suffit de les trouver avec l’aide d’un courtier.

Les 5 principaux facteurs qui vont varier le coût de votre chalet à construire

Quand vous achetez un terrain dans le but d’y construire un chalet, il y a plusieurs facteurs qui font varier le coût de construction.

Si vous cherchez à ce qu’on vous dise un prix précis, sachez que ce n’est pas possible, car il y a trop de facteurs qui entrent en ligne de compte.

Par exemple, il est possible d’acheter un terrain reculé à 50 000$, et d’y faire installer un micro-chalet pour 75 000$ environ.

Il est également possible d’acheter un terrain au bord d’un lac à un prix de 300 000$, et d’y faire ériger un chalet de 400 000$, pour un total de 700 000$. Vous voyez la différence ?

Selon le type de chalet et divers autres facteurs, le prix d’un chalet à construire sur un terrain boisé ou vacant peut varier entre 125 000$ et plus d’un million de dollars.

Passons en revue les 5 principaux facteurs qui ont une incidence dans le prix d’un tel projet.

Facteur #1 : Le modèle de chalet à construire

Le premier facteur qui influence le plus le coût de votre projet est certainement le modèle de chalet que vous souhaitez construire.

Le prix du terrain est un gros facteur, mais le modèle de chalet est le prix le plus variable dans le projet.

Souhaitez-vous construire un petit chalet de 1 chambre avec les services de base ? Voulez-vous plutôt avoir un chalet en bois rond pouvant accueillir 15 personnes ? Misez-vous sur un chalet moderne et luxueux ?

Bref, le modèle de chalet et le type de projet sont le point de départ du prix de votre construction. Soyez-en conscient.

Chalet en kit à construire

Chalet préfabriqué

Chalet en bois rond

Chalet moderne

Mini-Chalet

Chalet de luxe

Facteur #2 : L’accès aux services municipaux ou non

En deuxième temps, il faut que vous regardiez si le terrain que vous achetez est connecté aux services de la ville, ou s’il n’est pas desservi. Dans la majorité des cas, les terrains pouvant accueillir des chalets n’ont pas accès aux services municipaux. Il y a des exceptions bien entendu, comme dans certains secteurs très touristiques.

Si vous n’avez pas accès aux services, vous devez prévoir des frais supplémentaires pour faire installer un puits artésien et une fosse septique.

L’aqueduc ou un puits artésien

En l’absence d’aqueduc, vous devrez faire installer un puits artésien pour vous approvisionner en eau potable. Le coût d’un tel système varie entre 7 000$ et plus de 15 000$.

Les égouts ou une fosse septique

En l’absence d’égouts, vous devrez faire installer une fosse septique avec un champ d’épuration pour évaluer les eaux usées. Le coût d’un tel système varie entre 10 000$ et plus de 25 000$.

Facteur #3 : Des fondations ou une dalle de béton ?

Selon le chalet que vous souhaitez construire, vous aurez un choix à faire concernant les fondations de votre chalet.

Voulez-vous avoir un sous-sol fini ou non ? Si vous devez faire construire des fondations complètes, cela coûtera beaucoup plus cher que si vous faites simplement une dalle de béton pour installer directement votre chalet.

Certaines personnes vont même mettre leur chalet sur des technos pieux et isoler le dessous à l’uréthane quand c’est pour un 3 saisons.

Bref, il s’agit d’un poste de dépense qui peut faire varier le prix de votre chalet énormément.

Si vous n’avez pas accès aux services, vous devez prévoir des frais supplémentaires pour faire installer un puits artésien et une fosse septique.

Facteur #4 : Le type de sol et le déboisement

Le terrain que vous achetez a également un impact dans le coût de construction. En effet, sa topographie, sa composition de sol, sa densité d’arbres et plus encore ont un impact.

Bref, gardez en tête que votre terrain impacte aussi à un certain niveau le prix total de votre projet de construction de chalet.

Facteur #5 : La qualité de finition

Pour terminer, il faut également garder en tête que la qualité de finition que vous mettez dans votre chalet joue pour BEAUCOUP.

Si vous construisez un chalet avec des planchers en bois franc, une cuisine avec un ilot de 10 pieds, du bois apparent partout et que vous choisissez que des matériaux haut de gamme, le prix va être en conséquence.

Au contraire, si vous optez pour des matériaux plus raisonnables, il y a moyen de faire des économies.

C’est souvent au niveau de la finition que beaucoup de gens exagèrent. Soyez-en donc conscients et mettez-vous des budgets.

Magasinez votre terrain boisé à vendre avec un courtier spécialisé en remplissant notre formulaire gratuit

Vous êtes prêt à magasiner les terrains à vendre avec un courtier ?

Des terrains pour construire des chalets, il y en a dans toutes les régions au Québec. Nos courtiers partenaires savent comment les trouver.

Remplissez notre formulaire pour comparer 3 courtiers immobiliers spécialisés en achat de terrain !

Choisissez le courtier que vous préférez, puis dites-lui le type de terrain que vous recherchez et votre budget.

Les services des courtiers sont gratuits pour les acheteurs de terrains, alors profitez-en !

La Meilleure Façon de Magasiner les Terrains à Vendre au Québec

February 28, 2022 by Gabryel Laflèche

La Meilleure Façon de Magasiner les Terrains à Vendre au Québec

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Les terrains à vendre sont de plus en plus rares au Québec, et il faut être ingénieux pour réussir à mettre la main sur le maximum de terrains résidentiels de qualité en vente.

Les outils en ligne accessibles à tous permettent désormais beaucoup plus facilement de voir rapidement plusieurs terrains intéressants dans son secteur. Cependant, ce n’est pas la seule source d’information.

Si vous magasinez actuellement seul votre terrain en utilisant simplement Centris, sachez qu’il y a une meilleure façon de magasiner les terrains à vendre au Québec.

Nous vous l’expliquons en détail dans cet article pour vous aider à y voir plus clair, et à sauver du temps et de l’argent.

Vous êtes à la recherche de terrains à vendre dans votre région ?

Que vous habitiez à Montréal, Québec, Gatineau, Trois-Rivières, Chicoutimi ou Rimouski, si vous cherchez un terrain par vous-même sans l’aide de personne, sachez que vos démarches peuvent être longues et pénibles. Acheter un terrain est plus complexe qu’on le pense.

Parmi les types de terrains qui intéressent généralement les acheteurs particuliers, on retrouve les :

Terrains résidentiels
Terrains prêts à construire
Terrains boisés constructibles
Terrains pour un chalet
Terre à bois avec camp forestier
Et plus encore !

Il faut que vous sachiez exactement ce que vous cherchez, et il sera ensuite facile de trouver les terrains répondant à vos besoins.

Comment simplifier vos recherches de Terrains à vendre grâce à un Courtier Immobilier ?

Pourquoi magasinez-vous actuellement les terrains par vous-même quand vous pourriez bénéficier de l’aide d’un professionnel ?

Beaucoup d’acheteurs prennent en charge toutes les étapes de leur projet d’achat sans savoir qu’il existe une meilleure stratégie qui leur permettrait de sauver autant du temps que de l’argent.

Stratégie #1 : Magasinez les terrains avec un Courtier

Les services d’un courtier immobilier spécialisé en terrains sont 100% gratuits pour vous. Ce dernier a accès à des outils de recherches exclusifs qui vous permettront de trouver rapidement et sans effort le maximum de terrains répondant à vos besoins.

Pour pouvoir vous accompagner lors de l’achat ou la vente d’un terrain, un courtier immobilier doit détenir un permis commercial. Chez Soumissions Terrain, nous avons des courtiers partenaires aux quatre coins du Québec qui se spécialisent en terrains résidentiels. Remplissez simplement le formulaire sur cette page pour en trouver un.

Les avantages de magasiner les terrains à vendre avec un courtier immobilier

En quoi est-ce une bonne idée d’acheter votre terrain et de magasiner les terrains à vendre avec un courtier immobilier ?

Les courtiers sont les professionnels par excellence en matière de maisons et de terrains dans la province. Ce sont des spécialistes des transactions immobilières.

Les avantages concrets d’utiliser leurs services pour l’achat d’un terrain au Québec sont :

Votre courtier s’occupe de toutes les recherches à votre place
Grâce à ses contacts et ses outils de recherche exclusifs, il trouve tous les terrains à vendre
Il évalue le juste prix à payer pour un terrain et le compare avec le prix demandé par le vendeur
Il vous recommande les tests de sol et vérifications à faire avant d’acheter
Il répond à toutes vos questions et s’occupe de faire les demandes de renseignements au vendeur
Il négocie avec le vendeur et son courtier en votre nom
Il prend en charge tous les aspects légaux en lien avec la transaction
Il n’hésite pas à faire appel aux autres membres de son agence pour l’aider dans votre dossier
Vous économisez à coup sûr du temps, et fort possiblement de l’argent
Les courtiers offrent gratuitement leurs services aux acheteurs de terrains au Québec

Il y a beaucoup de courtiers spécialisés en terrains au Québec. Nous vous proposons de remplir notre formulaire pour comparer jusqu’à 3 courtiers immobiliers spécialisés en terrains dans votre secteur.

Les différents outils de recherche de terrains à vendre au Québec

Quels sont les outils traditionnels de recherche de terrains accessibles à monsieur et madame tout le monde sur le marché ?

Il y en a quelques-uns. Par exemple, Centris est la plateforme immobilière #1 au Québec, et permet de voir la majorité des terrains à vendre via un courtier par ville ou région. Duproprio est quant à elle une plateforme de vente via des particuliers uniquement, où il est possible de dénicher des terrains à vendre par des vendeurs directement.

Par la suite, vous pouvez consulter des annonces classées, comme celles que l’on retrouve sur Marketplace ou Kijiji. Certains vendeurs peu expérimentés peuvent afficher leur terrain sur de tels sites. Finalement, si vous vous rendez directement dans la ville où vous cherchez des terrains, les babillards locaux (surtout dans les villages) peuvent avoir des annonces de terrains à vendre. Il n’en demeure pas moins que la meilleure stratégie est simplement de consulter un courtier immobilier.

Centris

Duproprio

Marketplace

Kijiji

Babillards locaux

Courtiers

Obtenez la liste des Terrains à vendre selon vos critères et votre budget

Que diriez-vous d’arrêter de passer des heures sur internet et de simplement demander à un courtier d’analyser le marché pour vous et de vous envoyer la liste des terrains à vendre selon votre budget et vos critères ? C’est tout à fait possible !

Vous n’avez qu’à utiliser le formulaire sur cette page pour parler à un courtier immobilier de votre secteur. Vous pourrez alors lui dire vos critères de recherche et votre budget.

Votre budget

Évidemment, il faut que votre courtier sache quel est votre budget d’achat. Avez-vous un budget de 125 000$ pour votre terrain, ou plutôt de 300 000$ ? Cela fera une différence sur les recherches.

Vos critères

Quel type de terrain recherchez-vous ? Quelle superficie aimeriez-vous ? Voulez-vous avoir les services municipaux ? Dans quel secteur exactement cherchez-vous ? Spécifiez tous vos critères de recherche.

Soumissions Terrain, la référence #1 pour vous aider dans l’achat de votre Terrain au Québec

Soumissions Terrain est une plateforme qui vous permet de comparer des courtiers immobiliers partenaires spécialisés en achat et vente de terrains au Québec.

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Comment savoir le Juste Prix à Payer pour un Terrain à Vendre ?

February 24, 2022 by Gabryel Laflèche

Comment savoir le Juste Prix à Payer pour un Terrain à Vendre ?

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Estimer correctement le juste prix à payer pour un terrain est plus difficile qu’il ne peut le sembler.

Vous magasinez les terrains à vendre, vous en trouvez un qui répond à vos besoins puis vous regardez le prix : 175 000$.

L’évaluation municipale affiche pourtant 158 000$. Le vendeur demande-t-il alors automatiquement trop cher ?

Comment savoir quel est le bon prix à payer pour un terrain à vendre au Québec ? Il existe différentes manières de le savoir.

Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi l’évaluation municipale d’un terrain n’est pas toujours un bon indicatif de valeur, et comment faire pour éviter de payer trop cher pour un terrain.

Est-ce que le vendeur demande trop cher pour son terrain ?

Voilà probablement la première question qui vous vient en tête lorsque vous regardez un terrain qui vous intéresse.

Personne ne veut vivre le sentiment de s’être fait avoir et d’avoir payé trop cher. On essaie alors de tout rationaliser d’une manière ou d’une autre. Il faut cependant faire attention à ne pas faire d’erreurs de perception, surtout quand on n’est pas un expert en la matière.

Un vendeur qui vend son terrain 25 000$ au-dessus de l’évaluation essaie-t-il nécessairement de le vendre plus cher que sa vraie valeur ?

La réponse est : pas nécessairement ! L’immobilier n’est pas noir ou blanc. Dans certains cas, un terrain à vendre au-dessus de l’évaluation de la ville peut être un « deal », et un autre peut être une mauvaise affaire.

La morale de cette entrée en matière est la suivante : vous ne pouvez pas simplement juger un prix de vente selon l’évaluation municipale.

Dois-je me fier à l’évaluation municipale pour savoir le juste prix à payer pour un terrain ?

Allons plus en détail dans cette fausse perception que l’évaluation municipale est automatiquement le meilleur indicatif de valeur.

Quelle est la définition de l’évaluation municipale en réalité ? Il s’agit d’une évaluation, réalisée 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle foncier, présentant la valeur mathématique d’un bien immobilier et servant à des fins de taxation.

Lorsque la ville évalue votre propriété, elle mandate une équipe d’évaluateurs de faire des évaluations de masse en utilisant certains logiciels. Cependant, ce type d’évaluation à ses limites pour 2 raisons.

L’évaluation municipale représente une valeur passée

Au moment où la valeur sort au rôle de la ville, elle est déjà passée date, puisqu’elle représente le marché 18 mois plus tôt. À la fin du rôle, on parle de près de 5 ans de différence de temps. Le marché peut changer durant cette période.

Il s’agit d’une évaluation de masse, et non personnalisée

Les villes font des évaluations de masse, qui ne sont pas sans défauts. Pour avoir une valeur plus précise, il faut faire une évaluation avec la méthode des comparables par un évaluateur agréé au moment de l’achat ou de la vente.

Différence entre Évaluation Municipale d’un Terrain et Valeur Marchande d’un terrain

Si on continue notre cheminement et notre réflexion, si on dit que l’évaluation municipale n’est pas la bonne valeur à se fier lorsqu’on achète un terrain, cela veut dire qu’il y en a une autre. Bingo !

C’est la valeur marchande d’une propriété est le plus important en immobilier et lors de l’achat d’un terrain.

La valeur marchande d’un terrain est la valeur réelle, à jour, d’un terrain en fonction des conditions de marché. Voici un résumé présentant la différence.

Valeur marchande = Valeur réelle lors de la vente

Cette valeur représente le prix de vente présumé ou réel d’un bien immobilier, sur un marché libre et ouvert à la concurrence, où l’acheteur et le vendeur sont suffisamment informés des conditions du marché. C’est à cette valeur qu’il faut se fier lors de l’achat d’un terrain.

Évaluation municipale = Fins de taxation

Cette évaluation sert à fixer le montant de taxes municipales et scolaires qu’un propriétaire devra payer au cours d’une année.

Comment faire évaluer gratuitement la valeur d’un terrain ?

Bon, vous vous dites que c’est bien beau de savoir à quelle valeur il faut se fier, il faut par la suite être en mesure de connaître cette valeur, n’est-ce pas ? C’est vrai, et elle ne se calcule pas n’importe comment !

Votre première (et meilleure) option si vous souhaitez faire évaluer la valeur marchande et le juste prix à payer pour un terrain, est de vous prendre un courtier immobilier en tant qu’acheteur.

Avant de vous objecter, sachez que les services d’un courtier pour tous les acheteurs sont 100% gratuits. Vous n’avez rien à payer !

Grâce à ses connaissances et ses outils, votre courtier immobilier va utiliser une méthode des comparables pour estimer le prix que vous devriez payer le terrain. Il vous dira alors s’il juge que le vendeur demande un peu trop cher, ou si c’est un bon prix !

Vous pouvez trouver un courtier pour réaliser ce type d’analyse en remplissant simplement le formulaire sur cette page.

Évaluation agréée d’un terrain – Combien ça coûte ?

Par la suite, il existe une autre option, cette fois-ci payante, pour faire évaluer le juste prix et la valeur marchande d’un terrain.

Vous pouvez engager un évaluateur agréé afin de faire évaluer la valeur marchande du terrain que vous souhaitez acheter.

Est-ce que ça vaut la peine de payer pour une telle analyse ? Pas toujours, parce que l’évaluation du courtier est souvent précise, et aussi parce que vous serez obligé par la banque de faire évaluer le terrain pour votre financement de toute façon. Parlons-en justement !

Évaluation par la banque au financement – Un filet de sécurité

Même si vous ne faisiez pas évaluer le terrain par un courtier ou un évaluateur, il existe un filet de sécurité au Québec.

En effet, les banques qui financent les terrains font généralement toujours évaluer le terrain que vous souhaitez acheter. Pourquoi ?

Parce qu’ils veulent éviter de financer un terrain dont le prix de vente est supérieur à la valeur. Si vous arrêtez de payer et que la banque saisit le terrain, elle veut être sûre qu’il vaut ce qu’elle a accepté de payer.

Au moment de financer, la banque peut donc exiger une évaluation agréée réalisée par un évaluateur de son choix.

Évaluation agréée du terrain

La banque va commander une évaluation agréée du terrain afin de connaître sa valeur marchande exacte, et comparer celle-ci avec le prix de vente conclut avec le vendeur. Si le prix de vente est supérieur à la valeur, la banque peut demander à l’acheteur de payer de sa poche la différence (différence entre prix et valeur marchande).

Évaluateur au choix de la banque

La banque a la liberté de choisir son propre évaluateur agréé. Même si vous avez fait une évaluation, elle peut refuser de la reconnaître et engager à nouveau un autre évaluateur pour votre terrain. Les institutions financières ont souvent des ententes avec des firmes d’évaluation partout au Québec.

Trouvez un Courtier Immobilier pour vous aider à payer le Juste Prix pour votre Terrain !

Et puis, est-ce que vous comprenez mieux maintenant comment évaluer le juste prix à payer pour un terrain ?

Notre recommandation est la suivante : consultez un courtier immobilier spécialisé en terrains pour obtenir une évaluation gratuite du terrain. Lors de votre financement, la banque va faire vérifier de toute façon la valeur agréée du terrain pour vous.

Si vous êtes prêt à passer à l’action et à magasiner les terrains à vendre dans votre secteur, Soumissions Terrain est là pour vous aider !

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour comparer 3 courtiers spécialisés travaillant dans votre secteur !

Choisissez l’un de ces courtiers, et celui-ci pourra évaluer les justes prix à payer pour les terrains que vous convoiterez !

C’est un service gratuit qui pourrait vous aider à économiser une fortune. Pourquoi ne pas en profiter, n’est-ce pas ?

Liste des Frais Imprévus qu’on peut avoir avec un Terrain à Construire

February 24, 2022 by Gabryel Laflèche

Liste des Frais Imprévus qu'on peut avoir avec un Terrain à Construire

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Acheter un terrain dans le but d’y construire d’une maison est un projet qui peut venir avec plusieurs surprises et imprévus.

En effet, tous les terrains ne sont pas identiques. Il y a plusieurs types de sols, différentes localisations, des enjeux différents, etc.

Lorsque vous achetez un terrain, vous devez être conscient des imprévus qui pourraient faire grimper la facture de préparation en vue de construire votre maison.

Pour vous aider, nous avons regroupé dans cet article la liste des principaux frais imprévus que beaucoup d’acheteurs ne calculent pas lorsqu’ils achètent un terrain.

Peut-être, en connaissez-vous certains, mais quelques-uns pourraient vous surprendre. Pour obtenir l’aide d’un expert pour l’achat de votre terrain, vous pouvez simplement remplir notre formulaire afin de comparer 3 courtiers.

6 frais qui peuvent survenir à l’achat d’un terrain au Québec

Que ce soit avant, pendant ou après l’achat d’un terrain, plusieurs frais peuvent survenir et gonfler votre facture. Il faut être conscient que quand vous achetez un terrain, vous achetez littéralement une parcelle de terre, dont la composition, les dimensions et l’aménagement vont influencer votre coût de construction total.

Afin de vous aider à prévoir l’imprévisible, nous présentons en détail ici 6 frais qui pourraient survenir au cours de votre projet.

Si vous avez besoin d’experts pour vous aider, comme des inspecteurs, des notaires, des dynamiteurs ou autre, sachez qu’un bon courtier a un excellent réseau de contacts. Trouvez votre courtier, et le reste suivra.

Les Tests de sol avant l’achat

Lorsque vous tombez sur un terrain à vendre dont la composition n’a jamais été analysée, souvent via un particulier, vous ne devez pas acheter à l’aveugle. Il se pourrait que le terrain ne soit pas constructible.

Pour savoir si un terrain est constructible, vous devez faire réaliser une analyse de sol. Il existe une panoplie de tests de sol pouvant être réalisés sur un terrain, mais voici les 3 plus courants :

Capacité portante

Ce test vient calculer la charge maximale que le terrain peut supporter. Cela vous dira notamment si ce dernier peut accueillir le projet de construction que vous prévoyez faire.

Contamination

Ce test vient déterminer si le sol est contaminé, ou s’il y a une source de contaminants dans le sol qui pourrait empêcher ou nuire à la construction. Certains terrains doivent parfois être décontaminés.

Percolation

Ce test est utile pour les terrains n’ayant pas les services municipaux, et vient déterminer la capacité d’absorption d’eau du sol, la hauteur de la nappe phréatique, et la possibilité d’installations sanitaires.

La fameuse taxe de bienvenue (pas si bienvenue que ça) et les taxes (TPS/TVQ)

Parlons d’un frais extrêmement déplaisant, mais cette fois-ci inévitable, lorsqu’on achète un terrain au Québec.

On parle ici de la taxe de bienvenue. Celle-ci doit être payée par tous les nouveaux propriétaires, à quelques exceptions près.

Elle se calcule de la manière suivante :

Par exemple, pour un terrain de 200 000$, la taxe de bienvenue serait de 1 736$. Il s’agit ainsi d’un calcul par palier.

De plus, il ne faut pas oublier que tous les terrains à vendre par des promoteurs immobiliers et des vendeurs professionnels doivent être taxés. Il faudra donc payer de la TPS et de la TVQ sur le prix de vente.

Le déboisement du terrain

Le terrain que vous comptez acheter, ou que vous avez acheté, est-il complètement boisé, ou comporte-t-il simplement quelques arbres ?

Cela aura une différence certaine sur le coût du déboisement. En effet, pour construire une maison, il faut faire suffisamment d’espace pour accueillir les fondations, la machinerie, et aménager une cour arrière.

Prix pour le déboisement d’un terrain : 50 cents à 1$ du p2

Planifiez un coût entre 50 cents et 1,00$ du pied carré pour le déboisement de votre terrain. Dans ce prix, on n’inclut pas le retrait des souches, seulement la coupe des arbres.

Le dynamitage du sol pour construire

Vous achetez un terrain, vous pensez avoir simplement besoin d’une compagnie d’excavation pour creuser et construire votre fondation, puis on vous dit que votre terrain est sur le roc… Oh oh !

Qu’est-ce que ça veut dire ? Quand un terrain est sur le roc, c’est souvent qu’il va falloir avoir recours au dynamitage pour fragmenter le roc en plus petits morceaux, afin de pouvoir l’extraire.

Les coûts de dynamitage sont extrêmement variables. Pour un petit projet, cela peut coûter 4 000-5 000$. Pour un projet de beaucoup plus grande envergure, on peut parler de dizaines de milliers de dollars.

Voici quelques noms d’entreprises spécialisées en dynamitage au Québec. Si vous voulez d’autres références dans votre secteur, remplissez notre formulaire, faites affaire avec un courtier et demandez-lui ses références.

D1C

Blastforce

Hardroc

Dynamitage Élie Grenier

Forage Dynami-Tech

Dynamitage Ritchie

Le remplissage de terrain

Certains terrains ne sont pas tout à fait égaux avec la rue sur laquelle ils tombent. Si votre terrain est trop bas, il se peut que la ville exige que vous fassiez remplir votre terrain.

Qu’est-ce que cela veut dire ? Il se peut que vous ayez à payer pour des voyages de sable ou de matériel pour faire rehausser la hauteur de votre terrain par rapport à la rue.

Vous aurez peut-être besoin de 1, 2, 3 ou 10 voyages selon la composition du sol de votre terrain, sa hauteur actuelle et votre projet.

Nous vous recommandons de parler avec un courtier, une compagnie d’excavation ainsi que la ville où se situe votre terrain pour plus d’informations à ce sujet.

L’aménagement de terrain

Pour terminer, il ne faut pas oublier que l’aménagement du terrain en vue de la construction d’une maison implique de nombreuses étapes. En effet, votre compagnie d’excavation devra procéder à certaines opérations pour rendre votre terrain prêt à recevoir votre construction.

L’aménagement d’un terrain peut coûter plusieurs milliers de dollars.

Parmi les étapes auxquelles vous aurez peut-être affaire, il y a :

Excavation

Enlever des souches

Égaliser le terrain

Rajouter du matériel

Faire l’entrée d’auto

Finition et ménage

Comparez 3 courtiers pour choisir celui qui vous aidera dans l’achat de votre terrain

Comme vous avez pu le voir, il existe de nombreux frais qui peuvent vous être occasionnés suite à l’achat d’un terrain.

Pour éviter de mauvaises surprises et faire un achat avisé, nous vous recommandons d’acheter avec un courtier immobilier spécialisé en terrains. Ses services sont gratuits pour les acheteurs !

Remplissez simplement notre formulaire gratuit pour obtenir 3 propositions de courtiers immobiliers dans votre secteur !

Après avoir choisi le bon courtier, celui-ci vous aidera à magasiner les terrains à vendre et à trouver celui qui vous convient le mieux !

Besoin d’autres conseils en matière d’achat de terrain ? Consultez nos autres articles de blogues ci-dessous.

Prix pour faire construire des Fondations de Maison sur un Terrain Vacant

February 15, 2022 by Gabryel Laflèche

Prix pour faire construire des Fondations de Maison sur un Terrain Vacant

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

La majorité des projets d’achat de terrain vacant au Québec impliquent qu’un acheteur désire y construire une maison neuve dans un futur rapproché.

La qualité de la terre va influencer directement le coût de l’aménagement de terrain nécessaire ainsi que le prix des fondations pour accueillir la future habitation.

Dans cet article, nous répondons à la question suivante : combien ça coûte de faire construire des fondations de maison sur un terrain vacant au Québec ?

Pour se faire, nous avons soumissionné auprès de plusieurs entreprises dans le cadre d’un projet de construction réel. Voyez les résultats réels ici-bas et découvrez comment vous aussi obtenir plusieurs soumissions rapidement.

Acheter un Terrain dans le but de construire une maison : les frais de départ à prévoir !

Lorsque vous achetez un terrain vacant pour construire une maison, il faut que vous vous attendiez à payer plusieurs frais de départ avant de commencer à construire la charpente. En effet, c’est ce qu’on appelle la préparation de terrain et la mise en place des fondations.

Voici les principales étapes à suivre pour être rendre votre terrain prêt à recevoir la charpente de votre future maison.

Déboisement du terrain
Excavation du terrain
Coffrage des fondations
Coulage des fondations
Coulage des fondations
Égalisation de terrain
Préparation de l’entrée d’auto

Bref, les soumissions de compagnies d’excavation sont souvent divisées pour vous montrer le prix seulement pour l’excavation et les fondations, et un autre prix pour l’aménagement global du terrain.

Combien coûtent les services d’une Compagnie en Aménagement et Excavation de Terrain ?

Lorsque vous souhaitez faire soumissionner le prix de l’excavation et votre terrain et de l’installation de vos fondations, vous devez savoir que les compagnies se servent de deux outils de calcul de prix.

Le premier est un tarif horaire pour le temps que l’excavateur va prendre pour réaliser les travaux. Le deuxième est le prix des matériaux utilisés pour fabriquer vos fondations, soit le béton, le géotextile, l’imperméabilisation, etc.

Tarif Horaire – Entre 130-175$ de l’heure

En général, les compagnies d’excavation chargent entre 130$ et 175$ de l’heure au Québec. Cette estimation provient d’un approximatif suite à la réception de 5 soumissions pour un projet.

Prix des Matériaux – Selon les prix du marché

Par la suite, l’excavateur charge un montant pour les matériaux qu’il utilise pour la fabrication des fondations. Ce prix varie selon les prix des matériaux sur le marché, et sa marge de profit.

Quels sont les facteurs qui influencent le coût de l’excavation et des fondations de Maison ?

Si vous voulez savoir ce qui peut influencer le prix de l’excavation de votre terrain vacant et de l’installation des fondations, sachez qu’il y a une foule de facteurs qui entrent en jeu.

Cela étant dit, on s’entend généralement pour dire que les critères ci-dessous sont ce qui influence le plus les coûts :

La compagnie avec qui vous faites affaire
Profondeur à excaver
Type de sol (sol très sur = plus long à excaver)
Grosseur de fondation à installer
Dalle ou fondation
Dynamitage à faire
Remplissage à faire
Localisation du terrain
Et plus encore !

Si vous faites excaver pour installer des fondations pour une maison 32 x 24 sur un sol mou, c’est sûr que les fondations coûteront moins cher que pour une maison 38 x 28 sur un sol dur.

6 Exemples de Prix de Fondations pour une Maison à Construire

Afin de vous donner des exemples concrets de prix pour des fondations, nous avons fait soumissionner une maison réelle de l’un des membres de notre équipe pour voir plusieurs comparatifs de prix.

La maison modèle choisie est une propriété 33 x 30 de style cottage, avec 3 fenêtres dans les fondations au sous-sol. Le type de sol était normal, et le remblayage se faisait avec le matériel existant. Il s’agit d’un projet dans la région de la Capitale Nationale.

À des fins de confidentialité, nous avons gardé les noms des compagnies anonymes. Voici donc les 6 soumissions obtenues pour l’excavation et les fondations :

Soumission #2

Prix : 36 150$ + taxes

Soumission #1

Prix : 24 695$ + taxes

Soumission #3

Prix : 22 557$ + taxes

Soumission #5

Prix : 30 890$ + taxes

Soumission #4

Prix : 27 399$ + taxes

Soumission #6

Prix : 26 995$ + taxes

Modèle réel de Soumission pour des Fondations de Maison

À quoi ressemble une soumission d’excavation et de fondation ? Les modèles varient d’une compagnie à l’autre selon leur grille de calcul maison, mais il est intéressant de voir un aperçu global d’un modèle courant. Voici à quoi ressemble le détail d’une soumission d’excavation et de fondation au Québec.

Soumission de fondation pour 132 pieds linéaires

Excavation	8 hrs		x
Entrée d’eau	26`normal		x
Coffrage empattement	47`x2`6“x8“ et 85`x2`x8“		x
Drain autour			x
Concassé	sous-sol et drain		x
Cheminée de drainage	2		x
Membranne sur concassé			x
Coffrage des murs	132`tel que plan		x
Coin en angle				x
Armature 2 barres 1/2	2 haut		x
Imperméabilisation			x
Faux cadre fenêtre				x
Faux cadre porte				x
Echelle dans empattement				x
Echelle dans mur				x
Pilastre	2		x
Base cheminée ordinaire				x
Lisse ou Bolt D’ancrage			x
Equerre de perron				x
Fenêtre 24 X 36 PVC				x
Fenêtre 24 X 48 PVC				x
Fenêtre 24 X 56 PVC	3		x
Béton des empattements et des murs	25 mpa		x
Béton du plancher	25 mpa		x
Polissage plancher	4“		x
Béton et polissage galerie	avant 32 mpa		x
Remblayage avec terre existante	6 hrs		x
Mur antigel				x
Dalle structurale				x
Sonotube avec base	5		x
Tréllis métallique				x
Voyage de sable				x
Sortir terre existante				x
Compaction				x
Entrer Voyage pourtour				x
Pompe à beton	1-semelle 1-solage		x
Remarques
		SOUS TOTAL

Comment obtenir des Soumissions pour l’Excavation de votre Terrain ?

Vous aimeriez vous aussi recevoir des soumissions d’excavation et de fondation pour votre Terrain prêt à construire ?

Soumissions Maison, une plateforme sœur de Soumissions Terrain, offre un service de comparaison de prix de services d’excavation.

Si vous n’avez pas encore trouvé le terrain parfait pour accueillir votre futur projet, nous pouvons vous aider dans vos démarches.

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Choisissez le courtier que vous préférez, puis lancez vos démarches ensemble pour trouver le terrain parfait pour votre projet !

Prix d’une Fosse Septique, Puits Artésien et Champ d’Épuration au Québec

January 25, 2022 by Gabryel Laflèche

Prix d’une Fosse Septique, Puits Artésien et Champ d’Épuration au Québec

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Quel est le prix d’une fosse septique, d’un puits artésien ou d’un champ d’épuration au Québec ? Voilà la question !

Vous considérez acheter un terrain sans services municipaux et vous vous demandez combien ça coûte de faire installer les services ?

Lorsqu’un terrain n’est pas desservi par l’aqueduc et les égouts municipaux, l’acheteur doit faire installer un puits artésien pour s’approvisionner en eau potable, ainsi qu’une fosse septique avec champs d’épuration pour l’évacuation de ses eaux usées.

Ce ne sont pas tous les terrains qui peuvent accueillir ces installations. Pour savoir si un terrain peut avoir ces services, vous devez faire réaliser un test de percolation par un inspecteur de sols.

Vous trouverez dans cet article tous les prix approximatifs que peuvent coûter les puits, fosses et tests. Pour obtenir de l’aide dans la recherche de terrains à vendre, remplissez notre formulaire gratuit.

Quel est le prix d’une Fosse Septique au Québec ?

La première installation dont vous aurez besoin pour rendre votre terrain construisible et accueillir une maison, c’est une fosse septique.

La fosse septique est un récipient sous terre qui recueille les eaux usées que vous évacuez de votre maison. Cette fosse septique a une certaine capacité, laquelle peut varier selon le modèle que vous choisissez.

En termes de prix, une fosse septique peut coûter entre 5 000$-15 000$, seulement pour la fosse. En ajoutant le champ d’épuration, ça peut monter à entre 8 000$ et 25 000$.

Pourquoi un aussi grand barème de prix ? Parce que vous n’installerez pas le même système, si vous bâtissez un petit chalet, versus une grande maison 2 étages avec une famille de 6 personnes.

La grosseur de la fosse, la difficulté d’installation et plusieurs autres éléments viennent faire varier le prix.

Quel est le prix d’un Champ d’Épuration au Québec ?

La deuxième installation dont vous aurez besoin, et qui est rattaché à la fosse septique, est le champ d’épuration.

Autrefois, cette installation n’existait pas, mais depuis quelques décennies, elle est devenue obligatoire.

Le champ d’épuration sert à disperser les eaux usées liquides dans le sol, de manière progressive afin de ne pas surcharger le sol en eau, et pour éviter toute contamination. Des règles existent en termes de positionnement pour s’assurer que le champ d’épuration de contamine pas la nappe phréatique, laquelle sert à alimenter la maison en eau potable via le puits artésien.

Le prix d’un champ d’épuration varie entre 5 000-10 000$ généralement. Ave la fosse septique, le prix total varie donc entre 8 000$ et 25 000$, et cela peut être encore plus élevé dans certains cas précis.

Quel est le prix d’un Puits Artésien au Québec ?

La troisième et dernière installation que vous devez intégrer à votre terrain pour avoir les services est le puits artésien.

En effet, en l’absence d’aqueduc municipal, vous devez vous-même vous approvisionner en eau potable. Le puits artésien creuse dans le sol pour rejoindre la nappe phréatique, puiser l’eau et l’acheminer dans la propriété.

Avant d’acheter un terrain, nous vous conseillons de faire réaliser un test de qualité de l’eau, pour voir si l’eau est potable, quels filtres seront nécessaires, etc.

Le prix d’un puits artésien varie entre 4 000$ et 15 000$, selon la profondeur de la nappe phréatique et plusieurs autres facteurs, décrits plus bas. Pour une maison unifamiliale, il faut s’attendre à payer autour de 10 000$.

Acheminer l’ensemble des installations septique sur un terrain coûte donc environ 25 000-35 000$ au total.

Quels facteurs influencent le prix d’une fosse septique et champ d’épuration ?

Les prix d’installations septiques varient beaucoup, et plusieurs facteurs sont en cause.

Parmi les facteurs qui ont le plus d’impact, il va y avoir :

L’entrepreneur chez lequel vous soumissionner
Le modèle de fosse septique et de champ d’épuration
L’accessibilité au terrain et au site d’installation
Les matériaux utilisés par l’entrepreneur
La taille de la fosse septique (selon le débit d’eau à traiter)
Les équipements utilisés pour les travaux

L’entretien d’une fosse septique et du champ d’épuration, soit la vidange de la fosse, coûte entre 150$ et 200$ environ.

Quels facteurs influencent le prix d’un puits artésien ?

Les prix des puits artésiens varient également beaucoup au Québec, car il n’y a pas un terrain identique. La profondeur de la nappe phréatique joue pour beaucoup, mais également plusieurs autres facteurs, dont :

La nature et la composition du sol
La facilité d’accès au terrain et au site d’installation
La stabilité de l’endroit où sera installée la foreuse
La profondeur de creusage nécessaire (100-300 pieds, voire plus)
L’utilisation d’hydrofracturation, en cas de manque d’eau

Parlez avec un expert en puits artésien pour savoir à quel prix vous pouvez vous attendre selon le terrain que vous convoitez.

Combien coûte une analyse de sol pour un terrain sans services ?

Avant d’acheter un terrain, vous avez le droit d’exiger de faire des tests et analyses de sol pour vérifier que celui-ci peut bel et bien accueillir les services que vous voulez faire installer.

Voici 2 tests de sol essentiels qui guideront votre choix d’acheter ou non le terrain que vous regardez.

Test de percolation

Le test de percolation sert à analyser la perméabilité du sol et sa capacité à absorber des liquides. L’inspecteur va valider que le terrain peut bel et bien accueillir une fosse septique et un champ d’épuration. Il va également vérifier la possibilité d’installation d’un puits artésien.

Test de qualité d’eau

La qualité de l’eau que votre puits va aller chercher varie énormément. Dans certains secteurs, l’eau sera de bonne qualité, tandis que dans d’autres, des filtres au sel seront nécessaires, voire même des filtres encore plus poussés. Faites faire un test de la qualité de l’eau.

À la recherche d’un terrain à vendre ? Magasinez-les avec un courtier en remplissant notre formulaire !

Vous êtes activement à la recherche de terrains à vendre, avec ou sans services, pour construire votre future maison ?

Soumissions Terrain a un vaste réseau de courtiers partenaires à l’échelle de la province, qui peuvent vous aider à trouver les meilleurs terrains à vendre dans votre secteur.

Remplissez notre formulaire gratuit pour trouver rapidement un courtier immobilier spécialisé en terrains près de chez vous !

Parlez-lui de vos besoins, et ce dernier s’occupera des recherches afin de vous envoyer la liste de tous les terrains à vendre selon vos critères et votre budget.

Prêt à passer à l’action ? Nos partenaires aussi. Contactez-en un dès maintenant en utilisant notre formulaire gratuit.

Acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier – Tout ce qu’il faut savoir

January 25, 2022 by Gabryel Laflèche

Acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier - Tout ce qu’il faut savoir

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

De plus en plus, les vastes parcelles de terrains disponibles en bordure des grands centres sont achetées par des promoteurs immobiliers, plusieurs années en avance, car ceux-ci ont une vision claire du développement à long terme du secteur.

On voit donc souvent arriver de nouveaux projets de développement immobilier, de nouveaux quartiers et plusieurs terrains à vendre dans un court laps de temps.

La question à se poser est : acheter un terrain vendu par un promoteur, est-ce que c’est une bonne idée ? Nous y répondons dans cet article.

Il s’agit d’un document légal qui sert à valider l’état des titres de propriété d’un lot. Mais à quoi sert-il exactement ?

Lors d’une transaction, qui doit le fournir ? Quelle est la différence avec un plan d’implantation ?

Dans cet article, nous répondons à toutes les questions au sujet du certificat de localisation au Québec.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain et avez besoin d’aide, remplissez notre formulaire gratuit pour parler avec l’un de nos courtiers partenaires. Ce dernier pourra vous référer des arpenteurs au besoin.

Qu’est-ce qu’un Terrain à vendre par un Promoteur Immobilier ?

Tout d’abord, il faut comprendre la différence qui existe entre un terrain vendu par un particulier, et un terrain à vendre par un promoteur.

Dans le résidentiel, lorsqu’un particulier vend un terrain, c’est souvent un lot qui n’a jamais été exploité et où tous les terrains autour appartiennent à d’autres propriétaires.

Lorsqu’un promoteur vend un terrain, c’est généralement parce qu’il vend tous les lots d’un nouveau développement. Donc c’est lui qui a procédé à l’ouverture des rues, à l’acheminement des services, et plus. Dans ce cas-ci, tous les terrains sont vendus par le promoteur ou son courtier, avec garantie légale de qualité.

Cela signifie que le terrain devrait être libre de tout vice, soit de la contamination, une impossibilité de construire, etc. Vous achetez donc directement d’un vendeur professionnel, ce qui implique que vous allez devoir payer des taxes sur votre terrain.

2 types de Terrains à vendre par un Promoteur au Québec

Lorsqu’un promoteur développe un nouveau quartier et vend des terrains, il a la possibilité de les vendre de deux façons.

Les deux types de terrains vendus par les promoteurs sont les terrains pour autoconstruction, et les terrains à construire par le promoteur.

Terrain pour autoconstruction

Un terrain à vendre pour autoconstruction permet à l’acheteur de choisir lui-même l’entrepreneur qui réalisera la construction de sa maison, ou encore de prendre le projet 100% en autoconstruction et gérer tous les quarts de métier.

Terrain à construire par le promoteur

Un terrain à vendre pour construire par le promoteur implique que le client achète non seulement le terrain du promoteur, mais il est également obligé de faire affaire avec ce dernier pour la construction de sa maison neuve.

Les avantages d’acheter un Terrain vendu par un Promoteur Immobilier

Quels sont les avantages d’acheter un terrain qui est à vendre directement par un promoteur au Québec ?

En fait, les promoteurs sont un gage de confiance et de qualité. Normalement, ces derniers vendent des terrains sans problèmes. Voici plusieurs avantages d’acheter un terrain directement d’un promoteur :

L’analyse de sol a été effectuée
Vous êtes sûr que le terrain est construisible
Vous êtes sûr que le terrain n’est pas contaminé
Le terrain est souvent vendu avec une garantie légale de qualité
Vous achetez un terrain dans un quartier homogène
Vous avez un contact pour soumissionner votre projet
Vous achetez d’un vendeur professionnel qui respecte les lois

Bien entendu, un des inconvénients d’acheter via un promoteur est que le prix du terrain n’est souvent PAS négociable. Les prix sont fixes.

Nouveaux développements et quartiers : les terrains sont souvent vendus sur Plan

Si vous êtes un acheteur sérieux qui cherche les nouveaux développements et les terrains à vendre dans les nouveaux quartiers, sachez que vous allez devoir être rapide pour réussir à en trouver.

En effet, la plupart du temps les terrains à vendre dans les nouveaux quartiers se vendent sur plan, avant même que l’aménagement des rues et des terrains ne soit terminé.

Vous devez donc acheter le terrain en vous fiant aux mesures du plan, et la demande pour les terrains à vendre via les promoteurs est forte.

Vous n’aurez pas plusieurs semaines pour y penser dans les secteurs en très grande demande. Vous devrez faire une offre d’achat sérieuse et obtenir votre financement dans les 2-3 semaines qui suivent.

Tactique de promoteur : afficher des terrains à vendre pas chers, MAIS…

Parlons d’une tactique que les promoteurs peuvent utiliser pour attirer des clients, mais à laquelle il faut faire attention.

Certains promoteurs savent que les gens sont à la recherche de terrains à vendre à petit prix. Ce qu’ils vont faire pour attirer les acheteurs, c’est vendre leurs terrains moins chers, mais ajouter une obligation de construction avec eux, et se reprendre dans la marge de profit de la maison. Voici un exemple :

Terrains à vendre à partir de 109 000$
L’acheteur est obligé de construire une maison clé en main avec le promoteur
Le prix final de la construction et du terrain coûte 500 000$
Le promoteur se garde le plus gros de sa marge de profit dans la construction de la maison

Lorsque vous achetez un terrain par un promoteur, demandez TOUJOURS si vous êtes obligés de construire avec lui, et si oui, demandez-lui une soumission pour l’une de ses maisons modèles. Vous saurez à quoi vous attendre pour le prix FINAL de votre nouvelle maison, pas juste du terrain.

Remplissez notre formulaire pour comparer les terrains à vendre par les promoteurs !

Le but de cet article est de faire de vous des acheteurs mieux informés lorsque vient le temps de magasiner les terrains à vendre par les promoteurs. On espère que vous avez appris quelque chose.

Si vous êtes un acheteur sérieux qui est prêt à acheter un terrain, sachez que nous pouvons vous aider à le trouver.

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Tout savoir sur le Certificat de Localisation au Québec

January 4, 2022 by Gabryel Laflèche

Tout savoir sur le Certificat de Localisation au Québec

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Lorsqu’on achète un terrain ou une propriété, l’un des documents les plus importants est certainement le certificat de localisation.

Il s’agit d’un document légal qui sert à valider l’état des titres de propriété d’un lot. Mais à quoi sert-il exactement ?

Lors d’une transaction, qui doit le fournir ? Quelle est la différence avec un plan d’implantation ?

Dans cet article, nous répondons à toutes les questions au sujet du certificat de localisation au Québec.

Qu’est-ce qu’un Certificat de localisation ?

Commençons par définir ce qu’est un certificat de localisation en vertu des lois québécoises.

Il s’agit en fait d’un rapport contenant un plan, ainsi qu’une partie écrite. Un arpenteur-géomètre analyse et inspecte un lot, afin de se prononcer sur sa condition actuelle. Voyez ici-bas la définition officielle de l’OAGQ :

Le certificat de localisation est un document à valeur légale qui fournit « l’état de santé » d’une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre, ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter.

L’Ordre des Arpenteurs Géomètres du Québec (OAGQ)

Le certificat de localisation est donc un document légal pouvant uniquement être produit par un arpenteur-géomètre du Québec.

Qu’est-ce que contient un certificat de localisation ?

Lorsque vous achetez un terrain ou une autre propriété, vous allez avoir un certificat de localisation, ou vous en produirez un nouveau.

Que doit-il contenir et que pouvez-vous voir lorsque vous en consultez-un ? Voici la liste des principaux éléments que contient un certificat de localisation :

Un plan présentant la forme, les dimensions et la superficie du terrain
La description du terrain et de l’état physique des lieux (bâtiments, clôtures, haies, piscine, remise, etc.)
Les détails entourant la présence de toute servitude
L’identification de toute charge sur le terrain (fils électriques, etc.)
Les changements de zonage apportés
La mention de toute rénovation cadastrale
La conformité des lieux selon toutes les lois du Québec

Bref, il s’agit d’un document exhaustif qui vient garantir l’état des titres de propriété et l’état physique des lieux, pour qu’il n’y ait aucune ambiguïté.

Qui a l’obligation de fournir un certificat de localisation lors d’une transaction ?

En vertu du Code civil du Québec, c’est le vendeur qui a l’obligation de fournir un certificat de localisation à jour lors de la vente de son bien immobilier.

Le certificat de localisation est remis à l’acheteur, et si ce dernier juge qu’il n’est plus à jour, il peut exiger que le vendeur en fasse faire un nouveau à ses frais.

Si le nouveau certificat de localisation ne montre aucune différence avec l’ancien, ce sera alors à l’acheteur de payer les frais.

Il faut toutefois noter qu’un vendeur et un acheteur peuvent s’entendre sur une façon de procéder différente. Ainsi, les frais du certificat de localisation peuvent revenir à l’acheteur s’il en a été décidé ainsi.

Pourquoi est-ce important de faire un certificat de localisation pour un terrain ?

On sait qu’il est important d’obtenir un certificat de localisation quand on vend ou achète une maison. Pour un terrain, c’est la même chose.

Si vous achetez dans un nouveau quartier où un promoteur a subdivisé les lots, les risques sont souvent moindres que si vous achetez un terrain en campagne d’un particulier.

Cela étant dit, le certificat de localisation sert à plusieurs choses :

Prenez toujours le temps d’en faire créer un lorsque vous comptez acheter un terrain. Si le vendeur n’en a pas un à jour, exigez-en un !

Comment savoir si le certificat de localisation est à jour ou pas ?

Vous venez de voir un terrain qui vous intéresse et vous n’êtes pas sûr de savoir si le certificat de localisation est à jour ou pas ?

Comment faire pour déterminer si un certificat de localisation a besoin d’être refait ou s’il est encore valide ?

Vous pouvez consulter deux professionnels pour obtenir un avis.

Notaire

En consultant un notaire, vous pourrez rapidement savoir si le certificat de localisation actuel est acceptable ou non pour la transaction.

Arpenteur

En consultant un arpenteur, vous aurez un avis professionnel quant à la qualité du certificat actuel, et au besoin de le refaire ou non.

Quelle est la durée de vie d’un certificat de localisation ?

Au Québec, il n’y a pas de lois ou de règlements officiels qui viennent déterminer une durée de vie précise à un certificat de localisation.

Cela étant dit, la Chambre des Notaires du Québec va souvent exiger un certificat de localisation ayant moins de 10 ans, même si aucune modification n’a été apportée au lot.

Une banque ou institution financière finançant la propriété peut également exiger un certificat de localisation à jour.

Il n’y a donc pas de nombre d’années précis, mais il faut savoir que certaines exigences peuvent être demandées par certains intervenants.

Qu’est-ce qu’un certificat d’implantation ?

Lorsqu’on achète un terrain, le certificat de localisation est important pour connaître l’état actuel des lieux, mais c’est le certificat d’implantation qui va venir prévoir la disposition des futures constructions sur le terrain.

En effet, le certificat d’implantation est un document visant à indiquer l’emplacement, la disposition et la dimension des constructions qui seront installées sur le terrain visé.

Le plan d’implantation doit obligatoirement être remis à la municipalité, et être approuvé, avant que la construction puisse commencer.

Ce certificat d’implantation est également réalisé par un arpenteur-géomètre au Québec.

Grille de prix pour Services d’Arpenteurs – Certificat de localisation, d’implantation…

Combien coûte un certificat de localisation et d’implantation au Québec ?

Le tableau qui suit résume les principaux prix de services d’arpentage, en fonction des prix suggérés par l’Ordre des Arpenteurs Géomètres du Québec.

SERVICE	PRIX
Certificat de localisation en ville	1 336,00$
Certificat de localisation et d’implantation (maison unifamiliale)	1 942,00$
Certificat de piquetage et piquetage	1 336,00$
Immatriculation de lot	1 207,00$
Description technique terrain	601,00$ (première parcelle) 211,00$ (parcelles additionnelles)

*Prix à titre indicatif. Tirés du site officiel de l’Ordre des Arpenteurs Géomètres du Québec.

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Acheter un Terrain pour faire une Autoconstruction – Avantages et inconvénients

December 21, 2021 by Gabryel Laflèche

Acheter un Terrain pour faire une Autoconstruction – Avantages et inconvénients

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Vous songez à acheter un terrain pour y faire construire une maison neuve ? Au Québec, il y a des terrains à vendre directement par des promoteurs, où vous devez faire affaire avec ceux-ci pour votre construction.

Il y a également ce qu’on appelle des terrains en autoconstruction, lesquels donnent beaucoup plus de flexibilité au propriétaire.

Dans cet article, nous vous expliquons en quoi consiste un terrain en autoconstruction, quels sont les avantages d’en acheter un, et quels sont les inconvénients à ne pas sous-estimer.

Si vous êtes justement à la recherche de terrains à vendre en autoconstruction, remplissez notre formulaire pour obtenir la liste des terrains à vendre selon votre budget !

Qu’est-ce qu’un terrain à vendre pour autoconstruction ?

Voilà plusieurs années que vous songez à bâtir la maison neuve de vos rêves. Vous magasinez les terrains et vous tombez sur un terrain qui dit « à vendre pour autoconstruction. Qu’est-ce que ça veut dire ?

En fait, au Québec, vous avez le choix de bâtir votre maison neuve en confiant votre projet directement à un promoteur ou entrepreneur.

Vous pouvez également acheter un terrain à part, et décider de bâtir vous-même votre maison en vous occupant de gérer les différents quarts de métier. C’est ça une autoconstruction.

Vous prenez en charge votre projet de « A à Z » et vous gérez chaque étape à la place de l’entrepreneur. Pourquoi feriez-vous ça ?

Parce que, bien entendu, il y a des avantages financiers MAJEURS à le faire. Voyons ensemble les différents avantages et inconvénients d’un tel projet d’autoconstruction au Québec.

Les Avantages d’Acheter un Terrain en Autoconstruction

Choisir de faire une autoconstruction est certainement une façon de créer la maison de vos rêves à moindre coût, comparativement à donner le projet clé en main à un entrepreneur.

Mais ce n’est pas le seul avantage. Avant de vous lancer dans un projet d’autoconstruction, vous devez valider que vous aurez le temps nécessaire pour gérer le projet, les aptitudes pour prendre les bonnes décisions, et les moyens financiers de palier aux imprévus.

Voyons ensemble les différents avantages d’acheter un terrain en autoconstruction au Québec.

#1 : Vous avez la liberté de choisir l’entrepreneur de votre choix

Le premier avantage est assez majeur, puisqu’il vous permet de choisir votre entrepreneur sans aucune contrainte. En effet, contrairement aux terrains vendus directement par les promoteurs, où vous êtes obligé de construire avec eux, les terrains en autoconstruction vous donnent une liberté de choix absolue.

Pourquoi est-ce important ? Parce que ce ne sont pas tous les entrepreneurs qui offrent la même qualité de service, et qui chargent le même prix. D’un entrepreneur à l’autre, les prix peuvent varier de plus de 10%. Sur un projet de 400 000$, on parle de 40 000$ et plus.

Avec une autoconstruction, même si vous ne voulez pas mettre la main à la pâte tant que ça, vous pouvez choisir votre entrepreneur et prendre le temps de magasiner pour trouver le meilleur prix.

#2 : Vous pouvez vous impliquer dans le projet selon vos aptitudes

Avec un projet d’autoconstruction, vous pouvez vous impliquer dans la construction de votre maison en fonction de vos aptitudes et de vos connaissances en construction.

Si vous n’avez absolument aucune expérience, vous allez peut-être garder des étapes très simples, comme la peinture, la finition des planchers et la pose des luminaires.

Cependant, si vous êtes assez expérimenté et avez de bons contacts, vous pourriez prendre en charge :

La pose du gypse
Le tirage de joints
La peinture
La finition électrique
La finition de plomberie
Le choix de tous les sous-contractants
Et plus encore !

En vous impliquant et en travaillant, vous sauverez d’importants coûts de main-d’œuvre à des étapes clés de votre projet. Pensez-y bien, analysez vos compétences et décidez du niveau d’implication que vous voulez avoir.

#3 : En gérant vous-mêmes les sous-contractants, vous pouvez économiser gros

Par la suite, en étant vous-même le gestionnaire de la construction de votre maison, vous allez épargner une fortune sur divers aspects du projet. Selon votre niveau d’implication, vous pouvez économiser jusqu’à 20% du coût du projet normal lors d’une autoconstruction. Cette économie provient de 3 principaux endroits.

Économie sur les matériaux

En gérant votre projet vous-même, vous pouvez magasiner les matériaux au meilleur prix, et vous ne payez pas la marge de profit du promoteur sur les matériaux.

Économie sur la main-d’œuvre

Toutes les étapes que vous prenez en charge et que vous allez réaliser va vous faire sauver de l’argent en main d’œuvre, laquelle coûte 80$ de l’heure et plus.

Économie sur la gestion

Les promoteurs chargent normalement des frais de gestion de projet entre 5-10% (parfois plus) du coût du projet. Vous sauvez donc un montant important.

#4 : Vous pouvez bâtir le modèle de maison 100% personnalisé selon vos goûts

Lorsque vous achetez un terrain à vendre par un promoteur, vous avez généralement accès à un catalogue de modèles disponibles. Vous ne pouvez pas nécessairement bâtir un modèle 100% personnalisé.

Avec une autoconstruction, vous pouvez concevoir la maison de vos rêves 100% personnalisée avec l’aide d’un architecte.

Finition intérieure

Vous décidez également du style intérieur et de la qualité de finition : haut de gamme, moyen de gamme, économique, etc.

Style architectural

Vous pouvez décider du style architectural complet : maison moderne, farmhouse, maison scandinave, maison traditionnelle, etc.

Les Inconvénients d’Acheter un Terrain en Autoconstruction

Acheter un terrain en autoconstruction, ça vient avec de nombreux avantages autant financiers que personnels. Par contre, ça vient aussi avec des inconvénients. Parlons-en un peu pour faire une analyse complète équilibrée.

Avant d’entreprendre un projet d’autoconstruction, vous devriez prendre le temps de vous demander si vous avez les aptitudes, le temps nécessaire et les capacités de gestionnaire pour entreprendre un tel projet.

#1 : C’est plus compliqué qu’un projet de construction neuve par un entrepreneur

Évidemment, un projet d’autoconstruction est beaucoup plus complexe que l’achat d’une maison neuve construite par un entrepreneur.

Un projet d’autoconstruction, c’est de nombreuses étapes plus complexes et techniques les unes que les autres :

Choix du modèle et création par l’architecte
Sélection des sous-contractants et soumissions
Déboisement et terrassement
Mise en place des fondations
Construction de la structure
Revêtement extérieur
Pose du gypse et tirage de joints
Électricité et plomberie
Peinture
Planchers
Et BEAUCOUP plus encore

Au final, vous devez vous demander si vous êtes capable de gérer une telle complexité de projet.

#2 : Cela demande beaucoup de temps de gestion et d’implication

Un projet d’autoconstruction, c’est non seulement complexe, mais ça demande beaucoup de temps. Puisque c’est vous qui gérez le projet, vous devez aller voir à chaque étape du projet si tout est conforme à vos attentes.

On parle de dizaines, voir centaines d’heures à investir en gestion du début à la fin du projet, sans compter les heures que vous comptez mettre dans la construction de la maison.

Vous devez vous demander : est-ce que le temps nécessaire à la gestion du projet va me faire manquer du travail ? Si oui, est-ce que la baisse de revenu va vraiment compenser les économies de coûts ?

C’est à vous d’évaluer cet aspect personnellement.

#3 : Si vous n’êtes pas habitués, vous pouvez commettre des erreurs coûteuses

On ne construit pas une maison neuve tous les jours. Votre manque d’expérience pourrait vous faire causer des erreurs coûteuses. En voici quelques exemples :

Erreurs de commande des matériaux

C’est facile de se tromper dans la quantité de matériaux nécessaire, ou encore de produits. Il y a tellement de codes différents, qu’une seule mauvaise commande peut retarder le projet de plusieurs jours, voir plusieurs semaines.

Mauvaise coordination des sous-contractants

Vous devez réserver vos sous-contractants à des dates précises, et en ordre, pour que la réalisation des travaux se passe bien. Si vous coordonnez mal l’horaire des sous-contractants, vous pouvez perdre du temps et de l’argent.

Mauvaise planification des coûts

En début de projet, vous allez évaluer le coût total de votre projet en fonction de diverses étapes. C’est facile de mal budgéter certains postes de dépenses, et d’avoir de mauvaises surprises. Assurez-vous de bien planifier les coûts.

#4 : Vous devez trouver chacun des sous-contractants vous-même

Un autre défi d’une autoconstruction, c’est de trouver les sous-contractants nécessaires à la réalisation du projet.

Lors de la construction d’une maison, vous aurez besoin de nombreux quarts de métier différents. Parmi les sous-contractants nécessaires, on retrouve :

Professionnels (notaire, arpenteur, évaluateur)
Fondations
Charpente
Revêtement extérieur
Plombier
Électricien
Poseur d’armoires
Et plus encore !
Peinture
Planchers
Et BEAUCOUP plus encore

Avez-vous déjà des contacts ? Si oui, bonne nouvelle ! Sinon, vous allez devoir passer beaucoup de temps à trouver les bons sous-contractants pour votre projet.

Trouvez les plus beaux terrains à vendre pour autoconstruction en 2 min !

Comme vous avez pu le voir, acheter un terrain pour une autoconstruction vient avec de nombreux avantages, mais aussi certains inconvénients à ne pas oublier.

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Localisation d’un Terrain – 7 éléments auxquels il faut penser Avant d’Acheter

December 20, 2021 by Gabryel Laflèche

Localisation d’un Terrain – 7 éléments auxquels il faut penser Avant d’Acheter

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Acheter un terrain dans le but d’y faire construire la maison de ses rêves est un projet vraiment spécial qui plairait à beaucoup de familles.

Il s’agit néanmoins d’un projet ambitieux avec énormément de choses à penser. Aujourd’hui, nous allons nous attarder aux éléments auxquels il faut penser en ce qui a trait à la localisation du terrain.

Après tout, ce qui donne une certaine valeur à une propriété, c’est sa localisation. Plus celle-ci est intéressante et avantageuse, plus votre propriété va valoir cher.

Regardons ensemble 7 éléments à analyser lors de l’achat d’un terrain en lien avec sa localisation.

#1 : La distance avec le travail

Évidemment, la distance entre le terrain et votre travail est de la plus haute importance. Vous allez faire ce trajet tous les jours.

Êtes-vous situé à :

De votre travail ? Faites le calcul et demandez-vous si vous seriez capable de faire ce trajet tous les jours. Si vous travaillez de la maison, il n’y a pas de soucis à se faire, mais c’est plutôt rare.

#2 : La proximité des écoles

Voilà un facteur de la plus haute importance, qui va certainement influencer votre mode de vie. La proximité des écoles avec votre terrain et votre future maison est très importante si vous avez une famille, ou planifiez en avoir une.

Imaginez si vous achetez un terrain dans un nouveau développement avec une école primaire à 2 minutes à pied, et une école secondaire pas trop loin. Ce serait génial, pas vrai ?

À l’inverse, si le terrain est situé à une bonne distance des écoles, vous devrez faire le trajet tous les jours pour vos enfants. Est-ce que le service de transport en commun ou scolaire passe devant votre terrain ? Voilà un autre élément que l’on doit vérifier.

Devoir aller porter les enfants à l’école chaque jour, quand ce n’est pas proche du travail, peut devenir un fardeau. Si les écoles sont près de votre terrain, c’est une ÉNORME valeur ajoutée.

#3 : La proximité des services de garde

On parle du même principe pour les services de garde et les centres de la petite enfance. Lors des premières années de vie de votre enfant, vous allez devoir le reconduire tous les jours à la garderie.

Il est donc important de vérifier s’il y en a autour ou à proximité de votre terrain. Bien que ce soit un facteur important, il l’est moins que les écoles, car on parle d’une période de seulement 2-4 ans en garderie selon la volonté des parents, tandis que l’école va être pendant de très nombreuses années.

Cela demeure néanmoins un très grand atout si l’on retrouve une garderie et des services de la petite enfance près de votre futur terrain.

#4 : La disponibilité des services municipaux

Voilà un élément intéressant qui va faire influencer le coût de votre projet, la valeur de propriété, et divers autres aspects reliés à votre style de vie. On parle ici de l’accès aux services municipaux.

Si le terrain que vous regardez est situé en zone rurale ou éloignée des grands centres, il est possible qu’il ne soit pas desservi par les services de la ville. Qu’entend-on par là ?

Aqueduc

Il est possible que le terrain n’ait pas accès à l’eau potable de la municipalité. Dans un tel cas, vous devrez faire installer un puits artésien pour vous alimenter en eau potable.

Égouts

Il est aussi possible que le terrain ne soit pas connecté à l’égout de la municipalité. À ce moment, vous devrez faire installer une fosse septique avec un champs d’épuration.

#5 : La congestion routière

Le secteur où est localisé votre terrain est TRÈS important. Selon la ville et même le quartier, il peut y avoir de la congestion routière importante et des problèmes de circulation.

Avant d’acheter, évaluez comment se déroulent la circulation et l’accès aux axes routiers à partir de votre terrain.

De plus, est-ce que votre terrain est situé sur une rue très passante, ou sur une rue tranquille où vos enfants pourront jouer sans crainte ?

C’est souvent quelque chose que les gens oublient d’évaluer. Pourtant, avoir un terrain sur le bord d’une autoroute ou d’une rue très passante, ce n’est pas plaisant. Même chose quand il y a trop de trafic.

#6 : La valeur du terrain et les comparables

Avant d’acheter un terrain, vous devez être conscient que la valeur de celui-ci est directement influencée par sa localisation.

Pour être sûr de payer le bon prix lorsque vous achetez, vous devez consulter un courtier immobilier, et lui demander de sortir les ventes de terrains comparables dans le secteur.

Il pourra sortir des transactions similaires, et voir si le prix de vente demandé est le bon. Par exemple, si le vendeur demande 175 000$ pour le terrain, et que les comparables ressemblent à ceci :

Il se peut que votre courtier vous suggère de négocier. Encore là, il faudra faire des ajustements entre les comparables pour voir ce qui explique les écarts de prix. Bref, vous comprenez le principe.

#7 : La proximité des services de base (épicerie/pharmacie/etc.)

Finalement, un critère important en lien avec la localisation d’un terrain est la proximité avec les services de base, tels que l’épicerie, la pharmacie, le bureau postal, etc.

Si vous devez faire 20 minutes de voiture pour vous rendre à l’épicerie, ça peut devenir un irritant au quotidien.

Les gens aiment habiter proche d’une épicerie, d’une station d’essence, d’un dépanneur, d’une pharmacie et de toutes sortes d’autres services de base. Lorsqu’un terrain vous intéresse, visitez les alentours pour voir ce qui se trouve à proximité.

À la recherche d’un terrain ? Remplissez notre formulaire pour magasiner les terrains à vendre !

Est-ce que nos conseils vous ont aidé à mieux cerner certains éléments auxquels penser lorsque vous magasinez votre terrain ? On espère que oui.

Êtes-vous prêt à commencer à magasiner les terrains à vendre ? Si la réponse est oui, sachez que vous avez que des avantages à consulter un courtier immobilier.

Pourquoi ? Leurs services sont 100% gratuits, et ils vous accompagnent tout au long de votre projet d’achat pour vous aider.

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Vous pourrez regarder ensemble vos critères, votre budget et les terrains à vendre dans le secteur qui vous intéresse. Profitez-en !

Combien ça coûte de faire déboiser un terrain pour Construire une Maison ?

December 8, 2021 by Gabryel Laflèche

Combien ça coûte de faire déboiser un terrain pour Construire une Maison ?

Acceuil » Archives pour Gabryel Laflèche

Vous rêvez de construire la maison de vos rêves sur mesure. Pour se faire, vous comptez acheter un terrain et y faire installer une maison neuve que vous aurez dessinée selon vos goûts.

Mais avant d’en arriver là, il y a beaucoup de préparation de terrain à faire. Vous venez de trouver le terrain parfait pour votre projet, et vous vous rendez compte que celui-ci est boisé et qu’il y a un bon travail de coupe à faire pour qu’il soit construisible ?

Au Québec, il existe des experts en déboisement qui prennent en charge les projets des clients afin de rendre leur terrain prêt à construire.

Mais combien est-ce que ça coûte de faire déboiser un terrain au Québec pour y construire une maison ? On répond à cette question ici.

En quoi consiste le Déboisement d’un Terrain ?

Le principe du déboisement consiste à faire la coupe complète ou sélective d’arbres sur un terrain.

Selon le projet du client, le professionnel en défrichement va identifier les arbres à abattre et à couper.

À l’aide d’outils spécialisés, l’expert va donc procéder à la coupe afin que le terrain puisse par la suite être nivelé et excavé par une entreprise en excavation et préparation de terrain.

Lorsque vient le temps de déboiser, vous n’êtes pas obligé d’enlever tous les arbres. Vous pouvez prendre le temps d’identifier ceux qui nuisent à votre projet de construction, et conserver le reste.

Les types de déboisement pouvant être effectués

Bien entendu, lorsqu’on parle de déboisement, il n’y a pas un seul type de service offert par les professionnels en la matière.

Si vous avez un projet de construction neuve, il s’agit d’un projet sommes toutes assez simple. Si vous avez un chalet ou une terre et qu’il faut créer des routes et éclaircir une forêt, ça devient un tout autre projet.

Voici les 3 principaux types de déboisement au Québec :

Construction Neuve

Il s’agit ici de défricher et déboiser un terrain dans le but de l’aménager pour recevoir une construction neuve dans les semaines à suivre.

Chemin Forestier

Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit Il s’agit ici de déboiser et défricher une parcelle de terre afin d’y créer un chemin forestier, afin d’avoir accès à un chalet ou à une installation.

Terre à bois

Il s’agit ici du fait de défricher certains arbres spécifiques afin d’éclaircir une terre à bois, ou encore pour couper des arbres malades ou morts.

Est-ce que ça prend un permis pour couper des arbres sur un terrain ?

La réponse est oui. Au Québec, on ne peut pas simplement couper des arbres sur son terrain comme bon nous semble.

Pour obtenir l’autorisation de couper des arbres, vous devez communiquer avec la municipalité où se trouve votre terrain pour leur présenter votre projet, et demander un permis de déboisement.

Après avoir analysé votre projet, le conseil de ville délivrera votre permis et vous pourrez procéder à la coupe et au déboisement.

Sachez que dans certaines municipalités, les arbres sont protégés, et qu’il peut être difficile d’obtenir un permis de déboisement dans certains secteurs. Informez-vous !

Les facteurs influençant le prix d’un déboisement au Québec

Bien entendu, tous les terrains et projets de construction de maison neuve sont différents. Puisqu’il n’y a pas un terrain identique, il n’y a pas un prix identique pour le déboisement.

Il importe donc de connaître les facteurs qui ont un impact sur le prix du déboisement. Il y a des facteurs positifs et négatifs.

Les facteurs positifs influençant le prix du déboisement sont :

Les facteurs négatifs influençant le prix du déboisement sont :

Terrain en pente à fort dénivelé
Terrain marécageux
Terrain difficile d’accès
Forêt dense
Gros arbres et bois mou
Bâtiment à proximité
Arbres morts
Fils électriques à proximité

Vous savez maintenant ce qui vient influencer le prix de votre déboisement. Parlons justement des tarifs maintenant.

Quel est le prix pour faire déboiser un terrain pour une construction neuve ?

Parlons maintenant de prix pour faire déboiser un terrain. Comme nous l’avons mentionné dans la section précédente, il y a plusieurs facteurs qui font faire influencer le prix.

En général, les entreprises spécialisées en déboisement vont calculer leur prix au client en fonction d’un tarif au pied carré.

Vous comprenez le principe ? C’est la superficie à défricher et le tarif au pied carré qui vont influencer le coût total de votre déboisement.

Coupe et broyage sur place des arbres

Comment est laissé votre terrain suite à un déboisement ? En fait, lorsqu’une équipe spécialisée vient sur votre terrain, celle-ci va procéder en diverses étapes :

Selon l’entente que vous avez choisie, l’entreprise peut également retirer les souches. Dans plusieurs cas, ce mandat est remis à l’excavateur. Une fois que le déboisement sera complété, on passe à la préparation de terrain et à la mise en place des fondations pour accueillir votre construction neuve.

Terre à bois et arbres – Pourquoi est-ce important d’inspecter avant d’acheter ?

Arrêtons de parler de maison neuve quelques instants et parlons de terre à bois et d’arbres. Les terres à bois sont de plus en plus populaires auprès des retraités et des amateurs de chasse et pêche.

Avant d’acheter une terre à bois, il peut être à votre avantage de faire des vérifications pour voir le :

Gabryel Laflèche

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Quelles sont les vérifications à faire avant l’achat d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Quels sont les avantages d’acheter un terrain avec un courtier immobilier spécialisé ?

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Terrain à vendre – Quelles sont les caractéristiques importantes à considérer?

Terrain à vendre au bord de l’eau – Comment les trouver ?

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Liste de terrains à vendre par région au Québec

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Quels sont les tests de sol à faire à l’achat d’un terrain ?

Test de capacité portante

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Quel est le prix d’une fosse septique et champ d’épuration ?

Quel est le prix d’un puits artésien ?

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Comment évaluer la Valeur Marchande d'un Terrain ?

Les 2 façons de connaître la valeur marchande d’un terrain au Québec

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Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?

Les terrains, le droit de propriété et ses démembrements au Québec

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Quels sont les lois et règlements affectant les terrains au Québec?

Quelles sont les caractéristiques d’un terrain qui en influencent la valeur ?

Comment un évaluateur agréé évalua-t-il un terrain au Québec ?

Les 5 étapes de l’évaluation de la valeur marchande d’un terrain

#1 : Analyse et description du terrain évalué

#2 : Visite du terrain et du secteur environnant

#3 : Détermination de l’usage optimal du terrain

#4 : Choix de la méthode et calcul d’évaluation

#5 : Réconciliation et calcul de la valeur marchande

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Terrain boisé à vendre: combien coûte la construction d'un chalet ?

Acheter un terrain boisé à vendre pour construire un chalet, est-ce une bonne idée ?

Les 5 principaux facteurs qui vont varier le coût de votre chalet à construire

Facteur #1 : Le modèle de chalet à construire

Chalet en kit à construire

Chalet préfabriqué

Chalet en bois rond

Chalet moderne

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Chalet de luxe