Gabryel Laflèche

Combien vaut mon Terrain en 2024 ? (Évaluation Gratuite)

Combien vaut mon terrain en 2024 ?

Si cette question vous a traversé l’esprit récemment, sachez que vous n’êtes pas seul, et que de nombreux propriétaires de terrains qui songent peut-être à vendre prochainement se posent la même question.

Avec les récents mouvements du marché, dont les augmentations importantes des valeurs immobilières, les surenchères et les hausses des taux d’intérêt, combien vaut votre terrain à l’heure actuelle ?

Quel a été l’impact réel sur la valeur marchande de votre terrain ?

Calculatrice de Valeur de Terrain – Découvrez la nouvelle valeur de votre terrain en 2 min

Combien vaut mon terrain en 2024 comparativement au prix que j’ai payé initialement à l’achat ?

Voilà certainement une question qui vous trotte dans la tête. En effet, les prix des terrains ont augmenté dans pratiquement toutes les régions du Québec entre 2020 et 2022.

Il n’y a qu’une seule façon de le savoir ! Vous n’avez qu’à utiliser notre calculatrice de valeur marchande de terrain pour découvrir rapidement combien vaut votre terrain en 2024.

Nos experts partenaires recevront votre demande, incluant les informations concernant votre terrain, et vous enverront l’évaluation gratuite de votre terrain ultra rapidement.

Faites évaluer votre Terrain en 2 min

Utilisez notre calculatrice gratuite pour obtenir l’évaluation 2024 à jour de votre terrain. Cliquez sur le bouton, entrez vos informations en moins de 2 minutes, puis vous recevrez une évaluation officielle de votre terrain par un expert. C’est 100% gratuit.

Quel est le prix moyen d’un terrain dans votre région au Québec ?

Il est très difficile de déterminer un prix moyen de terrain dans une région au Québec, car cela dépend de la superficie du terrain, de sa localisation, de son accès aux services, etc.

Après avoir étudié plus de 500 terrains à vendre dans plus de 10 régions au Québec, le constat de notre étude est qu’il faut comparer le tout sur une base de prix au pied carré.

Le prix d’un terrain au pied carré varie d’une région à l’autre, bien évidemment. Dans les grandes villes et les régions plus densément peuplées, les terrains ont une valeur au pied carré plus élevé.

Quelles sont les régions où les prix moyens des terrains sont les plus élevés et les plus bas au Québec ?

Premièrement, les régions où les prix des terrains sont les plus élevés sont :

Montréal
Laval
Montérégie
Laurentides
Québec
Lanaudière
Estrie
Outaouais

Deuxièmement, les régions où les prix des terrains sont les plus bas sont :

Abitibi-Témiscamingue
Saguenay
Mauricie
Centre-du-Québec
Chaudière-Appalaches
Bas-Saint-Laurent
Côte-Nord

Pour voir les prix des terrains comparables au vôtre dans votre région ou même votre ville, utilisez notre formulaire gratuit.

Nos courtiers immobiliers partenaires pourront vous montrer les terrains qui se sont vendus récemment dans votre secteur.

Cela vous permettra de déterminer combien vaut votre terrain, en se basant sur des exemples concrets du marché.

Quels sont les facteurs qui influencent combien vaut votre terrain ?

Quand on parle du prix d’un terrain, qu’est-ce qui fait en sorte qu’un certain terrain puisse se vendre 69 000$, et un autre 400 000$ ?

Les acheteurs accordent de la valeur à certains éléments, bien sûr, mais quels sont-ils exactement ?

Voici quelques exemples de facteurs qui influencent directement combien vaut votre terrain au Québec :

Sa localisation
Les dimensions
La superficie totale
Sa constructibilité
Son zonage
Boisé ou prêt à construire
Sa proximité aux services
Accès à l’aqueduc et aux égouts
Le voisinage
Et plus encore !

Ce ne sont que quelques exemples de facteurs qui peuvent réellement avoir un impact direct sur la valeur de votre terrain. Évidemment, le calcul est un amalgame de tous ces facteurs, en relation les uns aux autres.

Comment évaluer la valeur marchande de votre terrain ?

Comment est calculée la valeur de votre terrain ?

Bonne question, n’est-ce pas ? La méthode de calcul utilisée pour déterminer la valeur marchande d’un terrain est très méconnue au Québec.

Peu de propriétaires savent réellement comment les courtiers immobiliers et évaluateurs agréés s’y prennent.

Voici la réponse :

Comment fonctionne cette méthode ? Regardons ça de plus près à l’aide d’un exemple.

La méthode des comparables est la technique d’évaluation #1 pour les terrains au Québec. Celle-ci se base sur les prix de vente de terrains ayant des caractéristiques comparables au terrain sujet, ayant été vendu récemment dans le même secteur.

Premièrement, l’évaluateur va dresser le portrait du terrain à évaluer et va sélectionner entre 3 et 5 terrains comparables vendus récemment dans le secteur.

Terrain #1 : 170 000$ pour 5 200 pieds carrés
Terrain #2 : 146 000$ pour 4 800 pieds carrés
Terrain #3 : 161 000$ pour 5 900 pieds carrés
Terrain #4 : 180 000$ pour 8 200 pieds carrés
Terrain #5 : 167 000$ pour 7 300 pieds carrés

Deuxièmement, Il va ajuster les prix bruts des terrains s’il y a des ajustements à faire, comme pour la date de vente, l’accès aux services, etc. Aux fins du présent exemple, il n’y aura pas d’ajustement à faire par souci de simplicité.

Troisièmement, l’évaluateur va calculer le prix au pied carré des comparables, puis faire la moyenne de ceux-ci.

	Prix de vente	Superficie	Prix au pied carré
Terrain #1	170 000$	5 200 p2	32,69$
Terrain #2	146 000$	4 800 p2	30,42$
Terrain #3	161 000$	5 900 p2	27,29$
Terrain #4	180 000$	8 200 p2	21,95$
Terrain #5	167 000$	7 300 p2	22,87$
Prix moyen au pied carré : 27,04$

Finalement, l’évaluateur va utiliser le prix moyen au pied carré des comparables, et le multiplier par la superficie du terrain sujet à l’évaluation. Par exemple, si le terrain avait une superficie de 6 000 pieds carrés, sa valeur serait de 162 240$.

Qui peut évaluer la valeur d’un terrain au Québec ?

Quand vient le temps de faire évaluer son terrain, deux options s’offrent aux propriétaires.

Les différences entre les deux options sont notamment le prix, et la précision de l’évaluation.

Voici les deux professionnels qui peuvent évaluer votre terrain au Québec :

Courtier immobilier

Le courtier immobilier peut évaluer gratuitement la valeur de votre terrain si vous songez à le vendre. Ses services d’évaluation sont gratuits, et il pourra répondre à toutes vos questions concernant le marché. Il offre un bon niveau de précision, mais pas autant que l’évaluateur agréé.

Évaluateur agréé

L’évaluateur agréé est le professionnel le mieux formé pour évaluer des terrains au Québec, mais son expertise a un prix. Faire évaluer un terrain peut coûter jusqu’à 500$ ou plus. Il s’agit de l’option nécessaire lors d’un refinancement, d’une séparation ou lorsqu’un rapport officiel est nécessaire.

Le marché immobilier est-il avantageux pour vendre un terrain en 2024 ?

Bien que les taux d’intérêt soient élevés en 2024, le marché des terrains demeure encore assez vigoureux dans plusieurs régions au Québec.

Qu’est-ce qui explique que les terrains se vendent encore bien ?

La rareté, tout simplement. Il y a très peu de terrains constructibles à vendre dans la majorité des régions, ce qui fait en sorte que la demande est forte, autant des particuliers que des promoteurs.

Alors, est-ce que vendre un terrain en 2024 peut être une bonne idée ? La réponse est oui. Il suffit d’analyser l’état du marché dans votre secteur avec l’aide d’un courtier immobilier pour le savoir !

Vous songez à vendre ? Faites évaluer votre terrain par un courtier immobilier de votre secteur !

L’idée de vendre votre terrain vous a déjà traversé l’esprit, mais vous aimeriez commencer par savoir combien vaut votre terrain ?

Êtes-vous curieux de savoir à quel prix pourriez-vous vendre votre terrain en 2024 selon un courtier immobilier de votre secteur ?

Directement sur cette page, vous pouvez obtenir la vraie valeur en 2024 de votre terrain, et ce, gratuitement.

Vous pourrez ainsi voir à quel prix potentiel vous pourriez vendre votre terrain cette idée, et prendre la décision de vendre ou non cette année.

C’est un service 100% gratuit et sans engagement, et nos partenaires prendront du même coup le temps de répondre à toutes vos questions.

▷ Acheter un terrain sans argent – Est-ce possible ?

▷ Acheter un terrain sans argent - Est-ce possible ?

Est-il vraiment possible au Québec d’acheter un terrain sans argent et sans mise de fonds ?

De nombreux acheteurs semblent penser que oui, mais les banques acceptent-elles vraiment de financer 100% du prix de vente ?

Bien entendu, la réponse est non, comme vous vous en doutez. Cela étant dit, il existe bel et bien certaines exceptions, et des stratégies qui peuvent vous permettre de réduire considérablement l’argent que vous aurez à sortir de vos poches.

À tout moment, si vous avez besoin d’aide pour magasiner les terrains à vendre dans votre secteur, utilisez notre formulaire gratuit et l’un de nos courtiers partenaires pourra vous assister.

Acheter un terrain sans mise de fonds au Québec – Possible ou non ?

En vertu des lois fiscales au Canada et au Québec, il n’est pas possible d’acheter un terrain sans mise de fonds et sans argent.

En effet, les banques savent que les terrains représentent un risque supplémentaire versus une maison, car la revente de ce type de propriété est plus difficile.

Cela étant dit, bien qu’une mise de fonds soit nécessaire, celle-ci peut provenir de différentes sources :

Nous vous présenterons donc ci-dessous 10 stratégies qui peuvent vous permettre de réduire votre effort fiscal pour trouver la mise de fonds pour l’achat de votre terrain.

Au Québec, la mise de fonds traditionnelle pour l’achat d’un terrain est de 20%. Cependant, si vous achetez votre terrain avec un projet de construction déjà établi et prêt à débuter, vous pouvez l’acheter avec une mise de fonds réduite. Les prêteurs peuvent avoir des règles différentes. Informez-vous en parlant avec un courtier hypothécaire spécialisé en financement de terrain.

10 stratégies pour acheter un terrain avec le moins d’argent possible

La première stratégie que vous pouvez utiliser pour réduire votre effort fiscal pour la mise de fonds de votre terrain est d’utiliser l’équité que vous avez sur votre maison.

Vous possédez votre maison familiale depuis de nombreuses années et vous avez une bonne équité disponible ?

C’est tout à fait permis et 100% légal. De cette façon, vous n’aurez pas d’argent liquide à injecter de vos poches.

Dans le même ordre d’idée, le refinancement d’une autre propriété, comme un chalet, un Duplex, un immeuble à revenus ou tout autre type de propriété peut vous permettre d’aller chercher l’argent nécessaire pour la mise de fonds de votre terrain.

Par exemple, si vous avez un Triplex d’une valeur de 600 000$ avec une hypothèque de 400 000$, vous pouvez le refinancer jusqu’à 80% de sa valeur, soit 480 000$.

Encore là, pas de nouvelle sortie d’argent de vos poches.

Vous avez une marge de crédit hypothécaire ou personnelle de déjà approuvée ?

En effet, c’est l’une des sources de mise de fonds acceptées par les banques. Vous pouvez ainsi prendre 30 000$ sur une marge de crédit que vous avez, et utiliser cet argent comme mise de fonds.

Évidemment, vous devrez payer de l’intérêt sur le 30 000$ de mise de fonds que vous avez emprunté sur votre marge.

Cela peut vous permettre temporairement de réaliser la transaction, et de trouver une meilleure solution de financement par la suite.

La balance de prix de vente est un outil méconnu au Québec qui permet de faire financer une partie du prix de vente d’une propriété par le vendeur, plutôt que par la banque.

Par exemple, la banque accepte uniquement de vous prêter 100 000$, et le terrain coûte 150 000$.

Cela peut vous permettre de réduire considérablement votre effort fiscal. Vous pourrez utiliser le 50 000$ de balance de prix de vente comme mise de fonds, puis rembourser le vendeur au bout de 5 ans avec l’équité qui aura été créé sur le terrain, ou via vos économies.

Qui ne rêve pas de recevoir un montant d’argent d’un proche ?

Le « Love Money » consiste à recevoir de l’argent de ses parents, grands-parents ou proches dans le but de financer la mise de fonds d’une propriété.

Les dons familiaux sont très courants. Les prêts le sont un peu moins, mais on en voit quand même lorsque des parents veulent donner un coup de pouce à leurs enfants, sans nécessairement que l’argent ne soit un don en soit.

Plus vieilles, certaines personnes peuvent hériter de sommes d’argent importantes, et utiliser cet argent pour acheter un terrain.

Acheter un terrain sans mise de fonds via un prêt collatéral, c’est ce qu’il y a de plus proche à un vrai achat de terrain sans argent.

Pourquoi ? Un prêt collatéral consiste essentiellement à mettre un actif immobilier en garantie.

Prenons un exemple pour illustrer le tout.

Vous souhaitez acheter un terrain de 200 000$ et la banque réclame une mise de fonds de 20%, donc 40 000$. Vous n’avez pas cet argent.

Cependant, vous avez 100 000$ d’équité sur votre maison.

La banque accepte donc de financer 100% du terrain, parce que le 40 000$ n’est jamais réellement utilisé. Si vous tombez en défaut de paiement, la banque aura alors un recours sur votre terrain, ET votre maison.

Auparavant plus courants, peu de prêteurs acceptent désormais les prêts collatéraux au Québec. Informez-vous, car c’est encore possible de le faire dans certaines circonstances.

Connaissez-vous le principe d’un don d’équité en immobilier ?

Il s’agit en fait d’un concept courant lors d’une transaction immobilière entre les membres d’une même famille.

Par exemple, vos parents sont propriétaires d’une terre dans les Laurentides depuis 15 ans.

Ils souhaitent vous la vendre, mais vous n’avez pas la mise de fonds nécessaire. Bienveillants, vos parents veulent du même coup vous vendre le terrain à rabais.

Ainsi, votre mise de fonds provient de la valeur que vos parents vous ont accordée, soit la différence entre le prix de vente et la valeur réelle du terrain. De cette façon, vous n’aurez pas à mettre de mise de fonds supplémentaire.

De plus, lors d’une transaction entre membres d’une même famille, vous pouvez avoir une exemption de taxe de bienvenue.

Vous souhaitez acheter un terrain dans le but d’y construire une propriété admissible en vertu du RAP ?

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) vous permet de réduire considérablement l’effort fiscal nécessaire pour amasser votre mise de fonds. Pourquoi ?

Par exemple, si vous cotisez 35 000$ à votre REER sur 5 ans, avec un taux de retour moyen de 37%, cela vous donne droit à un retour de 12 950$.

Vous pouvez faire ce que vous voulez avec ce montant. C’est un cadeau du gouvernement, ce qui peut bonifier votre mise de fonds.

Notez que le RAP est réservé aux acheteurs d’une première habitation admissible, et que les retraits doivent être remboursés sur 15 ans maximum.

Un nouveau régime pour les premiers acheteurs qui a fait son entrée en 2023 est le CELIAPP.

Le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété vous permet de cotiser jusqu’à 8 000$ par année, pour un total de 40 000$.

Comme le RAP, vous profitez des avantages suivants :

Mais en plus, avec le CELIAPP, vous n’avez pas besoin de rembourser vos montants de retraits. Si vous planifiez acheter un terrain dans le but d’y construire une maison, vous pourriez être admissible.

Parlez-en avec un courtier hypothécaire spécialisé pour voir si cela pourrait s’appliquer à votre situation.

Finalement, un excellent conseil pour réduire l’argent que vous aurez à sortir de vos poches pour le financement de votre terrain, c’est d’acheter à plusieurs.

Par exemple, vous envisagez d’acheter une terre à bois avec vos beaux-parents. Vous êtes donc 4 dans la transaction.

La terre à bois coûte 200 000$, et la mise de fonds demandée est de 20%.

Le fait d’acheter à plusieurs peut non seulement réduire le risque de la transaction, mais également le montant d’argent de mise de fonds de chacun.

Les 2 types de financement hypothécaire pour l’achat d’un terrain

Peu importe dans quelle région vous achetez votre terrain au Québec, les règles en matière de financement sont les mêmes.

Il existe 2 grands types de financement hypothécaire pour l’achat d’un terrain. Il y a le prêt terrain, et le prêt construction.

Quelle est la différence entre les deux types de financement ?

La mise de fonds requise variera selon le type de prêt demandé.

Prêt Terrain

Le prêt terrain est l’option de financement requise lorsqu’un acheteur souhaite acquérir un terrain sans avoir un projet de construction clair d’établi. Cela veut donc dire qu’il achète un terrain, qu’il laissera vacant pendant un certain temps. Pour ce type de financement, la banque exige une mise de fonds minimale de 20%.

Prêt Construction

Le prêt construction convient aux acheteurs qui souhaitent acheter un terrain dans l’objectif d’y construire une maison à court terme. Que ce soit en autoconstruction ou via un entrepreneur, le projet n’est donc pas de laisser le terrain vacant, mais bel et bien d’y aménager une propriété. Dans ce type de projet, la mise de fonds peut être réduite jusqu’à 5%.

Comparez les terrains à vendre dans votre secteur avec l’aide d’un courtier immobilier !

Vous êtes activement à la recherche de terrains à vendre dans votre région ? Les avantages de magasiner son terrain avec un courtier immobilier sont nombreux, alors pourquoi tout faire seul ?

Que ce soit pour un projet d’autoconstruction, de maison neuve ou pour tout autre type de terrain, nous sommes la référence.

Soumissions Terrain vous aide à trouver le courtier immobilier qu’il vous faut afin de magasiner les terrains à vendre selon votre budget et votre projet.

Tous nos partenaires sont motivés et pourront répondre à toutes vos questions en lien avec le marché des terrains dans votre secteur.

C’est 100% gratuit, rapide et sans engagement !

Quel est le Prix d’un Puits Artésien sur un Terrain sans services ?

Quel est le Prix d'un Puits Artésien sur un Terrain sans services ?

Quel est le prix d’un puits artésien au Québec lorsqu’on est propriétaire d’un terrain qui n’est pas raccordé aux services municipaux ?

L’installation d’un puits artésien est la solution pour avoir accès à l’eau potable lorsqu’un terrain n’est pas situé dans une zone desservie par l’aqueduc municipale. Cela étant dit, un tel système vient avec un coût.

À quelle profondeur faut-il creuser ? Quelle est la durée de vie d’un puits artésien ? Est-ce autant performant en hiver ?

Bref, nous répondons à toutes ces questions et plusieurs autres dans le texte qui suit. Si vous avez d’autres questions ou si vous voulez comparer les soumissions d’entreprises spécialisées en puits artésien, utilisez simplement notre formulaire gratuit.

À quoi sert un puits artésien ?

Certains terrains au Québec sont situés dans des zones qui ne sont pas desservies par les services municipaux, tels que l’aqueduc et les égouts.

Ce n’est cependant pas parce qu’un terrain n’a pas accès à l’eau potable de la ville qu’il est privé d’eau pour autant.

Grâce à l’installation d’un puits artésien sur le terrain, il est possible d’avoir accès à de l’eau potable sous-terraine.

Le puits artésien est donc un système qui permet d’aller puiser l’eau sous-terraine, pour alimenter une maison qui n’a pas accès à l’aqueduc.

Comment fonctionne un puits artésien ?

Un puits artésien est un système qui consiste à forer dans le sol pour aller installer un tuyau dans la couche aquifère du sol.
Le puits va alors puiser l’eau et la remonter à la surface pour ensuite l’acheminer vers la maison.
Un système d’assainissement va alors améliorer la qualité de l’eau pour que celle-ci soit propre à la consommation.

Quand est-il nécessaire de faire installer un puits artésien sur un terrain ?

Pourquoi est-ce nécessaire de faire installer un puits artésien sur un terrain au Québec ?

Si votre terrain est raccordé aux services publics de la municipalité, ce n’est pas nécessaire.

Cependant, si vous êtes propriétaire d’une maison en zone rurale, d’un chalet ou d’un terrain non desservi, le puits artésien est la solution pour avoir accès à l’eau potable.

Puits artésien vs Puits de surface – Quelle est la différence ?

Le puits de surface est le type de puits que l’on a souvent en tête et qui est indépendant de la maison, souvent avec un trou qui va chercher l’eau sous-terrain près de la surface du terrain. Le puits artésien pour sa part est une technologie beaucoup plus avancée qui va chercher l’eau jusqu’à 300 pieds de profondeur. Cela assure une meilleure qualité d’eau, et une plus grande quantité d’eau disponible.

Quel est le coût d’un puits artésien ?

Combien coûte l’installation d’un puits artésien au Québec ?

En fait, cela dépend de nombreux facteurs, que nous vous présenterons un peu plus loin.

Il importe de comprendre que la complexité du forage impacte directement le coût total du puits artésien.

Nous avons tout de même consulté nos professionnels partenaires qui se spécialisent en puits artésien pour obtenir leurs avis.

Vous trouverez ici-bas les tarifs moyens, ainsi que 10 exemples de prix pour l’installation de puits artésien dans différentes régions du Québec.

Prix pour creuser un puits artésien au Québec

Le prix moyen pour un puits artésien est de 8 000$ à 12 000$ au Québec.
Le plus bas prix pour l’installation d’un puits artésien peut aller autour de 5 000$.
Le prix le plus élevé peut dépasser les 15 000$, surtout lorsqu’on a affaire à un sol très rocailleux, avec un forage d’une profondeur supérieure à 300 pieds.

Type de puits	Région	Prix
Puits artésien, sol mou, 160 pieds	Saint-Apollinaire	11 890$
Puits artésien, sol de roc, 175 pieds	Stoneham	13 500$
Puits artésien, sol de glaise, 100 pieds	Chambly	7 800$
Puits artésien, sol rocailleux, 130 pieds	Laurentides	9 380$
Puits artésien, sol mou, 110 pieds	Beauce	6 490$
Puits artésien, sol mou, 130 pieds	Saguenay	7 430$
Puits artésien, sol dur, 120 pieds	Saint-Jean-sur-Richelieu	9 175$
Puits artésien, sol de roc, 190 pieds	Abitibi	10 990$
Puits artésien, sol de glaise, 125 pieds	Lévis	8 670$
Puits artésien, sol mou, 105 pieds	Outaouais	8 450$

*Prix à titre indicatif seulement. Aucune garantie offerte. Pour obtenir une soumission personnalisée, utilisez notre formulaire gratuit.

Liste des facteurs qui peuvent influencer le prix d’un puits artésien

Plusieurs éléments différents peuvent influencer la facture totale pour l’installation d’un puits artésien sur un terrain.

Tout d’abord, il faut comprendre que plus le sol est rocailleux, plus la facture augmente, car le temps de forage est souvent plus long.

Ensuite, si la quantité d’eau sous-terraine est peu élevée, le recours à l’hydrofracturation sera nécessaire, ce qui fera augmenter les coûts.

Voici quelques exemples de facteurs qui peuvent faire varier le coût d’un puits artésien :

La profondeur de forage nécessaire
La nature du sol
La facilité d’accès au site
Le manque d’eau et le recours à l’hydrofracturation
Le type de système de pompage
Votre besoin en eau potable (débit)
Et plus encore !

Les tarifs de puits artésien varient également d’une compagnie à l’autre. Il est donc important de comparer plusieurs soumissions différentes.

À quelle profondeur faut-il creuser un puits artésien ?

Lors de l’installation d’un puits artésien, il faut que le système puisse se rendre entre deux couches de roc au niveau de la couche aquifère du sol.

La profondeur varie d’un terrain à l’autre selon la nature du sol. Dans certains cas, ça peut être à 100 pieds, et dans d’autres, excéder les 300 pieds de profondeur.

Voici les barèmes de profondeur pour les puits artésiens au Québec :

Les experts en puits artésien vont continuer de forer et aller plus en profondeur jusqu’à ce qu’ils obtiennent un certain débit d’eau, soit généralement au minimum 450 litres par mètre. Le taux maximal pour sa part est autour de 600 litres par mètre.

La profondeur d’un puits varie donc d’un terrain à l’autre. Les experts ne sont pas toujours en mesure de prévoir à l’avance la profondeur de forage qui sera nécessaire avant d’entamer les travaux.

Accès au terrain pour creuser un puits artésien – Conditions à respecter

Il faut comprendre que la machinerie nécessaire au forage d’un puits artésien est assez impressionnante.

Les équipements qui doivent se rendre au terrain pèsent souvent plus de 50 000 livres. Il faut donc un accès facile et sécuritaire.

Voici les conditions à respecter pour que l’accès au terrain soit correct pour l’installation d’un puits artésien :

Le chemin doit avoir une largeur d’au moins 14-15 pieds sans obstacle.
Il doit y avoir un dégagement en hauteur de 14 pieds et plus s’il faut passer en dessous de fils électriques.
À l’emplacement de forage, il doit y avoir un espace dégagé d’au moins 15 pieds de large par 55 pieds de long.
Il faut également avoir 45 pieds de dégagement en hauteur au niveau du site de forage.

Si votre terrain ne respecte pas ces conditions, discutez-en avec l’entrepreneur. Celui-ci pourra regarder les solutions possibles. Parfois, certaines solutions existent moyennant des frais supplémentaires.

Quelle est la durée de vie d’un puits artésien ?

La durée de vie d’une pompe submersible, souvent incluse dans un système de puits artésien, est d’autour de 15-20 ans.

Le puits en tant que tel a une durée de vie extrêmement longue. Ce sont souvent des composantes du système qui seront à remplacer au fil du temps.

Le ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP) supervise notamment la qualité de l’eau des puits artésiens. Suivez toujours les recommandations du MELCCFP pour le remplacement, l’entretien et la qualité de l’eau de votre puits artésien au Québec.

Ce ministère peut vous fournir de l’information concernant :

N’hésitez pas à communiquer avec ce ministère pour toute question concernant les enjeux environnementaux ou de santé reliée à votre puits artésien.

Puits artésien et hiver – Faut-il s’inquiéter ?

Les hivers québécois et les grands froids peuvent-ils impacter un système de puits artésien ? C’est une préoccupation légitime.

Cependant, vous n’avez pas à vous inquiéter. Ces systèmes sont spécialement conçus pour pouvoir faire face aux rigueurs de nos hivers.

Le tuyau se trouvant entre le réservoir et le puits peut geler, une tranchée est creusée assez profondément dans le sol pour éviter que l’eau ne gèle durant l’hiver.

La réponse est oui. Contrairement à une croyance populaire, le sol n’est pas assez dur pour qu’il soit impossible de forer.

Les équipements peuvent sans problème compléter le forage d’un puits artésien, même en hiver à -30 degrés Celsius.

Pour certains terrains, c’est même mieux, car parfois le sol est très mou en été, ce qui rend l’accès difficile.

Hydrofracturation – Un procédé lorsque la source d’eau n’est pas suffisante

Qu’arrive-t-il si au moment du forage, les professionnels se rendent compte que le débit d’eau sous-terrain n’est pas assez puissant pour votre maison ? Existe-t-il des solutions ?

L’hydrofracturation est un procédé qui consiste à injecter de l’eau potable à très haute pression dans le sol pour ouvrir des veines d’eau secondaire dans le sol, lesquelles sont actuellement obstruées.

La pression d’eau crée des fractures dans le sol, ce qui achemine de nouvelles veines d’eau et crée des passages latéraux en direction du puits.

L’hydrofracturation est une solution utilisée lorsqu’on a affaire à un sol rocailleux, et lorsque le débit d’eau n’est pas suffisant, même à une profondeur de 300 pieds.

Entre 24 et 48 heures après l’hydrofracturation, il faudra procéder à un pompage pour voir les résultats obtenus.

Le schéma qui suit illustre bien le processus d’hydrofracturation qui permet d’augmenter le débit d’eau d’un puits artésien.

Obtenez jusqu’à 3 soumissions pour l’installation d’un puits artésien !

Chez Soumissions Terrain, nous sommes la référence pour tous vos besoins en matière d’achat, de vente et d’exploitation de terrain au Québec.

Si vous souhaitez obtenir des soumissions pour l’installation d’un puits artésien, nous avons des professionnels partenaires à vous recommander.

Nous pouvons également vous fournir des prix et soumissions de fosse septique et champs d’épuration.

Vous pourrez ainsi comparer les prix de plusieurs compagnies, et trouver le tarif le plus avantageux. C’est 100% gratuit et sans engagement.

Si vous avez un projet de vente ou d’achat de terrain, nous pouvons également vous mettre en contact avec des courtiers immobiliers spécialisés en terrain dans votre région.

Utilisez notre formulaire gratuit pour trouver le professionnel qu’il vous faut et comparer les prix des services pour votre terrain.

Quel est le Taux de Commission d’un Agent immobilier spécialisé en Terrain ?

Quel est le Taux de Commission d'un Agent immobilier spécialisé en Terrain ?

Que ce soit pour vendre ou acheter un terrain, à quoi ressemble le taux de commission d’un agent immobilier au Québec ?

La majorité des transactions immobilières au Québec sont des propriétés comprenant un bâtiment.

Cela étant dit, il y a encore beaucoup de terrains inexploités qui se vendent chaque année par l’intermédiaire de courtiers immobiliers.

La vente ou l’achat d’un terrain est un projet qui implique plusieurs particularités importantes. Avoir un professionnel à ses côtés lors d’une telle transaction est primordial.

Quel est le taux moyen en pourcentage ? Comment cela se traduit-il en dollars ? Peut-on négocier la commission ? Trouvez toutes les réponses à ces questions et bien plus encore ici-bas.

Qu’est-ce qu’un agent immobilier spécialisé en terrain ?

Au Québec, les agents immobiliers sont des professionnels qui agissent à titre d’intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs, afin de faciliter les transactions et s’assurer que le client qu’il représente réalise son projet dans les meilleures conditions possibles.

Les courtiers immobiliers peuvent détenir une licence de courtage résidentielle ou commerciale.

Quel type de licence faut-il pour transiger des terrains ?

Ce n’est pas parce qu’un courtier détient une licence qu’il se spécialise pour autant dans le marché des terrains. Certains courtiers connaissent mieux que d’autres les terrains, les particularités de ce type de transaction, etc.

Un bon agent immobilier spécialisé connait tout ce qu’il faut savoir au sujet des terrains, incluant les essentiels à savoir en matière d’achat ou de vente au Québec. Informez-vous sur le nombre de transactions de terrains que le courtier a géré au cours de sa carrière.

Quel est le taux de commission d’un agent immobilier pour la vente d’un terrain ?

Comment fonctionne la rémunération d’un agent immobilier lorsqu’une personne souhaite vendre son terrain ?

En fait, les agents touchent une rémunération sous forme de commission, uniquement lorsque le terrain est vendu. C’est le même principe qu’avec une maison, un condo ou tout autre type de bâtiment.

La commission est calculée à l’aide d’un taux en pourcentage du prix de vente final de la propriété.

Chaque agent immobilier est libre de fixer son propre taux de commission au Québec. L’OACIQ ne dicte pas de taux précis.

Parler de la commission d’un agent immobilier sous forme de pourcentage, ce n’est pas toujours clair pour les vendeurs.

Il importe donc de le calculer sous forme de montant en dollars.

Tableau des commissions immobilières à payer sur la vente d’un terrain

Pour vous aider à mieux visualiser le montant de commission qu’il faut payer lors de la vente d’un terrain avec un agent immobilier, nous avons conçu un tableau comparatif complet comprenant 50 exemples.

Vous pouvez ainsi voir les commissions immobilières payables selon 5 taux de commission différents, et 10 prix de vente de terrain différents.

Si vous souhaitez comparer les taux de commission de différents agents, vous pouvez utiliser le formulaire sur cette page.

Prix de vente	Taux de commission
	2%	3%	4%	5%	6%
50 000$	1 000$	1 500$	2 000$	2 500$	3 000$
75 000$	1 500$	2 250$	3 000$	3 750$	4 500$
100 000$	2 000$	3 000$	4 000$	5 000$	6 000$
125 000$	2 500$	3 750$	5 000$	6 250$	7 500$
175 000$	3 000$	5 250$	7 000$	8 750$	10 500$
200 000$	4 000$	6 000$	8 000$	10 000$	12 000$
250 000$	5 000$	7 500$	10 000$	12 500$	15 000$
300 000$	6 000$	9 000$	12 000$	15 000$	18 000$
400 000$	8 000$	12 000$	16 000$	20 000$	24 000$
500 000$	10 000$	15 000$	20 000$	25 000$	30 000$

Est-ce que la commission du courtier immobilier est taxable ?

Oui, la commission des agents immobiliers au Québec est assujettie à la TPS et la TVQ. Le vendeur doit donc payer des taxes.

Pourquoi ? Parce que les services offerts par l’agent sont un service taxable aux yeux des lois fiscales. Le gouvernement veut donc sa part.

Il faut donc calculer une taxe de 5% pour la TPS et de 9,975% pour la TVQ.

Comment savoir quel sera le montant total à payer pour la commission sur la vente de votre terrain ? Voici la méthode :

Calcul de la commission d’un agent immobilier au Québec

Prix de vente final du terrain : 140 000$
Taux de commission de l’agent : 5,00%
Commission brute à payer : 7 000$
Taxes applicables (14,9975%) : 1 049,83$
Commission totale à payer (taxes incluses) : 8 049,83$

Combien coûte un courtier immobilier pour acheter un terrain ?

Nous avons parlé des vendeurs, portons maintenant notre attention sur les acheteurs.

Acheter un terrain vient avec plusieurs particularités que l’on ne retrouve pas avec une propriété traditionnelle comme une maison ou un condo.

Le terrain est-il constructible ? Le certificat de localisation est-il à jour ? Quel type de construction permet le zonage actuel ? Le terrain a-t-il des servitudes à connaître ?

Bref, il est fortement recommandé d’utiliser les services d’un agent immobilier lorsqu’on magasine les terrains à vendre.

Mais combien est-ce que ça coûte pour les acheteurs de faire équipe avec un courtier immobilier au Québec ?

Les avantages d’acheter avec un agent immobilier sont donc nombreux, surtout quand on considère que c’est gratuit.

Quel est le travail d’un agent immobilier spécialisé en terrain ?

Utiliser les services d’un agent immobilier spécialisé en terrain, à quoi ça sert ? En quoi consiste le travail et les principales tâches de l’agent?

Le travail de l’agent pour les vendeurs ressemble beaucoup au travail qu’il aurait à faire pour vendre une maison.

Il va évaluer la valeur du terrain
Il va rassembler tous les documents nécessaires à la vente
Il va prendre des photos et faire la mise en marché
Il va publiciser votre terrain à vendre pour avoir le maximum de visibilité
Il va répondre aux appels des acheteurs et leur donner toute l’information nécessaire
Il va négocier avec les acheteurs les conditions et le prix de vente
Il va prendre en charge la paperasse juridique en lien avec la vente du terrain

Il s’agit donc d’un travail de représentation où le courtier vous permet d’obtenir le maximum de visibilité, grâce au réseau Centris, et de sauver beaucoup de temps.

En ce qui concerne les acheteurs, le travail de l’agent est différent. Les avantages d’acheter un terrain avec un courtier sont nombreux:

Il va analyser tous les critères d’achat des acheteurs (budget, type de terrain convoité, superficie, localisation, etc.)
Il va faire les recherches pour regrouper tous les terrains à vendre répondant aux critères
Il va évaluer le juste prix à payer pour le terrain
Il va conseiller les acheteurs sur les vérifications à faire (zonage, constructibilité, tests de sol, etc.
Il va négocier avec les vendeurs les conditions de l’achat
Il va gérer les aspects juridiques de la transaction

Pour l’acheteur, il est important de savoir quels sont les bons tests de sol de terrain à effectuer, et bien suivre les conseils du courtier pour les vérifications de zonage, le financement, etc.

Peut-on négocier la commission d’un agent immobilier ?

Généralement, il est possible de négocier le taux de commission d’un agent immobilier au Québec.

Cependant, c’est plus facile lorsqu’il s’agit d’une maison ou d’un condo que d’un terrain. Pourquoi ?

Parce que pour justifier une baisse de pourcentage de commission, vous devez avoir de bons arguments.

La meilleure argumentation repose sur le fait que la propriété que vous souhaitez vendre est parfaitement au goût du jour, ou encore située dans l’un des quartiers les plus en demande dans le secteur.
Cela a pour effet de signaler au courtier qu’il aura moins d’effort et de temps à investir pour vendre votre propriété. Le contrat est donc plus facile. Il sera alors enclin à baisser son taux de commission.

Avec les terrains, c’est un peu moins facile à justifier, puisque la vente d’un terrain est toujours plus difficile que la vente d’une maison.

Au contraire, nous vous recommandons de ne pas choisir nécessairement le courtier ayant le plus bas taux. Vous voulez au contraire le meilleur agent immobilier qui sera une vraie machine de guerre, et qui aura les compétences nécessaires pour vendre votre terrain au meilleur prix.

Quels sont les avantages de vendre son terrain avec un agent immobilier ?

Vendre un terrain peut être un projet intimidant, car contrairement à une propriété incluant un bâtiment, la propriété s’adresse à une clientèle nichée.

L’agent immobilier est donc là pour structurer votre transaction et s’assurer que votre terrain sera affiché là où les acheteurs potentiels pourront le voir.

Voici les principaux avantages de faire confiance à un agent immobilier pour la vente de votre terrain :

Assurance de vendre au meilleur prix

L’agent immobilier, grâce à ses compétences en évaluation, pourra déterminer le prix de vente optimal de votre terrain. Avec ses accès au réseau Centris et à l’effet de levier entre courtiers, il pourra maximiser la visibilité de votre terrain à vendre. De plus, les courtiers inspirent confiance aux acheteurs. Cela optimise donc vos chances de vendre au meilleur prix, et de ne pas faire l’erreur de vendre par vous-même en ne sachant pas trop quelles conditions accepter.

Économie de temps

Vendre un terrain, ça demande un investissement de temps important. Vous devrez rassembler toute la documentation nécessaire, prendre les appels, gérer les questions légales, aller voir le terrain avec les acheteurs, négocier les conditions, faire la mise en marché en ligne, et bien plus encore. Avez-vous le temps de tout gérer ça vous-même ? Votre courtier vous fera économiser énormément de temps. Pendant qu’il s’occupe de vendre votre terrain, vous pourrez continuer de vaquer à vos occupations.

Quel est le salaire d’un agent immobilier ?

Les agents immobiliers au Québec ne touchent pas un salaire fixe. Ils sont rémunérés uniquement à commission sur les propriétés qu’ils réussissent à vendre pour leurs clients.

Donc, il s’agit d’un travail de performance. Plus l’agent signe de mandats et conclut de transaction, mieux il est payé.

Pour cette raison, il est difficile de déterminer le salaire d’un agent immobilier dans la province.

Tout dépend de la taille de ses activités, de sa performance, de son expérience, etc.

En tant qu’acheteur ou vendeur, vous voulez faire équipe avec un agent immobilier performant et motivé. C’est pour cette raison que vous devez prendre le temps de magasiner et surveiller les courtiers qui performent le mieux dans votre secteur.

Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Le travail d’un agent immobilier commence toujours par l’évaluation de la valeur d’un terrain lorsqu’une personne souhaite vendre.

Pourquoi ? Parce le vendeur veut tout d’abord savoir combien il pourra obtenir pour son terrain sur le marché, en fonction des conditions actuelles.

Mais comment s’y prend-t-il pour évaluer la valeur marchande d’un terrain exactement ?

Le courtier va tout d’abord dresser le profil du terrain à évaluer : superficie, localisation, zonage, dimensions, etc.
Il va ensuite analyser le marché pour trouver entre 3 et 5 terrains comparables ayant été vendus dans le même secteur dans les dernières années.
Il va ensuite faire des ajustements pour tenir compte des différences entre les comparables et le terrain sujet.
Il va finalement faire la moyenne des prix de vente ajustés des comparables, pour déterminer la valeur du terrain sujet.

Il s’agit donc d’une évaluation qui utilise la méthode des comparables, laquelle est aussi souvent utilisée pour évaluer les maisons.

Cette évaluation réalisée par un agent immobilier est 100% gratuite et sans engagement pour le vendeur. Suite à cette évaluation, le vendeur pourra ensuite décider s’il veut vendre ou non son terrain.

Comment trouver le meilleur agent immobilier pour l’achat ou la vente d’un terrain ?

Que vous ayez un projet d’achat ou de vente d’un terrain, comment devez-vous procéder pour trouver le bon agent immobilier ?

Il y a des centaines de courtiers dans chaque région, et il peut être difficile de faire un choix.

C’est pourquoi Soumissions Terrain a créé un comparateur qui permet de démocratiser la recherche des agents immobiliers spécialisés en terrains, partout au Québec.

Lorsque vous parlez avec un agent, prenez le temps de lui poser de bonnes questions pour avoir une idée de son profil et de son offre de service :

Depuis combien de temps êtes-vous courtier immobilier ?
Connaissez-vous bien le marché des terrains dans ma ville ?
Avez-vous géré beaucoup de transactions de terrains dans les dernières années ?
Quel est votre taux de commission pour vendre un terrain ?
Qu’avez-vous appris au sujet de la vente d’un terrain qui est intéressant à savoir ?
Quelles stratégies utilisez-vous pour la mise en marché et la publicité d’un terrain à vendre ?
Comment vous démarquez-vous des autres courtiers immobiliers ?

Les réponses que vous obtiendrez à cette question pourront vous guider dans votre choix de courtier. L’agent avec qui vous parlez doit être en mesure de vous mettre en confiance et de vous fournir des réponses précises. Prenez le temps de comparer au moins 3 agents.

Comparez 3 agents immobiliers spécialisés en terrain dans votre région !

Vous planifier acheter ou vendre un chalet dans les prochains mois et vous aimeriez parler avec un agent immobilier spécialisé en terrain dans votre secteur ? Vous êtes au bon endroit.

Soumissions Terrain est la référence #1 en achat et vente de terrain au Québec.

Comparez leurs profils, taux de commission et plus encore pour pouvoir faire un choix éclairé.

Nos partenaires se feront un plaisir de vous guider à travers les étapes et le processus de vente ou d’achat.

Ils répondront avec plaisir à toutes vos questions. Le processus de comparaison de courtiers est absolument sans engagement.

Prenez le temps de comparer les meilleurs agents immobiliers spécialisés en terrain en utilisant notre formulaire.

Maison mobile à vendre avec terrain au Québec – Liste complète

À la recherche d’une maison mobile à vendre avec un terrain au Québec ?

Ce type de propriété ne cesse d’augmenter en popularité depuis les hausses incessantes des valeurs immobilières dans la province.

La maison mobile est encore une option très abordable pour accéder à la propriété et laisser derrière la vie en appartement.

Mais comment trouver une maison mobile à vendre avec un terrain dans votre secteur ? Quel budget faut-il prévoir ? Quels sont les avantages ?

Si vous souhaitez commencer à magasiner dès maintenant les terrains à vendre avec maison mobile, utilisez simplement notre formulaire gratuit pour que l’un de nos courtiers partenaires communique avec vous.

Maison mobile à vendre avec terrain – Un type de propriété de plus en plus populaire au Québec

Autrefois perçue comme étant un type de propriété bas de gamme, la maison mobile est aujourd’hui beaucoup plus populaire, notamment en raison de son coût abordable et des avantages qu’elle propose.

En réalité, la maison mobile, comme son nom l’indique, n’est généralement pas attachée de manière permanente sur le terrain. Elle n’est pas toujours déposée sur une fondation ou une dalle de béton. Elle peut être sur roues ou sur une structure qui permet d’être déplacée.

Ainsi, il est possible de déménager et de déplacer la maison d’un terrain à l’autre. La maison mobile est habituellement construite en longueur, et n’est pas très large. Elle peut contenir entre 1 et 3 chambres, selon sa superficie.

Au Québec, il est possible de louer un terrain pour y installer une maison mobile, ou encore de l’acheter. Les gens qui achètent un terrain vont généralement faire en sorte que leur maison mobile y soit installée de manière beaucoup plus permanente, dont notamment avec une dalle de béton, ou des pieux.

En location, le terrain n’appartient pas au propriétaire de la maison mobile. Ainsi, si le locateur cesse de louer son terrain, vous devez partir avec votre maison mobile et trouver un autre endroit pour l’installer.

Chaque option à ses avantages, mais l’achat demeure l’option la plus populaire, car les gens se sentent vraiment chez eux, et peuvent beaucoup plus personnaliser leur terrain.

Quels sont les avantages d’acheter une maison mobile ?

Pourquoi opter pour une maison mobile quand on peut s’acheter une maison unifamiliale standard ?

Parce que le prix moyen d’une maison unifamiliale est désormais de 430 000$ dans la province de Québec.

Ce n’est vraiment pas tout le monde qui peut se permettre un tel prix, et dans la région de Montréal, les prix sont encore beaucoup plus élevés.

La maison mobile coûte BEAUCOUP moins cher. Voici quelques avantages :

Prix des maisons mobiles très abordables
Prix des terrains pour maisons mobiles abordables
Possibilité de choisir le modèle de maison
Possibilité de déménager la maison facilement
Possibilité de louer ou acheter le terrain
Piscine publique souvent accessible sur le site
Autorisation aux animaux domestiques
Et plus encore !

Il est ainsi possible de devenir propriétaire plus rapidement, avec une moins grosse mise de fonds, tout en ayant son propre terrain, et non pas en optant pour la vie de condo.

Les mini-maisons à vendre, souvent comparées aux maisons mobiles, sont en quelque sorte la nouvelle version à jour de ce type de propriété.

Pour prouver une fois pour toutes que la mode des maisons mobiles est bel et bien présente au Québec, nous avons consulté les bases de données immobilières.

Le tableau qui suit présente l’évolution du nombre de ventes de maisons mobiles entre 2018 et 2020. Voici l’un des faits marquants :

Ce n’est pas rien. D’ailleurs, les témoignages de propriétaires qui ont fait le choix de la maison mobile se multiplient en ligne, et tous affirment avoir ce choix dans un souci d’abordabilité, mais aussi pour éviter de devoir se tourner vers le condo. Tous étaient très heureux de leur choix !

Année	Nombre de ventes de maisons mobiles
2018	1 282
2019	1 339
2020	1 417

Maison mobile avec terrain à vendre par région au Québec – Obtenez la liste ici

Vous considérez sérieusement d’acheter une maison mobile, et vous aimeriez obtenir la liste de TOUTES les maisons mobiles à vendre dans votre secteur ?

Remplissez le formulaire gratuit sur cette page ou cliquez sur le bouton ci-dessous pour demander la liste des maisons mobiles avec vendre avec un terrain en fonction de votre budget, de vos critères et de votre secteur.

Peu importe la région, nos courtiers partenaires peuvent vous aider :

Maison mobile à vendre avec terrain Montérégie
Maison mobile à vendre avec terrain Québec
Maison mobile à vendre avec terrain Gatineau
Maison mobile à vendre avec terrain Saguenay
Maison mobile à vendre avec terrain partout ailleurs en province

Vous pourrez ainsi vraiment avoir un portrait global de ce qui est en vente actuellement sur le marché, des prix de différentes maisons mobiles, et obtiendrez du même coup les conseils d’un expert pour votre achat.

Nous vous rappelons que les services d’un courtier immobilier pour l’achat d’une maison mobile ou d’un terrain sont 100% gratuits.

Maison mobile à vendre avec terrain Montérégie – Une région hautement en demande

Dans quelle région du Québec les maisons mobiles sont-elles le plus en demande ? La réponse : la Montérégie.

En effet, partout sur la Rive-Sud de Montréal et dans la grande région de la Montérégie, les maisons mobiles font fureur, notamment en raison des très hautes valeurs immobilières.

Il s’agit donc d’une option extrêmement plus abordable, surtout pour les premiers acheteurs. Nous avons des courtiers immobiliers en Montérégie qui ont de l’expérience avec les maisons mobiles. Ils peuvent répondre à toutes vos questions avec plaisir.

Maison mobile à vendre Montérégie Du Proprio avec terrain

Certains propriétaires de maison mobile en Montérégie décident de vendre leur propriété sur Duproprio, un site de vente de propriétés entre particuliers. Cependant, il ne faut pas s’attendre à un gros inventaire. La majorité des propriétaires passent par l’entremise du réseau Centris, soit via un agent immobilier professionnel. Allez quand même jeter un coup d’œil pour voir ce qui s’y trouve, ça ne coûte rien !

Maison mobile Prix : Combien coûte un terrain avec une maison mobile ?

Quel budget faut-il prévoir pour l’achat d’une maison mobile au Québec ?

Généralement, les prix affichés sur Centris sont seulement pour la maison, avec un loyer mensuel pour le terrain.

Entre 130 000$ et 250 000$, il y a énormément de maisons mobiles à vendre, déjà installées sur des terrains dans différentes régions au Québec.

En date du 23 août 2023, on comptait 268 maisons mobiles à vendre. À quoi ressemblait le prix moyen dans la province ?

Il y en avait beaucoup dont le prix était inférieur, et beaucoup dont le prix était supérieur. Le tableau qui suit présente le prix le plus bas observé en ligne, en comparaison du prix élevé.

Type de propriété	Prix approximatif
Maison mobile à vendre la moins chère au Québec	32 000$
Prix moyen d’une maison mobile au Québec	160 000$
Maison mobile à vendre la plus chère au Québec	415 000$

Prix en date du 23 août 2023. À titre indicatif seulement.

A-t-on le droit d’avoir un chien en maison mobile ?

Dans la majorité des parcs de maison mobile, les chiens sont permis au Québec.

Cela étant dit, lorsque le terrain est en location, il est important de vérifier les règlements du bail. Dans certains cas, les animaux peuvent être interdits.

Si vous êtes propriétaire du terrain, vous pouvez alors bien évidemment faire ce que vous voulez. Vos animaux ne doivent cependant pas nuire à la jouissance paisible des lieux de vos voisins.

Avant d’acheter une maison mobile, informez-vous toujours à savoir si les animaux sont acceptés.

Espaces communs Parc de maison mobile – Piscine, terrasse…

Si vous louez un terrain dans un parc de maison mobile pour y installer votre maison mobile, sachez que certains parcs offrent des espaces communs accessibles pour tous les résidents.

C’est notamment le cas l’été avec une piscine publique, et même parfois une terrasse où il est possible de venir se regrouper.

Les espaces communs sont réservés aux propriétaires, ainsi qu’à leurs invités. Des règlements concernant leur usage sont clairement définis dans le bail du terrain.

Certains sites offrent des aménagements publics beaucoup plus élaborés que d’autres. Le prix de location du terrain est généralement adapté en conséquence.

5 stratégies pour trouver le maximum de maisons mobiles à vendre avec terrain

Quels sont les meilleures stratégies et les meilleurs outils pour trouver le maximum de maisons mobiles à vendre avec un terrain ?

Tout d’abord, il faut comprendre que consulter un courtier immobilier est définitivement un excellent point de départ, car ses services sont gratuits, et il a accès à des centaines de maisons mobiles à vendre.

Voici néanmoins 5 sources à consulter :

Comment assurer une maison mobile au Québec ?

Est-ce possible d’obtenir une assurance habitation traditionnelle pour une maison mobile au Québec ?

La réponse est oui. En effet, la majorité des assureurs acceptent de couvrir les maisons mobiles, mais il peut y avoir un niveau de complexité un peu plus élevé.

En effet, les assureurs veulent généralement savoir sur quel type de soutien repose la maison :

Mis à part cette vérification, le reste de la police vous protégera comme une police standard.

Vous aurez ainsi une protection pour votre responsabilité civile, de même qu’une protection pour le bâtiment en cas de sinistre. Vos biens meubles seront également protégés, jusqu’à concurrence d’un montant que vous établirez avec l’assureur.

Financement d’une maison mobile – Ce qu’il faut savoir !

Parlons maintenant du financement de maison mobile, qui ne fonctionne pas de la même façon que le financement hypothécaire d’un terrain. À l’achat d’une maison mobile à vendre avec un terrain, vous devrez contracter un prêt auprès d’une banque pour pouvoir couvrir le prix d’acquisition.

Le problème, c’est que selon la façon dont est construite la maison mobile, elle peut se classer une comme un financement hypothécaire standard, ou un financement personnel.

Si la maison mobile repose sur une fondation permanente ou une dalle de béton, elle peut se classer comme une maison standard, et être admissible à un financement hypothécaire normal. Vous pourrez ainsi contracter un prêt hypothécaire.

Si la maison mobile n’est pas installée sur une fondation permanente, et que le terrain est en location, la propriété peut alors être considérée comme un bien mobilier, et devoir se financer avec un prêt personnel.

Magasinez les terrains à vendre pour maison mobile au Québec ici !

L’achat d’une maison mobile à vendre avec un terrain vous intéresse, mais vous avez des questions ?

Nos courtiers immobiliers partenaires traitent chaque année de nombreuses transactions de maisons mobiles partout au Québec.

Vous pourrez ainsi obtenir la liste complète des maisons mobiles à vendre selon votre budget et vos critères.

Ce service gratuit vous simplifiera la vie, et vous permettra d’obtenir les réponses à toutes vos questions.

Terrain à vendre au bord de l’eau – Liste et prix par région

Terrain à vendre au bord de l'eau - Liste et prix par région

Réussir à trouver un terrain à vendre au bord de l’eau n’est pas une mince affaire. Ils se font de plus en plus rares au Québec.

Habiter au bord de l’eau est le rêve de beaucoup d’acheteurs. Cependant, l’inventaire de terrains en bordure des lacs et rivières diminue chaque année.

Quelle est donc la meilleure stratégie pour parvenir à voir la liste complète des terrains à vendre au bord de l’eau dans une région ?

C’est ce que nous allons voir ici.

Terrain à vendre bord de l’eau – Pourquoi sont-ils aussi rares ?

Qu’est-ce qui explique la popularité aussi forte pour les terrains au bord de l’eau au Québec ?

Tout d’abord, il faut comprendre que l’été au Québec est très court, et que les gens souhaitent en profiter à fond. En habitant sur le bord d’un lac ou d’une rivière, cela permet de pouvoir pratiquer une multitude d’activités nautiques et familiales à quelques pas de chez soi.

La vie de chalet ou de camping a également gagné en popularité. Depuis 2019, la demande pour les terrains et chalets à vendre au bord de l’eau a augmenté de manière impressionnante.

Pourquoi ? Parce que la pandémie a forcé les gens à devoir rester chez eux, et à ne plus voyager. Les familles ont donc décidé d’investir dans une propriété au Québec. Le terrain à vendre au bord de l’eau est donc devenu une option beaucoup plus intéressante qu’avant.

GRATUIT – Guide pour l’achat de terrains au Qc

Inscrivez votre e-mail pour pouvoir télécharger le guide et joindre notre newsletter.

Terrain à vendre bord de l’eau Centris – La meilleure source d’information

Lorsque vient le temps de faire des recherches de terrains à vendre au bord de l’eau, l’un des sites les plus utiles est certainement Centris.

Que ce soit des maisons, condos, plex ou terrains, tout s’y trouve.

Il s’agit d’une source d’information incroyable, et le site #1 pour voir le maximum de terrains à vendre.

Il suffit de rechercher « Terrain à vendre bord de l’eau Centris », en utilisant les filtres du moteur de recherche, afin de voir apparaître les résultats de recherche dans votre région.

Mais une question qui revient souvent est : que peut-on faire avec un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Liste de terrains à vendre au bord de l’eau par région au Québec

Vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Arrêtez de perdre votre temps à faire des recherches en ligne, quand un professionnel du milieu peut s’en charger pour vous GRATUITEMENT.

Les courtiers immobiliers aident sans frais les acheteurs à trouver les terrains à vendre, car ils obtiennent une partie de la commission payée par le vendeur. Pour l’acheteur, il n’y a que des avantages.

Cliquez sur le lien de la région qui vous intéresse et utilisez le formulaire gratuit pour indiquer :

Des courtiers partenaires vous contacteront ensuite pour vous envoyer la liste des terrains à vendre dans votre secteur.

Quelles sont les vérifications à faire avant l’achat d’un terrain à vendre au bord de l’eau ?

Acheter un terrain au bord de l’eau ne doit pas être un projet qui se fait sans vérifications. Il y a des tests de sol à faire sur le terrain, et d’autres vérifications importantes à faire.

En effet, ce ne sont pas tous les terrains au Québec qui peuvent accueillir une construction, et chaque lac et rivière a ses propres règlements en matière d’utilisation.

Parmi les vérifications les plus importantes à faire, en voici quelques-unes :

Superficie exacte du terrain
Limites du terrain et certificat de localisation
Zonage
Règles entourant les activités nautiques sur le plan d’eau
Qualité de l’eau du plan d’eau à proximité
Constructibilité du terrain
Est-il situé en zone inondable ?
Et plus encore !

Si le vendeur n’a pas accès à un certificat de localisation à jour, il est important de parler avec un notaire. Au fil des ans, de l’empiétement peut avoir été fait par des voisins, ou même le propriétaire actuel du terrain.

Parlez avec la municipalité où se trouve le terrain concernant les règlements entourant le cours d’eau auquel le terrain donne accès.

Quels sont les avantages d’acheter un terrain avec un courtier immobilier spécialisé ?

Les courtiers immobiliers sont des professionnels des transactions immobilières, et cela inclut les terrains.

D’ailleurs, certains courtiers se spécialisent dans les terrains et les propriétés de villégiatures.

Leur expertise pourrait vous être utile dans votre projet d’achat. D’ailleurs, leurs services sont gratuits. Voici quelques avantages d’un courtier immobilier spécialisé en terrain:

Le courtier prend en charge toutes les recherches via ses accès privilégiés
Il regroupe les terrains répondant à vos critères et à votre budget
Il communique avec le vendeur pour obtenir les informations et pour réserver les visites sur place
Il vous accompagne pour poser les bonnes questions et soulever les points importants à discuter
Il évalue la valeur du terrain et négocie en votre faveur avec le vendeur
Il s’occupe des aspects légaux en lien avec la transaction
Il s’assure de la bonne conclusion de la transaction jusque chez le notaire

Roulotte à vendre sur un terrain de camping au bord de l’eau – Une alternative intéressante

Vous aimeriez habiter au bord de l’eau, mais vous pourriez vous contenter d’une roulotte ou d’une habitation temporaire ?

Une roulotte à vendre sur un terrain de camping au bord de l’eau est une alternative intéressante pour les gens qui n’ont pas nécessairement un gros budget.

Bien entendu, les campings au bord de l’eau au Québec sont très populaires et en demande.

Les roulottes à vendre sur des terrains de camping sont d’ailleurs affichées généralement sur des sites de vente par des particuliers.

Cependant, les maisons mobiles sont parfois vendues par l’intermédiaire de courtiers immobiliers.

Simplifiez vos recherches et obtenez la liste des terrains à vendre selon vos critères !

Prêt à commencer vos recherches de terrain à vendre au bord l’eau ? Quel est le prix d’un terrain à vendre dans votre région ?

Trouvez un courtier immobilier dans votre secteur pour être bien accompagné, et pour simplifier vos démarches.

Nous avons d’excellents partenaires motivés qui se feront un plaisir de regarder avec vous ce qu’il y a à vendre sur le marché.

Terrain à vendre par région au Québec – Obtenez la liste ici

Terrain à vendre par région au Québec - Obtenez la liste ici

À la recherche d’un terrain à vendre pour réaliser un projet d’habitation prochainement ?

Les terrains à vendre se font de plus en plus rares dans certaines régions, tandis que les développements augmentent dans d’autres.

Il est donc important de savoir où chercher, et qui consulter pour trouver le maximum de terrains à vendre dans sa région.

Un courtier immobilier peut d’ailleurs aider gratuitement un acheteur à obtenir la liste des terrains à vendre dans son secteur, et ce, en fonction de son budget et de ses critères.

Terrain à vendre – Quelles sont les caractéristiques importantes à considérer?

L’achat d’un terrain vient souvent répondre à un besoin de projet de construction imminent.

On n’achète donc pas n’importe quel terrain sur un coup de tête. Il y a de nombreuses caractéristiques à considérer et à valider avant de faire une offre d’achat.

Nous avons fait une liste de vérification pour vous, que voici :

Superficie en p2 du terrain
La largeur du terrain
La profondeur du terrain
La forme du terrain
La composition du sol
Le zonage du terrain
L’accessibilité au terrain (à l’année ou pas l’hiver ?)
Le quartier environnant (riche, pauvre, boisé, bord de l’eau ?)
Le terrain a-t-il accès aux services municipaux ?
Le terrain est-il en bordure d’une rue très passante ou d’une rue tranquille ?
Quel est le prix de vente demandé ?

Si vous prenez le temps de recueillir toutes ces informations, vous aurez alors en main la documentation nécessaire pour prendre une décision éclairée.

Nous vous recommandons d’être accompagné par un courtier immobilier spécialisé en terrain dans vos démarches. Celui-ci pourra s’assurer que tout se déroule dans l’ordre, et que vous n’oubliez aucune vérification.

Terrain à vendre au bord de l’eau – Comment les trouver ?

Un terrain à vendre au bord de l’eau, c’est le rêve de nombreux acheteurs québécois. Évidemment, ce type de terrain est assez difficile à trouver.

Généralement, les propriétaires de terrains à vendre au bord de l’eau vont afficher leur propriété avec l’aide d’un courtier immobilier, afin de bénéficier de la meilleure visibilité possible.

Cela leur permet ensuite d’obtenir le maximum d’offres d’achat, et donc le meilleur prix possible pour leur terrain.

Si vous êtes à la recherche d’un terrain à vendre au bord de l’eau, voici 4 façons de les trouver :

Liste de terrains à vendre par région au Québec

Que diriez-vous de simplifier votre processus de recherche de terrains à vendre ? Au lieu de passer votre temps en ligne à faire des recherches, pourquoi ne demandez-vous pas à un courtier d’expérience de regrouper tous les terrains à vendre selon votre budget et vos critères, et de vous les envoyer ? C’est un service 100% gratuit que nos courtiers partenaires peuvent vous offrir !

Comment ça fonctionne ? Voici comment faire :

C’est aussi simple que ça ! Obtenez la liste des terrains à vendre dans votre secteur en seulement quelques clics !

Quels sont les tests de sol à faire à l’achat d’un terrain ?

Tous les terrains ne peuvent pas accueillir un projet de construction résidentielle au Québec.

En effet, chaque terrain a des composantes différentes. Cela rend certains terrains constructibles, et d’autres non.

Il existe des tests de sol qui peuvent être faits pour voir si un terrain peut réellement accueillir le projet que vous souhaitez faire.

Parmi les nombreux tests existants, voici les 3 principaux :

Quel est le prix d’une fosse septique et champ d’épuration ?

Si le terrain que vous souhaitez acheter n’est pas desservi par les services municipaux, vous devrez prévoir l’installation d’une fosse septique et d’un champ d’épuration.

Ce type de système a une durée de vie d’environ 25-30 ans, et remplace complètement le système habituel d’égout de la ville.

Avec un tel système, les eaux usées sont acheminées dans une fosse septique, puis filtrée dans le champ d’épuration, où le solide reste, pour ensuite évacuer le liquide dans le sol.

Quel est le prix d’un puits artésien ?

Un terrain qui n’est pas approvisionné par un aqueduc municipal doit obligatoirement se munir d’un puits artésien qu’il veut avoir accès à de l’eau potable continuellement.

Un puits artésien va chercher l’eau de la nappe phréatique, laquelle peut être située entre 20 pieds et plus de 200 pieds en dessous du sol.

Le prix d’un puits artésien varie donc en fonction de la profondeur que les spécialistes devront creuser pour atteindre la nappe phréatique.

Parlez avec un courtier immobilier spécialisé en achat de terrain dans votre secteur !

Vous avez un projet d’achat de terrain en tête que vous souhaitez concrétiser ? N’attendez pas dans votre salon en cherchant sur votre cellulaire !

Parlez avec un courtier spécialisé en terrain pour obtenir la liste complète des terrains à vendre, et obtenir les conseils d’un expert !

C’est 100% gratuit, car il est payé via la commission du vendeur !

Votre courtier pourra : simplifiez vos recherches, réservez les visites, obtenir l’information, évaluer le terrain, négocier le prix et prendre en charge les aspects légaux. Tout ça, c’est gratuit, alors profitez-en !

Comment évaluer la Valeur Marchande d’un Terrain ?

Comment évaluer la Valeur Marchande d'un Terrain ?

Accueil » Archives pour Gabryel Laflèche

Que ce soit pour l’achat, la vente ou le refinancement d’un terrain, il est parfois essentiel d’en connaître la valeur marchande.

Mais comment évalue-t-on justement la valeur d’un terrain au Québec ?

Il y a des professionnels spécialisés en la matière qui peuvent vous offrir leur expertise afin d’évaluer votre terrain.

Dans cet article, nous vous présentons les 2 principales façons de connaître la valeur marchande d’un terrain.

Nous décrivons également en détail la méthode utilisée par les évaluateurs agréés pour évaluer, étape par étape, la valeur marchande d’un terrain au Québec.

À tout moment, vous pouvez remplir le formulaire sur cette page afin d’obtenir une soumission gratuite d’évaluation.

Les 2 façons de connaître la valeur marchande d’un terrain au Québec

Lorsque vous souhaitez connaître la valeur marchande d’un terrain, vous pouvez consulter 2 types de professionnels. Vous pouvez soit consulter un courtier immobilier quand vous voulez vendre ou acheter. Vous pouvez également consulter un évaluateur agréé quand vous avez besoin d’une évaluation officielle avec un rapport complet.

Évaluateur agréé

Les évaluateurs agréés peuvent évaluer la juste valeur marchande d’un terrain avec une précision remarquable, grâce notamment à des méthodes d’évaluation complexes. Leurs évaluations se terminent par la remise d’un rapport d’évaluation complet, dont l’autorité est reconnue par toutes les institutions financières au Québec.

Courtier Immobilier

Les courtiers immobiliers peuvent évaluer le prix de vente optimal et le plus probable de votre terrain grâce à des comparables. Cependant, cette évaluation est approximative et n’est pas reconnue par les institutions financières au Québec. Il s’agit d’une évaluation pour s’assurer de vendre ou d’acheter un terrain au juste prix.

Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?

Un évaluateur agréé est un professionnel de l’évaluation immobilière étant membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Titulaire d’une formation universitaire et d’un permis officiel, il est autorisé à réaliser des évaluations pour des particuliers, des institutions financières, des gouvernements, etc.

C’est un spécialiste dans l’évaluation de :

Quand vous avez un terrain et que vous voulez le faire évaluer officiellement, vous devez consulter un évaluateur agréé.

GRATUIT – Guide pour l’achat de terrains au Qc

Inscrivez votre e-mail pour pouvoir télécharger le guide et joindre notre newsletter.

Les terrains, le droit de propriété et ses démembrements au Québec

Les terrains au Québec sont tous désignés par des numéros de cadastre. Lorsqu’un terrain doit être évalué, le courtier va donc utiliser la désignation cadastrale, qui est aujourd’hui un ensemble de 7 chiffres, par exemple 1 455 232.

Chaque propriétaire de terrain détient un droit de propriété sur celui-ci. Ce droit de propriété se démembre en 4. Lorsque vous possédez un terrain, vous devez comprendre que votre droit de propriété se divise en 4 démembrements, soit les suivants :

Usus

L’usus est le droit d’utiliser le terrain et de s’en servir. Il s’agit de la prérogative de base du propriétaire. Ici, un propriétaire occupe et vit sur le terrain à tous les jours.

Abusus

L’abusus est le droit du propriétaire d’aliéner, de vendre ou de se départir de son terrain comme bon lui semble. Un propriétaire peut décider de renoncer à son droit de propriété ou de le vendre.

Fructus

Le fructus est le droit par le propriétaire de tirer les fruits et les revenus d’un bien. Dans le présent cas, il s’agit du droit du propriétaire de louer son terrain ou d’en tirer des revenus ou des fruits comme il le désire.

Accessio

L’accessio est le droit de faire sien tout se qui se greffe au bien. Il peut s’agir d’un bien immobilier, ou encore d’un autre terrain.

Quels sont les lois et règlements affectant les terrains au Québec?

Les terrains situés sur le territoire de la province de Québec sont assujettis à certains règlements et certaines lois. En effet, vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez avec un terrain.

Voici certaines des sources de lois et de règlements qui ont un impact :

Le zonage
Le Code civil du Québec
La loi sur l’environnement
La loi sur la protection des territoires agricoles
La loi sur l’expropriation
La loi sur les biens culturels
Et plus encore !

Quand vous désirez vous construire sur un terrain vacant, vous devez toujours vérifier auprès de la municipalité pour connaître les règlements de zonage à suivre. Si le zonage actuel est trop restrictif, vous pouvez faire une demande de changement de zonage auprès de votre municipalité. Vous devez également vérifier certains autres éléments, selon la localisation du terrain.

Quelles sont les caractéristiques d’un terrain qui en influencent la valeur ?

Lorsqu’un évaluateur est mandaté d’évaluer un terrain, il comprend qu’une foule de facteurs et caractéristiques viennent impacter ses calculs et son évaluation. En voici quelques exemples :

La localisation
La superficie
Les dimensions exactes
La forme et l’orientation
L’accès à une voie publique
L’accès aux services publics
Les améliorations locales et services de proximité
La topographie du sol
La nature du sol (capacité portante, contamination, etc.)
Les nuisances du secteur
Et plus encore !

Tous ces facteurs sont pris en considération d’une façon ou d’une autre dans l’établissement de la valeur marchande du terrain. Dans la section qui suit, nous vous présenterons en détail comment les évaluateurs calculent la valeur d’un terrain.

Comment un évaluateur agréé évalua-t-il un terrain au Québec ?

Lorsqu’un évaluateur est mandaté d’évaluer un terrain, comment procède-t-il pour évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Nous allons décrire les 5 grandes étapes de l’évaluation d’un terrain dans la prochaine section. Il faut comprendre qu’il y a différentes méthodes d’évaluation selon le type de terrain à évaluer.

Dans la majorité des évaluations, la méthode des comparables appliquée aux terrains sera utilisée.

Il s’agit en réalité d’un calcul en 3 grandes étapes :

Cela étant dit, il s’agit d’un résumé très bref du processus. Nous le décrirons plus en détail dans la prochaine section.

Les 5 étapes de l’évaluation de la valeur marchande d’un terrain

Regardons ensemble les différentes étapes, à partir du moment où vous mandatez un évaluateur agréé d’évaluer un terrain, menant à l’établissement de la valeur marchande d’un terrain.

Ces étapes nous ont été fournies par nos évaluateurs partenaires. Si vous avez besoin d’une soumission pour évaluer une propriété, remplissez notre formulaire gratuit.

#1 : Analyse et description du terrain évalué

En premier lieu, l’évaluateur doit vérifier le cadastre à l’aide du certificat de localisation. Il va ensuite recueillir certaines informations concernant le terrain, comme par exemple sa superficie, ses dimensions, sa forme, son orientation, etc. Il va également faire des vérifications au zonage, voir les sources de désuétudes possibles du terrain, et valider que le terrain n'est pas en zone agricole ou dans une zone protégée par le patrimoine.

#2 : Visite du terrain et du secteur environnant

En deuxième temps, l’évaluateur va aller visiter le terrain afin d’explorer les éléments positifs et négatifs de son secteur et son environnement. Il va valider notamment qu’il est desservi ou non par les services, que le terrain mène à une rue publique, qu’il y a des services à proximité, et qu’il n’y a pas d’éléments négatifs majeurs à proximité, comme par exemple une autoroute ou une zone industrielle.

#3 : Détermination de l’usage optimal du terrain

La troisième étape du mandat d’évaluation est de déterminer l’usage optimal du terrain sujet. En effet, la valeur du terrain dépend de l’usage que l’on peut en faire. Cela étant dit, pour certains terrains, la valeur peut être plus élevée qu’on le pense selon la densité de construction permise. Un terrain vacant pouvant accueillir une maison individuelle vaudra moins cher qu’un terrain de même dimension pouvant accueillir un immeuble de 4 logements. Bref, l’évaluateur va donc déterminer le projet optimal que le terrain peut accueillir, et cela influencera ensuite son calcul et la valeur finale.

#4 : Choix de la méthode et calcul d’évaluation

Une fois que l’usage optimal du terrain aura été établi, l’évaluateur aura le choix entre 4 grandes méthodes d’évaluation et de calcul. Celles-ci sont la méthode de comparaison, la méthode de soustraction, la méthode de lotissement et la méthode de revenu résiduel. Dans la majorité des cas, c’est la méthode de comparaison qui est utilisée. Les détails des calculs de chaque méthode sont assez complexes et dépassent les fins de cet article. Sachez qu’il s’agit de méthodes mathématiques se basant sur des statistiques concrètes du marché.

#5 : Réconciliation et calcul de la valeur marchande

Pour terminer, l’évaluateur va analyser le résultat de l’évaluation qu’il a conduit. S’il a utilisé plusieurs méthodes, il va comparer les résultats. Il va finalement prendre une décision et réconcilier les résultats en s’appuyant sur la pertinence de certains éléments. Il va finalement produire un rapport d’évaluation complet témoignant de la valeur marchande du terrain.

Besoin de faire évaluer un terrain ? Obtenez une soumission d’évaluation gratuite en 2 min !

Vous avez un terrain que vous souhaitez faire évaluer par un évaluateur agréé professionnel ?

Soumissions Terrain peut vous mettre en contact avec un évaluateur partenaire dans votre secteur sans frais.

Remplissez notre formulaire et spécifiez vos besoins et il nous fera plaisir de transférer votre demande à l’un de nos partenaires.

Si vous cherchez plutôt un terrain à vendre, remplissez notre formulaire pour comparer les terrains à vendre avec un courtier.

Soumissions Terrain est la référence au Québec en achat et vente de terrains. Profitez-en pour structurer votre projet avec un expert !

Terrain boisé à vendre : combien coûte la construction d’un chalet ?

Terrain boisé à vendre: combien coûte la construction d'un chalet ?

Accueil » Archives pour Gabryel Laflèche

Acheter un terrain boisé pour y construire un chalet est un rêve chéri par beaucoup de familles québécoises. Cependant, les prix des propriétés de villégiatures sont constamment en hausse en raison de la forte demande.

Plusieurs se demandent donc s’il est plus avantageux d’acheter un terrain boisé dans le but d’y construire un chalet au Québec.

Mais combien est-ce que ça coûte d’acheter un terrain pour y faire construire un chalet neuf ?

Dans cet article, on fait le tour de la question en vous présentant les facteurs qui influencent le prix.

Si vous souhaitez magasiner les terrains à vendre dans une certaine région avec l’aide d’un courtier spécialisé, remplissez simplement notre formulaire pour en trouver un rapidement et gratuitement.

Acheter un terrain boisé à vendre pour construire un chalet, est-ce une bonne idée ?

Tout d’abord, est-ce que le fait d’acheter un terrain vacant dans le but de construire un chalet est toujours une bonne idée ?

En fait, il faut comprendre qu’il s’agit certainement d’un projet plus complexe que de simplement acheter un chalet déjà construit.

En effet, vous devrez littéralement gérer votre projet d’autoconstruction de chalet, trouver votre entrepreneur, gérer vos sous-traitants et peut-être même mettre la main à la pâte.

Si vous êtes prêt à vous investir un peu dans la construction, et que vous avez le temps de gérer un tel projet, ce peut être financièrement très avantageux. Il y a encore de très beaux terrains à vendre dans plusieurs régions du Québec. Il suffit de les trouver avec l’aide d’un courtier.

Les 5 principaux facteurs qui vont varier le coût de votre chalet à construire

Quand vous achetez un terrain dans le but d’y construire un chalet, il y a plusieurs facteurs qui font varier le coût de construction.

Si vous cherchez à ce qu’on vous dise un prix précis, sachez que ce n’est pas possible, car il y a trop de facteurs qui entrent en ligne de compte.

Par exemple, il est possible d’acheter un terrain reculé à 50 000$, et d’y faire installer un micro-chalet pour 75 000$ environ.

Il est également possible d’acheter un terrain au bord d’un lac à un prix de 300 000$, et d’y faire ériger un chalet de 400 000$, pour un total de 700 000$. Vous voyez la différence ?

Selon le type de chalet et divers autres facteurs, le prix d’un chalet à construire sur un terrain boisé ou vacant peut varier entre 125 000$ et plus d’un million de dollars.

Passons en revue les 5 principaux facteurs qui ont une incidence dans le prix d’un tel projet.

Facteur #1 : Le modèle de chalet à construire

Le premier facteur qui influence le plus le coût de votre projet est certainement le modèle de chalet que vous souhaitez construire.

Le prix du terrain est un gros facteur, mais le modèle de chalet est le prix le plus variable dans le projet.

Souhaitez-vous construire un petit chalet de 1 chambre avec les services de base ? Voulez-vous plutôt avoir un chalet en bois rond pouvant accueillir 15 personnes ? Misez-vous sur un chalet moderne et luxueux ?

Bref, le modèle de chalet et le type de projet sont le point de départ du prix de votre construction. Soyez-en conscient.

Chalet en kit à construire

Chalet préfabriqué

Chalet en bois rond

Chalet moderne

Mini-Chalet

Chalet de luxe

Facteur #2 : L’accès aux services municipaux ou non

En deuxième temps, il faut que vous regardiez si le terrain que vous achetez est connecté aux services de la ville, ou s’il n’est pas desservi. Dans la majorité des cas, les terrains pouvant accueillir des chalets n’ont pas accès aux services municipaux. Il y a des exceptions bien entendu, comme dans certains secteurs très touristiques.

Si vous n’avez pas accès aux services, vous devez prévoir des frais supplémentaires pour faire installer un puits artésien et une fosse septique.

L’aqueduc ou un puits artésien

En l’absence d’aqueduc, vous devrez faire installer un puits artésien pour vous approvisionner en eau potable. Le coût d’un tel système varie entre 7 000$ et plus de 15 000$.

Les égouts ou une fosse septique

En l’absence d’égouts, vous devrez faire installer une fosse septique avec un champ d’épuration pour évaluer les eaux usées. Le coût d’un tel système varie entre 10 000$ et plus de 25 000$.

Facteur #3 : Des fondations ou une dalle de béton ?

Selon le chalet que vous souhaitez construire, vous aurez un choix à faire concernant les fondations de votre chalet.

Voulez-vous avoir un sous-sol fini ou non ? Si vous devez faire construire des fondations complètes, cela coûtera beaucoup plus cher que si vous faites simplement une dalle de béton pour installer directement votre chalet.

Certaines personnes vont même mettre leur chalet sur des technos pieux et isoler le dessous à l’uréthane quand c’est pour un 3 saisons.

Bref, il s’agit d’un poste de dépense qui peut faire varier le prix de votre chalet énormément.

Si vous n’avez pas accès aux services, vous devez prévoir des frais supplémentaires pour faire installer un puits artésien et une fosse septique.

Facteur #4 : Le type de sol et le déboisement

Le terrain que vous achetez a également un impact dans le coût de construction. En effet, sa topographie, sa composition de sol, sa densité d’arbres et plus encore ont un impact.

Bref, gardez en tête que votre terrain impacte aussi à un certain niveau le prix total de votre projet de construction de chalet.

Facteur #5 : La qualité de finition

Pour terminer, il faut également garder en tête que la qualité de finition que vous mettez dans votre chalet joue pour BEAUCOUP.

Si vous construisez un chalet avec des planchers en bois franc, une cuisine avec un ilot de 10 pieds, du bois apparent partout et que vous choisissez que des matériaux haut de gamme, le prix va être en conséquence.

Au contraire, si vous optez pour des matériaux plus raisonnables, il y a moyen de faire des économies.

C’est souvent au niveau de la finition que beaucoup de gens exagèrent. Soyez-en donc conscients et mettez-vous des budgets.

Magasinez votre terrain boisé à vendre avec un courtier spécialisé en remplissant notre formulaire gratuit

Vous êtes prêt à magasiner les terrains à vendre avec un courtier ?

Des terrains pour construire des chalets, il y en a dans toutes les régions au Québec. Nos courtiers partenaires savent comment les trouver.

Remplissez notre formulaire pour comparer 3 courtiers immobiliers spécialisés en achat de terrain !

Choisissez le courtier que vous préférez, puis dites-lui le type de terrain que vous recherchez et votre budget.

Les services des courtiers sont gratuits pour les acheteurs de terrains, alors profitez-en !

La Meilleure Façon de Magasiner les Terrains à Vendre au Québec

Accueil » Archives pour Gabryel Laflèche

Les terrains à vendre sont de plus en plus rares au Québec, et il faut être ingénieux pour réussir à mettre la main sur le maximum de terrains résidentiels de qualité en vente.

Les outils en ligne accessibles à tous permettent désormais beaucoup plus facilement de voir rapidement plusieurs terrains intéressants dans son secteur. Cependant, ce n’est pas la seule source d’information.

Si vous magasinez actuellement seul votre terrain en utilisant simplement Centris, sachez qu’il y a une meilleure façon de magasiner les terrains à vendre au Québec.

Nous vous l’expliquons en détail dans cet article pour vous aider à y voir plus clair, et à sauver du temps et de l’argent.

Vous êtes à la recherche de terrains à vendre dans votre région ?

Que vous habitiez à Montréal, Québec, Gatineau, Trois-Rivières, Chicoutimi ou Rimouski, si vous cherchez un terrain par vous-même sans l’aide de personne, sachez que vos démarches peuvent être longues et pénibles. Acheter un terrain est plus complexe qu’on le pense.

Parmi les types de terrains qui intéressent généralement les acheteurs particuliers, on retrouve les :

Terrains résidentiels
Terrains prêts à construire
Terrains boisés constructibles
Terrains pour un chalet
Terre à bois avec camp forestier
Et plus encore !

Il faut que vous sachiez exactement ce que vous cherchez, et il sera ensuite facile de trouver les terrains répondant à vos besoins.

Comment simplifier vos recherches de Terrains à vendre grâce à un Courtier Immobilier ?

Pourquoi magasinez-vous actuellement les terrains par vous-même quand vous pourriez bénéficier de l’aide d’un professionnel ?

Beaucoup d’acheteurs prennent en charge toutes les étapes de leur projet d’achat sans savoir qu’il existe une meilleure stratégie qui leur permettrait de sauver autant du temps que de l’argent.

Stratégie #1 : Magasinez les terrains avec un Courtier

Les services d’un courtier immobilier spécialisé en terrains sont 100% gratuits pour vous. Ce dernier a accès à des outils de recherches exclusifs qui vous permettront de trouver rapidement et sans effort le maximum de terrains répondant à vos besoins.

Pour pouvoir vous accompagner lors de l’achat ou la vente d’un terrain, un courtier immobilier doit détenir un permis commercial. Chez Soumissions Terrain, nous avons des courtiers partenaires aux quatre coins du Québec qui se spécialisent en terrains résidentiels. Remplissez simplement le formulaire sur cette page pour en trouver un.

Les avantages de magasiner les terrains à vendre avec un courtier immobilier

En quoi est-ce une bonne idée d’acheter votre terrain et de magasiner les terrains à vendre avec un courtier immobilier ?

Les courtiers sont les professionnels par excellence en matière de maisons et de terrains dans la province. Ce sont des spécialistes des transactions immobilières.

Les avantages concrets d’utiliser leurs services pour l’achat d’un terrain au Québec sont :

Votre courtier s’occupe de toutes les recherches à votre place
Grâce à ses contacts et ses outils de recherche exclusifs, il trouve tous les terrains à vendre
Il évalue le juste prix à payer pour un terrain et le compare avec le prix demandé par le vendeur
Il vous recommande les tests de sol et vérifications à faire avant d’acheter
Il répond à toutes vos questions et s’occupe de faire les demandes de renseignements au vendeur
Il négocie avec le vendeur et son courtier en votre nom
Il prend en charge tous les aspects légaux en lien avec la transaction
Il n’hésite pas à faire appel aux autres membres de son agence pour l’aider dans votre dossier
Vous économisez à coup sûr du temps, et fort possiblement de l’argent
Les courtiers offrent gratuitement leurs services aux acheteurs de terrains au Québec

Il y a beaucoup de courtiers spécialisés en terrains au Québec. Nous vous proposons de remplir notre formulaire pour comparer jusqu’à 3 courtiers immobiliers spécialisés en terrains dans votre secteur.

Les différents outils de recherche de terrains à vendre au Québec

Quels sont les outils traditionnels de recherche de terrains accessibles à monsieur et madame tout le monde sur le marché ?

Il y en a quelques-uns. Par exemple, Centris est la plateforme immobilière #1 au Québec, et permet de voir la majorité des terrains à vendre via un courtier par ville ou région. Duproprio est quant à elle une plateforme de vente via des particuliers uniquement, où il est possible de dénicher des terrains à vendre par des vendeurs directement.

Par la suite, vous pouvez consulter des annonces classées, comme celles que l’on retrouve sur Marketplace ou Kijiji. Certains vendeurs peu expérimentés peuvent afficher leur terrain sur de tels sites. Finalement, si vous vous rendez directement dans la ville où vous cherchez des terrains, les babillards locaux (surtout dans les villages) peuvent avoir des annonces de terrains à vendre. Il n’en demeure pas moins que la meilleure stratégie est simplement de consulter un courtier immobilier.

Centris

Duproprio

Marketplace

Kijiji

Babillards locaux

Courtiers

Obtenez la liste des Terrains à vendre selon vos critères et votre budget

Que diriez-vous d’arrêter de passer des heures sur internet et de simplement demander à un courtier d’analyser le marché pour vous et de vous envoyer la liste des terrains à vendre selon votre budget et vos critères ? C’est tout à fait possible !

Vous n’avez qu’à utiliser le formulaire sur cette page pour parler à un courtier immobilier de votre secteur. Vous pourrez alors lui dire vos critères de recherche et votre budget.

Votre budget

Évidemment, il faut que votre courtier sache quel est votre budget d’achat. Avez-vous un budget de 125 000$ pour votre terrain, ou plutôt de 300 000$ ? Cela fera une différence sur les recherches.

Vos critères

Quel type de terrain recherchez-vous ? Quelle superficie aimeriez-vous ? Voulez-vous avoir les services municipaux ? Dans quel secteur exactement cherchez-vous ? Spécifiez tous vos critères de recherche.

Soumissions Terrain, la référence #1 pour vous aider dans l’achat de votre Terrain au Québec

Soumissions Terrain est une plateforme qui vous permet de comparer des courtiers immobiliers partenaires spécialisés en achat et vente de terrains au Québec.

Remplissez simplement le formulaire gratuit sur cette page pour obtenir jusqu’à 3 propositions de courtiers travaillant dans votre secteur.

Comparez leurs profils, offres, taux, agences et plus encore pour choisir l’expert qui vous convient le mieux.

C’est ça LA FAÇON #1 pour magasiner les terrains à vendre gratuitement au Québec ! Profitez-en et mettez toutes les chances de votre côté !

Comment savoir le Juste Prix à Payer pour un Terrain à Vendre ?

Accueil » Archives pour Gabryel Laflèche

Estimer correctement le juste prix à payer pour un terrain est plus difficile qu’il ne peut le sembler.

Vous magasinez les terrains à vendre, vous en trouvez un qui répond à vos besoins puis vous regardez le prix : 175 000$.

L’évaluation municipale affiche pourtant 158 000$. Le vendeur demande-t-il alors automatiquement trop cher ?

Comment savoir quel est le bon prix à payer pour un terrain à vendre au Québec ? Il existe différentes manières de le savoir.

Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi l’évaluation municipale d’un terrain n’est pas toujours un bon indicatif de valeur, et comment faire pour éviter de payer trop cher pour un terrain.

Est-ce que le vendeur demande trop cher pour son terrain ?

Voilà probablement la première question qui vous vient en tête lorsque vous regardez un terrain qui vous intéresse.

Personne ne veut vivre le sentiment de s’être fait avoir et d’avoir payé trop cher. On essaie alors de tout rationaliser d’une manière ou d’une autre. Il faut cependant faire attention à ne pas faire d’erreurs de perception, surtout quand on n’est pas un expert en la matière.

Un vendeur qui vend son terrain 25 000$ au-dessus de l’évaluation essaie-t-il nécessairement de le vendre plus cher que sa vraie valeur ?

La réponse est : pas nécessairement ! L’immobilier n’est pas noir ou blanc. Dans certains cas, un terrain à vendre au-dessus de l’évaluation de la ville peut être un « deal », et un autre peut être une mauvaise affaire.

La morale de cette entrée en matière est la suivante : vous ne pouvez pas simplement juger un prix de vente selon l’évaluation municipale.

Dois-je me fier à l’évaluation municipale pour savoir le juste prix à payer pour un terrain ?

Allons plus en détail dans cette fausse perception que l’évaluation municipale est automatiquement le meilleur indicatif de valeur.

Quelle est la définition de l’évaluation municipale en réalité ? Il s’agit d’une évaluation, réalisée 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle foncier, présentant la valeur mathématique d’un bien immobilier et servant à des fins de taxation.

Lorsque la ville évalue votre propriété, elle mandate une équipe d’évaluateurs de faire des évaluations de masse en utilisant certains logiciels. Cependant, ce type d’évaluation à ses limites pour 2 raisons.

L’évaluation municipale représente une valeur passée

Au moment où la valeur sort au rôle de la ville, elle est déjà passée date, puisqu’elle représente le marché 18 mois plus tôt. À la fin du rôle, on parle de près de 5 ans de différence de temps. Le marché peut changer durant cette période.

Il s’agit d’une évaluation de masse, et non personnalisée

Les villes font des évaluations de masse, qui ne sont pas sans défauts. Pour avoir une valeur plus précise, il faut faire une évaluation avec la méthode des comparables par un évaluateur agréé au moment de l’achat ou de la vente.

Différence entre Évaluation Municipale d’un Terrain et Valeur Marchande d’un terrain

Si on continue notre cheminement et notre réflexion, si on dit que l’évaluation municipale n’est pas la bonne valeur à se fier lorsqu’on achète un terrain, cela veut dire qu’il y en a une autre. Bingo !

C’est la valeur marchande d’une propriété est le plus important en immobilier et lors de l’achat d’un terrain.

La valeur marchande d’un terrain est la valeur réelle, à jour, d’un terrain en fonction des conditions de marché. Voici un résumé présentant la différence.

Valeur marchande = Valeur réelle lors de la vente

Cette valeur représente le prix de vente présumé ou réel d’un bien immobilier, sur un marché libre et ouvert à la concurrence, où l’acheteur et le vendeur sont suffisamment informés des conditions du marché. C’est à cette valeur qu’il faut se fier lors de l’achat d’un terrain.

Évaluation municipale = Fins de taxation

Cette évaluation sert à fixer le montant de taxes municipales et scolaires qu’un propriétaire devra payer au cours d’une année.

Comment faire évaluer gratuitement la valeur d’un terrain ?

Bon, vous vous dites que c’est bien beau de savoir à quelle valeur il faut se fier, il faut par la suite être en mesure de connaître cette valeur, n’est-ce pas ? C’est vrai, et elle ne se calcule pas n’importe comment !

Votre première (et meilleure) option si vous souhaitez faire évaluer la valeur marchande et le juste prix à payer pour un terrain, est de vous prendre un courtier immobilier en tant qu’acheteur.

Avant de vous objecter, sachez que les services d’un courtier pour tous les acheteurs sont 100% gratuits. Vous n’avez rien à payer !

Grâce à ses connaissances et ses outils, votre courtier immobilier va utiliser une méthode des comparables pour estimer le prix que vous devriez payer le terrain. Il vous dira alors s’il juge que le vendeur demande un peu trop cher, ou si c’est un bon prix !

Vous pouvez trouver un courtier pour réaliser ce type d’analyse en remplissant simplement le formulaire sur cette page.

Évaluation agréée d’un terrain – Combien ça coûte ?

Par la suite, il existe une autre option, cette fois-ci payante, pour faire évaluer le juste prix et la valeur marchande d’un terrain.

Vous pouvez engager un évaluateur agréé afin de faire évaluer la valeur marchande du terrain que vous souhaitez acheter.

Est-ce que ça vaut la peine de payer pour une telle analyse ? Pas toujours, parce que l’évaluation du courtier est souvent précise, et aussi parce que vous serez obligé par la banque de faire évaluer le terrain pour votre financement de toute façon. Parlons-en justement !

Évaluation par la banque au financement – Un filet de sécurité

Même si vous ne faisiez pas évaluer le terrain par un courtier ou un évaluateur, il existe un filet de sécurité au Québec.

En effet, les banques qui financent les terrains font généralement toujours évaluer le terrain que vous souhaitez acheter. Pourquoi ?

Parce qu’ils veulent éviter de financer un terrain dont le prix de vente est supérieur à la valeur. Si vous arrêtez de payer et que la banque saisit le terrain, elle veut être sûre qu’il vaut ce qu’elle a accepté de payer.

Au moment de financer, la banque peut donc exiger une évaluation agréée réalisée par un évaluateur de son choix.

Évaluation agréée du terrain

La banque va commander une évaluation agréée du terrain afin de connaître sa valeur marchande exacte, et comparer celle-ci avec le prix de vente conclut avec le vendeur. Si le prix de vente est supérieur à la valeur, la banque peut demander à l’acheteur de payer de sa poche la différence (différence entre prix et valeur marchande).

Évaluateur au choix de la banque

La banque a la liberté de choisir son propre évaluateur agréé. Même si vous avez fait une évaluation, elle peut refuser de la reconnaître et engager à nouveau un autre évaluateur pour votre terrain. Les institutions financières ont souvent des ententes avec des firmes d’évaluation partout au Québec.

Trouvez un Courtier Immobilier pour vous aider à payer le Juste Prix pour votre Terrain !

Et puis, est-ce que vous comprenez mieux maintenant comment évaluer le juste prix à payer pour un terrain ?

Notre recommandation est la suivante : consultez un courtier immobilier spécialisé en terrains pour obtenir une évaluation gratuite du terrain. Lors de votre financement, la banque va faire vérifier de toute façon la valeur agréée du terrain pour vous.

Si vous êtes prêt à passer à l’action et à magasiner les terrains à vendre dans votre secteur, Soumissions Terrain est là pour vous aider !

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour comparer 3 courtiers spécialisés travaillant dans votre secteur !

Choisissez l’un de ces courtiers, et celui-ci pourra évaluer les justes prix à payer pour les terrains que vous convoiterez !

C’est un service gratuit qui pourrait vous aider à économiser une fortune. Pourquoi ne pas en profiter, n’est-ce pas ?

Liste des Frais Imprévus qu’on peut avoir avec un Terrain à Construire

Liste des Frais Imprévus qu'on peut avoir avec un Terrain à Construire

Accueil » Archives pour Gabryel Laflèche

Acheter un terrain dans le but d’y construire d’une maison est un projet qui peut venir avec plusieurs surprises et imprévus.

En effet, tous les terrains ne sont pas identiques. Il y a plusieurs types de sols, différentes localisations, des enjeux différents, etc.

Lorsque vous achetez un terrain, vous devez être conscient des imprévus qui pourraient faire grimper la facture de préparation en vue de construire votre maison.

Pour vous aider, nous avons regroupé dans cet article la liste des principaux frais imprévus que beaucoup d’acheteurs ne calculent pas lorsqu’ils achètent un terrain.

Peut-être, en connaissez-vous certains, mais quelques-uns pourraient vous surprendre. Pour obtenir l’aide d’un expert pour l’achat de votre terrain, vous pouvez simplement remplir notre formulaire afin de comparer 3 courtiers.

6 frais qui peuvent survenir à l’achat d’un terrain au Québec

Que ce soit avant, pendant ou après l’achat d’un terrain, plusieurs frais peuvent survenir et gonfler votre facture. Il faut être conscient que quand vous achetez un terrain, vous achetez littéralement une parcelle de terre, dont la composition, les dimensions et l’aménagement vont influencer votre coût de construction total.

Afin de vous aider à prévoir l’imprévisible, nous présentons en détail ici 6 frais qui pourraient survenir au cours de votre projet.

Si vous avez besoin d’experts pour vous aider, comme des inspecteurs, des notaires, des dynamiteurs ou autre, sachez qu’un bon courtier a un excellent réseau de contacts. Trouvez votre courtier, et le reste suivra.

Les Tests de sol avant l’achat

Lorsque vous tombez sur un terrain à vendre dont la composition n’a jamais été analysée, souvent via un particulier, vous ne devez pas acheter à l’aveugle. Il se pourrait que le terrain ne soit pas constructible.

Pour savoir si un terrain est constructible, vous devez faire réaliser une analyse de sol. Il existe une panoplie de tests de sol pouvant être réalisés sur un terrain, mais voici les 3 plus courants :

Capacité portante

Ce test vient calculer la charge maximale que le terrain peut supporter. Cela vous dira notamment si ce dernier peut accueillir le projet de construction que vous prévoyez faire.

Contamination

Ce test vient déterminer si le sol est contaminé, ou s’il y a une source de contaminants dans le sol qui pourrait empêcher ou nuire à la construction. Certains terrains doivent parfois être décontaminés.

Percolation

Ce test est utile pour les terrains n’ayant pas les services municipaux, et vient déterminer la capacité d’absorption d’eau du sol, la hauteur de la nappe phréatique, et la possibilité d’installations sanitaires.

La fameuse taxe de bienvenue (pas si bienvenue que ça) et les taxes (TPS/TVQ)

Parlons d’un frais extrêmement déplaisant, mais cette fois-ci inévitable, lorsqu’on achète un terrain au Québec.

On parle ici de la taxe de bienvenue. Celle-ci doit être payée par tous les nouveaux propriétaires, à quelques exceptions près.

Elle se calcule de la manière suivante :

Par exemple, pour un terrain de 200 000$, la taxe de bienvenue serait de 1 736$. Il s’agit ainsi d’un calcul par palier.

De plus, il ne faut pas oublier que tous les terrains à vendre par des promoteurs immobiliers et des vendeurs professionnels doivent être taxés. Il faudra donc payer de la TPS et de la TVQ sur le prix de vente.

Le déboisement du terrain

Le terrain que vous comptez acheter, ou que vous avez acheté, est-il complètement boisé, ou comporte-t-il simplement quelques arbres ?

Cela aura une différence certaine sur le coût du déboisement. En effet, pour construire une maison, il faut faire suffisamment d’espace pour accueillir les fondations, la machinerie, et aménager une cour arrière.

Prix pour le déboisement d’un terrain : 50 cents à 1$ du p2

Planifiez un coût entre 50 cents et 1,00$ du pied carré pour le déboisement de votre terrain. Dans ce prix, on n’inclut pas le retrait des souches, seulement la coupe des arbres.

Le dynamitage du sol pour construire

Vous achetez un terrain, vous pensez avoir simplement besoin d’une compagnie d’excavation pour creuser et construire votre fondation, puis on vous dit que votre terrain est sur le roc… Oh oh !

Qu’est-ce que ça veut dire ? Quand un terrain est sur le roc, c’est souvent qu’il va falloir avoir recours au dynamitage pour fragmenter le roc en plus petits morceaux, afin de pouvoir l’extraire.

Les coûts de dynamitage sont extrêmement variables. Pour un petit projet, cela peut coûter 4 000-5 000$. Pour un projet de beaucoup plus grande envergure, on peut parler de dizaines de milliers de dollars.

Voici quelques noms d’entreprises spécialisées en dynamitage au Québec. Si vous voulez d’autres références dans votre secteur, remplissez notre formulaire, faites affaire avec un courtier et demandez-lui ses références.

D1C

Blastforce

Hardroc

Dynamitage Élie Grenier

Forage Dynami-Tech

Dynamitage Ritchie

Le remplissage de terrain

Certains terrains ne sont pas tout à fait égaux avec la rue sur laquelle ils tombent. Si votre terrain est trop bas, il se peut que la ville exige que vous fassiez remplir votre terrain.

Qu’est-ce que cela veut dire ? Il se peut que vous ayez à payer pour des voyages de sable ou de matériel pour faire rehausser la hauteur de votre terrain par rapport à la rue.

Vous aurez peut-être besoin de 1, 2, 3 ou 10 voyages selon la composition du sol de votre terrain, sa hauteur actuelle et votre projet.

Nous vous recommandons de parler avec un courtier, une compagnie d’excavation ainsi que la ville où se situe votre terrain pour plus d’informations à ce sujet.

L’aménagement de terrain

Pour terminer, il ne faut pas oublier que l’aménagement du terrain en vue de la construction d’une maison implique de nombreuses étapes. En effet, votre compagnie d’excavation devra procéder à certaines opérations pour rendre votre terrain prêt à recevoir votre construction.

L’aménagement d’un terrain peut coûter plusieurs milliers de dollars.

Parmi les étapes auxquelles vous aurez peut-être affaire, il y a :

Excavation

Enlever des souches

Égaliser le terrain

Rajouter du matériel

Faire l’entrée d’auto

Finition et ménage

Comparez 3 courtiers pour choisir celui qui vous aidera dans l’achat de votre terrain

Comme vous avez pu le voir, il existe de nombreux frais qui peuvent vous être occasionnés suite à l’achat d’un terrain.

Pour éviter de mauvaises surprises et faire un achat avisé, nous vous recommandons d’acheter avec un courtier immobilier spécialisé en terrains. Ses services sont gratuits pour les acheteurs !

Remplissez simplement notre formulaire gratuit pour obtenir 3 propositions de courtiers immobiliers dans votre secteur !

Après avoir choisi le bon courtier, celui-ci vous aidera à magasiner les terrains à vendre et à trouver celui qui vous convient le mieux !

Besoin d’autres conseils en matière d’achat de terrain ? Consultez nos autres articles de blogues ci-dessous.

Prix pour faire construire des Fondations de Maison sur un Terrain Vacant

Accueil » Archives pour Gabryel Laflèche

La majorité des projets d’achat de terrain vacant au Québec impliquent qu’un acheteur désire y construire une maison neuve dans un futur rapproché.

La qualité de la terre va influencer directement le coût de l’aménagement de terrain nécessaire ainsi que le prix des fondations pour accueillir la future habitation.

Dans cet article, nous répondons à la question suivante : combien ça coûte de faire construire des fondations de maison sur un terrain vacant au Québec ?

Pour se faire, nous avons soumissionné auprès de plusieurs entreprises dans le cadre d’un projet de construction réel. Voyez les résultats réels ici-bas et découvrez comment vous aussi obtenir plusieurs soumissions rapidement.

Acheter un Terrain dans le but de construire une maison : les frais de départ à prévoir !

Lorsque vous achetez un terrain vacant pour construire une maison, il faut que vous vous attendiez à payer plusieurs frais de départ avant de commencer à construire la charpente. En effet, c’est ce qu’on appelle la préparation de terrain et la mise en place des fondations.

Voici les principales étapes à suivre pour être rendre votre terrain prêt à recevoir la charpente de votre future maison.

Déboisement du terrain
Excavation du terrain
Coffrage des fondations
Coulage des fondations
Coulage des fondations
Égalisation de terrain
Préparation de l’entrée d’auto

Bref, les soumissions de compagnies d’excavation sont souvent divisées pour vous montrer le prix seulement pour l’excavation et les fondations, et un autre prix pour l’aménagement global du terrain.

GRATUIT – Guide pour l’achat de terrains au Qc

Inscrivez votre e-mail pour pouvoir télécharger le guide et joindre notre newsletter.

Combien coûtent les services d’une Compagnie en Aménagement et Excavation de Terrain ?

Lorsque vous souhaitez faire soumissionner le prix de l’excavation et votre terrain et de l’installation de vos fondations, vous devez savoir que les compagnies se servent de deux outils de calcul de prix.

Le premier est un tarif horaire pour le temps que l’excavateur va prendre pour réaliser les travaux. Le deuxième est le prix des matériaux utilisés pour fabriquer vos fondations, soit le béton, le géotextile, l’imperméabilisation, etc.

Tarif Horaire – Entre 130-175$ de l’heure

En général, les compagnies d’excavation chargent entre 130$ et 175$ de l’heure au Québec. Cette estimation provient d’un approximatif suite à la réception de 5 soumissions pour un projet.

Prix des Matériaux – Selon les prix du marché

Par la suite, l’excavateur charge un montant pour les matériaux qu’il utilise pour la fabrication des fondations. Ce prix varie selon les prix des matériaux sur le marché, et sa marge de profit.

Quels sont les facteurs qui influencent le coût de l’excavation et des fondations de Maison ?

Si vous voulez savoir ce qui peut influencer le prix de l’excavation de votre terrain vacant et de l’installation des fondations, sachez qu’il y a une foule de facteurs qui entrent en jeu.

Cela étant dit, on s’entend généralement pour dire que les critères ci-dessous sont ce qui influence le plus les coûts :

La compagnie avec qui vous faites affaire
Profondeur à excaver
Type de sol (sol très sur = plus long à excaver)
Grosseur de fondation à installer
Dalle ou fondation
Dynamitage à faire
Remplissage à faire
Localisation du terrain
Et plus encore !

Si vous faites excaver pour installer des fondations pour une maison 32 x 24 sur un sol mou, c’est sûr que les fondations coûteront moins cher que pour une maison 38 x 28 sur un sol dur.

6 Exemples de Prix de Fondations pour une Maison à Construire

Afin de vous donner des exemples concrets de prix pour des fondations, nous avons fait soumissionner une maison réelle de l’un des membres de notre équipe pour voir plusieurs comparatifs de prix.

La maison modèle choisie est une propriété 33 x 30 de style cottage, avec 3 fenêtres dans les fondations au sous-sol. Le type de sol était normal, et le remblayage se faisait avec le matériel existant. Il s’agit d’un projet dans la région de la Capitale Nationale.

À des fins de confidentialité, nous avons gardé les noms des compagnies anonymes. Voici donc les 6 soumissions obtenues pour l’excavation et les fondations :

Soumission #2

Prix : 36 150$ + taxes

Soumission #1

Prix : 24 695$ + taxes

Soumission #3

Prix : 22 557$ + taxes

Soumission #5

Prix : 30 890$ + taxes

Soumission #4

Prix : 27 399$ + taxes

Soumission #6

Prix : 26 995$ + taxes

Modèle réel de Soumission pour des Fondations de Maison

À quoi ressemble une soumission d’excavation et de fondation ? Les modèles varient d’une compagnie à l’autre selon leur grille de calcul maison, mais il est intéressant de voir un aperçu global d’un modèle courant. Voici à quoi ressemble le détail d’une soumission d’excavation et de fondation au Québec.

Soumission de fondation pour 132 pieds linéaires

Excavation	8 hrs	x
Entrée d’eau	26`normal	x
Coffrage empattement	47`x2`6“x8“ et 85`x2`x8“	x
Drain autour		x
Concassé	sous-sol et drain	x
Cheminée de drainage	2	x
Membranne sur concassé		x
Coffrage des murs	132`tel que plan	x
Coin en angle			x
Armature 2 barres 1/2	2 haut	x
Imperméabilisation		x
Faux cadre fenêtre			x
Faux cadre porte			x
Echelle dans empattement			x
Echelle dans mur			x
Pilastre	2	x
Base cheminée ordinaire			x
Lisse ou Bolt D’ancrage		x
Equerre de perron			x
Fenêtre 24 X 36 PVC			x
Fenêtre 24 X 48 PVC

Gabryel Laflèche

Combien vaut mon Terrain en 2024 ? (Évaluation Gratuite)

Calculatrice de Valeur de Terrain – Découvrez la nouvelle valeur de votre terrain en 2 min

Faites évaluer votre Terrain en 2 min

Quel est le prix moyen d’un terrain dans votre région au Québec ?

Quels sont les facteurs qui influencent combien vaut votre terrain ?

Comment évaluer la valeur marchande de votre terrain ?

La méthode d’évaluation #1 de terrain au Québec

Qui peut évaluer la valeur d’un terrain au Québec ?

Courtier immobilier

Évaluateur agréé

Le marché immobilier est-il avantageux pour vendre un terrain en 2024 ?

Vous songez à vendre ? Faites évaluer votre terrain par un courtier immobilier de votre secteur !

▷ Acheter un terrain sans argent - Est-ce possible ?

Acheter un terrain sans mise de fonds au Québec – Possible ou non ?

Quelle est la mise de fonds minimum pour l’achat d’un terrain ?

10 stratégies pour acheter un terrain avec le moins d’argent possible

#10 : Utiliser l’équité sur votre maison

#9 : Refinancer une autre propriété

#8 : Utiliser une marge de crédit

#7 : Demander une balance de prix de vente

#6 : Recevoir du « Love Money »

#5 : Faire un prêt collatéral

#4 : Profiter d’un don d’équité sur un terrain familial

#3 : Utiliser le RAP

#2 : Maximiser son CELIAPP

#1 : Acheter le terrain avec d’autres personnes

Les 2 types de financement hypothécaire pour l’achat d’un terrain

Prêt Terrain

Prêt Construction

Comparez les terrains à vendre dans votre secteur avec l’aide d’un courtier immobilier !

Quel est le Prix d'un Puits Artésien sur un Terrain sans services ?

À quoi sert un puits artésien ?

Comment fonctionne un puits artésien ?

Quand est-il nécessaire de faire installer un puits artésien sur un terrain ?

Puits artésien vs Puits de surface – Quelle est la différence ?

Quel est le coût d’un puits artésien ?

Prix pour creuser un puits artésien au Québec

Liste des facteurs qui peuvent influencer le prix d’un puits artésien

À quelle profondeur faut-il creuser un puits artésien ?

Accès au terrain pour creuser un puits artésien – Conditions à respecter

Quelle est la durée de vie d’un puits artésien ?

Puits artésien et hiver – Faut-il s’inquiéter ?

Creuser un puits artésien en hiver, est-ce possible ?

Hydrofracturation – Un procédé lorsque la source d’eau n’est pas suffisante

Obtenez jusqu’à 3 soumissions pour l’installation d’un puits artésien !

Quel est le Taux de Commission d'un Agent immobilier spécialisé en Terrain ?

Qu’est-ce qu’un agent immobilier spécialisé en terrain ?

Quel est le taux de commission d’un agent immobilier pour la vente d’un terrain ?

Tableau des commissions immobilières à payer sur la vente d’un terrain

Est-ce que la commission du courtier immobilier est taxable ?

Calcul de la commission d’un agent immobilier au Québec

Combien coûte un courtier immobilier pour acheter un terrain ?

Quel est le travail d’un agent immobilier spécialisé en terrain ?

Peut-on négocier la commission d’un agent immobilier ?

Quels sont les avantages de vendre son terrain avec un agent immobilier ?

Assurance de vendre au meilleur prix

Économie de temps

Aucune erreur possible

Quel est le salaire d’un agent immobilier ?

Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Comment trouver le meilleur agent immobilier pour l’achat ou la vente d’un terrain ?

Comparez 3 agents immobiliers spécialisés en terrain dans votre région !

Maison mobile à vendre avec terrain au Québec – Liste complète

Maison mobile à vendre avec terrain – Un type de propriété de plus en plus populaire au Québec

Terrain maison mobile – Location ou achat ?

Quels sont les avantages d’acheter une maison mobile ?

Nombre de ventes de maisons mobiles au Québec 2018-2020

Maison mobile avec terrain à vendre par région au Québec – Obtenez la liste ici

Maison mobile à vendre avec terrain Montérégie – Une région hautement en demande

Maison mobile à vendre Montérégie Du Proprio avec terrain

Maison mobile Prix : Combien coûte un terrain avec une maison mobile ?

A-t-on le droit d’avoir un chien en maison mobile ?

Espaces communs Parc de maison mobile – Piscine, terrasse…

5 stratégies pour trouver le maximum de maisons mobiles à vendre avec terrain

Maison mobile à vendre Centris

Maison mobile à vendre Du Proprio

Maison mobile à vendre Marketplace

Maison mobile à vendre Reprise de finance

Maison mobile à vendre Annonces classées